Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za I kwartał 2014 r.

Warszawa, 8.04.2014 r. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za I kwartał 2014 r. I. W zakresie spraw organizacyjnych i prawnych. W I kwartale 2014 r. Zarząd odbył 9 protokołowanych posiedzeń, na których podjęto 8 uchwał dotyczących działalności Spółdzielni, a w szczególności: 1. Przyjęcia w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem praw do lokali, W omawianym okresie Zarząd przyjął w poczet członków 16 osób, potwierdził ustanie członkostwa w związku ze zbyciem własnościowego prawa do lokalu 10 osób oraz w związku ze śmiercią skreślił z rejestru członków 7 osób. 2. Sporządzenie Sprawozdania finansowego i Sprawozdania Zarządu za 2013 r. W I kwartale 2014 r. trwały prace związane z przygotowaniem Sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2013 r. oraz Sprawozdania z działalności Spółdzielni w 2013 r. W dniu 31.03.2014 r. omówiono i przyjęto przygotowane przez Zarząd sprawozdanie z działalności Spółdzielni oraz sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2013 r. składające się z: 1. bilansu, zamykającego się po stronie aktywów jak i pasywów kwotą 37 455 272,10 zł. 2. rachunku zysków i strat wykazującego nadwyżkę bilansową w wysokości 1 906 551,89 zł. 3. dodatkowej informacji i objaśnień, Śladem roku ubiegłego Zarząd w Sprawozdaniu zastosował nową formułę polegającą na włączeniu analizy finansowej do części opisowej Sprawozdania Zarządu. Taka forma sprawozdawczości ułatwi członkom analizę działań Zarządu i umożliwi merytoryczną dyskusję nad Sprawozdaniami na Walnym Zgromadzeniu. W 2013 r. Spółdzielnia uzyskała wynik finansowy na pozostałej działalności (dochody uzyskane z najmu lokali użytkowych, reklam i innych dochodów nie związanych bezpośrednio z eksploatacją zasobów mieszkaniowych oraz z pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych) w wysokości 2 358 479,89 zł. Od wyniku został naliczony podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 451 928,00 zł. Zysk brutto z działalności gospodarczej został pomniejszony o kwotę podatku dochodowego w wyniku czego zysk netto stanowi kwotę 1 906 551,89 zł Pomimo wykonania w 2013 r. wielu prac remontowych dotyczących lokali użytkowych Spółdzielnia uzyskała zysk netto w wysokości porównywalnej z zyskiem w latach 2011 i 2012. 2011 2012 2013 1 912 202,47 zł. 1 907 061,93 zł. 1 906 551,89 Wypracowany zysk netto pozwoli nam na pokrycie nadwyżki kosztów nad przychodami w wysokości - 1.427.720,72 zł oraz kosztów remontów w 2013 r. w wysokości 478.831,17 zł. 1

3. Uczestnictwo, przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym w imieniu Spółdzielni oraz osób, które przekształciły spółdzielcze, własnościowe prawo do lokali w odrębną własność, w sprawach dotyczących znacznego podniesienia przez Miasto St. Warszawa wartości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów. Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b W związku z wypowiedzeniem dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości położonych w Warszawie, przy ul. Solec 79, 79a Al. 3 Maja 5a, 7b stanowiącej udział w działce ewidencyjnej nr 12/4 z obrębu 5-06-02 o powierzchni 13 989 m 2, Zarząd zgodnie z decyzjami podjętymi na posiedzeniu Zarządu w dniu 25.10.2012r. podjął działania zmierzające do skutecznego odwołania nie tylko w stosunku do osób posiadających własnościowe prawo do lokali w tej nieruchomości lecz również udzielił pomocy osobom, które przekształciły lokale w odrębną własność. W dniu 30.12.2013 r. Zarząd otrzymał pierwszą informację od osoby zamieszkałej w budynku Al. 3 Maja 7b o wyznaczeniu terminu rozprawy przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym na 15.01.2014 r., a w dniu 6.02.2014 otrzymaliśmy informację od osoby zamieszkałej w budynku Al. 3 Maja 5a o wyznaczeniu terminu rozprawy przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym na dzień 24.02.2014 r. W związku z powyższym zaistniała konieczność pomocy osobom, które złożyły wnioski odwoławcze i dla których wyznaczony został termin rozprawy. Postanowiono, że śladem poprzednich działań Zarząd: 1. opracuje ogłoszenie w którym mieszkańcy KD 3 z budynków Al. 3 Maja 7b i 5a zostaną poinformowani o możliwości podpisania przygotowanych przez Spółdzielnię pism procesowych uwzględniających ich indywidualne żądania w sprawie określenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego zgodnie z operatem szacunkowym wykonanym na zlecenie Spółdzielni. 2. wykona indywidualne wyliczenia dla wszystkich osób, które przeniosły spółdzielcze własnościowe prawo do lokali w budynkach Al. 3 Maja 5a i 7b, zgodnie z operatem szacunkowym wykonanym na zlecenie Spółdzielni. 3. przygotuje wzory pism dla wszystkich osób, które złożyły odwołania w tych budynkach z podaniem w nich indywidualnych udziałów w nieruchomości wspólnej oraz wysokości opłat rocznych po uwzględnieniu operatu szacunkowego wykonanego na zlecenie Spółdzielni określającego wartość nieruchomości na kwotę 43 799 559 zł czyli o 11 583 032 zł mniejszą niż operat wykonany przez Miasto (20% mniejsza cena), 4. przygotuje kserokopie operatów szacunkowych wykonanych na zlecenie Spółdzielni dla wszystkich osób uwłaszczonych, które złożyły odwołania w tej sprawie. 5. przygotuje pełnomocnictwa dla Prezesa Zarządu do reprezentowania i zgłaszania wniosków w sprawie przed SKO w imieniu osób które przekształciły własnościowe prawo do lokali w odrębną własność w tych budynkach. Na rozprawie w dniu 15.01.2014 r Prezes Zarządu reprezentowała 19 osób z budynku Al. 3 Maja 7b, (pisma zostały złożone przez 24 osoby), a na rozprawie w dniu 24.02.2014-30 osób (pisma zostały złożone przez 31 osób) z budynku Al. 3 Maja 5a. Obecnie oczekujemy na decyzję SKO w sprawie ustalenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów tej nieruchomości. Dobra 17 i Dobra 18/20 W związku z wypowiedzeniem dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości położonych w Warszawie, przy ul. Dobrej 17 oraz Dobra 18/20, Zarząd zgodnie z decyzjami podjętymi na posiedzeniu Zarządu w dniu 25.11.2013r. podjął działania zmierzające do skutecznego odwołania nie tylko w stosunku do osób posiadających własnościowe prawo do lokali w tych nieruchomościach lecz również 2

pomocy osobom, które przekształciły lokale w odrębną własność. Tryb postępowania ustalono tak jak dla nieruchomości Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b. W dniu 17.02.2014 r. Zarząd otrzymał pierwszą informację od osób zamieszkałych w nieruchomości Dobra 17 oraz nieruchomości Dobra 18/20 o wyznaczeniu terminu rozprawy przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym na dzień 13.03.2014 r. W tym samym dniu zawiadomienie o wyznaczeniu na dzień 13.03.2014 r. rozprawy dla nieruchomości Dobra 17 oraz Dobra 18/20 otrzymała Spółdzielnia. W związku z powyższym w dniach od 3.03.2014 do 6.03.2014 r. zbierano pisma od osób, które wyraziły chęć, aby reprezentowała je Prezes Zarządu oraz zgodziły się na ugodę z Miastem na stawki opłat zgodne z operatem szacunkowym wykonanym na zlecenie Spółdzielni. Podpisane pisma wraz z pełnomocnictwem zostały złożone przez pracownika w dniu 7.03.2014 r. tj. na 3 dni przed wyznaczonym terminem rozprawy do SKO oraz Urzędu Miasta st. Warszawy Dzielnica Śródmieście. W dniu 13.03.2014 r. Prezes Zarządu na rozprawie przed SKO reprezentowała Spółdzielnię oraz 11 osób z nieruchomości Dobra 17 i 8 osób z nieruchomości Dobra 18/20. Obecnie oczekujemy na decyzję SKO w sprawie ustalenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów tych nieruchomościach. 4. Organizacja przetargu na zbycie odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. W związku z podjęciem w dniu 24.11.2012 r. przez Walne Zgromadzenie Uchwały nr 5/2012 w sprawie wyrażenia zgody na zmianę przeznaczenia i podział lokalu użytkowego o powierzchni 238,67 m 2 zlokalizowanego w budynku Potockiego 4 na siedem lokali mieszkalnych oraz wyrażenia zgody na ich zbycie, Zarząd po adaptacji lokali i uregulowaniu spraw formalno prawnych (wykonaniu operatów szacunkowych, wykonaniu nowej inwentaryzacji budynku Potockiego 4, uzyskaniu z Urzędu Miasta St. Warszawy zaświadczeń o samodzielności powstałych siedmiu lokali mieszkalnych, dokonaniu stosownych zmian w kartotece lokali w tym budynku), przystąpił do organizacji przetargu na zbycie przedmiotowych lokali. W dniu21.10.2013 r. Rada Nadzorcza uchwałą nr 36/2013 wybrała Komisję przetargową w skład, której weszli: 1. Marian Kepal, 2. Wiesław Klimczewski, 3. Mirosława Rogozińska. Komisja uzupełniona została o Dorotę Dmowska pracownika Spółdzielni oraz Grażynę Stadnicką przedstawiciela Komitetu Domowego nr 4 z budynku Potockiego 4. Komisja w dniu 28.10.2013 r. określiła datę, cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz inne warunki postępowania przetargowego. Na przetargach ogłoszonych na dzień 20 i 21.11.2013r zostały zbyte 3 lokale zgodnie z poniższym zestawieniem: Lokal nr 3 za cenę 295 000 zł. Lokal nr 4 za cenę 283 000 zł Lokal nr 5 za cenę 225 000 zł Ponowne przetargi zostały ogłoszone na dzień 17.01.2014 r. W tym dniu został zbyty jedynie lokal nr 6 za cenę 225 000 zł. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 27.01.2014 r., na podstawie 2 ust. 6 Regulaminu na zbycie lokali mieszkalnych postanowiła o wystawieniu pozostałych lokali na sprzedaż z wolnej ręki określając jednocześnie minimalne ceny przedmiotowych lokali na kwoty dla lokalu nr 7 215 000 zł (5 500 zł/m 2 ), dla lokalu nr 8-345 000 zł. (7 500zł/m 2 ), Po wystawieniu tych lokali na portalach internetowych, Zarząd sprzedał je w drodze negocjacji. Oba lokale zostały zbyte za kwoty: lokal nr 7-260 000 zł. 3

lokal nr 8-355 000 zł. W związku z powyższym dokonano sprzedaży 6 lokali mieszkalnych i na dzień dzisiejszy bez zbycia lokalu nr 2, Spółdzielnia osiągnęła przychód w wysokości 1 643 000 zł., który po odjęciu kosztów adaptacji oraz 10% na fundusz remontowy Potockiego 4 pozwali zrealizować wszystkie roboty ujęte w planie remontów ze środków pochodzących ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. Rada Nadzorcza w dniu 24.02.2014 r. ustaliła cenę minimalną dla lokalu nr 2 w wysokości 110 000,00 zł. Obecnie trwa poszukiwanie nabywcy przedmiotowego lokalu. 5. Realizacja Uchwały nr 6/2012 Walnego Zgromadzenia z dnia 24.11.2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie 13 dawnych lokali funkcyjnych. W związku z podjęciem w dniu 24.11.2012 r przez Walne Zgromadzenie Uchwały nr 6/2012 w sprawie wyrażenia zgody na zbycie dawnych lokali funkcyjnych, Zarząd w 2013 r. zebrał 4 akcesy od byłych pracowników lub ich zstępnych potwierdzające zamiar nabycia przedmiotowych lokali. Początkowo akces złożyły 3 osoby zamieszkałe w budynkach: Solec 28, Solec 83 i Kruczkowskiego 16, a w końcówce roku 2013 akces złożyła czwarta osoba zamieszkała w budynku Potockiego 4. Do dnia dzisiejszego Spółdzielnia podpisała i sfinalizowała już umowy na zbycie trzech lokali. Akty notarialne zostały podpisane w dniach 27.09.2013 r. (Kruczkowskiego 16), 7.02.214 r. (Solec 83) i 10.02.2014 (Solec 28). Natomiast czwarty nabywca jest w trakcie uzgodnień z Bankiem w sprawie kredytu hipotecznego. Przewidywany termin podpisania aktu notarialnego czerwiec 2014 r. 6. Podjęcie działań mających na celu podpisanie nowych umów najmu przez byłych pracowników Spółdzielni lub ich dzieci (zstępnych) zajmujących dawne lokale funkcyjne. W związku ze sfinalizowaniem Uchwały nr 6/2012 Walnego Zgromadzenia z dnia 24.11.2012 r i rejestracją w dniu 16.01.2014 r. przez Sąd Rejestrowy zmian w Statucie Spółdzielni, w tym zmiany dotyczącej ustalania przez Radę Nadzorczą wysokości stawki czynszu za lokale mieszkalne zajmowane przez byłych pracowników Spółdzielni lub ich zstępnych, zaistniała możliwość prawnego uregulowania spraw związanych z najmem pozostałych lokali, na których nabycie nie wyrazili zgody ich dotychczasowi najemcy. Zarząd przedstawił Radzie Nadzorczej kalkulację stawek czynszu za przedmiotowe lokale. Po analizie i w oparciu o opinie mecenasa zaproponował ustalenie stawki czynszu po kosztach jakie Spółdzielnia ponosi na utrzymanie nieruchomości w których są lokale będące przedmiotem najmu. W stawkę czynszu weszły koszty eksploatacji, funduszu remontowego, energii elektrycznej części wspólnych, podatku od nieruchomości oraz użytkowania wieczystego. Zaproponowane stawki zostały zróżnicowane na nieruchomościach i kształtują się od 7,80 zł/m 2 do 10,10 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Oprócz stawek czynszu najemcy ponosić będą też inne opłaty tj. opłatę za wymianę wodomierzy, opłatę za domofon, opłatę śmieciową, opłatę za zimną wodę i ścieki oraz opłatę za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody (opłata stała i zmienna) w wysokości jak dla członków Spółdzielni posiadających prawa do lokali w poszczególnych nieruchomościach. Poniższe zestawienie przedstawia wysokości stawek czynszowych dla poszczególnych lokali: Adres stawka czynszu w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu Kruczkowskiego 12A 9,30 Solec 115 8,10 Dobra 18/20 8,90 Dobra 19 8,50 4

Solec 83 8,90 Solec 66 8,40 Kruczkowskiego 16 10,10 Solec 58/60 7,80 Rada Nadzorcza w dniu 24.02.2014 r. Uchwałą nr 5/2014 przyjęła zaproponowane przez Zarząd stawki czynszu, umożliwiając podjęcie dalszych działań w tej sprawie. Obecnie przygotowywane są wypowiedzenia dotychczasowych umów i nowe umowy najmu przedmiotowych lokali, które obowiązywać będą od 1.07.2014 r. 7. Działania podjęte przez Zarząd w kwestii zgłoszenia uwag do Projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Powiśla Południowego. W związku z opracowaniem i wyłożeniem do wglądu Miejscowego Planu Zagospodarowania Powiśla Południowego, Zarząd postanowił, że działania prowadzone zostaną w trzech kierunkach: Konsultacje w sprawie ewentualnych uwag do planu ze specjalistą (urbanistą architektem) w celu wypracowania uwag, które będą służyć zarówno Spółdzielni jak i pojedynczym mieszkańcom naszej Spółdzielni, Przeprowadzenie rozmów z członkami Rady Warszawy Dzielnicy Śródmieście oraz z mediami w celu poparcia dla wniosków złożonych przez Spółdzielnię, Rozpowszechnienie uwag do planu wśród mieszkańców. Zarząd przeprowadził trzy konsultacje z urbanistą oraz uzyskał opinię na temat projektu Planu. Działania te pozwoliły na opracowanie wniosku obejmującego uwagi do trzech działek ewidencyjnych. Łącznie sformułowano 9 uwag do projektu Planu tj: 1. Dla działki nr 13/2 z obrębu 5-06-02. Park Miejski im. Janiny Porazińskiej zlokalizowany w obrębie ulic Kruczkowskiego, Solec, Ludnej i Al. 3 Maja. a. Likwidacja projektowanych na obszarze g2.15zp, g2.12zp oraz przy drodze g2.10kd-pm(zp) pawilonów parkowych. b. Zmiana oznaczenia projektowanej drogi g2.10kd-pm(zp) na drogę o oznaczeniu g2.10kd-pr(zp). c. Likwidacja projektowanej alei pieszo rowerowej oznaczonej symbolem g2.6kdd- Pr (ZP). 2. Dla działki nr 12/4 z obrębu 5-06-02. Adres: Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b, a. Likwidacja projektowanej od strony południowej pierzei usługowej na obszarze g5.1mw. b. Zmiana przeznaczenia terenu g5.3 oraz częściowo g5.6 (z pominięciem działek nr 12/1 oraz 12/3 o łącznej powierzchni 1059 m 2.) z MW/U na MW. c. Zmiana kwalifikacji drogi 6KDD-Pj Al. 3 Maja na drogę wewnętrzną KDw oraz likwidacja projektowanych łączników g2.13kdd-pr(zp) oraz g5.4kdw i g5.5kdw przekształcających istniejącą drogę wewnętrzną w drogę publiczną umożliwiającą połączenie ul. Kruczkowskiego z ul. Solec. d. Zmiana zapisu 7 ust. 1 pkt 2 poprzez dodanie słów: za wyjątkiem istniejących na dzień uchwalenia mpzp ogrodzeń oraz. 3. Dla działki nr 23/3 z obrębu 5-06-02. Adres: Ludna 10, 10a, Orłowicza 6 i 8, a. Likwidacja projektowanej od strony wschodniej pierzei usługowej na obszarze g1.7mw. b. Likwidacja projektowanego łącznika g2.4kddpr łączącego obecną ulicę Orłowicza (8KDD)poprzez istniejącą drogę wewnętrzną oznaczoną na planie g1.6kdw z projektowaną drogą g2.10kd-pm. Sformułowane uwagi zostały omówione na posiedzeniu wspólnym przedstawicieli Komitetów Domowych nr 3 i 6 zorganizowanym w siedzibie Spółdzielni w dniu 19.03.2014 5

r. Na spotkaniu tym ustalono również sposób kolportowania wniosków wśród mieszkańców oraz treść ogłoszenia, które miało zachęcić naszych mieszkańców do zbiorowego podpisywania się pod wnioskami. W międzyczasie, Zarząd dbając o medialny rozgłos problemu udzielił wywiadu dla Gazety Wyborczej oraz uczestniczył w audycji radiowej Jest sprawa w rozgłośni RDC, jak również pozostawał w stałym kontakcie z Radnym Dzielnicy Śródmieście - Danielem Łaga, który poparł wszystkie nasze uwagi. W dniu 25 i 26.03.2014 r. pracownik Spółdzielni złożył do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego wniosek Spółdzielni oraz 305 wniosków podpisanych przez naszych mieszkańców (Solec 79 56 wniosków, Solec 79a 58wniosków, Al. 3 Maja 5a- 47wniosków, Al. 3 Maja 7b- 55wniosków, Ludna 10-25 wniosków, Orłowicza 6-26 wniosków, Orłowicza 8-21 wniosków, inne 17 wniosków).obecnie oczekujemy na rozpatrzenie i odpowiedź w sprawie złożonych wniosków. II. W zakresie prac remontowych. I kwartał 2014 r. Zarząd pracował nad przygotowaniem prac przewidzianych w planie remontów na 2014 r. i w planie remontów finansowanych ze środków pochodzących ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. 1. Organizacja oraz udział w zebraniach Komisji GZMiT. W dniu 7.01.2014 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowych na wyłonienie wykonawców dla następujących prac remontowych: 1. Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 109A wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 2. Malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 109A 3. Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Kruczkowskiego 12A wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 4. Malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Kruczkowskiego 12A. 5. Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 109 wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 6. Ocieplenie i malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 109. 7. Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 36. 8. Ocieplenie i malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 36. 9. Termomodernizacja ściany północnej budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Potockiego 4. 10. Remont pokrycia dachowego części niższej z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 83 wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 11. Kompleksową wymianę dźwigu osobowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym ul. Orłowicza 6. 12. Kompleksową wymianę dźwigu osobowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym ul. Orłowicza 8 13. Droga ppoż. do budynku Al. 3 Maja 5A oraz chodnik od Solec 79A do Al. 3 Maja 5A - - I etap 14. Droga ppoż. do budynku Al. 3 Maja 7B oraz chodnik od Al. 3 Maja 5A do Al. 3 Maja 7B - II etap. 6

15. Remont drogi ppoż. od strony parku na odcinku od Ludnej 10 do łuku drogi Orłowicza 8 - I etap. 16. Remont drogi ppoż. przy budynku Orłowicza 8 - II etap. 17. Remont drogi ppoż. Solec 83 wraz z przebudową chodnika do bramy wyjazdowej na ul. Solec. 18. Wymiana nawierzchni chodników na terenie nieruchomości KD-1 i KD-2 (łącznie 7 zadań) Komisja po przeanalizowaniu projektów budowlanych oraz kosztorysów inwestorskich wstępnie zaakceptowała zarówno zakres prac jak i warunki na jakich mają odbyć się przetargi. Pan Waldemar Sadura Przewodniczący Komisji GZMiT przeanalizował kosztorysy pod względem oszczędności. W dniu 17.01.2014 r. Waldemar Sadura oddał ostatni poprawiony kosztorys. W związku z powyższym postanowiono, że ogłoszenie ukaże się w Gazecie Wyborczej w dniu 20.01.2014 natomiast otwarcie ofert nastąpi w dniach 4 i 5 luty 2014 r. 2. Organizacja przetargów na prace przewidziane w planie remontów na 2014 r. oraz w planie remontów finansowanych ze środków pochodzących ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. W I kwartale 2014 r. Zarząd przygotował specyfikacje przetargowe dla większości prac ujętych w planie remontów na 2014 r. i w planie remontów finansowanych ze środków pochodzących ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. Określono cenę poszczególnych specyfikacji przetargowych oraz wysokość wadium jaką zobowiązani są wpłacić poszczególni oferenci. Z ceną specyfikacji oraz wysokością wadium na poszczególne prace remontowe. Na przetargach w dniu 4.02.2014 r. oraz 5.02.2014 oraz w dniu 14.02.2014 r. (rozpatrzenie wniosków Komitetu Domowego nr 6 odnośnie wyboru wykonawcy dźwigu w budynku Orłowicza 6 oraz wniosku mieszkańców budynku Dobra 17 w sprawie wyboru wykonawcy na remont podwórka) Komisja po przeanalizowaniu wszystkich ofert oraz przeprowadzeniu rozmów z oferentami jak również po rozpatrzeniu wniosków mieszkańców budynku Dobra 17 i Komitetu Domowego nr 6 wybrała firmy zgodnie z poniższym zestawieniem: L.p. Rodzaj prac Nazwa firmy Cena brutto 1 Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 109A 59 000 2 Malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 109A 3 Malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Kruczkowskiego 12A 4 Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Kruczkowskiego 12A wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 5 Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 109 wraz z wykonaniem 68 000 NET -BUD 100 000 DAREM 95 000 54 000 7

instalacji odgromowej 6 Ocieplenie i malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 109 7 Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 36 8 Ocieplenie i malowanie ścian zewnętrznych elewacji oraz remont balkonów wraz z robotami towarzyszącymi budynku mieszkalnego ul. Solec 36 9 Remont pokrycia dachowego części niższej z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 83 wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. 10 Termomodernizacja ściany północnej budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Potockiego 4 11 Wymiana dźwigu w budynku Orłowicza 6, 12 Wymiana dźwigu w budynku Orłowicza 8, 13 Droga ppoż. do budynku Al. 3 Maja 5A oraz chodnik od Solec 79A do Al. 3 Maja 5A I etap 14 Droga ppoż. do budynku Al. 3 Maja 7B oraz chodnik od Al. 3 Maja 5A do Al. 3 137 000 DAREM 22 500 65 000 DAREM 36 000 145 000 OTIS 147 472 LIFTSERWIS 115 000 DROMO 96 000 DROMO 96 000 Maja 7B- II etap. 15 Remont drogi ppoż. od strony parku na odcinku od Ludnej 10 do łuku drogi Orłowicza 8 - I etap. KOMET 186 000 16 Remont drogi ppoż. przy budynku Orłowicza 8 - II etap. 17 Remont drogi ppoż. Solec 83 wraz z przebudową chodnika do bramy wyjazdowej od ul. Solec 18 Wymiana nawierzchni chodników na terenie nieruchomości KD-2 łącznie 5 zadań DROMO 108 000 DROMO 89 000 19 Wymiana nawierzchni chodników Solec 66 KOMET 55 000 20 Wymiana nawierzchni podwórka Dobra 17 KOMET 53 000 W związku z powyższym zgodnie z 11 ust 5 Regulaminu ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót budowlanych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej Powiśle, Zarząd zatwierdził wyniki przetargu (Uchwała nr 5/2014) na wykonanie prac remontowych wymienionych w pozycjach: 8

1-3, 5-8 oraz 10-20. Odnośnie poz. 4 i 9 Komisja dokonała wyboru firm na prace remontowe, których cena była wyższa o ponad 15% oferty najniższej; Remont pokrycia dachowego z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Kruczkowskiego 12A. firma DAREM za cenę 95 000 zł (najniższa oferta 78 300 zł) Remont pokrycia dachowego części niższej z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 83 wraz z wykonaniem instalacji odgromowej firma DAREM za cenę 36 000 zł (najniższa oferta 30 000 zł.) Zarząd zgodnie z 10 ust. 2 Regulaminu ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót budowlanych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej Powiśle wystąpił do Rady Nadzorczej o zatwierdzenie wyboru. W dniu 24.02.2014 r. Rada Nadzorcza zaakceptowała wybór Komisji Przetargowej. Zarząd podpisał umowy ze wszystkimi wybranymi wykonawcami. Wczesna organizacja przetargów umożliwiła Komisji Przetargowej analizę wielu ofert oraz dała możliwość negocjacji cenowych umożliwiających wykonanie zaplanowanych prac i uzyskanie oszczędności, które pozwolą na wykonanie innych prac dodatkowych. Różnica wynegocjowanych cen w stosunku do obu planów wynosi 108 028 zł. 3. Realizacja prac remontowych przewidzianych w planie remontów na 2014 r. oraz w planie remontów finansowanych ze środków pochodzących ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. W związku ze sprzyjającymi warunkami atmosferycznymi w I kwartale 2014 r. rozpoczęto następujące prace remontowe: Droga ppoż. do budynku Al. 3 Maja 5A oraz Al. 3 Maja 7B wraz z wymianą nawierzchni chodnika od Solec 79A do Al. 3 Maja 7B I i II etap Budowa dróg ppoż. w KD 3 została powierzona firmie DROMO za łączną kwotę w wysokości 192 000,00 zł. Prace obejmowały budowę dwóch odcinków dróg ppoż. biegnących od głównego ciągu komunikacyjnego do budynków; Al. 3 Maja 5A i 7B oraz wymianę nawierzchni chodnika od budynku Solec 79A do budynku Al. 3 Maja 7B. W dniu 5.03.2014r. nastąpiło wprowadzenie wykonawcy na teren budowy. Prace przebiegały bardzo sprawnie, pomimo konieczności zmian w projekcie spowodowanych koniecznością ominięcia wszystkich kolidujących z budową drzew. Dodatkowo wykonano: połączenie nowobudowanej drogi ppoż. z istniejącą drogą asfaltową (przejazd przez istniejące miejsca postojowe) oraz dodatkowe odwodnienie i poszerzenie podjazdu pod budynek Al. 3 Maja 5a. Łączny koszt prac dodatkowych wyniósł 29 414,34 zł. Prace na ukończeniu, przewidziany termin odbioru 10.04.2014 r. Remont drogi ppoż. od strony parku na odcinku od budynku Ludnej 10 do wyjazdu przy Orłowicza 8 wraz z łukiem przy budynku Orłowicza 8 - I i II etap. Prace powierzono firmie KOMET Józef Marcinkiewicz za łączną kwotę 186 000,00 zł brutto. W dniu 12.03.2014r. nastąpiło wprowadzenie wykonawcy na teren budowy. Prace zgodnie z umową firma rozpoczęła w dniu 24.03.2014 r. W zakresie prac uwzględniono nie tylko wymianę nawierzchni, ale również wykonanie łuku umożliwiającego dojazd straży pożarnej do wszystkich budynków Komitetu Domowego nr 6. Prace przebiegają sprawnie, pomimo utrudnień spowodowanych nie wyłączaniem terenu z użytkowania dla parkujących pojazdów. 9

Remont drogi ppoż. Solec 83 wraz z przebudową chodnika do bramy wyjazdowej od ul. Solec Prace powierzono firmie DROMO za kwotę 108 000 zł brutto. W dniu 26.03.2014r. nastąpiło wprowadzenie wykonawcy na teren budowy. W zakresie prac uwzględniono nie tylko wymianę nawierzchni, ale również wykonanie wyjazdu awaryjnego bezpośrednio na ul. Solec. Prace przebiegają sprawnie, termin odbioru wyznaczony został na dzień 10.04.2014 r. Wymiana nawierzchni podwórka Dobra 17 Prace powierzono firmie KOMET Józef Marcinkiewicz za kwotę 53 000 zł brutto. W dniu 17.03.2014r. nastąpiło wprowadzenie wykonawcy na teren budowy. Prace zgodnie z umową firma rozpoczęła w dniu 24.03.2014 r. W zakresie prac uwzględniono wymianę nawierzchni podwórka wraz z wykonaniem jego odwodnienia. Podczas prac rozbiórkowych stwierdzono przecieki wód deszczowych do piwnic budynku spowodowane brakiem izolacji przejazdu bramowego oraz części fundamentów. Koszt wykonania dodatkowych prac wyniósł 4 929,00 zł. Prace przebiegają sprawnie, termin odbioru wyznaczony został na dzień 10.04.2014 r. Remont pokrycia dachowego części niższej z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym ul. Solec 83 wraz z wykonaniem instalacji odgromowej. W I kwartale 2014 r. rozpoczął się remont pokrycia dachu (części niższej) wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Solec 83. Remont dachu, zgodnie z przetargiem został powierzony firmie Darem Dariusz Patora za cenę 36 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizację prac w dniu 5.03.2014. Podczas prac przygotowawczych stwierdzono duże nierówności wymagające dodatkowego wyrównania poprzez miejscowe zerwanie papy i wykonanie wklejeń nowej papy w miejscu zagłębień. Koszt wykonania dodatkowych prac wyniósł 6 653,96 zł. Prace w toku. Przewidywany termin odbioru 30.04.2014 r. III. Zamierzenia Zarządu na II kwartał 2014 r. W II kwartale 2014 r. Zarząd zamierza: 1) Zorganizować wiosenne Walne Zgromadzenie Członków, 2) Organizować i nadzorować wykonawstwo prac remontowych, 3) Organizować i nadzorować działalność eksploatacyjną Spółdzielni (zgodnie z zatwierdzonym planem wydatków). Prosimy o rzetelną ocenę naszej pracy i jej efektów Zarząd, 10