Przedstawiamy projekt STATUTU SM Nowy Bieżanów Rozdział 1, od 1 do 12 Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowy Bieżanów w Krakowie, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest Kraków. 3. Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej. 4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. Spółdzielnia działa na podstawie przepisów: 2 1. ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2013r. Nr 1443 z późn zmianami ), 2. ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. O spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013r. Nr 1222 z późn. zmianami ), 3. ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014r. Nr 150 z późn. zmianami), 4. ustawy z dnia 24 czerwca 1994r O własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000r.Nr 80 poz. 903 z późn. zmianami), 5. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r O gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2000r Dz. U. Nr 46, poz. 543), 6. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118), 7. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zmianami), 8. oraz innych ustaw, aktów wykonawczych i postanowień niniejszego Statutu. 3 Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia o: SPÓŁDZIELNI należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Nowy Bieżanów w Krakowie, ul. Mała Góra 6 stanowiącą dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym, która w interesie członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. STATUCIE - należy przez to rozumieć Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów w Krakowie, USTAWIE - rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r O spółdzielniach mieszkaniowych, USTAWIE O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW rozumie się przez to ustawę z dnia 21 06. 2001r O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ZARZĄDZIE - należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów w Krakowie, RADZIE - należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów w Krakowie, CZŁONKU - należy przez to rozumieć członka Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów w Krakowie, OSOBIE BLISKIEJ należy przez to rozumieć zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu,
NIERUCHOMOŚCI należy przez to rozumieć część powierzchni ziemskiej, stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ - należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. MIENIU SPÓŁDZIELNI należy przez to rozumieć będące własnością Spółdzielni: a) nieruchomości zabudowane budynkami, drogami lub innymi obiektami budowlanymi oraz lokale położone w budynkach niemieszkalnych, służące do prowadzenia działalności administracyjnej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowej i kulturalnej, budowlanej, wytwórczej i innej, b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej oraz urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu, związane z funkcjonowaniem zasobów Spółdzileni, położone poza terenem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. c) nieruchomości niezabudowane. LOKALU rozumie się przez to lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku O własności lokali, LOKALU MIESZKALNYM - rozumie się przez to lokal przeznaczony na zamieszkiwanie ludzi, jak również pracownię twórcy przeznaczoną do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki LOKALU ZAMIENNYM - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której położony jest lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal użytkowany dotychczas, DOMU JEDNORODZINNYM - należy przez to rozumieć dom mieszkalny, jak również samodzielną część domu bliźniaczego lub szeregowego, przeznaczoną przede wszystkim do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, WARTOŚCI RYNKOWEJ LOKALU - należy przez to rozumieć wartość określoną na podstawie przepisów Działu IV, rozdz. I ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami. POMIESZCZENIU PRZYNALEŻNYM należy przez to rozumieć pomieszczenie zajmowane na podstawie tytułu prawnego pochodnego od tytułu prawnego do lokalu, stanowiące część składową lokalu, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegało lub było położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem. WŁAŚCICIELU LOKALU należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną, która posiada odrębną własność lokalu, potwierdzoną wpisem do Księgi Wieczystej. FUNDUSZU REMONTOWYM należy przez to rozumieć fundusz przeznaczony na remonty zasobów mieszkaniowych, pochodzący z odpisów na ten fundusz obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. WYDATKACH ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ I UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚC I należy przez to rozumieć wszystkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem, pracami remontowymi i zarządzaniem nieruchomościami. REMONCIE należy przez to rozumieć wykonanie robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
EKSPEKTATYWIE należy przez to rozumieć powstanie roszczenia o ustanowienie prawa do lokalu. BYŁYM CZŁONKU SPÓŁDZIELNI należy przez to rozumieć Członka, którego członkostwo ustało. 4 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu, zarządzanie zasobami nieruchomości, będącymi w zarządzie Spółdzielni, z uwzględnieniem celów społecznych oświatowych i kulturalnych, na rzecz osób zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię lub posiadających tytuły prawne do lokali, należących do zasobów Spółdzielni. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 5 1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy O spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków, zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność lub współwłasność, 2) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 4) wynajem lub dzierżawa nieruchomości na własny rachunek, 5) prowadzenie działalności związanej z kulturą, rekreacją i sportem na rzecz Członków i ich rodzin, 6) wykonywanie usług na rzecz Członków Spółdzielni i ich rodzin, zaspokajających ich potrzeby mieszkaniowe, 7) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 8) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 9) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży (ustanawiania odrębnej własności) znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 10) prowadzenie działalności inwestycyjnej, zaciąganie kredytów na realizację przedsięwzięć inwestycyjno budowlanych, 11) prowadzenie działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 4 Statutu, 12) sprzedaż lokali wolnych od praw i roszczeń osób trzecich lub ustanawianie praw do lokali obciążonych, w ramach regulacji stanu prawnego. 6 1. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celów i przedmiotem działalności Spółdzielni, o których mowa w 4 i 5 Statutu. W tym zakresie Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych. 2. Organem uprawnionym do podjęcia decyzji o utworzeniu jednostki organizacyjnej Spółdzielni do prowadzenia działalności gospodarczej lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych jest Rada Nadzorcza. 7 Spółdzielnia współdziała na podstawie zawartych umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi, zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności
może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne oraz zawierać umowy o zarządzanie lub administrowanie budynkami. 8 Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI. 9 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych i osoby prawne. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi Członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jeżeli odpowiada wymaganiom Statutu, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, Członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 10 1. Przyjęcie w poczet członków następuje na podstawie pisemnej deklaracji, podpisanej przez osobę przystępującą do Spółdzielni, po wniesieniu wpisowego i udziału. 2. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja winna zawierać: a) jego imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, PESE,L a jeżeli przystępującym jest osoba prawnajej nazwę i siedzibę, b) ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. c) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych, w celach zgodnych z przedmiotem działalności Spółdzielni. d) Ponadto przystępujący do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, składa pisemny wniosek zgodnie ze wzorem zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą. 3. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 4. W imieniu osoby fizycznej niemającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator) 5. Członek Spółdzielni w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu, złożonym Spółdzielni, może wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu, nie należy do spadku. 6. Spadkobierca zmarłego członka dziedziczy udziały, jeżeli jest Członkiem Spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba, że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklaracje przystąpienia do spółdzielni. 11 1. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w drodze uchwały.
2. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, powinna być podjęta w terminie 1 (jednego) miesiąca od dnia złożenia deklaracji. 3. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany zawiadomić zainteresowanego o treści uchwały w terminie dwóch tygodni od daty jej podjęcia. Uchwała odmawiająca przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o sposobie i terminie wniesienia odwołania od uchwały Zarządu. 4. Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. 5. Odwołanie, o którym mowa w ust. 4, powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony w ciągu 2 tygodni od dnia podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna 6. Przyjęcie w poczet Członków oraz zmiana danych, dotyczących zadeklarowanych udziałów powinny być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch Członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Przystępujący do Spółdzielni stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsca zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet Członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel Członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. 12 1. Zarząd Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 3, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby fizycznej spełniającej wymogi statutowe, która: 1) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu licytacji lub umowy, 2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ekspektatywy prawa odrębnej własności lokalu, 3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy o przyznaniu jej, po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której, przypadło jej prawo do tego lokalu oraz złożyła deklarację członkowską przed upływem 3 miesięcy od uzyskania prawa, 4) jest małżonkiem Członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, 5) ubiega się o członkostwo na podstawie art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 lub art. 23 ustawy O spółdzielniach mieszkaniowych, 6) została wskazana przez Członka Spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt 2 i 5, jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Zarząd Spółdzielni może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego Członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego Członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do Spółdzielni.
Kolejne zapisy będą publikowane 28.12.2015r.