CZĘŚĆ INDYWIDUALNA. Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Transkrypt

1 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal miesz-kalny będący przedmiotem umowy Cena brutto 1 m kw lokalu mieszkalnego wynosi od 7900,00 zł w zależności od usytuowania lokalu. Cena ta obejmuje cenę lokalu wraz z balkonem, tarasem i ogródkiem przylokalowym (w przypadku mieszkań na parterze) oraz udział w częściach wspólnych. Cena nie obejmuje miejsc postojowych, boksów oraz komórek lokatorskich. liczba kondygnacji: 4 kondygnacje plus antresola w budynku od strony ul. Bajana i 5 kondygnacji w budynku od strony ul. Żbikowianki plus kondygnacja podziemna łącząca oba budynki, w której usytuowany jest garaż z miejscami postojowymi i boksami oraz komórki lokatorskie. Technologia wykonania: fundamenty ławy, ściany -monolityczne, żelbetowe, wylewane; stropy i biegi schodowe- monolityczne żelbetowe, wylewane; Ściany konstrukcyjne oraz słupy zewnętrzne - z betonu, z ociepleniem ze styropianu; balkony mocowane na przekładkach termicznych; dach wykończony papą; obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej lub aluminiowej powlekanej; kominy tynkowane ponad połacią dachu; elewacja - tynk mineralny lub akrylowy cienkowarstwowy. Na fragmentach elewacja zostanie wyłożona płytkami kamiennymi/cementowymi lub elementami drewnopodobnymi, kolorystyka i układ wg. projektu. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości: KLATKI SCHODOWE: Ściany malowane w kolorach pastelowych z elementami luster w holu wejściowym. Sufity - tynki gipsowe, malowane na gotowo, w korytarzach sufity podwieszane GK na ruszcie stalowym systemowym. Podłogi gres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według projektu. Balustrady stalowe, malowane proszkowo. Poręcze balustrad wewnętrznych z drewna. Drzwi wejściowe aluminiowe, szklone szkłem zespolonym - doświetlenie. Drzwi wiatrołapu jw. Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe. Drzwi do śluz garażowych stalowe w kolorze czerwonym Drzwi do pomieszczenia zbiorcze komórek stalowe w kolorze szarym. WINDA: Winda typu KONE z przystankiem na poziomie garażu. KOMÓRKI LOKATORSKIE/ BOKSY: Komórki lokatorskie i boksy w obrębie garażu usytuowane na poziomie -1 o pow. od ok. 2,5 m 2 do ok.6 m 2. Przegrody komórek i boksów wraz z drzwiami wykonane z systemowych paneli stalowych. W każdej komórce i boksie oświetlenie indywidualne.

2 GARAŻE: Posadzka z betonu wykonanego na gładko, malowana materiałem zabezpieczającym. Ściany wyrównane i malowane, z pasem cokołu malowanego farbą odporną na wilgoć lub z tworzywa sztucznego. Rampa - wyposażona w korytka odwodniające z ryflowaną powierzchnią zjazdu. Brama wjazdowa segmentowa, ocieplana, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie sterowana pilotem 1 sztuka pilota dla właściciela miejsca garażowego. Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami typu Gazex. Kompletne instalacje elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami. INFASTRUKTURA TERENU I INNE: Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej lub płyty chodnikowej Oświetlenie zewnętrzne przed klatkami pod zadaszeniem oraz oświetlenie dojść do klatek i na terenie wewnętrznym- lampy terenowe o wysokości do 70 cm lub wpuszczone w murki, w posadzkę lub ściany. Nasadzenia i zagospodarowanie części wspólnych przed wejściami do budynku trawnik, istniejące drzewa. Ogrodzenie zewnętrzne z elementów typu LEGIPOL oraz częściowo murowane o wysokości ok m. Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru elementy ażurowe typu LEGIPOL o wysokości do ok. 80 cm, częściowe rozgrodzenia między lokalami przy ścianie budynku o wysokości do ok. 180 cm (tzw. trejaże) wg projektu Zagospodarowanie ogródków przy lokalowych w zakresie Klienta, musi być zgodne z założeniami architekta obiektu, jednak w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy elementów budynku i infrastruktury. Śmietniki - wbudowane w budynki z wejściami z terenu nieruchomości Liczba lokali w budynku: W obu budynkach zlokalizowane jest 36 samodzielnych lokali mieszkalnych. W tym w budynku B1 15 lokali i w budynku B2 21 lokali. Budynki są połączone wspólnym pomieszczeniem garażowym. Liczba miejsc garażowych i postojowych: W budynku znajduje się garaż podziemny z wydzielonymi 39 miejscami postojowymi. Dostępne media w budynku: energia elektryczna, woda, kanalizacja, węzeł cieplny, instalacje: telewizyjna, telefoniczna. Dostęp do drogi publicznej: Budynki od strony północnej mają bezpośredni dostęp do ul. Bajana od której zlokalizowane jest wejście do budynków oraz wjazd do garażu podziemnego. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Budynek 1:PIWNICA Garaż podziemny 17 miejsca postojowe 581,39 m² Garaż podziemny boksy, komórki, komunikacja, pom. tech, itd.- 85,92 m ² Budynek 1:PARTER - 2 trzypokojowe 59,72 m², 55,83 m² - 2 dwupokojowe 50,79 m², 48,74 m² Budynek 1: I PIĘTRO

3 - 1 czteropokojowy 84,67 m², dwupokojowy 50,05 m² - 2 trzypokojowe m², 56,06 m² Budynek 1: II PIĘTRO - 1 czteropokojowe 84,67 m² - 1 dwupokojowe 50,05 m² - 2 trzypokojowe- 61,06 m², 56,06 m² Budynek 1: III PIĘTRO + Antresole - 1 czteropokojowe 64,49m² + 29,13m²(antresola) - 2 trzypokojowe 45,39m²+20,44m²(antresola), 46,49m²+ 21,45 m²(antresola) Budynek 1: Część wspólna 94,02 m² Budynek 2- Południowy- usytuowany od strony ul. Żbikowianki: Budynek 2: PIWNICA Garaż podziemny 22 miejsca postojowe 582,61 m² Garaż podziemny boksy, komórki, komunikacja, pom. tech, itd.- 143,75m ² Budynek 2:PARTER - 1 czteropokojowe 77,30m² - 3 dwupokojowe 40,60m², 46,48m², 47,13m² - 1 jednopokojowe- 32,18m² Budynek 2: I PIĘTRO - 2 trzypokojowe 63,61m², 59,72m² dwupokojowe 46,48m², 47,13 m² - 1 jednopokojowe 32,18m² Budynek 2: II PIĘTRO - 2 trzypokojowe 63,61m², 59,72m² - 2 dwupokojowe 46,48m², 47,13 m² - 1 jednopokojowe- 32,18m² Budynek 2: III PIĘTRO - 2 trzypokojowe 63,61m², 59,76m² - 1 dwupokojowe 57,32m² - 1- jednopokojowe- 32,18 m² Budynek 2: IV PIĘTRO - 2 trzypokojowe 63,61m², 59,78m² Budynek 2: Część wspólna 157,87m² Usytuowanie lokali mieszkalnych w stosunku do stron świata obrazuje załącznik nr 1 do niniejszego prospektu. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania obowiązuje się deweloper Powierzchnia poszczególnych lokali mieszkalnych i układ pomieszczeń stanowi załącznik nr 1 do niniejszego prospektu informacyjnego. Standard wykonania lokali mieszkalnych: Drzwi wejściowe antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu Gerda, Dierre itp. Sufit tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie) Ściany działowe - z pustaków/cegły ceramicznych lub SILKA, wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy kl. III, malowany jednokrotnie (gruntowanie), w łazienkach tynk wykonany na ostro, nie malowany (pod płytki glazury) Okna i drzwi balkonowe drewniane, malowane lakierem transparentnym np. w kolorze cyprus lub analogicznym, szklone szkłem zespolonym,

4 rozwierano-uchylne z mikrowentylacją (1 napowietrzak na pomieszczenie). W poziomie parteru okna z klamkami i kluczykami szklone szkłem antywłamaniowym P4, z okuciami o podwyższonej klasie antywłamaniowej WK1. Parapety w zakresie Klienta Posadzki: mieszkań, szlichta cementowa Posadzki: balkonów warstwa przeciw wodna wykonana przez inwestora ( przygotowana do położenia płytek gresowych) Posadzki: tarasów izolacja przeciw wodna z papy wraz z izolacją termiczną zabezpieczoną żwirem (do położenia płytek chodnikowych lub desek tarasowych) Wykonanie posadzek: tarasów, balkonów i pomieszczeń lokali w zakresie Klienta. Ogródek parteru W technologii dachu odwróconego, zejście z lokalu na poziom terenu (stopień z płytki chodnikowej w szerokości opaski przy budynku ) oraz częściowo zieleń ekstensywna na stropie garażu, częściowo grunt rodzimy / trawa Pomieszczenia użytkowe w obrębie lokalu mieszkalnego antresole - wysokości ok. 2,05 m, Schody wewnętrzne na antresolę- tymczasowe (prowizoryczne) schody docelowe wraz z montażem w zakresie Klienta Wentylacja w lokalach wspomagana wentylatorami elektrycznymi dwubiegowym z wyłącznikiem Instalacja okapowa przystosowana do okapów kuchennych o wydajności do 120 m³/h. Instalacje: Liczniki wody do poszczególnych lokali na klatce schodowej Liczniki c.o. na klatce schodowej System ogrzewania węzeł cieplny sieć miejska, grzejniki panelowe z zaworami i głowicami termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe suszarkowe w łazienkach. Instalacje c.o. - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane z PCV i ze stali, bez rozdzielaczy c.o.. Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją, wykonane z PCV i ze stali, rozprowadzone pod biały montaż ( bez białego montażu ). Instalacje kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod biały montaż ( bez białego montażu ). Instalacje elektryczne - tablice elektryczne nad drzwiami wejściowymi z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy produkcji polskiej (bez opraw oświetleniowych). Wyszczególnienie: oświetlenie: W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy ścienny nad umywalką. Na balkonach i tarasach, wypust oświetleniowy bez oprawy na ścianie Gniazda/ kontakty: sypialnie-2-3 wypusty podwójne kontakty, pokoje dzienne 2 do 4 wypustów (zgodnie z projektem)- podwójne kontakty na h= 0,25-0,3m, w kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika, okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na h= 1,0m, w tym 1 gniazdo bryzgoszczelne podwójne. Na tarasach górnych- jedno gniazdo hermetyczne na lokal. Balkony -bez gniazd hermetycznych W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na h= 1,0m wg projektu Dla podłączenia kuchni elektrycznej wykonany wypust trójfazowy Osprzęt lokalizowany obok siebie montowany we wspólnej ramce. Osprzęt np. ELTRA, ELDA Instalacje niskoprądowe, bez osprzętu i bez okablowania wykonane będzie orurowanie ułożone w warstwach podłogowych, umożliwiające wykonanie

5 instalacji teletechnicznych. Przewidziano dla każdego lokalu (wg. projektu): 1 wypust (PUSZKA) dla instalacji RTV, internet i telefon 1 wypust (PUSZKA) dla instalacji RTV/sat 1 wypust w przedpokoju dla domofonu ( okablowanie umożliwiające podłączenie wideodomofonu) Oprzewodowanie dla: RTV, internet i telefon wykonuje operator (przewód światłowodowy ORANGE SA) RTV/sat wykonuje firma dostarczająca sygnał (w zakresie Klienta /Wspólnoty) Dla wideodomofonów/domofonów wykonuje wykonawca poprzez wyspecjalizowana firmę wykonawczą. Wideodomoforn przy wejściu na klatkę schodową (lub do przedsionka) i przy furtce, w lokalach domofon ( z możliwością zamiany na wideodomofon za dodatkową opłatą). Umowy z operatorami mediów w zakresie Klienta lub Wspólnoty. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa załączniki: 1. Rzuty kondygnacji budynków z zaznaczeniem części wspólnych do wyłącznego korzystania (ogródki, tarasy, części korytarzy), rzut lokalu 2. Projekt zagospodarowania terenu z określeniem usytuowania budynków 3. Wzór Umowy Deweloperskiej