WARUNKI III PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI PRZETARGU Przetarg dotyczy sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Rumi przy ul. Sobieskiego 16A, dalej Nieruchomość, wraz z najmem zwrotnym na rzecz Sprzedającego, dalej Najem 1. Informacja o organizatorze przetargu POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ( PKO BP lub Bank ) z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, 02-515 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000026438, NIP 525-000-77-38, REGON 016298263 o kapitale zakładowym 1 250 000 000 zł, wpłaconym w całości. 2. Adres sprzedawanej Nieruchomości 84-230 Rumia ul. Sobieskiego 16A 3. Opis Nieruchomości 1) Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki o nr ew. 231/6, obręb nr 19 i powierzchni 0,0865 ha, zabudowanej budynkiem o powierzchni użytkowej wynoszącej 1281,52 m 2 (wg PN-ISO 9836-1997). 2) Przedmiotem najmu jest: 1) powierzchnia tymczasowa 1281,52 m 2, w terminie 4 miesięcy od dnia jej wydania (zgodnie z pkt 11 ppkt 1), z zastrzeżeniem możliwości przedłużenia tego terminu o dodatkowe 2 miesiące, 2) powierzchnia docelowa ok. 280,00 m 2, po przeprowadzonej modernizacji, na dalszy czas trwania umowy najmu. Szczegóły warunków najmu zawarte są w projekcie umowy najmu, stanowiącej Załącznik nr 4 do niniejszych Warunków Przetargu. 3) Opis księgi wieczystej Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1W/00030732/6. Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) Działki ewidencyjne: Numer działki: 231/6; Położenie: Rumia; Sposób korzystania: Zabudowana nieruchomość; Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): /00030725/, 865 m 2 Obszar całej nieruchomości: 865,00 m 2 ; Dział I-SP (spis praw) - brak wpisów Dział II (własność) Właściciele: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna (wielkość udziału: 1/1) Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) - brak wpisów Dział IV (hipoteka) - brak wpisów 4) W budynku prowadzona jest obecnie działalność statutowa Banku. 4. Cena wywoławcza oraz czynsz wywoławczy 1
Cena wywoławcza zbycia została ustalona na kwotę 1 800 000 zł netto (słownie: jeden milion osiemset tysięcy złotych). Niniejsza cena obejmuje również ekwiwalent za korzystanie przez Bank z nieruchomości w okresie od przeniesienia prawa do nieruchomości do momentu wydania nieruchomości, o którym mowa w pkt 11 ppkt 1. Sprzedaż nieruchomości podlega fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2017 poz. 1221 ze zmianami, dalej: UVAT). Nabywca może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 10 UVAT, jeżeli będzie posiadał status czynnego podatnika VAT i wydana zostanie interpretacja indywidualna potwierdzająca możliwość zrezygnowania ze zwolnienia i opodatkowania transakcji. W przypadku zamiaru skorzystania z opcji opodatkowania należy uzgodnić z Bankiem treść oświadczenia składanego w urzędzie skarbowym. Jeżeli Nabywca skorzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, będzie na nim spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku zrezygnowania ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 10 UVAT, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC. W przypadku zmiany przepisów prawa w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości do dnia zawarcia umowy sprzedaży lub w przypadku gdy organ podatkowy wyda inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji, w szczególności na skutek wniesienia wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego, Nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego od sprzedaży podatku od towarów i usług. Miesięczny czynsz najmu został ustalony na maksymalną łączną kwotę 11 200 zł netto (słownie jedenaście tysięcy dwieście złotych). Kwota czynszu powiększana będzie każdorazowo o podatek VAT. 5. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert 1) Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2) Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość położoną w Rumi przy ul. Sobieskiego 16A należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości Al. Jana Pawła II 25 00-854 Warszawa w terminie do dnia13 listopada 2018 r. do godz. 12:30. 3) Przewidywany termin rozstrzygnięcia Przetargu wynosi 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert, o którym mowa w ppkt 2. 6. Dane które powinna zawierać oferta a) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres e-mailowy do kontaktów z Bankiem, b) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, c) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz nr REGON dla przedsiębiorców, d) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 ze zm.), a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie gdy jego oferta zostanie przyjęta 2
jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia oferty pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych na zakup nieruchomości, e) kserokopię dowodu wpłaty wadium, f) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem Nieruchomości, g) zobowiązanie oferenta do zawarcia z Bankiem umowy najmu, przed datą podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży, zgodnie z projektem umowy najmu stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszych Warunków Przetargu, h) oświadczenie, m.in. że oferent zapoznał się z niniejszymi warunkami, w tym warunkami umowy najmu, i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 1, i) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów, j) oświadczenie oferenta o nr konta bankowego, na które należy zwrócić wpłacone wadiumzgodnie z Załącznikiem nr 3, k) oferowaną cenę netto oraz sposób jej zapłaty, l) proponowaną kwotę miesięcznego czynszu najmu netto, m) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia 7. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych). 2) Kwota powinna zostać wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr 28 1020 0003 0005 5100 0051 9111 z adnotacją Wpłata wadium przetarg dot. nieruchomości w Rumi przy ul. Sobieskiego 16A. 3) Wadium nie podlega oprocentowaniu. 4) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie po dokonaniu wyboru oferty zwrócone przelewem na wskazane konto bankowe. 5) Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. 6) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umów opisanych w pkt 8. 8. Termin oraz miejsce sporządzenia umowy sprzedaży 1) Przejście praw do Nieruchomości na Nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta zobowiązany jest do: a) zawarcia, z zastrzeżeniem ppkt 3, przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości w terminie 2 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o rozstrzygnięciu przetargu, które Bank przekaże stosownie do pkt 10 ppkt 2 Warunków przetargu. Umowa przedwstępna zostanie zabezpieczona zadatkiem w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego, na poczet którego zostanie zaliczone wpłacone przez Oferenta Wadium. b) zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości w terminie 8 tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o rozstrzygnięciu przetargu, które Bank przekaże stosownie do pkt 10 ppkt 2 Warunków przetargu, z zastrzeżeniem, że w przypadku cudzoziemców termin ten wynosi 14 tygodni, a w przypadku wspólnego wystąpienia Banku i Nabywcy do organu podatkowego o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, termin zostanie odpowiednio wydłużony maksymalnie do 14 dni kalendarzowych od dnia, w którym Bank poinformuje pisemnie Oferenta o otrzymaniu wnioskowanej interpretacji. 3) Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nie jest obligatoryjne w przypadku, gdy w terminie przewidzianym na jej zawarcie zostanie zawarta umowa sprzedaży Nieruchomości. 3
4) Zawarcie w/w umów, w formie aktu notarialnego, nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. 9. Kryterium wyboru Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty jest uzależnione od dwóch parametrów tj. 1) proponowanej przez oferenta ceny zbycia nieruchomości, nie niższej niż wskazana w pkt 4 cena wywoławcza, 2) proponowanego miesięcznego czynszu najmu zwrotnego, przy czym proponowana miesięczna wartość czynszu nie może być wyższa od kwoty podanej w pkt 4. 10. Rozstrzygnięcie Przetargu 1) Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert, z uwzględnieniem możliwości wydłużenia terminu w uzasadnionych sytuacjach, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2) Bank zawiadomi pisemnie oferentów o rozstrzygnięciu Przetargu. 3) Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi Nabywca. 4) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia umowy sprzedaży: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych- do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu- do przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenie kredytu przez bank kredytujący, w których bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży. 5) Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub żadna oferta spełniająca niniejsze Warunki Przetargu. 11. Dodatkowe informacje 1) Bank informuje, że Nieruchomość zostanie wydana Nabywcy w terminie do 14 dni od dnia zawarcia umowy przenoszącej własność (termin wydania będzie równocześnie terminem rozpoczęcia liczenia okresu najmu zwrotnego). 2) Wiata wejściowa oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych zostały wybudowane na działce nr 231/8, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Rumia. Ich budowa została zrealizowana w oparciu o prawomocne pozwolenie na budowę w uzgodnieniu z właścicielem działki tj. Gminą oraz za zgodą zarządcy drogi - GDKDIA. Bank dzierżawi od Gminy część działki nr 231/8 (Załącznik nr 9). W okresie obowiązywania umowy najmu zwrotnego, obowiązek zapewnienia możliwości korzystania z wyżej opisanych budowli będzie spoczywał na Wynajmującym. 3) Rada Miejska Rumi podjęła Uchwałę Nr XXXV/443/2017 z dnia 25.05.2017 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4) Bank nie jest w posiadaniu dokumentacji o zakończeniu wcześniejszych robót budowlanych. 5) Starosta Wejherowski decyzją AB.6740.X.295.2017.6 z dnia 29.12.2017 zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia na budowę obejmującą przebudowę części parteru budynku usługowego na potrzeby I Oddziału Banku PKO BP. 12. Odwołanie przetargu Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków 4
prawnych i finansowych. W tym wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. 13. Zasady udostępniania informacji na temat Nieruchomości Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości można uzyskać w dni robocze w godz. 9.00 15.00 w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskiego SA, w Bydgoszczy przy pl. Teatralnym 4, u Pana Włodzimierza Gizińskiego, tel. 724 132 478, adres mailowy wlodzimierz.gizinski@pkobp.pl Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 9.00 do 15.00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Panem Włodzimierzem Gizińskim. 14. Załączniki (część załączników zostanie udostępniona po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności, pozostałe dostępne są na dole strony po rozwinięciu ikony "Pliki do pobrania"): Załączniki niezbędne do oferty: Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z niniejszymi warunkami i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 Konflikt interesów Załącznik nr 3 Konto bankowe Pozostałe załączniki: Załącznik nr 4 Projekt umowy najmu Załącznik nr 5 Wypis z rejestru gruntów Załącznik nr 6 - Wypis z kartoteki budynków Załącznik nr 7a-b Mapy do celów informacyjnych Załącznik nr 8 Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego i obszarze rewitalizacji Załącznik nr 9 Umowa dzierżawy Załącznik nr 10 Inwentaryzacja budynku Załącznik nr 11 Zestawienie przekazywanych środków trwałych Załącznik nr 12 Zaświadczenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków 5