Załącznik do Uchwały Nr Rady Nadzorczej z dnia REGULAMIN

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Nr Rady Nadzorczej z dnia REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI, DOSTAWY MEDIÓW I USŁUG KOMUNALNYCH NA RZECZ GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I POZOSTAŁEJ DZIAŁALNOŚCI ORAZ ZASADY USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W S.M. MOKOTÓW. I. DEFINICJE PODSTAWOWYCH POJĘĆ I POSTANOWIENIA OGÓLNE Gospodarka zasobami mieszkaniowymi (GZM) w rozumieniu Regulaminu obejmuje zasoby lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych w halach garażowych oraz nieruchomości wspólne objęte zarządem Spółdzielni na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także nieruchomości stanowiące mienie Osiedla (Spółdzielni). W sferze ekonomiczno-finansowej do gospodarki zasobami mieszkaniowymi zaliczane są zatem wszelkie koszty i przychody związane bezpośrednio z zabezpieczeniem prawidłowych warunków eksploatacyjnych lokali mieszkalnych wraz z niezbędną do realizacji tych celów bazą techniczną i lokalową (warsztaty i inne lokale administracji osiedli). Do tej grupy zalicza się również garaże i miejsca postojowe służące indywidualnym potrzebom osób zamieszkałych w zasobach Spółdzielni i posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego bądź wspólnie zamieszkałych z taką osobą. Nie zalicza się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi wszelkich kosztów i przychodów pozyskiwanych z eksploatacji lokali użytkowych znajdujących się w obiektach wolno stojących, jak i znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Nie zalicza się do przychodów z GZM wpływów z wynajmu powierzchni wspólnej nieruchomości dla innych celów niż potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w nieruchomości. W znaczeniu ekonomicznym gospodarka zasobami mieszkaniowymi jest działalnością bezwynikową, a ewentualna różnica w rozliczeniu poniesionych kosztów i uzyskanych przychodów, zgodnie z przepisami Ustawy Prawo spółdzielcze i ustawy o 1

2 spółdzielniach mieszkaniowych, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym. 2. Pozostała działalność gospodarcza obejmuje wszystkie rodzaje działalności oraz związane z nimi koszty i przychody nie wymienione w części poprzedniej. Dochody tej działalności zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, z dniem roku podlegają opodatkowaniu. Pozostała działalność w sferze eksploatacyjnej nieruchomości obejmuje m.in. eksploatację i utrzymanie lokali użytkowych i innych lokali wykorzystywanych na prowadzenie w nich działalności nie związanej bezpośrednio z gospodarką lokalami mieszkalnymi. Do działalności tej zalicza się wszelkie koszty eksploatacji i utrzymania oraz przychody dotyczące wynajmowanych lokali użytkowych i powierzchni wspólnych nieruchomości, a także przychody z dzierżawy terenu, wpływy z reklam itp. Pozostała działalność gospodarcza obejmuje również przychody i koszty działalności finansowej oraz pozostałej działalności operacyjnej Spółdzielni. Zgodnie ze Statutem Spółdzielnia prowadzi działalność bezwynikową na podstawowej działalności operacyjnej, na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. Oznacza to, że wszelkie dochody uzyskane z podstawowej działalności operacyjnej (wynajmu lokali użytkowych, dzierżaw, reklam itp.), po opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, przeznaczone są bezpośrednio na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych. O rozliczeniu wyniku bilansowego (zysku netto/straty netto) z pozostałej działalności operacyjnej i finansowej, jego przeznaczeniu lub sposobie pokrycia decyduje Walne Zgromadzenie przy zatwierdzaniu rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni z uwzględnieniem art.5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych W przypadku przeznaczenia części nadwyżki bilansowej na pokrycie niedoboru w gospodarce zasobami mieszkaniowymi, środki te mogą pokryć wyłącznie niedobór przypadający na członków Spółdzielni. Osoby nie będące członkami Spółdzielni pokrywają przypadający na nich niedobór poprzez podwyższenie opłat za używanie lokali. 3. Dostawy mediów i usług komunalnych związane z eksploatacją nieruchomości to: dostawa wody i odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości oraz dostawy energii elektrycznej, cieplnej oraz gazu itp. 2

3 4. Kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wyodrębnionych organizacyjnie i gospodarczo Osiedlach są koszty eksploatacji i zarządzania oraz remontów i konserwacji wszystkich nieruchomości, zarówno należących do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jak i zaliczanych do pozostałej działalności gospodarczej. 5. Wszystkie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz dostawą mediów ewidencjonuje się i rozlicza według organizacyjnie wyodrębnionych Osiedli, a w ramach Osiedli na poszczególne nieruchomości określone granicami działek gruntu, na których są zlokalizowane i opisanych w księgach wieczystych nieruchomości. W Osiedlach nie posiadających uregulowanego stanu prawnego części gruntów, co uniemożliwia podział i utworzenie odrębnych nieruchomości, rozliczanie kosztów eksploatacji (bez kosztów mediów) na poszczególne budynki i lokale może odbywać się wg średnich jednostkowych kosztów obliczonych dla wszystkich budynków znajdujących się na danym gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. 6. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe niezależnie od statusu prawnego do lokalu, w tym również na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. 7. Nie rozlicza się kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości na pomieszczenia ogólnego użytku mieszkańców, takie jak: pralnie, suszarnie, wózkarnie, schowki, pomieszczenia techniczne itp. Stanowią one część wspólną nieruchomości i generowane przez nie koszty są zawarte w sumie kosztów rozliczanych na lokale mieszkalne i użytkowe danej nieruchomości. 8. Podstawą do rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za używanie lokali są roczne plany kosztów i przychodów poszczególnych Osiedli uchwalane przez Rady Osiedli. Ustalone na podstawie planów opłaty są traktowane jako zaliczkowe. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany, mające wpływ na wysokość kosztów GZM, dokonywana jest korekta planu rzeczowo-finansowego oraz wymiaru opłat za użytkowanie lokali. O zmianie wysokości opłat Administracja Osiedla jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w art.4 ust.1-2 i 4 u.s.m., co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 3

4 W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Administracja Osiedla jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w art.4 ust.1-2 i 4 u.s.m., co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 9. Ustalenie i rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w Osiedlach w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. 10. Po zakończeniu roku dokonywane jest rozliczenie wyników gospodarki zasobami mieszkaniowymi i pozostałej działalności operacyjnej i finansowej na podstawie rzeczywiście poniesionych kosztów i uzyskanych przychodów. Zarząd Spółdzielni przedstawia je wraz z corocznym sprawozdaniem finansowym Walnemu Zgromadzeniu Członków, które podejmuje uchwałę o sposobie wykorzystania nadwyżki bilansowej lub pokryciu niedoboru. 11. Jeżeli po decyzji Walnego Zgromadzenia pozostaną jeszcze w gospodarce zasobami mieszkaniowymi niepokryte koszty, w planie gospodarczo-finansowym na rok następny obciążą one koszty tej działalności i wpłyną odpowiednio na zwiększenie opłat za lokale. Natomiast, jeżeli po decyzji Walnego Zgromadzenia pozostanie jeszcze w gospodarce zasobami mieszkaniowymi nadwyżka przychodów, zostanie ona uwzględniona przy konstruowaniu planu gospodarczo-finansowego na rok następny po stronie przychodów tej działalności i wpłynie odpowiednio na obniżenie opłat za lokale. Zasada powyższa nie dotyczy rozliczenia kosztów dostawy mediów, których odbiorcy są zobowiązani do dopłaty lub są uprawnieni do zwrotu nadpłaty bezpośrednio po wykonaniu rozliczenia za dany okres rozliczeniowy. 2 Użyte w niniejszym Regulaminie określenia oznaczają: części wspólne nieruchomości grunt oraz wszystkie części nieruchomości wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego właściciela lokalu wyodrębnionego, członka Spółdzielni posiadającego spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu lub osoby posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będącej członkiem Spółdzielni. 4

5 Do części wspólnych nieruchomości zaliczamy w szczególności: fundamenty, mury, konstrukcje, elewacje, stropy, dach, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia pralni, suszarni, wózkarnie, pomieszczenia techniczne, zadaszenia, rynny, przewody wentylacyjne i kominowe, drzwi wejściowe do budynku, okna w klatkach schodowych, dźwigi, instalacje centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe, AZART do urządzenia odbiorczego danej instalacji, a także inne urządzenia i sieci usytuowane w obrębie lub na terenie nieruchomości. pomieszczenie przynależne pomieszczenie stanowiące część składową lokalu, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegało i było położone w granicach nieruchomości gruntowej (w budynku lub poza nim), w szczególności są to komórki lokatorskie (piwnice). powierzchnia ogrzewana powierzchnia wszystkich pomieszczeń danego lokalu, które wyposażone są w grzejniki centralnego ogrzewania oraz pomieszczeń, które z tych grzejników są ogrzewane (przedpokoje, przedsionki itp.). mienie wspólne - nieruchomości stanowiące mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkałe w określonych budynkach lub osiedlach, w szczególności nieruchomości zabudowane budowlami (drogi, place, zatoki postojowe itp.), urządzeniami małej architektury i urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli wraz z gruntem przynależnym. mienie ogólne Spółdzielni nieruchomości, budowle, mała architektura będące własnością Spółdzielni służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności administracyjnej i prawidłowemu funkcjonowaniu wszystkich nieruchomości administrowanych i zarządzanych przez Spółdzielnię. okres rozliczeniowy okres, za który Administracja Osiedla (Spółdzielnia) dokonuje rozliczenia poniesionych kosztów z naliczonymi zaliczkami na poczet tego okresu, np. kwartał, półrocze, rok. osoba zamieszkała osoba zameldowana na stałe lub tymczasowo i osoba przebywająca (będąca i nocująca) w lokalu przez okres dłuższy niż jeden miesiąc kalendarzowy nie musi być zameldowana na stałe lub tymczasowo. użytkownik lokalu właściciel (współwłaściciel) lokalu stanowiącego odrębną własność, członek Spółdzielni posiadający (współposiadający) lokatorskie lub 5

6 własnościowe prawo do lokalu, osoba nie będąca członkiem Spółdzielni posiadająca (współposiadająca) własnościowe prawo do lokalu, najemca i osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego. 3 Do składników kosztów GZM zaliczamy: 1. Eksploatację podstawową, 2. Opłaty za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków, 3. Podatek od nieruchomości, 4. Opłaty z tytułu wieczystego użytkowanie gruntu, 5. Opłata za dzierżawę terenu, 6. Wywóz nieczystości stałych, 7. Opłaty za dostawę energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania, 8. Opłaty za dostawę energii cieplnej dla potrzeb podgrzewania wody, 9. Eksploatację i konserwację dźwigów, 10. Dostawy gazu, w przypadku gdy lokale zaopatrzone są w gaz sieciowy i nie posiadają indywidualnych gazomierzy, 11. Odpis na fundusz remontowy, 12. Koszty konserwacji zbiorczych anten telewizyjnych i urządzeń domofonowych, opłaty za ochronę p.poż. garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, monitoring i ochronę fizyczną. 4 Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi dzielą się na: - koszty utrzymania i eksploatacji lokali - koszty utrzymania i eksploatacji części wspólnych nieruchomości - koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni 5 Przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi dzielą się na: - pożytki z części wspólnej nieruchomości - przychody z działalności Spółdzielni w zakresie najmu i dzierżawy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni 6

7 - inne przychody Spółdzielni zaliczane zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. II. JEDNOSTKI ROZLICZENIOWE KOSZTÓW W zależności od rodzaju kosztów stosowane są różne jednostki rozliczeniowe, takie jak: - metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych oraz powierzchni przynależnych, stanowiący podstawę do ustalenia udziału w części wspólnej nieruchomości, wynikający z prawomocnych uchwał Zarządu o podziale nieruchomości, - osoba - w odniesieniu do opłat za wywóz nieczystości, gaz, c.w. i z.w. - w przypadku braku urządzeń pomiarowych w lokalach, - wskazania urządzeń pomiarowych w lokalach posiadających wodomierze z.w., c.w., liczniki ciepła i podzielniki kosztów c.o. - w garażach wielostanowiskowych jednostką rozliczeniową wszystkich kosztów GZM jest stanowisko postojowe, - lokal w odniesieniu do kosztów utrzymania zbiorczych anten telewizyjnych, urządzeń domofonowych, ochrony fizycznej. - metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali w przypadku lokali znajdujących się w budynkach posadowionych na gruntach nie posiadających uregulowanego stanu prawnego. 2. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140 cm do 220 cm, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu mieszkalnego lub jego części o wysokości równej lub wyższej niż 220 cm zalicza się w 100% do powierzchni użytkowej. 3. Do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń oraz innych pomieszczeń należących do lokalu, jak: 7

8 kuchnie, przedpokoje, łazienki, toalety, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki itp. z wyjątkiem strychów, balkonów, loggii, tarasów. Do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą pod meble wbudowane lub obudowane oraz przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu ( chłodnie, wentylatornie). Do powierzchni lokalu użytkowego wlicza się również powierzchnię piwnic należących do lokalu. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych wlicza się 50% powierzchni rzutu poziomego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. 4. Powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych i użytkowych oraz pomieszczeń przynależnych do celów rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oblicza się według powykonawczej dokumentacji technicznej budynku, przejętej przez Spółdzielnię w trakcie odbioru z dokładnością do 0,1 m Jeżeli do rozliczania składników kosztów gospodarki zasobami jednostką rozliczeniową jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zamieszkałe w poszczególnych lokalach. W lokalach mieszkalnych, w których nie ma osób zamieszkałych, pobierane są opłaty od 1 osoby. 6. W przypadku zainstalowania w lokalach urządzeń pomiarowych zużycia wody i energii cieplnej, koszty rozlicza się według wskazań tych urządzeń. Lokale nie posiadające urządzeń pomiarowych wody i energii cieplnej dla potrzeb c.w. i c.o. rozlicza się następująco: a) wg kosztów budynku wynikających ze wskazań urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym budynku, b) wg kosztów wody poniesionych przez budynek z nieopomiarowanymi lokalami. 7. Nieruchomość uznaje się za wyposażoną w urządzenia pomiarowe wody, jeśli większość lokali znajdujących się w tej nieruchomości, jest wyposażona w wodomierze. W przypadku nieruchomości wyposażonej w wodomierze, koszty zużycia wody i energii cieplnej dla celów c.w. rozliczane są według wskazań urządzeń pomiarowych. 8. Jeżeli w budynku tylko niektóre lokale nie mają zainstalowanych indywidualnych wodomierzy, to są one traktowane analogicznie jak opomiarowane z tym, że ilość wody zużytej przez te lokale określa się szacunkowo, przyjmując normę miesięczną 11 m 3 /osobę zamieszkałą w lokalu. 8

9 III. SZCZEGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI ORAZ DOSTAWY MEDIÓW I USŁUG KOMUNALNYCH Powstające, w ramach działalności eksploatacyjnej Spółdzielni Osiedli, globalne koszty dotyczą w odpowiednich częściach nieruchomości zaliczanych do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jak też innych nieruchomości i obiektów służących pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielni. W związku z tym całość kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości należy podzielić i przypisać odpowiednią ich część każdej z tych rodzajów działalności wg zasad określonych w powyższym Regulaminie. 8 Eksploatacja podstawowa 1. W skład eksploatacji podstawowej wchodzą: a) koszty sprzątania i utrzymania czystości budynków, b) koszty materiałów eksploatacyjnych i drobnych sprzętów, c) koszty energii elektrycznej zużywanej dla potrzeb ogólnych budynków i funkcjonowania urządzeń, d) koszty zużycia wody do celów technicznych i ogólnych, e) koszty wynagrodzeń z narzutami pracowników administracji osiedli, f) odpis na Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych, g) koszty utrzymania powierzchni użytkowej dla potrzeb Administracji Osiedla, h) koszty utrzymania mienia Osiedla Spółdzielni (podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowanie gruntu, energia elektryczna, konserwacja, koszenie, odśnieżanie itp.) i) koszty zarządzania ogólnego Spółdzielni, j) koszty ubezpieczenia majątku, k) pozostałe koszty związane z funkcjonowaniem administracji osiedlowych ( koszty z.w. i c.w., koszty materiałów piśmienno-biurowych, usługi bankowe, usługi łączności, znaczki pocztowe i skarbowe, składka PFRON, zakup sprzętu biurowego itp.), l) koszty napraw i konserwacji nieruchomości i urządzeń ( pod pojęciem konserwacji rozumie się wykonywanie okresowych czynności mających na celu utrzymanie 9

10 elementu nieruchomości w sprawności eksploatacyjnej). 2. Rozliczanie kosztów eksploatacji podstawowej dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z pomieszczeniami przynależnymi (która odpowiada udziałowi w części wspólnej nieruchomości), garaży i hal garażowych z miejscami postojowymi, a w przypadku budynków posadowionych na gruncie nie posiadającym uregulowanego stanu prawnego proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 3. W garażach wielostanowiskowych, przypadającą na nie sumę kosztów eksploatacji podstawowej rozlicza się na poszczególne stanowiska do parkowania, dzieląc ją przez liczbę miejsc postojowych. 4. Pożytki i inne przychody z mienia wspólnego Osiedla pokrywają koszty związane z utrzymaniem tego mienia, a ewentualną nadwyżkę rozlicza się na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do liczby członków, z przeznaczeniem na pokrycie części kosztów eksploatacji podstawowej. 5. Pożytki i inne przychody z części wspólnej nieruchomości pokrywają wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem tej nieruchomości. 6. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność, nie będące członkami Spółdzielni oraz najemcy lokali, pokrywają wszystkie poniesione koszty przypadające na ich lokal - nie korzystają z pożytków z mienia Osiedla i Spółdzielni. 7. W przypadku, gdy użytkownik lokalu mieszkalnego, niezależnie od statusu przysługującego mu prawa do lokalu, zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części na prowadzenie działalności gospodarczej wykonywanie zawodu, powierzchnię tę należy obciążyć kosztami eksploatacji łącznie z należnymi podatkami, według zasad obowiązujących dla lokali użytkowych. Jedynie powierzchnie lokali mieszkalnych wykorzystywane na pracownie twórców w dziedzinie kultury i sztuki podlegają takim samym zasadom naliczania kosztów jak lokale mieszkalne. 9 Dostawa wody i odprowadzanie ścieków. 1. Koszty dostawy i odprowadzania ścieków obejmują wydatki związane z opłatami uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych. Jednostką rozliczeniową z usługodawcą jest metr sześcienny wody wg wskazań wodomierzy głównych. 10

11 2. Jednostką rozliczeniową z odbiorcami jest: metr sześcienny wody w przypadku, gdy budynek jest opomiarowany tzn. wszystkie bądź większość lokali znajdujących się w danym budynku, są wyposażone w urządzenia pomiarowe zużycia wody, osoba w przypadku, gdy lokale znajdujące się w danym budynku nie są wyposażone w wodomierze. 3. Koszty zużycia wody rozliczane są na koszty wody zużytej przez użytkowników lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym oraz przeznaczoną na cele ogólnogospodarcze. 4. Podstawą rozliczeń kosztów zużycia wody na poszczególne lokale w budynkach opomiarowanych, jest rejestrowane zużycie wody przez urządzenia pomiarowe zainstalowane w lokalach. System ten jest obowiązujący dla wszystkich użytkowników lokali w danym budynku. W przypadku odmowy użytkownika lokalu na zainstalowanie urządzenia pomiarowego, Administracja Osiedla określi dla takiego lokalu szacunkowe zużycie wody przyjmując normę miesięczną zużycia wody 11 m 3 na osobę zamieszkałą w lokalu. 5. Woda używana do celów ogólnogospodarczych, w budynkach wyposażonych w wodomierze w lokalach, oblicza się jako różnicę między wskazaniem wodomierza głównego w budynku, a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach mieszkalnych i użytkowych i rozlicza się następująco: a) wliczając do kosztów eksploatacji podstawowej, b) proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, jako odrębna pozycja rozliczeniowa opłata za wodę na cele ogólnogospodarcze 6. Lokale użytkowe nie posiadające opomiarowania zużycia wody obciąża się kosztami wody i odprowadzenia ścieków, przyjmując oszacowane wielkości określone w umowach najmu, uwzględniając charakter prowadzonej działalności. 7. Rozliczeń kosztów zużycia wody dokonuje się nie rzadziej niż co 6 miesięcy, na podstawie odczytów stanów zużycia zarejestrowanych przez wodomierze w lokalach. 8. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie między kolejnymi rozliczeniami kosztów zużycia wody, wynikającej z zamiany, sprzedaży, darowizny lub spadkobrania prawa do lokalu, wynik rozliczenia kosztów zużycia wody obciąża lub stanowi nadpłatę przypadającą dla osoby posiadającej prawo do lokalu na dzień dokonania rozliczenia. 11

12 9. Jeśli użytkownik odmawia udostępnienia lokalu do odczytu wodomierzy (pomimo prawidłowo i skutecznie doręczonego zawiadomienia o terminach odczytów), rozlicza się go za cały okres tak, jak w przypadku lokalu nieopomiarowanego, tzn. przyjmując normę zużycia wody 11 m 3 /osobę zamieszkałą. Ponowne rozliczenie ze wskazań urządzeń pomiarowych może nastąpić po wykonaniu odczytu kontrolnego, który będzie stanowił stan początkowy dla następnego okresu rozliczeniowego. 10. W przypadku uszkodzenia urządzenia pomiarowego odbiorca jest zobowiązany do niezwłocznego pisemnego zgłoszenia tego faktu Administracji Osiedla. 11. Użytkownik lokalu ma prawo w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia kosztów z.w., złożyć pisemną reklamację, którą Administracja Osiedla ma obowiązek rozpatrzyć w terminie 21 dni od jej otrzymania. O wyniku rozpatrzenia reklamacji użytkownik lokalu winien być powiadomiony w ciągu 7 dni od jej rozpatrzenia. 10 Opłata z tytułu wieczystego użytkowania gruntu, podatek od nieruchomości i opłata za dzierżawę terenu. 1. Koszty podatku od nieruchomości rozlicza się proporcjonalnie do: a) powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, która odpowiada udziałowi w części wspólnej nieruchomości dla nieruchomości znajdujących się na gruntach uregulowanych, tzn. do których Spółdzielnia posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu bądź prawo własności gruntu, b) powierzchni użytkowej lokali dla nieruchomości posadowionych na gruntach, którymi Spółdzielnia włada na podstawie umowy dzierżawy lub gruntach, które nie posiadają uregulowanego stanu prawnego. 2. Od następnego miesiąca nie rozlicza się kosztów podatku od nieruchomości na lokale, których własność została wyodrębniona, ponieważ ich właściciele wnoszą tego rodzaju opłaty bezpośrednio do Urzędu Dzielnicy. Koszty opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku wyodrębnienia własności lokalu, rozlicza się do końca roku kalendarzowego w których nastąpiło wyodrębnienie. Z początkiem roku następnego na właścicielu lokalu ciąży obowiązek wnoszenia opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu do Urzędu Dzielnicy. 3. Koszty opłaty z tytułu wieczystego użytkowania działki gruntu objętej odrębną księgą wieczystą dla danej nieruchomości, obciążają lokale tylko z tej nieruchomości. 12

13 Nieruchomość znajdująca się na danej działce gruntu, posiadającej odrębną księgę wieczystą może być jedno- lub wielobudynkowa. 4. Koszty opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu ustalonej przez Urząd Dzielnicy, rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, która odpowiada udziałowi w części wspólnej nieruchomości. 5. Wszystkie lokale każdej nieruchomości, niezależnie od statusu lokalu, są obciążane w eksploatacji podstawowej kosztami opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu i podatku od nieruchomości dotyczącymi gruntów stanowiących mienie Osiedla (Spółdzielni) przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkałe w danym Osiedlu. 6. Kosztami podatku od nieruchomości dotyczącymi powierzchni lokali obciąża się poszczególne lokale zgodnie z przepisami ogólnie obowiązującymi. 7. Ulgi z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu od lokali mieszkalnych ustala Urząd Dzielnicy Mokotów, na podstawie dokumentów przesłanych przez Administrację Osiedla. 8. Opłata za dzierżawę terenu dotyczy gruntów, które są we władaniu Spółdzielni, ale Spółdzielnia nie posiada do nich prawa wieczystego użytkowania ani prawa własności. 9. Koszty opłaty za dzierżawę terenu rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w budynkach posadowionych na dzierżawionym gruncie. W przypadku, gdy dzierżawiony teren jest niezabudowany koszty dzierżawy wchodzą w skład kosztów utrzymania mienia wspólnego Osiedla (Spółdzielni). 11 Wywóz nieczystości stałych. 1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki związane z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości, kosztami wywozu nieczystości stałych, wielkogabarytowych oraz recyklingu. Szczegółowy sposób rozliczania i płatności zawierają umowy zawarte z usługodawcami. 2. Koszty wywozu nieczystości stałych rozliczane są proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach w nieruchomości, której koszt ten dotyczy. W przypadku, gdy w lokalu nie ma osób zamieszkałych do rozliczeń przyjmuje się 1 osobę. 3. Koszty wywozu nieczystości rozlicza się na poszczególne nieruchomości, których te koszty dotyczą. W przypadku, gdy koszty wywozu nieczystości dotyczą grupy budynków lub kolonii i nie można tych kosztów przypisać do konkretnego budynku, koszty rozlicza 13

14 się wówczas na tę grupę budynków, proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalach znajdujących się w tych budynkach. 4. Koszty przypadające na lokale użytkowe rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni użytkowej z uwzględnieniem charakteru lokalu użytkowego, albo zgodnie z postanowieniami umów najmu. 12 Centralne ogrzewanie i ciepła woda. 1. Kosztami dostawy energii cieplnej do budynków są wydatki ponoszone przez Osiedle na zakup energii od dostawców. 2. Koszty dostawy energii cieplnej w budynkach, w których lokale wyposażone są w urządzenia pomiarowe (wodomierze, liczniki ciepła, podzielniki kosztów c.o.) powinny być rozliczane z podziałem na koszty stałe c.o. i c.w. oraz koszty zmienne c.o. i c.w. 3. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów energii cieplnej w budynkach, w których lokale posiadają urządzenia pomiarowe są: - metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, która stanowi o udziale w części wspólnej nieruchomości dla kosztów stałych c.o. i c.w., - wskazania urządzeń pomiarowych w lokalach dla kosztów zmiennych c.o. i c.w. 4. W przypadku budynków, w których lokale nie są wyposażone w indywidualne wodomierze, liczniki ciepła i podzielniki kosztów, rozliczenie kosztów zakupu energii cieplnej dla celów c.o. i c.w. dokonuje się w systemie ryczałtowym. Rozliczenie w tym systemie dokonywane jest w oparciu o: - metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, która stanowi o udziale w części wspólnej nieruchomości dla kosztów energii cieplnej dla celów c.o., bez podziału na koszty stałe i zmienne, - metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali w przypadku budynków posadowionych na gruncie, którego stan prawny nie jest uregulowany lub Spółdzielnia pozostaje dzierżawcą tego gruntu, - liczbę osób zamieszkałych dla kosztów energii cieplnej dla celów c.w., bez podziału na koszty stałe i zmienne, wg kosztów podgrzania 1 m 3 wody. Jeżeli w lokalu nie ma osób faktycznie zamieszkałych, do rozliczeń przyjmuje się 1 osobę. 5. W celu rozliczenia faktycznie zużytej energii cieplnej dla celów podgrzania wody i centralnego ogrzewania, Administracja Osiedla dokonuje w lokalach odczytów urządzeń pomiarowych: 14

15 - wodomierzy nie rzadziej niż co 6 miesięcy, - podzielników kosztów i liczników ciepła nie rzadziej niż 1 raz w roku, po zakończeniu roku kalendarzowego. 6. W umowach zawieranych z podmiotami gospodarczymi, dokonującymi odczytów liczników pomiaru ciepła, podzielników kosztów oraz wodomierzy, Administracja jest zobowiązana zagwarantować terminowe rozliczenie kosztów. 7. W budynkach, w których wszystkie lokale są wyposażone w urządzenia wskazujące ilość dostarczonej energii cieplnej i gdy suma wskazań indywidualnych urządzeń pomiarowych jest niższa od wskazań pomiarowych w węźle cieplnym budynku, wówczas różnica ta jest rozliczana w pozostałe koszty eksploatacji podstawowej, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną. 8. Administracja Osiedla, rozliczająca się z indywidualnymi odbiorcami w systemie ryczałtowym, dokonuje w okresach półrocznych analiz kosztów i przychodów z tytułu c.o. i c.w. celem urealnienia opłat. 9. Administracja Osiedla w powiadomieniach kierowanych do indywidualnych odbiorców o wysokości opłat, podaje je w jednostkach rozliczeniowych zgodnie z ust.3 i 4 wg faktycznie poniesionych kosztów. 10. Koszty centralnego ogrzewania i ciepłej wody w lokalach użytkowych ustala się wg faktycznie poniesionych kosztów, na podstawie wskazań liczników zużytej energii cieplnej, podzielników kosztów i wodomierzy lub ryczałtem w wysokości pokrywającej koszty dostawy energii cieplnej. 11. Jeżeli w systemie ryczałtowym wydatki ponoszone na zakup energii cieplnej dostarczanej do lokali będą wyższe lub niższe od opłat pobranych za dostarczoną energię cieplną, to powstałą różnicę rozlicza się z odbiorcami po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 12. W systemie opomiarowanym rozliczenie zaliczkowych opłat wnoszonych przez użytkowników lokali następuje również po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Powstałe z rozliczenia nadpłaty lub niedopłaty, użytkownicy lokali są zobowiązani do uwzględnienia w najbliższym terminie płatności za użytkowanie lokalu. 13. Lokale wyposażone w liczniki ciepła lub podzielniki kosztów c.o., w których z winy użytkowników lokali nie dokonano okresowych odczytów, rozliczane są według maksymalnego zużycia w danym budynku, ustalonego dla lokalu o zbliżonych parametrach. Dotyczy to również przypadków uszkodzenia lub rozplombowania urządzenia pomiarowego przez odbiorcę. 15

16 14. Lokale wyposażone w wodomierze, w których z winy użytkowników lokali nie dokonano okresowych odczytów, rozliczane są szacunkowo, przyjmując normę miesięczną zużycia c.w. 5,5m 3 /osobę zamieszkałą. Jeżeli w lokalu nie ma osób faktycznie zamieszkałych, do rozliczeń przyjmuje się 1 osobę. 15. Użytkownik lokalu ma prawo w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia kosztów c.o. i c.w. złożyć pisemną reklamację, którą Administracja Osiedla ma obowiązek rozpatrzyć w terminie 21 dni od jej otrzymania. O wyniku rozpatrzenia reklamacji użytkownik lokalu winien być powiadomiony w terminie 7 dni od jej rozpatrzenia. 16. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie między kolejnymi rozliczeniami kosztów energii cieplnej zużytej dla celów c.w. i c.o., wynikającej z zamiany, sprzedaży, darowizny lub spadkobrania prawa do lokalu, wynik rozliczenia kosztów c.w. i c.o. obciąża lub stanowi nadpłatę przypadającą dla osoby posiadającej prawo do lokalu na dzień dokonania rozliczenia. 13 Eksploatacja i konserwacja dźwigów. 1. Koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości wyposażonej w dźwigi. 2. Dźwigi stanowią część wspólną nieruchomości i rozliczanie kosztów ich eksploatacji i konserwacji odbywa się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z powierzchnią przynależną, która stanowi podstawę do ustalenia udziału w części wspólnej nieruchomości. W przypadku budynków wyposażonych w dźwigi i znajdujących się na gruntach nie posiadających uregulowanego stanu prawnego, koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w tych budynkach. 14 Dostawa gazu. 1. Koszty dostawy gazu do nieruchomości, w której lokale są nieopomiarowane, rozliczane są proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu. 2. W przypadku, gdy w lokalu nie ma osób faktycznie zamieszkałych, do rozliczeń przyjmuje się 1 osobę. 16

17 15 Odpis na fundusz remontowy. 1. Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2. Odpis na fundusz remontowy Osiedla (Spółdzielni) rozlicza się na wszystkie lokale, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią przynależną, która stanowi podstawę do ustalenia wysokości udziału w części wspólnej nieruchomości oraz garaże i miejsca postojowe w hali garażowej oraz powierzchni użytkowej lokali, w przypadku budynków posadowionych na gruncie nie posiadającym uregulowanego stanu prawnego lub dzierżawionym przez Spółdzielnię. 3. Wysokość odpisu na fundusz remontowy w poszczególnych Osiedlach zatwierdzana jest przez Radę Osiedla w uchwalonym rocznym planie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zasadą jest, że odpisy na fundusz remontowy powinny być ustalane w wysokości pokrywającej koszty remontów części wspólnej nieruchomości oraz koszty remontów nieruchomości stanowiących mienie Osiedla (Spółdzielni) przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na danym Osiedlu. 4. Odpisy na fundusz remontowy obciążają wszystkich członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, właścicieli lokali mieszkalnych będących członkami Spółdzielni, właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami oraz osoby posiadające spółdzielcze prawa do lokali i nie będące członkami Spółdzielni. 5. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu i nie będące członkami Spółdzielni pokrywają pełne koszty remontów nieruchomości bądź mienia Osiedla (Spółdzielni) przypadające na zajmowane przez nich lokale. 6. W przypadku hali garażowej z miejscami postojowymi, koszty odpisu na fundusz remontowy nieruchomości przypadającego na tę halę, rozlicza się na liczbę miejsc postojowych w hali garażowej. 16 Koszty konserwacji zbiorczych anten telewizyjnych i urządzeń domofonowych, ochrony p.poż. garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, monitoringu i ochrony fizycznej. 1. Koszty utrzymania zbiorczych anten telewizyjnych obejmują wyłącznie instalacje umożliwiające odbiór programów telewizji publicznej. Utrzymanie instalacji telewizji kablowej nie wchodzi w zakres kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 17

18 2. Koszty utrzymania i konserwacji zbiorczych anten telewizyjnych rozlicza się na wszystkie lokale znajdujące się w budynku wyposażonym w system AZART. 3. Koszty utrzymania i konserwacji urządzeń domofonowych rozlicza się na wszystkie lokale podłączone do urządzeń domofonowych. 4. Poniesione koszty ochrony p.poż. rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni garaży lub w przypadku hali garażowej z miejscami postojowymi na liczbę miejsc postojowych. 5. Koszty ochrony fizycznej i monitoringu rozliczane są według liczby punktów chronionych w budynku tzn. liczby lokali mieszkalnych, użytkowych i miejsc postojowych w hali garażowej lub garaży, znajdujących się w danej nieruchomości. Jeśli ochrona dotyczy tylko indywidualnych garaży bądź miejsc postojowych w hali garażowej koszty ochrony i monitoringu obciążają tylko te garaże lub miejsca postojowe. IV. USTALANIE OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI Ustalone w wyniku rozliczenia koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości przypadające na poszczególne lokale, stanowią podstawę do określenia opłat za użytkowanie lokali, z wyjątkiem lokali użytkowych zajmowanych na zasadach najmu oraz garaży i miejsc postojowych użytkowanych przez najemców. 2. Najemcy lokali użytkowych oraz najemcy garaży i miejsc postojowych wnoszą opłaty w wysokości określonej w umowie najmu. Nadwyżki przychodów nad kosztami lokali użytkowych stanowiących część wspólną nieruchomości i inne pożytki z nieruchomości wspólnej (np. z pomieszczeń wygospodarowanych z powierzchni wspólnego użytku w nieruchomości, pożytki z reklam umieszczonych na elewacji nieruchomości itp.), przeznacza się na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości, a w części przekraczającej te koszty przypadają wszystkim członkom Spółdzielni posiadającym prawo do lokali oraz właścicielom lokali wyodrębnionych w danej nieruchomości, proporcjonalnie do udziałów w części wspólnej nieruchomości. 3. Od najemcy lokalu użytkowego oprócz stawek czynszu najmu pobierane są opłaty: - za wodę i kanalizację na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych bądź na podstawie szacunkowych obliczeń zużycia wody w oparciu o dane dostawcy wody, 18

19 - za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody w oparciu o wskazania urządzeń pomiarowych lub w oparciu o szacunkowe wyliczenia określone w umowie najmu, - za zainstalowane reklamy, szyldy, maszty antenowe itp. 4. Najemcy lokali mieszkalnych wnoszą opłaty w wysokości ustalonej jak dla osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub odrębną własność, nie będących członkami Spółdzielni. 5. Lokale mieszkalne wynajmowane gospodarzom budynków na czas związany ze stosunkiem pracy, rozliczane są na zasadach obowiązujących pozostałe lokale mieszkalne zajmowane przez osoby będące członkami Spółdzielni. 6. Koszty ponoszone na utrzymanie lokali zajmowanych na potrzeby Administracji Osiedla obciążają koszty eksploatacji podstawowej. 7. Osoby zajmujące lokale mieszkalne bez tytułu prawnego uiszczają opłaty pokrywające całkowite koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi i mediów, przypadające na zajmowany przez nich lokal i nie korzystają z pożytków z nieruchomości oraz mienia Osiedla (Spółdzielni). 8. Wystąpienie zmian w okresie rozliczeniowym w warunkach dostawy wody i energii cieplnej, powodujących zmiany w wielkości kosztów, wymaga korekty ustalonych opłat. 9. Obowiązek wnoszenia opłat za użytkowanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą. 10. Opłaty za użytkowanie lokali wnoszone są w kasie Administracji Osiedla lub przelewem na rachunek bankowy Administracji w terminie ustalonym w Statucie Spółdzielni lub umowie najmu. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielni przysługują ustawowe odsetki za zwłokę, zgodnie z postanowieniem Statutu. 11. Członkowie Spółdzielni, posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego mogą być obciążani wyższymi kosztami eksploatacyjnymi, jeżeli sposób korzystania z tych lokali powoduje wyższe koszty. 12. Osoby korzystające z pralni i suszarni znajdujących się w budynkach uiszczają ryczałtowe opłaty za wodę, energię elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie itp. w wysokości ustalanej przez Radę Osiedla. Uzyskane z tego tytułu pożytki z części wspólnej nieruchomości przypadają członkom Spółdzielni posiadającym prawa do lokali oraz właścicielom lokali wyodrębnionych w tej nieruchomości, proporcjonalnie do posiadanych przez nich 19

20 udziałów i przeznaczane są na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania części wspólnej nieruchomości. Rada Osiedla może odstąpić od pobierania opłat z tego tytułu. 13. Osoby korzystające z wydzielonych parkingów społecznych są obowiązane do wnoszenia opłat w wysokości kosztów opłaty za wieczyste użytkowanie i podatku od nieruchomości przypadających na zajmowany teren, a ponadto z tytułu energii elektrycznej jeśli parking został dodatkowo oświetlony i utrzymania czystości jeśli parking jest sprzątany przez pracowników Administracji Osiedla. Wszelkie koszty utworzenia, napraw i konserwacji parkingów społecznych obciążają ich użytkowników. 14. W sytuacji, jeśli dłużnik ma względem Spółdzielni kilka długów i wskazuje na poczet którego z nich dokonuje wpłaty, Spółdzielnia może zaliczyć dokonaną wpłatę w pierwszej kolejności na poczet związanych z tym długiem należności ubocznych tj. kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego, odsetek, a w dalszej kolejności na poczet świadczenia głównego. W braku wskazania przez dłużnika na poczet którego długu dokonuje wpłaty, Spółdzielnia zalicza spełnione świadczenie na poczet długu najdawniej wymagalnego. Jeżeli dłużnik nie wskazał na poczet którego z kilku długów dokonuje wpłaty, a przyjął pokwitowanie, w którym Spółdzielnia zaliczyła otrzymane świadczenie na poczet jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet innego długu. 20

21 Warszawa, dnia r. Kierownicy i Główni Księgowi Administracji Osiedli wg rozdzielnika ldz. W załączeniu przesyłam roboczy projekt Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości z prośbą o zapoznanie się i przekazanie ewentualnych uwag i propozycji do dnia 4 lutego 2011 roku. Z poważaniem Otrzymują: 1. Adm. Osiedla Dąbrowskiego 2. Adm. Osiedla Domaniewska 3. Adm. Osiedla Domaniewska II 4. Adm. Osiedla Domaniewska Nowa 5. Adm. Osiedla Puławska 6. Adm. Osiedla Wałbrzyska 7. Adm. Osiedla Wilanowska 21

22 22