05 (178) maj 2009 ZAWIADOMIENIE ZARZĄD CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHORZOWIE działając na podstawie 60 ust. 1 Statutu ChSM zwołuje Walne Zgromadzenie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, które jest podzielone na 5 części z następującym porządkiem obrad Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ChSM 1. Otwarcie obrad - wybór Prezydium części Walnego Zgromadzenia. 2. Przedstawienie porządku obrad. 3. Wybory Komisji: Skrutacyjnej, Wniosków. 4. Sprawozdanie Zarządu z działalności ChSM za 2008r., wraz ze sprawozdaniem z realizacji podjętych uchwał przez Walne Zgromadzenie w dniach 16-20.06.2008r. 5. Przedstawienie corocznej informacji o realizacji wniosków polustracyjnych. 6. Sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej za 2008r. 7. Sprawozdanie Komisji Skrutacyjnej na temat prawomocności części Walnego Zgromadzenia. 8. Dyskusja. 9. Rozpatrzenie odwołań członków ChSM od uchwał Rady Nadzorczej w sprawie wykreślenia z tytułu posiadania zaległości w opłatach oraz podjęcie uchwał w powyższej sprawie. 10. Podjęcie uchwał w sprawie: - zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2008r., - zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej ChSM za 2008r., - zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Zarządu ChSM za 2008r. i udzielenia absolutorium Członkom Zarządu, - ustalenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w latach 2009/2010, - przyjęcia kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz działalności społecznej i oświatowo - kulturalnej w roku 2009, - w sprawie projektów uchwał wniesionych na podstawie 61 ust. 3-5 Statutu ChSM. 11. Ogłoszenie przez Prezydium wyników głosowań nad uchwałami. 12. Zamknięcie obrad. W obradach mogą wziąć udział wyłącznie członkowie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, których obejmuje odpowiednia część Walnego Zgromadzenia. Sprawozdania i projekty uchwał będące przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia zostaną od 29 maja 2009r. wyłożone w siedzibie Spółdzielni przy ul. Kopalnianej 4a w Chorzowie, w Dziale Organizacji i Kadr (pok. 21) w poniedziałek, wtorek, czwartek w godz. 7.30-14.00, w środę w godz. 7.30-16.00 oraz w piątek 7.30-12.00 Członek Spółdzielni ma prawo zapoznać się z tymi dokumentami. Z poważaniem Zarząd ChSM Informację o terminach i miejscu pięciu części Walnego Zgromadzenia ChSM zamieszczamy na str. 3 Uwłaszczenia koniec grudnia 2009r. Trybunał Konstytucyjny ustalił, że uwłaszczenia lokali mieszkalnych są możliwe jedynie do końca 2009 roku. Dlatego ponownie prosimy członków, którzy mają uregulowane sprawy formalne o ustalenie u notariuszy terminów zawarcia umowy notarialnej. Prosimy o nieodkładanie tego na później, gdyż obecnie u notariuszy są wolne terminy!!! Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej CZYSZCZENIE DYWANÓW WYKŁADZIN I TAPICEREK RÓWNIEŻ W PRALNI tel. (032) 254-37-46 0503 592-364 ZMIANA GODZIN PRACY ChSM W DNIU 10.06.2009r. (ŚRODA) Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że na podstawie art. 130 Kodeksu pracy biura Dyrekcji Spółdzielni oraz administracji osiedlowych będą pracować w dniu 10.06.2009r. (środa) w godzinach 7.00-15.00.
strona 2 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 CHSM, TKKF, MORIS, URZĄD MIASTA CHORZÓW WYDZIAŁ KULTURY I SPORTU ZAPRASZA DZIECI I MŁODZIEŻ DO LAT 15 na XXXIX LETNIĄ SPARTAKIADĘ DZIECI I MŁODZIEŻY W DNIU 30 MAJA 2009 ROKU NA BOISKU MORiS -u PRZY UL. LOMPY 10A Zapraszamy do udziału w następujących dyscyplinach: BIEG NA 60 M SKOK W DAL Z MIEJSCA SLALOM SPRAWNOŚCIOWY RZUT PIŁKĄ PALANTOWĄ WYŚCIG NA HULAJNOGACH ZAPISY PRZYJMOWANE BĘDĄ W DNIU IMPREZY OD GODZ. 9.30-10.00 NA ZWYCIĘZCÓW CZEKAJĄ MEDALE I NAGRODY Każdy z uczestników bierze udział w dwóch dowolnie przez siebie wybranych konkurencjach. Prosimy wszystkich uczestników Spartakiady o zabranie ze sobą legitymacji szkolnej!
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 3 Rada Nadzorcza Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Plenum Rady Nadzorczej odbyło się 30 kwietnia według zatwierdzonego porządku obrad. Rada Nadzorcza ustaliła zaliczenie członków do poszczególnych część Walnego Zgromadzenia według przynależności posiadanych przez członków lokali do odpowiedniego rejonu administracyjnego ChSM. Rada Nadzorcza zapoznała się z porządkiem obrad Walnego Zgromadzenia. Przyjęła protokół pokontrolny z kontroli przeprowadzonej przez Komisję Rewizyjną w zakresie faktur zakupu usług obcych dotyczących IV kwartału 2008r. Zgodnie ze Statutem Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na posiedzenie Plenum Rady Nadzorczej zostali zaproszeni członkowie, skierowani do wykreślenia z członkostwa w ChSM z powodu zadłużeń we wnoszonych opłatach. Rada Nadzorcza podjęła również Uchwały dotyczące wykreślenia z rejestru członków Weryfikacja liczby mieszkańców osób, które dotychczas nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych a od wielu lat nie kontaktowały się ze Spółdzielnią, zaś kierowana korespondencja nie jest odbierana. Rada Nadzorcza zapoznała się z opinią biegłego rewidenta z badania bilansu za 2008r. Prezes Zarządu inż. Grzegorz Gowarzewski przedstawił Radzie sprawozdanie Zarządu ChSM za 2008 rok, oraz wyniki działalności gospodarczej za I kwartał 2009 roku. Podjęto uchwały w sprawie: - ustalenia ceny zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu przy ul. Powstańców w Chorzowie objętego działką nr 3919/256 o pow. 88m 2 zapisaną w Księdze Wieczystej KW nr KA1C/00036550/5, zabudowaną garażem dwustanowiskowym, - obciążenia nieruchomości położonej przy ul. Powstańców w Chorzowie poprzez ustanowienie odpłatnego prawa przechodu i przejazdu przez działkę nr 3920/256 będącą własnością Miasta Chorzów w użytkowaniu wieczystym ChSM zapisaną w Księdze Wieczystej nr KA1C/0022080/8 pasem drogi biegnącym od ul. Powstańców do garażu usytuowanego na działce nr 3919/256 zapisanej w Księdze Wieczystej nr KA1- C/00036550/5 będącej własnością Miasta Chorzów w użytkowaniu wieczystym ChSM zapewniając każdoczesnym użytkownikom garażu dwustanowiskowego dostęp do drogi publicznej, - zniesienia współużytkowania wieczystego nieruchomości położonej przy ul. Wojska Polskiego. Rada Nadzorcza zapoznała się z pismami do niej skierowanymi, przekazując je przed wydaniem swoich ostatecznych decyzji odpowiednim Komisjom Rady, które każdą sprawę dogłębnie analizują i przedkładają swoje opinie i wnioski na następnym posiedzeniu całej Radzie. Krzysztof Łazikiewicz sekretarz RN ChSM Wraz z rozliczeniem wody za okres od 01.10.2008r. do 31.03.2009r został doręczony Państwu druk oświadczenia aktualizacji osób zamieszkałych w mieszkaniach znajdujących się w naszych zasobach. Z uwagi na przeprowadzaną przez Spółdzielnie weryfikację ilości osób zamieszkałych w mieszkaniach znajdujących się w zasobach ChSM, spowodowaną niepokojącym spadkiem ilości osób oraz mając na uwadze częste przypadki, kiedy w mieszkaniach zamieszkują osoby, które nie są w nich zameldowane, zwracamy się z prośbą do naszych mieszkańców o wypełnienie niniejszej informacji w celu uaktualnienia ilości zamieszkałych osób w lokalu. Przeprowadzenie tej weryfikacji ma istotny wpływ na wysokość opłat za takie składniki jak: wywóz nieczystości, opłata za windę, oraz mycie klatek schodowych. Prosimy zatem wszystkich naszych mieszkańców o aktualizację i zgłaszanie do administracji osiedla wszelkich zmian w stanie zamieszkania. Dalszy spadek osób zamieszkałych w naszych zasobach spowoduje wzrost opłat za w/w składniki. Przypominamy, że termin złożenia oświadczeń o aktualizacji osób wynosi 14 dni od daty doręczenia. Terminy 5 części Walnego Zgromadzenia Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 22.06.2009r. godz. 17.00 I część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Żołnierzy Września Hala Sportowa Miejskiego Ośrodka Rekreacji i Sportu w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 23.06.2009r. godz. 17.00 II część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Chorzów-Batory Hala Sportowa Miejskiego Ośrodka Rekreacji i Sportu w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 24.06.2009r. godz. 17.00 III część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Centrum Hala Sportowa Miejskiego Ośrodka Rekreacji i Sportu w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 25.06.2009r. godz. 17.00 IV część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Różana-Gałeczki Hala Sportowa Miejskiego Ośrodka Rekreacji i Sportu w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 26.06.2009r. godz. 17.00 V część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Członków Oczekujących Klub ChSM Pokolenie w Chorzowie, ul. Młodzieżowa 29.
strona 4 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 Wyciąg ze Statutu ChSM III. ORGANY SPÓŁDZIELNI 58 1. Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie; 2) Rada Nadzorcza 3) Zarząd; 4) Rady Osiedli. 2.Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. 3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. ROZDZIAŁ 1. WALNE ZGROMADZENIE 59 1. Najwyższym organem Spółdzielni jest Walne Zgromadzenie. 2. Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i oświatowo-kulturalnej w tym także podejmowanie uchwał w zakresie uczestniczenia w kosztach związanych z działalnością społeczną i oświatowo-kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu w głosowaniu jawnym. 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 5) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 6) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 7) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 8) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 9) uchwalanie zmian Statutu (większością 2/3 głosów), 10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 11) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 12) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej i ich zastępców. 3. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie członka może być zaskarżona do sądu. 60 1. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Walne Zgromadzenie jest podzielone na pięć części, cztery obejmują każdy z rejonów administracyjnych Spółdzielni: 1) Rejon administracyjny Żołnierzy Września, 2) Rejon administracyjny Chorzów Batory, 3) Rejon administracyjny Centrum, 4) Rejon administracyjny Różana Gałeczki Piąta część Walnego Zgromadzenia obejmuje członków oczekujących, którzy w zasobach Spółdzielni nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2. Jeżeli członkowi przysługuje jednocześnie: 1) prawo do lokalu mieszkalnego i użytkowego - podstawę zaliczenia do określonej części stanowi miejsce położenia lokalu mieszkalnego, 2) prawo do dwóch lub więcej lokali mieszkalnych lub użytkowych podstawę zaliczenia do określonej części stanowi miejsce położenia lokalu, do którego prawo zostało nabyte najwcześniej. Każdy członek Spółdzielni uczestniczy tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia i przysługuje mu jeden głos. 3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) przynajmniej jednej dziesiątej liczby członków. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania. 4. W przypadku wskazanym w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni. 5. O czasie, miejscu i porządku obrad wszystkich części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas i miejsce obrad poszczególnych części, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. Zawiadomienie uznaje się za skuteczne, jeżeli jego odbiór zostanie potwierdzony przez osobę zamieszkałą w lokalu. Doręczenie może nastąpić przez osobę upoważnioną przez Spółdzielnię. 6. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 5 61 1. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim - każdej z jego części członków. 2. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Do podjęcia uchwały w sprawie zmiany Statutu, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej konieczne jest, aby za uchwałą opowiedziało się co najmniej 2/3 uczestniczących w Zgromadzeniu. Głosy oddane na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzeniu podlegają sumowaniu. Uchwałę podpisują członkowie prezydium wszystkich części Walnego Zgromadzenia, wyniki głosowania publikowane są na każdej części i po zsumowaniu na ostatniej części Walnego Zgromadzenia. Wyniki głosowania nad każdą uchwałą są jawne i ogłaszane przez Prezydium przed zakończeniem każdej części Walnego Zgromadzenia. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia uczestniczyła co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. 3. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane w siedzibie Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 4. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 3, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 5. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni robocze przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 6. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. 7. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w Statucie. 8. Każdą z części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub wyznaczony przez Radę Nadzorczą jej przedstawiciel. Członkowie dokonują wyboru Prezydium zebrania w składzie: - Przewodniczący obrad; - Sekretarz; Ukonstytuowane w ten sposób Prezydium kieruje obradami danej części Walnego Zgromadzenia. Walne Zgromadzenie na każdej z części w miarę potrzeby powołuje trzyosobowe komisje: 1) skrutacyjną celem sprawdzenia prawomocności Walnego Zgromadzenia i liczenia głosów w trakcie jawnych głosowań; 2) wnioskową celem zebrania i przygotowania pod głosowanie wniosków członków Spółdzielni dotyczących jej działalności; 3) wyborczą celem przeprowadzenia wyborów tajnych i obliczenia wyników głosowań. 9. Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują Przewodniczący i sekretarz. Zwrot kosztów za wymianę stolarki okiennej bez podatku Jak informuje dziennik Rzeczpospolita z dnia 24.04.2009r. spółdzielcy, którzy wykazali w zeznaniu podatkowym za 2008 rok dopłatę otrzymaną ze spółdzielni mieszkaniowej za wymianę stolarki okiennej mogą złożyć korektę PIT i odzyskać nadpłacony z tego tytułu podatek. Do tej pory funkcjonowały w orzecznictwie sądowo administracyjnym rozbieżne interpretacje w tym zakresie. Zdaniem sądów, zwrot kosztów z tytułu wymiany okien otrzymany od spółdzielni mieszkaniowej nie powoduje po stronie podatników przysporzenia majątkowego i z tego tytułu nie mieści się w pojęciu przychodu z innych źródeł. Fiskus natomiast konsekwentnie twierdził, że refundacja kosztów wymiany okien jest opodatkowana mimo, iż spółdzielca na tej operacji nic nie zarabiał gdyż wpłacał pieniądze na fundusz remontowy i z tego też funduszu otrzymywał zwrot za wymianę okien. Omawianą kwestię rozstrzygnął minister finansów w opublikowanej w marcu bieżącego roku ogólnej interpretacji prawa podatkowego nr DD3/033/KDJ/09/209. Wynika z niej, że otrzymanie od spółdzielni mieszkaniowej zwrotu wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej nie stanowi dla osób mających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, przychodu podlegającego opodatkowaniu. Konsekwencją tej interpretacji jest to, że podatnicy nie muszą już otrzymanych środków za wymianę stolarki okiennej rozliczać przed fiskusem i płacić od nich podatku. Z kolei spółdzielnia mieszkaniowa nie ma obowiązku wystawiania mieszkańcom informacji PIT 8C, w którym podawała wysokość wypłaconych pieniędzy za wymianę okien.
strona 6 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 Informacja w sprawie badania sprawozdania finansowego Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2008 rok Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że Rada Nadzorcza na swoim posiedzeniu w dniu 30.04.2009 r. zapoznała się i przyjęła opinię biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego za 2008r. Do wiadomości przedstawiamy opinię biegłego rewidenta wraz z bilansem. Uzupełnieniem do opinii jest raport z badania sprawozdania finansowego za 2008 r. Raport ten przedstawia opis badanej Spółdzielni, a także ocenę sytuacji majątkowej. Raport sporządzony przez biegłego rewidenta w podsumowaniu wyniku badania sprawozdania finansowego stwierdza, że jest ono rzetelne i sporządzone zgodnie z przepisami o rachunkowości. Wykazane dane w sprawozdaniu finansowym wynikają z ksiąg rachunkowych oraz dokumentacji finansowej. W czasie badania nie stwierdzono zjawisk lub zdarzeń wskazujących na kontynuowanie jej działalności w 2009r., co wynika z przedstawionych w raporcie danych liczbowych. Uwagi końcowe raportu informują, iż biegły rewident nie wnosi dodatkowych informacji nie wynikających z normalnego toku badania sprawozdania finansowego. Raport zawiera 30 stron kolejno numerowanych każdą ze stron oznaczono umieszczając na niej obok numeru strony podpis biegłego rewidenta. Z treścią raportu szczegółowo można się zapoznać w siedzibie Zarządu Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Kopalnianej 4a w godzinach urzędowania. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, 04.05.2009r. Kopia Opinii Niezależnego Biegłego Rewidenta Kopię bilansu zamieszczamy na str. 7,8.
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 7
strona 8 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 9 SPÓŁDZIELCZE PODSUMOWANIA Sprawozdanie z realizacji uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie w dniach 16-20.06.2008r. Na Walnym Zgromadzeniu, które odbyło się w dniach 16-20.06.2008r. podjęto następujące uchwały: Uchwały nr 1/2008, 3/2008, 4/2008 i 6/2008 w sprawie nieuwzględnienia odwołania i utrzymania w mocy uchwał Rady Nadzorczej w sprawie wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, Uchwały zrealizowano. Uchwały nr 2/2008, 5/2008 w sprawie uwzględnienia odwołania i uchylenia uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, Uchwały zrealizowano. Uchwałę nr 7/2008 w sprawie zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego za 2007 rok, Uchwałę nr 8/2008 w sprawie zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2007r., Uchwałę nr 9/2008 w sprawie zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Zarządu Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2007r., Uchwałę nr 10/2008 w sprawie udzielenia absolutorium za 2007 rok Członkowi Zarządu Prezesowi Spółdzielni inż. Grzegorzowi Gowarzewskiemu, Uchwałę nr 11/2008 w sprawie udzielenia absolutorium za 2007 rok Członkowi Zarządu Zastępcy Prezesa Zarządu Spółdzielni inż. Piotrowi Zozgórnikowi, Uchwałę nr 12/2008 w sprawie udzielenia absolutorium za 2007 rok Członkowi Zarządu mgr Małgorzacie Aksamskiej, Uchwałę nr 13/2008 w sprawie ustalenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w latach 2008/2009r., w wysokości 6.000.000 zł. Zobowiązania ChSM realizowane są na bieżąco zgodnie z w/w uchwałą. Uchwałę nr 14/2008 w sprawie przyjęcia kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i oświatowo kulturalnej Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w roku 2008. Zarząd realizuje zadania zgodnie z w/w uchwałą. Uchwałę nr 15/2008 w sprawie wyboru przedstawicieli reprezentujących Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową w obradach zjazdu przedkongresowego, którymi zostali: Karol Boncol i Halina Klejdysz. Przedstawiciele Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uczestniczyli w obradach zjazdu przedkongresowego poprzedzającego IV Kongres Spółdzielczości, który odbył się w dniu 6 października 2008r. w Katowicach. Uchwałę nr 16/2008 w sprawie wyboru delegata na Zjazd Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach, którym został Karol Boncol, zastępcą delegata została Halina Klejdysz. Delegat Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej wziął udział w Zjeździe Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach, który odbył się w dniu 30 czerwca 2008r. w Tarnowskich Górach. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, maj 2009 r. GAZETA CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ. Redakcja i DTP: Agencja Mediów Lokalnych medial, ul. Wolności 19/21/1, tel. 32 2413-374, fax. 32 2413-474. Materiały i listy prosimy kierować na ten sam adres lub do siedziby Spółdzielni (ul. Kopalniana 4a). Redakcja zastrzega sobie prawo dokonywania skrótów w materiałach nadesłanych. Materiałów nie zamówionych redakcja nie zwraca. Za treść ogłoszeń nie odpowiadamy. Ogłoszenia przyjmowane są w Agencji Mediów Lokalnych medial. Druk: Centrum Usług Drukarskich Henryk Miler tel. 32 244-38-39, e-mail: biuro@cuddruk.pl. Ogłoszenia drobne przyjmuje także Dział Organizacji i Kadr w siedzibie ChSM, ul. Kopalniana 4a.
strona 10 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 Coroczna informacja o realizacji wniosków polustracyjnych Zarząd na bieżąco podejmuje działania w celu realizacji wniosków polustracyjnych sporządzonych w dniu 10.10.2006r. przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach z lustracji pełnej działalności Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za okres 01.01.2003r. 31.12.2005r. Wniosek 1 W związku z dokonaną nowelizacją statutu, należy dokonać analizy postanowień regulaminów wewnętrznych dla ich ewentualnej korekty zapewniając ich zgodność z przepisami obowiązującego prawa i postanowieniami statutu. Sposób realizacji: W dniu 25 września 2008r. uchwałą nr 13/R/2008 Rady Nadzorczej wszedł w życie nowy regulamin Rady Osiedla Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej dostosowujący regulację tego organu do obowiązujących przepisów statutowych. Na chwilę obecną postanowienia regulaminów wewnętrznych są zgodne z przepisami powszechnie obowiązującego prawa oraz postanowieniami Statutu, tym nie mniej służby Spółdzielni na bieżąco dokonują analiz zapisów regulaminowych pod względem formalnym, jak i materialnym. Wniosek 2 Kontynuować należy działania mające na celu pełne wdrożenie zasad rozliczania kosztów i ustalania opłat (indywidualnie dla każdej nieruchomości), określonych przepisami art. 4-6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zapewniając w gospodarce nieruchomościami ich zrównoważenie z uwzględnieniem m.in. przepisów: a/ ustawy O zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, art. 26 ust. 3 w powołaniu art. 6 ust. 6 pkt 3 (Dz. U. nr 72/01, poz. 747 z późn. zm.), b/ ustawy Prawo energetyczne art. 45a ust. 4 (Dz. U. nr 54/97, poz. 348 z późn. zm.). Związek proponuje, aby ostateczne wprowadzenie tych zasad poprzedzić powszechną akcją informacyjną wyjaśniającą konieczność zmiany wcześniej obowiązujących zasad, które wynikały z odmiennych przepisów prawa. Sposób realizacji: Ewidencjonowanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi prowadzone jest w Spółdzielni dla każdej nieruchomości oddzielnie. Rozliczenie usługi dostawy wody i odprowadzenia ścieków odbywa się na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych jakimi są wodomierze zainstalowane w lokalach mieszkalnych i użytkowych oraz w oparciu o obowiązujące taryfy przedsiębiorstwa wodociągowego. Różnica pomiędzy ilością wody zakupionej wskazanej przez wodomierz główny a ilością wody rozliczonej stanowi składnik kosztów eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości. Spółdzielnia wystąpiła do Chorzowsko Świętochłowickiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji o aktualizację, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzenia ścieków. Umowę strony zawarły w dniu 30.04.2007r. Koszty dostawy energii cieplnej w zasobach Spółdzielni rozliczane są zgodnie z miejscem powstania kosztów na podstawie wskazań urządzeń wskaźnikowych jakimi są podzielniki kosztów. Wysokość opłat zaliczkowych za centralne ogrzewanie ustalona jest w wysokości zapewniającej pokrycie ponoszonych kosztów ciepła. Wniosek 3: Okresowej analizie podlegać winien stan zaległości opłat za użytkowanie lokalu oraz działania podejmowane w zakresie inkasa i windykacji należności Spółdzielni z tego tytułu. Sposób realizacji: Stan zaległości z tytułu opłat za użytkowanie lokali jest na bieżąco monitorowany przez Zarząd, który sporządza okresowe analizy, przedkładane następnie Komisji Rewizyjnej Rady Nadzorczej oraz Radzie Nadzorczej. Spółdzielnia podejmuje wszelkie dostępne działania w zakresie inkasa i windykacji należności z tytułu użytkowania lokali, od docierania przez służby Spółdzielni do dłużników oraz czynności podejmowanych przez firmę windykacyjną, aż do wszczynania postępowań sądowych i egzekucji komorniczej w sytuacjach uporczywego zalegania z opłatami za lokale. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, maj 2009 r.
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 11 Sprawozdanie z działalności administracji za rok 2008 Żołnierzy Września Administracja Żołnierzy Września to 98 budynków a w nich 3461 mieszkania. Nasze zasoby zlokalizowane są w rejonie ulic: Kopalniana Lompy Węglowa Filarowa Boczna Gwarecka Wolskiego Wróblewskiego Łagiewnicka Rodziny Oswaldów Osiedle Pnioki Działalność administracji obejmuje następujące zagadnienia: 1. Utrzymywanie zasobów w należytym stanie technicznym. 2. Wykonywanie bieżących robót konserwacyjnych. 3. Sporządzanie zestawień potrzeb remontowych oraz planów remontów. 4. Zlecanie i nadzorowanie wykonywania remontów. 5.Wspólnie z Rada Osiedla, udzielanie pomocy w łagodzeniu i rozwiązywaniu konfliktów międzysąsiedzkich. Dla obsługi zasobów administracja zatrudnia 10 osób na stanowiskach nierobotniczych oraz 5 konserwatorów. Całość zasobów w zakresie utrzymania czystości i porządków na osiedlu obsługuje Przedsiębiorstwo Wielobranżowe MADEX, którego praca na bieżąco kontrolowana jest przez administrację oraz Radę Osiedla. Rada po przeprowadzeniu wizji w terenie oraz rozmowach z mieszkańcami, pozytywnie oceniła efekty pracy w/w firmy. W zakresie gospodarki remontowej w 2008r. administracja dysponowała kwotą: 5.110.090 zł. W ramach tej kwoty wykonano m.in: I. Roboty instalacyjne: wodno-kanalizacyjne na kwotę: 390.897 zł. 1. Wymianę pionów w budynkach: Kingi 29-37, Cieszyńska 18-18b, Floriańska 24 oraz częściowe wymiany Cieszyńska 14, Kingi 39, Gwarecka 21, 37, Boczna 6, 8,10, Węglowa 3, Wandy 69, Mariańska 47,45. 2. Wymianę poziomów wodnych w piwnicach budynków; Wróblewskiego 11-11a, Lompy 6-6d, 8-8d, Wolskiego 17-19, Styczyńskiego 73-79, Kingi 6-6b, Kingi 14-14b. 3. Zmianę podłączeń kanalizacji deszczowych: Boczna 6,8, Gwarecka 19-25,37-51, Lompy 11. II. Roboty instalacyjne: centralnego ogrzewania na kwotę: 114.352 zł. 1. Wymiana poziomów c.o w budynku Floriańska 26. 2. Regulacja instalacji w budynku przy ul. Gwareckiej 19-25. 3. Montaż regulatorów i zaworów c.w.u. na osiedlu Pnioki. 4. Wymiana izolacji poziomów c.o. w budynkach: Rodziny Oswaldów 7-9,15-17,19-21. III. Roboty instalacyjne gazowe: 21.108 zł. W zasobach usuwane są nieszczelności instalacji zgodnie z corocznymi przeglądami. IV.Roboty instalacyjne elektryczne: na kwotę: 76.100 zł. 1. Pomiary i naprawy instalacji odgromowej w budynkach: Boczna 6,8, Łagiewnicka 101, Gwarecka 19-25, Józefa 1. 2. Modernizacja oświetlenia klatki schodowej w budynku przy ul. Gwareckiej 65,67. V. Roboty dociepleniowe na kwotę: 4.238.943 zł. 1. Docieplono budynki wraz z wymianą okien na klatkach schodowych, wymianą drzwi wejściowych, dociepleniem stropodachów: Boczna 6,8, Łagiewnicka 101, Gwarecka 19-25. 2. Docieplono stropodachy budynków: Żołnierzy Września 13, Powstańców 54. VI. Roboty dekarsko-blacharskie: 214.597 zł. 1. Remonty kapitalne dachów: Gwarecka 67, Józefa 1, Nowaka 7,9. 2. Remont dachu wraz z dociepleniem stropu Kopalniana 6. VII. Roboty malarskie: 93.876 zł. Pomalowano klatki schodowe w budynkach: Łagiewnicka 104, 106, 108-110 112, Gwarecka 65,67. VIII. Roboty stolarskie: 674.993 zł. Dokonano wymiany 960 szt okien tj 1.983 m². IX. Inne budowlane: 111.462 zł. 1. Remont chodnika przy budynku: Kingi 6-6b, Powstańców 67. 2. Wymiany drzwi wejściowych do budynków: Józefa 3-5, Mariańska 37-39, 61-63. 3. Wykonywano roboty ślusarskie, szklenie okien i drzwi na klatkach schodowych, naprawy posadzek na korytarzach. X. Zieleń i mała architektura: 55.315 zł. 1. Prześwietlenia i nasadzenia drzew w zasobach. 2. Remont placyków gospodarczych; Kopalniana 7-11. 3. Wykonanie nawierzchni parkingu przy ul. Lompy 11. XI. Roboty związane z remontami bieżącymi i modernizacją dźwigów osobowych: 22.210 zł. Ponadto poniesiono wydatki związane z: 1. Funkcjonowaniem pogotowia awaryjnego ZRKR. 2. Usuwaniem awarii. 3. Wdrażaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 4. Wypłatą odszkodowań. Centrum Rejon Administracji,,Centrum obejmuje 123 budynki mieszkalne oraz lokale użytkowe i garaże. Budynki zlokalizowane są w trzech dzielnicach Chorzowa, w tym część to nieruchomości z okresu powstania naszej Spółdzielni Mieszkaniowej z lat 1908-1912. W Administracji,,Centrum na rzecz mieszkańców pracuje 11-osobowy zespół pracowników administracyjno-technicznych oraz nadzorowana przez mistrza brygada 6 konserwatorów. Działalność administracji obejmuje m.in. następujące zagadnienia: - przede wszystkim utrzymywanie zasobów w należytym stanie technicznym i porządkowym, - dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców, - określanie potrzeb remontowych oraz planów remontów,
strona 12 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 - wykonywanie robót konserwacyjnych, - zlecanie oraz współudział w nadzorze i odbiorach robót remontowych, - wraz z dostawcami mediów odczytywanie liczników oraz analiza zużycia, - prowadzenie spraw meldunkowych, - przyjmowanie i załatwianie wszelkich zgłoszeń mieszkańców, - przejmowanie i zasiedlanie lokali oraz współudział w eksmisjach, - wspólnie z Radą Osiedla udzielanie pomocy w łagodzeniu i rozwiązywaniu konfliktów międzysąsiedzkich, Utrzymywaniem porządku i czystości na osiedlu zajmują się nadzorowane przez służby Administracji dwie specjalistyczne firmy z Czeladzi i Chorzowa. Obsługę dźwigów osobowych w zakresie konserwacji i remontów średnich przeprowadza firma,,eldźwig, zaś konserwacją i remontem instalacji domofonowej zajmują się dwie firmy z Katowic i Chorzowa. Działalność remontowa w Administracji jest oparta na Wykazie Potrzeb Remontowych, czyli zestawieniu wszystkich potrzeb zauważonych w trakcie przeglądów budynków i ich otoczenia oraz robót koniecznych do wykonania z tytułu obowiązujących przepisów. Wykaz Potrzeb Remontowych Administracji,,Centrum na rok 2008 został opracowany na kwotę 32.300.000 zł. Plan remontów na rok 2008 został opracowany i zatwierdzony na kwotę 6.215.960 złotych. Wykorzystane środki finansowe na fundusz remontowy w 2008 roku wyniosły 6.209.703 zł, co stanowiło 19 % całości potrzeb remontowych. W roku sprawozdawczym przeprowadzono m.in: - W zakresie robót instalacji wodno-kanalizacyjnej dokonano wymiany pionów w budynkach przy ulicy Gajowej 1, Kościuszki 20, 30, Majętnego 12, Miechowickiej 2, Katowickiej 136, Rycerskiej 2, Konopnickiej 17,23. - Przeprowadzono wymianę poziomów wodnych w budynkach przy ulicy: Stalmacha 7-15, Słowiańska 10-16. Dokonano wymianę kanalizacji deszczowej i sanitarnej w budynku przy ulicy Grunwaldzkiej 4. Łączny koszt robót wyniósł 218.132 zł. Na awarie wydatkowano kwotę 4.791 zł. - Na instalacjach centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej dokonano wymiany pionów oraz cyrkulacji w budynkach przy ulicy 11-go Listopada 37-43, Grunwaldzkiej 1-13 - Ponadto wymieniono regulatory ciśnień w budynkach przy ulicy Karolinki 1-5. Łączny koszt robót na instalacjach wyniósł: 135.804 zł. Na usuwanie awarii wydano 36.093 zł. - W ramach instalacji gazowych wykonano wymagane doszczelnienia we wskazanych mieszkaniach. Łączna wartość robót wyniosła 33.802 zł. Na usuwanie awarii wydatkowano 9.274 zł. - W zakresie robót elektrycznych wykonano remonty pionów i tablic licznikowych oraz modernizacje oświetlenia w klatkach schodowych na energooszczędne w budynkach przy ulicy Księcia Władysława Opolskiego 9,3, Plac Mickiewicza 1,2, Rymera 15-25, Pawła 17, Majętnego 12, 14,16,18, Kordeckiego 5,5a,7,7a. - Wykonano również remonty instalacji odgromowej w budynkach przy ul. Krakusa 16, Krzywa 9, Krasickiego 7, Konopnickiej 23-a-b, 11-go Listopada 43, Kopernika 8. Łączna wartość robót wyniosła 186.366 zł. Na usuwanie awarii wydatkowano 17.413 zł - Roboty termorenowacyjne prowadzono w budynkach przy ul. Księcia Władysława Opolskiego 3,9, Dąbrowskiego 38-42, Dąbrowskiego 62,a,b,c, Kopernika 8, Pawła 22-22a, 11-go Listopada 43, Krzyżowej 22,24. Ogółem na docieplenia budynków wydatkowano kwotę 3.156.616 zł. - Na roboty dekarsko-blacharskie wydano 184.549 zł. i wykonano remonty i konserwacje budynków przy ul. Majętnego 18, Stabika 6-12,14-24, Roosevelta 3. Na usuwanie awarii wydano 5.321 zł. - W zakresie robót malarskich odnowiono 18 klatek schodowych w następujących budynkach: Kordeckiego 5,5a,7,7a, Plac Mickiewicza 1,2, Rymera 15-17-19, 21-23-25, Pawła 17, Majętnego 12,14,16,18, Księcia Władysława Opolskiego 9. Łączna wartość robót wyniosła 675.563 zł. - W roku ubiegłym wymieniono stolarkę okienną za łączną kwotę 915.507 zł. W ramach powyższych środków zrealizowano wnioski lokatorów złożone do końca 2003 roku. - W ramach przebudowy i wymiany pieców węglowych ogółem wydatkowano 10.441 zł. - W zakresie innych robót ogólno-budowlanych wykonano wymianę drzwi wejściowych do budynków przy ul. Grunwaldzkiej 4a,9, Słowiańskiej 2-32. Dokonano remontu posadzek balkonów w budynku przy ul Księcia Władysława Opolskiego 9. - Na bieżąco były wykonywane niezbędne roboty ślusarskie, murarsko tynkarskie oraz zalecenia kominiarskie. Na prace te przeznaczono łącznie kwotę 276.103 zł. Na awarie wydatkowano kwotę 9.824 zł. - W ramach robót dotyczących zieleni, dróg i elementów małej architektury poniesiono łącznie koszty w wysokości 219.746 zł. Dokonano remontu drogi dojazdowej do budynku przy ul. Kazimierza 8-10, zagospodarowania terenu przy budynkach Kordeckiego 7,7a. Przeprowadzono również prześwietlanie i wycinkę drzew wraz z nasadzeniem nowych drzew i krzewów. Dokonano remontu i uzupełnień urządzeń zabawowych, znaków drogowych oraz bieżącej naprawy dróg i chodników osiedlowych. - Na roboty instalacyjne dotyczące remontów dźwigów osobowych łącznie wydatkowano 11.966 zł. Poniesiono również koszty związane z wykonaniem zaleceń pokontrolnych z przeglądów instalacji gazowej, elektrycznej, odgromowej, przewodów kominowych oraz wydatki związane z funkcjonowaniem pogotowia ZRKR i wypłatą odszkodowań. Podsumowując sprawozdanie warto podkreślić, że nadal utrzymywane jest wysokie tempo realizacji programu termorenowacji budynków w tym docieplenia ścian, stropodachów, wymiany okien i drzwi wejściowych do budynków. W 2008 roku realizacja programu w Administracji,,Centrum stanowiła 66% całości wydatkowanego funduszu remontowego. Przez najbliższe lata kontynuowane będą przede wszystkim roboty dociepleniowe ale również ważnym zadaniem w naszej Administracji będą remonty najstarszych zasobów mieszkaniowych.
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 13 Chorzów Batory Rejon Administracji Osiedla Chorzów Batory obejmuje szereg nieruchomości o zróżnicowanej strukturze zlokalizowanych w zwartym obszarze naszej dzielnicy. Obejmują: 85 budynków mieszkalnych. 3580 mieszkań. Stanowią je budynki w rejonie ulic St. Batorego, Brzozowej, Ks. J. Czempiela, Karpackiej - Kaliny - Orląt, Granicznej - Kochłowickiej, Farnej - Hutniczej, Wrocławskiej, Karwińskiej, Karłowicza, Zwycięstwa, Strzybnego, Mickiewicza - Odrowążów, Machy - Francuskiej - Konarskiego, Żółkiewskiego, Bema - Dyrekcyjnej - St. Batorego, Podmiejskiej oraz siedem pawilonów usługowo - handlowych. Od roku 2002 zarządzamy również Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy ulicy Gagarina 3-9. Nasza działalność to przede wszystkim dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców, utrzymanie zasobów w należytym stanie technicznym, prowadzenie racjonalnej gospodarki remontowej. Działalność tę realizuje 10-osobowy zespół pracowników administracyjno-technicznych oraz kierowana przez mistrza brygada 5 konserwatorów. Na podstawie dokonywanych wspólnie z członkami Rady Osiedla przeglądów wiosenno-jesiennych opracowano wykaz potrzeb remontowych, który opiewał na kwotę 27.168.660 zł. Ze zgromadzonych na funduszu remontowym środków wykonano prace remontowe, których realizacja zamknęła się kwotą 5.043.118,60 zł. I tak: I. Roboty instalacyjne 1) wod - kan - 122.076,91 zł. - wymiana pojedynczych pionów wodnych: ul. Kaliny 98 / 3-63, Karpacka 40b /1,2-23, Kaliny 70 / 4-32, Farna 18b / 2,5-8,11, - wymiana przyłącza kanalizacyjnego: ul. Jubileuszowa 36, Kaliny 95, Podmiejska 23, - wymiana odc. poziomu kanalizacyjnego: ul. Odrowążów 4-4a, Jubileuszowa 34-36, - podłączenie gajgerów: ul. Orląt 1, Brzozowa 22-30, - remont przyłączy wodnych: ul. Podmiejska 23, Brzozowa 21, 23, 25, St. Batorego 98, - remont suchych pionów: ul. Ks. J. Czempiela 2, - przegląd pionów p.poż - Osiedle, - roboty drobne i awaryjne - Osiedle. 2) c.o. - 11.539,18 zł. - roboty drobne i awaryjne - Osiedle. 3) elektryczne - 50.560,07 zł. - demontaż i montaż podgrzewu rynien i rur spustowych - Kaliny 62, Brzozowa 8-20, - wymiana tablic podlicznikowych: ul. Graniczna 82, - remont instalacji odgromowej: ul. Kaliny 93, 95, Zwycięstwa 3-5a, - wymiana instalacji oświetlenia galerii: ul. Orląt 1, - wymiana zabezpieczeń przelicznikowych: ul. St. Batorego 98, - wymiana przyłącza elektrycznego: ul. Kaliny 62, - remont oświetlenia piwnic: ul. Karwińska 5, - naprawa oświetlenia zewnętrznego: ul. Podmiejska 15-25, - badanie instalacji odgromowej: Osiedle. 4) gazowe - 31.407,60. zł. - remont instalacji po przeglądach: Osiedle. II. Docieplenia - 2.930.690,50 zł. - projket techniczny docieplenia: ul. Brzozowa 8-20, 22-30, Ks, J. Czempiela 2, 6-8, - docieplenie budynku w całości: Kaliny 62, 93, 95, Orląt 1, Brzozowa 8-20. III. Elewacyjne - 21.079,00 zł. - remont balkonów: ul. Brzozowa 6. IV. Dekarsko - blacharskie - 333.292,65 zł. - remonty kapitalne dachów: ul. Żółkiewskiego 9-11, Graniczna 104-110, Orląt 3, Karpacka 9, Kaliny 62, - remonty kominów, rynien: ul.farna 2-4a, Strzybnego 5-5b, Kaliny 70-72, Graniczna 66, 94-102, - naprawa dachu: ul. Strzybnego 4, - roboty drobne: Osiedle. V. Malarskie - 760.182,75 zł. - malowanie klatek schodowych: ul. Ks. J. Czempiela 33-39, Orląt 1, Jubileuszowa 34-40, Strzybnego 4, Mickiewicza 4, Brzozowa 12. VI. Stolarskie - 1.092.692,80 zł. - wymieniono 958,27 m 2 stolarki, tj. 465 sztuk, - zwroty za wymianę okien we własnym zakresie 1.218,09 m 2, tj. 546 sztuki. Dla informacji podajemy iż obecnie realizujemy wnioski dotyczące wymiany stolarki okiennej złożone do końca roku 2005. VII. Posadzkarskie - 63.135,68 zł. - wymiana okładzin schodów klatek schodowych: ul. Farna 11, - remont podestów korytarzy: ul. Brzozowa 3, - położenie płytek podłogowych w biurze adm: ul. Strzybnego 4. VIII. Piece - 9.660,65 zł. IX. Inne budowlane - 328.854,03 zł. - likwidacja zsypu po byłej kotłowni: ul. Farna 4, - przebudowa zadaszeń nad wejściami do budynków: ul.graniczna 50-60, - postawienie placyka gospodarczego: ul. Machy-Francuska-Konarskiego, + zamknięcie placyków Karpacka 40c, Brzozowa 52-58, Kaliny 62, - remont podestów i schodów do budynków: ul. Kochłowicka 15-17, - naprawa elewacji: ul. Kaliny 62, - remont pawilonu: ul. St. Batorego 62-66, - roboty ślusarskie: ul. Osiedle wg potrzeb, - roboty drobne i awaryjne: Osiedle wg potrzeb. X. Zieleń, drogi, mała architektura - 119.216,91 zł. - wycinka, przecinka drzew + nasadzenie: Osiedle, - remont chodnika: ul. Ks. J. Czempiela 2,6-8,. - wykonanie opaski wokół budynku: ul. Brzozowa 52-58, Graniczna 82, - renowacja zieleńca: ul. Brzozowa 7, Machy-Francuska, - remont nawierzchni asfaltowej: ul. Kaliny 91, St. Batorego 62-66, - roboty drobne i awaryjne: Osiedle.
strona 14 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 XI. Dźwigi - 26.019,05 zł. - remont średni dźwigów: ul. St. Batorego 68, Kaliny 91,93, 95, Brzozowa 2, 21, 25, Kochłowicka 11, - naprawa dźwigu: ul. St. Batorego 96, 98. XII. Awarie, regresy, schematy inwentaryzacyjne - 3.050,00. zł. XIII. Pogotowie Techniczne - 93.527,03 zł. Powyższe dane wykazują, iż zgodnie z przyjętym przez Spółdzielnię kierunkiem działania rokrocznie wzrastają nakłady na termo modernizację zasobów, na którą składa się docieplanie budynków, wymiana okien i drzwi wejściowych do budynków. W okresie sprawozdawczym nakłady te pochłonęły prawie 80% funduszu remontowego. Pozostałość to awarie, roboty nieprzewidziane, Pogotowie Techniczne - niewiele pozostaje na poprawę estetyki Osiedla. Podziękowania należą się mieszkańcom za duży wkład pracy i środków finansowych w ukwiecanie balkonów, gazonów i ogródków przydomowych oraz za uwagi, spostrzeżenia i wnioski, które wykorzystywane są w bieżącej działalności Osiedla. Z naszej strony w oparciu o uzyskany przez Spółdzielnię certyfikat jakości EN ISO 9001:2000 w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami, staramy się podnosić jakość oferowanych usług w kierunku szybkiej i skutecznej obsługi mieszkańców. Różana-Gałeczki Rejon Administracji Różana-Gałeczki obejmuje swoim zasięgiem 65 budynków, a w nich 4.191 mieszkań. W w/w budynkach oraz pawilonach handlowo-usługowych znajduje się ponad 120 lokali użytkowych oraz Klub Pokolenie. Podstawowym celem działalności administracji jest utrzymywanie zasobów w należytym stanie technicznym, porządkowym i sanitarnym a także podnoszenie estetyki ich otoczenia oraz sprawna obsługa mieszkańców. W tym celu na bieżąco wykonywane są: - przeglądy budynków, klatek schodowych, piwnic oraz terenów przyległych, - roboty konserwacyjne, - roboty remontowe, - przeprowadzane są okresowe kontrole budynków wynikające z Ustawy Prawo Budowlane, - dokonywane są wizje w mieszkaniach związane z wnioskami lokatorów o przeprowadzenie remontów. Utrzymaniem porządku i czystości na Osiedlu zajmują się firmy: - Madex Chorzów, Domex Chorzów, Frotex Chorzów, - Zakład Remontowo-Budowlany Chorzów, - Bud-Kom Czeladź. Firmy te swoje prace wykonują zgodnie z zawartymi umowami i przyjętym harmonogramem. Konserwację i remonty w 60 dźwigach osobowych prowadzi Zakład Usługowy Eldźwig z Chorzowa. Coroczne kontrole przewodów kominowych wykonuje Spółdzielnia Pracy Kominiarzy. Awarie na instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej, awarie dekarsko-blacharskie oraz budowlane usuwają firmy, które wybrane zostały w drodze przetargu. Nadzór i kontrolę prawidłowości wykonywanych prac przez w/wym firmy sprawują pracownicy administracji przy współudziale inspektorów nadzoru. Jakość wykonywania prac poddawana jest również corocznej ocenie przez Radę Osiedla. Ponadto pracownicy administracji wspólnie z przedstawicielami Rady Osiedla uczestniczą w rozwiązywaniu i łagodzeniu konfliktów międzysąsiedzkich. W roku 2008 w zasobach administracji wykonano prace remontowe na łączną kwotę 3.507.804,37 zł. W ramach tej kwoty: - wykonano roboty dociepleniowe wraz z wymianą stolarki okiennej na klatkach schodowych w budynku przy ul.: Ryszki 57 na kwotę: 1.594.878,00 zł - wymieniono stolarkę okienną oraz dokonano zwrotu kosztów lokatorom, którzy wymienili okna we własnym zakresie wg wniosków złożonych do końca 2004r. na kwotę 692.902,58 zł - wykonano roboty malarskie na łączną kwotę 17.409,03 zł, w tym malowanie klatki schodowej w budynku Ryszki 13 - przeprowadzono roboty dekarsko- blacharskie na kwotę: 49.185,34zł - wykonano remonty instalacji elektrycznej obejmujące m.in. naprawę instalacji odgromowej w budynkach przy ul Młodzieżowej 13 i ul. Krzywej 33-43 oraz modernizację oświetlenia zewnętrznego przy budynku Ryszki 57 na łączną kwotę: 28.878,70 zł - wykonano roboty instalacyjne wod-kan, w tym dokonano wymiany 36 szt. pionów wodno kanalizacyjnych oraz wymienione zostały poziomy wodne w 9 budynkach:na kwotę 276.359,87 zł - wykonano renowację terenów zielonych, chodników, dróg na kwotę: 203.651,81 zł w tym kompleksową renowację terenu przy ul. Ryszki 57 oraz remont chodników i schodów terenowych przy ul. Wiosennej. - wykonano roboty ogólnobudowlane na łączną kwotę 355.377,08 zł, w tym remonty 6 tarasów i balkonów w budynkach Gałeczki 22a i 26a, remonty kominów w budynkach przy ul. Gałeczki 13 i Młodzieżowej 41, naprawę elewacji budynków Gałeczki 22a i Działkowej 11. Zdajemy sobie sprawę, że oczekiwania mieszkańców w zakresie remontów są znacznie większe od finansowych możliwości administracji, dlatego też staramy się rozsądnie gospodarować posiadanymi środkami. Jako priorytetowe traktowane będą zawsze prace zapewniające bezpieczeństwo mieszkańców. Przeszkodą w wykonaniu większej ilości remontów jest także konieczność usuwania skutków dewastacji klatek schodowych, elewacji budynków, wind i placów zabaw oraz innych urządzeń na osiedlach. Bardzo istotna w w/w kwestii jest współpraca ze strony mieszkańców, gdyż bez wspólnego działania nie poradzimy sobie sami z tym problemem. Tylko czujność lokatorów i szybka reakcja np. poprzez telefon na policję lub do straży miejskiej, w momencie zdarzenia mogą pomóc zwalczyć ten problem. Dziękujemy za wszelkie przekazane nam uwagi i spostrzeżenia, które zostają wykorzystywane w codziennej pracy i przyczyniają się do dalszego polepszenia wizerunku naszego osiedla oraz poziomu obsługi naszych mieszkańców.
nr 05/2009 Wiadomości Spółdzielcze strona 15 tel. 032 2416-877 Chorzów ul. Kadecka 26, tel. (032) 2411 700, 501 545 411 INSTALACJE WOD-KAN-GAZ SOLIDNIE CENTRALNE OGRZEWANIE FACHOWO SPRZEDAŻ TERM GAZOWYCH NIEDROGO Z MONTAŻEM REALIZACJA ZLECEŃ NA TELEFON Gabinet fryzjersko-kosmetyczny, tipsy bonifikaty urodzinowe Chorzów - Klimzowiec ul. Górnicza 15 tel. 603-167-493, 603 183 748 wt-pt 10.00-18.00 sob. 9.00-15.00 pt. 18.00-20.00 (wcześniejsza rezerwacja) MEBLE KUCHENNE SZAFY, WNĘKI DO ZABUDOWY www.meblegandg.pl Realizacja zamówienia z ulotką objęta jest RABATEM ZAPRASZAMY! F.H.U. MEBLE G&G CHORZÓW ul. Sobieskiego 14 tel. 032 241-07-93; 508 290 230 Masaż leczniczy w d o m u p a c j e n t a obrzęki limfatyczne, świecowanie uszu refl ektoryczny (stóp), reiki (bioterapia) tel. 0606-833-211 41-500 Chorzów ul. Wolności 12 (parter) Tel. /fax. 032/241-39-35, kom. 508-256-181, 519-150-762 WWW.maximanieruchomosci.pl POSZUKUJEMY DLA NASZYCH KLIENTÓW MIESZKAŃ I DOMÓW DO SPRZEDAŻY I WYNAJMU Oferujemy szybką i profesjonalną obsługę BEHABUD ŚWIĘTOCHŁOWICE > Instalacje wod - kan, gaz, co > Proby szczelności instalacji gazowych > Pomiary elektryczne > Sprzedaż naprawa, montaż piecyków gazowych > Szkolenia bhp ppoż energetyczne obsługa bhp ul. Powstańców Śl. 26, Tel. 032/ 2450-962, Kom. 0601-468-575 Servis Rtv Naprawa sprzętu Rtv telewizory kamery aparaty cyfrowe radia samochodowe piloty Dojazd na terenie Chorzowa gratis Dla stałych klientów rabaty Tel. 0609-645-514 Dywany i Wykładziny Największy salon w Chorzowie AUTO SKUP osobowe, dostawcze, stan obojętny tel. 660-476-276, oferuje 032 793-94-11 płacimy piloty gotówką oryginalne CHORZÓW i zamienne doradztwo przy zakupie i sprzedaży sprzętu RTV usługi naprawy telewizorów monitorów radioodbiorników samochodowych odtwarzaczy DVD CD tunerów SAT tel. 0609 645 514 Chorzów ul. 3 Maja 2 tel. 032 2413 302 Największy wybór najniższe ceny transport Promocja z tym ogłoszeniem udzielamy dodatkowo 5% rabatu
strona 16 Wiadomości Spółdzielcze nr 05/2009 Sprawozdanie z działalności Rad Osiedli za 2008r Żołnierzy Września Rada Osiedla Żołnierzy Września wybrana na lata 2006-2010 pracowała w 2008r w składzie: Przewodniczący: Jan Pawletko Zastępca Przewodniczącego: Stefan Dudek Sekretarz: Jarosław Biegalski Członkowie: Jerzy Kalota, Józef Klimek, Ryszard Knypczyk Karol Boncol. Rada realizowała swoje zadania w oparciu o zapisy statutowe, uchwały Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej oraz opinie i wnioski zgłaszane przez mieszkańców. W minionym okresie Rada Osiedla odbyła 12 posiedzeń, w tym 3 wizje w terenie oceniając: - realizacje zadań remontowych, - porządki wiosenne na osiedlach, - wyposażenie i stan techniczny placów zabaw, - pielęgnację terenów zielonych z uwzględnieniem najładniejszych balkonów i ogródków przydomowych. Podczas posiedzeń rozpatrywano zagadnienia wynikające z rocznego planu pracy, jak również omawiano i oceniano bieżącą działalność administracji. Do ważniejszych zadań Rady, omawianych na posiedzeniach w 2008r. zaliczyć należy: - opiniowanie planu remontów pod względem rzeczowym i finansowym, - dokonywanie okresowych ocen realizacji zadań remontowych oraz oceny firm wykonujących remonty, - ocena działalności firmy sprzątającej MADEX oraz firm wykonujących roboty remontowe, - analiza zużycia ciepła oraz rozliczania kosztów dostawy ciepła i wody, - wizje w mieszkaniach, w związku ze zgłaszanymi uwagami mieszkańców, - wizytacje osiedli i spotkania z mieszkańcami, - omówienie przygotowań do sezonu zimowego, - ocena działalności konserwatorów osiedlowych, - opiniowanie wniosków firm w sprawie montażu reklam na osiedlu. Rada Osiedla dużo czasu przeznaczała na sprawy związane z termomodernizacja zasobów. Pozytywnie opiniowała przyspieszanie dociepleń budynków oraz wymianę okien w miarę posiadanych środków. Członkowie Rady brali udział w: - odbiorach prac remontowych, przy współudziale mieszkańców, którzy o terminach są powiadamiani ogłoszeniami, - w wizjach, których celem było potwierdzenie zasadności wprowadzenia do planu remontów dodatkowych prac oraz mających na celu sprawdzenie zasadności próśb kierowanych do Rady lub Zarządu, a dotyczących przyspieszenia wykonania remontów np. wymiany stolarki okiennej, - łagodzeniu coraz częstszych sporów międzysąsiedzkich. Były jednak i takie sprawy,które muszą być podejmowane i przestrzegane przez samych mieszkańców osiedla zgodnie z postanowieniami Statutu i Regulaminów. Wielu członków nie płaci regularnie obowiązkowych opłat, klatki schodowe, windy i inne urządzenia są dewastowane, a części sprzedawane na złom. Trawniki i chodniki przekształcane są bezmyślnie na miejsca parkingowe, przez co wydajemy znaczne środki na renowacje, a przecież Spółdzielnia to nasza prywatna własność. W sprawozdaniu nie zagłębiamy się w podawanie cyfr i rodzajów robót, pragniemy jedynie wyjaśnić, że zrobiono tyle, ile można było zrobić w ramach posiadanych środków. Nasza Rada Osiedla zajmuje się także działalnością sportowokulturalną w ramach której wspólnie z Ogniskiem TKKF-u oraz MORiS-em zorganizowała IX Międzyszkolny Turniej Tenisa Stołowego dla uczniów szkół podstawowych nr 13,15,17,21, w którym udział wzięło 76 uczniów, którzy walczyli w 3-ch kategoriach wiekowych. Dokonaliśmy wspólnie z Administracją przeglądu balkonów i ogródków przydomowych, a dla zwycięzców Zarząd ufundował nagrody wręczone na spotkaniu w Spółdzielczym Klubie Pokolenie Dobrze układa się współpraca z Zarządem, Radą Nadzorczą i Administracją Spółdzielni. Dziękujemy Radzie Nadzorczej, Zarządowi ChSM za wspieranie działań na rzecz mieszkańców, a pracownikom administracji za sprawną i skuteczną pomoc w rozwiązywaniu zgłaszanych problemów. Członkowie Rady zapraszają wszystkich mieszkańców do dalszej współpracy, zgłaszania uwag i propozycji, które pozwolą na dalszą poprawę warunków życia na naszym osiedlu. Centrum Rada Osiedla Centrum Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej wybrana na kadencję 2006-2010r. składa się z 7 członków i przedstawia się następująco: Przewodniczący Rady Osiedla:Józef Szczepaniak Zastępca przewodniczącego: Andrzej Muszyński Sekretarz: Małgorzata Rutkowska Członkowie: Marek Musialik, Henryk Wiewióra,Stefan Ogos, Eugeniusz Olsza. W roku 2008 Rada Osiedla odbyła 11 posiedzeń na których były omawiane sprawy zgodnie z przyjętym planem pracy, tj. 1. Opracowanie i przyjęcie do realizacji planu pracy Rady Osiedla Administracji Centrum na 2008r. 2. Bieżąca informacja dotycząca przebiegu sezonu grzewczego. 3. Ocena pracy konserwatorów osiedlowych. 4. Informacja o zasiedlonych mieszkaniach z odzysku w 2007r. oraz posiadanych pustostanach na dzień 31.12.2007r.