Regulamin porządku domowego Spółdzielni Mieszkaniowej Jasnodworska I. Postanowienia ogólne 1 1. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: a) Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Jasnodworska w Warszawie; b) Użytkowniku należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną korzystającą z lokalu Spółdzielni; c) Lokalu należy przez to rozumieć lokal mieszkalny lub lokal użytkowy. 2. Zapisy niniejszego Regulaminu obowiązują wszystkich użytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej Jasnodworska w Warszawie, bez względu na posiadany tytuł prawny do lokalu. 3. Użytkownik jest obowiązany do przestrzegania niniejszego regulaminu oraz jest odpowiedzialny za przestrzeganie go przez osoby, których prawa reprezentuje: członków rodziny, domowników, podnajemców, gości, itp. jak również osób wykonujących na jego rzecz usługi w lokalu do którego posiada tytuł prawny. 4. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie również w zakresie nie uregulowanym odrębnymi umowami - do użytkowników lokali oddanych przez Spółdzielnię w najem. 2 W zakresie korzystania z lokalu, jego użytkownika obowiązują postanowienia ustawy Prawo spółdzielcze, statutu Spółdzielni, obowiązujących przepisów prawa oraz niniejszego regulaminu. II. Obowiązki i uprawnienia Spółdzielni 3 Do obowiązków Spółdzielni w zakresie utrzymania zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych należy: 1. Konserwacja i naprawa 1) Elementów wewnętrznych budynku: a) instalacji ciepłej i zimnej wody w lokalach do armatury czerpalnej z wyłączeniem połączeń elastycznych (wężyków); 1 z 10
b) przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej do trójnika pionu kanalizacyjnego włącznie; c) przewodów instalacji gazowej do urządzenia odbiorczego; d) instalacji elektrycznej do bezpieczników lokalowych; e) instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami; f) wewnętrznych klatek schodowych i pomieszczeń wspólnych; g) stolarki okiennej w częściach wspólnych budynku oraz drzwi do klatek schodowych, piwnic i innych pomieszczeń wspólnych; h) korytarzy piwnicznych; i) przewodów wentylacyjnych. 2) Elementów zewnętrznych budynku a) ścian, schodów, drzwi i okien na klatkach schodowych oraz okien piwnicznych części wspólnych; b) instalacji odgromowej; c) tynków budynków; d) pokryć dachowych; e) obróbek blacharskich; f) płyt balkonowych; g) kominów i przewodów wentylacyjnych. 2. Niezwłoczne usuwanie awarii, leżących w zakresie obowiązków Spółdzielni. 3. Utrzymanie we właściwym stanie eksploatacyjnym budynku, a w szczególności: 1) W odniesieniu do pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania: a) utrzymanie właściwego stanu sanitarno-porządkowego; b) zapewnienie właściwego oświetlenia; c) prowadzenie prac remontowych w zależności od uzasadnionych potrzeb. 2) Zapewnienie konserwacji i napraw budowlanych, urządzeń technicznych i przeciwpożarowych w budynku oraz pokrycia dachu. 3) Zapewnienie miejsca na pojemniki na odpady komunalne. 4. Dokonywanie legalizacji oraz wymiany wodomierzy uszkodzonych w czasie eksploatacji. Wodomierze uszkodzone przez użytkownika (zerwanie plomby, zniszczenie lub zerwanie cechy legalizacji, mechaniczne uszkodzenie) podlegają wymianie na koszt użytkownika. 5. Utrzymanie we właściwym stanie otoczenia budynków, a w szczególności: 1) zapewnienia właściwego porządku i stanu sanitarnego posesji; 2 z 10
2) konserwacja i pielęgnacja zieleni; 3) usuwanie śniegu i lodu z powierzchni chodników, ciągów pieszych i pieszo-jezdnych oraz dojść do budynków (klatek schodowych) i lokali użytkowych. 6. Umożliwienie użytkownikom dostępu do piwnic i wózkowni poprzez zapewnienie na ich koszt kluczy do krat i drzwi wejściowych, przy czym klucze do kłódek/zamków pomieszczenia komórki lokatorskiej w piwnicy użytkownik zapewnia sobie na własny koszt. 4 W przypadku awarii zagrażającej zdrowiu lub życiu mieszkańców i gdy niemożliwe jest ustalenie miejsca pobytu użytkownika lub opiekuna lokalu administracja ma prawo dokonać komisyjnego wejścia do lokalu (pomieszczenia, piwnicy, pomieszczenia gospodarczego) przy udziale władz do tego uprawnionych w celu usunięcia awarii i zapobieżenia dalszym szkodom. 5 Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia i zniszczenia dodatkowego wyposażenia w przypadku konieczności wykonania napraw należących do Spółdzielni jeżeli nie został zapewniony dostęp do urządzeń (instalacji) lub gdy użytkownik wykonał przebudowę bez uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni. III. Uprawnienia i obowiązki użytkowników lokali. 6 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany do: 1) użytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem; 2) utrzymywania zajmowanego lokalu wraz z przynależnymi do niego pomieszczeniami i powierzchniami przynależnymi (piwnica, pomieszczenie gospodarcze, balkon) we właściwym stanie porządkowym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania oraz we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, ze szczególnym uwzględnieniem utrzymania w tych pomieszczeniach temperatury i wilgotności uniemożliwiających degradację techniczną, 3) utrzymania w należytym stanie technicznym użytkowanych urządzeń będących własnością Spółdzielni; 3 z 10
4) usuwania z zachowaniem ostrożności z balkonów i parapetów śniegu, lodu i sopli lodowych. Zachowanie szczególnej ostrożności jest wymagane w szczególności, gdy pod parapetem czy balkonem znajduje się ciąg pieszy lub pieszo-jezdny; 5) terminowego wnoszenia opłat za używanie lokalu; 6) niezwłocznego zgłaszania do administracji Spółdzielni awarii lub uszkodzeń urządzeń technicznych; 7) dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw wewnątrz lokalu nie zaliczonych do obowiązków Spółdzielni; 8) malowania balustrad balkonowych; 9) przeprowadzania niezbędnej deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji; 10) powiadomienia Spółdzielni o dacie rozpoczęcia i zakończenia remontów i przeprowadzek; 11) pokrycia kosztów gromadzenia oraz odbioru gruzu i innych poremontowych odpadów budowlanych, w tym sanitarnych i stolarki okiennej. Odbiór odpadów poremontowych należy uzgodnić z firmą zajmującą się odbiorem odpadów; 12) likwidacji zniszczeń powstałych: - z jego winy, a także z winy jego dzieci i osób z nim zamieszkałych lub wynajmujących lokal jak również z winy osób przebywających w budynku za jego zgodą, w tym z winy wynajętych przez siebie ekip remontowych; - w związku z niewykonywaniem lub niewłaściwym wykonywaniem ciążących na nim obowiązków. Koszty napraw szkód wyrządzonych z winy użytkownika lokalu w innych lokalach lub w częściach wspólnych ponosi właściciel/użytkownik lokalu, który spowodował szkodę. 13) udostępniania lokalu, piwnicy, zajmowanego pomieszczenia gospodarczego, upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom i firmom w celu usunięcia awarii lub wykonania napraw i remontów należących do obowiązków Spółdzielni albo przeprowadzenia dezynfekcji, dezynsekcji lub deratyzacji oraz skontrolowania stanu technicznego urządzeń i ogólnego stanu pomieszczeń; 14) udostępniania lokalu (piwnicy, zajmowanego pomieszczenia gospodarczego jeśli są wyposażone w ujęcia wody) w celu dokonania odczytów urządzeń pomiarowych ciepłej i zimnej wody; 4 z 10
15) udostępniania lokalu (piwnicy, zajmowanego pomieszczenia gospodarczego jeśli dotyczy) do montażu urządzeń pomiarowych w systemie rozliczania wybranym przez Spółdzielnię; 16) niezwłocznego zgłaszania do Spółdzielni niesprawnego urządzenia pomiarowego. 17) udostępniania lokalu (piwnicy, zajmowanego pomieszczenia gospodarczego jeśli dotyczy) w celu sprawdzenia drożności przewodów wentylacyjno-kominowych, sprawdzenia szczelności instalacji gazowej, dokonania pomiarów instalacji elektrycznej w terminie określonym przez Spółdzielnię. 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją budynek, urządzenia i pomieszczenia budynku przeznaczone do wspólnego użytkowania, jak elewacje, zieleń, klatki schodowe, korytarze i altany śmietnikowe. 3. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do pozostawienia w Spółdzielni kontakt (adres, telefon) do osoby opiekującej się lokalem w przypadku dłuższej nieobecności. 4. Użytkownik lokalu zobowiązany jest powiadomić Spółdzielnię o wszelkich istotnych zmianach dotyczących lokalu, a w szczególności o zmianach własności. 5. Użytkownik lokalu zobowiązany jest powiadomić Spółdzielnię o liczbie osób przebywających w lokalu oraz wszelkich zmianach mających wpływ na wysokość opłat za lokal niezwłocznie po ich zaistnieniu. 7 W przypadkach koniecznych właściciel, użytkownik zobowiązany jest umożliwić wstęp do lokalu służbom remontowym wraz z pracownikiem administracji, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu, konserwacji, usunięcia awarii. 8 1. Zmiana przeznaczenia lokalu wymaga pisemnej zgody Spółdzielni. 2. Wszelkie przebudowy w lokalu lub zmiany konstrukcyjne lokalu, pomieszczenia przynależnego, piwnicy, mogą być wykonywane po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni. 3. Instalacja centralnego ogrzewania stanowi część wspólną i jakakolwiek ingerencja w instalację, w tym zmiana rodzaju grzejnika lub jego demontaż, wymaga pisemnej zgody Spółdzielni. 4. Wszelkie przeróbki instalacji gazowej mogą być dokonywane przez osoby posiadające stosowne uprawnienia po dokonaniu wyprzedająco pisemnego zgłoszenia tego faktu do Spółdzielni. 5. Przy wprowadzaniu jakichkolwiek zmian w lokalu należy uwzględnić możliwość dostępu do wszelkich instalacji technicznych w mieszkaniu pod rygorem 5 niniejszych zasad. 5 z 10
9 1. Zakładanie anten zewnętrznych, szyldów, reklam, klimatyzatorów oraz dokonywanie wszelkich przeróbek i zmian na zewnątrz lokalu wymaga uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni. 2. Dokonywanie zabudowy balkonu jest możliwe po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i uzyskaniu zgody właściwych organów administracji. 3. Ingerencja w elewację jest możliwa po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i po uzyskaniu zgody przez właściwy organ (Wydział Architektury i Budownictwa). 4. Montowanie jakichkolwiek urządzeń i zabudowy w częściach wspólnych budynku wymaga pisemnej zgody Spółdzielni. IV. Przepisy porządkowe. 10 1. Dla zachowania bezpieczeństwa i porządku zabrania się: 1) przechowywania i składowania w piwnicach, na korytarzach, klatkach schodowych, pomieszczeniach gospodarczych, balkonach: a) materiałów łatwopalnych, b) materiałów żrących i cuchnących; 2) przechowywania w korytarzach piwnicznych oraz korytarzach klatek schodowych oraz na terenie części wspólnych budynków jakichkolwiek przedmiotów; 3) użytkowania maszyn i urządzeń technicznych zakłócających spokój mieszkańcom; 4) zakłócania spokoju; 5) trzepania dywanów i sprzętu na balkonach i korytarzach, klatkach schodowych i przez okna; 6) palenia tytoniu na klatkach schodowych, korytarzach, ciągach komunikacyjnych w budynkach i pomieszczeniach ogólnego użytku; 7) palenia tytoniu w piwnicach przynależnych do lokalu oraz pomieszczeniach znajdujących się na poziomie piwnic; 8) dopuszczania przez właścicieli zwierząt domowych do zakłócania przez nie spokoju innych mieszkańców oraz do zanieczyszczania korytarzy, klatek schodowych i otoczenia budynku. Wyprowadzający zwierzę musi uprzątnąć spowodowane przez nie zanieczyszczenia. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcach. 6 z 10
9) utrzymywania zwierząt, które mogą stanowić zagrożenie bezpieczeństwa mieszkańców lub stanu sanitarnego budynku; 10) niszczenia i dewastowania pomieszczeń i urządzeń wspólnie użytkowanych; 11) wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe śmieci, butelek, niedopałków itp.; 12) wchodzenia na dachy budynków bez zgody administracji Spółdzielni; 13) Instalowania dodatkowego oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych; 14) użytkowania w pomieszczeniach piwnicznych sprzętu elektrycznego i urządzeń technicznych oraz urządzeń mogących spowodować zagrożenie pożarowe. 15) rozpalania na balkonach i trawnikach ognisk i grilli oraz stosowania innych źródeł otwartego ognia; 16) dokonywania nasadzeń drzew i krzewów bez uzgodnienia z administracją Spółdzielni pod rygorem możliwości redukcji takiego nasadzenia; 17) suszenia bielizny na balkonach powyżej wysokości balustrady i przechowywania przedmiotów oszpecających budynek; 18) Zabrania się umieszczania zasłon, podpór i drabinek na pnącza w sposób mogący ułatwić wejście do innych lokali np. położonych na wyższych kondygnacjach; 19) ustawiania skrzynek i doniczek do kwiatów bez należytego zabezpieczenia przed wypadnięciem i zalewania wodą ścian budynku oraz niżej położonych balkonów. 2. Drzwi wejściowe do klatki schodowej muszą być każdorazowo zamykane. 3. Krata oraz drzwi wejściowe do piwnic muszą być każdorazowo zamykane po wyjściu użytkownika z piwnicy. 4. Wózkownie znajdujące się na poziomie piwnic przeznaczone są do przechowywania wózków, rowerów, sanek i innego sezonowego sprzętu sportowego. Przechowywany sprzęt powinien być zabezpieczony i oznaczony w celu ustalenia jego właściciela. Klucze wzorcowe do wózkowni znajdują się w Spółdzielni. Użytkownicy mają prawo do uzyskania na własny koszt klucza do właściwej wózkowni. W przypadku składowania w wózkowni sprzętu innego niż wymieniony powyżej, będzie on usuwany na koszt użytkownika bez możliwości dochodzenia przez niego odszkodowania. 5. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności prawnej i materialnej za rzeczy składowane w piwnicach lokatorskich, pomieszczeniach przynależnych i pozostawione w częściach wspólnych budynków. W przypadku kradzieży lub uszkodzenia, wszystkie koszty związane z danym zdarzeniem ponosi użytkownik pomieszczenia. 7 z 10
11 1. Miejsca postojowe na terenie Spółdzielni przeznaczone są dla mieszkańców, osób mających tytuł prawny do lokalu Spółdzielni lub korzystających z miejsca postojowego na mocy umowy najmu. 2. Zabrania się parkowania poza miejscami wyznaczonymi a w szczególności na trawnikach, w ciągach pieszych lub w sposób utrudniający dostęp pieszym lub służbom specjalnym dostęp do klatek schodowych. 3. Parkowanie samochodów powinno odbywać się przodem do budynków. 4. Zabrania się używania na terenie osiedla sygnałów dźwiękowych oraz postoju samochodów z włączonym silnikiem. 5. Zabrania się mycia samochodów na terenie Spółdzielni. 6. Kierujący pojazdami winni na parkingu oraz ciągach pieszo-jezdnych zachować szczególną ostrożność. 7. Przekazanie miejsca postojowego osobie nie posiadającej tytułu prawnego do lokalu Spółdzielni jest zabronione. Dopuszczalne jest umożliwianie krótkotrwałego postoju na parkingu Spółdzielni przez członków rodziny lub gości mieszkańców. 12 1. Śmieci i odpady stałe należy segregować zgodnie ze złożoną deklaracją. 2. Śmieci i odpady stałe należy wyrzucać wyłącznie do właściwych pojemników usytuowanych w altanie śmietnikowej i/lub innych wyznaczonych miejscach z uwzględnieniem selektywnego ich składowania (szkło, odpady zmieszane i segregowane suche). 3. Użytkownik jest zobowiązany do uprzątnięcia śmieci rozsypanych przez siebie w trakcie przenoszenia ich do śmietnika, jak również rozlanych przez siebie substancji czy nieczystości. 4. Zbędne przedmioty ciężkie i duże, np. meble tzw. gabaryty należy wynosić na zewnątrz budynku i składować w miejscu do tego wyznaczonym. W miarę możliwości w czasie poprzedzającym termin odbioru gabarytów przez firmę zewnętrzną. 5. Zabrana się składowania wrzucania do pojemników przeznaczonych na komunalne odpady zmieszane lub segregowane: gruzu, okien oraz innych materiałów budowlanych, łatwopalnych i cuchnących. 1. Cisza nocna obowiązuje od 22:00 do 6:00. 13 8 z 10
2. Prowadzenie robót (w tym hałaśliwych), których uciążliwość wykracza poza obręb lokalu, jest możliwe jedynie od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 20:00, a w soboty w godzinach od 10:00 do 16:00. 14 W częściach wspólnych budynków oraz na posesji Spółdzielni zabrania się spożywania alkoholu oraz używania substancji odurzających. 15 1. W przypadku uporczywego zakłócania ładu i spokoju, lub niedochowania ciszy nocnej przez osoby lub zwierzęta przebywające w danym lokalu należy interweniować powiadamiając Policję lub Straż Miejską. 2. W przypadku przebywania na klatce schodowej lub innych pomieszczeniach ogólnodostępnych budynku osób obcych należy interweniować powiadamiając Policję lub Straż Miejską. 3. W przypadku zakłócania spokoju na terenie posesji Spółdzielni należy interweniować powiadamiając Policję lub Straż Miejską. 16 Użytkownik lokalu powodujący szkodę lub zniszczenie urządzeń ogólnodostępnych ponosi odpowiedzialność materialną i prawną. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie zaś za szkody wyrządzone przez podnajemców odpowiadają osoby, którym przysługuje prawo do danego lokalu. V. Postanowienia końcowe 17 1. Niezastosowanie się do postanowień Statutu i niniejszego Regulaminu w sposób, który powoduje poniesienie przez Spółdzielnię dodatkowych kosztów obciąża użytkownika lokalu. 2. W stosunku do osób niestosujących się do przepisów niniejszego Regulaminu Spółdzielnia ma prawo wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym. 9 z 10
18 Regulamin porządku domowego wchodzi w życie z chwilą zatwierdzenia i obowiązuje od dnia podania do wiadomości właścicielom i użytkownikom lokali mieszkalnych i użytkowych. 19 Regulamin porządku domowego został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Jasnodworska z dnia 28 grudnia 2016 r. Nr 6. 10 z 10