Projekt budowlany 2017. Jaki wpływ na projekty domów mają nowe przepisy? Budowa domu jednorodzinnego może się odbyć tylko po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub akceptacji jej zgłoszenia (na podstawie tzw. "milczącej zgody"). Zarówno do pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia konieczne jest załączenie profesjonalnego projektu budowlanego. W przypadku gotowych projektów domów jest to projekt architektoniczny po adaptacji wraz z projektem zagospodarowania terenu. Czy nowe przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2017 roku miały wpływ na to, co zawiera projekt budowlany? Zarówno do wniosku o pozwolenie na budowę, jak i do zgłoszenia budowy koniecznie musimy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. Co powinien zawierać, by był zgodny z obowiązującymi od 2017 roku przepisami? Projekt budowlany 2017 - co zawiera? Zarówno do wniosku o pozwolenie na budowę, jak i do zgłoszenia budowy koniecznie musimy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. Na projekt budowlany składają się przede wszystkim: - projekt zagospodarowania działki lub terenu, naniesiony na aktualną mapę. Powinien on uwzględniać granice tejże działki (lub terenu), wszelkie już istniejące lub planowane obiekty budowlane (ich rzuty i wzajemne układy), systemy komunikacji, pasy zieleni, systemy odprowadzania ścieków, uzbrojenie terenu i inne charakterystyczne elementy. Konieczne jest umieszczenie wzajemnych odległości oraz wymiarów wszystkich naniesionych elementów. - projekt architektoniczno-budowlany, czyli opis przeznaczenia i sposobu wykonania oraz formy obiektu budowlanego. page 1 / 10
m l Istotną informacją w projekcie budowlanym jest obszar oddziaływania projektu. Określa go projektant, a w przypadku gotowych projektów - architekt adaptujący. W informacji o obszarze oddziaływania architekt powinien wskazać przepisy prawa, w oparciu o które dokonano określenia obszaru, a także zasięg obszaru oddziaływania obiektu przedstawiony w formie opisowej lub graficznej albo informację, że obszar oddziaływania obiektu mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Jeżeli obszar oddziaływania nie mieści się w granicach działki, nie wystarczy zgłoszenie budowy - inwestor będzie musiał wystąpić z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Jakie jeszcze dokumenty do pozwolenia lub zgłoszenia budowy? Oprócz projektu budowlanego do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy należy również dołączyć: - oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. - zaświadczenie wydane przez właściwą izbę samorządu zawodowego o wpisie projektanta na listę jej członków, aktualnym na dzień opracowania projektu. - decyzję o warunkach zabudowy, jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. - potwierdzenie zapłaty, jeśli dom lub jego część przeznaczona będzie na inne cele niż mieszkalne (sklep, gabinet lekarski, warsztat samochodowy bądź inne usługi) Złożenie niekompletnych dokumentów powoduje wydłużenie oczekiwania na decyzję. Dlatego też zanim złożymy wniosek bądź zgłosimy budowę, dowiedzmy się, czy urząd w przypadku naszej działki nie wymaga dodatkowych dokumentów. Uwaga! Od końca czerwca 2015 roku do projektu budowlanego nie załącza się już: - oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, - oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (przy drogach niższej klasy). Uzgodnienia te zostaną wykonane na późniejszym etapie robót. Projekt budowlany musi być jednak zgodny z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo w przypadku braku planu decyzji o Warunkach Zabudowy, a także wymaganiami ochrony środowiska. page 2 / 10
Dom jednorodzinny nie może więc być uciążliwy dla sąsiadów i nie może wpływać na ich nieruchomość. Jeżeli z informacji o obszarze oddziaływania obiektu wynika, że wykracza on poza obszar działki, konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Warunki techniczne 2017 Od 1 stycznia 2017 roku zaczęły obowiązywać nowe wymagania dotyczące minimalnej izolacyjności przegród budowlanych. To drugi etap zmian, jakie wynikają z Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obniżenie dopuszczalnego współczynnika przenikania ciepła ścian jest jedną z najistotniejszych zmian wynikających z rozporządzenia. Na podstawie współczynnika przenikania ciepła U określa się, jak wiele ciepła ucieka z domu na zewnątrz. Im niższa jego wartość, tym mniejsze straty ciepła. W przypadku ścian zewnętrznych dotychczas współczynnik U miał wartość nie wyższą niż U=0,25 W/m2K. Od 1 stycznia 2017 r. obniżył się on do U=0,23 W/m2K. Warunki techniczne określają również maksymalną wartość współczynnika U, jaką powinny się charakteryzować okna w budynkach mieszkalnych. Od 2014 roku maksymalna wartość współczynnika U zmniejszyła się do 1,3 W/m2K, obecnie do 1,1 W/m2K. page 3 / 10
m l Projekt izolacji w projektach domów, zgodnych z wymaganiami z 2017 roku, musi więc przewidywać bardziej skuteczną izolację, co uzyskać można poprzez zwiększenie grubości materiału izolacyjnego i/lub zastosowanie materiałów o lepszej jakości. Nasza oferta projektów domów będzie się stale powiększać o nowości projektowe z 2017 roku. Ale już dziś wybrać można projekt domu całkowicie zgodny z obowiązującymi od 1 stycznia nowymi przepisami dotyczącymi zmiany izolacyjności przegród budowlanych (zobacz kategorię WT2017). Co istotne, że wszystkie gotowe projekty domów można w prosty sposób przystosować do nowych warunków na etapie adaptacji projektu. Warto pamiętać, że adaptacja jest zawsze wymagana w przypadków gotowych projektów uprawniony architekt musi dostosować projekt do lokalnych warunków działki i warunków zabudowy wystawionych przez gminę. Tylko projekty domów poddane adaptacji mogą być załączone z projektem zagospodarowania terenu jako projekt budowlany do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy. Zobacz także: Pozwolenie czy zgłoszenie? Budowa domu w 2017 roku Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody właściwego urzędu. Czym się różni procedura wnioskowania o pozwolenie na budowę od zgłoszenia budowy? Jakie dokumenty należy złożyć w obu przypadkach? Kiedy zgłoszenie budowy nie jest możliwe? Dowiedz się, jak rozpocząć budowę domu w 2017 roku? Czy możliwe są zmiany w projekcie podczas budowy domu? Zmiany od 2017 roku Jeśli w czasie budowy domu wprowadzone zostaną istotne zmiany w zatwierdzonym przez urząd projekcie budowlanym, wymagane będzie uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę z zatwierdzeniem projektu zamiennego. Nowe prawo budowlane, obowiązujące od początku 2017 roku, poszerza listę odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych. page 4 / 10
page 5 / 10
page 6 / 10
Zmiany w Warunkach Technicznych od 1 stycznia 2017. Cieplejsze ściany w domach Od 1 stycznia zaczął obowiązywać nowe wymagania dotyczące minimalnej izolacyjności przegród budowlanych. To drugi etap zmian, jakie wynikają z Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowo budowane domy będą musiały być skuteczniej izolowane, przez zwiększenie grubości materiału izolacyjnego i/lub zastosowanie materiałów o lepszej jakości. page 7 / 10
page 8 / 10
Jak przygotować projekt zagospodarowania terenu? Adaptacja gotowego projektu Projekt zagospodarowania terenu stanowi integralną część projektu budowlanego. Bez niego projekt jest niekompletny i na jego budowę nie zostanie wydana zgoda. Powinien go wykonać uprawniony architekt, najlepiej ten, który wykona adaptację projektu, znający teren i wymagania urzędu. page 9 / 10