PROSPEKT INFORMACYJNY

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY ZAKOPANE - KRZEPTÓWKI Inwestor: Tatra Residence sp. z o.o. 42-600 Tarnowskie Góry ul. Sienkiewicza 39 Tarnowskie Góry, kwiecień 2012 roku 1

Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dane oraz zawarte w nim informacje przygotowane zostały przy zachowaniu maksymalnej rzetelności i staranności. 2

Spis treści: CZĘŚĆ OGÓLNA... 4 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA... 5 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 2. PRZYKŁADY UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH... 6 3. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA PODMIOTU POWIĄZANEGO... 10 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 11 1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU... 12 A) DZIAŁKA... 12 B) KSIĘGI WIECZYSTE... 12 C) ISTNIEJĄCE OBCIĄŻENIA HIPOTECZNE... 12 D) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIEDNICH DZIAŁEK... 12 2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW... 13 A) POZWOLENIE NA BUDOWĘ... 13 B) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI... 13 C) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI... 13 D) OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 14 E) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI... 14 3. INNE INFORMACJE... 14 A) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 14 B) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW... 14 C) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA WYBRANEGO RODZAJU ZABEZPIECZENIA ŚRODKÓW NABYWCY... 15 D) NAZWA INSTYTUCJI ZAPEWNIAJĄCEJ BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY... 15 E) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 16 F) DOPUSZCZENIE WALORYZACJI CENY ORAZ OKREŚLENIE ZASAD WALORYZACJI... 16 4. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ... 16 A. WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ NABYWCĘ... 16 B) WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO... 17 5. INNE INFORMACJE... 17 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA... 19 I. CENY... 20 II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKÓW... 21 1. DANE PODSTAWOWE KONSTRUKCJI BUDYNKÓW... 21 2. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE... 21 3. STANDARD WYKOŃCZENIA GARAŻU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH... 22 4. STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH... 22 3

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY ZAKOPANE - KRZEPTÓWKI CZĘŚĆ OGÓLNA 4

I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DE- WELOPERA DANE DEWELOPERA DEWELOPER TATRA RESIDENCE SP. Z O.O. wpisana do Krajowego rejestru Sądowego pod numerem ADRES 42-600 Tarnowskie Góry ul. Sienkiewicza 39 0000211850 Nr NIP i REGON NIP: REGON: 645-232-96-58 278210130 Nr TELEFONU 48 509 080 200 adres poczty elektronicznej adres strony internetowej e.raj@tatraresidence.pl www.tatraresidence.pl Odpis z KRS Tatra Residence sp. z o.o. stanowi załącznik nr 1 Decyzja nadania NIP stanowi załącznik nr 2 Decyzja nadania nr REGON stanowi załącznik nr 3 5

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA 1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DE- WELOPERA Tatra Residence spółka z ograniczoną odpowiedzialnością została powołana w dniu 9 marca 2004 roku aktem notarialnym Rep. A 3253/2004 w Katowicach. Tatra Residence sp. z o.o. została zawiązana w celu prowadzenia działalności w dziedzinach: wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków; wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych; zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości kupno i sprzedaż nieruchomości wynajem nieruchomości doradztwa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania Głównym celem firmy jest realizacja nowoczesnych i komfortowych inwestycji wypoczynkowych i mieszkalnych w polskich Tatrach. Udziałowcami spółki są osoby fizyczne polskiego pochodzenia; kapitał zakładowy spółki wynosi 50.000 PLN. Przeciwko spółce Tatra Residence sp. z o.o. nie prowadzono i nie prowadzi się żadnego postępowania egzekucyjnego. 2. PRZYKŁADY UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELO- PERSKICH Spółka Tatra Residence zrealizowała na terenie miasta Zakopane dwie inwestycje mieszkaniowe oraz jedną inwestycję w Kościelisku A. adres inwestycji: Zakopane ul. Polna 1b, 1c, 1d i 1e data rozpoczęcia prac budowlanych: 01 sierpień 2005 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 10 grudnia 2007 r. Inwestycja polegała na budowie czterech budynków mieszkalnych i obejmowała 24 luksusowe lokale mieszkalne o metrażach około 50 m 2 każdy. Budynki zostały wybudowane z cegły 6

ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi najwyższej jakości. Lokale są wygodne, składają się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz przedpokoju. Każdy z lokali posiada dwa lub trzy balkony pozwalające na podziwianie pejzażu górskiego. W inwestycji zapewniono 16 miejsc garażowych w przyziemiu budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości dla pozostałych właścicieli mieszkań. Lokale usytuowane na parterze posiadają możliwość bezpośredniego zejścia z tarasu na wewnętrzny zielony teren rekreacyjny. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia w trzech wariantach cenowych, jednakże wszystkie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 1.170 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 2.130 m 2 powierzchnia działki wynosi: 3.378 m 2 B. adres inwestycji: Zakopane ul. Jaszczurówka Bory 9a i 9b data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 kwiecień 2007 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 09 kwiecień 2009 r. Inwestycja polegała na budowie dwóch budynków mieszkalnych i obejmowała 19 luksusowych apartamentów o metrażach od 35 m 2 do 75 m 2. Budynki zostały wybudowane z cegły ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi drewnem i kamieniem naturalnym. W inwestycji zapewniono 12 indywidualnych garaży w przyziemiu 7

budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości dla pozostałych właścicieli mieszkań. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia w trzech wariantach cenowych, jednakże wszystkie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 969 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 1.286 m 2 powierzchnia działki wynosi: 2.208 m 2 C. adres inwestycji: Kościelisko ul. Królewska 31a, 31b, 31c, 31d, 31e i 31f data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 wrzesień 2009 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 23 listopad 2011 r. Inwestycja polegała na budowie sześciu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i obejmowała 12 luksusowych apartamentów o metrażach od 51 m 2 do 80 m 2. Budynki zostały wybudowane z cegły ceramicznej; elewacje budynków wykończone zostały materiałami naturalnymi drewnem i kamieniem naturalnym. W inwestycji zapewniono 12 miejsc parkingowych w dwustanowiskowych garażach w piwnicach budynków oraz zewnętrzne miejsca parkingowe na terenie ogrodzonej nieruchomości. Każdy z lokali mieszkalnych został wykończony w ramach indywidualnych uzgodnień z Klientem. W cenie lokalu deweloper gwarantował wykonanie wykończenia, jednakże wszyst- 8

kie materiały wykończeniowe oraz sposób aranżacji wnętrza realizowany był w oparciu o indywidualne uzgodnienia. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 844 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 1.440 m 2 powierzchnia działki wynosi: 2.092 m 2 9

3. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA PODMIO- TU POWIĄZANEGO Spółka Tatra Residence jest komplementariuszem spółki prowadzącej bliźniaczą działalność pod nazwą ATR Tatra Residence spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i Wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w Tarnowskich Górach. Spółka ATR Tatra Residence zrealizowała na terenie zakopanego inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalno pensjonatowego obejmującego 11 komfortowych lokali mieszkalnych oraz wielostanowiskowy garaż podziemny. adres inwestycji: Zakopane ul. Droga do Daniela 1d data rozpoczęcia prac budowlanych: 15 wrzesień 2008 r. data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 01 wrzesień 2010 r. łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi: 513 m 2 powierzchnia użytkowa inwestycji wynosi: 930 m 2 powierzchnia działki wynosi: 1.108 m 2 10

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘ- CIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja polegająca na wybudowaniu dwóch domów mieszkalno - pensjonatowych położonych na lekkim stoku w Zakopanem przy ulicy Krzeptówki przeznaczona jest dla miłośników gór, spokoju i wypoczynku w górach. Powstanie 36 luksusowych apartamentów, z których o każdej porze roku można będzie przez panoramiczne okna podziwiać górski pejzaż, organizować wycieczki tatrzańskimi szlakami i wypoczywać. Miasto położone jest u stóp Tatr, w Rowie Podtatrzańskim (Kotlina Zakopiańska), nad kilkoma potokami, których wody ostatecznie wpadają do rzeki Zakopianka dopływu Białego Dunajca. Jest najwyżej położonym miastem Polski. W granicach administracyjnych miasta znajduje się część Tatr (z najwyższym punktem jakim jest wierzchołek Świnicy 2301 m n.p.m.). Pomijając tereny TPN, miasto leży na wysokości 750-1126 m n.p.m. Centralny punkt Zakopanego skrzyżowanie ul. Krupówki i Kościuszki znajduje się na wysokości 838 mn.p.m. Na północy rozciąga się pasmo Gubałówki, a na południu nad miastem góruje Giewont. Planowana inwestycja zlokalizowana jest w dzielnicy Zakopanego - Krzeptówkach położonej wzdłuż ulicy Krzeptówki. Dominuje na niej zabudowa ludowa. W dzielnicy znajduje się Sanktuarium Matki Bożej Fatimskiej, a także liczne restauracje i domy wczasowe. Projektowane dwa budynki tworzyć będą niewielkie osiedle położone w niezwykle malowniczej okolicy. Z apartamentów rozciągać się będzie wspaniały widok na Tatry. Od centrum Zakopanego inwestycja oddalona jest o około 3 km. Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Krzeptówki z dogodnym dojazdem i stanowić może doskonałą bazę do pieszych wędrówek po tatrzańskich szlakach. 1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU A) DZIAŁKA Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w Zakopanem, przy ulicy Krzeptówki, obręb ewidencyjny 153, powiat tatrzański, województwo małopolskie i stanowi działkę o numerze ewidencyjnym 291 o powierzchni 2.243 m 2. 11

B) KSIĘGI WIECZYSTE Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Zakopanem księga wieczysta NS1Z/00046405/1 C) ISTNIEJĄCE OBCIĄŻENIA HIPOTECZNE Dział IV Księgi Wieczystej Hipoteka nie zawiera wpisów. D) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIEDNICH DZIAŁEK Możliwości inwestycyjne w Zakopanem regulują podstawowe dokumenty planistyczne uchwalane przez Radę Miasta: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Zakopanego przyjęty uchwałą Nr XV/140/99 w dniu 15 grudnia 1999 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru urbanistycznego nazwanego KRZEPTÓWKI przyjętego uchwałą Nr LIX/945/2010 z dnia 9 września 2010 roku Studium określa główne funkcje i cele rozwoju gminy; jest podstawą rozwiązań przyjmowanych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które określają funkcje poszczególnych terenów oraz zawierają szczegółowe dla nich ustalenia. Podstawowe, założone w planie zagospodarowania, funkcje dla dzielnicy Krzeptówki to mieszkalnictwo i turystyka. W planach wyznaczone zostały znaczne obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy pensjonatowej. Dla miejscowości założono też utrzymanie zasadniczego charakteru zabudowy, wartości kulturowych i krajobrazowych poprzez sprecyzowanie szczegółowych zasad zabudowy i zagospodarowania. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania symbolem M12 przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo pensjonatową oraz związaną z nieuciążliwą działalnością usługową i gospodarczą, w tym rolniczą oraz niezbędne, wewnętrzne drogi dojazdowe i towarzyszącą infrastrukturę techniczną. Dopuszczalna wysokość zabudowy oraz dopuszczalny procent zabudowy działki zostały opisana w 24 powołanej wcześniej uchwały dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Na terenie Zakopanego nie dopuszcza się inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko w rozumieniu art.51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska. Plan zagospodarowania przewiduje również konieczność podnoszenia standardu i rozwoju w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 12

2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW A) POZWOLENIE NA BUDOWĘ Przedmiotowa inwestycja realizowana będzie w oparciu o pozwolenie na budowę zawiadomienie o wszczęciu postępowania z dnia 14 listopada 2011 roku znak: AB.6740.513.2011.AP wydane przez Starostę Tatrzańskiego. Na dzień sporządzania prospektu spółka nie posiada pozwolenia na budowę. B) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych: październik 2012 roku; planowany termin zakończenia prac budowlanych: wrzesień 2014 roku C) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI planowany termin przeniesienia prawa własności: 31 grudnia 2014 roku D) OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja obejmuje realizację dwóch budynków mieszkalno - pensjonatowych na ogrodzonym terenie z dojazdami i dojściami do każdego z budynków. Budynki zaprojektowano jako pięciokondygnacyjne z windami, przy czym kondygnacje podziemne obejmują garaże wielostanowiskowe oraz pomieszczenia gospodarcze; dwie górne kondygnacje wbudowane są w kubaturze dachów. Wejścia do klatek schodowych znajdują się od północnej strony budynków, natomiast od strony południowej w każdym lokalu znajduje się balkon. Całość przedsięwzięcia inwestycyjnego obejmuje 2 wolnostojących budynki. Minimalny odstęp pomiędzy budynkami wynosi 8m. E) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI Ostateczny metraż lokalu, balkonu lub tarasy, garażu, piwnic i powierzchni komunikacyjnych w budynkach jest ustalany na podstawie obmiaru tych powierzchni przez uprawnionych architektów. Pomiary i obliczenia są dokonywane zgodnie z normą PN ISO 9836:1997. 13

3. INNE INFORMACJE A) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPER- SKIEGO Budowa jest finansowana z następujących źródeł: środki własne spółki Tatra Residence wpłaty Nabywców B) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW Zawarcie przez Strony umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego znajduje swoje odzwierciedlenie w zapisach Ksiąg Wieczystych prowadzonych dla nieruchomości w postaci wpisu w dziale III roszczenia Nabywcy o wybudowanie i wydanie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia prawa własności. Na dzień dzisiejszy spółka Tatra Residence nie prowadzi bankowego rachunku powierniczego ani nie podpisała umowy gwarancyjnej z żadną instytucją gwarantująca zwrot środków Nabywcy lokalu w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie zakreślonym w umowie. C) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA WYBRANEGO RODZA- JU ZABEZPIECZENIA ŚRODKÓW NABYWCY Do ksiąg wieczystych oprócz praw rzeczowych wpisać można niektóre prawa osobiste i roszczenia, m. in. roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości (oraz np. prawo najmu, dzierżawy, pierwokupu itd.). Wskutek dokonania wpisu uzyskuje ono bowiem rozszerzoną skuteczność względem praw nabytych po jego ujawnieniu, co oznacza że zobowiązanym do przeniesienia na uprawnionego własności nieruchomości będzie każdoczesny jej właściciel (jeżeli po zawarciu umowy przedwstępnej nastąpi przeniesienie nieruchomość na inny podmiot, to Nabywca będzie mógł żądać zbycia na jego rzecz nieruchomości bezpośrednio od niego). Uprawniony uzyskuje więc pewność, że jego roszczenie będzie mogło być zrealizowane niezależnie od zmian osoby właściciela. Zalety wpisu roszczenia do księgi wieczystej są więc oczywiste. Opisana zasada dotyczy także roszczenia o przeniesienie użytkowania wieczystego albo o ustanowienie jakiegokolwiek ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości D) NAZWA INSTYTUCJI ZAPEWNIAJĄCEJ BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY Na dzień dzisiejszy spółka Tatra Residence nie prowadzi bankowego rachunku powierniczego ani nie podpisała umowy gwarancyjnej z żadną instytucją gwarantująca zwrot środków Na- 14

bywcy lokalu w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie zakreślonym w umowie. Pozostaje to w zgodzie z zapisami art. 37 i art. 38 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. E) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został harmonogram rzeczowo finansowy postępu prac na budowie, który określa prognozowane terminy wykonania poszczególnych robót budowlanych oraz odpowiadające im procentowe wartości wpłat. O konieczności wpłaty kolejnej raty spółka będzie powiadamiać Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty licząc od dnia doręczenia. 15

I rata II rata III rata IV rata V rata VI rata VII rata HARMONOGRAM wykonanie robót ziemnych, przygotowanie podłoża pod wykonanie fundamentów wykonanie stanu "0" - wylanie stropu nad piwnicami budynku wykonanie ostatniego stropu w budynku wykonanie stanu surowego zamkniętego budynku wykonanie instalacji wewnętrznych wod.-kan. i elektrycznej bez osprzętu wykonanie elewacji i rozpoczęcie prac związanych z zagospodarowaniem terenu wykonanie wykończenia lokalu i przekazanie go Nabywcy w użytkowanie III 15% IV V 15% VI 2013 VII VIII 15% IX X 15% XI XII 15% II III IV 2014 V VI 15% VII VIII IX 15% I F) DOPUSZCZENIE WALORYZACJI CENY ORAZ OKREŚLENIE ZASAD WALORYZACJI Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku i stosownie do zmian stawki podatku od towarów i usług na lokal w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, w zakresie, w jakim stawka tego podatku może ulec zmianie. W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma prawo odstąpić od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosownego oświadczenia w terminie do 7 dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie ceny. 16

4. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ A. WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ NABYWCĘ Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy i w tym celu zobowiązany jest złożyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenie jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia go Sprzedającemu. W takim przypadku Sprzedający zobowiązuje się zwrócić wpłacone przez Nabywcę kwoty na poczet ceny sprzedaży w wysokości nominalnej pomniejszonej o wpłacony zadatek. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia: jeżeli treść umowy developerskiej nie zawiera elementów, a których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w niniejszym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy jeżeli Sprzedający nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy Nabywca ma prawo odstąpić od umowy: w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności w terminie określonym umową deweloperską; przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy w takim przypadku, Nabywca wyznacza spółce 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. w przypadku zmiany ceny spowodowanej zmianą przepisów dotyczących podatku od towarów i usług B) WARUNKI ODSTAPIENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania w przypadku nie stawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni 17

w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych; w takim przypadku Sprzedający może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia 31 grudnia 2012 roku. 5. INNE INFORMACJE W biurze sprzedaży Tatra Residence spółki z o.o. osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego spółki sprawozdaniem finansowym spółki za ostatnie dwa lata projektem architektoniczno - budowlanym Wzór umowy deweloperskiej stanowi załącznik Nr 4 18

PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA APARTAMENTY ZAKOPANE - KRZEPTÓWKI CZĘŚĆ INDYWIDUALNA 19

I. CENY Poniżej przedstawiona została oferta dostępnych mieszkań w inwestycji Krokusowa Dolina w Zakopanem przy ulicy Krzeptówki Krzeptówki - budynek A i budynek B kondygnacja ilośc pokoi pow. użytkowa pow. balkonu miejsce garażowe wartość brutto cena brutto za 1 m2 1 2 62,92 11,62-575 718 9 150,00 1 2 42,07 12,67-387 044 9 200,00 1 2 49,04 14,64-451 168 9 200,00 1 2 28,56 10,80-265 608 9 300,00 1 2 39,98 5,55-367 816 9 200,00 2 2 63,33 5,30 nr 1 606 303 9 573,71 2 2 50,18 11,96 nr 2 489 147 9 747,85 2 2 49,97 9,59 nr 3 487 226 9 750,36 2 2 48,99 11,96 nr 4 478 259 9 762,37 2 1 40,87 5,55 nr 5 406 004 9 934,03 3 2 44,03 5,60 nr 6 435 076 9 881,35 3 1 48,53 4,20 nr 7 474 050 9 768,17 3 2 47,97 6,50 nr 8 468 926 9 775,39 3 2 47,42 5,20 nr 9 463 893 9 782,64 3 1 40,05 5,21 nr 10 398 460 9 949,06 4 2 45,43 3,25 +4,29 nr 11 445 685 9 810,36 4 2 21,35 - nr 12 228 527 10 705,35 4 4 58,62 3,30 nr 13 563 442 9 611,77 powyższe zestawienie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego Przedstawione powyżej ceny za poszczególne lokale mieszkalne obejmują: wartość lokalu wykończonego pod klucz wartość balkonu, tarasu, komórki lokatorskiej, miejsca garażowego wartość współwłasności części wspólnych nieruchomości oraz współwłasności gruntu 20

II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYN- KÓW Inwestycja realizowana w Zakopanem przy ulicy Krzeptówki posiada dostęp do drogi publicznej i obejmuje docelowo dwa budynki. Całość tworzy ogrodzoną nieruchomość z wjazdem bramą sterowaną automatycznie. Budynki są pięciokondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja jest kondygnacją podziemną: znajdują się tam pomieszczenia gospodarcze oraz miejsca garażowe; cztery kondygnacje są kondygnacjami mieszkalnymi, dwie górne znajdują się w przestrzeni dachowej; W każdym budynku znajduje się 18 apartamentów całość inwestycji obejmuje 36 apartamentów. Większość apartamentów dysponuje miejscem garażowym, każdy z lokali ma zapewnione zewnętrzne miejsce parkingowe. Budynki zasilane są w energię elektryczną ze stacji TRAFO; ogrzewanie mieszkań konwektorowymi grzejnikami elektrycznymi z termostatami. Ciepła woda użytkowa przygotowywana w przepływowych podgrzewaczach elektrycznych. Zasilanie w wodę i odprowadzanie ścieków sieć miejska. Każdy lokal wyposażony w instalację do odbioru telewizji oraz w instalację domofonową. 1. DANE PODSTAWOWE KONSTRUKCJI BUDYNKÓW Fundamenty żelbetowe Ściany zewnętrzne piwnic żelbetowe Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem Ściany wewnętrzne nośne z pustaków ceramicznych lub cegły dziurawki Stropy nad garażem i nad parterem żelbetowe Dach na konstrukcji drewnianej z więźbą krokwiowo płatwiową kryty blachą dachówkową Schody wylewane żelbetowe 2. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone tynkiem; podmurówka z okładziny kamiennej, drewniane elementy dekoracyjne na elewacji budynku Balkony wykończone gresem; barierki stalowe z szybą wzmocnioną i drewnianym pochwytem; Stolarka okienna drewniana, okna uchylne i uchylno rozwieralne; Drzwi wejściowe do budynków termoizolacyjne Obróbka blacharska z blachy ocynkowanej w kolorze pokrycia dachowego Wjazdy do garaży zamykane bramami sterowanymi za pomocą pilota Ciągi pieszo jezdne z kostki brukowej Teren nieruchomości ogrodzony 21

3. STANDARD WYKOŃCZENIA GARAŻU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH Posadzka w garażu betonowa, malowana farbą, wykonana ze spadkami i odprowadzeniem nadmiaru wody do kanalizacji; Schody i posadzki klatki schodowej granit; ściany klatki schodowej malowane; klatka schodowa zaopatrzona w grzejnik; 4. STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH W całym lokalu wykończenie podłóg z materiałów wybranych przez Nabywcę, cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 50 zl brutto za 1 metr kwadratowy; Ściany w pokojach i przedpokoju malowane dwukrotnie na biało Drzwi wejściowe do lokalu antywłamaniowe Drzwi wewnętrzne w lokalu mieszkalnym wybrane przez Nabywcę; cena za lokal obejmuje drzwi w cenie do 600 zł za sztukę Parapety wewnętrzne drewnopodobne w kolorze stolarki okiennej W aneksie kuchennym na ścianie w miejscu wskazanym przez Nabywcę pas glazury szerokości 1 m; cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 40 zł brutto za metr kwadratowy; W łazience na ścianach glazura do wysokości 2 m z materiału wybranego przez nabywcę; cena za lokal obejmuje materiał w cenie do 40 zł brutto za metr kwadratowy; Wyposażenie łazienki w wannę lub kabinę prysznicową z brodzikiem; umywalkę i miskę ustępową oraz armaturę łazienkową o łącznej wartości do 2.500 zł wg wyboru Nabywcy Deweloper dopuszcza dowolne wykończenie lokalu oraz wykonanie innych prac dodatkowych na odrębne zlecenie Nabywcy. 22