NABYWANIE I DZIERŻAWA terenów przyległych do budynków mieszkalnych

NABYWANIE I DZIERŻAWA terenów przyległych do budynków mieszkalnych poradnik dla wspólnot mieszkaniowych GDAŃSK 2011

Wydawca: Urząd Miejski w Gdańsku Wydział Gospodarki Komunalnej ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk Opracowanie tekstu: Referat Eksploatacji Budynków według stanu prawnego na dzień 20 grudnia 2010r.

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Spis treści: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Wprowadzenie... Uregulowania prawne... Korzyści wynikające z nabycia terenu przyległego... Procedura nabycia terenu przyległego... Najczęściej występujące przeszkody i sposoby ich usuwania... Postępowanie w przypadkach szczególnych... Dzierżawa terenu przyległego... Przykłady... Jednostki organizacyjne Gminy uczestniczące w procedurach... Załączniki 3 3 5 7 9 9 12 14 16 Załączniki: A. Wzory 1. 2. 3. 4. Załącznik nr 1 Wzór uchwały właścicieli lokali w sprawie wyrażenia zgody na nabycie na własność/nabycie prawa użytkowania wieczystego przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych, udzielenia pełnomocnictwa w tym zakresie oraz pokrycia kosztów związanych z wykonaniem wyceny gruntu przez rzeczoznawcę majątkowego Załącznik nr 2 Wzór pisma zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej/zarządcy nieruchomości wspólnej do Wydziału Skarbu Urzędu Miejskiego przekazującego uchwałę dotyczącą nabycia przyległej nieruchomości Załącznik nr 3 Wzór uchwały właścicieli lokali w przedmiocie udzielenia zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej na wniosek Gminy Miasta Gdańsk. Załącznik nr 4 Wzór wniosku właścicieli lokali o wydanie decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nabytego przed dniem 13 października 2005 r. w prawo własności gruntu 5. 6. Załącznik nr 5 Wzór wniosku właścicieli lokali w sprawie nabycia na własność nieruchomości gruntowej pod budynkiem wspólnoty. Załącznik nr 6 Przykładowy wzór wniosku właścicieli lokali do sądu w trybie art. 199 Kodeksu cywilnego o rozstrzygnięcie przez sąd roszczenia o podjęcie uchwały w sprawie nabycia na własność/nabycia prawa użytkowania wieczystego przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych 1

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 7. 8. 9. B. 1. 2. 3. 4. C. 1. 2. 3. Załącznik nr 7 Wzór uchwały właścicieli lokali w sprawie dzierżawy terenu przyległego (podwórka) do budynku wspólnoty w celu stworzenia warunków do prawidłowego korzystania z budynku wspólnoty Załącznik nr 8 Wzór wniosku właścicieli lokali w sprawie dzierżawy terenu przyległego (podwórka) Załącznik nr 9 Wzór umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej przeznaczonej na zaplecze podwórzowe Przepisy prawa miejscowego Uchwała Nr XLI/1256/2001 Rady Miasta Gdańska z dnia 29.11.2001r. w sprawie udzielenia zgody na zastosowanie bonifikaty od ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej lub oddawanej w użytkowanie wieczyste na rzecz właścicieli lokali w wyniku realizacji roszczeń, o których mowa w art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami Uchwała Nr XX/594/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 12 lutego 2004 roku w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży na rzecz osób fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu na własność. Uchwała Nr XXI/565/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 marca 2008 roku w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przysługujące osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym, oraz ustalenia stopy procentowej rozłożonej na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Uchwała Nr XXII/600/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2008 roku w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia na okres dłuższy niż 3 lata Przepisy prawa powszechnie obowiązującego Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami) 2 4. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. 2006 Nr 156 poz. 1118 z późniejszymi zmianami)

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 1. Wprowadzenie Niniejsze opracowanie kierowane jest do właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych, oraz do zarządów i zarządców wspólnot mieszkaniowych na terenie miasta Gdańska, a także do wszystkich zainteresowanych problematyką nabywania lub dzierżawienia przez wspólnoty mieszkaniowe terenów przyległych. Celem opracowania jest przekazanie niezbędnych informacji, zapoznanie z obowiązującym stanem prawnym oraz procedurami związanymi z nabywaniem lub dzierżawą terenu, który służyć ma wspólnocie mieszkaniowej w poprawieniu warunków jej funkcjonowania. Budynki będące niegdyś budynkami komunalnymi, po przekształceniu we wspólnoty mieszkaniowe, często poddawane są różnym pracom poprawiającym ich funkcjonalność i estetykę. Remontowane są dachy, klatki schodowe, drzwi wejściowe do budynków, elewacje. Jednakże w większości wypadków wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować działań na terenie, który bezpośrednio przylega do budynku, ponieważ nie posiada tytułu prawnego do tego terenu. Zgodny z obowiązującymi poprzednio uregulowaniami prawnymi zakres sprzedaży lub oddawania wspólnotom mieszkaniowych terenu w użytkowanie wieczyste dotyczył jedynie gruntu znajdującego się bezpośrednio pod budynkiem. Wspólnota mieszkaniowa posiada więc tytuł prawny jedynie do działki znajdującej się bezpośrednio pod budynkiem, a teren przyległy pozostaje nadal terenem stanowiącym własność gminy. Obecnie wolą ustawodawcy oraz samorządów terytorialnych jest aby jak największa liczba wspólnot mieszkaniowych posiadała tytuł prawny także do terenów przyległych. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dają wspólnotom mieszkaniowym prawo do występowania z roszczeniem do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej. We współpracy ze wspólnotami mieszkaniowymi Gmina Miasta Gdańska będzie dążyć do przekazania we władanie wspólnotom mieszkaniowym terenów przyległych. Preferowaną formą władania przez wspólnotę mieszkaniowym terenem przyległym jest jego nabycie na własność lub nabycie prawa użytkowania wieczystego. Możliwa jest również dzierżawa terenu przyległego. Przyjmuje się jednak, że dzierżawa jest rozwiązaniem tymczasowym, funkcjonującym jedynie do czasu nabycia na własność lub nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego. Przekazana do Państwa dyspozycji publikacja omawia działania jakie winny podejmować wspólnoty mieszkaniowe aby przejąć we władanie teren przyległy, jakie mogą napotkać przeszkody i jak te przeszkody usuwać. 2. Uregulowania prawne Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową na własność lub nabycie prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego regulują: 3

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 4 2.1 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami). Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie: 1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych, 2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. 2.2 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami). Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego. 2.3 Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami). Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. 2.4 Uchwała Nr XLI/1256/2001 Rady Miasta Gdańska z dnia 29.11.2001r. w sprawie udzielenia zgody na zastosowanie bonifikaty od ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej lub oddawanej w użytkowanie wieczyste na rzecz właścicieli lokali w wyniku realizacji roszczeń, o których mowa w art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 2.5 Uchwała Nr XX/594/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 12 lutego 2004 roku w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży na rzecz osób fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu na własność. 2.6 Uchwała Nr XXI/565/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 marca 2008 roku w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przysługujące osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym, oraz ustalenia stopy procentowej rozłożonej na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. 2.7 Uchwała Nr XXII/600/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2008 roku w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia na okres dłuższy niż 3 lata. W sytuacji, gdy przy wyodrębnianiu własności lokali wydzielono dla budynku działkę nie spełniającą wymogów działki budowlanej w rozumieniu art. 4 ust.3 i 3a ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami, na podstawie art. 209a tej ustawy, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej pod warunkiem, że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali. Równocześnie art. 32a ustawy o własności lokali nakłada na wspólnotę mieszkaniową obowiązek podjęcia czynności zmierzających do nabycia terenu przyległego. Ustawa bezpośrednio nie określa terminu nabycia gruntu przyległego, jednak nie wskazuje również na to, by wspólnoty mieszkaniowe mogły zwlekać z jego wykonaniem. Wszelka zwłoka w tym zakresie oznaczać będzie utrzymywanie stanu sprzecznego z obowiązującymi uregulowaniami prawnymi a gminie przysługiwać będzie w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części. W takim przypadku, wspólnota traci również prawo do bonifikaty, gdyż roszczenie to gmina kieruje nie do wspólnoty a do każdego z właścicieli osobno. 3. Korzyści wynikające z nabycia terenu przyległego Uzyskanie tytułu prawnego do podwórka sprzyja podejmowaniu decyzji we wspólnocie mieszkaniowej, zachęca członków wspólnoty do angażowania się na jego terenie w realizację własnych przedsięwzięć, a także ugruntowuje we właścicielach lokali pewność, że są faktycznymi gospodarzami miejsca swego zamieszkania. Zagospodarowanie terenów przyległych, wykorzystanie ich powierzchni zgodnie z potrzebami i oczekiwaniami wspólnot mieszkaniowych oraz poprawa estetyki tych terenów jest w pełni możliwe dopiero po ich przejęciu we władanie przez wspólnoty poprzez nabycie na własność, nabycie prawa użytkowania wieczystego lub dzierżawę. Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową terenu przyległego daje następujące korzyści: prawo do znacznych bonifikat od ceny nieruchomości sprzedawanej lub oddawanej w użytkowanie wieczyste, uzyskanie przez działkę macierzystą, po połączeniu jej z działką nabytą, cech spełniających wymogi ustawy o gospodarce nieruchomościami dla działek budowlanych, 5

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH wzrost wartości rynkowej nieruchomości, a tym samym i poszczególnych lokali we wspólnocie mieszkaniowej, możliwość podejmowania przez wspólnotę mieszkaniową samodzielnych decyzji w kwestii zagospodarowania terenu. Bonifikata od wykupu terenu przyległego wynosi: 98 % od ceny nieruchomości sprzedawanej na własność, ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, Bonifikata oznacza, że nabywając od Gminy teren przyległy właściciele lokali zapłacą: Tylko 2 % wartości gruntu, gdy nabędą go na własność. Na te 2 % wartości nabywanego gruntu składają się wszyscy właściciele lokali, przy czym każdy z nich uiści opłatę tylko w takiej wysokości, jaka wynika z jego udziału w nieruchomości wspólnej. Bonifikata od nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego wynosi: 66 % od pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się tzw. pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 15 % ceny nieruchomości. Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oddanej na cele mieszkaniowe wynosi 1 % ceny nieruchomości. Bonifikata oznacza, że nabywając od Gminy teren przyległy właściciele lokali zapłacą: Tylko 34 % pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, tj. ok. 5% wartości gruntu, jeśli grunt przy budynku oddany zostanie im w użytkowanie wieczyste. Na te 34 % składają się także wszyscy właściciele lokali, a każdy z nich również uiści opłatę tylko w takiej wysokości, w jakiej to wynika z jego udziału w nieruchomości wspólnej. 6

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 4 Procedura nabycia terenu przyległego Warunki pozytywnego rozpatrzenia wniosku o nabycie terenu przyległego: jednomyślna uchwała w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości przyległej uregulowany stan prawny nieruchomości na której stoi budynek wspólnoty brak postępowań spadkowych dotyczących lokali w tym budynku prawidłowo określone udziały w nieruchomości wspólnej Etapy nabycia przez wspólnotę terenu przyległego: Etap 1 Właściciele lokali podejmują uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na nabycie na własność przyległych nieruchomości gruntowych lub uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na nabycie prawa użytkowania wieczystego, umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. Do uchwały należy dołączyć mapkę lub szkic z zaznaczonym terenem przyległym, którego nabyciem zainteresowana jest wspólnota mieszkaniowa. (wzór uchwały właścicieli lokali stanowi załącznik nr 1, wzór pisma zarządu/zarządcy przekazującego uchwałę stanowi załącznik nr 2) Etap 2 - Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej przekazuje do Wydziału Skarbu uchwałę w sprawie nabycia terenu przyległego, w celu wdrożenia postępowania o zbycie tego terenu. Etap 3 - Wydział Urbanistyki Architektury i Ochrony Zabytków działając na wniosek Wydziału Skarbu, określa granice terenu przyległego, który z zachowaniem uwarunkowań urbanistycznych będzie mógł być przedmiotem zbycia na rzecz danej wspólnoty mieszkaniowej a gdy z terenu przyległego korzysta kilka wspólnot mieszkaniowych, opracowuje koncepcję podziału geodezyjnego tego terenu uwzględniając interes prawny wszystkich przyległych wspólnot, z ustaleniem ewentualnych służebności przechodu, przejazdu itp. Etap 4 - Wydział Skarbu działając w oparciu o opracowaną przez Wydział Urbanistyki Architektury i Ochrony Zabytków koncepcję podziału gruntu, prowadzi postępowanie o zbycie terenu przyległego na rzecz wspólnoty mieszkaniowej po zasięgnięciu opinii Wydziału Gospodarki Komunalnej, Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, Zarządu Dróg i Zieleni oraz gestorów sieci znajdujących się na terenie - w zakresie warunków zagospodarowania tego terenu. Etap 5 - Wydział Skarbu po uzyskaniu w toku uzgodnień opinii pozytywnych, przedkłada do akceptacji właścicieli lokali propozycję granic terenu przyległego, przeznaczonego do nabycia przez wspólnotę mieszkaniową. 7

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Akceptacja nie wymaga uchwały wspólnoty. Wymagana jest natomiast zgoda wszystkich właścicieli lokali we wspólnocie. Ich stanowisko może być przedstawione w formie uchwały lub pisma lub przekazane za pośrednictwem zarządu lub zarządcy nieruchomości. Etap 6 - Wydział Skarbu po zaakceptowaniu propozycji granic terenu przyległego przez właścicieli lokali przekazuje do Wydziału Geodezji wniosek o geodezyjne wydzielenie lub wznowienie granic działki. Etap 7 - Wydział Geodezji realizuje wniosek Wydziału Skarbu w zakresie wydzielenia lub wznowienia granic działki, okazania ich w terenie a także dokonania wpisu do księgi wieczystej i ewidencji gruntów. Etap 8 - Wydział Skarbu na podstawie wyrysu z ewidencji gruntu zleca rzeczoznawcy majątkowemu wycenę działki przeznaczonej do zbycia na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Etap 9 - Wydział Skarbu podaje do publicznej wiadomości na okres 6 tygodni Zarządzenie Prezydenta Miasta Gdańska zawierające wykaz nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska przeznaczonych do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Etap 10 - Wydział Skarbu przedstawia właścicielom lokali do podpisania protokół sprzedaży określający warunki sprzedaży terenu przyległego lub oddania go w użytkowanie wieczyste. Protokół ten musi być podpisany przez wszystkich właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Warunki sprzedaży określone w protokole są wiążące przez okres 12 miesięcy od dnia sporządzenia wyceny gruntu. Etap 11 Właściciele lokali i Wydział Skarbu jednocześnie zawierają umowę sprzedaży lub umowę oddania w użytkowanie wieczyste terenu przyległego w formie aktu notarialnego. Fakt nabycia nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową zostaje ujawniony w księdze wieczystej. Notariusza po uzgodnieniu między sobą - wskazują właściciele lokali we wspólnocie. Etap 12 - Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych protokółem zdawczo-odbiorczym wydaje wszystkim nabywcom nabyty przez wspólnotę mieszkaniową teren przyległy. 8

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 5. Najczęściej występujące przeszkody i sposoby ich usuwania Nieprawidłowości w określeniu udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeżeli udziały w nieruchomości wspólnej zostały wcześniej określone w sposób nieprawidłowy konieczne jest ich sprostowanie. W tym celu właściciele lokali, jednocześnie z uchwałą w sprawie wyrażenia zgody na nabycia terenu przyległego, winni podjąć uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Obie uchwały powinny być złożone w Wydziale Skarbu. (wzór uchwały właścicieli lokali stanowi załącznik nr 3) Brak ujednolicenia okresu użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem. W przypadku, gdy okres użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem nie jest jednolity, uchwała właścicieli lokali w sprawie nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego powinna zawierać dodatkowo postanowienie o wyrażeniu zgody na wyrównanie okresu użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem, przyjmując dla całej działki najdalszy termin trwania tego użytkowania ustalony w obrębie tej wspólnoty. Korzystniejszym rozwiązaniem jest jednak rezygnacja z przeprowadzania procedury ujednolicania okresu użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem na rzecz przeprowadzenia procedury nabycia tego gruntu na własność w jednym z trybów opisanych w rozdziale 6. Wówczas wspólnota nabędzie na własność również teren przyległy. (wzór uchwały właścicieli lokali stanowi załącznik nr 1) 6. Postępowanie w przypadkach szczególnych: Przypadek 1. Grunt pod budynkiem pozostaje w użytkowaniu wieczystym wspólnoty mieszkaniowej a właściciele lokali przed nabyciem terenu przyległego chcieliby nabyć grunt pod budynkiem na własność. Uwarunkowania: Przeprowadzenie postępowania zmierzającego do nabycia na własność gruntu pod budynkiem będącego w użytkowaniu wieczystym wspólnoty mieszkaniowej, jest uwarunkowane stanem prawnym nieruchomości oraz złożeniem przez wszystkich właścicieli lokali wniosku do Wydziału Skarbu w tej sprawie wraz z dołączonymi aktualnymi odpisami ksiąg wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych lokali mieszkalnych. 9

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Sposób działania: 1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem w prawo własności, na mocy obowiązującej od 13.10.2005r ustawy z dnia 29.07.2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W tym przypadku możliwe jest zastosowanie 95% bonifikaty kosztów przekształcenia, zgodnie treścią z uchwały Nr XXI/565/08 z dnia 27 marca 2008 roku Rady Miasta Gdańska w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przysługujące osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym, oraz ustalenia stopy procentowej rozłożonej na raty opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. (wzór wniosku właścicieli lokali stanowi załącznik nr 4) Wnioski w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem w prawo własności można składać do końca 2012 roku. 2. Wykup gruntu w oparciu o art. 13 ust. 1, art. 28, art. 34 ust 1 pkt 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami przy zastosowaniu 95% bonifikaty, zgodnie z uchwałą Nr XX/594/04 Rady Miasta Gdańska dnia 12.02.2004r. w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży na rzecz osób fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu na własność. Wybranie tej procedury wymaga złożenia wniosku do Wydziału Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku. (wzór wniosku właścicieli lokali stanowi załącznik nr 5) Procedura przedstawiona w punkcie 2. jest dłuższa o ok. 6 tygodni w stosunku do procedury przedstawionej w punkcie 1. Dodatkowo wnioskodawcy są obciążeni kosztami notarialnymi i podatku od towarów i usług (VAT). Przypadek 2. Brak jednomyślności przy podejmowaniu uchwały dotyczącej nabycia terenu przyległego lub uchwały dotyczącej uregulowania stanu prawnego nieruchomości macierzystej. Uwarunkowania: W przypadku braku jednomyślności przy podejmowaniu przez właścicieli lokali uchwały o nabyciu terenu przyległego, współwłaściciele których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać w trybie art. 199 Kodeksu cywilnego rozstrzygnięcia przez sąd roszczenia o podjęcie takiej uchwały a sąd mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interes wszystkich współwłaścicieli, może orzec o jej podjęciu. 10

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Sposób działania: 1. Wystąpienie przez zainteresowanych nabyciem gruntu właścicieli lokali o udziałach wynoszących co najmniej połowę, do Wydziału Skarbu o określenie granic terenu przyległego, który z zachowaniem uwarunkowań urbanistycznych będzie mógł być przedmiotem zbycia na rzecz danej wspólnoty mieszkaniowej. 2. Przedstawienie właścicielom lokali powodów konieczności podjęcia uchwały o nabyciu prawa do nieruchomości przyległej z punktu widzenia interesu wszystkich właścicieli oraz przedstawienie konsekwencji prawnych odmowy podjęcia takiej uchwały. 3. W przypadku braku jednomyślności, przygotowanie przez właścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów we własności nieruchomości wspólnej, wniosku do właściwego miejscowo sądu, który postanawia o podjęciu lub niepodjęciu uchwały o nabyciu terenu przyległego. (wzór wniosku do sądu stanowi załącznik nr 6) Wniosek do sądu o rozstrzygnięcie celowości podjęcia uchwały o nabyciu terenu przyległego powinien dotyczyć nabycia terenu o konkretnie wskazanych i określonych granicach. Przypadek 3. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste terenu przyległego na rzecz więcej niż jednej wspólnoty mieszkaniowej. Uwarunkowania: Takie rozwiązanie może mieć miejsce pod warunkiem uregulowanego stanu prawnego wszystkich nieruchomości macierzystych (np. w przypadku użytkowania wieczystego wszystkie wspólnoty mieszkaniowe muszą posiadać ten sam okres użytkowania) oraz złożenia podjętych jednomyślnie przez wspólnoty uchwał o nabycie na współwłasność terenu przyległego lub nabycie prawa użytkowania wieczystego do tego terenu w trybie opisanym w rozdziale 4 (Procedura nabycia terenu przyległego). Sposób działania: Wydział Skarbu dokonuje sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste ternu przyległego na rzecz więcej niż jednej wspólnoty mieszkaniowej, na ich zgodny wniosek. Realizacja sprzedaży odbywa się w ramach procedur stosowanych przy sprzedaży terenu na rzecz pojedynczych wspólnot a uchwały poszczególnych wspólnot mieszkaniowych podlegają takim samym rygorom jak uchwała wspólnoty o samodzielnym nabyciu prawa do terenu przyległego. 11

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 7. Dzierżawa terenu przyległego Uwarunkowania: Procedura nabycia przez wspólnotę mieszkaniową terenu przyległego jest procedurą długotrwałą, żeby więc dać właścicielom lokali możliwość dysponowania ternem przyległym przed podpisaniem aktu notarialnego, Prezydent Miasta Gdańska upoważnił Dyrektora Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych do zawierania umów dzierżawy tych gruntów do czasu ich zbycia. Dzierżawę terenów przyległych do budynków wspólnot mieszkaniowych należy z zasady traktować jako rozwiązanie tymczasowe, które może funkcjonować jedynie do czasu nabycia przez wspólnotę mieszkaniową terenu przyległego na własność lub przejęcia go w użytkowanie. Jednocześnie z uchwałą w sprawie wydzierżawienia terenu przyległego właściciele lokali powinni rozpocząć działania zmierzające do nabycia terenu przyległego na własność lub nabycia prawa użytkowania wieczystego. Sposób działania: 1. Do czasu nabycia przez wspólnotę mieszkaniową prawa własności bądź użytkowania wieczystego terenu przyległego oraz w celu zapewnienia warunków do prawidłowego korzystania z budynku wspólnoty mieszkaniowej, właściciele lokali podejmują uchwałę o woli dzierżawienia tego terenu od Miasta. 2. Po podjęciu uchwały, wspólnota mieszkaniowa składa wniosek do GZNK o woli dzierżawienia terenu przyległego, wraz z załącznikiem w postaci mapki określającej przedmiot przyszłej dzierżawy. 3. GZNK po przeprowadzeniu wymaganej procedury, zawiera ze wspólnotą mieszkaniową umowę dzierżawy terenu przyległego w trybie art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz na zasadach określonych w 18 ust. 3 Uchwały Nr XXII/600/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2008 roku w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia na okres dłuższy niż 3 lata. Umowa dzierżawy zostaje zawarta na czas nieoznaczony w trybie bezprzetargowym. Istnieje także możliwość współdzierżawy terenu przyległego przez więcej niż jedną wspólnotę mieszkaniową, w taki przypadku uchwały poszczególnych wspólnot mieszkaniowych podlegają takim samym rygorom jak uchwała wspólnoty o dzierżawie terenu przyległego ale umowę zawiera się jedną na tzw. współdzierżawę. 12

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Etapy dzierżawy terenów przyległych: Etap 1 Właściciele lokali wyrażają zgodę na zawarcie umowy dzierżawy przyległej nieruchomości gruntowej, umożliwiającej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. Czynność ta przekracza zwykły zarząd, w związku z czym w przypadku tzw. małej wspólnoty (nie więcej niż 7 lokali) zawarcie umowy dzierżawy wymaga zgody wszystkich właścicieli. W przypadku większej wspólnoty (więcej niż 7 lokali), uchwała o wyrażeniu zgody na dzierżawę powinna być podjęta większością głosów właścicieli lokali. Do uchwały należy dołączyć mapkę lub szkic z zaznaczonym terenem przyległym, którego dzierżawą zainteresowana jest wspólnota mieszkaniowa. (wzór uchwały właścicieli lokali w sprawie dzierżawy stanowi załącznik nr 7) Etap 2 - Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej przekazuje do GZNK uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę terenu przyległego wraz z wnioskiem o wydzierżawienie terenu. (wzór wniosku wspólnoty w sprawie dzierżawy stanowi załącznik nr 8) Etap 3 - Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych dokonuje oceny merytorycznej wniosku wspólnoty a następnie przygotowuje projekt Zarządzenia Prezydenta Miasta Gdańska o przeznaczeniu nieruchomości stanowiących własności Gminy Miasta Gdańska przeznaczonych do oddania w dzierżawę na rzecz wspólnoty mieszkaniowej w celu zapewnienia warunków do prawidłowego korzystania z budynku wspólnoty. Gotowy projekt GZNK przekazuje do WGK. Etap 4 - Wydział Gospodarki Komunalnej przedkłada do podpisu Prezydenta Miasta Gdańska zweryfikowany projekt Zarządzenia. Podpisane Zarządzenie zawierające wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawę, podaje się do publicznej wiadomości na okres 21 dni oraz przekazuje do realizacji przez GZNK. Etap 5 - Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych podpisuje ze wspólnotą mieszkaniową umowę dzierżawy a następnie protokolarnie przekazuje wspólnocie mieszkaniowej teren przyległy do dzierżawy. (wzór umowy dzierżawy stanowi załącznik nr 9) 13

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 8. Przykłady W podanych poniżej wyliczeniach rozważono dwa przypadki : wykup terenu przyległego na własność użytkowanie wieczyste terenu przyległego Do obliczeń wykorzystano następujące wielkości i wartości: powierzchnia działki niezabudowanej : 487 m 2 wartość działki wg cen rynkowych (marzec 2010r.) : 434.404 zł cena jednostkowa działki wg cen rynkowych : 892 zł/m 2 Przykładowy budynek wspólnoty mieszkaniowej składa się z 11 lokali mieszkalnych a koszty nabycia na własność lub nabycia prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego wyliczono dla właściciela lokalu nr 1 posiadającego udział w nieruchomości wspólnej w wysokości: 7/100. Przykład 1: Wykup terenu przyległego na własność. Pozycja kalkulacji: Wyliczenie: Kwota Jedn. powierzchnia działki 487,00 m 2 jednostkowa cena rynkowa gruntu 892,00 zł/m 2 wartość działki wg ceny rynkowej 487 x 892,00 = 434.404,00 zł wartość działki dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 7/100 x 434.404,00 = 30.408,28 zł bonifikata 98% od wartości rynkowej działki 0,98 x 30.408,28 = 29.800,11 zł cena netto działki dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 30.408,28 29.800,11 = 608,17 zł VAT 23% naliczany dla działki niezabudowanej 608,17 x 0,23 = 139,88 zł Razem cena brutto sprzedaży: 608,17 + 139,88 = 748,05 zł Nabycie prawa własności terenu przyległego dokonuje się poprzez jednorazową zapłatę ceny przed podpisaniem umowy notarialnej a zakup terenu w formie umowy notarialnej jest następnie odzwierciedlany w Ewidencji Nieruchomości oraz w Księdze Wieczystej. Do wyliczonej ceny nabycia należy doliczyć opłatę notarialną wyliczoną przez Notariusza według jego taksy. 14

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH Przykład 2: Użytkowanie wieczyste terenu przyległego. a) Obliczenie wysokości pierwszej opłaty użytkowania wieczystego Pozycja kalkulacji: Wyliczenie: Kwota Jedn. powierzchnia działki 487,00 m 2 jednostkowa cena rynkowa gruntu 892,00 zł/m 2 wartość działki wg ceny rynkowej 487 x 892= 434.404,00 zł wartość działki dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 7/100 x 434.404 = 30.408,28 zł wysokość pierwszej opłaty (15%) 0,15 x 30.408,28 = 4.561,24 zł bonifikata 66% od wartości rynkowej działki 0,66 x 4.561,24 = 3.010,42 zł pierwsza opłaty dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 4.561,24 3.010,42 = 1.550,82 zł VAT 23% naliczany dla działki niezabudowanej 1.550,82 x 0,23 = 356,69 zł Razem wysokość pierwszej opłaty: 1.550,82 + 356,69 1.907,51 zł b) obliczenie wysokości opłaty rocznej użytkowania wieczystego Pozycja kalkulacji: Wyliczenie: Kwota Jedn. powierzchnia działki 487,00 m 2 jednostkowa cena rynkowa gruntu 892,00 zł/m 2 wartość działki wg ceny rynkowej 487 x 892= 434.404,00 zł wartość działki dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 7/100 x 434.404 = 30.408,28 zł opłata roczna 1% dla lokalu nr 1 do udziału 7/100 0,01 x 30.408,28 = 304,08 zł VAT 23% naliczany dla działki niezabudowanej 0,23 x 304,08 = 69,94 zł Razem wysokość opłaty rocznej: 304,08 + 69,94 374,02 zł Opłata użytkowania wieczystego składa się z tzw. pierwszej opłaty wnoszonej jednorazowo przed podpisaniem umowy notarialnej oraz z tzw. opłaty rocznej, wnoszonej w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Szczegółowe wyjaśnienie dotyczące opłaty za użytkowanie wieczyste zamieszczono na str. 8 15

NABYWANIE I DZIERŻAWA TERENÓW PRZYLEGŁYCH DO BUDYNKÓW WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH 9. Jednostki organizacyjne Gminy uczestniczące w procedurach Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego adres: ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk; pokój nr 379 zakres współpracy: tel.: (58) 323 63 79 fax: (58) 323 66 79 e-mail: ws@gdansk.gda.pl www.gdansk.pl sprzedaż terenów przyległych Wydział Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków Urzędu Miejskiego adres: ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk; pokój nr 451 zakres współpracy: projekty podziału terenów przyległych tel.: (58) 323 64 51 fax: (58) 323 64 98 e-mail: wuaioz@gdansk.gda.pl www.gdansk.pl Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego adres: ul. 3-go maja 9, 80-803 Gdańsk; pokój nr 308 zakres współpracy: wynoszenie granic i ewidencja nieruchomości tel.: (58) 323 67 70 fax: (58) 322 39 29 e-mail: wg@gdansk.gda.pl www.gdansk.pl Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego adres: ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk; pokój nr 121, zakres współpracy: koordynacja procedur i publikacja Zarządzeń Prezydenta Miasta Gdańska tel.: (58) 323 61 21 fax: (58) 323 61 78 e-mail: wgk@gdansk.gda.pl www.gdansk.pl Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Zakład Budżetowy adres: ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk zakres współpracy: wydawanie nieruchomości i dzierżawa terenów przyległych tel: (58) 341 27 50 lub (58) 341 76 83 fax: (58) 341 79 32 e-mal: sekretariat@gznk.pl www.gznk.pl 16

10. Załączniki Załącznik nr 1 Wz ó r u c h w a ł y w ł a ś c i c i e l i l o k a l i w s p r a w i e w y r a ż e n i a z g o d y n a n a b y c i e n a w ł a s n o ś ć / n a b y c i e p r a w a u ż y t k o w a n i a w i e c z y s t e g o p r z y l e g ł y c h n i e r u c h o m o ś c i g r u n t o w y c h u m o ż l iw i a j ą c y c h s p e ł n i e n i e w y m o g ó w p r z e w i d z i a n y c h d l a d z i a ł e k b u d o w l a n y c h, u d z i e l e n i a p e ł n o m o c n i c tw a w t y m z a k r e s i e o r a z p o k r y c i a k o s z t ó w z w i ą z a n y c h z w y k o n a n i e m w y c e n y g r u n t u p r z e z r z e c z o z n a w c ę m a j ą t k o w e g o. Uchwała Nr... z dnia... właścicieli lokali w budynku przy ul...... w Gdańsku w sprawie wyrażenia zgody na nabycie na własność / nabycie prawa użytkowania wieczystego *) przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych, udzielenia pełnomocnictwa w tym zakresie oraz pokrycia kosztów związanych z wykonaniem wyceny gruntu przez rzeczoznawcę majątkowego Właściciele lokali uchwalają co następuje: 1. Właściciele lokali wyrażają zgodę na: nabycie na własność / nabycie prawa użytkowania wieczystego *) przyległych do budynku przy ul....... w Gdańsku nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych, w trybie art. 209a ust. 1 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami przy zastosowaniu bonifikat od ceny nabywanej nieruchomości, zgodnie z uchwałą Nr XLI/1256/2001 Rady Miasta Gdańska z 29.11.2001r. w sprawie udzielenia zgody na zastosowanie bonifikaty od ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej lub oddawanej w użytkowanie wieczyste na rzecz właścicieli lokali w wyniku realizacji roszczeń, o których mowa w art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami z uwzględnieniem podatku od towarów i usług (VAT). na ujednolicenie okresów prawa użytkowania wieczystego związanego z odrębną własnością lokali do najdalszego dotąd ustalonego terminu trwania tego użytkowania *) pokrycie przez właścicieli lokali wyodrębnionych kosztów związanych z wykonaniem wyceny gruntu przez rzeczoznawcę majątkowego dla celów ustalenia opłaty z tytułu sprzedaży gruntu. Granice terenu, którego nabyciem na własność jest zainteresowana wspólnota mieszkaniowa określa załącznik graficzny stanowiący integralną część niniejszej uchwały. 2. Właściciele lokali udzielają zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej/zarządcy nieruchomości wspólnej *) pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Załączniki: załącznik graficzny

Wyniki głosowania właścicieli i współwłaścicieli lokali: Lp. 1. 2. 3. 4 5. 6. 7. Nr lokalu Imię i nazwisko % udziału Za Przeciw Wstrzymał się Niniejszą uchwałę podjęto na zebraniu/w trybie indywidualnego zbierania głosów *). *) niepotrzebna skreślić

Załącznik nr 2 Wz ó r p i s m a z a r z ą d u Ws p ó l n o t y Mi e s z k a n i ow e j/z a r z ą d c y n i e r u c h o m o ś c i w s p ó l n e j d o Wy d z i a ł u Sk a r b u Ur z ę d u Mi e j s k i e g o p r z e k a z u j ą c e g o u c h w a ł ę d o t y c z ą c ą n a b y c i a p r z y l e g ł e j n i e r u c h o m o ś c i. Gdańsk, dnia... Wydział Skarbu Urząd Miejski w Gdańsku ul. Nowe Ogrody 8/12 80-803 Gdańsk W załączeniu przekazuję podpisaną przez wszystkich właścicieli lokali z głosem za uchwałę nr... z dnia... Wspólnoty Mieszkaniowej......, wraz z załącznikiem graficznym, celem wszczęcia procedury, o której mowa w tej uchwale.... / podpis członka zarządu wspólnoty lub zarządcy nieruchomości wspólnej / Załączniki: Uchwała wraz z załącznikiem graficznym

Załącznik nr 3 Wz ó r u c h w a ł y w ł a ś c i c i e l i l o k a l i w p r z e d m i o c i e u d z i e l e n i a z g o d y n a z m i a n ę u d z i a ł ów w n i e r u c h o m o ś c i w s p ó l n e j n a w n i o s e k Gm i n y Mi a s t a Gd a ń s k. Uchwała Nr... z dnia... w sprawie zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej położonej przy ul.... w Gdańsku i sprostowanie aktów notarialnych My niżej podpisani, w dniu... r, jako członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej - właściciele lokali w nieruchomości położonej przy ul.... w Gdańsku podejmujemy uchwałę następującej treści : 1 1. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.... w Gdańsku, zwani w dalszej treści niniejszej uchwały Wspólnotą, wyrażają zgodę na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej poszczególnych właścicieli wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali i sprostowanie aktów notarialnych w celu odzwierciedlenia stanu faktycznego tej nieruchomości. 2. Nowe ustalenie udziałów w nieruchomości wspólnej będzie polegało na określeniu udziału właścicieli poszczególnych lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku. 2 Właściciele lokali wyrażają zgodę na ujednolicenie okresów prawa użytkowania wieczystego związanego z odrębną własnością lokali do najdalszego dotąd ustalonego terminu trwania tego użytkowania. 3 Zmiana wysokości udziałów i sprostowanie aktów notarialnych, zostanie dokonana na koszt Gminy Gdańsk. Załączniki: Załącznik graficzny

Wyniki głosowania właścicieli i współwłaścicieli lokali: Lp. 1. 2. 3. 4 5. 6. 7. Nr lokalu Imię i nazwisko % udziału Za Przeciw Wstrzymał się Niniejszą uchwałę podjęto na zebraniu/w trybie indywidualnego zbierania głosów *). *) niepotrzebna skreślić

Załącznik nr 4 Wz ó r w n i o s k u w ł a ś c i c i e l i l o k a l i o w y d a n i e d e c y z j i w s p r a w i e p r z e k s z t a ł c e n i a p r a w a u ż y t k o w a n i a w i e c z y s t e g o n a b y t e g o p r z e d d n i e m 13 p a ź d z i e r n i k a 2005 r. w p r a w o w ł a s n o ś c i g r u n t u Uwaga! OPŁATA SKARBOWA 10 zł Należność płatna przelewem na konto bankowe nr: 53 1160 2202 0000 0000 8298 4902 Wnioskodawca...... / Imię i nazwisko, adres, tel. Kontaktowy / Gdańsk, dnia... Urząd Miejski w Gdańsku Wydział Skarbu ul. Nowe Ogrody 8/12 W N I O S E K o wydanie decyzji w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nabytego przed dniem 13 października 2005 r.* w prawo własności gruntu, przeznaczonego pod: ( właściwą odpowiedź podkreślić ) - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - garaże 1. Dane osobowe wnioskodawcy (ów) Imię i nazwisko Imiona rodziców PESEL *) nie dotyczy osób fizycznych i prawnych, które nabyły kolejny udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości po dniu wejścia w życie ustawy.

2. Położenie nieruchomości: ulica..., nr..., nr działki... powierzchnia... ( m² ), udział w gruncie..., nr KW... 3. Oświadczam, że jako użytkownikowi wieczystemu przedmiotowej nieruchomości gruntowej przysługuje mi uprawnienie do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990r. Tak* * należy dołączyć dokumenty potwierdzające uprawnienia użytkownika wieczystego lub jego następcy prawnego do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Nie Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ( Dz. U. Nr 175 poz. 1459 )............................................. / data / / podpisy wnioskodawców / Załączniki do wniosku: 1. Odpis z Księgi Wieczystej z aktualnymi danymi (w przypadku budynku wielolokalowego odpis KW dla lokalu) 2. W sytuacji ubiegania się o 95 % bonifikatę z tytułu przekształcenia: - oświadczenie, że nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie na cele mieszkaniowe,* - dowody na okoliczność, że wnioskowana nieruchomość jest zabudowana i wykorzystywana wyłącznie na cele mieszkaniowe (np; pozwolenie na budowę domu mieszkalnego; zgłoszenie do użytkowania)*, - akt notarialny nabycia nieruchomości. * Nie dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych.

Ważne informacje dla osób ubiegających się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stosuje się przepisy art. 67 ust. 1. Art. 68 ust.1, art. 69 oraz art. 70 ust. 2-4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r, o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z poźn. zm.). (Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszty związane z wyceną nieruchomości jak też z wpisem prawa własności do księgi wieczystej ponosi wnioskodawca.) Właściciele lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych w budynkach wielo mieszkaniowych, tj. osoby fizyczne i prawne oraz ich następcy prawni, którym przysługuje udział w niewydzielonej części prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem mogą wystąpić o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli wszyscy właściciele lokali i ich następcy prawni złożą wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności do końca grudnia 2012 roku.

Załącznik nr 5 Wz ó r w n i o s k u w ł a ś c i c i e l i l o k a l i w s p r a w i e n a b y c i a n a w ł a s n o ś ć n i e r u c h o m o ś c i g r u n t o w e j p o d budynkiem wspólnoty. Wnioskodawca...... / Imię i nazwisko, adres, tel. Kontaktowy / Gdańsk, dnia... Urząd Miejski w Gdańsku Wydział Skarbu ul. Nowe Ogrody 8/12 W N I O S E K o nabycie na własność nieruchomości gruntowej pod budynkiem wspólnoty przy zastosowaniu 95% bonifikaty zgodnie z uchwałą Nr XX/594/04 Rady Miasta Gdańska z dnia 12 lutego 2004 roku w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży na rzecz osób fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu na własność. 1. Dane osobowe wnioskodawcy (ów) Imię i nazwisko Imiona rodziców PESEL 2. Położenie nieruchomości: ulica..., nr..., nr działki... powierzchnia... ( m² ), udział w gruncie..., nr KW................................................ / data / / podpisy wnioskodawców / Załączniki do wniosku: Odpis z Księgi Wieczystej z aktualnymi danymi (w przypadku budynku wielolokalowego odpis KW dla lokalu)

Załącznik nr 6 Pr z y k ł a d o w y w z ó r w n i o s k u w ł a ś c i c i e l i l o k a l i d o s ą d u w t r y b i e a r t. 199 Ko d e k s u c y w i l n e g o o r o z s t r z y g n i ę c i e p r z e z s ą d r o s z c z e n i a o p o d j ę c i e u c h w a ł y w s p r a w i e n a b y c i a n a w ł a s n o ś ć/n a b y c i a p r a w a u ż y t k o w a n i a w i e c z y s t e g o p r z y l e g ł y c h n i e r u c h o m o ś c i g r u n t o w y c h u m o ż l iw i a j ą c y c h spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych (Wskazane jest, aby wniosek o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu sporządził profesjonalny pełnomocnik prawny.) Gdańsk, dnia... Sąd Rejonowy Gdańsk -... w Gdańsku Wydział... ul....80-... Gdańsk Wnioskodawcy: 1)...zam.... 1)...zam.... Uczestnik(cy) postępowania: 1)...zam.... 1)...zam.... WNIOSEK O ZEZWOLENIE NA DOKONANIE CZYNNOŚCI PRZEKRACZAJĄCEJ ZAKRES ZWYKŁEGO ZARZĄDU Na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego wnosimy o zezwolenie na wystąpienie do Prezydenta Miasta Gdańska z wnioskiem o nabycie na własność/nabycie prawa użytkowania wieczystego terenu przyległego do budynku przy ul...., stanowiącego działkę nr... obręb... w Gdańsku, położonego przy ulicy..., dla którego Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą nr... /Wpisać treść uzasadnienia/ UZASADNIENIE............................................. / data / / podpisy wnioskodawców / Załączniki: 1) Odpisy księgi wieczystej 2) Wyrys z mapy ewidencyjnej 3)... 4)... odpisy wniosku i załączników 5) Znaki opłaty sądowej na kwotę... zł.

Załącznik nr 7 Wz ó r u c h w a ł y w ł a ś c i c i e l i l o k a l i w s p r a w i e d z i e r ż aw y t e r e n u p r z y l e g ł e g o (p o d w ó r k a) d o b u d y n k u w s p ó l n o t y w c e l u s t w o r z e n i a w a r u n k ó w d o p r a w i d ł o w e g o k o r z y s t a n i a z b u d y n k u w s p ó l n o t y Uchwała Nr... z dnia... W sprawie: wydzierżawienia terenu przyległego do Wspólnoty Mieszkaniowej w celu stworzenia warunków do prawidłowego korzystania z budynku wspólnoty. Właściciele lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych nieruchomości położonej przy ul...... w Gdańsku, zwani w dalszej części Wspólnotą Mieszkaniową, postanawiają wydzierżawić teren przyległy do budynku wspólnoty usytuowany na działce nr....., obręb... o łącznej powierzchni do dzierżawy:... m² - zaznaczony na mapie, która stanowi integralny załącznik do uchwały. Upoważnia się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej / niżej wymienione osoby *): 1. 2. 3. do podpisania umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej przeznaczonej na zaplecze podwórzowe. Głosy pod niniejszą uchwałą zostały podjęte na zebraniu Wspólnoty / w trybie indywidualnego zbierania głosów *). Wyniki głosowania: Za przyjęciem uchwały głosowało % głosów Przeciwko uchwale głosowało Wstrzymało się od głosu % głosów % głosów Załączniki: załącznik graficzny

Wyniki głosowania właścicieli i współwłaścicieli lokali: Lp. 1. 2. 3. 4 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Nr lokalu Imię i nazwisko % udziału Za Przeciw Wstrzymał się Uchwała została / nie* została podjęta *) niepotrzebne skreślić

Załącznik nr 8 Wz ó r w n i o s k u w ł a ś c i c i e l i l o k a l i w s p r a w i e d z i e r ż aw y t e r e n u p r z y l e g ł e g o (p o d w ó r k a) d o b u d y n k u wspólnoty mieszkaniowej Gdańsk, dnia... Gdański Zarząd Nieruchomości komunalnych Zakład Budżetowy 80-254 Gdańsk, ul. Partyzantów 74 WNIOSEK Właściciele lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych nieruchomości położonej przy ul....w Gdańsku, zwani w dalszej części Wspólnotą Mieszkaniową o wydzierżawienie gruntu przyległego do budynku wspólnoty położonego przy ul.... stanowiącego własność Gminy Miasta Gdańska usytuowanego na działce nr:....., obręb..... o proponowanej powierzchn do dzierżawy... m² /zgodnie z uchwałą nr... z dnia.... / w celu stworzenia warunków do prawidłowego korzystania z budynku Wspólnoty Mieszkaniowej. Szczegółowy opis nieruchomości gruntowej do wydzierżawienia:................ Załączniki do wniosku: 1. uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej 2. mapa z oznaczeniem proponowanego do wydzierżawienia terenu