Zarządzenie Nr 172/2013 w sprawie ułatwienia spłaty zadłużenia czynszowego poprzez wykonywanie prac na rzecz Gminy Pieszyce. Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 i art. 46 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz 453 KC i 659 ust 2 KC zarządzam co następuje: 1 1. Najemcom (dłużnikom) będącym w trudnej sytuacji materialnej i życiowej w celu ułatwienia spłaty należności z tytułu użytkowania lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy Pieszyce, wyrażam zgodę na uregulowanie zaległości w formie świadczenia rzeczowego. 2. Wyżej wymienione świadczenie rzeczowe należy rozumieć jako formę zapłaty zaległego czynszu wynikającego z zawartej pomiędzy najemcą (dłużnikiem) a Gminą Pieszyce Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej umowy. 2 1. Zapłata umówionego czynszu w formie świadczenia rzeczowego (niepieniężnego) będzie realizowana przez najemcę (dłużnika), gdy okres jego zalegania w opłatach czynszowych jest dłuższy niż dwanaście pełnych okresów płatności i zaległość powstała na skutek trudnej sytuacji materialnej najemcy, która trwa nadal. 2. Najemca (dłużnik) w celu wykonywania świadczeń rzeczowych składa wniosek do Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Pieszycach, w którym wyraża wolę odpracowania zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego. 3. We wniosku najemca (dłużnik) opisuje swoją sytuację życiową i materialną, stan zadłużenia oraz posiadane kwalifikacje. 4. Nie realizuje się spłaty zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego z najemcą (dłużnikiem) gdy: 1) wobec niego prowadzona jest skuteczna egzekucja należności z tytułu umowy najmu, 2) nie posiada on tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, 3) nie posiada on kwalifikacji do wykonania świadczenia rzeczowego, 4) wobec niego może być prowadzona skuteczna windykacja zaległości czynszowych, 5) jego wniosek o wykonywanie świadczenia rzeczowego nie uzyskał pozytywnej akceptacji Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Pieszycach.
5. Spłata zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego może być realizowana przez dłużnika który nie posiada tytułu prawnego do lokalu i wobec którego wyczerpano wszelkie działania zmierzające do skutecznej egzekucji należności z tytułu zajmowania lokalu mieszkalnego na podstawie odrębnych decyzji. 6. Spłata zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego może być realizowana przez inną osobą wskazaną i występującą w imieniu najemcy (dłużnika). 3 1. Świadczenie będzie wykonywane na postawie aneksu do umowy najmu podpisanego przez działający w imieniu Gminy Pieszyce Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i najemcę (dłużnika). Wzór aneksu do umowy stanowi załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia. 2. Przedmiotem aneksów do umów najmu mogą być prace porządkowe i usługowe świadczone na rzecz Gminy Pieszyce, uzgodnione z wynajmującym. 3. Warunkiem umożliwiającym najemcy (dłużnikowi) odpracowanie zadłużenia jest złożenie przez dłużnika oświadczenia o regulowaniu na bieżąco opłat wynikających z zawartej między najemcą (dłużnikiem) a Gminą Pieszyce umowy najmu. 4. Najemcy (dłużnikowi) z tytułu wykonywania różnych czynności nie przysługują: obuwie i odzież ochronna oraz napoje i posiłki regeneracyjne. 5. Najemcy (dłużnikowi) wykonującemu prace w miejscu o dużym natężeniu ruchu pojazdów mechanicznych przysługuje kamizelka odblaskowa. 6. Każdy najemca (dłużnik) przed rozpoczęciem prac będzie przeszkolony w zakresie BHP. 4 1. Wartość świadczenia określana będzie wg kalkulacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszego Zarządzenia. 2. Wyżej wymieniona kalkulacja stanowić będzie podstawę do rozliczenia pracy dłużnika w okresie miesięcznym. 3. Po zakończeniu każdego miesiąca, pracownik bezpośrednio nadzorujący wykonywane prace sporządza informację zawierającą wykaz najemców (dłużników), z którymi podpisano aneks do umów najmu wraz z potwierdzeniem wykonania świadczeń (wg załącznika nr 3) oraz kalkulację wartości świadczenia, następnie przekazuje ww. dokumenty do Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Pieszycach, który zewidencjonuje spłatę zadłużenia na koncie dłużnika. 4. Wykaz prac oraz stawki za ich świadczenie określa załącznik nr 4 do niniejszego Zarządzenia, 2
5 1. Świadczenia rzeczowe niepieniężne wykonywane będą w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Pieszycach lub we wskazanych przez ZGM jednostkach organizacyjnych Gminy Pieszyce (na podstawie wcześniejszych uzgodnień). 2. Przydzielenie najemcy (dłużnikowi) konkretnych czynności powierza się pracownikom wyznaczonym przez kierowników jednostek organizacyjnych którzy też będą sprawowali bezpośredni nadzór nad wykonywanymi pracami. 6 Nadzór nad wykonaniem niniejszego zarządzenia sprawuje Zastępca Burmistrza Miasta Pieszyce. Wykonanie zarządzenia powierzam Dyrektorowi ZGM w Pieszycach. 7 8 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3
Załącznik nr 1 ANEKS DO UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO przy ul...zawartej w dniu zawarty w dniu pomiędzy: Gminą Pieszyce - Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Pieszycach ul. Mickiewicza 10, reprezentowanym przez Dyrektora mgr inż. Mirosława Boguckiego w dalszej części zwanym Wynajmującym, a Panem/Panią w dalszej części zwanym Najemcą o następującej treści: 1 Strony umowy zgodnie ustalają, że zapłata umówionego czynszu może następować w formie świadczenia rzeczowego niepieniężnego (świadczenie innego rodzaju zgodnie z art. 453 k.c. i 659 2 k.c.). Okoliczności kiedy taka forma wzajemnych rozliczeń stron będzie stosowana określa Zarządzenie nr. z dnia... 2 1. Najemca zobowiązuje się do należytego wykonywania czynności stanowiących świadczenie rzeczowe. 2. W przypadku nienależytego wykonania zobowiązania przez najemcę, wynajmujący zachowuje prawo do rozwiązania umowy najmu w części objętej niniejszym aneksem bez zachowania okresu wypowiedzenia. 3 Pozostałe warunki umowy nie ulegają zmianie. Aneks sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 4.. Najemca. Wynajmujący 4
Załącznik nr 2 KALKULACJA WARTOŚCI ŚWIADCZENIA 1. Imię, nazwisko najemcy (dłużnika). 2. Adres. 3. Kwota zaległości na dzień.wynosi: (słownie) 4. Rodzaj czynności wykonywanych przez najemcę (dłużnika): 5. Miejsce wykonywania czynności przez najemcę (dłużnika): 6. Kalkulacja do wyliczenia wartości świadczenia rzeczowego. Stawka w złotych x Ilość godzin wykonywania = Kwota razem.. Data, podpis pracownika nadzorującego. Data, podpis najemcy (dłużnika) 5
Załącznik nr 3 POTWIERDZENIE WYKONANIA PRAC PRZEZ NAJEMCĘ (DŁUŻNIKA) 1. Imię, nazwisko najemcy (dłużnika). 2. Adres Rodzaj wykonywanych czynności:...... ilość godzin: Potwierdzam wykonanie prac przez Pana/Panią. w wymiarze godzin wykazanych wg rodzaju wykonywanych czynności powyżej. Osoba nadzorująca.... Data, podpis osoby nadzorującej 6
Załącznik nr 4 WYKAZ PRAC ORAZ STAWKA ZA ICH ŚWIADCZENIE PRZEZ NAJEMCÓW (DŁUŻNIKÓW) NA RZECZ GMINY PIESZYCE 1. Czynności, które mogą być przedmiotem świadczeń rzeczowych wykonywanych przez najemców (dłużników) oraz stawki za ich wykonywanie: - prace porządkowe (sprzątanie terenów zielonych, terenów utwardzonych place, ulice, inne) - stawka 9 zł/godz. (brutto), - prace remontowo budowlane (prace rozbiórkowe, murarskie, malarskie, ziemne, inne) - stawka 10 zł/godz. (brutto), - prace administracyjne (prace biurowe, roznoszenie korespondencji, inne) Stawka 8 zł/godz. (brutto). 2. Wykaz i wartość wymienionych prac ważny jest od dnia podjęcia zarządzenia i obowiązuje w danym roku kalendarzowym. 3. Jeżeli kalkulacja nie zostanie zmieniona to obowiązuje w następnym roku kalendarzowym. 7