S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRONIE. W Ż Y W C U ( tekst jednolity )

Transkrypt

1 S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRONIE W Ż Y W C U ( tekst jednolity ) Przyjęty uchwałą nr 15 /2007r. Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Gronie w Żywcu z dnia 21 grudnia 2007r. i obejmujący zmiany wprowadzone uchwałą nr 10/2012r. Walnego Zgromadzenia Członków z dnia 25 maja 2012r.

2 SPIS TREŚCI : str. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 3-5 II. CZŁONKOWIE A. Członkostwo w Spółdzielni 5-6 B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków 6-7 Spółdzielni C. Prawa członków 7-8 D. Obowiązki członków 8-9 E. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 9-10 F. Wpisowe, udziały G. Wkłady G.1. Wnoszenie wkładów G.2. Zwrot wkładów mieszkaniowych i budowlanych przed ustanowieniem prawa do lokalu 12 III. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. Zasady ogólne 12 B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu D. Prawo odrębnej własności E. Najem lokali 19 F. Zamiana lokali 19 G. Nabycie lokalu w drodze pierwszeństwa 20 H. Sprzedaż lokalu w drodze przetargu 20 IV. UŻYWANIE LOKALI V. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI I OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI VI. USTANIE CZŁONKOSTWA VII. ROZLICZENIE W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU VIII. PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALU A. Zasady ogólne 31 B. Przeniesienie własności lokalu do, którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego C. Przeniesienie własności lokalu, do którego uprawnionemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego 32 IX. ORGANY SPÓŁDZIELNI 32 A. Walne Zgromadzenie B. Rada Nadzorcza C. Zarząd X. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI XI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE 50

3 - 3 - S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRONIE W Ż Y W C U I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa Gronie w Żywcu zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Żywiec, OS. 700 lecia Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego Statutu, ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych ustaw oraz regulaminów wewnętrznych. 5. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o: 1) spółdzielni rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Gronie w Żywcu ; 2) statucie rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Gronie w Żywcu ; 3) Zarządzie rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Gronie w Żywcu; 4) Radzie rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Gronie w Żywcu; 5) członku rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej Gronie w Żywcu; 6) ustawie rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz z późniejszymi zmianami/; 7) lokalu rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy o własności lokali; 8) lokalu o innym przeznaczeniu 9) spółdzielczych prawach do lokali - 10) wartości rynkowej lokalu - rozumie się przez to lokal użytkowy lub garaż; rozumie się przez to spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami /jedn. tekst: Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz z późniejszymi zmianami /. 11) ekspektatywie rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu roszczenie członka spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ( ekspektatywa odrębnej własności lokalu ). 12) osobie bliskiej rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 13) użytkowniku lokalu 14) lokalu zamiennym - rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a w szczególności spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo własności lokalu lu albo najem - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m 2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m 2 tej powierzchni

4 - 4-2 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest : 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 4) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 6) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. 2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3 ) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) nabywanie gruntów na własność lub w wieczyste użytkowanie, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy, lub osób niebędących członkami, którym przysługuje odrębna własność lokali w zasobach Spółdzielni, 8) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielami ) tej nieruchomości, 9) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, a w szczególności : działalności budowlanej i remontowej na rzecz osób trzecich, 10) prowadzenie działalności społecznej i kulturalnej. 3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie. 4 Do realizacji zadań określonych w 3 Spółdzielnia : 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub użytkowanie wieczyste, 3) buduje lub nabywa urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe, 4) prowadzi wewnątrz spółdzielcze zakłady usługowe i zakłady remontowo- budowlane, 5) prowadzi działalność remontowo budowlaną na potrzeby własne i osób trzecich, 6)może prowadzi działalność kulturalną i społeczno-oświatową na rzecz członków i ich rodzin.

5 Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne lub przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych organizacji gospodarczych lub stowarzyszeń. 2. Spółdzielnia może współpracować na podstawie umowy we wszystkich formach prawnych z organizacjami spółdzielczymi, oraz z innymi organizacjami społecznymi, gospodarczymi i przedsiębiorcami, dla realizacji celów statutowych. 3. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie. II. CZŁONKOWIE A Członkostwo w Spółdzielni Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących warunków : 1) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 2) przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu w zasobach spółdzielni, 3) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni, 4) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo ekspektatywy, prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, w tym poprzedzonej przetargiem zorganizowanym przez Spółdzielnię, 5) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego z członkiem Spółdzielni, 6) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią : a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu, 2. Jeżeli prawo własności lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z wymagań określonych w ust. 1 pkt. 2 5 i pkt. 6 lit. b.

6 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający następujące dane : a) imiona i nazwiska, b) miejsce zamieszkania / w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę oraz nr KRS /, c) wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, d) datę przyjęcia w poczet członków, e) datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, f) dotyczące zaległości z tytułu opłat związanych z członkostwem w Spółdzielni, w szczególności z tytułu opłat za używanie lokali, rat kredytu mieszkaniowego oraz naliczonych ustawowych odsetek za zwłokę, przy czym dane te prowadzone są w formie rejestru zadłużeń będącego częścią rejestru członków. Ponadto w ramach ewidencji księgowej Zarząd prowadzi imienną ewidencję wysokości wniesionych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 2. Członek spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. 3. Zasady przeglądu rejestru członków w części dotyczącej zadłużenia innych osób ( rejestr zadłużeń ) określa Zarząd. B- Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawna jej nazwę i siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny ubiega się, oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia jest po jego śmierci zobowiązana wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności, deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 1a. Spadkobierca zmarłego członka Spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem Spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie,który uzyskuje prawo do udziałów,chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spadkobierców dziedziczących udziały, jeżeli odpowiadają oni wymogom określonym w statucie. 2. Organem Spółdzielni uprawnionym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem numeru i daty uchwały o przyjęciu w poczet członków. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji, a w wyjątkowych wypadkach w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.

7 W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany winien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie uchwały i informację, że jest ona ostateczna i nie przysługuje od niej odwołanie do Walnego Zgromadzenia. 7. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub prognozy w zakresie odzysku lokali mieszkalnych. 8. W razie ogłoszenia naboru członków oferta powinna być w pierwszej kolejności skierowana do kandydatów na członków zarejestrowanych w Spółdzielni. Ogłoszenie podaje się do wiadomości publicznej za pośrednictwem prasy oraz poprzez ogłoszenia na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni i stronie internetowej. 9. Przyjęcie w poczet członków dokonuje się w kolejności zgromadzenia wymaganego wkładu mieszkaniowego / zaliczki / lub wkładu budowlanego / zaliczki/. 10. W razie tej samej daty zgromadzenia wkładu, data przystąpienia do Spółdzielni jest podstawowym kryterium decydującym o kolejności podpisania umowy o budowę lokali i ustanowienia prawa odrębnej własności. Ta sama zasada dotyczy podpisywania umów o budowę mieszkania na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, o ile zaistnieją prawno- ekonomiczne możliwości budowy przez Spółdzielnię takich mieszkań. 11. Z osobą przyjętą w poczet członków w trybie art.15, ust. 2, 3 i 7 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia zawiera umowę zachowując numer umowy zawartej z byłym członkiem, o ile numer taki został nadany. 12. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego przypadło prawo oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie prawa do lokalu, Spółdzielnia po przyjęciu jej w poczet członków zawiera umowę, nadając numer odpowiadający numerowi umowy zawartej z osobą, która to prawo utraciła, o ile numer taki został nadany. C. Prawa członków Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje : 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 4) prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał,które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 5) prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) prawo zgłaszania w trybie przewidzianym w ustawie projektów uchwał oraz poprawek do projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku Walnego Zgromadzenia lub jego części, 7) ) prawo do otrzymania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia, 8) prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 9) prawo żądania odpisu obowiązującego statutu i obowiązujących w spółdzielni regulaminów, 10) prawo przeglądania rejestru członków spółdzielni, 11) prawo otrzymania kopii rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,

8 - 8 12) prawo otrzymania kopii protokołów lustracji, 13 ) prawo do otrzymania protokołów obrad organów spółdzielni, 14) prawo do otrzymania uchwał organów spółdzielni, 15) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie, 16) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i w sposób nie utrudniający korzystania przez innych uprawnionych mieszkańców, 17) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 18) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 19) prawo żądania zawarcia umowy przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 20) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat, 21) prawo używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy 22) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 23) prawo zamiany lokalu mieszkalnego, 24) prawo do uzyskiwania zaświadczeń o stanie,wartości i wielkości zajmowanego lokalu, za odpłatnością ustaloną przez Zarząd, 25) prawo zaskarżenia do sadu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie, 26) korzystanie z innych praw określonych w Statucie lub przepisach prawa W wykonaniu przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Prawa spółdzielczego ustala się następujący sposób udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni : 1) wydanie odpisu Statutu i obowiązujących w spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi następuje na pisemny wniosek członka. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni roboczych, 2) członek zainteresowany zaznajomieniem się z innymi dokumentami, nie wymienionymi w pkt. 1 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni roboczych, 3) zaznajomienie, o którym mowa w pkt. 2 oznacza prawo członka do wglądu w dokumenty spółdzielni, z których może robić notatki i odpisy we własnym zakresie. Prawo to nie umożliwia wydania członkowi kserokopii tych dokumentów. 2. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu oraz sporządzanych w trybie określonym w ust. 1 pkt. 3, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów określi Zarząd Spółdzielni. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. D Obowiązki członków. 12 Członek obowiązany jest : 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i udział członkowski, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego w umowie w wysokości i terminie ustalonym przez Zarząd, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka Spółdzielni,

9 - 9-4) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu, 5) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, jeżeli przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu. 6) członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu, 7)członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w pkt. 5 albo pkt.6, 8) uiszczać opłaty za używanie lokalu w terminach określonych w 58 ust.5 Statutu, 9) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie wspólnego mienia, 10) pokrywać przypadającą na jego lokal spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z naliczonymi przez bank odsetkami, 11) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 12) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej mających wpływ na stosunki prawne ze Spółdzielnią oraz o każdorazowej zmianie liczby osób uprawnionych do korzystania z lokalu, 13) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 14) w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale, 15) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu spółdzielczego prawa do lokalu /przydziale/, 16 ) na żądanie administracji Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu, oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 17) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni, 18) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 19) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni ustawie i Prawie spółdzielczym. E - Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Przez postępowanie wewnątrzspółdzielcze rozumie się : 1) wniesienie przez członka Spółdzielni do Rady Nadzorczej odwołania od uchwały Zarządu dotyczącej jego praw i obowiązków wynikających z członkostwa w Spółdzielni, z wyłączeniem uchwał w przedmiocie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, 2) wniesienie przez członka do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, która na podstawie Statutu lub przepisów powszechnie obowiązujących podlega obowiązkowi doręczenia temu członkowi, w szczególności od uchwał o wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków oraz od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. Organem wyższego stopnia wobec Zarządu jest Rada Nadzorcza, a wobec Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

10 W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14-tu dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3-ch miesięcy od dnia jego wniesienia i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia mu tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 7. Jeżeli we wniesionym odwołaniu członek przedstawi nowe fakty i dowody nie znane przy pierwszym rozpatrzeniu sprawy Zarząd lub Rada Nadzorcza mogą zmienić własną decyzję, o ile będzie ona korzystna dla członka, nie przekazując odwołania organowi właściwemu do rozpatrzenia. 8. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 9. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, jak również zawiadomienia o uchwałach, których doręczenie- przesłanie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listem poleconym lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres zameldowania lub adres zamieszkania ostatnio przez nich podany. Członek zobowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swojego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, bądź nie podjęte w terminie uważa się za doręczone prawidłowo. Za prawidłowo doręczone pisma uznaje się również odmowę przyjęcia pisma. F Wpisowe, udziały Wpisowe wynosi 200,00 zł, a udział 200,00zł- 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zadeklarować jeden udział. Członek, któremu przysługują prawa do kilku spółdzielczych lokali mieszkalnych obowiązany jest wnieść udział dla każdego z tych lokali. 3. Wpisowe i zadeklarowany udział członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.

11 Byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka osoby prawnej wypłaca się udział członkowski w kwocie nominalnej równocześnie ze zwrotem odpowiednio zaliczki wniesionej na wkład mieszkaniowy, budowlany lub rynkowej wartości spółdzielczego prawa do lokalu, w terminach określonych w 20 ust.4, z zastrzeżeniem 9 ust. 1 zd. 3 i 4 Statutu, pod warunkiem że : 1) osoba uprawniona do żądania zwrotu udziału zwróci się o to do Spółdzielni na piśmie, 2) udział, który miałby podlegać zwrotowi nie został przeznaczony na pokrycie strat Spółdzielni. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 6. Udział byłego członka Spółdzielni wypłacany jest z funduszu udziałowego na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego Spółdzielni dotyczącego roku obrachunkowego, w którym członek Spółdzielni przestał należeć do Spółdzielni. 7. Roszczenia o wypłatę udziałów ulegają przedawnieniu z upływem 3-ch lat. G Wkłady. G.1. Wnoszenie wkładów Członkowie, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego określonego w umowie. 2. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty jego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej ( kosztu budowy ) poszczególnych lokali, dla których mają być ustanowione prawa określone w 17 dokonuje się w dwóch etapach : 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych i poniesionych przez Spółdzielnię. 2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej ( kosztu budowy ) poszczególnych lokali dokonuje się w oparciu o Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą który powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu. 3. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 17, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

12 Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały. 5. Końcowe rozliczenie zadania inwestycyjnego winno zostać sporządzone przez spółdzielnię po zakończeniu odbioru końcowego całości robót budowlanych wchodzących w zakres tego zadania, nie później jednak niż w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Wkład mieszkaniowy lub budowlany powinien być wniesiony w całości przed przekazaniem członkowi lokalu do użytku, z zastrzeżeniem ust Wnoszenie przez członka wkładu mieszkaniowego lub budowlanego może być rozłożone na raty, jeżeli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia na raty członek ponosi pełne koszty związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu. G.2. Zwrot wkładów mieszkaniowych i budowlanych przed ustanowieniem prawa do lokalu W razie ustania członkostwa przed zawarciem umowy o budowę lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub uprawnionej osobie wniesiony do Spółdzielni wkład mieszkaniowy lub budowlany albo wniesioną część wkładu w kwocie nominalnej. 2. W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub uprawnionej osobie wniesiony do Spółdzielni wkład mieszkaniowy lub budowlany albo wniesioną część wkładu w kwocie nominalnej, chyba że osoba uprawniona wystąpiła odpowiednio z roszczeniem o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu albo z roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca członkowi lub uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy lub budowlany albo wniesioną część wkładu w kwocie nominalnej. 4. Wypłata kwot, o których mowa w ust. 1 i 3 winna nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od daty ustania członkostwa lub rozwiązania umowy o budowę lokalu. 5. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego lub budowlanego jest zbywalne i podlega egzekucji. III. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI A. Zasady ogólne Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może : 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 4) budować lokale mieszkalne w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do tych lokali lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu,

13 - 13-5) w ramach możliwości realizować zamianę lokalu mieszkalnego o statucie lokatorskim na inny lokal mieszkalny również o statusie lokatorskim. 22 Odzyskany do dyspozycji Spółdzielni lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni w trybie określonym w 44 statutu. 23 Wydane przed dniem wejścia w życie Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, przydziały spółdzielczych praw do lokali mają charakter umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowieniu tego prawa. B- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a ponadto powinna zawierać : 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,

14 - 14-2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu, pomieszczeń przynależnych, terminu oddania lokalu do użytku, terminów i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy, 5) określenie zasad wypowiedzenia warunków umowy przez członka lub Spółdzielnię, 6) określenie skutków nieterminowego wnoszenia wpłat na wkład mieszkaniowy oraz skutków rozwiązania lub odstąpienia od umowy. 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust. 1 pkt. 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym biorąc pod uwagę czy osoba uprawniona zamieszkiwała z byłymi małżonkami, jednym z nich albo z byłym członkiem.. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym paragrafie oraz w 28 i 29 Statutu. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli : 1) członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali lub 2) członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy za 6 miesięcy. 3. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego

15 prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 27 ust. 3 i 4, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 28, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczności, czy osoba uprawniona zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 30 Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 31 W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, chyba ze Statut Spółdzielni zawiera postanowienia korzystniejsze dla członków.

16 C Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu powinna być zawarta w formy aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 6. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 52 ust.2, 3 i 9 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokal Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 3, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującego lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu- potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 4.W wypadkach wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

17 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe praw do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 2. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. 3. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. D Prawo odrębnej własności Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać : 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaj, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5)określenie tytułu prawnego do działki, na której ma być wybudowany lokal, 6) określenie terminów i wysokości wpłat wkładu budowlanego, 7)określenia terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu, 8) określenie zasad wypowiedzenia warunków umowy przez członka lub Spółdzielnie, 9) określenie skutków nieterminowego wnoszenia wpłat na wkład budowlany oraz skutków rozwiązania lub odstąpienia od umowy.

18 Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 37 ust. 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 4. Nieruchomość z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 6. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. 40 Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat, lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

19 Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. E Najem lokali Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, ze względu na jego cechy techniczno użytkowe lub brak popytu. 2. Najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być osoby fizyczne lub prawne, niezależnie od tego czy są członkami Spółdzielni, przy czym Spółdzielnia kieruje ofertę wynajęcia lokali mieszkalnych w pierwszej kolejności do członków Spółdzielni. 3. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 4. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu najmu i innych opłat, termin najmu i jego przedmiot określa umowa, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni. W sprawach nie uregulowanych w umowie obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego. 5. Najemca lokalu mieszkalnego jest obowiązany do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń Spółdzielni w stosunku do najemcy z tytułu zawartej umowy. Wysokość zabezpieczenia i termin jego wpłaty określa Zarząd zgodnie z Regulaminem, o którym mowa w ust Wyboru najemcy lokalu użytkowego dokonuje Zarząd. Warunki ustala każdorazowo Zarząd, kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu. Warunki wynajmu lokalu użytkowego są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa wymaga formy pisemnej. 7. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. F Zamiana lokali Przez spółdzielczą zamianę lokalu należy rozumieć uzyskanie innego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni lokalu dotychczasowego. 2. Spółdzielnia na wniosek członka i w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę lokali pomiędzy członkami Spółdzielni lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu. 3. Zamiana lokalu spółdzielcza, dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu wymaga zgody Zarządu Spółdzielni i zgody właściciela tego lokalu. 4. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni. 5. Zamiana lokalu, do którego przysługuje członkom spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności wymaga formy aktu notarialnego. 6. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale niestanowiące własność Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

20 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą lokali oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. 8. Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę i udostępnia go osobom zainteresowanym. 9. Realizacja zamiany, o której mowa w ust. 8, następuje w kolejności złożonych wniosków. 10. Spółdzielnia może żądać od stron dokonujących zamiany zwrotu poniesionych kosztów w wysokości ustalonej przez Zarząd. G- Nabycie lokalu w drodze pierwszeństwa Kolejność potrzeb lokalowych członków oczekujących ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, o ile nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2.Członkom spółdzielni, o których mowa w ust. 1, przysługuje pierwszeństwo w rozumieniu art. 11 ust. 2 zdanie 2 i 3 ustawy w nabyciu lokalu pozostającego w dyspozycji spółdzielni. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1, członkowie ci mają pierwszeństwo uzyskania prawa odrębnej własności lokalu, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie dokonają wpłaty wartości rynkowej lokalu i przystąpią do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 3.O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 członek powiadamiany jest pisemnie. 4. Przez wartość rynkową lokalu, o której mowa w ust. 2, należy rozumieć wartość lokalu ustaloną zgodnie z postanowieniem 1ust. 5 pkt. 10 statutu. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5. Po wyczerpaniu listy członków, spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu na warunkach określonych w 45 Statutu. H- Sprzedaż lokalu w trybie przetargu Spółdzielnia jest zobowiązana ogłosić przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, o ile lokal ten nie zostanie nabyty w drodze pierwszeństwa przez uprawnionego członka spółdzielni, na zasadach określonych w 44 statutu oraz do lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2.Ogłoszenie przetargu winno nastąpić w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, a w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni i na jej stronie internetowej. 3.Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Uchwałę o przeznaczeniu lokalu do przetargu podejmuje Zarząd,tryb i zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.