Załącznik nr 6 do siwz UMOWA NR... zawarta dnia... w Kielcach, pomiędzy Świętokrzyską Spółdzielnią Mieszkaniową w Kielcach, ul. Warszawska 155, wpisaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod Nr KRS 0000149862 posiadającą Nr identyfikacyjny NIP 657-008-21-56 REGON 000841780 zwaną w treści umowy Zamawiającym, reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu - Mirosława Kędzia, a...... zwanym w treści umowy Wykonawcą, o następującej treści: Niniejsza umowa jest konsekwencją przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. 1. Przedmiot i zakres umowy. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania : Remont elewacji budynku przy ul.nałkowskiej 5 w Kielcach w zakresie rzeczowym określonym w Dokumentacji projektowej, przedmiarze robót, Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót oraz Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia stanowiących integralną część umowy 2. Dokumentacja techniczna. 1. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się ze SIWZ i Dokumentacją Techniczną dla zakresu robót objętych umową, uzyskał niezbędne wyjaśnienia i że zrozumiałe są dla niego wszystkie wymagania techniczne. 2. Koszty dodatkowe wynikłe z ewentualnych błędów powstałych przy opracowaniu oferty obciążają Wykonawcę. 3. Terminy realizacji. Termin realizacji przedmiotu umowy określonego w 1 ustala się następująco: termin rozpoczęcia -... termin zakończenia - 14.10.2011r. 4. Wynagrodzenie. 1. Za wykonanie przedmiotu umowy ustala się wynagrodzenie ryczałtowe: netto w kwocie:... zł, (słownie:... złotych ) Kwota wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 powiększona zostanie o podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. Wynagrodzenie za ewentualne roboty dodatkowe rozliczone będzie wg następujących wskaźników cenowych: - koszty ogólne (R+S) -... - stawka r-g -... - koszty zakupu -... - zysk (R+S+Kp) -... 2. Wynagrodzenie za przedmiot umowy nie może wzrosnąć z uwagi na błędy popełnione przez Wykonawcę przy ustalaniu przedmiaru i obliczaniu wynagrodzenia.
3. Wynagrodzenie obejmuje pełny zakres rzeczowy określony w 1 umowy oraz inne koszty związane z realizacją przedmiotu umowy określone w Warunkach Przetargowych. W przypadku pominięcia w ofercie jakiejkolwiek pozycji robót wynikających z dokumentacji ofertowej Wykonawca wykona te roboty w ramach wynagrodzenia ryczałtowego, o którym mowa w ust. 1 bez prawa roszczeń z tego tytułu. 4. Jeżeli w toku realizacji robót wystąpi konieczność wykonania robót dodatkowych, których nie obejmuje dokumentacja lub zamiennych nie przekraczających 20 % ceny ryczałtowej, których nie można było wcześniej przewidzieć oraz gdy z przyczyn technicznych lub gospodarczych nie można oddzielić robót dodatkowych od przedmiotu umowy podstawowej, Wykonawca zobowiązany jest te roboty realizować, po uzgodnieniu z Zamawiającym zakresu rzeczowego, terminu i wynagrodzenia na podstawie zatwierdzonego protokółu konieczności. 5. Zamawiający może odmówić zapłaty wynagrodzenia za roboty dodatkowe lub zamienne wykonane bez jego uprzedniej zgody. 6. Zamawiający może żądać wykonania przez Wykonawcę robót zamiennych lub dodatkowych bez dodatkowego wynagrodzenia dla Wykonawcy, których wartość nie przekroczy 2% wynagrodzenia określonego w ust.1. 7. Kwota określona w ust. 1 może ulec zmniejszeniu z tytułu niewykonania pełnego zakresu robót lub potrąceń za niedotrzymanie terminu realizacji przedmiotu umowy lub innych zobowiązań Wykonawcy na rzecz Zamawiającego. 5. Organizacja budowy. 1. Upoważnionym do nadzoru robót ze strony Zamawiającego będą:... Inspektorzy nadzoru działają w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( Dz.U. z 2010r. Nr 243 poz.1623 z późniejszymi zmianami). 2. Kierownikiem budowy ze strony Wykonawcy będzie:... Ustanowiony kierownik budowy działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r Prawo budowlane (Dz.U. z 2010r. Nr 243 poz.1623 z późniejszymi zmianami). 6. Zobowiązania Zamawiającego. 1. Zamawiający zobowiązuje się przekazać teren budowy dla Wykonawcy do dnia... 2. Zamawiający wskaże miejsce poboru energii elektrycznej i wody. 7. Zobowiązania Wykonawcy. 1. Obowiązki Wykonawcy w zakresie realizacji postanowień Umowy polegają na: a/ analizie dokumentacji dotyczącej wykonywanej pracy oraz weryfikacji jej kompletności oraz zgodności z obowiązującym prawem, b/ zapewnienie stałego, codziennego dozoru nad robotami, c/ zatrudnianiu pracowników posiadających niezbędne kwalifikacje, d/ realizacji przedmiotu umowy ściśle według opisanej w 1 dokumentacji wykonawczej, e/ zakupie i dostawie na własny koszt wszelkich materiałów niezbędnych do wykonania przedmiotu Umowy, 2. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest: a/ prowadzić roboty w sposób nie powodujący zakłóceń i ograniczeń w używaniu nieruchomości, b/ do odpowiedzialności za szkody wyrządzone Zamawiającemu lub osobom
trzecim przy wykonywaniu umowy lub w związku z jej wykonywaniem, c/ uwzględnić w ramach ustalonego wynagrodzenia koszty innych prac związanych z realizacją przedmiotu umowy, w szczególności: - zabezpieczenia terenu budowy /robót/, - zapewnienia miejsca składowania materiałów oraz wywozu gruzu, - zabezpieczenia drzew, krzewów,trawników przed zniszczeniem, - doprowadzenia terenu po zakończeniu robót, do stanu pierwotnego, odtworzenia terenów zielonych d/ utrzymania porządku w rejonie prowadzonych robót, e/ do zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków, f/ do przeprowadzenia wymaganych przepisami i normami, ewentualnie żądaniami Zamawiającego prób i badań materiałów i wyrobów oraz dostarczenia odpowiednich certyfikatów, protokołów, zaświadczeń i atestów na własny koszt, materiały nie mogą być wbudowane bez wcześniejszego zaakceptowania przez Zamawiającego, reprezentowanego przez inspektora nadzoru, g/ przestrzegania w trakcie pracy przepisów BHP i ppoż., w tym dostarczenie na własny koszt urządzeń zabezpieczających i ochronnych niezbędnych do prowadzenia robót, h/ przekazania Zamawiającemu kompletu dokumentów odbiorowych. i/ Przekazanie Zamawiającemu oświadczenia o prawidłowości wykonania prac związanych z usuwaniem wyrobów zawierających azbest oraz o oczyszczeniu terenu z pyłu azbestowego z zachowaniem właściwych przepisów technicznych i sanitarnych na podstawie 8 ust. 3 rozporządzenia Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest (Dz. U. z 2004r. Nr 71 poz. 649 z późn. zm.), zawierającego dodatkowo informacje o łącznej powierzchni płyt zawierających azbest usuniętych z obiektów budowlanych i przetransportowanych na uprawnione składowisko. j/ Przekazanie Zamawiającemu karty przekazania odpadu uprawnionemu odbiorcy, zgodna ze wzorem zawartym w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dn.8 grudnia 2010r. w sprawie wzorów dokumentów stosowanych na potrzeby ewidencji odpadów (Dz. U. z 2010r. Nr 249 poz. 1693). k/sporządzenie harmonogramu planowanych prac w zakresie demontażu i utylizacji elementów elewacji zawierających azbest. 8. Rozliczenie za roboty. 1. Rozliczenie wynagrodzenia, o którym mowa w 4 nastąpi w dwóch częściach: a) fakturą częściową za demontaż wywóz i utylizację starego docieplenia budynku wg. kosztorysu ofertowego stanowiącego załącznik do umowy. b) fakturą końcową - wystawioną po zakończeniu całego zadania i bezusterkowym odbiorze końcowym 2. Podstawą do wystawiania faktury częściowej będą protokóły odbioru robót częściowych potwierdzone przez inspektora nadzoru i komisje odbiorową. 3. Podstawą do wystawienia faktury końcowej będzie: protokół odbioru końcowego robót. Zapłata wynagrodzenia nastąpi w formie polecenia przelewu na konto Wykonawcy wskazane w fakturze VAT, w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury VAT do siedziby Zamawiającego wraz z protokółami bezusterkowego odbioru potwierdzonymi przez inspektora nadzoru i komisję odbiorową. Dostarczone faktury bez w/w protokółów zostaną odesłane Wykonawcy bez dokonania zapłaty. 4. Z kwoty należnej Wykonawcy, Zamawiający może potrącić kwoty należne mu od
Wykonawcy z tytułu kar umownych, odszkodowań i innych tytułów przewidzianych w umowie. 9. Odbiory robót. 1. Odbiór końcowy robót Zamawiający wyznaczy i rozpocznie czynności odbiorowe przy udziale Wykonawcy w terminie 14 dni od daty wpływu pisemnego zgłoszenia o gotowości do odbioru i potwierdzeniu przez inspektora nadzoru wykonania pełnego zakresu robót. 2. Jeżeli w trakcie czynności odbioru przedmiotu umowy zostaną stwierdzone usterki lub wady nadające się do usunięcia, wówczas strony ustalą terminy usunięcia usterek lub wymiany wadliwych elementów oraz sporządzą protokół z rozpoczęcia czynności odbiorowych. Po pisemnym zgłoszeniu przez Wykonawcę usunięcia usterek lub wad, Zamawiający w terminie 3 dni ponownie przystąpi do czynności odbiorowych przy udziale Wykonawcy. 3. Po zakończeniu czynności odbiorowych, strony sporządzają końcowy protokół odbioru robót, który będzie stanowił podstawę do wystawienia faktury końcowej. 10. Gwarancja i rękojmia. 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 48 miesięcy gwarancji i rękojmi na wykonanie przedmiotu umowy, licząc od daty spisania protokołu bezusterkowego odbioru końcowego robót. Jeżeli po zakończeniu odbioru przedmiotu umowy zostanie stwierdzone, że jakakolwiek część prac jest niezgodna z umową, okres gwarancji i rękojmi w stosunku do powyższej części biegnie od dnia, w którym została ona naprawiona. 2. W przypadku ujawnienia się wad i usterek po odbiorze końcowym robót, Zamawiający zawiadomi Wykonawcę o powstałych wadach i usterkach, a Wykonawca zobowiązuje się do ich usunięcia w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie. 3. W przypadku, gdy Wykonawca nie usunie wad lub usterek w wyżej wyznaczonym terminie, Zamawiający zleci naprawę innemu dowolnemu wykonawcy na koszt i ryzyko Wykonawcy. Koszty zastępczego usunięcia usterek oraz należne kary umowne Zamawiający pokryje z gwarancji dobrego wykonania przedmiotu umowy. Zastępcze usunięcie usterek nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku zapłaty kar umownych określonych w 12. 4. Strony zgodnie ustalają, że w przypadku wystąpienia usterek w okresie udzielonej gwarancji i rękojmi, których usunięcie będzie wymagać podjęcia kwoty z zabezpieczenia z tytułu należytego wykonania przedmiotu umowy, Wykonawca nie będzie rościł sobie praw do tej należności. 5. Wszelkie koszty związane z wykonaniem napraw gwarancyjnych, w tym zastąpienia uszkodzonych rzeczy, ich transportu do miejsca naprawy gwarancyjnej, jak również dostarczenia rzeczy do miejsca, w którym usterka została ujawniona oraz zamontowanie takich rzeczy lub rzeczy wolnych od wad ponosi Wykonawca. 6. Jeżeli Zamawiający uzna za niemożliwe lub niepraktyczne naprawienie wady spowodowanej przez Wykonawcę, to wtedy Zamawiający może dokonać potrącenia płatności z wynagrodzenia Wykonawcy lub z zabezpieczenia roszczeń na czas gwarancji i rękojmi lub przedstawić roszczenie o zwrot poniesionych kosztów. 7. W przypadku zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lub mienia Zamawiającego w związku z zaistnieniem wady w robotach Wykonawcy, Zamawiający ma prawo do zatrudnienia dowolnego innego Wykonawcy celem usunięcia niebezpieczeństwa, na koszt Wykonawcy. 11. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy oraz roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi. Zamawiający jest uprawniony do zatrzymania zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy w wysokości 3% wartości robót brutto tj... słownie:...złotych).
Kwota ta zostanie umieszczona na rachunku terminowym. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwrócone w następujący sposób: część zabezpieczenia gwarantująca zgodne z umową wykonanie robót ( 70% wysokości wniesionego zabezpieczenia) w ciągu 30 dni po ostatecznym odbiorze, pozostała część zabezpieczenia (w wysokości 30%) w ciągu 15 dni po upływie okresu gwarancji i rękojmii. 12. Kary umowne. 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w następujących przypadkach i wysokościach: a/ za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,1 % wynagrodzenia ryczałtowego netto określonego w 4 ust.1 za każdy dzień opóźnienia, b/ za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze końcowym robót lub ujawnionych w okresie gwarancji i rękojmi w wysokości 0,1 % wynagrodzenia ryczałtowego netto określonego w 4 ust.1 za każdy dzień opóźnienia, po upływie terminu wyznaczonego na usunięcie wad, c/ z tytułu odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia ryczałtowego netto określonego w 4 ust.1 2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłacenia kary umownej Wykonawcy z tytułu odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z jego winy w wysokości 10 % wynagrodzenia ryczałtowego netto określonego w 4 ust.1, z zastrzeżeniem 13. 3. Zamawiający może dochodzić odszkodowania od Wykonawcy w wysokości przewyższającej wysokość zastrzeżonych kar umownych, jeżeli szkoda poniesiona będzie wyższa od wysokości kary. 13. Odstąpienie od umowy. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy bez konsekwencji w postaci kar umownych lub obowiązku zapłaty odszkodowania dla Wykonawcy gdy: 1. Wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie Zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. Odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie jednego miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 2. Zostanie ogłoszona upadłość Wykonawcy lub złożono wniosek o ogłoszenie jego upadłości lub otwarto postępowanie układowe albo likwidację firmy Wykonawcy. 3. Zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy lub Wykonawca ogłosi zrzeczenie się swojego majątku na rzecz wierzycieli. 4. Wykonawca nie rozpoczął realizacji robót w ciągu 7 dni od podpisania umowy bez uzasadnionych przyczyn lub nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie. 5. Wykonawca pomimo uprzednich pisemnych zastrzeżeń Zamawiającego, nie wykonuje robót zgodnie z umową lub zaniedbuje zobowiązania umowne. 6. W powyższych przypadkach Wykonawca opuści plac budowy dobrowolnie, bez dodatkowych wezwań, w terminie 3 dni od daty odstąpienia od umowy. 7. Wykonawca sporządzi przy udziale Zamawiającego protokół inwentaryzacji robót w toku, na dzień odstąpienia oraz zabezpieczy na swój koszt przerwane roboty i pokryje koszty wprowadzenia drugiej firmy na plac budowy. 8. W przypadku nie sporządzenia inwentaryzacji przez Wykonawcę, Wykonawca upoważnia Zamawiającego do sporządzenia inwentaryzacji bez udziału Wykonawcy, na koszt Wykonawcy.
9. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Wykonawcy, bieżące należności służą pokryciu roszczeń z tytułu nienależytego wykonania umowy. 10. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. 14. Zmiany umowy. 1) Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w następujących okolicznościach tj.: a/ wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku: - zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), - nadzwyczajnej zmiany cen materiałów budowlanych, - konieczności wprowadzenia zmian projektowych lub technologicznych. b) termin może ulec zmianie w przypadku: - niemożliwych do przewidzenia niekorzystnych warunków atmosferycznych które mają wpływ na realizację zamówienia publicznego, - przedłużenia się uzgodnień zewnętrznych przez podmioty do tego upoważnione. - wystąpienia okoliczności nie zawinionych przez strony, których nie można było wcześniej przewidzieć, - zmian dokumentacji projektowej dokonanych na wniosek Zamawiającego (lub Wykonawcy). c) w przypadku zmiany kluczowego personelu Wykonawcy lub Zamawiającego. d) wystąpienia obiektywnych zmian ocenianych jako korzystne dla Zamawiającego. 2) Zmiany postanowień zawartej umowy będą dokonane za zgodą stron, wyłącznie w formie pisemnego aneksu do umowy. 15. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią. 16. Wszelkie ewentualne kwestie sporne mogące powstać z tytułu realizacji postanowień niniejszej umowy, będą rozpatrywane w pierwszej kolejności polubownie, a jeżeli to nie przyniesie rozstrzygnięcia, to przez właściwy Sąd w Kielcach. 17. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy w tym: Prawo budowlane oraz Kodeks cywilny. 18. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYKONAWCA : ZAMAWIAJĄCY: