Załącznik do uchwały RN KSM nr 112/2014 z dnia 22.12.2014 r. REGULAMIN FUNDUSZU NA REMONTY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH, W TYM FUNDUSZU NA DOCIEPLENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH, STANOWIĄCEGO SUBFUNDUSZ FUNDUSZU REMONTOWEGO KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BIELSKU- BIAŁEJ Podstawa prawna i zakres regulacji 1. Zasady tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych oraz subfunduszem na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych zostały ustalone na podstawie: 1. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami), 2. Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze ( Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848 z późniejszymi zmianami), 3. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2003 r, nr 207, poz. 216, z późniejszymi zmianami), 4. Statutu Spółdzielni. 2. 1. Regulamin obejmuje zasady tworzenia i gospodarowania funduszem. 2. Regulamin nie reguluje zasad wymiany stolarki okiennej i drzwiowej w Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bielsku-Białej, które zostały objęte odrębnym regulaminem ( Regulamin wymiany stolarki okiennej i drzwiowej w Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bielsku-Białej, uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 5/2011 z dnia 19.01.2011r.). Tworzenie funduszu 3. 1. Fundusz tworzony jest przez Spółdzielnię z następujących środków: 1.1. Opłat (odpisów) wnoszonych przez użytkowników lokali; Strona 1
1.2. Uzyskanych przez Spółdzielnię odszkodowań ubezpieczeniowych z tytułu szkód w zasobach mieszkaniowych, których koszt likwidacji stanowił wydatki z funduszu remontowego; 1.3. Dochodu z nadwyżki bilansowej, w razie podjęcia odpowiedniej uchwały Walnego Zgromadzenia; 1.4. Dodatkowych wpłat użytkowników lokali, finansujących w części ustalone z nimi zadania remontowe; 1.5. Innych środków określonych odrębnymi przepisami; 2. Obowiązek świadczenia na fundusz ciąży na: 2.1. członkach Spółdzielni, 2.2. właścicielach lokali nie będących członkami Spółdzielni, 2.3. osobach nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, 2.4. osobach najmujących od Spółdzielni lokal mieszkalny, 2.5. osobach zajmujących lokal mieszkalny bez tytułu prawnego. Opłaty (odpisy) użytkowników lokali 4. 1. Rada Nadzorcza uchwala opłaty (odpisy) na fundusz jako opłaty na pokrycie wydatków związanych z używaniem lokali mieszkalnych. 2. Wysokość opłat winna uwzględniać: 2.1. wielkość faktycznych potrzeb remontowych i dociepleniowych, 2.2. stan środków na funduszu nieruchomości, 2.3. pokrycie finansowe wcześniej wykonanych remontów i dociepleń. 3. Opłaty, o których mowa w p. I wnoszone są w ramach opłat za lokal mieszkalny. 4. Środki zgromadzone na funduszu nie podlegają zwrotowi użytkownikom lokali. 5. Niewykorzystane w ciągu roku środki funduszu stanowią stan funduszu danej nieruchomości w roku następnym. 6. W celu zapewnienia przejrzystości zapisów księgowych, wysokość opłat jest ustalana odrębnie na: 6.1. fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych; 6.2. fundusz na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych (jako subfundusz celowy funduszu remontowego, przeznaczony wyłącznie na realizację Strona 2
remontów, polegających na docieplaniu ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych). 7. Stawki opłaty (odpisu) na fundusz ustala się jako stawki miesięczne, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. 8. Stawki opłat mogą zostać ustalone jednolicie (np. dla zasobów objętych wspólnym rozliczeniem kosztów eksploatacji) lub w sposób zróżnicowany dla poszczególnych nieruchomości. W wypadku zróżnicowania obligatoryjnie wyodrębnia się składnik opłaty, przeznaczony na remonty mienia spółdzielni. Definicja mienia Spółdzielni podana jest w 11 ust.5 pkt.5.2. 9. W ramach opłat na fundusz mogą zostać wyodrębnione lub ustalone jako dodatkowe, opłaty na koszty określonych szczególnych zadań remontowych, realizowanych z funduszu na całych zasobach mieszkaniowych lub na poszczególnych nieruchomościach. 10. W przypadku wprowadzenia opłat na zadania remontowe, opłata na fundusz remontowy składa się z opłaty podstawowej i opłaty dodatkowej, ze wskazaniem zadania, na jakie opłata dodatkowa jest przeznaczona. 11. Opłaty na zadanie remontowe są przeznaczane na realizację zadania, którego koszty mają pokryć. 12. Opłaty na zadanie remontowe są wnoszone przez użytkowników lokali według zasad, określonych w uchwale Rady Nadzorczej, określającej wysokość tych opłat oraz ewidencjonowane i rozliczane na zasadach ogólnych. 13. Opłaty na fundusz na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych do czasu zakończenia cyklu docieplenia wszystkich budynków mieszkalnych w zasobach mieszkaniowych, zgodnie z kolejnością dociepleń, stanowiącą załącznik nr 1 do regulaminu, utrzymują zróżnicowanie w wysokości stawki w zależności od faktu docieplenia budynku, w cyklu, wynikającym z kolejności dociepleń oraz proporcję wysokości opłat dla użytkowników lokali w budynkach docieplonych i niedocieplonych 4 : 3. Kolejność dociepleń, zawarta w załączniku, uwzględnia kolejność dociepleń, ustaloną w zał. nr 1 do uchwały nr 9/98 Zebrania Przedstawicieli z dnia 13.06.1998r. w sprawie: utworzenia funduszu celowego na docieplenie budynków, z późniejszymi zmianami. Strona 3
Inne źródła finansowania 5. Spółdzielnia na sfinansowanie remontów lub dociepleń może zaciągnąć kredyt lub pożyczkę na cele funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych lub fundusz na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych, w zależności od przeznaczenia środków. Umorzenie części lub całości takiego zobowiązania powoduje uznanie danego funduszu. Przeznaczenie środków funduszu. 6. 1. Środkami funduszów dysponuje Zarząd Spółdzielni, biorąc pod uwagę plan remontów i plan dociepleń oraz szczególne zadania remontowe w danym roku. 2. Plan remontów uchwala Rada Nadzorcza w ramach rocznego planu gospodarczego Spółdzielni. 3. Plan dociepleń musi uwzględniać kolejność dociepleń, ustaloną w zał. nr 1 do uchwały nr 9/98 Zebrania Przedstawicieli z dnia 13.06.1998r. w sprawie: utworzenia funduszu celowego na docieplenie budynków, z późniejszymi zmianami. 4. Regulacje szczególnego zadania remontowego wprowadza uchwałą Rada Nadzorcza w formie załącznikach do niniejszego Regulaminu. 5. Środki funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych mogą być wykorzystywane tylko na finansowanie kosztów zaliczonych do obowiązków Spółdzielni remontów w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi (czyli kosztów wykonywania w zasobach mieszkaniowych robót, zmierzających do usunięcia wad technologicznych, odtworzenia stanu pierwotnego lub przywrócenia ich wartości użytkowej, funkcjonalności, sprawności techniczno-ekonomicznej), w tym środki na fundusz na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych - tylko na cele docieplenia ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych. 6. Remontem jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym (art. 3 pkt. 8 Prawo budowlane). 7. Do remontów, obciążających Spółdzielnię, zalicza się m. in. remonty: części wspólnych tych nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali lub Spółdzielni, m. in. fundamenty, ściany (z kanałami wentylacyjnymi), konstrukcje, stropy, korytarze, pomieszczenia suszarni, pomieszczenia techniczne, zadaszenia, klatki Strona 4
schodowe, szyby windowe, drzwi wejściowe do budynku, okna klatek schodowych, piony instalacji (np. elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, c.w.u.), strychy, dachy, kominy, elewację oraz elementy elewacji (rynny, rury spustowe), instalację gazową bez odbiorników gazowych, instalację centralnego ogrzewania oraz remonty mienia spółdzielni. 8. Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów wewnątrz lokali, które obciążają użytkowników lub właścicieli lokali mieszkalnych. 9. Ze środków funduszu nie finansuje się remontów środków trwałych niezaliczanych do zasobów mieszkaniowych. Nakłady na remonty w/wym. środków trwałych obciążają bezpośrednio koszty danej działalności. 10. Naprawa uszkodzeń w budynku, powstałych z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się w tym budynku lub osoby wspólnie z nim zamieszkałej, obciąża użytkownika tego lokalu. 7. 1. Za koszty remontu lub docieplenia uważa się w szczególności wydatki poniesione na: 1.1. zakup materiałów i urządzeń, 1.2. zakup usług obejmujących: 1.2.1 wykonanie ekspertyz, opinii, 1.2.2 transport materiałów i urządzeń, 1.2.3 wykonawstwo robót, 1.3. najem sprzętu budowlanego. 2. Wykaz robót zaliczanych do remontu budynku mieszkalnego: 2.1. remont lub zabezpieczenie fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmujące: 2.1.1. wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie, 2.1.2. izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne, 2.1.3. osuszanie fundamentów. 2.2. remont elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części, dotyczące: 2.2.1. konstrukcji stropów, 2.2.2. konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych, 2.2.3. konstrukcji i pokrycia dachu, 2.2.4. kanałów wentylacyjnych, 2.2.5. pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np. słupów, podciągów, schodów, zadaszeń, balkonów, loggii, tarasów i galerii, izolacji przeciwwodnych, dźwiękochłonnych. 2.3. remont elewacji budynku, obejmujący: 2.3.1. tynki i okładziny zewnętrzne, 2.3.2. obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku. Strona 5
2.4. wbudowanie nowych okien na klatkach schodowych w pomieszczeniach ogólnodostępnych, piwnicach, ich wymiana lub remont oraz drzwi zewnętrznych do budynku, drzwi zewnętrzne na galerie. 2.5. remont, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku, obejmujące rozprowadzenie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: elementów wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących: 2.5.1. instalacji sanitarnych, 2.5.2. instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia, 2.5.3. instalacji wentylacyjnych, 2.5.4. przewodów instalacyjnych, 2.5.5. wykonanie nowych instalacji gazowych, 2.5.6. instalacji domofonowych, 2.5.7. instalacji centralnego ogrzewania, wodociągowej i kanalizacyjnej, c.w.u., w tym węzłów cieplnych, 2.5.8. remont części wspólnej budynku (np. ciągów kominowych, piwnic, pralni, suszarni, pomieszczeń technicznych i dźwigów), 2.5.9. likwidacja barier architektonicznych na budynku, w szczególności poprzez: 2.5.9.1.realizację pochylni i podjazdów umożliwiających samodzielne opuszczenie mieszkania i powrót do lokalu, 2.5.9.2 likwidację progów i zróżnicowanych poziomów posadzek w pomieszczeniach stanowiących część wspólną nieruchomości i na ciągach komunikacyjnych dla pieszych, 2.5.9.3.dostosowanie otworów drzwiowych, 2.5.9.4.montaż posadzek antypoślizgowych w pomieszczeniach wspólnych. 2 1. Wykaz robót zaliczanych do remontu mienia spółdzielni obejmuje w szczególności: 2 1.1. remont istniejących ciągów pieszo - jezdnych, chodników, parkingów; 2 1.2. remont schodów terenowych wraz z balustradami; 2 1.3. remont kanalizacji sanitarnej, deszczowej; 2 1.4. remont rowów melioracyjnych, 2 1.5. likwidacja barier architektonicznych na mieniu spółdzielni, w szczególności: 2 1.5.1 wyrównanie powierzchni w pobliżu obiektów; 2 1.5.2 remont miejsc parkingowych dla niepełnosprawnych; 2 1.5.3 obniżenie krawężników i zróżnicowanie faktury nawierzchni. 3. Wykaz robót zaliczanych do docieplenia ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych: 3.1. malowanie elewacji po dociepleniu, 3.2. docieplenia stropów i stropodachów, 3.3. docieplenie ścian budynku wraz z robotami towarzyszącymi (np. wymiana obróbek blacharskich, wymiana- remont instalacji odgromowej, naprawa płyt balkonowych, malowanie elementów metalowych, przekładki instalacji elektrycznych, domofonowych, i innych, remont opaski chodnikowej, itp.), 3.4. docieplenie ścian balkonowych. Strona 6
Plan remontów 8. 1. Plan remontów uchwala Rada Nadzorcza w ramach rocznego planu gospodarczego Spółdzielni. 2. Podstawą opracowania planu remontów są wyniki przeglądu stanu technicznego budynków oraz wszystkie awarie i uszkodzenia, których usunięcie należy do obowiązków Spółdzielni. Przez awarię rozumie się niesprawność obiektu uniemożliwiającą jego funkcjonowanie, występującą nagle i powodującą jego niewłaściwe działanie lub całkowite unieruchomienie. Natomiast uszkodzenie to przypadek losowy, powodujący utracenie chwilowe lub stałe zdatności obiektu. Po dokonaniu remontu lub naprawy obiekt powraca do pełnej lub częściowej zdatności do użytkowania. 3. Przy opracowywaniu projektu planu remontów budynków mieszkalnych bierze się pod uwagę: 3.1. likwidację zagrożeń bezpieczeństwa użytkowników lokali mieszkalnych i osób trzecich, 3.2. zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku 3.3. spełnienie wymagań ochrony środowiska, 3.4. stopień zużycia lub uszkodzenia elementów technicznych budynków i budowli, 3.5. zalecenia pokontrolne wynikające z przeglądów lub decyzji uprawnionych instytucji, 3.6. wnioski przyjęte do realizacji przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni, 3.7. przyjęte do realizacji szczególne zadania remontowe, 3.8. dążenia do zapewnienia równego standardu wykończenia w budynkach KSM, 3.9. uzasadnione wnioski mieszkańców, 3.10. inne nie wymienione wyżej roboty remontowe, np. takie które mogą zmniejszyć koszty eksploatacyjne danego budynku. 4. Plan powinien być konstruowany w sposób zapewniający utrzymanie prawidłowego stanu technicznego budynku i uwzględniający pozostałe potrzeby remontowe w ramach przewidywanych, wpływów na fundusz remontowy danej nieruchomości. Obowiązki użytkownika lokalu w związku z remontami, wykonywanymi przez Spółdzielnię 9. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu obowiązana jest niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. Strona 7
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest zobowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 3.1. dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 3.2. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Gospodarka funduszu. 10. Finansowanie remontów i dociepleń jest realizowane: 1. zbiorczo w skali funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych; 2. zbiorczo w skali funduszu na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych. Ewidencja funduszu. 11. 1. Uznanie funduszu odbywa się na podstawie polecenia księgowania. 2. Obciążenie funduszu odbywa się na podstawie faktur wykonawców prac remontowych dla nieruchomości, której remont lub docieplenie dotyczy. 3. Naliczenie opłaty na fundusze ewidencjonuje się jako przychody na pokrycie odpisu na fundusz remontowy, odrębnie dla każdej nieruchomości. Odpisy na fundusz remontowy nieruchomości dokonywane są w okresach miesięcznych, na podstawie rocznego planu finansowego Spółdzielni, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. 4. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości, w myśl art. 4 ust. 4 1 p. 2) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 6 ust. 1 ustawy o rachunkowości według zasady memoriału. Strona 8
5. Spółdzielnia ewidencjonuje środki funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych z podziałem na: 5.1. poszczególne nieruchomości mieszkalne, w postaci budynków wielolokalowych wraz z działkami wokół budynku, stanowiącymi wraz z budynkiem jedną nieruchomość (z wyłączeniem ciągów pieszo-jezdnych, położonych na działkach, służących wyłącznie do obsługi lokali użytkowych spółdzielni oraz ciągów pieszo-jezdnych, położonych na działkach, służących do obsługi także innych nieruchomości, według ich powierzchni, określonej na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji); 5.2. mienie spółdzielni, poza nieruchomościami budynkowymi, które stanowią: 5.2.1. nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowej i kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami; 5.2.2. nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art.49 Kodeksu cywilnego; 5.2.3. nieruchomości niezabudowane, 5.2.4. ciągi pieszo-jezdne, położone na działkach wokół budynków, służące wyłącznie do obsługi lokali użytkowych spółdzielni oraz ciągi pieszo-jezdne, położone na tych działkach, służące do obsługi także innych nieruchomości, według ich powierzchni, określonej na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji. 5.3. 15% z wpłat na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych może tworzyć, w jego ramach, rezerwę na przejściowe finansowanie wydatków remontowych. Rezerwa nie może przekroczyć wartości jednorocznego odpisu całości zasobów. Kwota nadwyżki podlega rozliczeniu (zwrotowi) na nieruchomości po zakończeniu roku obrachunkowego. 5.4. Wydatki na remonty rozliczane są indywidualnie na nieruchomości i w ciągu roku nie mogą przekroczyć uzyskanych wpływów. Przekroczenie uzyskanych wpływów w ciągu roku może nastąpić tylko w razie konieczności zapobieżenia zagrożeniu życia i zdrowia mieszkańców lub uszkodzeniu budynku. Przekroczenie przychodów z tego tytułu traktowane jest jako zadłużenie pokrywane w latach następnych do czasu jego spłaty. 5.5. Koszty remontów lokali, wykorzystywanych do działalności gospodarczej oraz ciągów pieszo-jezdnych, położonych na działkach wokół budynków, służących wyłącznie do obsługi lokali użytkowych spółdzielni, według ich powierzchni, określonej na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji, są pokrywane z uzyskiwanych przychodów. 5.6. W związku z prowadzoną procedurą powiększania nieruchomości, zabudowanych budynkami mieszkalnymi o działki wokół budynku, z dniem wpisu tych działek do księgi wieczystej nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym (połączenia nieruchomości) koszty remontów, wykonanych na tych działkach, z wyłączeniem kosztów, o których mowa w ust. 5.5., stają się kosztami remontu danej Strona 9
nieruchomości mieszkalnej, a przestają być kosztami remontu mienia spółdzielni. Dla robót w toku, decydujące znaczenie dla miejsca przypisania kosztu ma moment powstania wierzytelności, tj. data sprzedaży, ujęta na fakturze/rachunku za wykonanie robót. 12. 1. Spółdzielnia ewidencjonuje środki funduszu na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych z podziałem na poszczególne nieruchomości mieszkalne, w postaci budynków wielolokalowych. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu na docieplenie ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych z podziałem na poszczególne nieruchomości mieszkalne prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości, w myśl art. 4 ust. 4 1 p. 2) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 6 ust. 1 ustawy o rachunkowości według zasady memoriału. 2. Wydatki i wpływy na docieplenie rozliczane są indywidualnie na nieruchomości. Przekroczenie przychodów z tego tytułu traktowane jest jako zadłużenie, pokrywane w latach następnych do czasu jego spłaty. Ustalenia końcowe 13. 1. Regulamin został uchwalony uchwałą nr 3/2012 Rady Nadzorczej z dnia 25.01.2012r. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa i statutu. 3. Tracą moc: 3.1. Regulamin funduszu na remonty i konserwacje (zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej nr 358/97 z dnia 9.05.1997r.). 3.2. Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem celowym, przeznaczonym na docieplenie budynków (zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej nr 4/99 z dnia 15.01.1999r.), z późniejszymi zmianami. 4. Tekst jednolity Regulaminu uwzględnia uchwalony załącznik nr 2 do Regulaminu z dnia 11.07.2012 r., Aneks nr 1 z dnia 17.06.2013 r., Aneks nr 2 z dnia 27.01.2014 r., Aneks nr 3 z dnia 24.11.2014 r., oraz Aneks nr 4 z dnia 22.12.2014 r. 5. Jednolity tekst Regulaminu został uchwalony uchwałą RN nr 112/2014 z dnia 22.12.2014 r. Strona 10
Załącznik nr 1 do REGULAMINU FUNDUSZU NA REMONTY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH, W TYM FUNDUSZU NA DOCIEPLENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH, STANOWIĄCYM SUBFUNDUSZ FUNDUSZU REMONTOWEGO KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BIELSKU- BIAŁEJ KOLEJNOŚĆ DOCIEPLEŃ KOLEJNOŚĆ BUDYNKÓW PRZEWIDZIANYCH DO DOCIEPLENIA W ZASOBACH KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BIELSKU-BIAŁEJ L.p. Adres budynku Ilość mieszkań Data oddania budynku do użytku JEDNOSTKA "C" Budynki wysokie 1 Bud. 4C- Matusiaka 9 149 30.12.1988r. 2 Bud. 5C- Matusiaka 7 40 31.03.1989r. Budynki niskie 3 Bud.10C-Zaruskiego 11 36 29.09.1987r. 4 Bud. 7C- Matusiaka 12 26 29.12.1987r. 5 Bud. 6C- Matusiaka 11 26 30.05.1989r. 6 Bud.12C- Kolista 41 26 30.11.1989r. Strona 11
Załącznik nr 2 DO REGULAMINU FUNDUSZU NA REMONTY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH, W TYM FUNDUSZU NA DOCIEPLENIE ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH, STANOWIĄCYM SUBFUNDUSZ FUNDUSZU REMONTOWEGO KARPACKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BIELSKU- BIAŁEJ Regulacje szczególnego zadania remontowego Wymiana dźwigów w zasobach mieszkaniowych KSM Zgodnie z 6 ust.4 Regulaminu, załącznik wprowadza regulacje, dotyczące szczególnego zadania remontowego Wymiana dźwigów w zasobach mieszkaniowych KSM. 1. Z dniem 01.01.2013 r. Karpacka Spółdzielnia Mieszkaniowa przystępuje do realizacji zadania remontowego, dotyczącego wymiany dźwigów w zasobach mieszkaniowych KSM, realizowanego z funduszu na nieruchomościach, posiadających dźwigi. 2. Kolejność wymiany nastąpi zgodnie z wykazem, stanowiącym załącznik do uchwały Walnego Zgromadzenia nr 43/2011 z dnia 18.06.2011 r. w sprawie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej, oświatowej i kulturalnej Karpackiej Spółdzielni Mieszkaniowej na lata 2011-2015. 3. Czas realizacji zadania określa się wstępnie na lata 2013-2031. 4. Koszty na zadanie remontowe na danej nieruchomości mogą w ciągu roku przekroczyć przychody z tym, że rozliczane są indywidualnie. Nadwyżka kosztów nad przychodami, z tego tytułu traktowana będzie jako zadłużenie pokrywane w latach następnych do czasu jego spłaty. 5. Zadanie remontowe w okresie jego realizacji będzie każdorazowo uwzględniane i przedstawiane w planie remontów na dany rok. Strona 12