WARUNKI II PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI

Transkrypt

1 WARUNKI II PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI Przetarg dotyczy: sprzedaży prawa do nieruchomości zabudowanej (dalej zwanej jako Nieruchomość ) 1. Informacja o organizatorze przetargu POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ( dalej jako PKO BP lub Bank ) z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP , REGON o kapitale zakładowym zł, wpłaconym w całości. 2. Adres sprzedawanej Nieruchomości ul. Mikołaja Reja 3, Proszowice 3. Opis Przedmiotu Przetargu a) Zbycie praw do nieruchomości zabudowanej budynkami usługowo- biurowymi o łącznej powierzchni netto 1 wynoszącej 1 584,03 m², położonej w Proszowicach przy ul. M. Reja 3, na które składają się: - prawo własności działki gruntu o nr ew. 1181/2, obręb Proszowice, o powierzchni wynoszącej 0,2136 ha, dla której założona jest księga wieczysta nr KR1H/ /8, prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Nowej Huty V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Proszowicach - prawo własności działki gruntu o nr ew. 1180/2, obręb Proszowice, o powierzchni wynoszącej 0,102 ha, dla której założona jest księga wieczysta nr KR1H/ /5, prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Nowej Huty V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Proszowicach b) Najem zwrotny powierzchni użytkowej położonej w budynkach przywołanych w lit. a, wynoszącej około 295 m², opisanej szczegółowo w Umowie Najmu, stanowiącej Załącznik nr 4, za maksymalną cenę 35 (trzydzieści pięć) zł netto/m2 najmowanej powierzchni. 4. Cena Cena wywoławcza zbycia nieruchomości opisanej w pkt 3 lit. a została wyznaczona na poziomie zł netto (słownie: jeden milion sześćset tysięcy złotych, 00/100 gr). Niniejsza cena obejmuje również ekwiwalent za korzystanie przez Bank z nieruchomości w okresie od przeniesienia nieruchomości do wydania nieruchomości, o którym mowa w pkt 11 ppkt. 1 1 Powierzchnia netto według normy PN-ISO , zgodnie z inwentaryzacją budynku z r. 1

2 Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT (możliwy wybór opcji opodatkowania, jeżeli nabywca jest czynnym podatnikiem VAT i strony transakcji przez zawarciem umowy sprzedaży złożą do organu podatkowego oświadczenie wg. treści przypisanej). Na Oferencie będzie spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nabywanej nieruchomości. W przypadku wyboru opcji opodatkowania VAT, Oferent nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC. W przypadku, gdy organ podatkowy wyda inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji, w szczególności na skutek wniesienia wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego (indywidualnego lub wspólnego) lub w przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie, Oferent zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. Udział w przetargu polega na złożeniu oferty zawierającej: 1. Cenę netto zakupu nieruchomości nie niższej niż cena wywoławcza wskazana w pkt 4 2. Cenę netto najmu m2 powierzchni nie wyższej niż cena maksymalna wskazana w pkt 3 lit. b 5. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert. 1) Przetarg odbędzie się w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2) Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość położoną w Proszowicach ul. M. Reja 3 należy składać na adres: PKO Bank Polski Biuro Sprzedaży i Najmu Nieruchomości, Al. Jana Pawła II 25, w terminie do dnia 12 lutego 2018 r. do godz O złożeniu oferty w wymaganym terminie decyduje termin dostarczenia oferty do siedziby Biura Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. W przypadku przesyłek wysłanych za pośrednictwem Poczty Polskiej o terminowości złożenia oferty nie decyduje data stempla pocztowego. 3) Przewidywany termin rozstrzygnięcia Przetargu wynosi 30 dni od daty otwarcia ofert. 6. Dane które powinna zawierać oferta. 1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres owy do kontaktów z Bankiem, 2) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, 3) numer KRS lub CEIDG oraz nr REGON dla przedsiębiorców, 4) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz z późn. zm.) a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie gdy jego oferta zostanie przyjęta, jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia jego oferty, pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości, 5) kserokopię dowodu wpłaty wadium, 6) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem nieruchomości, 2

3 7) zobowiązanie oferenta do zawarcia z Bankiem umowy najmu (przed datą podpisania umowy sprzedaży) na czas określony 10 (dziesięć) lat, z możliwością skrócenia okresu najmu przez Bank do lat 5, z terminem obowiązywania od dnia przekazania nieruchomości będącej przedmiotem oferty, zgodnie z projektem umowy najmu stanowiącej Załącznik nr 4 do niniejszego ogłoszenia (projekt umowy najmu dostępny w Biurze Sprzedaży i Najmu Nieruchomości- kontakt poniżej), 8) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 1, 9) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów, 10) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 3 Zwrot wadium, 11) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie pozostałej części nieruchomości pod prowadzenie działalności konkurencyjnej w stosunku do działalności Banku, w całym okresie trwania umowy najmu oraz 24 m-ce po jej zakończeniu, 12) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie pozostałej części nieruchomości pod prowadzenie działalności powszechnie uznanej jako sprzeczna z dobrymi obyczajami lub godzącej w dobre imię Banku, w całym okresie trwania umowy najmu oraz 24 m-ce po jej zakończeniu, 13) oferowaną cenę netto zakupu nieruchomości oraz oczekiwaną cenę netto najmu m² powierzchni, 14) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia. 7. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100). 2) Kwota powinna być wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr z adnotacją Wpłata wadium za nabycie nieruchomości zabudowanej położonej w Proszowicach ul. M. Reja 3. 3) Wadium nie podlega oprocentowaniu. 4) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie zwrócone przelewem na wskazane konto bankowe po dokonaniu wyboru oferty. 5) Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny, przy czym wpłacone wadium będzie miało formę zadatku w przedwstępnej umowie sprzedaży, o której mowa w pkt 8 ppkt. 1. 6) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży w terminach, o których mowa w pkt Termin oraz miejsce sporządzenia umowy sprzedaży Oferent, którego oferta zostanie przyjęta zobowiązany jest do: 1) zawarcia w terminie 20 dni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 2) zawarcia w terminie 10 tygodni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przyrzeczonej umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem że w przypadku gdy oferentem będzie cudzoziemiec, o którym mowa w pkt 6 ppkt 4, termin 10 tygodni na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży liczony będzie od otrzymania zgody Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości. 3

4 W przypadku wystąpienia przez Strony ze wspólnym wnioskiem do Krajowej Informacji Skarbowej oraz w przypadku braku stanowiska KIS w terminie określonym w ppkt 2, termin zawarcia umowy przenoszącej własność zostanie przedłużony do 14 dni roboczych od dnia otrzymania urzędowego potwierdzenia stanowiska w drodze interpretacji indywidualnej. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w Krakowie, w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. 9. Kryterium wyboru Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty jest kryterium ceny zakupu nieruchomości (45 %) oraz warunków najmu (55%). 10. Rozstrzygnięcie Przetargu 1) Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert, z uwzględnieniem możliwości wydłużenia terminu w uzasadnionych sytuacjach, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2) Bank zawiadomi pisemnie oferentów o rozstrzygnięciu Przetargu. 3) Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca. 4) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia aktu notarialnego: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu, przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenie kredytu przez bank kredytujący, w której bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie ciągu 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego. 5) Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub gdy żadna oferta nie spełnia warunków zawartych w ogłoszeniu. 11. Dodatkowe dane: 1) Wydanie nieruchomości nastąpi w terminie 4 m-cy od dnia podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży. W okresie od przeniesienia własności, do wydania nieruchomości, Bank będzie ponosił wszelkie koszty i ciężary, w tym ciężary publiczno- prawne związane z utrzymaniem nieruchomości. Bank zobowiązuje się do utrzymywania w tym okresie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Za pogorszenie się stanu technicznego nieruchomości nie uważa się usunięcia z niej ruchomości oraz urządzeń związanych z prowadzoną dotychczas działalnością, a także wydzielenie i modernizację powierzchni najmowanej przez Bank, zgodnie z warunkami Umowy Najmu, o której mowa w pkt 6 ppkt 7. 2) Na działce o nr ewidencyjnym nr 1180/2 ustanowiono służebność gruntową przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 1180/1 położonej w Proszowicach. 3) Nieruchomość jest przedmiotem wynajmu: a) Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego o powierzchni 60,46 m.kw, zawarta z osobą fizyczną- umowa z dnia r. zawarta na czas określony do r. b) Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego o powierzchni 24,96 m.kw., zawarta z osoba fizyczną umowa z dnia r. zawarta na czas określony r. 4

5 c) Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego o powierzchni 31,02 m.kw., zawarta z osoba fizyczną umowa z dnia r. zawarta na czas określony do r. d) Umowa najmu powierzchni biurowej (II p. 8,20 m.kw.), zawarta ze spółką handlową- od r. na czas nieokreślony z możliwością rozwiązania za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia lub na zasadzie porozumienia stron. e) Umowa najmu powierzchni biurowej (I p. 222,50 m.kw.), zawarta z państwową instytucją publicznoprawną - od r. na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia liczonym od pierwszego dnia roboczego miesiąca następującego po dacie jego złożenia f) Umowa najmu powierzchni biurowej (I p. 90,50 m.kw.), zawarta z osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą od r. na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, złożonym na koniec kwartału g) Umowa najmu powierzchni biurowej (parter 6,50 m.kw.), zawarta z osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą od r. na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. h) Umowa najmu pomieszczenia w piwnicy (9,40 m.kw) i powierzchni dachu (antena), zawarta z spółką akcyjną od r. na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia i) Umowa najmu powierzchni dachu (ok. 2 m.kw. - antena), zawarta ze spółką akcyjną od r. na czas nieokreślony, z możliwością rozwiązania za 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. 12. Odwołanie przetargu Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W tym wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. 13. Zasady udostępniania informacji na temat Nieruchomości Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości oraz Załącznik nr 4- projekt umowy najmu zwrotnego można uzyskać, po uprzednim podpisaniu umowy o zachowaniu poufności w: Biurze Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskim SA, w dni robocze w godz , u Pani Agaty Kierszko, kom , adres mailowy agata.kierszko@pkobp.pl Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 9.00 do 15.00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Panią Agatą Kierszko, tel , adres mailowy agata.kierszko@pkobp.pl. 5

6 Załączniki: Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 - Konflikt interesów Załącznik nr 3 Zwrot wadium Załącznik nr 4- Projekt umowy najmu 6