STANDARD BUDOWLANY z zadania inwestycyjnego pt.: Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krapkowicach Osiedle mieszkaniowe TRZY KORALE KRAPKOWICE UL. SŁOWACKIEGO Opracowanie: Krzysztof Makuch Adrian Baran
SPIS TREŚCI: OPOLE, LUTY 2009 1 ZAKRES ZADANIA INWESTYCYJNEGO...3 1.1 PRZEDMIOT INWESTYCJI...3 1.2 DANE OGÓLNE POWTARZALNYCH BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH...3 1.3 ZESTAWIENIE UKŁADU MIESZKAŃ BUDYNKU TYPU A I B...4 2 FUNKCJA ARCHITEKTONICZNA...6 2.1 FORMA ARCHITEKTONICZNA I FUNKCJA OBIEKTU...6 3 KONSTRUKCJA BUDYNKU...6 3.1 FUNDAMENTY, ŚCIANY FUNDAMENTOWE, WIEŃCE, SCHODY, PŁYTY BALKONOWE...6 3.2 ŚCIANY BUDYNKU, NADPROŻA...6 3.3 STROPY GĘSTO ŻEBROWE, PŁYTY STROPOWE...7 3.4 STROPODACH...7 3.5 KOMINY...7 3.6 POKRYCIE DACHU, OBRÓBKI BLACHARSKIE...8 3.7 STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA...8 3.8 PRZYŁĄCZA ZEWNĘTRZNE...8 4 WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE BUDYNKU...8 4.1 WYKOŃCZENIE CZĘŚCI WSPÓLNYCH KLATKA SCHODOWA...8 4.1.1 Tynki wewnętrzne...9 4.1.2 Malowanie...9 4.1.3 Posadzki...9 4.1.4 Instalacja elektryczna...9 4.1.5 Instalacja domofonowa...9 4.1.6 Instalacja monitoringu...9 4.1.7 Instalacja telefoniczna...9 4.1.8 Instalacja komputerowa...10 4.1.9 Instalacja alarmowa...10 4.1.10 Instalacja telewizji naziemnej, satelitarnej i kablowej...10 4.1.11 Instalacji centralnego ogrzewania...10 4.1.12 Instalacja wody, instalacja kanalizacji sanitarnej...10 4.1.13 Elewacja...10 4.1.14 Balustrady i poręcze...10 4.1.15 Parapety wewnętrzne...10 4.2 WYKOŃCZENIE POMIESZCZEŃ MIESZKALNYCH...11 4.2.1 Tynki wewnętrzne...11 4.2.2 Malowanie...11 4.2.3 Posadzki...11 4.2.4 Instalacja elektryczna...11 4.2.5 Instalacja domofonowa...11 4.2.6 Instalacja monitoringu...11 4.2.7 Instalacja telefoniczna...12 4.2.8 Instalacja komputerowa...12 4.2.9 Instalacja alarmowa...12 4.2.10 Instalacja telewizji naziemnej, satelitarnej i kablowej...12 4.2.11 Instalacji centralnego ogrzewania...12 4.2.12 Instalacja wody, instalacja kanalizacji sanitarnej...13 4.2.13 Balustrady...13 4.2.14 Parapety wewnętrzne...13 str. 2
4.2.15 Balkon...13 4.2.16 Drzwi wejściowe do mieszkań...13 4.2.17 Drzwi wewnętrzne mieszkań...13 1 ZAKRES ZADANIA INWESTYCYJNEGO 1.1 Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji są trzy niepodpiwniczone, czterokondygnacyjne powtarzalne budynki wielorodzinne zlokalizowane w Krapkowicach przy ul. Słowackiego (działce nr 211/10 k. m. 5 Krapkowice). Projekt przewiduje również wykonanie utwardzonych miejsc wzdłuż ulicy Słowackiego. Uzupełnieniem zagospodarowania terenu będzie zieleń niska i wysoka. 1.2 Dane ogólne powtarzalnych budynków wielorodzinnych Lp. Dane ogólne Budynek w układzie mieszkań typu A Budynek w układzie mieszkań typu B Budynki w układzie mieszkań 2 x typu A + 1x typu B 1. Szerokość budynku 15,51 m 15,51 m 3 x 15,51 m 2. Długość budynku 20,51 m 20,51 m 3 x 20,51 m 3. Powierzchnia zabudowy 282,73 m 2 282,73 m 2 848,19 m 2 4. Powierzchnia użytkowa 961,83 m 2 964,95 m 2 2888,61 m 2 5. Kubatura budynku (brutto) 3389,65 m 3 3389,65 m 3 10 168,95 m 3 Liczba mieszkań: Budynek typu A został zawierać będzie 20 mieszkań, natomiast typu B 16 mieszkań. Razem projektowane osiedle posiadać będzie 56 mieszkań (2 x 20A + 16B = 56 mieszkań). str. 3
1.3 Zestawienie układu mieszkań budynku typu A i B UKŁAD MIESZKAŃ BUDYNKU TYPU A Mieszkanie 1 (p.u. 46,95 m 2 ) Mieszkanie 4 (p.u. 40,90 m 2 ) 1.1 Pokój dzienny 16,12 m 2 4.1 Aneks kuchenny 3,47 m 2 1.2 Aneks kuchenny 5,88 m 2 4.2 Pokój dzienny 16,10 m 2 1.3 Łazienka 4,05 m 2 4.3 Łazienka 3,75 m 2 1.4 Przedpokój 9,33m 2 4.4 Przedpokój 7,19 m 2 1.5 Sypialnia 9,37 m 2 4.5 Sypialnia 9,11 m 2 1.6 Schowek 2,20 m 2 4.6 Schowek 1,28 m 2 1.7 Balkon 5,90 m 2 4.7 Balkon 5,90 m 2 Razem: 52,85 m 2 Razem: 46,80 m 2 Mieszkanie 2 (p.u. 40,90 m 2 ) Mieszkanie 5 (p.u. 19,66 m 2 ) 2.1 Aneks kuchenny 3,47 m 2 5.1 Pokój + aneks 16,87 m 2 2.2 Pokój dzienny 16,10 m 2 5.2 Łazienka 2,79 m 2 2.3 Łazienka 3,75 m 2 Razem: 19,66 m 2 2.4 Przedpokój 7,19 m 2 2.5 Sypialnia 9,11 m 2 2.6 Schowek 1,28 m 2 2.7 Balkon 5,90 m 2 Razem: 46,80 m 2 Mieszkanie 3 (p.u. 46,95 m 2 ) 3.1 Pokój dzienny 16,12 m 2 3.2 Aneks kuchenny 5,88 m 2 3.3 Łazienka 4,05 m 2 Klatka schodowa + wózkownia + wiatrołap 27,10 m 2 3.4 Przedpokój 9,33m 2 3.5 Sypialnia 9,37 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań 195,36 m 2 3.6 Schowek 2,20 m 2 3.7 Balkon 5,90 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa kondygnacji 246,06 m 2 Razem: 52,85 m 2 str. 4
UKŁAD MIESZKAŃ BUDYNKU TYPU B Mieszkanie 1 (p.u. 57,17m 2 ) Mieszkanie 4 (p.u. 40,90 m 2 ) 1.1 Pokój dzienny 16,12 m 2 4.1 Łazienka 3,75 m 2 1.2 Aneks kuchenny 5,88 m 2 4.2 Aneks kuchenny 3,47 m 2 1.3 Łazienka 4,05 m 2 4.3 Pokój dzienny 16,10 m 2 1.4 Przedpokój 9,33m 2 4.4 Sypialnia 9,11 m 2 1.5 Sypialnia 9,37 m 2 4.5 Przedpokój 7,19 m 2 1.6 Sypialnia 10,22 m 2 4.6 Schowek 1,28 m 2 1.7 Schowek 2,20 m 2 4.7 Balkon 5,90 m 2 1.8 Balkon 5,90 m 2 Razem: 46,80 m 2 Razem: 63,07 m 2 Mieszkanie 2 (p.u. 40,90 m 2 ) 2.1 Aneks kuchenny 3,47 m 2 2.2 Pokój dzienny 16,10 m 2 2.3 Łazienka 3,75 m 2 2.4 Przedpokój 7,19 m 2 2.5 Sypialnia 9,11 m 2 2.6 Schowek 1,28 m 2 2.7 Balkon 5,90 m 2 Razem: 46,80 m 2 Mieszkanie 3 (p.u. 57,17m 2 ) 3.1 Sypialnia 10,22 m 2 3.2 Sypialnia 9,37 m 2 3.3 Pokój dzienny 16,12 m 2 Klatka schodowa + wózkownia + wiatrołap 27,10 m 2 3.4 Aneks kuchenny 5,88 m 2 3.5 Łazienka 4,05 m 2 3.6 Przedpokój 9,33 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań 196,14 m 2 3.7 Schowek 2,20 m 2 3.8 Balkon 5,90 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa kondygnacji 246,84 m 2 Razem: 63,07 m 2 str. 5
2 FUNKCJA ARCHITEKTONICZNA 2.1 Forma architektoniczna i funkcja obiektu Projektowana inwestycja nie zakłóci istniejącej zabudowy mieszkalno-usługowej budynków sąsiednich. Budynki istniejące posiadają dachy płaskie oraz dachy dwuspadowe. Projektowane budynki przeznaczone są na cele mieszkalne i tworzą trzy urozmaicone oraz spokojne bryły i nie zakłócają korzystania z pozostałych budynków mieszkalnych i usługowych. Forma architektoniczna oraz funkcja obiektu są zgodne z decyzją o warunkach zabudowy nr 16/08. 3 KONSTRUKCJA BUDYNKU 3.1 Fundamenty, ściany fundamentowe, wieńce, schody, płyty balkonowe Projektuje się jako elementy monolityczne z betonu C20/25 (B25) i zbrojone prętami ze stali A-III (34GS) oraz strzemionami ze stali A-0 (St0S-b). Na ścianach fundamentowych wykonuje się izolację poziomą, pionową oraz strony zewnętrznej przewidziano izolację termiczną grubości 8cm. 3.2 Ściany budynku, nadproża Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wszystkich kondygnacji budynku projektuje się jako ściany ceramiczne, wykonane w technologii tradycyjnej z pustaków typu Porotherm P+W. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne gr. 25 cm, natomiast ściany wewnętrzne działowe gr. 11,5 cm, na zaprawie zwykłej M5. Od strony zewnętrznej na ścianach zewnętrznych budynku przewidziano zamontować izolację termiczną ze styropianu gr. 12 cm, wykonaną w technologii lekkiej, mokrej. str. 6
Zaprojektowano nadproża systemowe z belek nadprożowych oraz betonu C20/25 (B25). 3.3 Stropy gęsto żebrowe, płyty stropowe Projektuje się stropy gęstożebrowe typu Teriva o grubości 27cm (23cm + 4cm nad beton) wykonane z pustaków ceramicznych lub betonowych opartych na systemowych, żelbetowych belkach stropowych. 3.4 Stropodach Zaprojektowano wentylowany stropodach drewniany o kącie nachylenia połaci dachowych 5 (8,5%), dwudzielny z odwodnieniem zewnętrznym z lekką drewnianą konstrukcją opartą na pełnym stropie zamykającym ostatnią kondygnację. Końcówki krokwi wysunięte poza lico ścian tworzą okap. Termoizolacja z wełny mineralnej o gr. 30 cm, ułożona jest na paroizolacji, z foli PE i rozłożona jest na całej powierzchni stropu. Wentylacja stropodachu odbywa się poprzez kratki nawiewne zamocowane pomiędzy krokwiami, w dolnej części okapu. Orynnowanie zamocowane jest końcach krokwi. 3.5 Kominy Zaprojektowano typowe systemy kominowe firmy Schiedel: Przewody wentylacyjne: dwukanałowe, czterokanałowe, Przewody spalinowe: system kominowy Schiedel Quadro o przekroju 25 cm i wymiarze zewnętrznym 48x48cm. System kominowy Quadro służy do odprowadzania spalin z urządzeń opalanych gazem z zamkniętą komorą spalania. Powietrze do spalania napływa do paleniska z zewnątrz poprzez kanał powietrzny zintegrowany z instalacją kominową. str. 7
3.6 Pokrycie dachu, obróbki blacharskie Pokrycie dachu 2 x papa termozgrzewalna na deskowaniu (2 x płyty OSB lub inne). Obróbka dachu obejmuje opierzenia wokół wywietrzników wentylacyjnych oraz kominów. Zastosować obróbki dachowe systemowe lub wykonać indywidualne z blachy stalowej ocynkowanej. Czapki kominów betonowe lub inne systemowe. 3.7 Stolarka okienna i drzwiowa Stosować okna i drzwi z PCV wg technologii wybranej firmy. Szyby powinny być ciepłochronne, K max 1,1 W/m 2 K. Wszystkie okna powinny być wyposażone w szczeliny infiltracyjne. W kuchniach zaleca się stosowanie okien wyposażonych w nawiewniki okienne. Okna parteru wyposażone w żaluzje zewnętrzne. Kolor stolarki okiennej i drzwiowej oraz żaluzji zewnętrznych biały. Drzwi wejściowe do budynku oraz drzwi w wiatrołapie projektuje się jako aluminiowe, wykonane indywidualnie na zamówienie. Drzwi zewnętrzne powinny być wykonane jako ciepłe (aluminium i szyby ciepłochronne). 3.8 Przyłącza zewnętrzne Wykonuje się przyłącza zewnętrzne instalacji gazu, instalacji wody, instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej, instalacji energii elektrycznej, instalacji telefonicznej. 4 WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE BUDYNKU 4.1 Wykończenie części wspólnych klatka schodowa str. 8
4.1.1 Tynki wewnętrzne Komunikacja wewnętrzna zarówno ściany jak i sufity tynki gipsowe. 4.1.2 Malowanie Podkład gruntujący, dwukrotne malowanie w technologii emulsyjnej lub lateksowej. Kolor dopasowany do kolorystyki budynku. 4.1.3 Posadzki Powierzchnia posadzek wykończona płytkami ceramicznymi lub gresowymi, matowymi, antypoślizgowymi. Przy posadzkach wykonać cokoliki z analogicznych płytek ceramicznych lub gresowych. W wejściach do budynku zaprojektowano ułożenie wycieraczek obiektowych. 4.1.4 Instalacja elektryczna Wykonuje się montaż instalacji elektrycznej wraz z oprawami oświetleniowymi oraz osprzętem pełny zakres realizacyjny. Przewiduje się montaż osobnego licznika elektrycznego obsługującego wszelkie obwody elektryczne powierzchni wspólnych (np. oświetlenie klatki schodowej i terenów zewnętrznych, obsługa instalacji niskoprądowych). 4.1.5 Instalacja domofonowa Wykonuje się instalację przywoławczą domofonową. Panel przywoławczy zewnętrzny zlokalizowany będzie przy wejściu głównym. Panel przywoławczy wyposażony będzie w kamerę pełny zakres realizacyjny. 4.1.6 Instalacja monitoringu Wykonuje się instalację monitoringu obiektu, na którą składa się montaż czterech kamer telewizyjnych zlokalizowanych na budynku (zasięg kamer obejmuje teren wokół budynku). Dodatkowo instalacja monitoringu wyposażona będzie w rejestrator obrazu pochodzącego z kamer instalacji monitoringu. 4.1.7 Instalacja telefoniczna Nie przewiduje się montażu odbiorników telekomunikacyjnych. Przewiduje się operatora telekomunikacyjnego (alternatywnie drugi operator, przy sprzyjających warunkach technicznych) oraz montaż skrzynki krosującej umożliwiającej transfer sygnału telefonicznego do lokali mieszkalnych. str. 9
4.1.8 Instalacja komputerowa Nie przewiduje się montażu odbiorników komputerowych. Wykonuje się instalację komputerową poprzez wykonanie okablowania komputerowego z jednego wspólnego miejsca do wszystkich mieszkań umożliwiającego późniejszy montaż urządzeń aktywnych (huby, routery itp.), co umożliwi dostawę Internetu przez zewnętrznego operatora internetowego. 4.1.9 Instalacja alarmowa Nie przewiduje się monitorowania powierzchni wspólnych pod względem alarmowym. 4.1.10Instalacja telewizji naziemnej, satelitarnej i kablowej Wykonuje się instalację telewizji naziemnej, satelitarnej i kablowej poprzez montaż odpowiedniego osprzętu antenowego na dachu budynku. Nie przewiduje się montażu odbiorników. 4.1.11Instalacji centralnego ogrzewania Nie przewiduje się. 4.1.12Instalacja wody, instalacja kanalizacji sanitarnej Nie przewiduje się. 4.1.13Elewacja Ściany budynku wyprawa elewacyjna (tynk cienkowarstwowy akrylowy lub mineralny). Kolorystyka wg dokumentacji budowlanej elewacji budynku. 4.1.14Balustrady i poręcze Poręcze na klatce schodowej wykonuje się z elementów powtarzalnych (wykonane z rur i prętów stalowych malowanych proszkowo). Kolorystyka gotowych systemów nawiązująca do kolorystyki elewacji budynku lub kolorystyki klatki schodowej komunikacji wspólnej budynku. 4.1.15Parapety wewnętrzne Wykonuje się parapety wewnętrzne wykonane z PCV. Kolor nawiązywać będzie do kolorystyki klatki schodowej komunikacji wspólnej budynku oraz ślusarki okiennej. str. 10
4.2 Wykończenie pomieszczeń mieszkalnych 4.2.1 Tynki wewnętrzne Pomieszczenia mieszkalne (pokoje, sypialnie, holl, kuchnia, łazienka itp.), zarówno ściany jak i sufity tynki gipsowe (przygotowane do malowania). 4.2.2 Malowanie Pomieszczenia mieszkalne (pokoje, sypialnie, holl, kuchnia, itp.) z wyjątkiem łazienki podkład gruntujący oraz jednokrotne malowanie farbą w kolorze białym. Malowanie na kolor docelowy pozostaje w zakresie nabywcy lokalu. 4.2.3 Posadzki Posadzki wykonane w formie nadbetonu stropu tj. posadzka piaskowo- -cementowa, zatarta na ostro przygotowana do prac wykończeniowych (panele, płytki ceramiczne). Wykończenie końcowe posadzek pozostaje w zakresie nabywcy lokalu. 4.2.4 Instalacja elektryczna Wykonuje się montaż przewodów instalacji elektrycznej wraz z rozdzielnicą główną elektryczną montowaną wewnątrz lokalu. Licznik elektryczny przypisany do każdego z lokali zlokalizowany będzie na klatce schodowej. Instalacja oświetleniowa zakończona będzie kostką przyłączeniową montaż opraw oświetleniowych pozostaje w zakresie nabywcy lokalu. Instalacja gniazd wtykowych zakończona będzie osprzętem elektrycznym (gniazdka elektryczne). 4.2.5 Instalacja domofonowa Wykonuje się instalacje przywoławczo domofonową. W każdym mieszkaniu montuje się domofon (słuchawka). Obraz z wideokamery panelu przywoławczego zewnętrznego dostępny będzie poprzez zdefiniowany kanał telewizyjny na odbiorniku telewizyjnym. Wysokość montażu panelu przywoławczego oraz domofonów w mieszkaniach: 140 cm nad posadzką. 4.2.6 Instalacja monitoringu Wykonuje się instalacje monitoringu telewizyjnego budynku. Obraz z kamery panelu dostępny będzie poprzez zdefiniowany kanał telewizyjny na odbiorniku telewizyjnym. str. 11
Z każdego miejsca montażu kamery prowadzony będzie kabel zasilający do kamer z tablicy rozdzielczej administracyjnej wspólny licznik. 4.2.7 Instalacja telefoniczna Wykonuje się instalacje telefoniczną wewnątrz mieszkania. W każdym mieszkaniu montuje się 2 gniazda telefoniczne. Usytuowanie gniazd telefonicznych na wysokości około 10 cm nad wykończoną posadzką na równi z gniazdami elektrycznymi. 4.2.8 Instalacja komputerowa Wykonuje się instalację komputerową wewnątrz mieszkania. W każdym mieszkaniu montuje się 1 gniazdo komputerowe. Usytuowanie gniazd komputerowych zgodnie z załącznikiem graficznym na wysokości około 10 cm nad wykończoną posadzką na równi z gniazdami elektrycznymi. 4.2.9 Instalacja alarmowa Wykonuje się instalacje alarmową wewnątrz mieszkania. W każdym mieszkaniu montuje się 3 czujki ruchu znajdujące się w korytarzu i po jednej w każdym pomieszczeniu mieszkalnym. Usytuowanie puszek czujek ruchu oraz przewidywanego miejsca montażu centrali alarmowej na ścianie bezpośrednio pod stropem. Usytuowanie manipulatora alarmowego bezpośrednio przy słuchawce domofonowej. Nie przewiduje się montażu urządzeń wizualnych alarmowych przekazanie informacji o uaktywnieniu alarmu następuje poprzez łącza telefoniczne. 4.2.10Instalacja telewizji naziemnej, satelitarnej i kablowej Wykonuje się instalacje telewizyjną. W każdym mieszkaniu będą dwa gniazda telewizyjne po jednym w każdym pokoju ( w mieszkaniu typu C, jedno gniazdo). Wysokość montażu gniazd telewizyjnych w mieszkaniach: ok. 10cm nad wykończoną posadzką na równi z gniazdami elektrycznymi. 4.2.11Instalacji centralnego ogrzewania Wykonuje się montaż instalacji centralnego ogrzewania (rury miedziane prowadzone podtynkowo), montaż instalacji kotła marki VIESSMANN z jego całym osprzętem (kocioł z zamknięta komorą spalania dwufunkcyjny moc 10.5-24 KW typ WH1B085), montaż grzejników firmy KELLER Retting Heating VK typ, czyli zasilane od dołu oraz montaż licznika gazu (gazomierz G4). str. 12
4.2.12Instalacja wody, instalacja kanalizacji sanitarnej Wykonuje się pełny montaż instalacji wodnej (wykonanie z rur TC flex) zakończonej zaworami przyłączeniowymi, montaż wodomierza (JS 2,5 Dn 20), montaż wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej (rury PCV o średnicach zgodnych z dokumentacją projektową). Wykonanie białego montażu sanitarnego (umywalki, natryski, wanny, miski ustępowe wraz z osprzętem) pozostają w zakresie nabywcy lokalu. 4.2.13Balustrady Balustrady balkonowe wykonuje się z elementów powtarzalnych (wykonane z rur i prętów stalowych malowanych proszkowo). Kolorystyka gotowych systemów nawiązująca do kolorystyki elewacji budynku lub kolorystyki klatki schodowej komunikacji wspólnej budynku. 4.2.14Parapety wewnętrzne Nie przewiduje się. Dostawa i montaż parapetów wewnętrznych pozostają w zakresie nabywcy lokalu. 4.2.15Balkon Zestawienie materiałowe balkonu: Płytki podłogowe mrozoodporne, antypoślizgowe; Folia w płynie; Wylewka betonowa gr. 4cm; Folia PE raz; Styropian EPS 100; Płyta żelbetowa; Styropian EPS 100 + klej na siatce; 4.2.16Drzwi wejściowe do mieszkań Drzwi wejściowe stalowe lub drewniane, wykończone okleiną drewnopodobną, wyposażone w zamek podstawowy klasy A, zamek dodatkowy 3- bolcowy, 3 zawiasy czopowe wciskano-wkręcane z zabezpieczeniami antywyważeniowymi, judasz, wygłuszenie w środku, spełniające wymogi drzwi antywłamaniowych. 4.2.17Drzwi wewnętrzne mieszkań Dostawa i montaż drzwi wewnętrznych w mieszkaniach pozostaje w zakresie nabywcy lokalu. str. 13
OPOLE, LUTY 2009 str. 14