O GOSPODARCE MAJĄTKIEM NIERUCHOMYM MIASTA. od dnia 1 lipca 2004r. do 31 grudnia 2004r. UPOWAŻNIENIA RADY MIEJSKIEJ KATOWIC.

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały nr XXXVIII/797/05 Rady Miasta Katowice z dnia 21 marca 2005r. SPRAWOZDANIE PREZYDENTA MIASTA KATOWICE O GOSPODARCE MAJĄTKIEM NIERUCHOMYM MIASTA od dnia 1 lipca 2004r. do 31 grudnia 2004r. STOSOWNIE DO UPOWAŻNIENIA RADY MIEJSKIEJ KATOWIC. W oparciu o Uchwałę Rady Miejskiej Katowic Nr XLIX/524/98 z dnia 16 lutego 1998r. zmienionej Uchwałą Rady Miejskiej Katowic Nr IV/43/02 z dnia 23 grudnia 2002r. w sprawie określenia kierunków polityki miasta Katowice w zakresie gospodarowania nieruchomościami, zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata - stosownie do pkt 1 Zarząd Miasta Katowice i Prezydent Miasta Katowice podejmowali następujące działania: Skupianie rozproszonego areału gruntów (Ad.1a) Zadanie to realizowano analizując zasadność nabywania gruntów do zasobu miasta i dokonując zamian. Ponadto każdy przypadek kierowany do Miasta celem wykonania pierwokupu był pod tym względem rozpatrywany (33 warunkowe umowy sprzedaży). Zapewnienie własności komunalnej w miejscach strategicznych z punktu widzenia rozwoju i funkcjonowania Miasta (Ad.1b) Realizacja tego zadania przejawiała się nabywaniem nieruchomości: pod realizację DTŚ, w związku z przebudową ul.bocheńskiego oraz prawidłowym zagospodarowaniem terenów położonych wzdłuż ważnych szlaków komunikacyjnych autostrada A4. Udostępnianie komunalnych nieruchomości na cele kształtujące metropolitarny wizerunek Miasta (Ad.1c). Zadanie to realizowane jest poprzez: sprzedaż w drodze przetargowej, zamiany, przyłączenia, sprzedaż lokali użytkowych i dzierżawy nieruchomości.

2 2 Utrzymanie własności komunalnej na poziomie umożliwiającym przyszły rozwój Miasta (Ad.1d) Realizacja tego zadania polega na ciągłym uzupełnianiu zasobu nieruchomości z uwagi na prowadzoną sprzedaż. Przygotowywane są działania zmierzające zwiększyć intensywność nabyć do zasobów nieruchomości. Również wpływ na realizację tego zadania ma przyjmowanie darowizny. Realizując punkty 1a, 1b i 1d w drugim półroczu 2004r. do zasobów Miasto nabyło grunty o pow m2 o wartości zł. Regulowanie praw własności gruntów pod drogami miejskimi (Ad.1e) Stan prawny gruntów zajętych pod drogi publiczne regulowany jest w trybie art. 73 ustawy przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a także w drodze umów cywilno-prawnych. W oparciu o powyższe przepisy na wniosek Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów Wojewoda Śląski wydaje decyzje o przejęciu na własność miasta gruntów zajętych pod drogi publiczne. Wydane przez Wojewodę decyzje są podstawą do wszczęcia postępowania o wypłatę odszkodowania za utracone prawo własności do gruntu przez dotychczasowych właścicieli gruntu. Wypłata odszkodowań wynika z obowiązku realizacji złożonych przez właścicieli nieruchomości wniosków o w/w odszkodowania. Wojewoda Śląski w okresie drugiego półrocza 2004r. wydał 56 decyzji w trybie art. 73, na podstawie których Miasto nabyło grunty pod drogi publiczne o pow m2. W okresie sprawozdawczym na realizację odszkodowań wydatkowano kwotę w wys zł. Ujednolicenie własności nieruchomości w których Miasto jest współwłaścicielem (Ad.1f) Prowadzona przez Prezydenta Miasta Katowice gospodarka nieruchomościami ukierunkowana jest na wychodzenie ze współwłasności poprzez zbywanie i nabywanie nieruchomości.

3 3 Stosownie do pkt 2 cytowanej Uchwały Zarząd Miasta Katowice i Prezydent Miasta Katowice zrealizowali cele w zakresie gospodarowania majątkiem nieruchomym miasta poprzez: a) sprzedaż : - gruntów o pow m2 za kwotę zł (137 aktów notarialnych) lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 11586m2 za kwotę zł - 3 lokali użytkowych o pow. użytkowej 390m2 za kwotę zł - 3 garaży o pow. użytkowej 53 m2 za kwotę zł - 16 budynków o pow. użytkowej 1039 m2 za kwotę zł b) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste o pow m2 za kwotę zł (114 aktów notarialnych) c) oddanie gruntów w trwały zarząd o pow m2 (4 decyzje) d) wydzierżawienie gruntów o pow m2 za kwotę zł (82 umowy dzierżawy) e) zamiany nieruchomości, w wyniku których miasto nabyło grunt o łącznej pow m2, zbyto grunt o łącznej pow (1 akt notarialny) Realizując powyższe Zarząd Miasta i Prezydent Miasta Katowice podjęli: I. Zgodnie z art.37 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami - sprzedaż lub oddawanie w użytkowanie wieczyste gruntu stanowiącego własność gminy oraz wolnych budynków i lokali następuje w drodze przetargu. - wykonano 3 zarządzenia - sprzedano: - 5 zarządzeń w trakcie realizacji grunt o łącznej pow. 235 m 2 6 zarządzeń 8 zarządzeń, z tego: 2 lokale mieszkalne Z tytułu sprzedaży do budżetu wpłynęła kwota w łącznej wysokości zł. II. Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomości z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustawy, mogą być przedmiotem darowizny. - uchwała w trakcie realizacji 1 uchwałę III. Przekazanie nieruchomości w drodze darowizny w trybie art. 13 ust. 2 i art. 17 ustawy o gospodarce nieruchomościami. - zarządzenie w trakcie realizacji

4 4 IV. Zgodnie z art. 15 ust.1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami - nieruchomości stanowiące własność lub użytkowanie wieczyste Skarbu Państwa oraz gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub użytkowanie wieczyste osób fizycznych lub osób prawnych. 4 zarządzenia 1 uchwałę i 6 zarządzeń, z tego - wykonano 3 zarządzenia Umową notarialną dokonano zamiany nieruchomości w wyniku, której grunt stanowiący własność Miasta Katowice o pow. 3144m2 zabudowany budynkiem oddano na własność rzecz Polskiego Handlu Spożywczego S.A., który przeniósł swoje prawo własności gruntu o pow. 1190m2 na rzecz Miasta Katowice. Z tego tytułu wpływ do budżetu Miasta wyniósł zł. - 1 uchwała i 3 zarządzenia w trakcie realizacji V. Zgodnie z art. 20 pkt 2 i art. 24 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nabywanie gruntów do gminnych zasobów nieruchomości. 6 zarządzeń 3 uchwały i 10 zarządzeń, z tego - wykonano 7 zarządzeń umową notarialną nabyto do zasobów Miasta Katowice użytkowanie wieczyste gruntów o pow m2 za ceną zł. Ponadto umową notarialną nabyto do zasobów Miasta Katowice własność gruntu o pow. 170m2 za cenę zł brutto. - 3 uchwały i 3 zarządzenia w trakcie realizacji VI. Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami - sprzedaż gruntu na rzecz jego użytkownika wieczystego - 3 zarządzenia wykonano - w trakcie realizacji 4 zarządzenia, z tego: Sprzedano grunt o pow m2. Z tego tyt. do budżetu Miasta wpłynęła kwota zł.

5 5 VII. Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego w trybie art. 33 ustawy o gospodarce nieruchomościami i zrealizowano VIII. Zgodnie z art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej Katowic Nr XLIX/524/98 z dnia 16 lutego 1998 r przyznano pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych ich najemcom. 7 zarządzeń 9 zarządzeń, z tego - 6 zarządzeń wykonano umowami notarialnymi dokonano sprzedaży 3 garaży i 3 lokali użytkowych wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu na rzecz ich najemców. Z tego tytułu wpłynęła do budżetu Miasta kwota: zł za garaże zł za lokale użytkowe zł za pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu zł za ułamkową część własności w gruncie - 3 zarządzenia w trakcie realizacji IX. W oparciu o art. 37 ust. 2 pkt. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami - przedmiotem zbycia w drodze bezprzetargowej są części nieruchomości niezbędne dla poprawienia warunków zagospodarowania przyległej nieruchomości, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości. 3 zarządzenia - zarządzenia w trakcie realizacji X. Zgodnie z art. 37 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami - nieruchomość może być oddana w użytkowanie wieczyste lub zbyta bez przeprowadzania przetargu jeżeli jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, pod realizację infrastruktury technicznej i na inne cele publiczne oraz na rzecz osoby dzierżawiącej nieruchomość co najmniej 10 lat jeżeli nieruchomość została zabudowana. - wykonano - w trakcie realizacji 2 zarządzenia, z tego Z tyt. sprzedaży gruntu o pow. 9556m2 położonego przy ul.lotnisko 81 do budżetu wpłynęła kwota w wys zł.

6 6 XI. Bezprzetargowa sprzedaż nieruchomości w trybie art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. - zarządzenia w trakcie realizacji 2 zarządzenia XII. Zgodnie z art.207 ustawy o gospodarce nieruchomościami - posiadaczom nieruchomości stanowiącym własność gminy, a nie legitymują się dokumentami o przekazaniu im tych nieruchomości oddaje się je w użytkowanie wieczyste. i wykonano XIII. Zgodnie z art. 208 ustawy o gospodarce nieruchomościami osobom prawnym, które na gruntach stanowiących własność gminy do dnia 5 grudnia 1990r. wybudowały same lub ich poprzednicy prawni z własnych środków, za zezwoleniem właściwego organu nadzoru budowlanego budynki, przysługuje roszczenie o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów oraz o nieodpłatne przeniesienie własności znajdujących się na nich budynków. i wykonano XIV. Zgodnie z art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnie mieszkaniowe, które w dniu r. były posiadaczami gruntów Skarbu Państwa, gminy lub innej osoby mogą żądać przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tego gruntu lub jego sprzedaży. i wykonano 3 zarządzenia 5 zarządzeń XV. Zgodnie z art. 46 i Kodeksu Cywilnego okres użytkowania wieczystego może być skrócony po porozumieniu użytkownika wieczystego ze Skarbem Państwa lub gminą. - 2 zarządzenia wykonano - 3 zarządzenia w trakcie realizacji 4 zarządzenia 5 zarządzeń, z tego XVI. Zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy o samorządzie gminnym - 2 zarządzenia wykonano - 2 zarządzenia w trakcie realizacji 4 zarządzenia 4 zarządzenia, z tego

7 7 XVII. Zniesienie współwłasności nieruchomości. W okresie sprawozdawczym i wykonano - sprzedano udział ½ w gruncie o pow m2 - do budżetu Miasta wpłynęła z tyt. zniesienia współwłasności nieruchomości kwota zł XVIII. Zgodnie z ustawą o przekazywaniu zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe przedsiębiorstwom państwowym lub spółkom przysługuje w stosunku do gminy roszczenie o zawarcie umowy o przekazanie zakładowych budynków mieszkalnych lub niesprzedanych lokali w tych budynkach. W okresie sprawozdawczym i wykonano XIX. W oparciu o przepisy ustawy z dnia 4 września 1997r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności w okresie sprawozdawczym wydano 2 decyzje, które dotyczą gruntu Miasta Katowice o pow. 541 m 2 Do budżetu Miasta wpłynęło: - z tyt. I-szej raty 601 zł XX. Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami - pierwszeństwo w nabywaniu nieruchomości przysługuje najemcy lokalu, jeżeli najem został nawiązany przed dniem 12 listopada 1994r. - sprzedaż lokali mieszkalnych: W okresie sprawozdawczym zawarto 216 umów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych, które były objęte uchwałami Zarządu Miasta Katowice i Zarządzeniami Prezydenta Miasta Katowice Z tego tytułu do budżetu wpłynęły kwoty: - z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych zł - z tytułu sprzedaży gruntu zł - z tytułu oddania w wieczyste użytkowanie gruntu (pierwsza opłata) zł - z tyt. zwrotu nakładów na fundusz remontowy zł - sprzedaż budynków mieszkalnych W okresie sprawozdawczym zawarto 16 umów notarialnych na sprzedaż budynków mieszkalnych, które były objęte uchwałami Zarządu Miasta Katowice i Zarządzeniami Prezydenta Miasta Katowice

8 8 Z tego tytułu do budżetu wpłynęły kwoty: - z tytułu sprzedaży budynków mieszkalnych zł - z tytułu sprzedaży gruntu zł - z tytułu oddania w wieczyste użytkowanie gruntu (pierwsza opłata) zł XXI. Na podstawie art. 693 k.c. oraz art.13 ustawy o gospodarce nieruchomościami - nieruchomości mogą być przedmiotem dzierżawy. - zarządzenie w trakcie realizacji Ponadto w okresie sprawozdawczym zawarto 82 umowy dzierżawy na czas określony i nieokreślony, z tego: - 14 umów z przeznaczeniem pod ogródki na ogólną pow m 2-3 umowy z przeznaczeniem na handel na ogólną pow. 134 m 2-56 umów z przeznaczeniem pod garaże na ogólną pow m 2-9 umów z przeznaczeniem na inne cele (cele składowe, usługowe, magazynowe, akcje promocyjne, namioty cyrkowe itp.) na ogólną powierzchnię m 2 XXII. Zgodnie z art. 5 ust. 4 ustawy przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych gminie na jej wniosek może być przekazane mienie ogólnonarodowe, jeżeli jest ono związane z realizacją jej zadań. Uzyskano 3 decyzje Wojewody Śląskiego - w trakcie realizacji 9 wniosków Nabyto nieruchomości o łącznej pow m2 zabudowane: 1. budynkiem Miejskiego Przedszkola Nr 27 przy ul.ściegiennego budynkiem Żlobka Miejskiego przy ul.gliwickiej 74a XXIII.Zgodnie z art. 64 ustawy przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną przekazanie powiatom mienia Skarbu Państwa służącego do wykonania zadań powiatu, może nastąpić na wniosek zarządu powiatu, w drodze decyzji wojewody. W trakcie realizacji 22 wnioski XXIV. Zgodnie z art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami Gminie przysługuje prawo pierwokupu w wypadku sprzedaży nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub gminy, jeżeli nie została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Prezydent Miasta Katowice rozpatrzył 33 warunkowe umowy sprzedaży.

9 9 Ogółem w okresie sprawozdawczym: - wykonano 36 zarządzeń - w trakcie realizacji 5 uchwał i 26 zarządzeń 40 zarządzeń 5 uchwał i 62 zarządzenia, z tego Wynikiem tego było między innymi zawarcie 392 umów cywilno-prawnych, w tym 275 w formie aktów notarialnych. Do budżetu Miasta z tytułu gospodarki nieruchomościami w okresie II półrocza 2004r. wpłynęła kwota zł. Planowane dochody z powyższego tytułu w II półroczu 2004r. wykonano w 64,1% tj. 14,1% powyżej wskaźnika upływu czasu. Ogółem do budżetu z tytułu gospodarki nieruchomościami w roku 2004 wpłynęła kwota zł. Planowane dochody za cały rok 2004 wykonano w 118,1%.