WARUNKI POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO

WARUNKI POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO na sprzedaż praw do nieruchomości położonej w Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Kosynierów Gdyńskich 79 (zwane dalej Warunkami ) I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Celem postępowania przetargowego jest wyłonienie nabywcy praw do nieruchomości położonej w Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Kosynierów Gdyńskich 79, zwanej dalej Nieruchomością. 2. Sprzedającym jest POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, 02-515 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000026438, NIP 525-000-77-38, REGON 016298263 o kapitale zakładowym 1 250 000 000 zł, wpłaconym w całości, zwana dalej Sprzedającym lub Bankiem. 3. Postępowanie przetargowe prowadzone jest na zasadach ustalonych w Warunkach oraz przy odpowiednim zastosowaniu przepisów art. 70 1 70 5 Kodeksu cywilnego. II. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Przedmiotem sprzedaży jest: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych o numerach: 2549, 710, 709, 702 oraz 694 (obręb 5 Śródmieście), o łącznej powierzchni 0,4560 ha, prawo własności budynku o powierzchni netto 4429,49 m² (powierzchnia przyjęta zgodnie z inwentaryzacją z 2016 roku) położonego na działkach nr 2549, 710, 709 i 702 (obręb 5 Śródmieście). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Gorzowie Wielkopolskim, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr GW1G/00036607/0 (działki ewidencyjne nr 2549, 710, 709 i 702, wraz z budynkiem) oraz GW1G/00050883/2 (działka ewidencyjna nr 694). 2. Opis ksiąg wieczystych: Wydruk z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych stanowi Załącznik nr 1 do niniejszych Warunków. Zgodnie z treścią ksiąg wieczystych (skrótowy opis): a) księga wieczysta nr GW1G/00036607/0: Dział I-O (Oznaczenie nieruchomości): Działki ewidencyjne: nr 702 o obszarze 0,0146 ha nr 709 o obszarze 0,0049 ha, nr 710 o obszarze 0,0164 ha, nr 2549 o obszarze 0,4106 ha, Obszar całej nieruchomości: 0,4465 ha Wszystkie działki położone w województwie lubuskim, powiecie M. Gorzów Wielkopolski, gminie Gorzów Wielkopolski M., miejscowości Gorzów Wielkopolski przy ul. Kosynierów Gdyńskich 79, w obrębie 086101_1.0005, Śródmieście; sposób korzystania: BI inne tereny zabudowane. Budynek: Budynek położony w województwie lubuskim, powiecie M. Gorzów Wielkopolski, gminie Gorzów Wielkopolski M., miejscowości Gorzów Wielkopolski przy ul. Kosynierów Gdyńskich 79, identyfikator budynku: 086101_1.0005.2549.1_BUD, liczba kondygnacji: 5,0; przeznaczenie budynku: 105 budynki biurowe, odrębność: TAK. 1

Dział I SP (Spis praw związanych z własnością): Okres użytkowania: 2089-12-05; sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość. Dział II (Własność): Właściciel: Skarb Państwa w udziale 1/1 części. Użytkownik wieczysty: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna w udziale 1/1 części. Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia): Dział IV (hipoteka) b) księga wieczysta nr GW1G/00050883/2: Dział I-O (Oznaczenie nieruchomości): Działki ewidencyjne: nr 694 o obszarze 0,0095 ha, położona w województwie lubuskim, powiecie M. Gorzów Wielkopolski, gminie Gorzów Wielkopolski M., miejscowości Gorzów Wielkopolski przy ulicy Edwarda Borowskiego, w obrębie ewidencyjnym 5, Śródmieście; sposób korzystania: BI Inne tereny zabudowane. Dział I SP (Spis praw związanych z własnością): Okres użytkowania: 2093-11-18; sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. Dział II (Własność): Właściciel: Miasto Gorzów Wlkp. w udziale 1/1 części, Użytkownik wieczysty: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna w udziale 1/1 części. Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia): Dział IV (hipoteka) 3. Nieruchomość położona jest na terenie historycznego układu urbanistycznego tzw. Nowego Miasta w Gorzowie Wlkp. 4. Nieruchomość położona jest na obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji miasta Gorzowa Wlkp., które zostały wyznaczone uchwałą nr XXVIII/367/2016 Rady Miasta Gorzowa Wielkopolskiego z dnia 29 czerwca 2016 r. 5. Mapa ewidencyjna wskazuje przekroczenia granic, tj. budynek posadowiony na działce sąsiedniej nr 711 wykracza na działkę nr 709 i dodatkowo czerpnia powietrza znajdująca się na działce nr 694 wykracza na działkę sąsiednią nr 693. III. TRYB POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO 1. Postępowanie przetargowe zostanie przeprowadzone w trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, po którym Bank wybierze najkorzystniejszą ofertę. 2

2. Jeżeli w toku przetargu pisemnego nieograniczonego do Banku wpłyną co najmniej dwie oferty spełniające Warunki przetargu, w których różnica pomiędzy zaoferowanymi cenami nie będzie wyższa aniżeli 10 % najwyższej ceny, Bank dopuszcza możliwość przeprowadzenia dodatkowego etapu postępowania przetargowego. W takiej sytuacji postepowanie odbywać się będzie łącznie w dwóch etapach: 1) w trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, po którym Bank zaprosi do składania dodatkowych ofert oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę, oraz tych oferentów, którzy złożyli oferty zawierające cenę równą co najmniej 90% ceny z najkorzystniejszej oferty, 2) w trybie przetargu ograniczonego pisemnego, po którym Bank wyłoni najkorzystniejszą ofertę. 3. Bank do drugiego etapu postępowania zaprasza oferentów wyłonionych według zasad określonych w pkt 2.1) powyżej, wysyłając w formie pisemnej zaproszenie do złożenia dodatkowej oferty we wskazanym terminie. Termin składania ofert dodatkowych nie będzie późniejszy aniżeli 10 dni od daty składania ofert w pierwszym etapie postępowania. Pozostałych oferentów Bank powiadamia o podjęciu decyzji dotyczącej organizacji drugiego etapu przetargu z jednoczesną informacją o niezakwalifikowaniu ich ofert do drugiego etapu postępowania. IV. CENA 1. Cena wywoławcza nabycia Nieruchomości została wyznaczona na kwotę 4 500 000 zł (słownie: cztery miliony pięćset tysięcy złotych) netto. 2. Bank informuje, że: 1) Sprzedaż prawa własności budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej gruntu o numerze 2549 podlega fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (j.t. Dz. U. z 2017, poz. 1221 ze zm.), 2) W przypadku sprzedaży prawa własności budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej o numerze 2549 wybór opcji opodatkowania podatkiem od towarów i usług będzie możliwy jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT i pod warunkiem złożenia przed zawarciem umowy sprzedaży oświadczenia o wyborze opcji opodatkowania do Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego miejscowo dla nabywcy nieruchomości. 3) Działki ewidencyjne o nr 702, 709, 710, 694 wchodzące w skład Nieruchomości, są niezbudowane i nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, ani decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu tym samym dostawa prawa użytkowania wieczystego działek będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (j.t. Dz. U. z 2017, poz. 1221 ze zm..), 4) Sprzedający oraz nabywca mogą przed zawarciem umowy sprzedaży wystąpić do organu podatkowego o wydanie interpretacji podatkowej dotyczącej sposobu opodatkowania sprzedaży Nieruchomości. 5) Na nabywcy Nieruchomości będzie spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej Nieruchomości, przy czym w przypadku wyboru opcji opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgodnie z pkt 2, nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC w zakresie opodatkowanym podatkiem od towarów i usług. 3. Bank wskazuje, że w przypadku zmiany przepisów prawa w zakresie opodatkowania sprzedaży lub wydania przez organy skarbowe, także po zawarciu umowy sprzedaży, innego stanowiska w zakresie opodatkowania sprzedaży, nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. 3

V. TERMIN I MIEJSCE PRZEPROWADZENIA PRZETARGU ORAZ SKŁADANIA OFERT 1. Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2. Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość położoną w Gorzowie Wielkopolskim przy ul Kosynierów Gdyńskich 79 należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości Al. Jana Pawła II 25 00-854 Warszawa w terminie do dnia 29.10.2018 do godz. 12:00. 3. Przewidywany termin rozstrzygnięcia przetargu wynosi 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert, o którym mowa w pkt 2 powyżej. 4. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III. 2. Warunków, oferenci będą mogli składać dodatkowe oferty w terminie wskazanym przez Bank w pisemnym zawiadomieniu, który to termin jednak nie będzie późniejszy aniżeli 10 dni od daty wskazanej w pkt 2 powyżej. Przewidywany termin rozstrzygnięcia przetargu w drugim etapie postępowania wynosi 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert dodatkowych. 5. Dane, które powinna zawierać oferta: a) datę sporządzenia, b) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres e-mailowy do kontaktów z Bankiem, c) numer PESEL dla osób fizycznych oraz numer NIP o ile został nadany, d) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz numer REGON dla przedsiębiorców, jak również stosowna zgoda organów przedsiębiorstwa na nabycie Nieruchomości o ile jest wymagana prawem, e) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (j.t. Dz. U. z 2017, pow. 2206 ze zm..); a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie gdy jego oferta zostanie przyjęta jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia, pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup Nieruchomości, f) kserokopię dowodu wpłaty wadium, g) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z nabyciem Nieruchomości, h) oświadczenie, że oferent zapoznał się z Warunkami i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 2, i) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 3 Konflikt interesów oraz oświadczenie o numerze rachunku bankowego, na które należy zwrócić wpłacone wadium - Załącznik nr 4, j) oferowaną cenę netto zakupu Nieruchomości, k) podpis osoby upoważnionej do działania w imieniu oferenta. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia. 6. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III. 2. Warunków, oferenci zaproszeni do składania ofert dodatkowych będą mogli zgodnie ze swoim wyborem: a) zaniechać złożenia oferty dodatkowej, co będzie równoznaczne z podtrzymaniem oferty, złożonej w pierwszym etapie postępowania, albo 4

b) złożyć dodatkową ofertę spełniającą wymagania określone w pkt 5 powyżej, z tym zastrzeżeniem, że oferowana cena netto zakupu Nieruchomości nie może być niższa aniżeli zawarta w ofercie złożonej w pierwszym etapie postępowania. 7. Złożenie przez oferenta ważnej oferty dodatkowej powoduje utratę ważności oferty złożonej przez tego oferenta w pierwszym etapie postępowania wyłącznie jeżeli zawarta w niej oferowana cena netto zakupu Nieruchomości będzie wyższa od ceny wskazanej w ofercie złożonej w pierwszym etapie postępowania. VI. INFORMACJA O WADIUM 1. Kwota wadium wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych). 2. Wadium powinno zostać wpłacone na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr 28 1020 0003 0005 5100 0051 9111 z adnotacją Wpłata wadium przetarg dot. nieruchomości położonej w Gorzowie Wielkopolskim ul. Kosynierów Gdyńskich 79, 3. Wadium nie podlega oprocentowaniu, 4. Po dokonaniu wyboru najkorzystniejszej oferty wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie zwrócone przelewem na wskazany rachunek bankowy 5. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III. 2. Warunków, wadium wpłacone przez oferentów, którzy nie zostali zaproszeni do składania ofert dodatkowych zostanie niezwłocznie zwrócone. 6. Wadium złożone przez nabywcę Nieruchomości zostanie zarachowane na poczet ceny. 7. Wadium przepada na rzecz Sprzedającego jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy opisanej w pkt VII. VII. TERMIN ORAZ MIEJSCE SPORZĄDZENIA UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI 1. Przejście praw do Nieruchomości na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz wpisu w księdze wieczystej nieruchomości w zakresie prawa użytkowania wieczystego. 2. Oferent, którego oferta zostanie przyjęta zobowiązany jest do: 1) zawarcia, przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt. VII.4 Warunków, w terminie 4 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o rozstrzygnięciu przetargu, które Bank przekaże stosownie do pkt. IX. 5 Warunków; oraz 2) zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości w terminie 8 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o rozstrzygnięciu przetargu, które Bank przekaże stosownie do pkt. IX.5 Warunków, z zastrzeżeniem że w przypadku cudzoziemców termin ten wynosi 14 tygodni, a w przypadku wspólnego wystąpienia Banku i Nabywcy do organu podatkowego o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, termin zostanie odpowiednio przedłużony maksymalnie do 14 dni kalendarzowych od dnia, w którym Bank poinformuje pisemnie Oferenta o otrzymaniu wnioskowanej interpretacji. 3. Umowa przedwstępna zostanie zabezpieczona zadatkiem w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego, którego wysokość wynosić będzie 10% zaoferowanej przez Oferenta ceny netto zakupu Nieruchomości. Na poczet zadatku zostanie zaliczone wpłacone przez Oferenta Wadium. Pozostałą część kwoty zadatku Oferent jest zobowiązany wpłacić najpóźniej na 3 dni robocze przed terminem zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. 4. Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości nie jest obligatoryjne w przypadku, gdy w terminie przewidzianym na jej zawarcie pomiędzy Bankiem oraz Oferentem, którego oferta została wybrana zostanie zawarta umowa sprzedaży Nieruchomości. 5. Zawarcie w/w umów w formie aktu notarialnego nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Sprzedającego. VIII. KRYTERIUM WYBORU 5

Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty jest wysokość zaproponowanej przez oferentów ceny, nie niższej niż cena wywoławcza wskazana w pkt IV.1 Warunków. IX. ROZSTRZYGNIĘCIE PRZETARGU 1. Rozstrzygnięcie przetargu prowadzonego w trybie wskazanym w pkt III. 1 Warunków, nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert. W uzasadnionych sytuacjach Bank ma możliwość wydłużenia terminu, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2. Jeżeli postępowanie zostanie przeprowadzone w dwóch etapach, zgodnie z pkt III. 2. Warunków, rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w terminie 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert dodatkowych. W uzasadnionych sytuacjach Bank ma możliwość wydłużenia terminu, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 3. Otwarcie ofert dodatkowych nastąpi w terminie wskazanym w zaproszeniu skierowanym do oferentów. 4. Jeżeli zaproszony oferent nie złożył ważnej oferty dodatkowej, do drugiego etapu postępowania zostaje zakwalifikowana oferta danego oferenta złożona w pierwszym etapie postępowania. 5. Bank zawiadomi pisemnie oferentów o rozstrzygnięciu przetargu. 6. Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi nabywca Nieruchomości. 7. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest, nie później niż do trzech dni roboczych przed terminem zawarcia umowy sprzedaży: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych - do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu - do przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenie kredytu przez bank kredytujący, w których bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży. 8. Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub żadna oferta spełniająca niniejsze Warunki. X. DODATKOWE DANE Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W tym wypadku niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, zwraca także tę kwotę niezwłocznie. XI. ZASADY UDOSTĘPNIANIA INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI Szczegółowe informacje oraz dokumenty dotyczące Nieruchomości można uzyskać w: Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskiego SA w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 25, u Pana Jarosława Wilka tel. 22 343 12 60, kom. 722 051 062, adres mailowy jaroslaw.wilk@pkobp.pl Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 9.00 do 15.00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Panem Jarosławem Wilkiem. Załączniki (część załączników zostanie udostępniona po uprzednim skontaktowaniu się z Panem Jarosławem Wilkiem) Załącznik nr 1 - Kopia wydruku z ksiąg wieczystych Nieruchomości Załączniki niezbędne do oferty: Załącznik nr 2 - Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 3 - Konflikt interesów Załącznik nr 4 Rachunek bankowy 6

Załączniki dodatkowe: Załącznik nr 5 Wypis z rejestru gruntów Załącznik nr 6 Wypis z kartoteki budynków Załącznik nr 7 Informacja dot. przeznaczenia nieruchomości Załącznik nr 8 Kopia mapy ewidencyjnej Załącznik nr 9 Zaświadczenie Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Załącznik nr 10 Zaświadczenie dot. położenia na obszarze rewitalizacji Załącznik nr 11 Inwentaryzacja 7