REGULAMIN ROZLICZEŃ ENERGII ELEKTRYCZNEJ, WODY I ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYWANEJ NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ OBOWIĄZUJĄCY NAJEMCÓW W BUDYNKU PRZY UL. PRZEMYSŁOWEJ 5 W ŚREMIE SPIS TREŚCI: I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. II. III. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI. OBOWIĄZKI NAJEMCY. IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ. V. ROZLICZENIE WODY. VI. ROZLICZENIE ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY. VII. VIII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ, ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ ORAZ ENERGIĘ CIEPLNĄ NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 1
PODSTAWA PRAWNA: 35 ust.1 pkt. 10 oraz 4 ust. 2 pkt 18 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 27 października 2006 roku. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Zasady określone w niniejszym regulaminie mają na celu ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu za zaopatrzenie budynku w energię elektryczną, wodę oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody użytkowej. 2 Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają: 1) najemca - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub użytkująca lokal bez tytułu prawnego, 2) lokal - lokal mieszkalny oddany do wyłącznego użytkowania najemcy, 3) pomieszczenie wspólnego użytkowania klatka schodowa, korytarze, kuchnia, łazienka i sanitariat przydzielony do wspólnego użytkowania, 4) przedpłaty - miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za energię elektryczną, wodę i energię cieplną na potrzeby podgrzania wody w formie zaliczek, 5) urządzenie pomiarowe - przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej energii elektrycznej i cieplnej oraz wody, 6) jednostka rozliczeniowa: a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej, b) osoba - w odniesieniu do kosztów wody, energii elektrycznej i podgrzania wody, c) cena jednostkowa uśredniona cena jednostki zużycia wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody, d) m 3 - w odniesieniu do kosztów wody i kosztów zmiennych podgrzania wody, e) m 2 - w odniesieniu do kosztów stałych podgrzania wody, 7) okres rozliczeniowy - okres za który nastąpi rozliczenie kosztów. 3 Koszty za dostawę i zużycie wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań. Okres ten ustala Zarząd. 4 Koszty zaopatrzenia budynku w wodę, energię cieplną zużytą na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, a także energię elektryczną pokrywane są w całości przez użytkowników lokali znajdujących się w budynku. II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 5 Spółdzielnia zobowiązana jest do: 1. Rejestrowania na podstawie faktur zakupu, całkowitych kosztów energii elektrycznej, wody i energii cieplnej na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, 2. Dokonywania odczytów pośrednich, urządzeń pomiarowych i kontrolowanie ich użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego, 3. Dokonywania odczytów na koniec każdego okresu rozliczeniowego, 2
4. Dokonywania, na koniec okresu rozliczeniowego, rozliczeń kosztów energii elektrycznej, wody i ciepła dostarczanego na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, z najemcami, za okres, przy czym: a. termin rozliczenia wody i ciepła z użytkownikami lokali wyznacza się na 90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego, b. termin rozliczenia energii elektrycznej z użytkownikami lokali wyznacza się na 30 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego, c. nadpłata wynikająca z rozliczenia zaliczana jest w pierwszej kolejności na pokrycie zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu, a następnie na pokrycie bieżących opłat eksploatacyjnych. Pozostała kwota jest wypłacana najemcy w terminie do 30 dni od daty rozliczenia. Najemca ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmuje decyzję o wypłaceniu całości nadpłaty, d. niedopłatę wynikającą z rozliczenia najemca zobowiązany jest wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub, na pisemny wniosek, w innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni, 5. Ustalania przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za wodę, energię elektryczną oraz opłat za energię cieplną na ogrzewanie i na podgrzanie wody na następny okres rozliczeniowy, 6. Udzielania informacji na temat rozliczeń najemcy, którego te rozliczenia dotyczą. III. OBOWIĄZKI NAJEMCY 6 Najemca zobowiązany jest do: 1. Wnoszenia zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat, 2. Udostępniania lokalu do odczytu, przeglądu i kontroli instalacji energii elektrycznej, instalacji grzewczej, instalacji zimnej i ciepłej wody, a także urządzeń pomiarowych, 3. Potwierdzania protokółu z czynności, o których mowa w ust 2, 4. Natychmiastowego zgłaszania do Spółdzielni faktu uszkodzenia urządzenia pomiarowego w celu usunięcia nieprawidłowości i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności, 5. Dbania o stan techniczny urządzeń pomiarowych, 6. Pokrywania poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem. IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ. 7 1. W celu rozliczenia zużycia energii elektrycznej stosuje się następujące jednostki rozliczeniowe a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej, b) osoba w odniesieniu do zużycia energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania 2. Zużycie energii elektrycznej w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego podlicznika. 3. Zużycie energii elektrycznej w kuchniach określa się na podstawie wskazań podliczników i obciąża wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania, 4. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, z wyłączeniem kuchni, obciąża wszystkich najemców proporcjonalnie do ilości osób i okresu zamieszkiwania, 3
5. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego i sumy wskazań podliczników w lokalach i kuchniach. 6. W przypadku niezawinionego uszkodzenia urządzenia pomiarowego zużycie ustala się w wysokości średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 7. W przypadku mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego, zerwania plomby i nie zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni zgodnie z 6 ust 4 zużycie ustala się w wysokości 200% średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 8. Koszt zużycia energii elektrycznej jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej V. ROZLICZENIE WODY. 8 1. Zużycie wody w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego wodomierza 2. Zużycie wody w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się na podstawie wskazań wodomierzy i obciąża wyłącznie najemców korzystających z pomieszczeń wspólnego użytkowania proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania. 3. Różnica odczytów pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami w lokalach i wodomierzami w pomieszczeniach wspólnego użytkowania rozliczana jest na wszystkie lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu i okresu korzystania. 4. Koszt zużycia wody jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej. VI. ROZLICZENIE ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY. 9 1. Rozliczenie kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzanie wody rozliczane jest w rozbiciu na koszty stałe i zmienne. 2. Udział kosztów stałych wynosi: a) 45% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania, b) 40% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody. Udział kosztów zmiennych wynosi: a) 55% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania, b) 60% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody. 3. Koszty stałe rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i okresu korzystania. 4. Koszty zmienne rozliczane są na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych wodomierzy dla potrzeb rozliczenia kosztów podgrzania wody oraz podzielników kosztów dla potrzeb rozliczenia kosztów ogrzewania. VII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ, ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ ORAZ ENERGIĘ CIEPLNĄ NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY. 10 1) Przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy energii elektrycznej, wody oraz dostawy energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody są ustalane przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym, 4
cen jednostkowych, ilości osób, prognozowanych zmian cen oraz przewidywanych zmian zużycia. 2) Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków zaopatrzenia. 3) Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach zaopatrzenia budynku w energię cieplną, wodę lub energię elektryczną powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów dopuszcza się korektę przedpłat. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd. 4) Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z okresu 12 miesięcy, przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich 3 miesięcy. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd na wniosek najemcy. VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 11 1) Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z czynszem wnoszonym za lokal. 2) Średnie miesięczne zużycie ustala się z dokładnością do 0,50 jednostki rozliczeniowej. 3) Obowiązek wnoszenia przedpłat powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnie do dyspozycji najemcy a ustaje z dniem opróżnienia i oddania lokalu do dyspozycji Spółdzielni. 4) Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody oraz ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody określone w regulaminie Spółdzielni w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody stosuje się odpowiednio. 5) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni ustali zużycie prądu, wody, energii cieplnej na podgrzanie wody w indywidualny sposób. Regulamin obowiązuje od dnia 21.06.2007r. Traci moc Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie, zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 164/XXVI/2004 z dnia 07.09.2004r. Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 90 /XVI / 2007 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 21.06.2007r. Zmiana: na podstawie Uchwały nr 74/XII/2014 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 25.09.2014r. 5