Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej ŻUBARDŹ

Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej ŻUBARDŹ w związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 20.07.2017 roku Rozdział I Dotychczasowe brzmienie 1 1 Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2 4 Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo - kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska oraz osób posiadających tytuł prawny do lokalu. Rozdział II 3 11 Przedmiotem działalności Spółdzielni może być: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) skreślony, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielo-stanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 5) Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego znajdujące się w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wyłącznie w terminie do dnia 31.12.2012 r. po dokonaniu przez niego: Wprowadzona zmiana 1 Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 4 skreślony 11 Przedmiotem działalności Spółdzielni może być: 1) nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) skreślony, 3) nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 4) nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 5) skreślony. 1

1\ spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 1 u.s.m., w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2, 2\ spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, 3\ spłaty zadłużenia z tytułu nie pokrycia kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, poprzez wniesienie opłat na pokrycie tych kosztów. 4 14 Spółdzielnia dla zapewnienia realizacji swoich celów i zadań: Pkt. 1 nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, zapewnia nadzór techniczny i inwestorski przy budowie i eksploatacji budynków i budowli, Pkt. 2 buduje lub nabywa domy mieszkalne wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą oraz lokale użytkowe i garaże, Pkt. 4 organizuje we własnym zakresie, bądź też udziela pomocy doradczo - technicznej członkom realizującym infrastrukturę techniczną i towarzyszącą przy budowie lokali użytkowych, garaży i miejsc parkingowych na terenach administrowanych przez Spółdzielnię, Rozdział III 5 15 1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 14 Spółdzielnia dla zapewnienia realizacji swoich celów i zadań: Pkt. 1 skreślony Pkt. 2 nabywa domy mieszkalne wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą oraz lokale użytkowe i garaże, Pkt. 4 skreślony, 15 1. Członkiem Spółdzielni jest każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której przysługuje: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2

5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna osoba z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nie procesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. BEZ ZMIAN. 5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna osoba z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nie procesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. DOPISANIE: 6. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ( 15 i 16). Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa. 7. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 8. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności zobowiązana jest w terminie 7 dni do złożenia w formie pisemnej albo przesłania pocztą elektroniczną kwestionariusza osobowego zawierającego dane: 1) imiona i nazwisko, w przypadku osoby prawnej nazwę i siedzibę, 2) adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo, 3) miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż w punkcie 2), 4) PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna; 5) imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkałych lub korzystających z lokalu, o którym mowa w punkcie 2) 6) numer telefonu oraz ewentualnie adres e-mail; 9. W przypadku zmiany danych określonych w ust. 8 nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności jest zobowiązany do poinformowania Spółdzielni w terminie 7 dni od zaistnienia zmian. W przypadku nie poinformowania Spółdzielni o tym fakcie uznaje się, że dane są aktualne. 10. Zarząd Spółdzielni lub osoba przez niego upoważniona prowadzi w formie pisemnej / elektronicznej rejestr członków zawierający: 1) imiona i nazwisko, w przypadku osoby prawnej nazwę i siedzibę, 2) adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo, 3

6 16 1. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta każda osoba fizyczna jeżeli: 1) ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo nabyła uprawnienia do własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, 2) wygrała przetarg o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 3) ubiega się o ustanowienie odrębnej własności, 4) służy jej roszczenie do Spółdzielni i ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, po ustaniu członkostwa osoby bliskiej stosownie do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 13, art. 15), 5) współmałżonek jest członkiem Spółdzielni, 6) jeżeli przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio małżonkom. 2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba, która wyrazi chęć nabycia mieszkania wybudowanego przez Spółdzielnię lub odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego. Tryb sprzedaży mieszkania w takim przypadku określa Rada Nadzorcza. 3. Ponadto w poczet członków może być przyjęta osoba, która ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu w drodze zamiany. 4. skreślony. 5. W poczet członków może być przyjęta osoba, która jest właścicielem lokalu mieszkalnego, a nie jest członkiem Spółdzielni, dotyczy to również nabywcy takiego lokalu. 3) miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż w punkcie 2), 4) PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna; 5) numer telefonu oraz ewentualnie adres e-mail; 6) zmiany danych określonych w punktach 1-5, 7) datę nabycia członkostwa, 16 1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą: 1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 3) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej, 4) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust 2 lub 3 złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem pkt. 6, 5) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba. 2. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 17 19. 3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. 4. skreślony. 5. skreślony. 4

7 17 1. Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia przez Spółdzielnię. Przystępujący do Spółdzielni obowiązani są wnieść wpisowe i zadeklarować udziały zgodnie z 21 Statutu. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: 1. imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, 2. ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wysokości wkładów, 3. stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 5. Osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mająca tej zdolności nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich przedstawicieli ustawowych. 8 18 1. Organem właściwym do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osobie: a/ która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, b/ której przysługuje roszczenie określone w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chyba, że roszczenie to powstało w związku z zawinionym przez członka wykluczeniem go ze Spółdzielni, c/ której małżonek jest członkiem Spółdzielni, d/ której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek prawomocnego orzeczenia rozwodu albo unieważnienia małżeństwa, a deklaracja członkowska została złożona w Spółdzielni przed upływem roku od chwili uprawomocnienia się wyroku. 3. Osoby przystępujące do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadkach określonych w 16 ust. 1 wraz z deklaracją winny złożyć wniosek o zawarcie stosownej umowy. 9 19 1. Decyzja o przyjęciu w poczet członków zostaje podjęta w formie pisemnej 17 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Podpisana deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę oraz numer KRS, 2) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z zarządzaniem nieruchomościami. 3. Za właściciela lokalu nie mającego zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację składa jego przedstawiciel ustawowy. 4. Osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych nie może być członkiem organu Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu osoby takie biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych. 5. Forma przewidziana w ust. 2 dotyczy również zmiany wszelkich danych zawartych w deklaracji. 18 1. Organem właściwym do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właścicieli lokali jest Rada Nadzorcza. 2. skreślony. 3. skreślony. 19 1. Uchwała Rady Nadzorczej o przyjęciu w poczet członków zostaje podjęta w formie pisemnej 5

w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. Przyjęcie następuje w dniu podjęcia decyzji. Decyzję przekazuje Zarząd zainteresowanej osobie w formie pisemnej, w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 2. Przyjęcie na członka Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu lub osoby do tego przez Zarząd upoważnione, podając datę uchwały o przyjęciu. 3. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu podaje się uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym a pouczenie o tym stanowi część uchwały. W razie wydania decyzji odmownej uchwała wymaga także uzasadnienia. Rozdział IV 10 21 1. Wpisowe wynosi 150,00 zł, a udział 200,00 zł. 2. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę złożenia wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 3. skreślony. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 6. Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka. 7. Współmałżonek członka wnosi udział w wysokości 150,00 zł. Rozdział V 11 22 Ust. 2 pkt. 8 prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrz - spółdzielczym od uchwał w sprawach ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonych w Statucie, 12 23 Pkt. 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, Pkt. 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo zaliczkę na wkład, budowlany. Nie dotyczy to współmałżonka członka, jeżeli ubiega się o członkostwo. Pkt. 11) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. Przyjęcie następuje w dniu podjęcia uchwały. Pismo o nabyciu członkostwa Zarząd przekazuje zainteresowanej osobie w formie pisemnej, w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 2. skreślony. 3. skreślony. 4. skreślony. 21 skreślony 22 Ust. 2 pkt. 8 skreślony 23 Pkt. 2) skreślony, Pkt. 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Pkt. 11) skreślony, Pkt. 15) w przypadku rozwodu powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu. 6

Pkt. 15) w przypadku rozwodu, w terminie jednego roku powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu. 13 24 ust. 1 W wypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Rozdział VI 14 25 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania. 5) gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne. 15 26 ust. 1 Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi Spółdzielni, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 16 27 ust. 1 W razie przystąpienia do innej spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać przekazania przez nią wniesionych udziałów do spółdzielni, do której przystąpił. 17 28 1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 24 ust. 1 W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 25 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą: 1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie, 3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie, 4) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24 1 ust 1 i art. 26. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze dotyczące członków Spółdzielni, stosuje się odpowiednio. 3. Jeżeli członkowi przysługuje w danej Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. 26 ust. 1 Członek będący właścicielem lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi Spółdzielni, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 27 ust. 1 skreślony. 28 skreślony 7

2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez okres co najmniej 3 miesięcy, 4) świadomie wprowadza spółdzielnię w błąd co do okoliczności mającej znaczenie prawne w stosunkach między Spółdzielnią a członkiem, 5) bez zgody Spółdzielni lokal wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część ( 121) zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni. 6) zakłóca spokój innym użytkownikom lokali - dotyczy to również osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka Spółdzielni. 7) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 18 29 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) wyjechał na stałe za granicę, 3) przebywa na stałe w zamkniętym zakładzie leczniczym, 4) nie przystąpił w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie do podpisania umowy określającej warunki i kolejność przydziału mieszkania po utraceniu spółdzielczego prawa do lokalu lub ekspektatywy w wyniku podziału majątku wspólnego w następstwie rozwodu lub unieważnienia małżeństwa. 5) utracił uprawnienia do lokalu w wyniku postanowienia egzekucyjnego. 6) nie wnosi opłat za używanie lokalu. 19 29a 1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego 29 skreślony 29 a skreślony 8

przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust 1 u.s.m. za okres 6-ciu miesięcy. 2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 20 31 1. Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. Rada Nadzorcza może odstąpić od wysłuchania wyjaśnień jeżeli zainteresowany członek, mimo prawidłowego powiadomienia przez Zarząd, nie przybędzie na posiedzenie Rady i nieobecności swojej nie usprawiedliwi. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomienia członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia, wykreślenia lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia. 2. Członek Spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni albo, 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 3. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, w 32 ust. 9 Statutu, termin zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 31 Skreślony 9

4. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, a także od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek Spółdzielni ma prawo być obecny na Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem lub terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia lub o terminach wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia odwołujący się członek powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej jego części. 7. Zawiadomienie o uchwale Walnego Zgromadzenia wraz z uzasadnieniem doręcza się członkowi z informacją o przysługującym prawie zaskarżenia uchwały do Sądu Okręgowego w Łodzi w terminie sześciu tygodniu od daty jej doręczenia. 8. Wykluczenie albo wykreślenie, a także wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Sądu, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady. 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. Rozdział VII 21 32 1. W postępowaniu wewnątrz - spółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 2. Postępowanie wewnątrz spółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1) w stosunku do decyzji Zarządu - Rada Nadzorcza, 2) w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym są załatwiane w formie 32 Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosków Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 10

pisemnej. 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. 7. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią - Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz - spółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz o zamianę wysokości opłat członek może dochodzić swoich praw bezpośrednio na drodze sądowej. 12. skreślony. 13. W przypadku wniesienia przez członka odwołania do organów Spółdzielni w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym, powoduje to zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrz-spółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. W przypadku 11

zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz - spółdzielcze ulega umorzeniu. 22 34 1. Odwołanie wniesione po terminie jest bezskuteczne. 2. Jeżeli członek Spółdzielni nie złożył w terminie odwołania, Zarząd na jego wniosek może przywrócić termin do wniesienia odwołania, jeżeli wnioskodawca uprawdopodobni okoliczności uzasadniające wniosek o przywrócenie terminu. 3. Wniosek o przywrócenie terminu wnosi się do Zarządu w ciągu miesiąca od czasu ustania przyczyny uchybienia terminu. Rozdział VIII 23 36 ust. 2 Wybory do Rady Nadzorczej Spółdzielni, o której mowa w ust. 1 pkt. b, dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. Kandydaci do Rady Nadzorczej oświadczają ustnie do protokołu, iż wyrażają zgodę na kandydowanie do organu oraz pisemnie lub do protokołu, iż nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w art. 56 3 ustawy prawo spółdzielcze. ust. 5 Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów, przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 34 1. Spółdzielnia dokonuje doręczeń pism, wezwań, uchwał itp. określonych w Statucie przez pocztę lub przez swoich pracowników. 2. Doręczeń pism dokonuje się w mieszkaniu, w miejscu pracy lub tam, gdzie się adresata zastanie. 3. Jeżeli pracownik Spółdzielni nie zastanie adresata w mieszkaniu, może doręczyć pismo pełnoletniemu domownikowi jeżeli osoba ta podjęła się oddania pisma adresatowi. 4. Jeżeli adresat lub jego domownik odmawia przyjęcia pisma, to pozostawia się je w miejscu doręczenia, a gdyby to nie było możliwe, pracownik Spółdzielni uprzedzając o tym składa pismo w urzędzie pocztowym. 5. Odbierający pismo potwierdza odbiór i jego datę własnoręcznym podpisem. Jeżeli tego nie może lub nie chce uczynić, doręczający sam oznacza datę doręczenia oraz przyczyny braku podpisu. 6. Pracownik Spółdzielni doręczający pismo stwierdza na kopii pisma lub kopercie je zawierającej sposób doręczenia i opatruje to stwierdzenie swoim podpisem. 7. Doręczenia określone w ust. 3, 4 i 5 zdanie drugie mają moc prawną doręczenia określonego w ust. 5 zdanie pierwsze. 8. Zawiadomienie o zmianie wysokości opłat dostarcza się adresatom pisemnie przez włożenie do skrzynek pocztowych oraz wywiesza się na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych i biurze Spółdzielni. Z czynności tych sporządza się notatkę, która jest dołączana do dokumentów Spółdzielni. 36 ust. 2 Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. b i c, dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. Kandydaci do Rady Nadzorczej oświadczają ustnie do protokołu, iż wyrażają zgodę na kandydowanie do organu oraz pisemnie lub do protokołu, iż nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w art. 56 3 ustawy prawo spółdzielcze. ust. 5 Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów, przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się głosy oddane za i przeciw uchwale, z zastrzeżeniem, że uchwałę Walnego Zgromadzenia, we wszystkich sprawach uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub 12

24 37 Ust. 2 pkt. 1) miejsce zamieszkania członków Spółdzielni (osób fizycznych), którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych lub Ust. 2 pkt. 2) położenie lokali użytkowych bądź garaży należących do członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych lub garażu. Ust. 3 Członek może uczestniczyć tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia. Członek dysponujący prawem do dwóch lub większej liczby lokali w zasobach Spółdzielni, składa do akt członkowskich pisemne oświadczenia, w której części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy członek korzysta nie są uprawnione do zabierania głosu. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym zaproszeni przez Zarząd goście, a także przedstawiciele Związku Rewizyjnego oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. Ust. 5 Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu przez pełnomocnika ustawowego zgodnie z 36 ust. 1 Członkowie - osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych pełnomocników 25 38 1. Jeżeli w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części znajdują się wybory do Rady Nadzorczej, to kandydaci na członków Rady Nadzorczej zgłaszani są na piśmie. Zgłoszenie pisemne winno być złożone w siedzibie Spółdzielni w terminie najpóźniej 15 dni przed Walnym Zgromadzeniem lub jego pierwszą częścią. Zgłoszenie winno zawierać imiona i nazwisko kandydata, jego miejsce zamieszkania oraz krótkie uzasadnienie głoszenia, a także imię i nazwisko oraz adres Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Nie dotyczy to wyborów do Rady Nadzorczej. 37 Ust. 2 pkt. 1) miejsce zamieszkania członków Spółdzielni (osób fizycznych), którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych i prawo odrębnej własności lub Ust. 2 pkt. 2) położenie lokali użytkowych bądź garaży należących do członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych lub garażu i prawo odrębnej własności. Ust. 3 Członek może uczestniczyć tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia. Członek dysponujący prawem do dwóch lub większej liczby lokali w zasobach Spółdzielni, składa do akt członkowskich pisemne oświadczenia, w której części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć. Każdemu członkowi Spółdzielni przysługuje jeden głos. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy członek korzysta nie są uprawnione do zabierania głosu. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym zaproszeni przez Zarząd goście, a także przedstawiciele Związku Rewizyjnego oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. Ust. 5 Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika ustawowego zgodnie z 36 ust. 1 Członkowie - osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych pełnomocników. ust. 6 dopisany Pełnomocnik nie może zastępować więcej aniżeli jednego członka. ust. 7 dopisany Pełnomocnictwo winno być dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. ust. 8 dopisany Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia. Odczytanie listy pełnomocnictw polega na odczytaniu imienia i nazwiska mocodawcy i jego adresu oraz imienia i nazwiska pełnomocnika. 38 1. Jeżeli w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części znajdują się wybory do Rady Nadzorczej, to kandydaci na członków Rady Nadzorczej zgłaszani są na piśmie zgodnie z 47 Statutu. 2. skreślony 3. skreślony 4. skreślony 13

zgłaszającego. 2. Kandydaci winni być obecni na Walnym Zgromadzeniu lub jego części, z której są zgłaszani. Usprawiedliwiona nieobecność kandydata, w przypadku wyrażenia przez niego zgody na kandydowanie, nie wyklucza możliwości jego wyboru. 3. Zarząd Spółdzielni przekazuje listę zgłoszonych kandydatów do komisji wyborczej Walnego Zgromadzenia lub każdej części Walnego Zgromadzenia. 4. Zasady wyboru członków Rady Nadzorczej określa Regulamin Walnego Zgromadz. 26 39 pkt. 11 uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, pkt. 15 Uchwalanie wysokości wynagrodzenia ryczałtowego członków Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach tego organu. 39 Pkt. 11 uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej, pkt. 15 wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, pkt. 16 uchwalanie wysokości wynagrodzenia ryczałtowego członków Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach tego organu. 27 41 Ust. 3 W tym samym terminie należy zawiadomić o Walnym Zgromadzeniu Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, a także Krajową Radę Spółdzielczą. Pisemne zawiadomienie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia należy również doręczyć na 21 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia członkowi, który odwołał się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu go ze Spółdzielni albo od uchwały o wygaśnięciu przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 28 42 ust. 1 Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. 29 43 ust. 4 Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu. ust. 7 Jeżeli Ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w pkt. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 41 Ust. 3 W tym samym terminie należy zawiadomić o Walnym Zgromadzeniu Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, a także Krajową Radę Spółdzielczą. 42 ust. 1 Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w Statucie. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. 43 ust. 4 Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Ust. 7 skreślony Ust. 8 skreślony 14

ust. 8 Sąd może nie uwzględnić terminu, o którym mowa w pkt. 6, jeżeli utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. 30 44 Ust. 3 Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin Walnego Zgromadzenia. 44 ust. 3 skreślony ust. 4 dopisany Po dokonaniu wyboru Prezydium Zebrania, prowadzenie obrad przejmuje Przewodniczący Zebrania, przedstawia porządek obrad i odczytuje listę pełnomocników. Ust. 5 dopisany Członkowie obecni na Walnym Zgromadzeniu wybierają ze swego grona: 1) komisję mandatowo-skrutacyjną w składzie nie mniej niż 2-osobowym, której zadaniem jest: a/ stwierdzenie prawidłowości zwołania zebrania w świetle wymogów statutowych, b/ sprawdzenie list obecności członków oraz ustalenie liczby obecnych w obradach, c/ dokonywanie obliczeń wyników głosowań przeprowadzanych w sposób jawny i tajny, 2) komisję wyborczą wybieraną na zebraniu wyborczym, w składzie co najmniej 3 - osobowym, której zadaniem jest: a/ przeprowadzenie prezentacji kandydatów do Rady Nadzorczej, b/ przeprowadzenie wyborów do Rady Nadzorczej, c/ odczytanie protokołu z wyborów do Rady Nadzorczej. Osoba wybrana do komisji wyborczej nie może kandydować do Rady Nadzorczej. 3) komisję wnioskową w składzie co najmniej 2-osobowym, której funkcje może przejąć Prezydium Walnego Zgromadzenia której zadaniem jest: a/ rejestrowanie zgłaszanych przez uczestników Walnego Zgromadzenia wniosków, b/ odczytanie wniosków i przekazanie ich do Prezydium Zebrania. Ust. 6 dopisany Każda Komisja wybiera ze swego grona przewodniczącego. Uchwały Komisji zapadają zwykłą większością głosów. Członek komisji ma prawo zgłosić odrębne zdanie z uzasadnieniem swego stanowiska wobec Walnego Zgromadzenia. Ust. 7 dopisany Z dokonanych czynności sporządzany jest protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz komisji. Ust. 8 dopisany Przewodniczący komisji odczytują protokoły. 15

31 45a Ust. 2 Po odbyciu wszystkich części Walnego Zgromadzenia, Przewodniczący i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, w obecności Zarządu Spółdzielni stwierdzają, która z uchwał wynikająca z porządku obrad Walnego Zgromadzenia otrzymała wymaganą Statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez wszystkie części Walnego Zgromadzenia oraz która z uchwał takiego warunku nie spełniła. Ust. 3 Posiedzenie z udziałem Przewodniczących i sekretarzy poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, w celu dokonania czynności określających w ust. 2, zwołuje Zarząd Spółdzielni w ciągu 7 dni od dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia. 32 47 Ust. 7 Członkowie Komisji mandatowo skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej. 45a Ust. 2 Po odbyciu drugiej części Walnego Zgromadzenia, Przewodniczący i sekretarz drugiej części Walnego Zgromadzenia stwierdza, która z uchwał wynikająca z porządku obrad Walnego Zgromadzenia otrzymała wymaganą Statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez obie części Walnego Zgromadzenia oraz która z uchwał takiego warunku nie spełniła. Ust. 3 Skreślony. 47 Ust. 7 skreślony dopisanie punktów: 11. Członkowie Rady Nadzorczej wybierani są w głosowaniu tajnym spośród liczby kandydatów zgłoszonych przed Walnym Zgromadzeniem. 12. Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy karty wyborczej, na której umieszczane są w porządku alfabetycznym nazwiska i imiona kandydatów. 13. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje. 14. Za ważny głos, w wyborach na członków Rady Nadzorczej, uważa się głos, który na karcie do głosowania zawierający wszystkie nazwiska zgłoszonych kandydatur, będzie posiadał od jednego do dziewięciu nie skreślonych nazwisk. 15. Głos jest w szczególności nieważny jeśli: - na karcie wyborczej zostało dopisane nazwisko osoby nie zgłoszonej w sposób właściwy jako kandydat do Rady Nadzorczej, - liczba kandydatów nieskreślonych na karcie wyborczej jest większa od liczby miejsc w Radzie Nadzorczej, - karta wyborcza została przekreślona. 16. Członkami Rady Nadzorczej zostają ci kandydaci, którzy uzyskali największą liczbę głosów. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej przed głosowaniem dokonują prezentacji z uwzględnieniem informacji odnośnie: - zatrudnienia w Spółdzielni, - prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni, - zalegania z opłatami i innych należności bądź pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią. Uczestnicy Walnego Zgromadzenia mogą zadawać pytania kandydatom w w/w sprawach. 16

33 48 ust 2 Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, najbliższe Walne Zgromadzenie wybiera do końca kadencji innego członka Rady Nadzorczej. 34 49 Ust. 1 pkt. 10 uchwalanie regulaminu Zarządu, pkt. 11 uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania zasad udziału członków w finansowaniu kosztów budowy mieszkań, pkt. 15 uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców, pkt. 16 uchwalanie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalanie opłat za lokale, pkt 17 uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu, pkt. 18 uchwalanie regulaminu najmu lokali ( 95), pkt. 24 podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków, a także w sprawie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, pkt. 25 uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali, pkt. 30 uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia i Zarządu Spółdzielni, ust. 4 Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w kwocie stałej tj.: Przewodniczący Rady Nadzorczej 700,00 zł brutto, Przewodniczący Komisji 600,00 zł brutto, Członkowie Rady Nadzorczej 500,00 zł brutto. 17. W przypadku, gdy do wyłonienia pełnego składu Rady Nadzorczej aspiruje więcej niż jeden kandydat z taką samą liczbą głosów, przeprowadza się dodatkowe głosowanie dla uzupełnienia pełnego składu Rady. 48 ust 2 W razie złożenia rezygnacji przez członka Rady Nadzorczej lub utraty mandatu wskutek ustania członkostwa, na jego miejsce wchodzi kandydat, który w ostatnich wyborach uzyskał kolejno najwięcej głosów. 49 Ust. 1. Pkt. 10 skreślony Pkt. 11 skreślony Pkt. 15 skreślony Pkt. 16 skreślony Pkt. 17 uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, Pkt. 18 skreślony Pkt. 24 skreślony Pkt. 25 skreślony Pkt 30 uchwalanie regulaminów: a) Zarządu, b) używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców c) zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za lokale, d) określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali, e) funduszu remontowego, f) wyboru wykonawców dla realizacji robót remontowo budowlanych na rzecz Spółdzielni, g) funduszu inwestycyjnego, h) rozliczania kosztów energii cieplnej, i) kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w Spółdzielni, j) określającego zasady wynagradzania członków Zarządu. Pkt. 32 dopisany ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. Ust. 4 Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w kwocie stałej tj.: 17

35 50 ust. 1 Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego - co najmniej raz na kwartał. ust. 2 Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołują przewodniczący wszystkich części Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej. 36 62 ust. 2 pkt. 2 podejmowanie decyzji o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, Rozdział X 37 67 Ust. 1 Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w niniejszym Statucie. Ust. 4 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 38 68 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. Przewodniczący Rady Nadzorczej 40% minimalnego wynagrodzenia za pracę, Przewodniczący Komisji 35% minimalnego wynagrodzenia za pracę, Członkowie Rady Nadzorczej 30% minimalnego wynagrodzenia za pracę. 50 Ust. 1 Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołują przewodniczący wszystkich części Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej w terminie 7 dni od daty zakończenia Walnego Zgromadzenia. Ust. 2 Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego - co najmniej raz na kwartał. 62 ust. 2 pkt. 2 skreślony 67 Ust. 1 Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w niniejszym Statucie. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka. Ust. 4 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 68 Ust. 1 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. Ust. 2 dopisany W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy ( 118 ust.1), za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 18