Kraków, dn r.

Transkrypt

1 Kraków, dn r. Znak: DN-20/2016 Ogłoszenie Nr 20 Dyrektor Oddziału Regionalnego w Krakowie Agencji Mienia Wojskowego ul. Montelupich Kraków działając na podstawie ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 roku poz. 614), w związku z art. 37 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz z późn zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Rakowickiej, będącej w zasobie AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO Przedmiotem sprzedaży będą nieruchomości ujęte w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży nr 19 wywieszonym w siedzibie Oddziału Regionalnego w Krakowie Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Montelupich 3, od r. do r. Informacja o wywieszeniu wykazu opublikowana była w Gazecie Krakowskiej wydanie lokalne w dniu r. oraz na stronie internetowej Osoby, którym na mocy art. 34 ust. 1 pkt. 1 i pkt. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz z późn. zm.) przysługuje pierwszeństwo w nabyciu w/w nieruchomości mogły składać wnioski o jej nabycie w terminie do dnia r.; w Kancelarii Oddziału Regionalnego AMW przy ul. Montelupich 3, w Krakowie. Nieruchomości położone w Krakowie, gmina Kraków M., powiat M. Kraków, województwo małopolskie, tworzące zwarty kompleks gruntowy, składający się z działek ewidencyjnych nr 219/6 i 219/19 o powierzchni łącznej 0,6460 ha, obręb 0008 Kraków Śródmieście. Kompleks zbywany wraz z udziałem wynoszącym 19/100 części w drodze wewnętrznej składającej się z działek nr: 219/5, 219/23, 219/16 o pow. łącznej 0,2703 ha obręb 0008 Kraków Śródmieście. Dla przedmiotowych nieruchomości prowadzone są przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, księgi wieczyste nr KR1P/ /8 (działka nr 219/6), KR1P/ /6 (działka nr 219/19), KR1P/ /6 (działki drogowe nr 219/5, 219/23, 219/16). Działka nr 219/19 o pow. 0,2940 ha zabudowana jest budynkiem nr 14 (zabytek) o pow. uż m 2 i kubat m 3, budynkiem nr 14A o pow. uż. 124 m 2 i kubat. 680 m 3. W budynku nr 14 znajduje się czynna stacja trafo. Urządzenia nie są własnością AMW. Zgodnie z decyzją Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (L.dz.OZKr- DW.4141-A-144/08 z dnia r.) budynek Nr 14 wpisany został do rejestru zabytków pod Nr A-107/M. Pozwoleniem konserwatorskim nr 15/12 (OZKr DW2 z dnia r.) Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Krakowie wyraził zgodę na zbycie przedmiotowej nieruchomości. 1

2 Z uwagi na powyższe przyszłemu nabywcy przysługiwać będzie ustawowa bonifikata 50 % od części wylicytowanej w przetargu ceny nieruchomości (tj. od 26,15 % ceny), z tytułu wpisania obiektu stanowiącego budynek nr 14 do rejestru zabytków zgodnie z art. 68 ust 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Działka nr 219/6 o pow. 0,3520 ha nie jest wpisana do rejestru zabytków indywidualnym wpisem, jest jednak zlokalizowana na obszarze historycznego układu urbanistycznego Kleparza, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-648 na podstawie decyzji z dnia r. Pozwoleniem konserwatorskim nr 18/12 (OZKr DW2 z dnia r.) Małopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Krakowie wyraził zgodę na jej zbycie. Przyszli nabywcy zobowiązani będą uzgodnić ostateczną formę zagospodarowania nieruchomości z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Szczegółowe wytyczne dot. możliwości adaptacji budynku nr 14 i zagospodarowania przedmiotowego terenu zawarte zostały w pismach Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie sygn.: OZKr DW1 z dnia r. oraz OZKr DW1 z dnia r. i brzmią: dz. ew. nr 219/7, 219/18, 219/7 i 219/5 są zabudowane budynkami wchodzącymi w skład zespołu dawnych magazynów artyleryjskich Zbrojowni Twierdzy Kraków. W sąsiedztwie zespołu znajdują się następujące obiekty zabytkowe: Cmentarz Rakowicki, wpisany do rejestru zabytków pod nr A- 584, zespól klasztorny Karmelitów Bosych (nr rejestru A- 842), zespół Akademii Ekonomicznej (nr rejestru A- 103); na dz. ew. nr 219/5, 219/18, 219/17 i 219/7 usytuowane są budynki figurujące w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, z których część, zgodnie z opracowaną w 1999 r. dokumentacją konserwatorską powinna być zachowana. Mowa o budynkach oznaczonych na załączonym do niniejszego pisma planie nr 15-24,44-43,6,5 i 4z. W wypadku ww. obiektów ochronie podlega wyłącznie bryła z charakterystycznymi wysokimi dachami oraz ceglane ściany szczytowe. Dopuszcza się znaczny zakres adaptacji, łącznie z przekształceniem wnętrz i doświetleniem poddaszy; biorąc pod uwagę degradację ww. budynków jaka miała miejsce od czasu opracowania w 1999r. zaleceń i wytycznych konserwatorskich dla przedmiotowego zespołu nie wyklucza się rozbiórki budynków nr 15-24,44-43,6,5 i 4z z uwagi na stan techniczny; w wypadku pozostałych niewymienionych obiektów rozbiórka jest dopuszczalna pod warunkiem sporządzenia inwentaryzacji architektonicznej; na dz. ew. nr 219/15, w granicy z cmentarzem Rakowickim usytuowana jest dawna strzelnica. Z uwagi na zagrożenie zniszczeniem ogrodzenia cmentarza wskazana jest rozbiórka strzelnicy. na ww. obszarze dopuszcza się nową zabudowę o gabarytach nie przekraczających wysokości usytuowanego na dz. ew. nr 219/8 budynku nr 25; zwraca się uwagę na konieczność utrzymania regularnej, osiowej kompozycji projektowanej zabudowy i konieczność ograniczenia jej intensyfikacji; zwraca się uwagę na konieczność zachowania starodrzewia; dla zaakcentowania militarnego charakteru ww. obszaru zaleca się nawiązanie do ceglanych surowych elewacji; ochronie konserwatorskiej podlega była, gabaryty, forma zewnętrzna, wystrój elewacji oraz wnętrza bocznych skrzydeł budynku; dopuszcza się dowolną adaptację wnętrza partii środkowej, łącznie z przekształceniem układu ścian, ich wyburzeniem i wstawieniem nowych w zależności od potrzeb przyszłego inwestora; w skrzydłach bocznych dopuszcza się wprowadzenie nowych podziałów wnętrz, jednak z uwzględnieniem przemysłowego charakteru budynku tj. np. przez wprowadzenie ścianek działowych z przeszklonych w górnej partii; dopuszcza się niewielkie przekształcenia elewacji tylnej, zachodniej np. przez wprowadzenie w miejscu otworów okiennych drzwi; bezwzględnej ochronie podlega żeliwne ogrodzenie wzdłuż ul. Rakowickiej; niezależnie od podziału własnościowego zabytkowego zespołu Zbrojowni Twierdzy Kraków, ze 2

3 stanowiska konserwatorskiego wskazane jest utrzymanie integralności zespołu poprzez eksponowanie wzajemnych związków funkcjonalnych i przestrzennych obiektów budynków wchodzących w jego skład. W związku z powyższym wyklucza się możliwość ogrodzenia dz. ew. nr 219/3 od strony północnej. Wskazane jest również utrzymanie dotychczasowego wjazdu na teren posesji; z uwagi na wpis do rejestru zabytków ww. nieruchomości projekt adaptacji zabytkowego obiektu oraz projekt zagospodarowania dz. ew. nr 219/3* wymagać będzie przed wydaniem pozwolenia budowlanego uzgodnienia Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. * działka nr 219/3 podzieliła się na działki nr 219/19 (zabudowana zabytkowym budynkiem nr 14) i 219/20. Dodatkowo na przedmiotowych działkach znajduje się infrastruktura techniczna i drogowa. Uzbrojenie (sieci): energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej, poprzez drogę wewnętrzną składającą się z działek ewidencyjnych nr: 219/5, 219/23, 219/16 o pow. łącznej 0,2703 ha. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Według obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z r. z późn. zm., obszar, na którym zlokalizowane są przedmiotowe nieruchomości, oznaczony jest symbolem UM tereny zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej. Zgodnie z oznaczeniem w rejestrze gruntów wszystkie wyżej wymienione działki ewidencyjne stanowią użytek Bi inne tereny zabudowane. Służebności obciążające nieruchomości: KR1P/ /8 - działka 219/6: 1. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Tauron Dystrybucja Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakwie części sieci energetycznej znajdującej się na tej działce na rzecz: Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna. Wpis przeniesiono do KW KR1P/ /6 w związku z odłączeniem dz.nr 219/5, 219/23, 219/ ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Rejonowego Zarządu Infrastruktury w Krakowie czę-ści sieci: energetycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej i teletechnicznej znajdujących się na tej działce na rzecz: Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Krakowie. Wpis przeniesiono do KW KR1P/ /6 w związku z odłączeniem dz.nr 219/5, 219/23, 219/ ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów I Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie części sieci: wodociągowej i kanalizacyjnej znajdujących się na tej działce na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna. Wpis przeniesiono do KW KR1P/ /6 w związku z odłączeniem dz.nr 219/5, 219/23, 219/16. 3

4 4. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Polskiej Spółki Gazownictwa Spółki Z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie części sieci: gazowej znajdujących się na tej działce na rzecz: Polska Spółka Gazownictwa Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością. Wpis przeniesiono do KW KR1P/ /6 w związku z odłączeniem dz.nr 219/5, 219/23, 219/16. KR1P/ /6- działki drogowe 219/5, 219/23, 219/16: 1. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Tauron Dystrybucja Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakwie części sieci energetycznej znajdującej się na tej działce na rzecz: Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna. Wpis przeniesiono z KW KR1P/ /8. 2. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Rejonowego Zarządu Infrastruktury w Krakowie czę-ści sieci: energetycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej i teletechnicznej znajdujących się na tej działce na rzecz: Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Krakowie. Wpis przeniesiono z KW KR1P/ /8. 3. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów I Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie części sieci: wodociągowej i kanalizacyjnej znajdujących się na tej działce na rzecz: Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna. Wpis przeniesiono z KW KR1P/ /8. 4. ograniczone prawo rzeczowe modernizacji, konserwacji i usunięcia awarii stanowiącej własność Polskiej Spółki Gazownictwa Spółki Z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie części sieci: gazowej znajdujących się na tej działce na rzecz: Polska Spółka Gazownictwa Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością. Wpis przeniesiono z KW KR1P/ /8. 5. ograniczone prawo rzeczowe Nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa przejazdu, przechodu i przeprowadzenia mediów przez działki o nr 219/23, 219/5 i 219/16, z jednoczesnym obowiązkiem partycypowania w kosztach utrzymania (to jest odśnieżania, ochrony, drobnych napraw) szlaku służebności - na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 219/15, położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 8 (obj.kw KR1P/ /5). 4

5 6. ograniczone prawo rzeczowe Nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 219/5 - na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 219/8, położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 8 (obj.kw KR1P/ /7). W ramach innej procedury planowane jest oddanie w dzierżawę części działki nr 219/6 tj. terenu o pow. 500 m 2 wraz z częścią ogrodzenia o pow. 39,60 m 2 w trybie bezprzetargowym na okres do 3 lat, jednak nie dłużej niż do czasu zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości w formie sprzedaży. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: ,00 zł. Wadium: ,00 zł. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (w tym przypadku postąpienie wynosi nie mniej niż ,00 zł). Do wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości doliczony zostanie podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi w dniu sprzedaży przepisami. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne, sp. cywilne i osoby prawne, jeżeli wpłacą wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w PLN, w wysokości podanej przy wymienionej pozycji ogłoszenia na konto Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Krakowie nr konta: Termin wpłaty wadium upływa w dniu r. O upływie terminu wpłaty decyduje data uznania rachunku bankowego AMW. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Ogłoszenie nr 20/Kraków Rakowicka. W tytule wpłaty należy wskazać nazwę osoby prawnej lub fizycznej biorącej udział w przetargu. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej w myśl Ustawy z r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej, (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 1090), jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej, w terminie od dnia r. do dnia r. do godz w siedzibie OReg. AMW przy ul. Montelupich 3, w Krakowie: 1. pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w razie uchylenia się do zawarcia umowy sprzedaży, 2. oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzające prawo do rekompensaty w myśl cyt. ustawy z r., a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w ww. ustawie. Pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji: 5

6 a) w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości ustalonego, a niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; b) w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentacji osobiście lub przez pełnomocnika. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż w ciągu 3 dni od zamknięcia przetargu, odwołania przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Agencji, w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od podpisania umowy sprzedaży, w terminie podanym w zawiadomieniu. Cudzoziemiec w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz. 1380) powinien w przypadkach przewidzianych ustawą przedstawić komisji przetargowej przed rozpoczęciem przetargu stosowną promesę. Ponadto cudzoziemiec zobowiązany w/w ustawą do uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości winien je przedstawić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości pod rygorem utraty wadium. W celu ustalenia listy uczestników przetargu osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokumenty stwierdzające ich tożsamość, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą aktualny dokument potwierdzający fakt prowadzenia działalności gospodarczej, osoby prawne - aktualny (z ostatnich 6 miesięcy) odpis z rejestru sądowego, cudzoziemcy- promesę wydaną przez MSW, pełnomocnicy pełnomocnictwo oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii dokumentów wymagane będzie ich notarialne poświadczenie). Osoba przystępująca do przetargu zobowiązana będzie do złożenia oświadczenia, że złożone dokumenty są aktualne na dzień ich składania do przetargu. Podmioty, na które przepisy ustawy nakładają obowiązek uzyskania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający wpis lub dokument potwierdzający złożenie wniosku o wpis do tego Rejestru. Przystępujące do przetargu osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są przed otwarciem przetargu do złożenia pisemnego oświadczenia, iż na dzień przetargu pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej. W przypadku wygrania przetargu przez wskazaną osobę umowa o rozdzielności majątkowej powinna zostać przedstawiona przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości. Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Oddział Regionalny AMW, w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości (podst. prawna art. 23 ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia o ochronie danych osobowych - tekst jednolity: Dz. U r. poz

7 z późn zm.) oraz, że zapoznały się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym ze stanem technicznym i nie wnoszą z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu - żadnych zastrzeżeń. Uczestnik przetargu zobowiązany jest złożyć oświadczenie, iż zapoznał się z treścią pełnego ogłoszenia przetargowego oraz z warunkami przetargu, akceptuje je w całości bez zastrzeżeń. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW za pośrednictwem Dyrektora OReg. w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Przetarg odbędzie się w dniu r. o godz w siedzibie Oddziału Regionalnego AMW w Krakowie przy ul. Montelupich 3 (wjazd od strony ulicy Kamiennej) w sali przetargowej, pok Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie od ceny wywoławczej lub nikt nie wpłaci wadium, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wylicytowana cena nabycia nieruchomości winna znaleźć się na koncie nr: Oddziału Regionalnego w Krakowie AMW, najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego. Koszty aktu notarialnego ponosi kupujący nieruchomość. Z opisem nieruchomości i stosowną dokumentacją zapoznać się można w siedzibie Oddziału Regionalnego w Krakowie Agencji Mienia Wojskowego, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. od 8.00 do pokój nr 102 tel. nr , Agencja zastrzega sobie prawo do chwili rozpoczęcia przetargu odwołania ogłoszonego przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Niniejsze ogłoszenie zostało wywieszone na tablicach ogłoszeń w siedzibie krakowskiego Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego przy ul. Montelupich 3, w dniach od r. do r., zamieszczone na stronie internetowej oraz w Biuletynie Informacji Publicznej, w formie skróconej opublikowane w gazecie Dziennik Gazeta Prawna oraz dostępne w siedzibach: - Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego, ul. Basztowa 22, Kraków, - Urzędu Miasta i Gminy Kraków, Pl. Wszystkich Świętych 3-4, Kraków, - Starostwa Powiatowego w Krakowie; Al. J. Słowackiego 20, Kraków. 7