AKT NOTARIALNY. legitymujący się dowodem osobistym serii numer, ważnym do dnia

Repertorium A nr /2015 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące piętnastego roku ( - -2015), przed Krzysztofem Nurkowskim notariuszem w Warszawie, w jego Kancelarii Notarialnej przy ulicy Postępu 18 B, stawili się:----------------------- 1.. córka, ------------------------------------------ zamieszkała:., ------------------------------------------- legitymująca się dowodem osobistym serii.. numer.., ważnym do dnia. roku, --------------------------------------------------- PESEL:, ------------------------------------------------- działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON: 260559906, NIP: 6572895171), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000391167, stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej w dniu 2015 roku na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007 r., Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.), którą okazuje i zapewnia, że dane w niej zawarte nie uległy zmianie, --- na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przed notariuszem Elżbietą Giedyk - Sierakowską, notariuszem w Kielcach, w dniu 23 października 2014 roku, za numerem Repertorium A 2789/2014, którego wypis okazuje i oświadcza, że pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane, ------------------- Zwanej dalej DEWELOPEREM,------------------------------------- 2. córka, ----------------------------------------- zamieszkała:,-------------------------------------------- legitymująca się dowodem osobistym serii numer, ważnym do dnia roku, -------------------------------------------------- PESEL:,------------------------------------------------ 3. jej mąż syn,------------------------------------- zamieszkały:, ------------------------------------------- legitymujący się dowodem osobistym serii numer, ważnym do dnia roku, -------------------------------------------------- PESEL:,------------------------------------------------ Zwani dalej łącznie NABYWCĄ. ------------------------------------ Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie opisanych powyżej i okazanych mu przez Stawających dokumentów. ----------------------- UMOWA DEWELOPERSKA 1

(PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na stronę Nabywcę, w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z dnia 28 października 2011 r.).----------------- I. Oświadczenia stron 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------- 1. Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer KW WA2M/00509095/1 dla nieruchomości gruntowej, oddanej w użytkowanie wieczyste, położonej w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Konstruktorskiej, obręb 1-08-01, w gminie Miasto Stołeczne Warszawa, województwie mazowieckim, składającej się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 11/5 (jedenaście łamane przez pięć), o powierzchni 13.504,00 m 2 (trzynaście tysięcy pięćset cztery metry kwadratowe), o sposobie korzystania określonym jako tereny przemysłowe (Ba), zwanej dalej Nieruchomością, ----------------- 2. w dziale I-Sp księgi wieczystej numer KW WA2M/00509095/1 ujawniona jest informacja, że przedmiotowa nieruchomość oddana jest w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 roku, na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy numer 9/96, z dnia 23 kwietnia 1996 roku - o oddaniu działki gruntu w wieczyste użytkowanie, a także widnieje wpis nieodpłatnej służebności na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika / właściciela nieruchomości opisanej w tej księdze wieczystej, polegającej na prawie przejścia i przejazdu pasem gruntu o szerokości minimum 12,50 m (dwanaście metrów pięćdziesiąt setnych metra), przez nieruchomość objętą księgą wieczystą numer KW WA2M/00498431/8, tj. działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 11/1 (jedenaście łamane przez jeden), --------- 3. w dziale II księgi wieczystej numer KW WA2M/00509095/1 jako właściciel ujawnione jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynków stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności Spółka pod firmą Echo Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, na podstawie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i związanego z nim prawa odrębnej własności budynków, sporządzonej w formie aktu notarialnego dnia 2 stycznia 2013 roku przez Elżbietę Giedyk Sierakowską, notariusza w Kielcach, za numerem Rep. A 1/2013; ------ 4. dział III księgi wieczystej numer KW WA2M/00509095/1 zawiera następujące wpisy: ------------------------------------------ - szereg wpisów dotyczących roszczeń wynikających z umów deweloperskich, które to wpisy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, ----------------------------------------------- - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu opisana 2

szczegółowo w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3147/2013, ustanowiona na rzecz PKP Energetyka Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON 017301607000232), ------------------------------- - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 3 aktu not. za Rep. A nr 3515/2013 ustanowionego na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON 015314758), ------ - ograniczone prawo rzeczowe służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3562/13 ustanowiona na rzecz Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON 015314764), -------------------------------------------- - Nieodpłatne i na czas nieograniczony, ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności przesyłu uprawniające UPC Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Warszawie do korzystania z nieruchomości gruntowej oraz posadowionych na niej budynków, w zakresie polegającym na prawie do budowy, instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy: prawie przesyłu mediów związanych z prowadzoną przez UPC Polska Sp. z o.o. działalnością telekomunikacyjną; a także stałego i niezwłocznego dostępu do nieruchomości gruntowej i budynków ( w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonywaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci. Zakres wykonywania uprawień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, o szerokości 1,5 m2, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę niniejszego wpisu oraz części wspólnych budynku wybudowanego na nieruchomości tj: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastrutkury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej UPC Polska Sp. z o.o. w Warszawie, ---------------------------------- - Nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, na części nieruchomości zajętej na potrzeby sieci ciepłowniczej, ograniczona do pasa gruntu o szerokości 3,5 metra wzdłuż przebiegu sieci ciepłowniczej przedstawionego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik graficzny do niniejszego aktu i polegająca na: a) prawie Dalkia Warszawa S.A. do wchodzenia na część nieruchomości oraz do znajdujących się na niej pomieszczeń, w których znajdują się elementy 3

sieci ciepłowniczej lub węzła cieplnego, w celu: przeglądu, konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów węzła stanowiących własność Dalkia Warszawa S.A.; b) prawie Dalkia Warszawa S.A. do posiadania na części nieruchomości sieci ciepłowniczej i węzła cieplnego (wykonanych zgodnie z dokumentacja techniczną) oraz do korzystania z nieruchomości i czerpania z niej pożytków w zakresie zgodnym z przeznaczeniem sieci ciepłowniczej oraz elementów węzła cieplnego; c) zobowiązaniu właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do niej, ------------------------------ - Nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z nieruchomości oraz posadowionych na niej budynków w zakresie polegającym na prawie do budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy w miejscach dotychczasowego usytuowania infrastruktury, przebudowy oraz odbudowy zgodnie z ich przeznaczeniem; a także dostępie do nieruchomości (w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci, po uprzednim uzgodnieniu terminów prowadzenia prac opisanych powyżej z właścicielem lub zarządcą nieruchomości. zakres wykonywania uprawnień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem żółtym na mapie stanowiącej załącznik do tego aktu oraz części wspólnych budynków wybudowanych na nieruchomości, tj.: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej Orange Polska spółka akcyjna w Warszawie, -------------------------------------------- 5. dział IV księgi wieczystej numer KW WA2M/00509095/1 nie zawiera żadnych wpisów, ------------------------------------------- 6. opisane w pkt 1 niniejszego paragrafu prawo użytkowania wieczystego nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, - 7. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, o którym mowa w 2 pkt 2 niniejszego aktu, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej, prowadzonej dla opisanej wyżej 4

nieruchomości, w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość, ------- 8. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej, prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu, tj. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych,--------------------------------------- 9. Deweloper zastrzega sobie ponadto prawo do podziału działki gruntu numer 11/5 (jedenaście łamane przez pięć), opisanej w pkt 1 niniejszego paragrafu, w taki sposób, aby wydzielić teren zieleni parkowej o powierzchni około 2.595,00 m 2 (dwa tysiące pięćset dziewięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), oznaczony na Załączniku numer 1 do niniejszego aktu Projekt zagospodarowania Nieruchomości i usytuowanie Budynku, symbolem A12.ZP i odłączyć działkę przeznaczoną pod zieleń parkową do odrębnej księgi wieczystej; Nabywca wyraża niniejszym zgodę na bezobciążeniowe odłączenie wskazanej powyżej działki gruntu, przeznaczonej pod zieleń parkową, do odrębnej księgi wieczystej, to jest na odłączenie tej działki bez przepisywania roszczeń Nabywcy wynikających z niniejszej umowy,------------------------------- 10. jeśli część działki gruntu numer 11/5 (jedenaście łamane przez pięć), przeznaczona pod zieleń parkową, nie zostanie wydzielona do odrębnej księgi wieczystej, Deweloper ustanowi na terenie zieleni parkowej nieodpłatną służebność gruntową, polegającą na prawie korzystania z tego terenu zieleni przez każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki gruntu numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy) (objętej księgą wieczystą numer KW WA2M/00505561/1), z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki gruntu numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy), zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy zarządami wspólnot mieszkaniowych powstałych na działkach gruntu numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy) i 11/5 (jedenaście łamane przez pięć); Nabywca przyjmuje powyższe do wiadomości i wyraża na to zgodę. ------------ Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera okazuje wydruk księgi wieczystej numer KW WA2M/00509095/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, pobrany w dniu 2015 roku z Bazy Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz zapewnia, że dane w nim zawarte nie uległy zmianie. 5

2. Ponadto Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: --------------------- 1. stosownie do postanowień 13.2 w związku z 13.3 Umowy reprezentowanej przez niego Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uprzedniej uchwały Wspólników Spółki, ------------------- 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy działki gruntu numer 11/5 (jedenaście łamane przez pięć), budynkiem opisanym w pkt 4 niniejszego paragrafu, pod nazwą Nowy Mokotów etap III (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ), -- 3. dnia 4 kwietnia 2014 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 55/2014 o pozwoleniu na budowę (znak: RBK.6740.21.1.2014), utrzymaną w mocy decyzją Wojewody Mazowieckiego z dnia 27 maja 2014 roku, numer 32/2014 (znak: WIŚ O.7840.43.5.2014JL), zatwierdzającą projekt budowlany zespołu zabudowy mieszkaniowo usługowej z garażem podziemnym i nadziemnym, etap III, wraz z terenem zieleni urządzonej A12-ZP, wraz z zagospodarowaniem terenu i fragmentem placu przy ulicy Konstruktorskiej w Warszawie; dnia 19 listopada 2015 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 365/2015 o zatwierdzeniu projektu zamiennego do pozwolenia na budowę opisanego powyżej (znak: RBK.6740.21.1.2014.164.4.2015); Powyższe decyzje w przedmiocie: zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę oraz o zatwierdzeniu projektu zamiennego, są ostateczne i nie zostały zaskarżone, ----------------------------------------------- 4. na mocy decyzji opisanej w pkt 3 niniejszego paragrafu, Deweloper realizuje zespół zabudowy mieszkalno usługowej etap III, składający się z 8 (ośmiu) części nadziemnych, oznaczonych literami A, B, C, D, E, F, G i H, wraz z jednym garażem podziemnym i infrastrukturą, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz pomieszczeniami przynależnymi około 16.993,18 m 2 (szesnaście tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt trzy metry kwadratowe osiemnaście setnych metra kwadratowego) (zwany dalej Budynkiem ), ------------------ 5. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niej, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3 niniejszego aktu; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali,---------------------------------------------------- 6. w części Budynku oznaczonej projektowym numerem znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem, usytuowany na kondygnacji, w klatce schodowej numer, składający się z:, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m 2 ( ); do którego przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej Lokalem ), ----------------------------------------------- 7. Deweloper rozpoczął realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 2 6

września 2015 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 30 września 2017 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane do dnia 30 czerwca 2018 roku, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. ----- Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera okazuje: - tekst jednolity Umowy Spółki, --------------------------------- - decyzję z dnia 4 kwietnia 2014 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego (znak: RBK.6740.21.1.2014), ---------------------------------- - decyzję z dnia 27 maja 2014 roku, wydaną przez Wojewodę Mazowieckiego, numer 32/2014 (znak: WIŚ O.7840.43.5.2014JL), ----- - decyzję z dnia 19 listopada 2015 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, numer 365/2015 (znak: RBK.6740.21.1.2014.164.4.2015), oraz zapewnia, że dane w nich zawarte nie uległy zmianie. -------------- 3. Nabywca oświadcza, że:----------------------------------------- 1. zamierza kupić do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową Lokal mieszkalny opisany w 2 pkt 6 niniejszego aktu, znajdujący się w Budynku wybudowanym przez Dewelopera na nieruchomości opisanej w 1 pkt 1 niniejszego aktu, --------------------------------------- 2. otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią; w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym potwierdza, ------------------- 3. został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: - a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; ------------------------------------------ b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera oraz spółki dominującej - Echo Investment S.A., za ostatnie dwa lata; -------------------- e) projektem architektoniczno-budowlanym, z naniesionymi zmianami nieistotnymi w rozumieniu Art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane. ---------------------------------- II. Przedmiot umowy 4. 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu, na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się przedmiotowy Lokal kupić do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową oraz spełnić świadczenie pieniężne określone w 8 ust. 1 niniejszego aktu, na rzecz Dewelopera, na poczet ceny nabycia tego prawa. --------------------------------------------------- 7

2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku - o własności lokali, udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, którą to nieruchomość wspólną stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.------- 3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 2 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi zł, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi zł, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 2 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 7 ust. 3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. 4. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy. 5. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 7 ust. 3, wprowadzanych na niosek Nabywcy. 6. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu. 7. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997.----------------------------- 8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym), w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca postojowego oznaczonego numerem, komórki lokatorskiej oznaczonej numerem, pomieszczenia dla jednośladów oznaczonego numerem, usytuowanych na parkingu usytuowanym na poziomie -1 (minus jeden) Budynku, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu, w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na 8

dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania.--------------------------------------- BEZ GARAŻU: Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu, w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej, nie będzie korzystać z miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie parkingu i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do tych miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami dla jednośladów, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania.--------------------------------------- 9. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu, w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy Szkic ogródków, określa usytuowanie ogródków przydomowych. ------------------------------------ Z OGRÓDKIEM: Nabywcy oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu, w ramach własności nieruchomości wspólnej, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego, przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 3 do niniejszej umowy Szkic ogródków, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych, przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania.--------------------------------------- 5. 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku, na dwa dni przed dniem zawarcia 9

Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera, w imieniu Nabywcy, umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego Lokalu, wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w Lokalu. 2. O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 (pięć) dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres: lub telefonicznie na numer:. -------- 3. W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ---------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------------------------ 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usunięcie tych wad, wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego. ------------------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 6 do niniejszej Umowy.------- 6. 1. Do dnia 31 grudnia 2017 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca przedmiotowy Lokal kupi.-------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu (wskazując: dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). --------------------------- 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 niniejszego aktu termin zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu, do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu i przekazania Lokalu. ----------------------- 10

7. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 4 a) do niniejszej umowy.------------ 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 4 b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej i pomieszczenia dla jednośladów zawiera Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. -------------------------------------------------- 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 5 do niniejszej umowy.-------------------- III. Cena 8. 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu niniejszej umowy na kwotę.-------------------------------------------- 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: --------------- a) cena netto Lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota ; ------------------------------------- b) kwota podatku od towarów i usług VAT, tj., naliczona w stawce 8% od wartości Lokalu.------------------------------------ 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa, zostanie zastosowana właściwa stawka podatku, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. --------------- 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa, wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1 niniejszego aktu, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) niniejszego aktu. ------------- 5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu stosuje się postanowienia 11 ust. 5 niniejszego aktu. ------------------------ 9. 1. W celu doprowadzenia do przekazania Lokalu i zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w ust. 5 niniejszego paragrafu, terminów ratalnych płatności. - 2. Deweloper w dniu 8 września 2015 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr 11

PL65219000023000004676240104, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem ), wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym ) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym, do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze:. ----------------------------- 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 8 września 2015 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego po łącznym spełnieniu następujących warunków wypłaty:-------------------------------------------------- 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ----- 2) stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: ---------------- a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ------------------------------------- b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ------------------------ 4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. --------------------------------------- 5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu: ----------------- a), ------------------------------------------------ b), ------------------------------------------------ c). ------------------------------------------------ 6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki podatku VAT, w trakcie wykonywania niniejszej umowy, spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić 12

zmiany niniejszej umowy. ------------------------------------- 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. ----------------------------- 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności, Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności, lub jej brakującej części, odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. ----------------------------------------- 9. Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na wskazany adres mailowy. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. --------------------------- 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego.-------------------------- 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny sprzedaży lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności, należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer: 49 2190 0002 3000 0046 7624 0101.------------------------------------------------ IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy 10. 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy, na zasadzie kar umownych, jak następuje: --------- 1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu, za każdy dzień zwłoki,--------------------------------------- 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu, za każdy dzień zwłoki.--------------------------------------- 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. ----------------------------------- 11. 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy, odstąpić od niniejszej umowy, w następujących przypadkach: --- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 13

22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ----------------- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym, stanowiącym Załącznik numer 4 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ---------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ---------------------------------------- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. ---------------------------------------- 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, w terminie określonym w 6 ust. 1 niniejszego aktu, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży, w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5 niniejszego aktu, pomimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.--------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 niniejszego aktu i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -- 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga 14

formy pisemnej. -------------------------------------------- 7. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10 niniejszego aktu. ------------ 8. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, roszczenia o zawarcie umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, a wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, w sytuacji odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, stosownie do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności Lokalu mieszkalnego. ---------------- Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa, upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia, przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni, od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy przez Dewelopera. ---- 12. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze Stron, Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: -------- 1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4 niniejszego aktu, ------------------------------------------- 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Nabywca na podstawie 11 ust. 1 lub 2 oraz w 4 ust. 5 niniejszego aktu,--------------------------------------- 3) w wysokości wartości nominalnej gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust. 4 niniejszego aktu.----------------- V. Nieruchomość wspólna umowa o podziale do używania i zasady utrzymania oraz zarządzania 13. 1. Pełnomocnik Dewelopera wyjaśnia, że w Budynku znajdować się będzie: - 1) lokal handlowo - usługowy, usytuowany na parterze Budynku, w części A, B, F i G, o powierzchni około 1.526,37 m 2 (jeden tysiąc pięćset dwadzieścia sześć metrów kwadratowych trzydzieści siedem setnych metra kwadratowego), w którym prowadzona będzie między innymi sprzedaż napojów alkoholowych w pełnym asortymencie, na co Nabywca wyraża zgodę, ----------------------------------- 2) lokal niemieszkalny garaż wielostanowiskowy, usytuowany na 15

parterze Budynku i przylegający do opisanego w pkt 1) niniejszego ustępu lokalu handlowo usługowego, o projektowanej powierzchni 753,81 m 2 (siedemset pięćdziesiąt trzy metry kwadratowe osiemdziesiąt jeden setnych metra kwadratowego), obejmujący 28 (dwadzieścia osiem) miejsc parkingowych, --------------------- 3) śmietnik o projektowanej powierzchni 17,86 m 2 (siedemnaście metrów kwadratowych osiemdziesiąt sześć setnych metra kwadratowego), obsługujący lokal handlowo usługowy o jakim mowa w pkt 1) niniejszego ustępu, --------------------------------------- przy czym lokal handlowo usługowy, o jakim mowa w pkt 1), garaż, o jakim mowa w pkt 2) oraz śmietnik, o jakim mowa w pkt 3) niniejszego ustępu, zwane będą dalej Lokalem Handlowym. ------------------- 2. Strony postanawiają, że w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, zawrą umowę o podziale do korzystania z nieruchomości wspólnej (umowa quoad usum), w której postanowią, co następuje:------------- 1) części Nieruchomości i Budynku, obejmujące strefę dostaw, wjazdy oraz dojścia do Lokalu Handlowego, zaznaczone strzałkami i kolorem niebieskim na Załączniku nr 7a) do niniejszego aktu jako Powierzchnie Lokalu Handlowego, miejsca na umieszczenie infrastruktury technicznej, zlokalizowane w garażu na poziomie 1 (minus jeden) Budynku, oznaczone na Załączniku nr 7b) do niniejszego aktu jako Lokalizacja Separatora, miejsce zlokalizowane na dachu Budynku w części B i oznaczone na Załączniku nr 7c) do niniejszego aktu jako Lokalizacja Urządzeń Lokalu Handlowego na Dachu, a także miejsca pod reklamę Lokalu Handlowego na elewacji Budynku i na Nieruchomości, oznaczone na Załączniku nr 7d) do niniejszego aktu jako Szyldy Reklamowe, przeznaczone będą do wyłącznego używania i pobierania pożytków na rzecz właściciela Lokalu Handlowego i koszty ich utrzymania obciążać będą wyłącznie właściciela Lokalu Handlowego, ----------------------------- 2) części Nieruchomości i Budynku, które nie stanowią Lokalu Handlowego i nie stanowią części Nieruchomości i Budynku opisanych w pkt 1) niniejszego ustępu ani odrębnych lokali, a przylegające do części mieszkalnej Budynku, obejmujące w szczególności parkingi mieszkańców, dziedziniec wewnętrzny, wjazdy do garaży podziemnych mieszkańców, garaże podziemne mieszkańców oraz części wspólne Budynku obejmujące: komunikację pionową i poziomą prowadzącą do lokali, tzn. klatki schodowe, windy wraz z przedsionkami i korytarzami; instalacje i przyłącza mediów nie obsługujące Lokalu Handlowego; pomieszczenia techniczne nie służące do obsługi Lokalu Handlowego, pomieszczenia śmietników nie służące do obsługi Lokalu Handlowego, oznaczone kolorem zielonym na Załączniku nr 8) do niniejszego aktu jako Powierzchnie Mieszkańców, przeznaczone będą do wyłącznego używania i pobierania pożytków na rzecz właścicieli innych lokali niż 16

Lokal Handlowy i koszty ich utrzymania obciążać będą wyłącznie właścicieli lokali innych niż Lokal Handlowy, ------------------- 3) części Nieruchomości i Budynku nie wymienione w pkt 1) i 2) niniejszego ustępu i nie stanowiące odrębnych lokali, w tym węzeł CO (to jest wymiennikownia) i hydrofornia, pozostawione będą do wspólnego korzystania i koszty ich utrzymania obciążać będą wszystkich właścicieli lokali w Budynku, a udział każdego właściciela odpowiadał będzie stosunkowi powierzchni użytkowej jego lokalu, wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się w Budynku, wraz z łączną powierzchnią pomieszczeń do nich przynależnych. --------------- 3. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1,00 zł / 1,00 m 2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali.------------ 4. Deweloper ma prawo zezwolić nabywcom lub najemcom lokali niemieszkalnych, innych niż Lokal Handlowy, na montaż na elewacji Budynku szyldów reklamowych, z zastrzeżeniem, że szyldy nie będą miały charakteru migających neonów i nie będą oświetlać wnętrza lokali mieszkalnych w Budynku, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ---- VI. Postanowienia końcowe 14. 1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. -------------------------------------------------- 2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust. 5 niniejszego aktu. ------------------------ 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ------------------ 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. --------------------------------- 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. ------------------------------- 6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy, przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest 17

w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ----------------------- 7. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy, w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - o ochronie danych osobowych. ----------------------------------------------- 8. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy, na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w 1 pkt 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ----------------------------- 15. Opłaty notarialne i sądowe, w tym koszty wypisów, związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Opłaty notarialne i sądowe, w tym koszty wypisów związane z zawarciem umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu poniesie Nabywca. -------------------------------- 16. Stawający, na podstawie umowy objętej niniejszym aktem, wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer WA2M/00509095/1 roszczenia na rzecz Nabywcy, tj.:, o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. -------------- 17. Załączniki do niniejszej umowy: ---------------------------------- 1. Projekt zagospodarowania nieruchomości i usytuowanie Budynku; ------ 2. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego / komórki lokatorskiej / pomieszczenia dla jednośladów w garażu podziemnym;--------------- 3. Szkic ogródków;-------------------------------------------- 4. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------- a) Opis standardu wykończenia Lokalu,-------------------------- b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego, ----------- c) Wzór Umowy deweloperskiej;------------------------------- 5. Procedura zgłaszania zmian;----------------------------------- 6. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia;----------------------------------------------- 7. 7a) Powierzchnie Lokalu Handlowego, --------------------------- 7b) Lokalizacja Separatora, ----------------------------------- 7c) Lokalizacja Urządzeń Lokalu Handlowego na Dachu,-------------- 7d) Szyldy Reklamowe; -------------------------------------- 8. Powierzchnie Mieszkańców. ----------------------------------- 18. 18

Pobrano: ---------------------------------------------------- a) tytułem taksy notarialnej na podstawie 3 pkt 5 w zw. z 6 pkt 15a Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity: Dz.U. z 20 lutego 2013 r., poz. 237) ----------------------------------- --------------------------------------------- 500,00 złotych; b) tytułem podatku VAT 23%, na podstawie na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) ----------------------- --------------------------------------------- 115,00 złotych; c) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r., Nr 101, poz. 649) ---- ----------------------------------------------- nie podlega; d) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r., Nr 90, poz. 594) ------------------------------- --------------------------------------------- 150,00 złotych. AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY 19