Kraków, dn. 12.05.2015 r. Ogłoszenie Nr 22 Znak: SM-22/2015 Oddział Terenowy w Krakowie Agencji Mienia Wojskowego ul. Montelupich 3 31-155 Kraków Działając na podstawie art. 23 ustawy z dnia 30 maja 1996 r. o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. Nr 712 z późn. zm.), w związku z art. 37 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity: Dz. U. z 2014r. poz. 1490) podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Rakowickiej, będącej w zasobie AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość ujęta w wykazie nr 40 ogłoszonym w: - siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Krakowie ul. Montelupich 3, 31-155 Kraków, od dnia 24.11.2014 r. do 15.12.2014 r. Informacja o wywieszeniu wykazu opublikowana była w Dzienniku Polskim w dniu 24.11.2014 r. oraz na stronie internetowej www.amw.com.pl. Osoby, którym na mocy art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn. zm.) przysługuje pierwszeństwo w nabyciu w/w nieruchomości mogły składać wnioski o jej nabycie w terminie do dnia 05.01.2015 r.; w Kancelarii Oddziału Terenowego AMW przy ul. Montelupich 3, w Krakowie. Pierwszy przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przeprowadzono w dniu 01.04.2015 r. Nieruchomość położona w Krakowie przy ul. Rakowickiej, obręb 8 Śródmieście, gmina M. Kraków, powiat M. Kraków, województwo małopolskie, stanowiąca działki nr ewid. 219/18 o pow. 0,4367ha i 219/17 o pow. 1,3224ha (obszar IV - o łącznej powierzchni 1,7591ha). Przedmiotowe działki posiadają dostęp do drogi publicznej - ulicy Rakowickiej, poprzez wydzielone jako drogi wewnętrzne działki oznaczone nr ewid. 219/5 o pow. 0,2076ha, 219/23 o pow. 0,0207ha, 219/16 o pow. 0,0420ha (objęte KW KR1P/00331886/8). Sprzedaż nieruchomości wraz z procentowym udziałem w prawie własności w/w działek drogowych wynoszącym 50%. Nieruchomość zabudowana budynkami i budowlami: - magazynem - budynek nr 43 o powierzchni użytkowej 1.883m 2 i kubaturze 7.119m 3 ; (z 1890 r., 1 kondygnacja, konstrukcja murowana, instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna - nieczynne, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do - magazynem - budynek nr 23 o powierzchni użytkowej 629m 2 i kubaturze 3.576m 3 ; (z 1954 r., 2 kondygnacje, konstrukcja murowana, instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna - nieczynne, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do 1
- magazynem - budynek nr 44 o powierzchni użytkowej 1.883m 2 i kubaturze 7.119m 3 ; (z 1945 r., 1 kondygnacja, konstrukcja murowana, instalacja elektryczna - nieczynna, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do - magazynem - budynek nr 15 o powierzchni użytkowej 1.485,51m 2 i kubaturze 9.321m 3 ; (z 1890 r., 1 kondygnacja, konstrukcja murowana, instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, w części c.o.- nieczynne, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do - warsztatem - budynek nr 24 o powierzchni użytkowej 996,46m 2 i kubaturze 3.216m 3 ; (z 1949 r., 2 kondygnacje, konstrukcja murowana, instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, c.o.- nieczynne, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do - budynkiem sportowym (strzelnica) - budynek nr 86 o powierzchni użytkowej 569,14m 2 i kubaturze 1.098m 3 ; (z 1946 r., 1 kondygnacja, konstrukcja murowana, instalacja elektryczna - nieczynna, w złym stanie technicznym, zgodnie z opinią rzeczoznawcy - budynek do kompleksowego remontu lub rozbiórki); - placem po byłych kortach tenisowych o powierzchni 3.108m 2. Uzbrojenie w sieci: wodną, kanalizacyjną, energetyczną, c.o.- nieczynne. Sieć gazowa w zasięgu. Działki wraz z pozostałą infrastrukturą techniczną i drogową. Działki przeznaczone do sprzedaży posiadają urządzone Księgi Wieczyste: KR1P/00405235/0, KR1P/00482350/5, KR1P/00331886/8 prowadzone przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr CXII/1700/14 z dnia 29.07.2014r. (w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalonego Uchwałą RMK Nr XII/87/83 z 16.04.2003r.), nieruchomości położone w jednostce ewidencyjnej 8 Nowe Miasto ozn. symbolem UM - zabudowa usługowa i mieszkaniowa wielorodzinna. Według rejestru gruntów działki położone są terenie oznaczonym symbolem Bi - inne tereny zabudowane. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 27.900.000,00 zł Wadium: 2.790.000,00 zł O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (w tym przypadku postąpienie wynosi nie mniej niż 279.000,00 zł). Przeznaczone do sprzedaży nieruchomości nie są wpisane do rejestru zabytków indywidualnymi wpisami, są jednak zlokalizowane na obszarze historycznego układu urbanistycznego Kleparza, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-648 na podstawie decyzji z dnia 25.01.1984r. Pozwoleniem konserwatorskim nr 18/12 (OZKr.5173.27.2012.DW2 z dnia 21.12.2012r.) Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Krakowie wyraził zgodę na ich zbycie. Przyszli nabywcy zobowiązani będą uzgodnić ostateczną formę zagospodarowania nieruchomości z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Szczegółowe wytyczne dot. możliwości zagospodarowania przedmiotowego terenu zawarte zostały w piśmie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie sygn.: OZKr.5173.27.2012.DW1 z dnia 21.12.2012 r. i brzmią: 2
W związku z wnioskiem z dnia 22.10.2012 r. sygn. OTK SN-512-500/N/2012, w sprawie sprzedaży nieruchomości położonych przy ul. Rakowickiej 22 w Krakowie, oznaczonych jako dz. ew. nr 219/7, 219/6, 219/17, 219/18, 219/5, 219/16 i 219/15 obr 8 Śródmieście, Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków informuje, że ww. nieruchomości nie są wpisane do rejestru zabytków indywidualną decyzją. W związku z powyższym, zgodnie z art. 13 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2003r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) na ich sprzedaż nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego. Z uwagi na lokalizację dz. ew. nr 219/7, 219/6, 219/17, 219/18, 219/5, 219/16 i 219/15 na obszarze wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-648 układu urbanistycznego Kleparza, Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków uważa za celowe uwzględnienie na etapie planowanej sprzedaży następujących wytycznych dot. możliwości zagospodarowania ww. nieruchomości: dz. ew. nr 219/7, 219/18, 219/7 i 219/5 są zabudowane budynkami wchodzącymi w skład zespołu dawnych magazynów artyleryjskich Zbrojowni Twierdzy Kraków. W sąsiedztwie zespołu znajdują się następujące obiekty zabytkowe: Cmentarz Rakowicki, wpisany do rejestru zabytków pod nr A- 584, zespól klasztorny Karmelitów Bosych (nr rejestru A- 842), zespół Akademii Ekonomicznej (nr rejestru A- 103). na dz. ew. nr 219/5, 219/18, 219/17 i 219/7 usytuowane są budynki figurujące w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, z których część, zgodnie z opracowaną w 1999 r. dokumentacją konserwatorską powinna być zachowana. Mowa o budynkach oznaczonych na załączonym do niniejszego pisma planie nr 15-24,44-43,6,5 i 4z. W wypadku ww. obiektów ochronie podlega wyłącznie bryła z charakterystycznymi wysokimi dachami oraz ceglane ściany szczytowe. Dopuszcza się znaczny zakres adaptacji, łącznie z przekształceniem wnętrz i doświetleniem poddaszy. biorąc pod uwagę degradację ww. budynków jaka miała miejsce od czasu opracowania w 1999r.. zaleceń i wytycznych konserwatorskich dla przedmiotowego zespołu nie wyklucza się rozbiórki budynków nr 15-24,44-43,6,5 i 4z z uwagi na stan techniczny; w wypadku pozostałych niewymienionych obiektów rozbiórka jest dopuszczalna pod warunkiem sporządzenia inwentaryzacji architektonicznej; na dz. ew. nr 219/15, w granicy z cmentarzem Rakowickim usytuowana jest dawna strzelnica. Z uwagi na zagrożenie zniszczeniem ogrodzenia cmentarza wskazana jest rozbiórka strzelnicy. na ww. obszarze dopuszcza się nową zabudowę o gabarytach nie przekraczających wysokości usytuowanego na dz. ew. nr 219/8 budynku nr 25; zwraca się uwagę na konieczność utrzymania regularnej, osiowej kompozycji projektowanej zabudowy i konieczność ograniczenia jej intensyfikacji; zwraca się uwagę na konieczność zachowania starodrzewia; dla zaakcentowania militarnego charakteru ww. obszaru zaleca się nawiązanie do ceglanych surowych elewacji; ochronie konserwatorskiej podlega była, gabaryty, forma zewnętrzna, wystrój elewacji oraz wnętrza bocznych skrzydeł budynku; dopuszcza się dowolną adaptację wnętrza partii środkowej, łącznie z przekształceniem układu ścian, ich wyburzeniem i wstawieniem nowych w zależności od potrzeb przyszłego inwestora; w skrzydłach bocznych dopuszcza się wprowadzenie nowych podziałów wnętrz, jednak z uwzględnieniem przemysłowego charakteru budynku tj. np. przez wprowadzenie ścianek działowych z przeszklonych w górnej partii; dopuszcza się niewielkie przekształcenia elewacji tylnej, zachodniej np. przez wprowadzenie w miejscu otworów okiennych drzwi; bezwzględnej ochronie podlega żeliwne ogrodzenie wzdłuż ul. Rakowickiej; niezależnie od podziału własnościowego zabytkowego zespołu Zbrojowni Twierdzy Kraków, ze stanowiska konserwatorskiego wskazane jest utrzymanie integralności zespołu poprzez eksponowanie wzajemnych związków funkcjonalnych i przestrzennych obiektów budynków wchodzących w jego skład. W związku z powyższym wyklucza się możliwość ogrodzenia dz. ew. nr 219/3 od strony północnej. Wskazane jest również utrzymanie dotychczasowego wjazdu na teren posesji; 3
z uwagi na wpis do rejestru zabytków ww. nieruchomości projekt adaptacji zabytkowego obiektu oraz projekt zagospodarowania dz. ew. nr 219/3 wymagać będzie przed wydaniem pozwolenia budowlanego uzgodnienia Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dawna strzelnica usytuowana w granicy Cmentarza Rakowickiego wskazana w wytycznych Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków jako położona na działce nr ewid. 219/15, w rzeczywistości usytuowana jest na działce nr ewid. 219/17. Zgodnie z w/w wytycznymi przyszły nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do jej rozbiórki. Na działkach przeznaczonych na drogi wewnętrzne (nr ewid. 219/5, 219/23, 219/16) ustanowiona zostanie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu, przechodu i przeprowadzenia mediów, z jednoczesnym obowiązkiem partycypowania w kosztach utrzymania (tj. odśnieżania, ochrony, drobnych napraw) szlaku służebności, na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki 219/15, oddanej w trwały zarząd na rzecz Archiwum Narodowego w Krakowie. Na działce 219/5 ustanowiona zostanie nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr ewid. 219/8. Dodatkowo ustanowiona zostanie nieodpłatna służebność na rzecz przedsiębiorstw będących właścicielami sieci uzbrojenia technicznego znajdujących się na działce nr ewid. 219/5: tj. sieci wodociągowej, energetycznej, teletechnicznej, kanalizacyjnej i gazowej, polegająca na prawie wejścia w teren działki celem modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii w/w sieci. Do wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości doliczony zostanie podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi w dniu sprzedaży przepisami. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne, sp. cywilne i osoby prawne, jeżeli wpłacą wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w PLN, w wysokości podanej przy wymienionej pozycji ogłoszenia na konto Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Krakowie nr konta: Bank Gospodarstwa Krajowego O/ Kraków Nr 33 1130 1150 0000 0060 0720 0024. Termin wpłaty wadium upływa w dniu 10.07.2015 r. O upływie terminu wpłaty decyduje data uznania rachunku bankowego AMW. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Ogłoszenie nr 22/2015/Rakowicka. W tytule wpłaty należy wskazać nazwę osoby prawnej lub fizycznej biorącej udział w przetargu. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej w myśl Ustawy z 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej, (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 1090), jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej, w terminie od dnia 07.07.2015 r. do dnia 10.07.2015 r. do godz. 15.00 w siedzibie OT AMW w Krakowie przy ul. Montelupich 3: 1. pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w razie uchylenia się do zawarcia umowy sprzedaży, 2. oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzające prawo do rekompensaty w myśl cyt. ustawy z 08.07.2005r., a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w ww. ustawie. Pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich 4
spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji: a) w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości ustalonego, a niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; b) w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentacji osobiście lub przez pełnomocnika. Wadium wpłacone w pieniądzu przez uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż w ciągu 3 dni od zamknięcia przetargu, odwołania przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Agencji, w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy sprzedaży, w terminie podanym w zawiadomieniu. Cudzoziemiec w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 1380) powinien w przypadkach przewidzianych ustawą przedstawić komisji przetargowej przed rozpoczęciem przetargu stosowną promesę. Ponadto cudzoziemiec zobowiązany w/w ustawą do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości winien je przedstawić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości pod rygorem utraty wadium. W celu ustalenia listy uczestników przetargu osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokumenty stwierdzające ich tożsamość, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą aktualny dokument potwierdzający fakt prowadzenia działalności gospodarczej, osoby prawne - aktualny (z ostatnich 6 miesięcy) odpis z rejestru sądowego, cudzoziemcy- promesę wydaną przez MSW, pełnomocnicy pełnomocnictwo oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii dokumentów wymagane będzie ich notarialne poświadczenie). Osoba przystępująca do przetargu zobowiązana będzie do złożenia oświadczenia, że złożone dokumenty są aktualne na dzień ich składania do przetargu. Podmioty, na które przepisy ustawy nakładają obowiązek uzyskania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający wpis lub dokument potwierdzający złożenie wniosku o wpis do tego Rejestru. Przystępujące do przetargu osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są przed otwarciem przetargu do złożenia pisemnego oświadczenia, iż na dzień przetargu pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej. W przypadku wygrania przetargu przez wskazaną osobę umowa o rozdzielności majątkowej powinna zostać przedstawiona przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości. 5
Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Oddział Terenowy AMW w Krakowie, w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości (podst. prawna art. 23 ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997 o ochronie danych osobowych - tekst jednolity: Dz. U. 2014 r. poz. 1182 z późn zm.) oraz, że zapoznały się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym ze stanem technicznym i nie wnoszą z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu - żadnych zastrzeżeń. Uczestnik przetargu zobowiązany jest złożyć oświadczenie, iż zapoznał się z treścią pełnego ogłoszenia przetargowego oraz z warunkami przetargu, akceptuje je w całości bez zastrzeżeń. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW za pośrednictwem Dyrektora OT w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Przetarg odbędzie się w dniu 15.07.2015 r. o godz. 11.00 w siedzibie Oddziału Terenowego AMW w Krakowie przy ul. Montelupich 3 w sali przetargowej. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą lub nikt nie przystąpi do przetargu, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wylicytowana cena nabycia nieruchomości winna znaleźć się na koncie Banku Gospodarstwa Krajowego O/ Kraków Nr 61 1130 1150 0000 0060 0720 0005 OT AMW w Krakowie, najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego. Koszty aktu notarialnego ponosi kupujący nieruchomość. Z opisem nieruchomości i stosowną dokumentacją zapoznać się można w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Krakowie w dniach od poniedziałku do piątku w godz. od 8.00 do 15.00 pokój nr 3 tel. nr 261-13-75-13 najpóźniej w przeddzień przetargu. Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie prawo do chwili rozpoczęcia przetargu odwołania ogłoszonego przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Niniejsze ogłoszenie zostało wywieszone na tablicach ogłoszeń w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Krakowie ul. Montelupich 3, w dniach od 12.05.2015 r. do 15.07.2015 r., zamieszczone na stronie internetowej www.amw.com.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej, w formie skróconej opublikowane w Gazecie Wyborczej wydanie ogólnopolskie oraz dostępne w siedzibach: - Urzędu Miasta Krakowa, Pl. Wszystkich Świętych 3/4, 31-004 Kraków. - Starostwa Powiatowego w Krakowie, Al. J. Słowackiego 20, 30-037 Kraków. - Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ul. Kanonicza 24, 31-002 Kraków. 6