Uchwała Nr/2h./05,Rady Nadzorczej SM "Mokotów" z dnia r.

Transkrypt

1 ---. 1// tt/()5 Uchwała Nr/2h./05,Rady Nadzorczej SM "Mokotów" z dnia r. W sprawie: Uchwalenia regulaminu zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opiat za użytkowanie lokali w SM "Mokotów" zwany dalej GZM. Rada Nadzorcza SM "Mokotów" działając na podstawie 103 ust.i pkt. 22 Statutu Spółdzielni postanawia: 1 Uchwalić regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w SM,,Mokotów" zwany dalej GZM stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Traci moc Uchwała Rady Nadzorczej Nr 88/02 z dnia r. 3 sekrg:. Krys W z: "- arczak RADA NADZOR~ZA: Spółdzielni MieszKanlowel "MOKOTÓW" Ad"t,'nistracja wpłynęło dnia Ldz Osiedla.Pulawska" 1~.f?p...r! ~T

2 Regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opiat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej "Mokotów" zwany dalej GZM. I POSTANOWIENIAOGÓLNE Kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wyodrębnionych organizacyjnie i gospodarczo osiedlach są wydatki ponoszone na eksploatację i remonty budynków wraz z infrastrukturą osiedlową. 2. Podstawą do rozliczania kosztów GZM jest roczny plan rzeczowo-finansowy uchwalony przez Radę Osiedla oraz wysokość opłat uchwalonych przez Radę Nadzorczą, Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany, mające wpływ na wysokość kosztów GZM, dokonywana jest korekta planu i rozliczenia kosztów oraz wymiaru opłat za użytkowanie lokali. 3. Ustalenie i rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w osiedlach w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. 2 Do składników kosztów GZM zaliczamy: 1. Eksploatację podstawową w skład której wchodzą: l) fundusz płac z narzutami, 2) zakup materiałów do utrzymania czystości budynków i bieżącej konserwacji, 3) koszty. utrzymania powierzchni użytkowej dla potrzeb Administracji Osiedla, 4) opłaty na utrzymanie obsługi Biura Zarządu Spółdzielni, 5) energia elektryczna dla celów ogólnych, 6) pozostałe koszty (podatek od nieruchomości, koszty z.w. i c.w. na cele ogólnogospodarcze, opłaty skarbowe, usługi bankowe, usługi łączności, znaczki pocztowe i skarbowe, opłaty sądowe, składka PFRON, dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja budynków, zakup sprzętu biurowego i materiałów piśmiennych itp.) 2. Opłaty za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków, 3. Wywóz nieczystości stałych, 4. Opłaty za dostawę energii cieplnej dla potrzeb c.o. i podgrzewania wody (c.w.), Opłaty za konserwację izużytą energię elektryczną dla funkcjonowania dźwigów, 6. Dostawy gazu, gdy lokale są zaopatrzone w gaz sieciowy i nie posiadają indywidualnych gazomierzy,

3 7. Odpisy na fundusz remontowy. 8. Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów Opłaty za konserwację zbiorczych anten telewizyjnych i urządzeń domofonowych,opłaty za ochronę p.poż. garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, monitoring i ochronę fizyczną Jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych, osoba w odniesieniu do opłat za c.w., z.w., gaz, wywóz nieczystości, użytkowanie dźwigów, wskazania urządzeń pomiarowych w lokalach posiadających wodomierze z.w. i C.w., liczniki ciepła i podzielniki kosztów c.o. 2. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, jak pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje, itp. pomieszczenia służące celom mieszkalnym i gospodarczym użytkownika, Do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się również powierzchnię zajętą przez" meble wbudowane bądź obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego:. balkonów, loggii, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic i komórek. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się również tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140cm do 220cm, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. 3. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń przynależnych jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, ubikacje, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki itp. z wyjątkiem strychów, balkonów, loggii, antresol, pawlaczy. Do powierzchni, lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnie piwnic przynależnych do lokalu. 4. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50% powierzchni rzutu poziomego' schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. 5. Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali o innym przeznaczeniu, dla celów rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, oblicza się według powykonawczej dokumentacji technicznej budynku, przejętej przez Spółdzielnię w trakcie odbioru z dokładnością do O,lm 2 6. Jeżeli do rozliczania składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zameldowane lub faktycznie zamieszkałe w poszczególnych lokalach. W lokalach mieszkalnych, w których nie ma osób zameldowanych lub faktycznie zamieszkałych, pobierane są opłaty, których jednostką rozliczeniowąjest metr kwadratowy.

4 3 7. W przypadku zainstalowania w lokalu urządzeń pomiarowych zużycia wody i energii cieplnej koszty rozlicza się według wskazań tych urządzeń. Lokale nie posiadające urządzeń pomiarowych wody i energii cieplnej dla potrzeb co i cw rozlicza się następująco : l) wg kosztów budynku wynikających ze wskazań urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym budynku, 2) wg kosztów poniesionych przez wszystkie budynki Osiedla z nieopomiarowanymi lokalami. 8. Jeżeli w budynku tylko niektóre lokale nie mają zainstalowanych indywidualnych wodomierzy, to są one traktowane analogicznie jak opomiarowane z tym,że ilość wody zużyta przez te lokale jest określana przez Pełnomocnika Zarządu / Kierownika Administracji Osiedlaj metodą szacunkową. 4 Koszty i wpływy gospodarki zasobami mieszkaniowymi i rozliczane: są ewidencjonowane 1. Dla całości zasobów mieszkaniowych Osiedla lub jego części, 2. Odrębnie dla każdego budynku lub poszczególnej nieruchomości, a) rozliczeń kosztów i wpływów GZM odrębnie dla poszczególnych budynków lub nieruchomości dokonuje się pod warunkiem prowadzenia odrębnej ewidencji księgowej, b) przystąpienie do prowadzenia indywidualnego rozliczania budynków powinno być poprzedzone sporządzeniem bilansu zamknięcia i otwarcia zgodnie z zakładowym planem kont uwzględniającym wszystkie składniki kosztów i przychodów odrębnie dla każdego budynku lub nieruchomości za okres poprzedzający przystąpienie do indywidualnego sposobu rozliczania budynków. Naliczanie kosztów i przychodów odbywa się według zasad obowiązujących w dotychczasowym systemie dla całego Osiedla to znaczy, że każdy budynek pokrywa ze środków własnych wszelkie koszty związane z eksploatacją i remontami. Nadwyżki i niedobory rozliczane są ze środków finansowych danego budynku lub nieruchomości, c) Administracja.Osiedla sporządza kwartalne i roczne analizy wyników finansowych odrębnie dla każdego budynku lub nieruchomości. Wysokość stawek na działalność eksploatacyjną i remontową ustalana jest odrębnie dla każdego.budynku. Sposób rozliczania kosztów na budynki obejmuje pełen rok sprawozdawczy. Wpływy i koszty funduszu remontowego ewidencjonowane są odrębnie dla każdego budynku. > W przypadku zaliczkowych wpłat na poczet przyszłych remontów - środki te lokowane są celem pozyskania odsetek, ::-~--.:'.. -_;;.

5 4 II ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI. 5 Eksploatacja podstawowa. 1. Rozliczanie kosztów eksploatacji podstawowej dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. 2. W systemie rozliczania kosztów dla całości zasobów mieszkaniowych osiedla, w celu ustalenia wysokości stawki opłat eksploatacji podstawowej, nadwyżka przychodów nad kosztami z wynajmu lokali użytkowych i innych źródeł zostaje zaliczona na częściowe pokrycie kosztów eksploatacji, natomiast pozostałe koszty rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu. 3. W systemie rozliczania kosztów odrębnie dla każdego budynku lub poszczególnej nieruchomości: a) Pożytki i inne przychody z mienia wspólnego osiedla pokrywają koszty związane z utrzymaniem tego mienia, a ewentualną nadwyżkę rozlicza się na poszczególne budynki proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej z przeznaczeniem na pokrycie części kosztów eksploatacjipodstawowej. b) Pożytki i inne przychody z danej nieruchomości pokrywają wydatki związane z jej eksploatacją i utrzymaniem. c) Ewentualna nadwyżka przychodów uzyskana z mienia wspólnego osiedla rozliczana jest wyłącznie na członków spółdzielni danego osiedla. 4. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu, ~_~złqnk_<!!!1i_~cie~lni, pokrywają wszystkie poniesione koszty przypadające na ich lokal, nie korzystają z PO~lców i ind:y<;łl_l:l.idchodów Z. mienia Osiedla Stawkę opłat eksploatacji podstawowej dla lokali użytkowych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, zwiększa się o różnicę w podatku od nieruchomości w stosunku do lokali mieszkalnych. 6 Dostawa wody iodprowadzanie ścieków. l. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki związane z opłatami uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych". Jednostką rozliczeniową z usługodawcą jest metr sześcienny wody wg wskazań wodomiarów głównych.

6 5 2. Koszty zużycia wody rozliczane są na wodę zużytą przez użytkowników lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażu. wielostanowiskowym oraz przeznaczoną na cele ogólnogospodarcze. 3. Woda używana do celów ogólnogospodarczych obejmuje: uzupełnianie ubytków instalacji centralnego ogrzewania, ubytki wody spowodowane awariami, zużycie wody w stacjachuzdatniania wody, utrzymanie czystości w pomieszczeniach ogólnego użytku, pielęgnację terenów zielonych. 4. Wielkość zużycia wody na cele ogólnogospodarcze, w budynkach wyposażonych w wodomiary w lokalach, oblicza się jako różnicę między wskazaniem wodomiaru głównego w budynku, a sumą wskazań wodomiarów zainstalowanych w lokalach mieszkalnych i użytkowych i rozlicza się następująco: l) wliczając do kosztów eksploatacji podstawowej,' 2) proporcjonalne do powierzchni użytkowej lokali jako odrębna pozycja rozliczeniowa "opłata za wodę na cele ogólnogospodarcze", 5. Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków dokonuje się: l)proporcjonainie do liczby osób zameldowanych lub zamieszkałych w poszczególnych lokalach, 2) zgodnie ze wskazaniami wodomiarów zainstalowanymi w lokalach. 6. Lokale mieszkalne i użytkowe, w których zainstalowane są wodomiary, rozliczane są nie rzadziej niż co 6 m-cy. 7. Lokale ópomiarowane, w których z winy lokatora nie dokonano okresowych odczytów wskazań.wodomlarów rozliczane są, według maksymalnego zużycia w danym budynku ustalonego dla lokalu o zbliżonych parametrach. Dotyczy to również przypadków uszkodzenia lub rozplombowania urządzenia pomiarowego przez odbiorcę. 8.W przypadku uszkodzenia urządzenia pomiarowego _g9_pi9f(:~a je~ zobowiązany do.nięzwłocznego pise_i111legozgłoszenia tego faktu Administracji Osiedla. 7 Wywóz nieczystości stałych. l. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki związane z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za ich wywóz. Szczegółowy sposób rozliczania i płatności zawierają umowy zawarte z usługodawcami. 2. Koszty wywozu nieczystości stałych rozliczane są proporcjonainiedo liczby osób, zameldowanych lub zamieszkałych w poszczególnych lokalach. 3. Koszty wywozu nieczystości z lokali użytkowych rozliczane Są proporcjonalnie do powierzchni Użytkowej lokalu.'.

7 6 8. Centralne ogrzewanie i ciepła woda. 1. Kosztami dostawy energii cieplnej do budynków są wydatki ponoszone przez osiedle na zakup energii cieplnej od dostawców. 2. Koszty dostawy energii cieplnej w lokalach opomiarowanych powinny być rozliczane z podziałem na koszty stałe i zmienne. Do kosztów stałych zaliczamy opłaty za moc zamówioną, usługę przesyłową i opłaty abonamentowe. 3. W systemie ryczałtowym rozliczane są lokale mieszkalne i użytkowe, które nie posiadają indywidualnych wodomiarów, liczników ciepła i podzielników kosztów. Rozliczenie w tym systemie opiera się na kosztach za ogrzanie 1m 2 powierzchni, natomiast opłaty za energię cieplną zużywaną do podgrzania wody ustala się od osoby wg kosztów podgrzania m" wody. W systemie tym koszty stałe i zmienne rozlicza się wspólnie w jednej pozycji składnika opłat. Opłaty te pobierane są miesięcznie w ciągu całego roku. 4. Dla lokali opomiarowanych, opłaty stałe za energię cieplną zużytą do c.o. i podgrzania wody ustala się wg powierzchni lokalu, natomiast opłaty zmienne wg wskazań urządzeń pomiarowych w lokalu. 5. W celu rozliczenia faktycznie zużytej ciepłej wody i energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i naniesienia odpowiednich korekt do pobranych opłat zaliczkowych, Administracja Osiedla. dokonuje w lokalach odczytów urządzeń pomiarowych: wodomiarów nie rzadziej niż co 6 miesięcy podzielników kosztów i liczników ciepła nie rzadziej niż 1 raz w roku po zakończeniu sezonu grzewczego lub roku kalendarzowego. 6. W umowach zawieranych z podmiotami gospodarczymi, dokonującymi odczytów liczników pomiaru ciepła i podzielników kosztów Administracja Osiedla jest zobowiązana zagwarantować terminowe rozliczanie kosztów. 7. W budynkach, w których wszystkie lokale są wyposażone w urządzenia wskazujące ilość dostarczonej energii cieplnej i gdy suma wskazań indywidualnych urządzeń pomiarowych jest niższa od wskazań pomiarowych w węźle cieplnym budynku, wówczas różnica ta rozliczana jest w pozostałe koszty eksploatacji podstawowej lub proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 8. Administracja Osiedla, rozliczająca się Z indywidualnymi odbiorcami ryczałtem, dokonuje w okresach półrocznych analiz kosztów i wpływów z tytułu co i cw celem urealnienia opłat. 9. Administracja Osiedla w powiadomieniach kierowanych do indywidualnych odbiorców o wysokości opłat, podaje je w jednostkach rozliczeniowych zgodnie z ust. 3 i 4 wg faktycznie poniesionych kosztów, na podstawie wskazań liczników pomiaru energii cieplnej, podzielników kosztów iwodomiarów. /

8 7 10.'Koszty centralnego ogrzewania i ciepłej wody w lokalach użytkowych ustala się wg faktycznie poniesionychkosztów, na podstawie wskazań liczników zużytej energii cieplnej, podzielników kosztów i wodomlarów lub ryczałtem w wysokości pokrywającej koszty dostawy energii cieplnej, 11. Jeżeli W systemie ryczałtowym wydatki ponos~ne na zakup energii cieplnej dostarczanej do mieszkań będą wyższe lub niższe od opłat pobranych za dostarczoną energię cieplną to powstałą różnicę, uwzględnia się w rozliczeniach przyszłych okresów. 12. W systemie opomiarowanym rozliczanie zaliczkowych opłat wnoszonych przez użytkowników lokali następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Powstałe z rozliczenia nadpłaty lub niedopłatyu.żytkownicy lokali są zobowiązani regulować w najbliższym terminie płatności za użytkowanie lokalu. 13. Lokale opomiarowane, w których z winy lokatorów nie dokonano okresowych odczytów, rozliczane są według maksymalnego zużycia w danym budynku, ustalonego dla lokalu o zbliżonych parametrach. Dotyczy to również przypadków uszkodzenia.. lub rozplombowania urządzenia pomiarowego przez odbiorcę. Eksploatacja i konserwacja dźwigów osobowych l. Koszty utrzymania dźwigów-są ewidencjonowaiiei t0zliczane: 1) łącznie dla wszystkich budynków w osiędluw)'posażonych w dźwigi 2) odrębnie dla każdego budynku wyposażonego w dźwigi Za lokale obsługiwane przez dźwigi osobowe uważa się lokale położone powyżej kondygnacji, od której dźwig jest użytkowany. Rozliczania kosztów utrzymania dźwigów na poszczególne lokale, dokonuje się proporcjonalnie do liczby zameldowanych lub zamieszkałych w nich osób.. Lokale położone na I-szym piętrze obciąża się 50% opłatą. 3. W budynkach, w których dźwigi kończą swój bieg w piwnicach, lokale położone na parterze obciąża się 50% opłatą, a na I piętrze 100% opłatą. Dostawa gazu. 10 Koszty dostawy gazu rozliczane są proporcjonalnie do liczby osób zameldowanych lub zamieszkałych w lokalu.'.

9 8 Fundusz remontowy. 11 l. Wysokość odpisów lub zaliczek na fundusz remontowy ustalana jest w zł/m? powierzchni lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu, wzależności od przyjętego przez osiedle wariantu prowadzenia ewidencji i rozliczeń: a) dla całości zasobów osiedla b) odrębnie dla poszczególnych budynków lub nieruchomości 2. Koszty remontów mienia wspólnego Osiedla pokrywają użytkownicy lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc. postojowych w garażu wielostanowiskowym, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, ze środków funduszu remontowego poszczególnych budynków lub nieruchomości, albo z funduszu remontowego osiedla 3. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu, nie będące członkami spółdzielni, pokrywają pełne koszty remontów przypadające na te lokale. Wieczyste użytkowanie gruntu. 12 l. Wysokość opłat za wieczyste użytkowanie gruntu ustalana jest przez Radę Dzielnicy Mokotów Gminy Centrum w podziale na grunty objęte jedną Księgą Wieczystą. 2. Rozliczania opłat za wieczyste użytkowanie gruntów dokonuje się dla gruntów danego Osiedla w podziale na grunty objętejedną księgą wieczystą, 3. Przy przyjęciu rozliczania kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi odrębnie dla każdego budynku lub poszczególnej nieruchomości, rozliczanie opłat za wieczyste użytkowanie prowadzi się odrębnie dla gruntów objętych jedną księgą wieczystą i obciąża się posadowione na tym gruncie budynki proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu. 4. Ulgi z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu od lokali mieszkalnych ustala Urząd Dzielnicy Mokotów, na podstawie dokumentów.przesłanych przez Administrację Osiedla. Osoby posiadające wyodrębnioną własność lokalu rozliczają się z podatku od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntu indywidualnie z Urzędem Dzielnicy.

10 9 Koszty utrzymania zbiorczych anten telewizyjnych i. urządzeń domofonowych, ochrony p.poż, garaży i miejsc postojowych w garażach wieiostanowiskowych, monitoringu i ochrony fizycznej Koszty utrzymania zbiorczych anten telewizyjnych obejmują wyłącznie instalacje umożliwiające odbiór programów telewizji publicznej. Utrzymanie instalacji telewizji kablowej nie wchodzi w zakres kosztów GZM. 2. Koszty utrzymania i konserwacji zbiorczych anten telewizyjnych rozlicza się na poszczególne lokale podłączone do anteny zbiorczej. 3. Koszty utrzymania i konserwacji urządzeń domofonowych rozlicza się na wszystkie lokale podłączone do urządzeń domofonowych. 4. Poniesione koszty ochrony p.poż. rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, mieszczącym się w budynku. 5. Koszty za ochronę fizyczną i monitoring rozliczane są na wszystkie lokale mieszkalne, garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym w danym budynku. III USTALANIE OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALU Obciążenia poszczególnych lokali ustalone w wyniku rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowią podstawę do określenia wysokości opłat należnych za użytkowanie lokali. 2. Opłaty za wodę i dostawę energii cieplnej dla lokali ustalane są zaliczkowo z uwzględnieniem aktualnych cen wody i energii cieplnej oraz prognozowanej wielkości ich zużycia. 3. Wystąpienie zmian w okresie rozliczeniowym w warunkach dostawy wody i energii cieplnej, powodujących zmiany w wielkości kosztów, wymaga korekty ustalonych opłat. 4. Najemcy lokali użytkowych wnoszą opłaty za wynajmowany lokal zgodnie z warunkami umowy najmu. 5. Najemcy lokali mieszkalnych wnoszą opłaty w wysokości ustalonej jak dla członków Spółdzielni.

11 Powered by TCPDF ( Lokale mieszkalne, wynajmowane gospodarzom domów na czas związany ze. stosunkiem pracy, rozliczane są na zasadach obowiązujących pozostałe lokale mieszkalne. 7. Koszty ponoszone na utrzymanie lokali zajmowanych na potrzeby Administracji Osiedla obciążają koszty eksploatacji podstawowej; 8. W oddawanych do eksploatacji lokalach mieszkalnych oraz użytkowych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu ustala się stawki opłat obowiązujące w Osiedlu na dzień przyjęcia budynku. Dotyczy to również opłat zaliczkowych. 9. W wariancie rozliczania kosztów GZM na poszczególne budynki ustala się stawki opłat odrębnie dla każdego budynku. 10. Opłaty za użytkowanie lokali są wnoszone w kasie Administracji Osiedla lub przelewem na rachunek bankowy Osiedla, w terminie ustalonym w Statucie Spółdzielni lub umowie najmu. 11. Członków Spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych obowiązują stawki opłat jak pozostałych członków, posiadających spółdzielcze prawo do lokali. 12. O zmianie wysokości opłat za użytkowanie lokalu użytkownicy zawiadamiani są pisemnie na 14 dni przed terminem obowiązywania wnoszenia opłat za dany miesiąc, jednak nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego obowiązek opłat. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. h Członkowie Spółdzielni, posiadający spółdzielcze własnościowe prawo lub ' wyodrę~nioną własn?ść ~go, mogą. być obciążani. WYŻS~ kosztanu eksploatacyjnymi, jeżeli sposob korzystania z tych lokali powoduje ( wyższe koszty. 14. Z osobami, które posiadają prawo odrębnej własności lokalu, należy dokonać rozliczenia kosztów i przychodów przypadających na ich lokale za poprzedni rok kalendarzowy w terminie do l-go marca następnego roku. O powyższym rozliczeniu należy powiadomić właścicieli wyżej wymienionych lokali. Dotyczy to również osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie będących członkami spółdzielni. Warszawa, dnia r. RADA NADZORCZA Spółdzielni Mieszkaniowei ~"~~Ó~