zawarta w w dniu roku pomiędzy: UMOWA REZERWACYJNA Nr /2015 Spółką pod firmą: Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach (wpisaną do KRS pod nr 0000496664, NIP: 513-023-69-85, adres: ul. Sportowa 12, 32-083 Balice), reprezentowaną przez Prezesa Zarządu uprawnionego do samodzielnej reprezentacji spółki, zwaną dalej Inwestorem, a Klient 1, córka i, zam., legitymująca się dowodem osobistym ważnym do roku, /Pesel: / oraz Klient 2, syn i, zam., legitymujący się dowodem osobistym ważnym do roku, /Pesel: / - zwani dalej Nabywcą. 1 1. Inwestor oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, położonej we Włocławku, składającej się z działek nr 124, 123/2, 125/3 i 125/4 obręb ewidencyjny Włocławek KM 106, dla której Sąd Rejonowy We Włocławku, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste o numerach WL1W/00008550/1 WL1W/00028246/3, WL1W/00034006/4, ( Nieruchomość ). Nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem roszczeń wynikających z już zawartych umów rezerwacyjnych lub deweloperskich), Inwestor zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości hipoteką zabezpieczającą kredyt bankowy przeznaczony wyłącznie na refinansowanie części ceny zakupu oraz finansowanie Inwestycji. 2. Inwestor oświadcza, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, na Nieruchomości realizuje inwestycję, obejmującą m.in. budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego (kat. XIII) [ Budynek ] wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną ( Inwestycja ). 3. Inwestor prowadzi Inwestycję na podstawie ostatecznej decyzji nr 383/13, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (kat. XIII) wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną, na terenie działek nr 124 i 125/4 obręb Włocławek KM 106 przy ulicy Leśnej 12 we Włocławku, wydanej przez Prezydenta Miasta Włocławka dnia 22 października 2013 roku, znak: UA.AB.6740.559.2013, przeniesionej na rzecz Realizatora decyzją z dnia 4 marca 2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Włocławka znak: UA.AB.6740.559.2013, która to decyzja również jest ostateczna (łącznie: Decyzja Pozwolenia na Budowę ). Decyzja Pozwolenia na Budowę nie została zaskarżona przez osoby str. 1
trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne zmierzające do uchylenia lub stwierdzenia nieważności tej decyzji, a według Dewelopera nie występują przesłanki uzasadniające prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych także w przyszłości. Decyzja Pozwolenia na Budowę uprawnia do wykonywania Inwestycji. 4. Inwestor oświadcza, że rozpoczął realizację Inwestycji w dniu 09 kwietnia 2014 roku ( Rozpoczęcie Inwestycji ), a planowany termin zakończenia Inwestycji jest określony na 30 listopada 2015 roku 5. Szczegółowy opis Inwestycji zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym. Przez podpisanie niniejszej Umowy Klient potwierdza odbiór Prospektu Informacyjnego z dnia 15 października 2014 roku. Inwestor oświadcza, ze w ramach Inwestycji wybudowany zostanie m.in.: 2 a. lokal mieszkalny oznaczony w projekcie budowlanym numerem, położony na kondygnacji ( piętro) Budynku, o planowanej powierzchni użytkowej m 2 ( Lokal Mieszkalny ) do którego przylega balkon o powierzchni m 2, b. komórka oznaczona w projekcie budowlanym numerem, położona na kondygnacji ( piętro) Budynku, o planowanej powierzchni użytkowej m 2 ( Komórka ), która stanowić będzie pomieszczenie przynależne do Lokalu Mieszkalnego, c. lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy ( Garaż ), w którym znajdować się będzie m.in. miejsce postojowe oznaczone numerem ( Miejsce Postojowe ), d. zewnętrzne miejsce postojowe usytuowane na Nieruchomości oznaczone numerem o powierzchni ok. m 2 ( Zewnętrzne Miejsce Postojowe ) Rzuty Lokalu Mieszalnego, stanowi załącznik do niniejszej Umowy. 3 1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia nabycia: a. Lokalu Mieszkalnego przez Klienta za cenę brutto w wysokości,00 złotych/m 2 powierzchni Lokalu Mieszkalnego,,00 złotych/m2 powierzchni balkonu, b. Komórki za cenę brutto w wysokości 0,00 złotych, c. Udziału w Garażu, z którym związane będzie wyłączne prawo do korzystania z Miejsca Postojowego numer za cenę brutto w wysokości 0,00 zł, str. 2
d. Zewnętrznego Miejsca Postojowego na zasadzie podziału do korzystania nieruchomości wspólnej - quoad usum, za cenę brutto w wysokości 0,00 zł, Suma ww. cen stanowi Cenę Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego i wynosi złotych, ( Ceny Gwarantowane ). 2. Inwestor zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy nie zawierać żadnych innych umów rezerwacyjnych, przedwstępnych umów sprzedaży, umów zobowiązujących, ani podobnych, których przedmiotem byłoby nabycie Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym Komórką, Miejsca Postojowego lub Zewnętrznego Miejsca Postojowego. 3. Strony oświadczają, że w celu nabycia Lokalu Mieszkalnego, Komórki i Udziału w Garażu, Zewnętrznego Miejsca Postojowego przez Klienta, w terminie do dnia roku ( Termin Umowy Deweloperskiej ) zostanie zawarta umowa deweloperska obejmująca Lokal Mieszkalny wraz z Komórką, Zewnętrznym Miejsce Postojowym oraz umowa przedwstępna obejmująca Udział w Garażu, w której m.in. Inwestor zobowiąże się do przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego z Komórką i Zewnętrznym Miejscem Postojowym, oraz sprzedaży Udziału w Garażu - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń - za Ceny Gwarantowane, a Klient zobowiąże się do nabycia Lokalu Mieszkalnego, Komórki, Zewnętrznego Miejsca Postojowego oraz Udziału w Garażu ( Umowa Deweloperska ) 4. Strony oświadczają, że Umowa Deweloperska zawarta zostanie w formie aktu notarialnego. Koszty aktu w zakresie dotyczącym Lokalu Mieszkalnego, Komórki i Zewnętrznego Miejsca Postojowego ponoszą Klient i Inwestor w równych częściach, natomiast w zakresie dotyczącym Garażu ponosi Klient. 4 1. Strony oświadczają, że podane w 3 ust. 1 Ceny Gwarantowane nie podlegają zmianie i są stałe. 2. Klient przyjmuje do wiadomości, iż pierwsza wpłata na poczet ceny Lokalu Mieszkalnego wynosić będzie 15% ceny Lokalu Mieszkalnego określonej w Umowie Deweloperskiej i płatna będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej, pozostała część ceny sprzedaży płatna będzie zgodnie z harmonogramem określonym w Umowie Deweloperskiej oraz Prospekcie Informacyjnym. 3. Pierwsza wpłata na poczet ceny sprzedaży Udziału w Garażu wynosić będzie 40% ceny i płatna będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej, pozostała część ceny sprzedaży Udziału w Garażu płatna będzie zgodnie z ustaleniem stron, zawartym w Umowie Deweloperskiej. str. 3
5. Pierwsza wpłata na poczet ceny Zewnętrznego Miejsca Postojowego wynosić będzie 40% ceny i płatna będzie w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej, pozostała część ceny płatna będzie zgodnie z ustaleniem stron, zawartym w Umowie Deweloperskiej. 5 1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia Terminu Umowy Deweloperskiej. 2. Klient oświadcza, iż zapoznał się z Prospektem Informacyjnym dla Inwestycji oraz informacją, iż zewnętrzne miejsca postojowe na Nieruchomości zostaną odpłatnie przyznane do wyłącznego korzystania zainteresowanym właścicielom lokali mieszkalnych. 6 1. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zawarciem niniejszej Umowy, Klient wpłaci na rachunek bankowy, prowadzony przez Bank Millennium z siedzibą w nr w terminie 14-tu dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy opłatę rezerwacyjną w wysokości 10.000,00 zł ( ) złotych ( Opłata Rezerwacyjna ). Za dzień zapłaty Strony rozumieją uznanie rachunku bankowego Realizatora. 2. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, Opłata Rezerwacyjna w kwocie 9000,00 zł zaliczona zostanie na poczet ceny Lokalu Mieszkalnego wraz z Komórką i Zewnętrznym Miejsce Postojowym, a w kwocie 1000,00 zł na poczet ceny sprzedaży Udziału w Garażu. 3. W przypadku braku wpłaty Opłaty Rezerwacyjnej w terminie 14-tu dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy, niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń woli przez którąkolwiek za stron. 7 1. Wszelkie zawiadomienia składane drugiej Stronie na podstawie niniejszej Umowy, dokonywane będą listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy Stron wskazane w Umowie. Inwestor adres do korespondencji Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ul. Przedmiejska 5, 87-800 Włocławek, Tel. 506-238-095 Klient adres do korespondencji Ul., str. 4
Tel: E-mail:... 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania się o każdorazowej zmianie adresu do korespondencji niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia powodującego zmianę. 8 Klient oświadcza, iż wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie dany osobowych przez Doctor.Home spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (wpisaną do KRS pod nr 0000496664) jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), w celu realizacji praw i obowiązków wynikających niniejszej umowy. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Klientowi przysługuje prawo: a) dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania, b) sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjnomarketingowych, własnych usług i produktów Spółki. 9 1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu miejscowo właściwego dla siedziby Inwestora..... Klient Inwestor str. 5