PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka
Mieszkanie - rynek wtórny czy pierwotny?
Mieszkania od dewelopera DEWELOPER Pow. [m 2 ] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] I TRUST S.A. 82,3 4 850 399 155 II NICKEL DEVELOPMENT 81,6 6 050 493 680 Sp. z o.o. III AGROBEX Sp. z o. o. 85,3 5 895,23 502 863,12
Mieszkanie I Inwestycja TRIANGULUM Naramowice Mieszkanie typu STUDIO, znajdujące się na IV piętrze, z tarasem, oraz balkonem W cenie znajduje się także garaż 5-cio kondygnacyjny budynek Nowoczesna architektura W odległości ok. 15 min. od Pestki
Mieszkanie II Inwestycja NOWE GARBARY Własna loggia Parking podziemny 300 m od Starego Rynku 7-mio kondygnacyjny budynek Możliwość modyfikacji projektu mieszkania zgodnie z własnymi potrzebami
Mieszkanie III Inwestycja znajduje się na ul. Wiklinowej 5 Nowoczesna architektura 5-cio kondygnacyjna zabudowa Swobodny dojazd do autostrady A2 W cenie mieszkania komórka lokatorska i miejsce postojowe Własny ogródek (mieszkanie znajduje się na parterze)
Oferty z rynku wtórnego Pośrednik Pow. [m 2.] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] I Celka&Frąckowiak 80 6 125 490 000 Sp. z o.o. II ABES 85 5 647,06 480 000 Nieruchomości III HOME BROKER 88 4 534,1 399 000
Mieszkanie I Lokalizacja: Strzeszyn Grecki Liczba pokoi: 3 Wyposażone w klimatyzację Przynależna piwnica 14 m 2.
Mieszkanie II Lokalizacja: Winogrady Liczba pokoi: 3 Piwnica 3 m 2. Murowany garaż w cenie mieszkania
Mieszkanie III Lokalizacja: Piątkowo Liczba pokoi: 4 Przynależna komórka na piętrze 3 m 2
Dom jednorodzinny receptą na wszystko?
Działki budowlane Nieruchomość Pow. [m 2 ] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] Działka 1 100 370 407 000 budowlana I Działka 950 242 229 900 budowlana II Działka rolna 3 000 65 195 000
Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 1 znajduje się w Antoninku (Poznań), w okolicy domków jednorodzinnych. W pobliżu jezioro i tereny leśne. Media podłączone (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Dojazd asfaltowy. Działka nr 2 znajduje się w Kiekrzu, na nowo powstającym osiedlu domków jednorodzinnych. W pobliżu tereny zielone, oddalona od jeziora Kierskiego ok. 2km. Media podłączone (woda, prąd, kanalizacja, telefon) - BRAK GAZU! Dojazd utwardzony. Działka nr 3 znajduje się w Mosinie. Jest to działka rolna, trwają prace nad przekształceniem terenu pod zabudowę jednorodzinną. Media podłączone (prąd, woda, kanalizacja) BRAK GAZU! Dojazd nieutwardzony.
Projekty domów (zaczerpnięte z archeton.pl) Projekt KIRA (II kw. 2009) MAJKA (I kw. 2009) ALDONA (I kw. 2009) Pow. użytkowa [m 2 ] 103,8 81,3 97,7 Pow. całkowita [m 2 ] 156,8 224,7 197,5 Stan surowy zamknięty - systemem zleconym [zł] Stan surowy zamknięty systemem gospodarczym [zł] 204 372* 191 572* 164 756* 143 060 * 134 100* 115 329* Kosztorys (stan surowy + wykończenie) 355 933 336 897 273 995 *wartość netto Podatek VAT 7% 24 915,31 23 582,79 19 179,65 Kosztorys ogółem 380 848,31 360 479,79 293 174,65
ŁĄCZNE KOSZTY BUDOWY DOMÓW JEDNORODZINNYCH Projekt domu KIRA MAJKA ALDONA Kosztorys ogółem 380 848,31 360 479,79 293 174,65 Cena projektu 1 550 1 650 1 550 Cena działki 195 000 229 900 407 000 577 398,31 592 029,79 701 724,65
Zalety i wady mieszkań Zalety większa liczba ofert na rynku krótszy okres od zawarcia transakcji do wprowadzenia się do mieszkania lepszy dostęp do komunikacji miejskiej niższe koszty utrzymania swobodny dostęp do mediów dobra infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu miejsca zamieszkania Wady mniejszy komfort mieszkania w porównaniu z domem brak intymności częste problemy z parkowaniem pojazdów mniejsze poczucie przestrzeni brak własnego ogrodu bliskość mieszkań i związana z tym uciążliwość sąsiadów
Zalety i wady domów jednorodzinnych Zalety większa niezależność w kreowaniu własnej nieruchomości, jak i jej otoczenia zasób w postaci przestrzeni dookoła domu, którą możemy wykorzystać zgodne z naszymi preferencjami intymność doskonałe rozwiązanie dla rodzin większy komfort mieszkania w porównaniu z innymi formami mieszkalnymi brak problemów z parkowaniem pojazdów Wady wysokie koszta utrzymania trudność zakupu działki w pobliżu centrum miasta czasochłonność związana z oddaniem do użytku biurokracja związana z budową domu problemy komunikacyjne problemy z uzbrojeniem działki
DODATKOWE OPŁATY taksa notarialna (+VAT) PCC wynagrodzenie pośrednika (ok. 2-3% +VAT) opłata sądowa wypisy aktu notarialnego (+VAT) wniosek do sądu (+VAT)
Dziękujemy za uwagę! propertus@ue.poznan.pl propertus.ue.poznan.pl Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu