Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego BARSKA 69 zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Barskiej 69 Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Spis treści. Część Ogólna... 1 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 1 II. Doświadczenie dewelopera... 1 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego... 5 Część indywidualna... 15 Załączniki... 17 Dane adresowe Dewelopera i Działu Sprzedaży... 18
Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper Sento 18 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa, KRS 0000549691 Adres 30-349 Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7 NIP i REGON 677-23-87-396 361067036 Nr telefonu tel. (012) 662 08 00 Adres poczty elektronicznej biuro@sento.pl Nr faksu fax. (012) 662 08 01 Adres strony internetowej dewelopera www.sento.pl www.barska69.pl II. Doświadczenie dewelopera Deweloper Sento 18 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa została zarejestrowana w KRS w dniu 20.03.2015 r. Deweloper jest spółką celową, działająca w ramach grupy deweloperskiej SENTO, powołaną w celu zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku wielorodzinnego w Krakowie przy ul. Barskiej 69. Spółka Sento 18 Sp. z o.o. S.K. nie realizowała do tej pory innych projektów deweloperskich. Deweloper Sento 18 Sp. z o.o. S.K. należy do grupy kapitałowej Sento S.A., która działa aktywnie na rynku deweloperskim w Krakowie od roku 2000 i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia deweloperskie: Brzegowa Kraków (Wola Justowska) ul. Brzegowa Zespół mieszkaniowy w zabudowie szeregowej (10 lokali) Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2000-2001
Kogucia Kraków (Wola Justowska) ul. Kogucia Zespół osiedlowy kameralna zabudowa rodzinna (35 apartamentów) Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2002-2004 Agrestowa Kraków (Wola Justowska) ul. Agrestowa 3 budynki wielorodzinne 18 apartamentów Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2004-2005 Kościuszki Kraków, ul. Kościuszki 21 apartamentów, pow. handlowa (Alma) Ceny 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2005-2006 Monte Cassino Kraków, ul. Monte Cassino Budynek wielomieszkaniowy 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: 2007-2008
Sentopark B Kraków, ul. Miłkowskiego 7 Budynek mieszkalno-usługowy 89 mieszkań + 8 lokali handlowych Realizacja: 2010-2012 Sentopark A Kraków, ul. Miłkowskiego 5 Budynek mieszkalno-usługowy 175 mieszkań + 4 lokale handlowe Realizacja: 2012-2014 Atrium Park, budynek B3 Kraków, ul. Bociana 6A Budynek mieszkalno-usługowy 108 mieszkań + lokal usługowy Realizacja: 2012-2014 Atrium Park, budynek B2 Kraków, ul. Bociana 6B Budynek mieszkalno-usługowy 111 mieszkań Realizacja: 2014-2016
Atrium Park, budynek B1 Kraków, ul. Bociana 6C Budynek mieszkalno-usługowy 149 mieszkań Realizacja: 2015-2017 Grupa kapitałowa Sento S.A. realizuje aktualnie następujące projekty deweloperskie: Villa Sento Kraków, ul. Zbrojarzy 105 Budynek mieszkalny 34 mieszkania Realizacja: 2016-2018 Sensity Kraków, ul. Wielicka 113 Budynek mieszkalny 125 mieszkań Realizacja: 2016-2018 Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000,00 zł Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono postępowania egzekucyjnego na kwote powyżej 100 000,00 zł
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego. Projekt BARSKA 69 zlokalizowany jest w Krakowie przy ul. Barskiej 69. Dokładną lokalizację wskazuje poniższa mapa:
W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, Deweloper, na działkach nr nr 27/1, 28/2, 29/10, 29/21 obr. 12, jedn. ewidencyjna Podgórze zrealizuje budynek mieszkalny, wielorodzinny z usługami w parterze, garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi, wbudowaną stacją trafo, zagospodarowaniem terenu i wjazdem oraz odatkowo w zakresie części infrastruktury technicznej i komunikacyjnej (wjazd, miejsce postojowe, instalacje zewnętrzne, przebudowa sieci oświetleniowej wraz z oprawami) na fragmentach działek gminnych o nr. 26/1, 27/2, 28/4, 29/12, 29/14, 29/15, 29/18, 29/20, 500/3, 500/4, 500/7, 505/2, 506/11, 506/12 obr. 12, jedn. ewidencyjna Podgórze przy ul. Barskiej i Konopnickiej w Krakowie.
Planowane przedsięwzięcie deweloperskie stanowi budynek mieszkalny o 9-u kondygnacjach nadziemnych, z dwukondygnacyjnym garażem podziemnym, w którym zlokalizowane będzie 135 lokali mieszkalnych, 5 lokali usługowych oraz 1 lokal gastronomiczny. Budynek zaprojektowano na rzucie w kształcie zbliżonym do litery L. Budynek, podążając za kształtem istniejących ulic, tworzy zawiniętą na rzucie formę, aranżując dziedziniec otwarty w kierunku północnym. W bryle budunku zastosowane zostaną regularne perforacje o różnej skali: w postaci logii, przeszklenia lub perforowanych lub pełnych elementów elewacyjnych. W projektowanych elewacjach budynku zastosowane zostaną mozaiki z 3 rodzajów płaszczyzn elewacyjnych (różniących się wielkościami, odcieniem koloru oraz perforacją). Zakłada się wejście na zielony taras użytkowy, zlokalizowany na kondygnacji 2. Na w/w taras zapewniono dostęp dla osób niepełnosprawnych z wiatrołapów. Dach nad kondygnacją 9 zakłada się jako nie dostępny dla użytkowników budynku (dach nieużytkowy z zapewnionym dostępem technicznym). Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Dz. ew. nr 27/1, 28/2, 29/10, 29/21 Obręb 12, Podgórze w Krakowie, ul. Barska 69 (zwana dalej Nieruchomością). KR1P/00395062/2 1. Hipoteka umowna zwykła w kwocie 2.108.348,05 zł na zabezpieczenie kredytu ustanowiona na rzecz Noble Bank S.A. Warszawa. 2.Hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 1.475.843,64 zł na zabezpieczenie odsetek oraz innych kosztów ustanowiona na rzecz Noble Bank S.A. Warszawa. 3. Hipoteka umowna do sumy najwyższej 60.750.000 zł na zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu spłaty kredytu inwestycyjnego i spłaty kredytu VAT ustanowiona na rzecz Noble Bank S.A. Warszawa. Plan zagospodarowania przestrzennego. Przedsięwzięcie deweloperskie zlokalizowane jest na terenie, który podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Monte Cassino Konopnickiej zatwierdzonego Uchwałą Nr CIII/1578/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 kwietnia 2014r. (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 7 maja 2014r. poz. 2559) i znajduje się w Terenach zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, U/MW.10
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach (oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze). Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje: - hipotetyczny i procedowany budynek hotelowo - usługowy (hotel wraz z towarzyszącymi usługami) zlokalizowana między innymi na działkach nr 24/7, 25/6(w trakcie postępowanie o wydanie PnB o nr AU- 01-2.6740.1.150.2016BUR) - przebudowa drogi (zjazdu) przy Barskiej realizowana na warunkach umowy nr 303/ZIKIT/2016 z dnia 22.03.2016. + aneks nr 1 z dnia 13.05.2016 zawartej pomiędzy Sento 18 sp. z o.o.sk. w Krakowie oraz ZIKIT w Krakowie, * załącznik nr 2 do prospektu - Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa. Informacje dotyczące budynku Czy jest pozwolenie na budowę (PnB) Czy PnB jest ostateczne Czy PnB jest zaskarżone Nr PnB oraz organ, który je wydał Decyzja Wojewody Małopolskiego z dnia 04.09.2017r (znak: WI-I.7840.5.112.2017.JL) utrzymująca w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającąpozwolenia na budowę z dnia 09.05.2017r NR 743/6740.1./2017 (znak: AU-01-2- 6740.1.969.2016.JKU) Planowany termin rozpoczęcia i Termin rozpoczęcia: 10.11.2017r. zakończenia prac budowlanych Termin zakończenia: 31.05.2020r. Termin do którego nastąpi przeniesienia 31.12.2020r. prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 1 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Tak Tak Nie Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN- ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu. Źródłem finansowania projektu są: - 61,6 % kredyt - Getin Noble Bank S.A Warszawa - 18,0 % środki z wpłat klientów. - 20,4 % środki własne spółki Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy. W przypadku
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera lub Nabywcę zgodnie z zasadami określonymi w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jednol.dz.u. 2016r., poz. 555), Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek przeznaczony dla deweloperów, służący gromadzeniu pieniędzy wpłacanych przez nabywców na poczet zakupu nieruchomości. Wypłaty z OMRP realizowane są po potwierdzeniu przez wskazanego przez Bank rzeczoznawcę ukończenia kolejnych etapów inwestycji według harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank Getin Noble Bank S.A. otworzył na rzecz Dewelopera otwarty rachunek powierniczy w złotych polskich o numerze: 1560 0013 2006 1922 3000 0002 i zobowiązał się do otwarcia odrębnych subkont do tego rachunku, identyfikowanych za pomocą odrębnych numerów NRB, dla potrzeb należytego ewidencjonowania wpłat i wypłat poszczególnych Nabywców, subkonto może być wykorzystane wyłącznie do jednej umowy deweloperskiej. Bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne wpłacone na rachunek powierniczy przez Nabywców w odpowiedniej kwocie, stanowiącej przypisaną w harmonogramie Przedsięwzięcia deweloperskiego wartość wykonanego przez Dewelopera etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia. Przed dokonaniem wypłaty Bank przeprowadza każdorazowo kontrolę zakończenia poszczególnych etapów, określonych w harmonogramie Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w Prospekcie informacyjnym. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek, w tym również może przeznaczyć wypłacane środki na spłatę kredytów bankowych udzielonych w celu realizacji tego Przedsięwzięcia deweloperskiego. Deweloper jako Posiadacz rachunku, wraz z wnioskiem o wypłatę środków po zakończeniu kolejnego etapu Przedsięwzięcia, zobowiązany jest jest złożyć w Banku piemne oświadczenie potwierdzające m.in., żę: (a) środki z poprzednich wypłat zostały prawidłowo wykorzystane
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach (b) nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Posiadacza rachunku lub wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego, (c) prospekt informacyjny Inwestycji pozostaje aktualny. Getin Noble Bank S.A. Warszawa I II III 1. Zakup nieruchomości 50% Etapy realizacji Inwestycji 2. Wykonanie ogrodzenia terenu budowy 1. Zakup nieruchomości 50% 2. Prace projektowe 3. Wykonanie studni głębinowych do odwadniania wykopu 1. Przygotowanie placu budowy 2. Wykonanie ściany szczelinowej 3. Wykonanie płyty fundamentowej 4. Wykonanie konstrukcji żelbetowej stanu zero 5. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III Procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach Inwestycji 18,0% 20,0% 13,0% IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji IV, V, VI 10,0% V VI VII 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji VII, VIII, IX (w tym dach) 2. Wykonanie warstw izolacyjnych dachu 3. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 50%) 1. Montaż stolarki okiennej z parapetami (bez osprzętu) (zaawansowanie 100%) 2. Wykonanie ścianek działowych (zaawansowanie 100%) 3. Wykonanie tynków wewnętrznych (zaawansowanie 100%) 4. Wykonanie wylewek (zaawansowanie 50%) 5. Wykonanie elewacji budynku (zaawansowanie 50%) 6. Wykonanie instalacji wewnętrznych (zaawansowanie 50%) 1. Zakończenie wszystkich instalacji 2. Zakończenie wszystkich tynków 3. Zakończenie wszystkich wylewek 4. Montaż drzwi i bram garażowych 5. Zakończenie wszystkich robót wykończeniowych i malowanie części wspólnych 6. Wykonanie elewacji budynku 7. Wykonanie balustrad wewnętrznych i zewnętrznych 8. Wykonanie przyłączy, robót drogowych i zagospodarowania terenu 12,0% 14,0% 13,0% 9. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy do dziennika budowy Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenia zasad waloryzacji 100,0% Nie ma waloryzacji ceny. Cena może ulec zmianie jedynie przy zmianie podatku VAT i powierzchni lokalu. Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną w inwentaryzacji powykonawczej, a powierzchnią wskazaną w umowie
deweloperskiej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i ceny m2 wynikającej z umowy deweloperskiej z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie deweloperskiej przekroczy 1,5 % powierzchni Lokalu Mieszkalnego. WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadkach określonych w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jednolity Dz.U. 2016., poz.555), zwanej dalej Ustawą: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do prospektu, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego z załącznikami, zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach do prospektu, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu stanowiącego załącznik do Ustawy, 6) w przypadku nieprzeniesienia prze Dewelopera prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności na Nabywcę, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w punktach 1) - 5), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6), przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej z przyczyn określonych powyżej w punktach1) - 6) będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W przypadku skorzystania przez Nabywcę/Nabywcę z prawa odstąpienia od umowy, z przyczyn określonych w ust. 1 tego paragrafu, bank wypłaci Nabywcy przypadające im środki pozostałe na rachunku powierniczym wraz z oprocentowaniem niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy. W przypadku różnicy pomiędzy kwotą środków na rachunku powierniczym, a kwotą środków (świadczeń) dotychczas wpłaconą na rachunek powierniczy przez Nabywcę i wypłaconą Deweloperowi, Deweloper zwraca Nabywcy różnicę niezwłocznie po otrzymaniu przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W przypadku zmiany ceny sprzedaży przed dniem zawarcia umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu i przenoszącej własność, wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o aktualnej wysokości ceny oraz poszczególnych świadczeń pieniężnych na poczet ceny. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis tego roszczenia do księgi wieczystej. W razie skorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa odstąpienia od umowy, wszystkie środki zgromadzone na rachunku powierniczym zostaną w wysokości nominalnej zwrócone Nabywcy. Strony zobowiązują się złożyć zgodne oświadczenia,
niezbędne w celu wypłacenia tych środków przez bank na rzecz Nabywcy nie później niż do 3 (trzech) dni od daty otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W przypadku różnicy pomiędzy kwotą środków na rachunku powierniczym, a kwota środków (świadczeń) dotychczas wpłaconą na rachunek powierniczy przez Nabywcę i wypłaconą Deweloperowi, Deweloper zwraca Nabywcy różnicę w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W przypadku, jeżeli po dokonaniu ostatecznego pomiaru powykonawczego, rzeczywista powierzchnia użytkowa lokalu będzie mniejsza o więcej niż 1,5% powierzchni określonej w umowie deweloperskiej, z przyczyn innych niż zmian grubości ścian nośnych lub działowych budynku, powstałych w wyniku użycia innych, odpowiednich, materiałów budowlanych, bądź też zmian wielkości szachtów instalacyjnych,wprowadzonych w trakcie trwającego procesu budowlanego, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej, z którego to prawa może skorzystać w terminie do 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera pisemnej informacji o rzeczywistej powierzchni lokalu (ustalonej na podstawie pomiaru powykonawczego), składając oświadczenie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym pod rygorem nieważności. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie skorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa odstąpienia od umowy, środki w wysokości w jakiej są zapisane na rachunku powierniczym na dzień odstąpienia, zostaną w wysokości nominalnej zwrócone Nabywcy. W przypadku różnicy pomiędzy kwotą środków na rachunku powierniczym, a kwotą środków (świadczeń) dotychczas wpłaconą na rachunek powierniczy przez Nabywcę i wypłaconą Deweloperowi, Deweloper zwraca Nabywcy różnicę w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Strony zobowiązują się złożyć zgodne oświadczenia, niezbędne w celu wypłacenia tych środków przez bank na rzecz Nabywcy nie później niż do 3 (trzech) dni od daty otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Deweloper zobowiązuje się ponadto do zapłaty Nabywcy odsetek od wszystkich wpłaconych świadczeń pieniężnych, liczonych według stawki równej stawce oprocentowania środków na rachunku powierniczym w stosunku rocznym, obowiązującej za każdy okres oprocentowania środków na tym rachunku, należnych od każdej z wpłaconych kwot za okres od dnia następnego po dniu jej wpływu na rachunek powierniczy do dnia otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W przypadku, jeżeli po dokonaniu ostatecznego pomiaru powykonawczego rzeczywista powierzchnia lokalu będzie większa o więcej niż 1,5% niż powierzchnia określona w umowie deweloperskiej, z przyczyn innych niż zmian grubości ścian nośnych lub działowych budynku, powstałych w wyniku użycia innych, odpowiednich, materiałów budowlanych, bądź też zmian wielkości szachtów instalacyjnych, wprowadzonych w trakcie trwającego procesu budowlanego, Deweloper może podwyższyć cenę sprzedaży, informując o tym Nabywcę na piśmie, albo pozostawić cenę sprzedaży bez zmian. W razie podwyższenia ceny sprzedaży, Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej, z którego to prawa może skorzystać w terminie do 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera pisemnej informacji o rzeczywistej powierzchni lokalu (ustalonej na podstawie pomiaru powykonawczego) i kwocie podwyższenia ceny, składając oświadczenie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym pod rygorem nieważności. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie skorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa odstąpienia od umowy, środki w wysokości w jakiej są zapisane na rachunku powierniczym na dzień odstąpienia, zostaną w wysokości nominalnej zwrócone Nabywcy. W przypadku różnicy pomiędzy kwotą
środków na rachunku powierniczym, a kwotą środków (świadczeń) dotychczas wpłaconą na rachunek powierniczy przez Nabywcę i wypłaconą Deweloperowi, Deweloper zwraca Nabywcy różnicę w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Strony zobowiązują się złożyć zgodne oświadczenia, niezbędne w celu wypłacenia tych środków przez bank na rzecz Nabywcy nie później niż do 3 (trzech) dni od daty otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Deweloper zobowiązuje się ponadto do zapłaty Nabywcy odsetek od wszystkich wpłaconych świadczeń pieniężnych, liczonych według stawki równej stawce oprocentowania środków na rachunku powierniczym w stosunku rocznym, obowiązującej za każdy okres oprocentowania środków na tym rachunku, należnych od każdej z wpłaconych kwot za okres od dnia następnego po dniu jej wpływu na rachunek powierniczy do dnia otrzymania przez Dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego zostaną wykazane usterki lub odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych usterek w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego. W takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie do 30 dni od dnia w którym upłynął 30 dniowy termin na usunięcie usterek stwierdzonych w protokole. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę, Bank zwróci nabywcy wpłacone kwoty na podany rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy nie wcześniej niż po doręczeniu Deweloperowi zgody w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie roszczenia wpisanego do Księgi Wieczystej na podstawie umowy deweloperskiej. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) niespełnienia przez Nabywcę któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, 2) niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub do podpisania aktu notarialnego zawierającego umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania, w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia od umowy, z przyczyn określonych w pkt 1) i 2), bank wypłaci Nabywcy przypadające im środki pozostałe na rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy. W przypadku różnicy pomiędzy kwotą środków na rachunku powierniczym, a kwotą środków (świadczeń) dotychczas wpłaconą na rachunek powierniczy przez Nabywcę i wypłaconą Deweloperowi, Deweloper zwraca Nabywcy różnicę niezwłocznie po złożeniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Deweloper ma prawo potrącić wzajemne wymagalne roszczenia pieniężne wobec Nabywcy, na zasadach ogólnych. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy, Nabywca zobowiązany jest/zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i doręczyć to oświadczenie Deweloperowi w terminie do 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu przez Dewelopera od umowy.
W przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny Sprzedaży w terminach określonych umową, Deweloper wystosuje do nabywcy wezwanie do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy. W przypadku opóźnienia Nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny sprzedający będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności. W takim przypadki Bank zwróci Nabywcy wpłacone kwoty na rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Sprzedający wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie siedmiu dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia sprzedającego do odstąpienia od umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia, w którym przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Getin Noble Bank S.A.wyrazi pisemną zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu wraz z przypadającym udziałem w nieruchomości wspólnej i przeniesienie jego własności, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży na rachunek bankowy prowadzony w Getin Noble Bank S.A.. Bank będzie wydawał każdorazowo zezwolenie na wykreślenie hipoteki umownej na pisemny wniosek Spółki, w którym zostaną określone dane identyfikujące nabywcę, wielkość nabywanego udziału w nieruchomości..
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: a. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, b. Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, c. Kopią pozwolenia na budowę, d. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej, e. Projektem architektoniczno-budowlanym, f. Umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego nr PO1\16AN75Z Część indywidualna Numer lokalu i cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej. Liczba kondygnacji 9 Technologia Wg załącznika nr 4 wykonania Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali 135 lokali mieszkalnych, 5 lokali usługowych, 1 lokal gastronomiczny Liczba miejsc garażowych i - liczba miejsc postojowych w garażu: 80. - liczba miejsc postojowych zewnętrznych: 2 postojowych (w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych i 1 miejsce dla samochodu dostawczego na potrzeby lokali Media dostępne w budynku usługowych). Instalacja elektryczna wraz z osprzętem (tablica główna, gniazda wtykowe i włączniki, kable instalacji oświetleniowej zakończone kostką przeciwporażeniową), wykonana w sposób umożliwiający indywidualne opomiarowanie. W kuchniach i aneksach kuchennych zostanie wykonana instalacja 3-fazowa do zasilania blatów i piekarników elektrycznych. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z wymiennikowni MPEC zlokalizowanej na kondygnacji -1, indywidualnie opomiarowana, grzejniki płytowe i łazienkowe typ ręcznikowiec wyposażone w zawory i głowice termostatyczne.
Dostęp do drogi publicznej Instalacja kanalizacji sanitarnej podejścia pod przybory (wanna, brodzik, miska ustępowa, pralka itp.) wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. Instalacja ciepłej i zimnej wody użytkowej indywidualnie opomiarowana, podejścia pod przybory wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione zaworami. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. Instalacja wentylacji lokal mieszkalny wyposażony będzie w instalację wentylacji mechanicznej w pomieszczeniach tzw. mokrych (kuchnia, łazienka, WC). Nawiewniki wg projektu będą zamontowane w elementach stolarki okiennej lub ścianach zewnętrznych. Instalacja wentylacji okapowej mieszkania zostaną wyposażone w instalację wentylacji okapowej wraz z klapą przeciw-zwrotną zamontowaną w ścianie obudowującej szacht instalacyjny. Instalacja domofonowa mieszkania zostaną wyposażone w instalację domofonową umożliwiającą kontakt z kasetą domofonową zlokalizowaną przy wejściu do klatki schodowej w której zlokalizowane jest dane mieszkanie. Instalacja RTV, internet, telefon każde mieszkanie zostanie wyposażone w instalację umożliwiającą odbiór telewizji zbiorczej RTV/SAT, telewizji kablowej KTV, instalację telefoniczną, instalację umożliwiającą dostęp do internetu, zakończoną punktem z gniazdem multimedialnymi zlokalizowanymi w pokoju dziennym. Instalacja zostanie wyposażona i wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Dojazd (dostęp do drogi publicznej) do przedmiotowej inwestycji zapewni droga publiczna ul.barska, poprzez przebudowywany zjazd zlokalizowany w
północno-wschodnim narożniku terenu inwestycji na fragmencie działek o nr. 26/1, 29/20, 506/11 (gminnych w zarządzi ZIKiT). Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego Określenie powierzchni i układu pomieszczeń i zakresu i standardu prac wykończeniowych. Wg Załącznika nr 6 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. Wg Załącznika nr 7 stanowiącego kartę lokali mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Wg Załącznika nr 8 i/lub 9 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki 1. Wzór umowy deweloperskiej 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2017. 3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach. 4. Technologia wykonania. 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości. 6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego. 7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń.
8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Deweloper. SENTO 18 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (30 349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, NIP 6772396030, REGON 363199210, KRS 0000589498. email: biuro@sento.pl www.sento.pl Dane adresowe Działu Sprzedaży Dewelopera. (30-349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7 email: biuro@sento.pl tel: 12 662 08 00 www.barska69.pl, www.sento.pl