Standard wykonania i wyposażenia lokalu w budynku wielorodzinnym, ul. CZECHOWICKIEJ 17. KONSTRUKCJA Fundamenty ławy, ściany, słupy, oraz stropy i biegi schodowe: monolityczne żelbetowe, wylewane Ściany konstrukcyjne - z pustaków SILKA, z ociepleniem ze styropianu, wykończone tynkiem mineralnym, lub akrylowym cienkowarstwowym, płytkami klinkierowymi i elementami drewnopodobnymi; kolorystyka i układ według projektu Dach odwrócony wykończony papą nawierzchniową Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej lub aluminiowej powlekanej Kominy tynkowane ponad połacią dachu. MIESZKANIA Drzwi wejściowe antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu Gerda, Dierre itp. Sufit tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie) Ściany działowe - z pustaków/cegły ceramicznych lub SILKA, wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy kl.iii, malowany jednokrotnie (gruntowanie) Okna i drzwi balkonowe drewniane, malowane lakierem transparentnym koloru jasnej sosny, szklone szkłem zespolonym, rozwierano-uchylne z mikrowentylacją, na antresoli. Na życzenie klienta możliwość odpłatnego zamontowania szyb bezpiecznych i okuć antywłamaniowych zmiany aktualne do czasu zamówienia stolarki, w poziomie parteru szklenie P4 i okucia antywłamaniowe Parapety w zakresie Klienta Posadzki: mieszkań, balkonów i tarasów szlichta cementowa Wykończenie posadzek: płytki ceramiczne - tarasów, balkonów i pomieszczeń lokali w zakresie Klienta. Taras parteru wylewka betonowa pod płytki ceramiczne (wykończenie w zakresie Klienta) z zejściem na poziom terenu (mieszkanie nr 1) oraz częściowo zieleń ekstensywna na stropie garażu, częściowo grunt rodzimy / trawa KLATKI SCHODOWE Ściany malowane w kolorach pastelowych i na fragmentach obłożone ceramiką i elementami luster. Sufity - tynki gipsowe, malowane na gotowo. Podłogi gres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według projektu. Balustrady stalowe, malowane proszkowo. Poręcze balustrad wewnętrznych z drewna. Przegrody balkonowe i na tarasach drewniane w kolorze okien lub stalowe w kolorze balustrad. Drzwi wejściowe aluminiowe lub stalowe obłożone drewnem, szklone szkłem zespolonym. Drzwi wiatrołapu jw. Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe w kolorze szarym. WINDA Winda typu KONE z przystankiem w poziomie garażu. 1
KOMÓRKI LOKATORSKIE/ BOKSY 2 komórki lokatorskie usytuowane w poziomie garażu podziemnego o pow. od 2,1 m 2 każda. Wykonane z elementów stalowych wypełnionych siatką metalową powlekaną lub murowane. W każdej komórce oświetlenie indywidualne. GARAŻE Posadzka z betonu polerowanego na gładko, gruntowana Hydroskopem lub innym materiałem zabezpieczającym. Ściany szpachlowane, wyrównane i malowane na biało, z pasem cokołu malowanego farbą odporną na wilgoć. Rampa - podgrzewana elektrycznie, wyposażona w korytka odwodniające. Brama wjazdowa segmentowa, ocieplana, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem. Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami typu Gazex. Kompletne instalacje elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami. INSTALACJE Liczniki wody do poszczególnych lokali na klatce schodowej Liczniki c.o. na klatce schodowej System ogrzewania własny - wspólna kotłownia: 2 kotły gazowe połączone kaskadowo, grzejniki panelowe z zaworami i głowicami termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe suszarkowe w łazienkach. Instalacje c.o. - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane z PCV i ze stali. Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją, wykonane z PCV i ze stali, rozprowadzone pod biały montaż ( bez białego montażu ). Instalacje kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod biały montaż ( bez białego montażu ). Instalacje elektryczne - tablice elektryczne wpuszczone w ścianę, z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy prod. polskiej (bez opraw oświetleniowych). Wyszczególnienie: oświetlenie: 1wypust na pomieszczenie i balkon/taras. W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy ścienny nad umywalką. Gniazda/ kontakty: sypialnie 4 wypusty podwójne kontakty, pokoje dzienne 4 wypusty- podwójne kontakty na h= 0,25-0,3m, w kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na h= 1,2m, w tym 1 gniazdo bryzgoszczelne podwójne. Na balkonie/tarasie oprawa W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na h= 1,2m. Dla podłączenia kuchni elektrycznej wykonany wypust trójfazowy Osprzęt lokalizowany obok siebie montować we wspólnej ramce. Osprzęt np. ELTRA, ELDA Instalacja telefoniczna/ internet 1 gniazdo na pokój, domofonowa - 1 wypust w przedpokoju (okablowanie umożliwiające podłączenie wideo domofonu), RTV - 1 gniazdo w każdym pokoju; według projektu. Instalacje niskoprądowe z osprzętem. Umowy z operatorami mediów w zakresie klienta bądź Wspólnoty. W budynku wykonane orurowanie i okablowanie umożliwiające wykonanie instalacji teletechnicznych. Przewidziano dla każdego lokalu 1 wypust (PUSZKA) dla telefonu/ Internetu 1 wypusty (PUSZKI) dla RTV oraz jeden wypust dla domofonu. Do gniazd TV przewód w rurze ochronnej instalowany w podłodze. Oprzewodowanie RTV, Internetu, telefoniczne i wideo domofonów wykonuje Wykonawca poprzez wyspecjalizowaną firmę 2
projektowo - wykonawczą. Wideo domofon przy wejściu na klatkę schodową ( lub przedsionku), w lokalach domofon (z możliwością zamiany na wideo domofon). Okablowanie RTV, telefoniczne i internetowe sprowadzone do garażu. INFASTRUKTURA TERENU i inne. Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej lub płyty betonowej Oświetlenie zewnętrzne przed klatką. Nasadzenia części wspólnych przed wejściem do budynku - trawnik Ogrodzenie zewnętrzne z elementów typu LEGIPOL Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru elementy drewniane/ stalowe wysokości do ok. 160 cm. na odcinku przy ścianie; pozostałe: podmurówka betonowa Zagospodarowanie ogródków przy lokalowych w zakresie klienta, musi być zgodne z założeniami architekta obiektu, jednak w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury. Śmietnik wolnostojący z wejściem z chodnika od strony ulicy 3
Kameralny 4 kondygnacyjny budynek wielorodzinny z 24 mieszkaniami o metrażu od 39 do 83 m2 usytuowany na warszawskiej Pradze Południu przy ul. Czechowickiej 17. Inwestycja składa się z mieszkań 2, 3, 4-pokojowych. Garaż podziemny w budynku z 22 miejscami postojowymi i 2 boksami (dodatkowa powierzchnia gospodarcza) oraz 4 miejscami na terenie od strony ulicy. Winda z poziomu garażu. Do mieszkań na parterze należy prawo wyłącznego korzystania z przynależnych ogródków. Każde mieszkanie posiada balkon lub/i taras. Na 3 piętrze budynku znajdują się 2 mieszkania z tarasami. W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, poczta, fitness, Lasek Olszynka Grochowska, Centrum Handlowe King Cross Praga / Real. Komunikacja miejska w odległości ok. 100-300m od inwestycji (linie tramwajowe: 3, 9, 24, przy Rondzie Marsa linie autobusowe nr 115, 143, 145, 173, 183, 225, 245, 315). Standard wykonania deweloperski", bez białego montażu podłóg i drzwi wewnętrznych. 4
KONSTRUKCJA Fundamenty ławy, ściany, słupy, oraz stropy i biegi schodowe: monolityczne żelbetowe, wylewane. Ściany konstrukcyjne - z cegły silikatowej, z ociepleniem ze styropianu, wykończone tynkiem mineralnym, lub akrylowym cienkowarstwowym, płytkami klinkierowymi i elementami drewnopodobnymi; kolorystyka i układ według projektu. Dach stropodach odwrócony wykończony papą. Obróbki blacharskie, podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej lub aluminiowej powlekanej. Kominy murowane z cegły pełnej, ocieplone i otynkowane systemowo. Elewacja tynki zewnętrzne cienkowarstwowe na siatce z włókna szklanego, na fragmentach elewacja wyłożona płytkami klinkierowymi. MIESZKANIA Drzwi wejściowe antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu KeyLock, Gerda, Witex itp. Sufit tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie). Ściany działowe - z pustaków ceramicznych lub silikatowych, wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy kl.iii, malowany jednokrotnie (gruntowanie). Okna i drzwi balkonowe drewniane, malowane lakierem transparentnym koloru brązowego, szklone szkłem zespolonym, rozwierano-uchylne o podwyższonej akustyczności, szyby P4 (parter), okucia WK1 (parter) i kluczyk w drzwiach balkonowych. W pomieszczeniach pobytowych nawiewniki np. system AERECO. Parapety konglomerat, z wyjątkiem okien łazienek i kuchni. Za dopłatą: parapety z kamienia lub drewna zmiany aktualne do czasu zamówienia parapetów.. Posadzki: mieszkań, balkonów i tarasów szlichta cementowa lub wylewka betonowa. Wykończenie posadzek pomieszczeń lokali i tarasów na parterze - w zakresie klienta. Balustrady balkonów i kondygnacji dachu stalowe, malowane proszkowo lub ze stali ocynkowanej. KLATKI SCHODOWE Ściany -malowane w kolorach pastelowych i na fragmentach obłożone ceramiką i elementami luster. Sufity - tynki gipsowe, malowane na gotowo oraz sufity podwieszane z płyt GK systemowe. Podłogigres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według projektu. Balustrady - stalowe, malowane proszkowo lub ze stali ocynkowanej. Poręcze drewniane. Drzwi wejściowe aluminiowe lub stalowe, szklone szkłem zespolonym. Drzwi wiatrołapu jw. Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe. WINDA Winda typu KONE, OTIS z przystankiem w poziomie garażu. KOMÓRKI LOKATORSKIE/BOKSY Usytuowane w poziomie i w obszarze garażu podziemnego o pow. od 2.1. Wykonane z elementów stalowych wypełnionych siatką metalową powlekaną. W każdym boksie oświetlenie indywidualne. GARAŻE Posadzka warstwa utwardzona typu Durobet gruntowana Hydroskopem lub innym materiałem zabezpieczającym. Ściany naturalny żelbet, z pasem cokołu malowanego farbą odporną na wilgoć oraz oznakowaniami organizacji ruchu. Rampa - podgrzewana elektrycznie, wyposażona w korytka odwodniające. Brama wjazdowa segmentowa, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem. Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami. Kompletne instalacje elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami. INSTALACJE Liczniki wody pomiar do poszczególnych lokali w lokalach, odczyt na korytarzu. Liczniki c.o. na korytarzu. System ogrzewania własny wspólna kotłownia; 2 kotły gazowe połączone kaskadowo, grzejniki panelowe z zaworami głowicami termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe suszarkowe w łazienkach. Instalacje c.o.- w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane 5
z PCV i ze stali Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją, wykonane z PP i ze stali, rozprowadzone pod biały montaż (bez białego montażu ). Instalacje kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod białymontaż (bez białego montażu ). Instalacja kanalizacji deszczowej prowadzona w lokalach - niskoszumo. Instalacje elektryczne - tablice elektryczne wpuszczone w ścianę, z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy prod. polskiej (bez opraw oświetleniowych). Wyszczególnienie: oświetlenie:1wypust na pomieszczenie i na balkonie/tarasie. W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy ścienny nad umywalką. Gniazda/ kontakty: sypialnie 4 wypusty podwójne kontakty, pokoje dzienne 4 wypusty - podwójne kontakty na h= 0,25-0,3m, kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na h= 1,2m, w tym 1 gniazdo bryzgoszczelne podwójne. Na balkonie/tarasie: oprawa. W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na h= 1,2m. Dla podłączenia kuchni elektrycznejwykonany wypust trójfazowa. Osprzęt lokalizowany obok siebie montowany we wspólnej ramce. Osprzęt np. ELTRA, ELDA. Instalacja telefoniczna/ internet 1gniazdo na pokój, domofonowa - 1 wypust w przedpokoju (okablowanie umożliwiające podłączenie wideo domofonu),rtv- 1 gniazdo w każdym pokoju; według projektu. Instalacje niskoprądowe z osprzętem. Umowy z operatorami mediów w zakresie klienta bądź Wspólnoty. W budynku wykonane zostanie orurowanie i okablowanie umożliwiające wykonanie instalacji teletechnicznych. Przewidziano dla każdego lokalu 1 wypust (PUSZKA) dla telefonu/ Internetu 1 wypusty (PUSZKI) dla RTV oraz jeden wypust dla domofonu. Do gniazd TV przewód w rurze ochronnej instalowany w podłodze. Oprzewodowanie RTV, Internetu, telefoniczne i videodomofonów wykonuje Wykonawca poprzez wyspecjalizowaną firmę projektowo - wykonawczą. Videodomofon zainstalowany przy wejściu na klatkę schodową (lub przedsionku), w lokalach domofon (z możliwością zamiany na videodomofon za dopłatą). Okablowanie RTV, telefoniczne i internetowe sprowadzone do garażu. INFASTRUKTURA TERENU I INNE Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej. Oświetlenie zewnętrzne - przed klatką, pod nadwieszeniem budynku, oświetlenie rampy. Nasadzenia części wspólnych wzdłuż ogrodzenia. Ogrodzenie zewnętrzne z elementów stalowych (np. typu LEGIPOL itp.) na podmurówce. Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru elementy drewniane/ stalowe wysokości do70 cm lub zieleń. Zagospodarowanie ogródków przylokalowych musi być zgodne z założeniami architekta obiektu i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury. Śmietnik wydzielone obudowane i zadaszone miejsce w linii ogrodzenia, dostępne od strony chodnika. 6