REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CENTRUM W OTWOCKU.

Podobne dokumenty
REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO WŁASNOŚCIOWEJ W SUSZU

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRYF W GRYFOWIE ŚLĄSKIM PODSTAWA PRAWNA

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali. S.M. ELSAM w Warszawie.

REGULAMIN windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Luboniu

R E G U L A M I N windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej SELFA w Szczecinie

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W NOWEM UL. TCZEWSKA NOWE REGULAMIN

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU OPŁAT ZA LOKALE MIESZKALNE, UŻYTKOWE LUB GARAŻE ORAZ OPŁAT ZA DZIERŻAWĘ TERENÓW SPÓŁDZIELNI LUB NAJEM

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RAZEM W ŁAZISKACH GÓRNYCH

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za korzystanie z lokali użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Kuźniki we Wrocławiu.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA GÓRNIK Al. Tysiąclecia Jaworzno

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W SZCZECINECKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SZCZECINKU PODSTAWY PRAWNE

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PRZYSZŁOŚĆ W IŁAWIE

Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SM ENERGETYK

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne i garaże w Spółdzielni Mieszkaniowej Kuźniki we Wrocławiu.

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie

UCHWAŁY PODJĘTE NA POSIEDZENIU PLENARNYM RADY NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NADODRZE W GŁOGOWIE W DNIU 17 MARCA 2016 ROKU

Regulamin prowadzenia windykacji wierzytelności Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej Młoda Rodzina. Warszawa, ul.

j '^ugustynik." 17 A RWł75 ; l»nl : offk 'ii-i 0 0 " Ą B R O W A GÓRNICZA 'e,./fax 2^ ?62-?7-i5

Regulamin postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu

Regulamin egzekwowania należności Spółdzielni Mieszkaniowej Migdałowa. z siedzibą w Warszawie

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ JEDNOŚĆ W OSTRÓDZIE

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W. Z. Nałkowskich w Lublinie

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowa NA SKRAJU

Regulamin windykacji wierzytelności. Spółdzielnia Mieszkaniowa im. W.Z.Nałkowskich w Lublinie

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie

Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SM ENERGETYK

Regulamin. rozliczania oraz windykacji wierzytelności w Spółdzielni Mieszkaniowej Południe w Gdańsku

Umorzenie odsetek od opłat w lokalach mieszkalnych:

Regulamin windykacji należności w Siedleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Regulamin postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GORZYCACH SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W GORZYCACH

Regulamin windykacji wierzytelności Spółdzielni Mieszkaniowej STROP

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Alwerni

PODSTAWY PRAWNE. 1.Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.z 2003r.Nr 119,poz.1116, z późn. zmianami).

Zasady postępowania windykacyjnego należności

REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne. postępowania Spółdzielni wobec osób względem niej zadłużonych

ZARZĄDZENIE NR 11/2014. Kierownika Administracji Mieszkań Komunalnych w Lubaniu. dnia 30 kwietnia 2014r.

R E G U L A M I N ZASAD POSTĘPOWANIA OSTROŁĘCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY PROWADZENIU WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI

REGULAMIN PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI PRZEZ GDAŃSKĄ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ

Postanowienia ogólne. Postępowanie przygotowawcze

REGULAMIN. zasad postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku. Tekst jednolity.

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WYŻYNY W WARSZAWIE

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za użytkowanie lokali w Mikołowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Mikołowie

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

REGULAMIN. PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI PRZEZ GDAŃSKĄ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ ( stan prawny na dzień r.) POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W TCZEWIE. I. Postanowienia ogólne

Zarządzenie Nr 402/2015 Prezydenta Miasta Sopotu z dnia 26 listopada 2015 r.

Załącznik do Zarządzenia Nr Dyrektora Miejsko Gminnego Zespołu Oświaty w Drezdenku z dnia 18 września 2018 roku

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ USTRONIE

Tytuł procedury: Procedura windykacji należności cywilnoprawnych

R E G U L A M I N. Podstawa prawna: 41 pkt. 28 Statutu Spółdzielni. I POSTANOWIENIA OGÓLNE

ZARZĄDZENIE NR B BURMISTRZA MIASTA BIERUNIA. z dnia 3 czerwca 2013 r.

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ USTRONIE

P R O C E D U R Y. postępowania Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych wobec osób względem niej zadłużonych. I Postanowienia ogólne.

PROCEDURY WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SKARBU PAŃSTWA I POWIATU LĘBORSKIEGO W STAROSTWIE POWIATOWYM W LĘBORKU. Rozdział I Postanowienia ogólne

Uchwała Nr 768/XXXI/2017 Rady Miasta Lublin. z dnia 26 czerwca 2017 r.

Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Procedura windykacji należności za posiłki w MZS w Czeladzi

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 113/2014 Burmistrza Miasta Chodzieży z dnia 4 sierpnia 2014 r. P R O C E D U R A

STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT PRZEDSTAWIA TABELA ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH [ZŁ]

4. Zadłużenie i windykacja należności STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT [ ZŁ ] Nadpłaty Wskaźnik zadłużenia z

Zarządzenie Nr Burmistrza Miasta Jawora z dnia 3 kwietnia 2018 r.

REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POŁUDNIE W GDAŃSKU ROZLICZANIA ORAZ WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCYCH Z UśYWANIA LOKALI

Warszawa, dnia 5 marca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI/107/2015 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY. z dnia 26 lutego 2015 r.

Warszawa, dnia 6 listopada 2017 r. Poz UCHWAŁA NR LVI/439/2017 RADY MIEJSKIEJ W PŁOŃSKU. z dnia 26 października 2017 r.

REGULAMIN windykacji wierzytelności w Spółdzielni Mieszkaniowej Makoszowianka w Zabrzu.

W sprawie: wprowadzenia procedury windykacji należności za pobyt i żywienie dzieci przez Przedszkole Publiczne Nr 11 w Czeladzi.

Procedura windykacji należności, do których nie stosuje się przepisów ustawy Ordynacja podatkowa

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE I DEFINICJE

Rozdział VIa ZASADY WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ W PUŁTUSKU

Regulamin windykacji należności z tytułu opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej BESKID w Bielsku-Białej

A N A L I Z A W ZAKŁADZIE GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W PIEKARACH ŚLĄSKICH

Procedury windykacyjne należności cywilno prawnych występujących w JOSz i szkołach Gminy Siechnice

ZARZĄDZENIE NR 20/2014 DYREKTORA PUBLICZNEGO PRZEDSZKOLA NR 6 IM. JANA BRZECHWY W ZDZIESZOWICACH z dnia 19 grudnia 2014 r.

Jak wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego? Poradnik dla wynajmujących. (przejdź)

2.Postanowienia mają zastosowanie w szczególności do wierzytelności powstałych z tytułu:

ZARZĄDZENIE NR 3/2018 BURMISTRZA MIASTA ŻARÓW. z dnia 2 stycznia 2018 r.

Załącznik do zarządzenia nr 2331/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia r.

ZARZĄDZENIE NR 37. z dnia 16 września 2014 r. w sprawie windykacji należności Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Rozdział 1 Postanowienia ogólne

REGULAMIN. windykacji należności w Mieszkaniowym Zasobie Gminy Miejskiej Chodzież. Rozdział I Postanowienia ogólne

UCHWAŁA NR III/30/10 RADY MIEJSKIEJ LEGNICY z dnia 27 grudnia 2010 r. tekst ujednolicony

ZARZĄDZENIE NR 2331/2012 PREZYDENTA MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 16 kwietnia 2012 r.

Rozdział I Postanowienia ogólne

GP-IX ZARZĄDZENIE NR 2331/2012 PREZYDENTA MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 16 kwietnia 2012 r.

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI NALEŻĄCYCH DO WOJEWÓDZKIEJ I MIEJSKIEJ BIBLIOTEKI PUBLICZNEJ W RZESZOWIE.

ZARZĄDZENIE NR 16/2018 STAROSTY NOWOSĄDECKIEGO. z dnia 13 marca 2018 r.

PROCEDURA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W PRZEDSZKOLU MIEJSKIM NR 3 W TORUNIU. Dział I. Postanowienia ogólne

Rozdział I. Postanowienia wstępne.

Instrukcja windykacji należności, do których nie stosuje się przepisów ustawy Ordynacja podatkowa w Urzędzie Gminy Stawiguda

UCHWAŁA NR XXI/160/12 RADY GMINY MIŃSK MAZOWIECKI. z dnia 25 października 2012 r.

UCHWAŁA NR XV/155/2016 RADY MIEJSKIEJ W DĘBICY. z dnia 29 stycznia 2016 r.

Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

ZARZĄDZENIE NR IV/15/2010 STAROSTY WADOWICKIEGO. z dnia 31 grudnia 2010 r.

Tytuł procedury: Procedura windykacji należności z tytułu podatków i opłat lokalnych

UMOWA OBSŁUGI PRAWNEJ. Zawarta w w dniu

Analiza zaległości za 2015 rok

ZARZĄDZENIE NR 59/2016 MARSZAŁKA WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO. z dnia 15 kwietnia 2016 r.

Warszawa, dnia 14 czerwca 2019 r. Poz UCHWAŁA NR XIII/295/2019 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY. z dnia 30 maja 2019 r.

Zarządzenie Nr Burmistrza Radzymina z dnia 8 lipca 2013 r.

WNIOSEK O WSZCZĘCIE EGZEKUCJI

Transkrypt:

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CENTRUM W OTWOCKU. PODSTAWA PRAWNA 1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1560). 2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1222, z 2015 r. poz. 201, z 2017 r. poz.1442, 1596). 3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, z 2017 r. poz.1529). 4. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 922, ze zm.). 5. Ustawa z dnia 09.04.2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (t. j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1015, 1188, z 2015 r. poz.396, z 2016 r. poz. 1948,z 2017 r. poz. 819, 933). 6. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Otwocku. ZASADY OGÓLNE 1 Określone w niniejszym regulaminie zasady i tryb postępowania windykacyjnego w Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Otwocku dotyczą wszystkich osób zadłużonych wobec Spółdzielni (dłużników) z powodu nieterminowego wnoszenia opłat i czynszów należnych Spółdzielni. 2 1. Regulamin ma zastosowanie w szczególności do wierzytelności powstałych z tytułu opłat i czynszów należnych od użytkowników lokali tj. członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub będących właścicielami, osób niebędących członkami Spółdzielni posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub będących właścicielami, najemców lokali zwanych dalej dłużnikami. 2. Mieszkańcy i właściciele lokali użytkowych z własnej inicjatywy są obowiązani do zaciągania informacji o wysokości salda. 3. Za opłaty solidarnie z użytkownikami odpowiadają osoby pełnoletnie stale zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 4. Do działań windykacyjnych przyjmuje się zadłużenie według stanu występującego na koniec każdego miesiąca.

3 1. Opłaty za używanie lokali, o których mowa w 82 ust.7 Statutu, powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15-tego każdego miesiąca, przy tym za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółdzielni. 2. Wobec użytkowników lokali zalegających z opłatami i czynszem w stosunku do terminu określonego w ust. 1 prowadzone są działania windykacyjne. 3. Czynności windykacyjne w zakresie wierzytelności Spółdzielni prowadzone są przez Zarząd, Radę Nadzorczą oraz przez kancelarię prawną, jako działania przedsądowe w celu polubownego uzyskania spłaty należności. 4. Postępowanie sądowe jest inicjowane w przypadku braku możliwości ugodowego rozwiązania kwestii spłaty należności przez dłużnika i obejmuje kierowanie do sądów pozwów o zapłatę i eksmisję z lokalu. Celem postępowania sądowego jest uzyskanie w drodze postępowania cywilnego tytułu wykonawczego, który stanowić będzie podstawę wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko dłużnikowi. 5. Postępowanie egzekucyjne jest podejmowane w celu przymusowego wyegzekwowania przez Spółdzielnię za pośrednictwem komornika sądowego przysługującej wierzytelności wraz z odsetkami ustawowymi oraz wszelkimi kosztami poniesionymi w związku z uzyskaniem tytułu wykonawczego jak również prowadzeniem postępowania egzekucyjnego. 6. Księgowa Spółdzielni wraz z Członkiem Zarządu prowadzi całość spraw związanych z windykacją należności od dłużników. 7. Kancelaria prawna może występować w charakterze pełnomocnika Spółdzielni w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym na podstawie udzielonego przez Zarząd pełnomocnictwa procesowego. 8. Od niewpłaconych w terminie opłat, o których mowa w ust. 1 Księgowa Spółdzielni nalicza odsetki ustawowe za opóźnienie od wartości zadłużenia ustalonego zgodnie z saldem na dzień ostatniego dnia każdego miesiąca zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i 85 ust.4 Statutu. 9. Zadłużeniem określonego dłużnika jest zawsze suma: 1) zadłużenia podstawowego równego kwocie wszystkich należnych opłat, a nieuiszczonych w ustalonym terminie; 2) odsetek ustawowych za opóźnienie naliczanych od każdego zadłużenia podstawowego; 3) kosztów odpowiedniego postępowania windykacyjnego, sądowego oraz egzekucyjnego. 10. Każda wpłata dłużnika, jeśli dłużnik na dowodzie wpłaty nie określi tytułu płatności i okresu którego wpłata dotyczy, jest zaliczana w kolejności na pokrycie: 1) należności ubocznych np. odsetek naliczanych od zadłużenia podstawowego; 2) kosztów postępowania określonych w ust. 9.3.; 3) zadłużenia podstawowego określonego w ust. 9.1. z zachowaniem kolejności kalendarzowej - w pierwszej kolejności należności najstarsze.

1. Księgowa Spółdzielni: WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE PROCEDURY WINDYKACJI 4 1) raz w miesiącu dokonuje analizy naliczeń i opłat za miesiąc poprzedni w celu ustalenia wszystkich dłużników posiadających zaległości w opłatach; 2) przygotowuje monity do dłużników, którzy zalegają z opłatami za jeden miesiąc. W monicie należy określić termin zapłaty, który wynosi 7 dni od daty doręczenia monitu dłużnikowi. Przygotowane monity przekazuje Członkowi Zarządu; 3) przygotowuje wezwania do zapłaty dla dłużników, którzy - biorąc pod uwagę saldo na koniec miesiąca - zalegają z opłatami za dwa pełne miesiące lub dłużej i określa termin 14- dniowy do zapłaty zaległości wraz z należnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie. Na wezwaniach umieszczana jest informacja o możliwości podpisania przez dłużników porozumienia w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia oraz o możliwości ubiegania się przez osoby zadłużone o dodatek mieszkaniowy w Wydziale Gospodarki Lokalami Urzędu Miasta w Otwocku. Przygotowane wezwania przekazuje Członkowi Zarządu; 4) na poczet zadłużenia z tytułu opłat należnych od dłużników, zalicza się nadpłatę z tytułu okresowego rozliczenia kosztów za media dostarczone do lokalu; 5) w przypadku braku wpłaty w terminie wskazanym w pkt 3 przygotowuje do wysłania wezwanie ostateczne do zapłaty (przedsądowe) i zakreśla 14-dniowy termin do zapłaty zaległości wraz z należnymi odsetkami za opóźnienie. Wezwanie zawiera także informację, że niedotrzymanie terminu zapłaty może spowodować skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego, co będzie skutkowało dodatkowymi kosztami sądowymi i kosztami zastępstwa procesowego, które obciążą dłużnika. Przygotowane wezwania ostateczne przekazuje Członkowi Zarządu; 6) w okresach kwartalnych przygotowuje sprawozdania, w których zamieszcza zbiorcze dane o wielkości zadłużenia za lokale mieszkalne, lokale użytkowe w poszczególnych budynkach oraz miejsca postojowe w garażu. Przygotowane sprawozdania kwartalne przekazuje do Zarządu; g) na dzień 31 grudnia każdego roku sporządza potwierdzenie sald i przekazuje Członkowi Zarządu. 2. Członek Zarządu: 1) przygotowane monity przekazuje adresatom poprzez doręczenie bezpośrednie, drogą elektroniczną na adres e-mail dłużnika lub poprzez ich wysłanie listem zwykłym; 2) przygotowane wezwania oraz wezwania ostateczne (przedsądowe) rejestruje w dzienniku pism wychodzących oraz doręcza bezpośrednio dłużnikowi za pokwitowaniem odbioru lub wysyła listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru; 3) sprawozdania kwartalne ze zbiorczymi zestawieniami dłużników przygotowane przez Księgową, wnosi na posiedzenia Zarządu oraz przygotowuje wnioski Zarządu do rozpatrzenia przez Radę Nadzorczą;

4) roczne potwierdzenie sald (sporządzone na dzień 31 grudnia) przekazuje za potwierdzeniem odbioru wszystkim użytkownikom lokali w terminie do dnia 31 stycznia roku następnego. W przypadku wystąpienia zaległości potwierdzenie salda jest równoznaczne z wezwaniem do zapłaty i należy je tak traktować. 3.W razie niezgodności stanu należności stwierdzonych przez użytkownika lokalu, zobowiązany on jest w terminie wyznaczonym w potwierdzeniu salda uzgodnić to saldo z Księgową Spółdzielni. Akcept milczący uznawany jest jako zgodny, z zastrzeżeniem przepisów ustawy o rachunkowości. 5 1. Na pisemny wniosek użytkownika lokalu zalegającego z opłatami, w szczególnych przypadkach Zarząd może wyrazić zgodę na spłatę zadłużenia w ratach. W przypadku odstąpienia przez dłużnika od wnoszenia opłat wg zasad określonych w pisemnym porozumieniu Zarząd podejmuje czynności windykacyjne celem odzyskania należności. 2. Zarząd po uzyskaniu prawomocnego wyroku (nakazu zapłaty) podejmuje wobec dłużników odpowiednie czynności zmierzające do wyegzekwowania należności, włącznie ze sprzedażą zajmowanego lokalu w trybie określonym w 6 Regulaminu. 3. Rada Nadzorcza jest informowana przez Zarząd o stanie zadłużenia po każdym kwartale. PRZYMUSOWA SPRZEDAŻ LOKALU 6 Wobec dłużników (posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i właścicieli), którzy długotrwale uchylają się od wypełnienia zobowiązania wobec Spółdzielni z tytułu wnoszenia opłat określonych w 82 ust.7 Statutu Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu może podjąć uchwałę w sprawie sprzedaży lokalu w drodze licytacji publicznej na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. POSTĘPOWANIE SĄDOWE I EGZEKUCYJNE 7 1. Do podstawowych etapów postępowania sądowego należy sporządzenie pozwu m.in. w postępowaniu upominawczym lub nakazowym i uzyskaniu tytułu egzekucyjnego: wyroku, nakazu zapłaty, postanowienia. 2. Po zakończeniu postępowania na drodze sądowej i uzyskaniu prawomocnego orzeczenia sądu - Zarząd, w przypadku braku zapłaty zasądzonej kwoty, za pośrednictwem kancelarii prawnej występuje z wnioskiem do Sądu celem uzyskania klauzuli wykonalności. 3. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego przeciwko dłużnikowi, Spółdzielnia ma możliwość wyegzekwowania należności objętych orzeczeniem, na drodze postępowania egzekucyjnego. W ramach postępowania sądowego prowadzone są czynności mające na celu:

1) uzyskanie tytułu wykonawczego w sprawach o zapłatę, który umożliwi wszczęcie oraz przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego przeciwko dłużnikom w celu wyegzekwowania należności zasądzonej na rzecz Spółdzielni; 2) uzyskanie tytułu wykonawczego, który umożliwi wszczęcie postępowania egzekucyjnego zmierzającego do opuszczenia i opróżnienia lokalu; 3) zabezpieczenia roszczeń Spółdzielni na majątku dłużnika poprzez ustanowienie hipoteki przymusowej. W stosunku do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie posiadającego założonej księgi wieczystej, Spółdzielnia występuje z wnioskiem o jej założenie, i kolejno o ustanowienie hipoteki przymusowej. Koszty związane z założeniem księgi wieczystej i zabezpieczeniem roszczeń obciążają dłużnika; 4) w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, poza należnością główną z tytułu opłat za użytkowanie lokalu, dłużnik zobowiązany jest ponieść zasądzone należności uboczne, w szczególności odsetki ustawowe za opóźnienie, koszty sądowe, koszty opłaty skarbowej od udzielonego pełnomocnictwa. Po skierowaniu sprawy na drogę postępowania sądowego, żadna z wymienionych należności nie podlega umorzeniu przez Spółdzielnię. 8 1. Egzekucję przeciwko dłużnikom, którzy nie uregulowali należności objętej tytułem wykonawczym, lub nie zawarli porozumienia dotyczącego spłaty zobowiązania Spółdzielnia wnosi do komornika sądowego o wszczęcie postępowania ze wszystkich składników majątkowych dłużników. Celem postępowania egzekucyjnego jest przymusowe wyegzekwowanie przez wierzyciela -Spółdzielnię zasądzonych od dłużnika należności wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie i wszelkimi poniesionymi w celu wyegzekwowania należności kosztami. 2. W ramach postępowania egzekucyjnego Zarząd zleca kancelarii prawnej między innymi wystąpienie z wnioskiem o: 1) wszczęcie oraz prowadzenie postępowania egzekucyjnego z majątku dłużnika; 2) wszczęcie i przeprowadzenie postępowania z nieruchomości w drodze publicznej licytacji; 3) wszczęcie i przeprowadzenie postępowania mającego na celu opuszczenie i opróżnienie lokalu przez dłużnika poprzez wykonanie eksmisji. 3. Dopuszcza się za uprzednią akceptacją Zarządu możliwość zlecania czynności windykacyjnych firmie windykacyjnej niezależnie lub równolegle do postępowania komorniczego. Zasady windykacji zewnętrznej określa umowa zawarta z firmą windykacyjną. 4. Spółdzielnia przewiduje możliwość umieszczenia danych dłużników Spółdzielni w Krajowym Rejestrze Dłużników (KRD) oraz Biurze Informacji Gospodarczej (BIG), z tym że: 1) decyzje w powyższych sprawach podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu; 2) umieszczenie danych dłużników w KRD lub BIG powinno nastąpić zgodnie z zasadami określonymi w obowiązujących przepisach prawa m.in. w ustawie o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych, ustawie o ochronie danych osobowych i

na podstawie umów zawartych z tymi jednostkami o przetwarzaniu danych i zarządzaniu nimi; 3) przed umieszczeniem danych w KRD lub BIG Zarząd informuje dłużnika o zamiarze umieszczenia informacji o nim w Rejestrze i wzywa go do wypełnienia świadczenia, wyznaczając mu do tego dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty. Po bezskutecznym upływie terminu Spółdzielnia niezwłocznie sporządza odpowiedni wniosek. ROZŁOŻENIE SPŁATY ZADŁUŻEŃ NA RATY 9 1. Na każdym etapie procedury windykacyjnej dłużnik może zawrzeć ze Spółdzielnią porozumienie co do ratalnej spłaty zadłużenia. Wzór Porozumienia w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia zwanego dalej Porozumieniem stanowi załącznik do niniejszego Regulaminu. 2. W celu zawarcia Porozumienia dłużnik składa pisemny wniosek do Zarządu podając przyczynę powstania zaległości i proponowany termin ratalnej spłaty zadłużenia. 3. Przedmiotem Porozumienia jest łączna kwota zadłużenia dłużnika na dzień zawarcia Porozumienia, na które składa się: 1) zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu; 2) odsetki ustawowe za opóźnienie od w/w zadłużeń na dzień zawarcia porozumienia; 3) zasądzone koszty postępowania sądowego; 4) zadłużenie z tytułu innych wymagalnych zobowiązań. 4. Po zawarciu Porozumienia możliwe jest zawieszenie prowadzonych z wniosku Spółdzielni postępowań windykacyjnych, w tym sądowych i egzekucyjnych. 5. Porozumienie przestaje obowiązywać, a pełna kwota zadłużenia staje się natychmiast wymagalna gdy: 1) dłużnik nie wywiązuje się z terminów określonych w Porozumieniu oraz gdy wpłaty dłużnika w jakimkolwiek momencie umownego okresu będą niższe od wynikających z Porozumienia; 2) dłużnik będzie zalegał z bieżącymi opłatami wymaganymi przez Spółdzielnię na mocy przepisów ustawowych i postanowień Statutu oraz nie będzie podejmował działań wyjaśniających; 3) brak realizacji Porozumienia ze strony dłużnika mimo pisemnego wezwania. 6. Rozwiązanie Porozumienia powoduje podjęcie przez Spółdzielnię zawieszonych oraz wszczęcie nowych postępowań windykacyjnych, sądowych oraz komorniczych. 7. Okres spłaty zadłużenia w ratach bądź odroczenie terminu płatności nie może przekroczyć 12 miesięcy. W szczególnych wypadkach, w stosunku do zaległości powstałych na skutek trudnej sytuacji życiowej lub losowej, Zarząd na podstawie uchwały może wydłużyć okres spłaty zadłużenia, nie dłużej jednak niż do 24 miesięcy. Dłużnik zobowiązany jest do

udokumentowania podawanych przez siebie okoliczności związanych ze szczególnie trudną sytuacją życiową lub losową i w tym celu zobowiązany jest przedłożyć niezbędne dokumenty np. zaświadczenia z Powiatowego Urzędu Pracy czy z Ośrodka Pomocy Społecznej. 8. W sytuacjach szczególnych (długotrwała choroba, nieszczęśliwe wypadki losowe, itp.) dopuszcza się odstąpienie od naliczania odsetek dłużnikom dotkniętym takimi zdarzeniami. Decyzje w tym względzie podejmuje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej. 9. Porozumienie zawiera się z wszystkimi osobami, które są zobowiązane do wnoszenia opłat. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 10 1. Integralną częścią niniejszego Regulaminu jest wzór Porozumienie w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia, stanowiący załącznik nr 1, wzór Monitu stanowiący załącznik nr 2, wzór Wezwanie do zapłaty stanowiący załącznik nr 3 i wzór Wezwanie do zapłaty przedsądowe stanowiący załącznik nr 4. 2. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej numer 1/2017r. z dnia 14 grudnia 2017 r. i obowiązuje od dnia 01.01.2018 roku. 3. W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie obowiązują postanowienia Statutu i obowiązujące przepisy prawa. Sekretarz Rady Nadzorczej Marzena Pieniak Przewodniczący Rady Nadzorczej Przemysław Krogulec Załącznik nr 1 Porozumienie w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia Załącznik nr 2 Monit Załącznik nr 3 Wezwanie do zapłaty Załącznik nr 4 Wezwanie do zapłaty przedsądowe

POROZUMIENIE W SPRAWIE RATALNEJ SPŁATY ZADŁUŻENIA Załącznik nr 1 Zawarte w dniu w Otwocku pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Centrum reprezentowaną przez Zarząd Spółdzielni w składzie: 1.. 2.. zwaną dalej Spółdzielnią a Panią/Panem zamieszkałym w. przy ul. PESEL.. zwaną/nym dalej Dłużnikiem 1 Strony zawierają niniejsze Porozumienie w celu umożliwienia Dłużnikowi ratalnej zapłaty zaległych i bieżących należności z tytułu opłat za używanie lokalu mieszkalnego/użytkowego położonego w Otwocku przy ul. 2 Strony oświadczają, iż stan zadłużenia na dzień. Z tytułu opłat za korzystanie z lokalu wynosi. (słownie ) w tym: 1. należność główna.. zł 2. odsetki ustawowe za opóźnienie zł 3. koszty postępowania sądowego.. zł 4. koszty zastępstwa procesowego zł 5. koszty postępowania egzekucyjnego. zł 6. pozostałe zaległości zł Dłużnik w całości uznaje wierzytelność Spółdzielni określoną w 2. 3 4 Dłużnik zobowiązuje się spłacić w całości zadłużenie określone w 2 oraz wnosić bieżące opłaty za używanie lokalu w następujący sposób: 1) opłaty bieżące dłużnik będzie uiszczał w terminie do dnia 15-go dnia każdego miesiąca.

2) zaległości określone w 2 dłużnik zobowiązuje się uiszczać w ratach miesięcznych po.. zł, płatnych bez wezwania do dnia 15-go dnia każdego miesiąca począwszy od.. 5 Przedmiotowe Porozumienie przestaje obowiązywać, a pełna kwota zadłużenia staje się natychmiast wymagalna, gdy dłużnik nie wywiązuje się z terminów wpłat określonych w Porozumieniu oraz gdy wpłaty dłużnika w jakimkolwiek momencie umownego okresu będą niższe od wynikających z Porozumienia, oraz gdy dłużnik będzie zalegał z bieżącymi opłatami wymaganymi przez Spółdzielnię na mocy przepisów ustawowych i postanowień Statutu. Rozwiązanie Porozumienia skutkuje: 6 1) natychmiastową wymagalnością całego pozostałego do spłaty zadłużenia wraz z odsetkami ustawowymi; 2) podjęciem zawieszonych oraz wszczęciem nowych postępowań windykacyjnych, sądowych, komorniczych. 7 Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Dłużnik Spółdzielnia

Załącznik nr 2 Otwock, dnia.. Pani/Pan MONIT Spółdzielnia Mieszkaniowa Centrum w Otwocku na podstawie analizy Pani/Pana konta opłat za używanie lokalu mieszkalnego/użytkowego/stanowiska garażowego położonego w budynku przy ul... stwierdziła, że na dzień r. wystąpiła niedopłata w wysokości zł, którą należy wpłacić w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego Monitu. Łączna kwota do wpłaty zł (słownie..zł) na nasz rachunek bankowy:.. Przypominamy, że zgodnie z 85 ust. 1 Statutu Spółdzielni opłaty należy wnosić z góry do 15-go dnia każdego miesiąca. Członek Zarządu

Załącznik nr 3 Otwock, dnia.. Pani/Pan WEZWANIE DO ZAPŁATY Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Otwocku w związku z zaległościami w opłatach za używanie lokalu mieszkalnego/użytkowego/stanowiska garażowego położonego w budynku przy ul... wzywa Panią/Pana do zapłaty: 1) należności głównej wynoszącej na dzień kwotę.zł 2) odsetek ustawowych za opóźnienie naliczonych od zadłużenia wynoszących.. zł na dzień Łącznie Pani/Pana zadłużenie na w/w dzień wynosi.zł (słownie: zł) Wymienioną kwotę należy wpłacić na nasz rachunek bankowy:. w terminie 14 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. Jednocześnie Zarząd informuje, że istnieje możliwość na wniosek dłużnika zawarcia pisemnego porozumienia i rozłożenia zadłużenia na raty oraz istnieje możliwość ubiegania się przez osoby zadłużone o dodatek mieszkaniowy w Wydziale Gospodarki Lokalami Urzędu Miasta w Otwocku. Członek Zarządu

Załącznik nr 4 Otwock, dnia.. Pani/Pan WEZWANIE DO ZAPŁATY PRZEDSĄDOWE Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Otwocku w związku z zaległościami w opłatach za używanie lokalu mieszkalnego/użytkowego/stanowiska garażowego położonego w budynku przy ul... wzywa Panią/Pana do zapłaty: 1) należności głównej wynoszącej na dzień kwotę.zł 2) odsetek ustawowych za opóźnienie naliczonych od zadłużenia wynoszących.. zł na dzień Łącznie Pani/Pana zadłużenie na w/w dzień wynosi.zł (słownie: zł) Wymienioną kwotę należy wpłacić na nasz rachunek bankowy:. w terminie 14 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. W przypadku braku zapłaty w powyższym terminie należnej nam kwoty określonej powyżej wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, Spółdzielnia będzie zmuszona skierować sprawę na drogę postępowania sądowego, co będzie skutkowało powstaniem znacznych, obciążających Panią/Pana kosztów sądowych, kosztów zastępstwa procesowego, jak również kosztów postępowania egzekucyjnego. Jednocześnie Zarząd informuje, że istnieje możliwość zawarcia pisemnego porozumienia i rozłożenia zadłużenia na raty. Członek Zarządu