UMOWA DZIERŻAWY nr zawarta w dniu..2018 r. w miejscowości Falenty, gm. Raszyn pomiędzy: Instytutem Technologiczno-Przyrodniczym z siedzibą w Falentach, Al. Hrabska 3, 05-090 Raszyn, NIP: 534-243-70-04, REGON: 142173348, KRS: 0000346302 - reprezentowanym przez Dyrektora.. - zwanym dalej Wydzierżawiającym a:.. legitymującym się dowodem osobistym nr..., NIP:, PESEL:.., - zwanym dalej Dzierżawcą". 1 Cel umowy 1. Celem niniejszej umowy jest określenie zasad dzierżawy gruntu rolnego będącego w użytkowaniu wieczystym Wydzierżawiającego. 2. Dzierżawca wyłoniony został po przeprowadzonym przetargu w formie licytacji ustnej. 2 Przedmiot umowy 1. Wydzierżawiający oświadcza, iż jest użytkownikiem wieczystym gruntu o łącznej powierzchni 93,7996 ha, położonego w obrębie Kłudzienko i w obrębie Żuków w Gminie Grodzisk Mazowiecki, województwo mazowieckie, stanowiącego działki nr 2/2 (o powierzchni 18,9585 ha), 2/3 (o powierzchni 0,1311 ha), 2/4 (o powierzchni 0,1904 ha), 5/1 (o powierzchni 6,45 ha), 1/103 (o powierzchni 18,9496 ha), 1/35 (o powierzchni 2,80 ha), 1/2 (o powierzchni 9,11 ha), 4 (o powierzchni 7,30 ha), 1/101 (o powierzchni 5,76 ha), 8/2 (o powierzchni 24,15 ha), dla których to nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Grodzisku Mazowieckim, prowadzone są Księgi Wieczyste numer: WA1G/00035860/8, WA1G/00066911/7, WA1G/00074249/4, WA1G/00036083/4. 2. Przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy jest prowadzenie wyłącznie działalności rolniczej i dokonywanie na gruncie nasadzeń, które nie będą nasadzeniami trwałymi. Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy nie może być zmieniane w trakcie trwania umowy. 3. Kopia mapy obrazującej obrys przedmiotowej działki stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Strona 1 z 7
4. Wydzierżawiający informuje Dzierżawcę, iż zawarcie niniejszej umowy dzierżawy uzależnione jest od wyrażenia zgody na jej zawarcie przez stosowny organ w myśl Ustawy o zasadach zarządzania mieniem państwowym z dnia 16 grudnia 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 2259 z późn. zmianami). W przypadku uzyskania takiej zgody jej kopia stanowić będzie załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 5. Wydzierżawiający przekazuje w dzierżawę Dzierżawcy nieruchomości opisane w 2 ust. 1 niniejszej umowy, na zasadach i warunkach opisanych w treści niniejszej umowy, a Dzierżawca nieruchomości te przyjmuje w dzierżawę na zasadach i warunkach opisanych w treści niniejszej umowy. 3 Czynsz i warunki płatności 1. Strony zgodnie ustalają wysokość czynszu dzierżawnego w wysokości:.. zł netto (słownie netto: złotych) za cały okres umowy i cały przedmiot dzierżawy plus stosowny podatek od towarów i usług, który w chwili zawierania niniejszej umowy wynosi...%. 2. Dzierżawca zobowiązuje się powyższy czynsz dzierżawny (określony w 3 ust. 1 niniejszej umowy) zapłacić na rzecz wydzierżawiającego w pięciu równych ratach, przy czym: a) pierwszą ratę czynszu dzierżawnego w kwocie:.. zł netto (słownie: ) plus podatek VAT dzierżawca zapłaci w terminie do 14 (czternastu) dni od daty podpisania niniejszej umowy; b) pozostałe cztery raty czynszu dzierżawnego w kwocie po.. zł netto (słownie: ) plus podatek VAT każda z nich, dzierżawca zapłaci w terminach do: 15.01.2019 r., 15.01.2020 r. 15.01.2021 r. 15.01.2022 r. 3. Dzierżawca zobowiązuje się ponad czynsz dzierżawny określony powyżej uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego podatek rolny, który w chwili obecnej wynosi... zł (słownie:...) rocznie. Płatność podatku za cały rok dzierżawny z góry następować będzie do 15 (piętnastego) stycznia danego roku włącznie; a za rok 2018 (w wysokości proporcjonalnej do okresu dzierżawy w 2018 roku roku) w terminie do 14 (czternastu) dni od daty podpisania niniejszej umowy dzierżawy. Wysokość podatku może ulegać corocznie zmianie a zmiana ta nie stanowić będzie zmiany umowy i nie będzie wymagane sporządzenie aneksu do umowy a jedynie pisemne poinformowanie Dzierżawcy o zaistniałym fakcie, terminach i płatności. Strona 2 z 7
4. Dzierżawca wyraża zgodę na wystawianie faktur VAT w formie elektronicznej i doręczanie ich na następujący adres email:.. Strony postanawiają, iż stosowne faktury VAT wystawiane będą i przesyłane Dzierżawcy co najmniej 7 (siedem) dni przed terminem płatności czynszu dzierżawnego. 5. Poszczególne raty czynszu dzierżawnego (określone w 3 ust. 2 lit. b) podlegać będą corocznej waloryzacji, stosownie do wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (dalej wskaźnik") za rok poprzedni ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny. W przypadku, gdyby wskaźnik za rok poprzedni, nie był znany do dnia płatności raty czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zapłaci zaliczkowo ratę czynszu, w tej samej wysokości co za rok poprzedni, a ostateczna wysokość raty czynszu za dany rok zostanie ustalona i zapłacona po ogłoszeniu wskaźnika w ciągu 21 (dwudziestu jeden) dni po otrzymaniu stosownej faktury korygującej. W przypadku ujemnego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (deflacja) rata czynszu dzierżawnego pozostanie na poziomie dotychczasowym z roku ubiegłego. Zaistnienie takiej okoliczności nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy i nie będzie wymagane sporządzenie aneksu do umowy a jedynie pisemne poinformowanie Dzierżawcy o zaistniałym fakcie, terminach i wysokości płatności. Podobnie nie wymaga zmiany umowy zmiana stawki podatków w tym podatku VAT. 5. Wydzierżawiający wystawiać będzie faktury vat bez podpisu Dzierżawcy. Czynsz dzierżawny winien być płatny na następujący rachunek bankowy Wydzierżawiającego:. 6. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia od Dzierżawcy odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia w transakcjach handlowych oraz wszelkich kosztów z tym związanych. 7. Płatności dokonane przelewami bankowymi bez wskazania numerów płaconych faktur lub okresu za jaki uiszczana jest płatność, zostaną zaliczone przez Wydzierżawiającego na poczet najstarszych zobowiązań Dzierżawcy według wyboru Wydzierżawiającego - na co Dzierżawca wyraża zgodę. 8. Za datę spełnienia świadczenia na rzecz Wydzierżawiającego strony ustalają datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 9. Strony uzgadniają, iż zmiana wysokości podatku vat jak i innych obciążeń publicznoprawnych nie stanowić będzie zmiany umowy i nie będzie wymagane sporządzenie aneksu do umowy a jedynie pisemne poinformowanie Dzierżawcy o Strona 3 z 7
zaistniałym fakcie, terminach i ratach płatności a zmiany te uwzględniane będą przez obie strony z chwilą pisemnego powiadomienia. 10. Strony uzgadniają również, iż w przypadku zaistnienia w przyszłości innych obciążeń publicznoprawnych nieprzewidzianych i nieistniejących w chwili zawierania niniejszego aktu (np. podatku katastralnego) ponoszone one będą w całości przez Dzierżawcę. Zaistnienie takiej okoliczności nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy i nie będzie wymagane sporządzenie aneksu do umowy a jedynie pisemne poinformowanie Dzierżawcy o zaistniałym fakcie, terminach i ratach płatności. Obciążenia te będą mogły być rozłożone na raty na zasadach dotyczących podatku od nieruchomości. 4 Czas trwania umowy i wydanie przedmiotu dzierżawy. 1. Umowa niniejsza zawarta zostaje na czas określony do dnia 31 grudnia 2022 roku włącznie, przy czym strony dopuszczają możliwość wcześniejszego jej rozwiązania lub wypowiedzenia na zasadach określonych w niniejszej umowie. 2. Dzierżawca wyraża zgodę aby przedmiot dzierżawy wydany był mu dwuetapowo w sposób następujący: a) wszystkie działki wymienione w 2 ust. 1 niniejszej umowy z wyjątkiem działek numerach: 2/2 (o powierzchni 18,9585 ha), 2/3 (o powierzchni 0,1322 ha), 2/4 (o powierzchni 0,1904 ha) wydane zostaną Dzierżawcy w terminie do 7 (siedmiu) dni od daty podpisania niniejszej umowy. b) Działki o numerach: 2/2 (o powierzchni 18,9585 ha), 2/3 (o powierzchni 0,1322 ha), 2/4 (o powierzchni 0,1904 ha) wydane zostaną Dzierżawcy w terminie do dnia 01.01.2019 r. włącznie, ale nie wcześniej niż po wpłacie raty czynszu dzierżawnego za cały 2018 rok. 3. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku gdy Dzierżawca nie stawi się we wskazanym miejscu i terminie celem sporządzenia przedmiotowego protokołu odbiorczego i odbioru przedmiotu dzierżawy, Wydzierżawiający uprawniony będzie do jednostronnego sporządzenia protokołu odbiorczego ze skutkiem odbioru przez Dzierżawcę. 5 Wykonywanie umowy; 1. Dzierżawca zobowiązuje się nie poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy, ani nie obciążać go prawami osób trzecich, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Dzierżawca, z Strona 4 z 7
wyjątkiem podległych mu pracowników, nie może ani czasowo, ani też trwale udostępniać przedmiotu dzierżawy w jakikolwiek sposób jakimkolwiek osobom trzecim. 2. Po zakończeniu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym i niezmienionym - z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia. Strony ustalają ponadto, iż w chwili zwrotu przedmiot dzierżawy (bez znaczenia z jakiego powodu) winien być wolny od upraw i nasadzeń oraz winien być zaorany. 3. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem tj. wyłącznie w celu działalności rolniczej i zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki rolnej oraz nie dokonywać w nim zmian bez zgody Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca uprawniony jest do ubiegania i otrzymania płatności wynikających z systemu dopłat do rolnictwa z tytułu przedmiotu dzierżawy w okresie trwania niniejszej umowy. 5. Wszelkie ewentualne ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy lub/i upraw obciążać będą wyłącznie Dzierżawcę. 6. Dzierżawca nie ma prawa wznosić na przedmiocie umowy jakichkolwiek budowli trwale lub nawet czasowo związanych z gruntem. Dzierżawcy nie wolno składować jakichkolwiek odpadów na dzierżawionym gruncie. 7. Strony zgodnie ustalają, iż Dzierżawcy nie będzie przysługiwać zwrot jakichkolwiek nakładów poczynionych na przedmiot niniejszej umowy i zwrotu tych nakładów Dzierżawca się zrzeka. Z uwagi na powyższe dzierżawca winien tak planować uprawę aby po zwrocie przedmiotu Dzierżawy nie pozostawały na nim nie zebrane plony. 8. Dzierżawca wyraża zgodę na obciążenie go kosztami zaorania przedmiotu dzierżawy w sytuacji gdyby Dzierżawca przedmiot dzierżawy zwrócił Wydzierżawiającemu w stanie niezaoranym. 9. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego w terminie do 7 (siedmiu) dni od daty zakończenia lub rozwiązania umowy. W przypadku gdy Dzierżawca nie stawi się we wskazanym miejscu i terminie celem sporządzenia przedmiotowego protokołu zdawczego i zdania przedmiotu dzierżawy, Wydzierżawiający uprawniony będzie do jednostronnego sporządzenia protokołu zdawczego. 10. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody wyrządzone na dzierżawionym gruncie wyrządzone przez zwierzynę lub działanie siły wyższej. Dzierżawca z powyższych tytułów nie będzie zgłaszał wobec Wydzierżawiającego jakichkolwiek roszczeń. Strona 5 z 7
11. Wydzierżawiający może w każdym czasie wejść na przedmiotowy grunt celem kontroli prawidłowości wykonywania umowy przez Dzierżawcę a Dzierżawca wyraża na to zgodę. 6 Rozwiązanie Umowy 1. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach: a) naruszenia przez Dzierżawcę warunków Umowy i wynikających z niej zobowiązań, b) opóźnienia w zapłacie czynszu dzierżawnego, podatków i innych płatności przewidzianych niniejszą umową lub ich części przez okres ponad 30 (trzydziestu) dni; c) wszczęcia wobec Dzierżawcy postępowania likwidacyjnego, upadłościowego lub naprawczego, d) wykorzystywania przedmiotu umowy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem; 2. Strony dopuszczają możliwość pisemnego wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem czteromiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego. 3. W przypadku wypowiedzenia lub rozwiązania umowy Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności względem Dzierżawcy za szkodę jaką poniósł Dzierżawca w związku z dokonaniem nakładów na przedmiot dzierżawy, jak również w zakresie utraconych przez Dzierżawcę korzyści oraz Wydzierżawiający nie będzie zobligowany do zwrotu poczynionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy nakładów koniecznych i użytecznych lub podwyższających wartość przedmiotu dzierżawy. 7 Właściwość sądów Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy strony poddają pod rozpoznanie sądowi powszechnemu miejscowo właściwemu dla siedziby Wydzierżawiającego. 8 Postanowienia końcowe 1. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach: jeden dla Dzierżawcy i dwa dla Wydzierżawiającego. 2. Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia składane pomiędzy Stronami w związku z Umową (z wyjątkiem doręczania faktur elektronicznych), będą sporządzane na piśmie i Strona 6 z 7
wysyłane listami poleconymi, na adresy podane na początku umowy. Zmiana adresu wymaga powiadomienia w taki sam sposób, pod rygorem uznania pisma skierowanego na adres dotychczasowy za doręczone. 3. Celem zapewnienia realizacji niniejszej umowy oraz sprawnej komunikacji strony wyznaczają do podejmowania decyzji w sprawach zwykłego wykonywania niniejszej umowy: a) ze strony Wydzierżawiającego:.., tel..., adres:, adres email:.; b) ze strony Dzierżawcy:.., tel.., adres:., adres email: ; 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy dokonane być mogą wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5. W celu uchylenia wątpliwości strony postanawiają, że jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej umowy dzierżawy okaże się nieważne lub będzie obarczone inną wadą prawną, nie będzie to miało wpływu na pozostałe postanowienia niniejszej umowy dzierżawy (klauzula salwatoryjna). W odniesieniu do postanowień dotkniętych nieważnością lub niewykonalnością Strony wynegocjują w dobrej wierze, w miarę możliwości, alternatywne postanowienia, które będą wiążące i wykonalne oraz będą odzwierciedlać pierwotne intencje Stron. 6. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie znajdują przepisy polskiego Kodeksu Cywilnego. Umowa niniejsza podlega prawu polskiemu. Wydzierżawiający Dzierżawca Strona 7 z 7