DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położonej w Zielonej Górze przy ul. Gorzowskiej, w obrębie 12 oznaczonej geodezyjnie nr działki 232/15, o powierzchni 2 150 m 2. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1) Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra. 2) Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na zaoferowaną cenę. 3) Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 tekst jednolity z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490 tekst jednolity). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 tekst jednolity z późn. zm.). 2. PRZEDMIOT PRZETARGU 1) Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą KW Nr ZG1E/00076415/1, położona w Zielonej Górze przy ul. Gorzowskiej w obrębie 12, oznaczona geodezyjnie numerem działki 232/15, o powierzchni 2 150 m 2. 2) Nieruchomość objęta jest Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 282 tekst jednolity), Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonej na obszarze strefy. 3) Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr XX.174.2015 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2015 r., opublikowany w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 1540 z dnia 4 września 2015 r.). Zgodnie z powyższym planem ww. nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem U1 - tereny zabudowy usługowej, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe: zabudowa usługowa, 2) uzupełniające: obiekty produkcyjne. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w woj. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości. 4) Zgodnie z uchwałą nr XXVIII.303.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 lutego 2016 r., w sprawie obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 285), zmienioną uchwałą nr XXXIII.387.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 31 maja 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 1191), nieruchomość nie jest położona na wyznaczonym obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji. Ponadto, teren nie jest położony na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 5) Nieruchomość położona jest w obszarze pośrednim miasta, na terenie Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, w sąsiedztwie zabudowy produkcyjno - usługowo - handlowej (położonej wewnątrz strefy) oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej osiedla Chynów, zabudowy publicznej stacji ratunkowej szybkiego reagowania, centrum rekreacyjno - sportowego, a także usługowo - handlowej, stacji paliw i dealerów samochodowych (położonej w dalszej odległości). 1/6
6) Nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, porośnięta drzewostanem mieszanym (sosny i akacji); w ewidencji gruntów działka oznaczona jest użytkiem z rodzaju lasy (Ls). Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909 tekst jednolity z późn. zm.) nabywca przed uzyskaniem pozwolenia na budowę zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji leśnej, przeznaczonych na cele nieleśne. Opłaty związane z wyłączeniem gruntu z produkcji leśnej, koszty związane z wycinką drzewostanu oraz niwelacją terenu ponosi nabywca. 7) Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 i ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2015 r. poz. 2100 oraz z 2016 r. poz. 422), zmienionej ustawą z dnia 13 kwietnia 2016 r. o zmianie ustawy o lasach (Dz. U. z 2016 r. poz. 586), Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu ww. nieruchomości, z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku, gdy prawo to przysługuje kilku podmiotom. 8) Miasto nie przeprowadzało badań geologicznych na ww. terenie. 9) Zgodnie z opinią Zielonogórskich Wodociągów i Kanalizacji Spółki z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze, w obrębie działki nr 232/15 aktualnie nie ma sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, do których istniałaby możliwość przyłączenia planowanego obiektu (obecnie opracowywana jest dokumentacja projektowa przewidująca budowę ww. sieci w pasie przeznaczonym pod drogę wewnętrzną, która bezpośrednio przylega do ww. działki). 10) Zgodnie z opinią ENEA Operator Spółka z o. o. Oddział Dystrybucji Zielona Góra, istniejące i planowane uzbrojenie terenu w sieć elektroenergetyczną jest wystarczające dla zamierzeń budowlanych, z mocą przyłączeniową w wysokości 100 kw. Przyłączenie obiektu nastąpi na podstawie warunków przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie ustalającej podział obowiązków stron, wysokość opłaty za przyłączenie oraz termin wykonania prac projektowych i robót budowlano - montażowych. 11) Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Spółki z o. o. Zakład w Zgorzelcu, istnieje możliwość przyłączenia instalacji gazowej planowanego na ww. działce obiektu. Przyłączenie będzie możliwe poprzez rozbudowę istniejącej sieci gazowej (szczegółowe warunki przyłączenia zostaną określone w warunkach przyłączenia do sieci gazowej). 12) Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami (projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do poszczególnych sieci należy uzgodnić z odpowiednimi dysponentami). 13) Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. 14) Nieruchomość wolna jest od obciążeń i innych zobowiązań. 15) Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. 3. 1) Cena nieruchomości, wywoławcza do drugiego przetargu wynosi: 260 000,00 zł brutto (słownie: dwieście sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). 2) Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r., poz. 710 tekst jednolity) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%. 2/6
4. 1) W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne, pod warunkiem złożenia oferty i wniesienia wadium w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 2) Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się: z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze - uchwała nr XX.174.2015 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2015 r., opublikowany w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 1540 z dnia 4 września 2015 r. - do wglądu w Urzędzie Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 807 (piętro VIII) lub na stronie internetowej: www.bip.zielona-gora.pl z niniejszymi, dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu. 3) Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. 5. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI. Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości (pomniejszonej o wpłacone wadium), przed zawarciem umowy notarialnej, 2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, 3) zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości: a) rozpoczęcia budowy, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, b) zakończenia budowy, t.j. oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych, o których mowa w 6; fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy. 6. 1) Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za: a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki. 2) Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt. a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 1. pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości. 3/6
3) Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku. 7. 1) Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (piętro V) lub nr 703 (piętro VII) w terminie do dnia 9 grudnia 2016 r. do godz. 14 00 w zamkniętych kopertach z napisem NIE OTWIERAĆ oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Gorzowskiej - działka nr 232/15. 2) Oferenci winni wpłacić wadium w pieniądzu w kwocie określonej w ogłoszeniu o przetargu na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP S.A. I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 9 grudnia 2016 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (ulicy i numeru działki oraz uczestnika przetargu - w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty). 3) Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. 4) Osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe. 1) Pisemna oferta musi zawierać: 8. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, krótką charakterystykę oferenta z informacją o prowadzonej działalności, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętych przetargiem, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości objętej przetargiem, dowód wniesienia wadium, oferowaną cenę nabycia nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej), sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu) opracowaną zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego terenu, powierzchnię użytkową obiektu, rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia, oświadczenia oferenta zawierające zobowiązania, że: w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, 4/6
w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy - zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie niewywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku, osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania t. j. aktualny wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem, dokumenty o nadaniu numeru REGON i NIP (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej. 2) Oferta musi być sporządzona: w formie pisemnej, pismem maszynowym, w języku polskim, oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki muszą być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione, zaopatrzona w spis treści, wszystkie strony muszą być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość. 9. 1) Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 2) Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 15 grudnia 2016 r. o godz. 11 00 w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810 (piętro VIII), podczas której przewodniczący komisji otwiera przetarg i stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu. 3) Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów, którzy zobowiązani są posiadać dokument tożsamości. 4) W części jawnej komisja przetargowa: podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 5/6
5) Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu, zostały złożone po wyznaczonym terminie, nie zawierają danych wymienionych w 8 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne, do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 10. 1) W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich, kierując się zaoferowaną ceną lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust. 2-4. 2) W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. 3) Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 2, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się w treścią równorzędnych ofert. 4) Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej (t. j. oferty z najwyższą ceną), nie więcej niż o kwotę: 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). 5) W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 11. 1) Przetarg jest ważny, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2) Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 3) Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 4) Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu. 5) Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert. 6) Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (piętro V), w pokoju nr 703 (piętro VII) lub pod nr. tel. (+48) 68 45 64 512, (+48) 68 45 64 703. z up. PREZYDENTA MIASTA mgr Dariusz Lesicki Zastępca Prezydenta 6/6