Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale wartości zamrażarki skrzyniowej Liebherr GTL 4905, wartości pozostałości. Raport nr 55/04/2018 ID 10058 Wartość zamrażarki skrzyniowej Liebherr GTL 4905 zawiera się w przedziale: od 890 do 1500zł netto z wartością 1200zł netto słownie: od osiemset dziewięćdziesiąt złotych do jeden tysiąc pięcset złotych z wartością rekomendowaną jeden tysiąc dwieście złotych netto Wartość przy sprzedaży wymuszonej 890 zł netto Wartość pozostałości 75 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice 11-04-2018
1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna 24 55-080 Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Zamrażarka skrzyniowa Liebherr GTL 4905 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału hipotetycznej wartości zamrażarki skrzyniowej Liebheer GTL 4905. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 09 kwietnia 2017-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Piotrowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji maszyny, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym maszyny. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Zamrażarka skrzyniowa, Liebherr, GTL 4905, Liebherr-Hausgeräte GmbH Memminger Str.77-79 D-88416 Ochsenhausen 8.1.1 Numer seryjny 82.887.537.8 str. 1
8.1.2 Rok produkcji 2014 8.1.3 Stan licznika b/d 8.1.4 Skrócony opis. Urządzenie do przechowywania żywności w stanie zamrożonym. Zasilanie Pojemność brutto. Wymiary Waga netto 220-240V/50Hz 485 l 1372x776x917 mm 67 kg Uwaga: Dane techniczne na podstawie informacji zawartych na tabliczce/naklejce znamionowej maszyny i na stronie producenta 8.1.5 Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazyny przedmiotów poleasingowych w miejscowości Piotrowice. Brak dokumentacji maszyny. Brak dokumentowych danych z historii eksploatacji. Maszyna z śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości uruchomienia i wykonania podstawowych testów funkcjonalnych z powodu ograniczeń technicznych i czasowych magazynu (konieczność przygotowania bezpiecznego miejsca z dostarczonymi mediami). Ze względu na brak dokumentacji brak możliwości potwierdzenia kompletności urządzenia i jego wyposażenia. 8.1.6 Informacja o rynku i cenie Maszyny tego typu są cały czas oferowane i można zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Bardzo mała ilość ofert z atrybutem wieku Poniżej przedstawiam potencjalnie możliwy trend zmiany ceny ofertowej determinowanej wiekiem urządzenia na podstawie pozyskanych danych. str. 2
L.p Rok produkcji Cena netto Model Uwagi: 1 2018 2 439 zł GTL-4905 nowa 2 1984 75 zł Z używana roku 2014 1 619 zł Wynika to z faktu że badany rynek wtórny w praktyce nie monetyzuje atrybutu wieku. Większość oferowanych maszyn nie powinna znaleźć się w obrocie (brak podstawowej dokumentacji, brak informacji o wieku i pochodzeniu, brak udokumentowanego potwierdzenia o spełnieniu wymogów dyrektywy maszynowej lub minimalnych wymogów BHP). Ale praktyka rynkowa dla tej grupy potencjalnych klientów powoduje, że przy popycie zdominowanym przez parametr ceny i słabego nadzoru instytucji kontrolnych, nienadzorowany rynek wtórny istnieje. L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Liebherr GTL-4905 2018 2 439 zł 2 Liebherr GTL6105 2015 1 500 zł 3 STALGAST 2015 2 100 zł 4 Bochnia 1984 75 zł 5 Electrolux EC5231A0W 2016 900 zł 6 Danfrost GM50 1 500 zł 7 Liebheer GTL-4905 1 400 zł 8 BEKO HSA47520 890 zł 9 Electrolux ECN40109W 450 zł 10 Haier BD-519RAA 899 zł 11 Liebheer GT6121 1 200 zł 12 Liebheer GTL4905 2 200 zł 8.1.7 Średnia cena ofertowa Można zaobserwować trend zmiany ceny ofertowej z wiekiem. Stąd dla urządzenia z roku 2014-go średnia cena ofertowa to: Co po zwyczajowym zaokrągleniu daje wartość: 1 619 zł netto 1 600 zł netto Rozpatrując cały rynek wtórny (ponieważ o cenie ofertowej decyduje praktycznie stan techniczny i zdatność maszyny do działania lub brak takiej zdatności): str. 3
Średnia arytmetyczna Mediana Kwartyl 1 Kwartyl 3 1 192 zł netto 1 200 zł netto 895 zł netto 1 500 zł netto Badania własne styczeń 2018 Ponieważ nie było możliwości wykonania testu funkcjonalnego, specyfika rynku wtórnego i mała ilość ofert z atrybutem wieku, zmusza mnie to do przyjęcia wartości obliczonych na bazie statystyki opisowej. 8.1.8 Indywidulana wartość rynkowa Wartość przeciętna dla potrzeb sprzedaży zawiera się w przedziale: z wartością rekomendowaną Wartość potrzeb sprzedaży wymuszonej to: Wartość pozostałości to: od 890zł do 1500 zł 1200 zł netto 890 zł netto 75 zł netto 8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna zakładająca sprawność zamrażarki skrzynowej Liebherr GTL-4905 po zwyczajowym zaokrągleniu zawiera się w przedziale od 890 zł netto do 1500 zł netto z wartością rekomendowaną 1200 zł netto na dzień wykonania opinii. 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień 25-01-2018. 5. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 4
10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 5
str. 6
str. 7
11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 8
str. 9
str. 10
str. 11
str. 12
str. 13
str. 14