WARUNKI POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO

Transkrypt

1 WARUNKI POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego położonego w Świnoujściu przy ul. Piłsudskiego 5A i ul. Piastowskiej 9, 9A (zwane dalej Warunkami ) I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Celem postępowania przetargowego jest wyłonienie nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego położonego w Świnoujściu przy ul. Piłsudskiego 5A i Piastowskiej 9, 9A, dalej Nieruchomość, wraz z najmem zwrotnym na rzecz sprzedającego, dalej Najem. 2. Sprzedającym jest POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP , REGON o kapitale zakładowym zł, wpłaconym w całości, zwana dalej Sprzedającym lub Bankiem 3. Postępowanie przetargowe prowadzone jest na zasadach ustalonych w Warunkach oraz przy odpowiednim zastosowaniu przepisów art Kodeksu cywilnego. II. OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU 1. Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego położonego w Świnoujściu przy ul. Piłsudskiego 5A, Piastowskiej 9, 9A, znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej Odra. Zgodnie z zaświadczeniem ze Spółdzielni (załącznik nr 5) oraz Rzutami i opisem lokalu użytkowego sporządzonymi w maju 2007 r. (Załącznik nr 6), powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 2737,76 m Przedmiotem umowy najmu zawieranej na okres 5 lat jest: - powierzchnia tymczasowa ok. 804 m 2 w terminie 4 miesięcy od dnia wydania lokalu (zgodnie z pkt II.5 Warunków), z zastrzeżeniem możliwości przedłużenia terminu o dodatkowe 2 miesiące, - docelowo powierzchnia ok. 339 m 2 po przeprowadzonej modernizacji, na dalszy czas trwania umowy najmu. Szczegóły warunków najmu zawarte są w projekcie umowy najmu, stanowiącej Załącznik nr 4 do niniejszych Warunków. 3. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego nie została założona księga wieczysta. Dla nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, Sąd Rejonowy w Świnoujściu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SZ1W/ /4. 4. W lokalu prowadzona jest obecnie działalność statutowa Banku. 5. Bank informuje, że Nieruchomość zostanie wydana Nabywcy w terminie do 8 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawa do lokalu (termin rozpoczęcia umowy najmu zwrotnego), pod warunkiem zapłaty całej ceny sprzedaży. W okresie od przeniesienia praw do Nieruchomości do momentu wydania przedmiotu sprzedaży, Bank będzie ponosił wszelkie koszty i ciężary związane z jej utrzymaniem oraz czerpał korzyści, w tym w szczególności czynsz wynikający z obowiązujących umów najmu i dzierżawy. Bank zobowiązuje się do utrzymywania w tym okresie Nieruchomości w stanie niepogorszonym, z zastrzeżeniem, że za pogorszenie stanu technicznego Nieruchomości nie uważa się usunięcia z niej ruchomości i urządzeń związanych z prowadzoną dotychczas działalnością. Przez pogorszenie stanu technicznego 1

2 Nieruchomości nie uważa się również zużycia będącego następstwem jej prawidłowego używania. 6. Wejście do budynku od strony wschodniej i południowej odbywa się przez działkę nr 485/2, należącą do Gminy Miasto Świnoujście, oddaną w użytkowanie wieczyste Spółdzielni Mieszkaniowej. Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 485/2 stanowi załącznik nr Wjazd do garaży odbywa się przez działkę nr 486, należącą do Gminy Miasto Świnoujście, oddaną w użytkowanie wieczyste Spółdzielni Mieszkaniowej oraz przez działkę nr 484, należącą do Skarbu Państwa, oddaną w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym. Wypisy z rejestru gruntów dla działek nr 486 i 484 stanowią załączniki nr 8 i Komendant Miejski Państwowej Straży Pożarnej w Świnoujściu wydał następujące decyzje: - nr PZ z dnia r., - nr PZ z dnia r., - nr PZ z dnia r., - nr PZ z dnia r., nr PZ z dnia r., Nakazy opisane w pkt 1, 2 i 6 decyzji nr PZ zostały zrealizowane. Przywołane decyzje stanowią załączniki nr 10, 11 i 22, 23 i Przedmiotowa Nieruchomość jest w części przedmiotem umowy dzierżawy oraz umowy najmu zawartych na czas nieokreślony. Treść umów zostanie udostępniona po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności. 10. Zgodnie z zawartą umową ze Spółdzielnią Mieszkaniową, Bank dodatkowo ponosi opłaty za najem powierzchni na budynku pod klimatyzatory i reklamę świetlną. Umowy stanowią załączniki nr 12 i 13. W okresie obowiązywania umowy najmu zwrotnego, opłaty te ponoszone będą przez Wynajmującego. 11. Na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta Świnoujście znak WIZ UMK z r. Bank wnosi opłaty za umieszczenie reklam w pasie drogowym. Decyzja stanowi załącznik nr 14. W okresie obowiązywania umowy najmu zwrotnego, opłaty te ponoszone będą przez Najemcę. 12. Aktualne stawki zaliczek wnoszonych do Spółdzielni Mieszkaniowej m.in. na opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy i opłaty lokalne przedstawia załącznik nr 15. W okresie obowiązywania umowy najmu zwrotnego, opłaty te ponoszone będą przez Wynajmującego. III. TRYB POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO 1. Postępowanie przetargowe zostanie przeprowadzone w trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, po którym Bank wybierze najkorzystniejszą ofertę. 2. Jeżeli w toku przetargu pisemnego nieograniczonego do Banku wpłyną co najmniej dwie ważne oferty, w których różnica pomiędzy nimi nie będzie wyższa aniżeli 10% wartości najkorzystniejszej oferty, Bank dopuszcza możliwość przeprowadzenia dodatkowego etapu postępowania przetargowego. W takiej sytuacji postepowanie odbywać się będzie łącznie w dwóch etapach: 1) w trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, po którym Bank zaprosi do składania dodatkowych ofert oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę oraz tych oferentów, którzy złożyli oferty zbliżone do oferty najkorzystniejszej dla Banku, tzn. takie, w których zaproponowane warunki odbiegały maksymalnie o 10% od oferty najkorzystniejszej, 2

3 2) w trybie przetargu ograniczonego pisemnego, po którym Bank wyłoni najkorzystniejszą ofertę. 3. Bank do drugiego etapu postępowania zaprasza oferentów wyłonionych według zasad określonych w pkt III.2.1) Warunków, wysyłając w formie pisemnej zaproszenie do złożenia dodatkowej oferty we wskazanym terminie. Termin składania ofert dodatkowych nie będzie późniejszy aniżeli 14 dni od daty składania ofert w pierwszym etapie postępowania. Pozostałych oferentów Bank powiadamia o podjęciu decyzji dotyczącej organizacji drugiego etapu przetargu z jednoczesną informacją o niezakwalifikowaniu ich ofert do drugiego etapu postępowania. IV. CENA ORAZ CZYNSZ 1. Cena wywoławcza zbycia została ustalona na kwotę zł (słownie: sześć milionów sześćset tysięcy złotych) netto. 2. Wywoławczy miesięczny czynsz najmu został ustalony na maksymalną łączną kwotę zł (słownie: osiemnaście tysięcy sześćset czterdzieści pięć złotych) netto. Kwota czynszu powiększana będzie każdorazowo o podatek VAT. 3. Bank informuje, że: 1) Transakcja sprzedaży Nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2017, poz ze zm.) (dalej UVAT ). 2) W związku ze zwolnieniem z podatku VAT, sprzedaż Nieruchomości będzie objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości transakcji, płatnym przez Nabywcę. 3) Możliwy jest wybór opcji opodatkowania transakcji sprzedaży, jeżeli Nabywca jest czynnym podatnikiem VAT. Wybór opcji opodatkowania spowoduje zastosowanie podstawowej stawki VAT w wysokości 23 %. 4) W przypadku zamiaru skorzystania przez Nabywcę z opcji opodatkowania transakcji na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT rekomendowane jest wspólne wystąpienie przez Bank i Nabywcę z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego (ORD-WS) przed datą sprzedaży Nieruchomości. 5) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta przez Bank, jest zobowiązany, w terminie do 2 tygodni od otrzymania powiadomienia, o którym mowa w pkt IX.5 Warunków, poinformować Bank o zamiarze wystąpienia z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego. 4. W przypadku zmiany przepisów prawa w zakresie opodatkowania sprzedaży lub wydania przez organy skarbowe, także po zawarciu umowy sprzedaży, innego stanowiska w zakresie opodatkowania sprzedaży, Nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. V. TERMIN I MIEJSCE PRZEPROWADZENIA PRZETARGU ORAZ SKŁADANIA OFERT 1. Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość położoną w Świnoujściu przy ul. Piłsudskiego 5A należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości 3

4 Al. Jana Pawła II Warszawa w terminie do dnia 17 października 2018 r. do godz. 12: Przewidywany termin rozstrzygnięcia Przetargu wynosi 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert, o którym mowa w pkt V.2 Warunków, z zastrzeżeniem pkt V.4 Warunków. 4. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III.2 Warunków, oferenci będą mogli składać dodatkowe oferty w terminie wskazanym przez Bank w pisemnym zawiadomieniu, który to termin nie będzie późniejszy aniżeli 14 dni od daty wskazanej w pkt V.2 Warunków. Przewidywany termin rozstrzygnięcia przetargu w drugim etapie postępowania wynosi 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert dodatkowych. 5. Dane które powinna zawierać oferta: 1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres owy do kontaktów z Bankiem, 2) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, 3) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz nr REGON dla przedsiębiorców, 4) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U poz ze zm.), a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie gdy jego oferta zostanie przyjęta jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia oferty pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych na zakup Nieruchomości, 5) kserokopię dowodu wpłaty wadium, 6) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem Nieruchomości, 7) oświadczenie, m.in. że oferent zapoznał się z niniejszymi Warunkami, w tym warunkami umowy najmu, i nie zgłasza zastrzeżeń zgodnie z treścią Załącznika nr 1, 8) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów, 9) oświadczenie oferenta o numerze konta bankowego, na które należy zwrócić wpłacone wadium zgodnie z Załącznikiem nr 3, 10) oferowaną cenę netto, 11) proponowaną kwotę miesięcznego czynszu najmu netto, 12) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia 6. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III.2 Warunków, oferenci zaproszeni do składania ofert dodatkowych będą mogli zgodnie ze swoim wyborem: a) zaniechać złożenia oferty dodatkowej, co będzie równoznaczne z podtrzymaniem oferty, złożonej w pierwszym etapie postępowania, albo b) złożyć dodatkową ofertę spełniającą wymagania określone w pkt V.5 Warunków, z tym zastrzeżeniem, że oferowana cena netto zakupu Nieruchomości nie może być niższa, a czynsz najmu wyższy, aniżeli zawarte w ofercie złożonej w pierwszym etapie postępowania. 7. Złożenie przez oferenta ważnej oferty dodatkowej powoduje utratę ważności oferty złożonej przez tego oferenta w pierwszym etapie postępowania wyłącznie jeżeli zawarta w niej oferowana cena netto zakupu Nieruchomości nie będzie niższa od ceny wskazanej 4

5 w ofercie złożonej w pierwszym etapie postępowania, a czynsz najmu nie będzie wyższy niż wskazany w ofercie złożonej w pierwszym etapie postępowania. VI. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi zł (słownie: dwieście tysięcy złotych). 2) Kwota powinna być wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr z adnotacją Wpłata wadium przetarg dot. nieruchomości w Świnoujściu przy ul. Piłsudskiego 5A. 3) Wadium nie podlega oprocentowaniu. 4) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte będzie, niezwłocznie po dokonaniu wyboru najkorzystniejszej oferty, zwrócone przelewem na wskazane konto bankowe. 5) Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III.2 Warunków, wadium wpłacone przez oferentów, którzy nie zostaną zaproszeni do składania ofert dodatkowych zostanie niezwłocznie zwrócone. 6) Wadium złożone przez nabywcę Nieruchomości zostanie zarachowane na poczet ceny. 7) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umów opisanych w pkt VII Warunków. VII. TERMIN ORAZ MIEJSCE SPORZĄDZENIA UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI 1. Przejście praw do Nieruchomości na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 2. Oferent, którego oferta zostanie przyjęta zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaży w terminie do 8 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia, które Bank jest zobowiązany przekazać stosownie do pkt IX.5 Warunków, zawierającego rozstrzygnięcie, o którym mowa odpowiednio w pkt IX.1 i IX.2 Warunków, z zastrzeżeniem, że w przypadku cudzoziemców termin ten wynosi 14 tygodni, a w przypadku wspólnego wystąpienia Banku i Nabywcy do organu podatkowego o wydanie interpretacji podatkowej, termin zostanie odpowiednio przedłużony maksymalnie do 14 dni kalendarzowych od dnia, w którym Bank poinformuje pisemnie Oferenta o otrzymaniu interpretacji przepisów prawa podatkowego. W przypadku zamiaru wystąpienia o interpretację, Oferent zobowiązuje się zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży w terminie do 3 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia zawierającego rozstrzygnięcie przetargu. 3. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Sprzedającego. VIII. KRYTERIUM WYBORU 1. Kryteriami wyboru najkorzystniejszej oferty są dwa parametry, tj.: 1) proponowana przez oferenta cena zbycia Nieruchomości, nie niższa niż wskazana w pkt IV.1 Warunków cena wywoławcza, 2) proponowany miesięczny czynszu najmu zwrotnego, przy czym kwota ta nie może być wyższa od wartości podanej w pkt IV.2 Warunków. 2. Wagi dla parametrów wskazanych w pkt VIII.1 Warunków, ustalono w następującej wysokości: 1) 75% - dla proponowanej ceny zbycia Nieruchomości, 2) 25% - dla proponowanego miesięcznego czynszu najmu zwrotnego w ujęciu 5-cio letnim (miesięczny czynsz najmu pomnożony przez 60 miesięcy). IX. ROZSTRZYGNIĘCIE PRZETARGU 5

6 1. Rozstrzygnięcie przetargu prowadzonego w trybie wskazanym w pkt III. 1 Warunków, nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert. W uzasadnionych sytuacjach Bank ma możliwość wydłużenia terminu, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III. 2. Warunków, rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w terminie 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert dodatkowych. W uzasadnionych sytuacjach Bank ma możliwość wydłużenia terminu, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 3. Otwarcie ofert dodatkowych nastąpi w terminie wskazanym w zaproszeniu skierowanym do oferentów. 4. Jeżeli zaproszony oferent nie złożył ważnej oferty dodatkowej, do drugiego etapu postępowania zostaje zakwalifikowana oferta danego oferenta złożona w pierwszym etapie postępowania. 5. Bank zawiadomi pisemnie oferentów o rozstrzygnięciu Przetargu. 6. Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca. 7. Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia aktu notarialnego: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu, do przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenie kredytu (podpisanej umowy kredytowej) przez bank kredytujący, w których bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży. 8. Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub żadna oferta spełniająca niniejsze Warunki. X. DODATKOWE INFORMACJE Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W takim wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. XI. ZASADY UDOSTĘPNIANIA INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości można uzyskać w dni robocze w godz w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskiego SA, w Bydgoszczy przy pl. Teatralnym 4, u Pana Włodzimierza Gizińskiego (tel , adres mailowy wlodzimierz.gizinski@pkobp.pl). Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 9.00 do 15.00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Panem Włodzimierzem Gizińskim. Załączniki (część załączników zostanie udostępniona po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności, pozostałe dostępne są na dole strony po rozwinięciu ikony "Pliki do pobrania"): Załączniki niezbędne do oferty: 6

7 Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z niniejszymi Warunkami i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 - Konflikt interesów Załącznik nr 3 Konto bankowe Pozostałe załączniki: Załącznik nr 4 Umowa najmu zwrotnego Załącznik nr 5 Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia r. Załącznik nr 6 - Rzuty i opis lokalu użytkowego pismo z dnia r. Załącznik nr 7 - Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 485/2 z dnia r. Załącznik nr 8 - Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 486 z dnia r. Załącznik nr 9 - Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 484 z dnia r. Załącznik nr 10 Decyzja PZ z r. Załącznik nr 11 Decyzja PZ z r. Załącznik nr 12 Umowa najmu nr 32/2012 z dnia r. zawarta ze SM dot. klimatyzatorów Załącznik nr 13 Umowa najmu nr 51/09 z dnia r. zawarta ze SM dot. reklamy Załącznik nr 14 Decyzja na zajęcie pasa drogowego znak WIZ UMK z Załącznik nr 15 - Zawiadomienie o zmianie wysokości opłat, znak SMO-I/1227/2017 z dnia r. Załącznik nr 16 - Uproszczony wypis z rejestru gruntów dla działek nr 481, 482, 485/1 z dnia r. Załącznik nr 17 Kopia mapy ewidencyjnej z dnia r. Załącznik nr 18 - Zaświadczenie znak WUA AM z dnia r. ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i o braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Załącznik nr 19 Wypis z kartoteki budynków z dnia r. Załącznik nr 20 Informacja o obszarze rewitalizacji znak WRG TA z dnia r. Załącznik nr 21 - Zestawienie przekazywanych środków trwałych Załącznik nr 22 Decyzja PZ z dnia r. Załącznik nr 23 Decyzja PZ z dnia r. Załącznik nr 24 - Decyzja PZ z dnia r 7