R e g u l a m i n rozliczania kosztów dostawy ciepła i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody użytkowej w zasobach Koluszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koluszkach Tekst jednolity zatwierdzony przez Rade Nadzorczą Koluszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 29 listopada 2017 roku Uchwałą Nr./2017 I.Podstawa prawna. 1.Ustawa z 16.09.1982r. Prawo Spółdzielcze /tekst jednolity Dz.U. z 2017r. poz.1560 / 2.Ustawa z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych /tekst jednolity Dz.U. z 2013r.poz.1222 z późniejszymi zmianami/ 3.Ustawa z 11.04.1997r. Prawo energetyczne /tekst jednolity Dz.U. z 2017r. poz.220 z póżniejszymi zmianami/ 4.Statut Koluszkowskiej Sp-ni Mieszkaniowej. II.Postanowienia ogólne. 1.Odbiorca użytkownik lokalu 2.Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego ogrzewana centralnie powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak: pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienki, wc itp. niezależnie od tego gdzie znajdują się odbiorniki energii cieplnej. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ogrzewanego centralnie zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ogrzewanego centralnie : balkonów, loggi, antresol, piwnic. 3.Powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego ogrzewana centralnie powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, niezależnie od tego gdzie znajdują się odbiorniki energii cieplnej. Do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego ogrzewanego centralnie nie zalicza się samodzielnych piwnic i magazynów, w których ze względu na sposób użytkowania wymagana jest niska tempertura i nie ma odbiorników energii cieplnej. 4.Koszty dostawy energii cieplnej obejmują wydatki związane z zakupem energii wynikające z faktur dostawcy energii cieplnej i obejmują :
a. opłatę stałą za zamówioną moc cieplną oraz opłatę stałą za usługi przesyłowe dla celów co i ccw wyrażoną w zł/mw b. opłatę zmienną za faktycznie pobraną energię cieplną wyrażoną w zł/gj ustaloną wg wskazań urządzeń pomiarowych w budynkach i węzłach cieplnych oraz inne opłaty określone w umowie z dostawcą ciepła. 5.Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są oraz rozliczane na poszczególne nieruchomości odrębnie dla : - nieruchomości zasilanych w energię cieplną z węzłów stanowiących własność Spółdzielni, - budynków zasilanych w energię cieplną z węzłów nie stanowiących własności Spółdzielni. 6. Okresem rozliczeniowym kosztów dostawy energii cieplnej jest rok kalendarzowy. 7. Dla nieruchomości zasilanych w energię cieplną z węzłów stanowiących własność Spółdzielni wynikające z faktur dostawcy koszty zakupu energii cieplnej dzieli się na: a. koszty podgrzania wody przyjmując zużycie ciepła w okresie letnim na podstawie ciepłomierzy ; w okresie zimowym wg średniomiesięcznego zużycia za okres 1.06. 30.08. każdego roku t.j. miesięcy gdy jest wyłączone centralne ogrzewanie b. koszty energii dla celów co stanowią różnicę między pełną kwotą obciążenia za pobraną energię a kwotą przypadającą na koszty podgrzania wody / pkt 7a / i opłatą stałą / pkt 4a/ c. koszty stałe związane z opłatą stałą dla celów co i ccw. 7a. Dla nieruchomości zasilanych w energię cieplną z węzłów nie stanowiących własności Spółdzielni, wynikające z faktur dostawcy koszty zakupu energii cieplnej dzieli się na: a. koszty podgrzania wody równe wysokości ustalanych corocznie Uchwałą Rady Nadzorczej stawek opłat za 1m 3 c.c.w. b. koszty energii dla celów c.o,.które stanowią różnicę między kwotą obciążenia za pobraną energię cieplną a sumą wpłat z tytułu opłat za c.c.w, o których mowa w pkt a i opłatą stałą. c. koszty stałe związane z opłatą stałą dla celów c.o. i c.c.w. 8.Koszty dostarczania ciepła rozlicza się odrębnie: - dla lokali mieszkalnych - dla lokali użytkowych - dla potrzeb własnych Sp-ni, z tym że dla budynków zasilanych z węzła nie stanowiącego własności Spółdzielni koszty dostarczania ciepła rozliczane są dla lokali mieszkalnych i użytkowych.
III. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody dla nieruchomości zasilanych z węzłów cieplnych stanowiących własność Spółdzielni. 1.Koszty dostarczania ciepła dla potrzeb co stanowią koszty zmienne określone w rozdziale II pkt 7b oraz 85% kosztów stałych określonych w rozdziale II pkt 7c. 2.Całość kosztów stałych i zmiennych ogrzewania budynków rozlicza się na poszczególne nieruchomości, a następnie na grupę lokali mieszkalnych, grupę lokali użytkowych oraz na potrzeby własne proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdej z tych grup. 2.1.Przypadające na grupę lokali mieszkalnych koszty stałe i zmienne ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej. 2.2.Przypadające na grupę lokali użytkowych koszty stałe i zmienne c.o. rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 3.Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania i wniesionych opłat odbywa się po upływie roku kalendarzowego. 4.Do kosztów podgrzania wody użytkowej w budynkach zalicza się : - opłatę stałą pobieraną przez dostawcę za dostarczone ciepło w wysokości 15% kosztów określonych w rozdziale II pkt 7c - opłaty zmienne pobierane przez dostawcę w wysokości określonej w rozdziale II pkt 7a. 5.Jeżeli poszczególne lokale wyposażone są w wodomierze zużycia podgrzanej wody to: - koszty stałe podgrzania wody rozlicza się na poszczególne lokale w zł/m 2 pu - koszty zmienne podgrzania wody rozliczane są proporcjonalnie do wskazań wodomierzy zużycia wody ciepłej w poszczególnych lokalach 6.Jeżeli poszczególne lokale nie posiadają wodomierzy zużycia pogrzanej wody rozliczenie kosztów podgrzania wody odbywa się w następujący sposób : - koszty stałe podgrzania wody na poszczególne lokale w zł/m 2 p.u. - koszty zmienne podgrzania wody od liczby osób stale zamieszkałych w lokalu oraz wg opłaty ryczałtowej zł/osobę ustalonej na podstawie regulaminu rozliczania kosztów dostawy wody oraz kosztów podgrzania 1m 3 wody 7. Rozliczenie kosztów podgrzania wody następuje wg wzoru: Kpw = kz - kzn Jm 3 - Jm 3 n
gdzie: Kpw - koszt podgrzania wody w zł/m 3 kz - suma kosztów zmiennych podgrzania wody w danym roku kzn suma kosztów zmiennych podgrzania wody w danym roku przeznaczona na lokale nieopomiarowane Jm 3 ilość m 3 c.w. zużyta przez daną nieruchomość Jm 3 n- ilość m 3 c.w. przypisana w lokalach nieopomiarowanych w danej nieruchomości wg regulaminu rozliczania kosztów dostawy wody 8. Rozliczenie kosztów zmiennych podgrzania wody i wniesionych opłat dokonywane jest: - po upływie roku kalendarzowego - przy zmianie cen. III a. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody dla nieruchomości zasilanych z węzłów cieplnych nie stanowiących własności Spółdzielni. 1.Koszty dostarczania ciepła dla potrzeb co stanowią koszty zmienne określone w rozdz. II pkt 7a pakt b oraz 100% kosztów stałych określonych w rozdz. II pkt 7a pakt c. 2.Całość kosztów stałych i zmiennych ogrzewania budynków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku uwzględniając lokale mieszkalne, lokale użytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 2.1.Przypadające na grupę lokali mieszkalnych koszty stałe i zmienne centralnego ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej. 2.2.Przypadające na grupę lokali użytkowych koszty stałe i zmienne centralnego ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 3.Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania i wniesionych opłat odbywa się po upływie roku kalendarzowego. 4.Przyjmuje się, iż kosztem podgrzania wody użytkowej jest suma opłat wniesionych w ciągu roku przez użytkowników lokali w wysokości ustalonej odrębną Uchwałą Rady Nadzorczej : - dla lokali wyposażonych w wodomierze zużycia podgrzanej wody według wskazań wodomierzy zużycia wody ciepłej w poszczególnych lokalach - dla lokali nie posiadających wodomierzy zużycia pogrzanej wody wg opłaty ryczałtowej zł/osobę ustalonej na podstawie odrębnego regulaminu.
5. Rozliczenie kosztów podgrzania wody i wniesionych opłat dokonywane jest: - po upływie roku kalendarzowego, - przy zmianie cen. V. Ustalanie opłat za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody użytkowej. 1.Opłaty za centralne ogrzewanie lokali oraz za podgrzanie wody użytkowej dla nieruchomości zasilanych w energię cieplną są ustalane zaliczkowo na dany okres rozliczeniowy z uwzględnieniem: - aktualnych cen ciepła - ilości ciepła zużytego na cele ogrzewania oraz podgrzania wody w poprzednim okresie rozliczeniowym /lub obliczonej jako średnia dla dwóch bądź trzech okresów rozliczeniowych/ - formy własności węzła cieplnego zasilającego w energię cieplną nieruchomość lub budynek. 2. Opłata zaliczkowa na dany okres rozliczeniowy jest płatna w ratach miesięcznych. 3. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów to dokonywana jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za centralne ogrzewanie lub podgrzanie wody. Decyzję o tej korekcie podejmuje Zarząd po zasięgnięciu opinii Rady Nadzorczej. 3.Wymiar opłat za centralne ogrzewanie ustalany jest w jednej pozycji. 3.1 Ustalone opłaty podlegają rozliczeniu na koniec okresu rozliczeniowego. 4.Wymiar opłat za podgrzanie wody ustalany jest: - dla nieruchomości zasilanych z węzła cieplnego stanowiącego własność Spółdzielni w rozbiciu na: a/ koszty stałe / powierzchnia użytkowa lokalu posiadającego ciepłą wodę x koszt zł/m 2 b/ koszty zmienne wg liczby m 3 c.w. w lokalu x koszt zł/m 3 w przypadku lokalu opomiarowanego lub wg liczby osób zamieszkałych w lokalu x koszt zł/osobę dla lokalu nieopomiarowanego - dla budynków zasilanych z węzła cieplnego nie stanowiącego własności Spółdzielni w jednej pozycji m 3 c w w lokalu x koszt zl/m 3 w przypadku lokalu opomiarowanego lub wg liczby osób zamieszkałych w lokalu x koszt zł/osobę dla lokalu nieopomiarowanego ustalone zgodnie z odrębną Uchwałą Rady Nadzorczej.. 4.1.Opłaty na pokrycie kosztów stałych wnoszone są przez cały rok i nie rozliczeniu z użytkownikami lokali. podlegają
Ustalone opłaty winny pokryć w całości koszty stałe. Ewentualne różnice między kosztami a opłatami na koniec roku kalendarzowego będą stanowić podstawę do zwiększenia lub zmniejszenia opłat w następnym okresie rozliczeniowym. Na koniec roku kalendarzowego ewentualna różnica odnoszona będzie na rozliczenia międzyokresowe. 4.2.Opłaty na pokrycie kosztów zmiennych podlegają rozliczeniu wstępnie na koniec kwartału oraz ostatecznie na koniec okresu rozliczeniowego. 5.Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem przekazania lokalu do dyspozycji użytkownika. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy Sp-ni. 6.O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali przed datą wymagalności wpłaty podwyższonych opłat, chyba że podwyżka jest spowodowana decyzjami urzędowymi w terminie uniemożliwiającym Sp-ni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. 7.Koszty dostawy ciepła do lokali zajmowanych na potrzeby własne Sp-ni są odnoszone w ciężar kosztów działalności Sp-ni. 8.Odczyty wodomierzy dla ustalenia opłat za podgrzanie cw dokonywane są na koniec roku kalendarzowego. W uzasadnionych sytuacjach lub w przypadku zmiany cen dopuszcza się możliwość dodatkowego odczytu wodomierzy. VI.Bonifikaty w opłatach za ciepło. 1.Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczone do ogrzewania lokalu i podgrzania wody jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę: 1.1.temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach 1.2.temperatura podgrzanej wody jest w punkcie czerpalnym niższa od 45C o. 2. Określa się następujące wysokości bonifikat, o których mowa w pkt.1 : a. w przypadku określonym w pkt. 1.1. za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość: - 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie - jeśli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 o C w stosunku do temperatury obliczeniowej - 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie - jeśli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 o C w stosunku do temperatury obliczeniowej
b.w przypadku określonym w pkt. 1.2. za każdą rozpoczętą dobę w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej w wysokości stanowiącej równowartość: - 1/30 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeśli temperatura wody nie była niższa od 40 o C - 1/15 opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeśli temperatura wody była niższa od 40 o C. 3.Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty nie zrekompensowane bonifikatami przyznanymi Sp-ni przez dostawcę stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki cieplnej. VII. Kary i opłaty regulaminowe oraz inne postanowienia. 1.Każda samowolna ingerencja użytkownika w instalację centralnego ogrzewania lub ciepłej wody bez zgody Sp-ni a w szczególności: a. zamontowanie dodatkowych grzejników, powiększenie ich mocy cieplnej oraz ich zmiana b. demontaż grzejników lub likwidacja bez zgody Sp-ni c. spuszczenie wody z instalacji co d. zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych e. uszkodzenie wodomierza, naruszenie plomb lub podejmowanie innych działań zmierzających do zafałszowania pomiaru stanowi rażące naruszenie obowiązków przez użytkownika lokalu. 2.Spółdzielnia może obciąży użytkownika lokalu karami pieniężnymi za : a. zamontowanie dodatkowego grzejnika, powiększenie istniejącego lub jego demontaż - 500 zł. b. samowolne spuszczenie wody z instalacji c.o. - 500 zł. c. uszkodzenie wodomierza, naruszenie plomb lub podejmowanie innych działań zmierzających do zafałszowania pomiaru - 500 zł. 3.W przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie rozliczeniowym : a. koszty ogrzewania obciążają każdego użytkownika proporcjonalnie do okresu zamieszkiwania b. koszty podgrzania wody każdego z użytkowników wg odczytów pośrednich. VIII. Rozliczenie wyniku finansowego gospodarki cieplnej.
1.W terminie 6 m-cy po upływie okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej określonego w niniejszym regulaminie Sp-nia dokonuje rozliczenia faktycznych kosztów i przychodów gospodarki cieplnej tego okresu. Rozliczenia tego dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu. 2.Jeżeli faktyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są niższe od wymierzonych przez Sp-nię zaliczkowych opłat za c.o. oraz podgrzanie wody Sp-nia potrąca użytkownikowi z nadpłaty swoje roszczenia finansowe wobec użytkownika a pozostałą kwotę zwraca użytkownikowi lokalu. 3.Jeżeli faktyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są wyższe od wymierzonych przez Sp-nię zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić do Sp-ni różnicę w terminie 14 dni od przekazania użytkownikowi pisemnego rozliczenia. IX.Postanowienia końcowe. Regulamin zatwierdzony został na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu uchwałą nr z mocą obowiązującą od 1.01.2018r. Traci moc regulamin zatwierdzony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 07.04.2016 r. Uchwałą nr 7/2016r.
O G Ł O S Z E N I E Koluszkowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Koluszkach informuje, że zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów dostawy ciepła i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody użytkowej: 1.każda samowolna ingerencja użytkownika w instalację centralnego ogrzewania lub ciepłej wody bez zgody Sp-ni a w szczególności: a. zamontowanie dodatkowych grzejników, powiększenie ich mocy cieplnej oraz ich zmiana b. demontaż grzejników lub likwidacja bez zgody Spółdzielni c. spuszczenie wody z instalacji centralnego ogrzewania d. zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych e. uszkodzenie wodomierza, naruszenie plomb lub podejmowanie innych działań zmierzających do zafałszowania pomiaru stanowi rażące naruszenie obowiązków przez użytkownika lokalu 2.Spółdzielnia obciąży użytkownika lokalu karami pieniężnymi w przypadku: a. zamontowania dodatkowego grzejnika, powiększenie istniejącego lub jego demontaż - 500 zł. b. samowolnego spuszczenia wody z instalacji c.o. - 500 zł. c. uszkodzenia wodomierza, naruszenia plomb lub podejmowania innych działań zmierzających do zafałszowania pomiaru - 500 zł. Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody użytkowej znajduje się do wglądu w biurze Spółdzielni.