Zarządzenie nr 9/2010 Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu z dnia 15 grudnia 2010 r.

Transkrypt

1 Zarządzenie nr 9/2010 Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu z dnia 15 grudnia 2010 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu rozliczania kosztów wytworzenia ciepła i podgrzania wody w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu Na podstawie 8 Regulaminu Organizacyjnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu zatwierdzonego Zarządzeniem Nr 445/2007 Burmistrza Miasta Łowicza z dnia 15 listopada 2007 roku oraz art. 45a ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r., Nr 89, poz. 625 z późniejszymi zmianami) i ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmiany) zarządza się, co następuje: 1. Wprowadza się Regulamin rozliczenia kosztów wytworzenia ciepła i podgrzania wody w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu w brzmieniu stanowiącym załącznik do zarządzenia. 2. Regulamin obowiązuje w budynkach będących wyłączną własnością Gminy Miasta Łowicza. 3 Dla lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych w których Gmina Miasta Łowicza ma swoje lokale zasady rozliczania kosztów ciepła i podgrzania wody określają regulaminy poszczególnych wspólnot. 4 Regulamin zostanie przekazany użytkownikom lokali poprzez pocztowych przez dozorców zakładu. umieszczenie w skrzynkach 5 Regulamin wchodzi w życie z dniem 16 grudnia 2010 r. DYREKTOR Joanna Mika

2 ZAŁĄCZNIK REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW WYTWARZANIA CIEPŁA I PODGRZANIA WODY W ZASOBACH ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W ŁOWICZU SPIS TREŚCI 1. PODSTAWY PRAWNE POSTANOWIENIA OGÓLNE CHARAKTERYSTYKA KOSZTÓW DOSTAWY, WYTWORZENIA CIEPŁA I PODGRZANIA WODY KOSZTY DOSTAWY I ROZLICZENIE CIEPŁA ZE ŹRÓDEŁ ZEWNĘTRZNYCH ROZLICZENIE CIEPŁA NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA ROZLICZENIE CIEPŁA NA POTRZEBY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ KOSZTY WYTWORZENIA CIEPŁA I PODGRZANIA WODY KOTŁOWNIE LOKALNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW KOTŁOWNIE LOKALNE ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY C.O. W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W CIEPŁOMIERZE LOKALOWE ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY C.O. W BUDYNKACH NIE WYPOSAŻONYCH W LICZNIKI CIEPŁA ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ (C.W.U.) ZASADY USTALANIA ZALICZKOWYCH STAWEK OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY ROZLICZENIE NADPŁAT I NIEDOPŁAT ZAPEWNIENIE MINIMALNEJ TEMPERATURY W POMIESZCZENIACH POSTANOWIENIA KOŃCOWE

3 1. PODSTAWY PRAWNE 1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 roku - Prawo Energetyczne (Dz. U. z 2006 r., Nr 89, poz.625 z późniejszymi zmianami). 2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 roku w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. Nr 194, poz. 1291). 3. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zmianami). 4. Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz.1118 z późn. zmianami). 5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami). 6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74 poz.836 z późn. zmianami). 2. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejsze zasady ustala się w celu zapewnienia jednolitego i jednoznacznego sposobu postępowania przy określaniu opłat zaliczkowych za energię cieplną i okresowym rozliczaniu jej kosztów w nieruchomościach będących wyłączną własnością Gminy Miasta Łowicza zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Łowiczu. 2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o użytkowniku" należy przez to rozumieć: lokatora - w rozumieniu ustawy z dnia r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego, za użytkownika niezajętego lokalu (pustostanu) uważa się właściciela lokalu. 3. Przez powierzchnię grzewczą należy rozumieć powierzchnię użytkową lokali, w których znajdują się grzejniki oraz powierzchnię pomieszczeń wchodzących w skład lokali (np. przedpokój, łazienka, ubikacja itp.) nawet jeżeli w pomieszczeniach tych nie ma grzejników. 4. Regulamin określa: a) rodzaje kosztów kwalifikowanych jako koszty wytworzenia ciepła i podgrzania wody; b) system rozliczeń z użytkownikami lokali w poszczególnych budynkach kosztów centralnego ogrzewania; c) system rozliczeń z użytkownikami lokali w poszczególnych budynkach kosztów podgrzania wody. 5. Regulamin dotyczy wszystkich typów obiektów będących w zasobach ZGM niezależnie od rodzaju źródła dostarczającego ciepło, to jest: a) obiektów zasilanych ze źródeł zewnętrznych kotłownie ZEC w Łowiczu. b) obiektów zasilanych z własnego źródła energii cieplnej kotłownie lokalne zlokalizowane bezpośrednio w rozliczanych budynkach. 3. CHARAKTERYSTYKA KOSZTÓW DOSTAWY, WYTWORZENIA CIEPŁA I PODGRZANIA WODY 3.1. KOSZTY DOSTAWY I ROZLICZENIE CIEPŁA ZE ŹRÓDEŁ ZEWNĘTRZNYCH 1. Kosztami dostawy ciepła do budynków, w przypadku zakupu ciepła ze źródeł zewnętrznych są wyłącznie koszty zafakturowane przez dostawcę ciepła i dostawcę usług. 2. Kosztów utrzymania węzłów cieplnych w rozliczanych budynkach oraz kosztów eksploatacji instalacji wewnętrznych w budynkach, do których jest dostarczane ciepło nie zalicza się do kosztów dostawy ciepła. Stanowią one koszty gospodarki zasobami lokalowymi. 3. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są odrębnie dla każdego budynku i rozliczane są do każdego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokali danego budynku. 4. Koszty dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i c.w.u. dzieli się na: a) koszty stałe: 2

4 opłata za moc zamówioną, opłata stała za usługę przesyłową b) Koszty zmienne: opłata za energię cieplną, opłata zmienna za usługę przesyłową, koszty dodatkowego uruchomienia i wyłączenia węzła oraz rozruchu i wyłączenia sieci, koszty zakupu podzielnika i jego montażu, a także koszty wymiany i naprawy nie objęte gwarancją oraz rozliczenia ciepła przez służby zewnętrzne ROZLICZENIE CIEPŁA NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Rozliczenie kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania poszczególnych lokali w budynkach zasilanych z zewnątrz, które nie mają systemu odczytu zużycia ciepła (podzielników) następuje: a) koszty stałe rozliczane dla każdego metra kwadratowego ogrzewanej powierzchni rozliczanego lokalu w układzie miesięcznym, b) koszty zmienne rozliczane dla każdego metra kwadratowego ogrzewanej powierzchni rozliczanego lokalu w układzie 12 miesięcznym. 2. Rozliczenie poszczególnych lokali użytkowych w budynkach użytkowych zasilanych z zewnętrz, które nie mają systemów odczytów zużycia ciepła następuje w układzie miesięcznym, na podstawie faktur dostawców ciepła, proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez najemców. 3. Rozliczenie kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania poszczególnych lokali w budynkach zasilanych z zewnątrz, które mają systemy odczytu zużycia ciepła (podzielniki,) następuje: a) koszty stałe rozliczane dla każdego metra kwadratowego ogrzewanej powierzchni rozliczanego lokalu w układzie miesięcznym, b) koszty zmienne rozliczane dla poszczególnych lokali w budynku na podstawie wskazań podzielników w układzie 12 miesięcznym według niżej podanych zasad: 50 % kosztów rozliczane do każdego metra kwadratowego ogrzewanej powierzchni rozliczanego lokalu (proporcjonalnie do powierzchni lokalu). Opłata pokrywa koszty związane z ogrzaniem pomieszczeń wspólnego użytku, koszty strat instalacji wewnętrznej nieopomiarowanej oraz koszty ciepła przenikającego przez przegrody z instalacji c.o. danego budynku. 50 % kosztów rozliczane przy uwzględnieniu proporcji wskazań podzielników typu Minoterm II (w postaci dwóch rurek wskaźnikowych wypełnionych benzoesanem metylu z obudową), działających na zasadzie parowania dyfuzyjnego, dwu ampułkowych (PN - EN 835) lub podzielniki kosztów (PN EN 834) oraz wskaźników przeliczeniowych uwzględniających położenie lokalu oraz rodzaj grzejnika. koszty rozliczenia przez służby zewnętrzne według zasad zawartych w umowie. 4. Lokal, w którym nie zostały zamontowane podzielniki kosztów (brak dostępu do grzejnika, brak zgody użytkownika lokalu na montaż) rozliczany będzie według wyliczonego maksymalnego kosztu energii cieplnej w okresie rozliczeniowym odniesionego do 1 m 2 pow. ogrzewanej w danym budynku ROZLICZENIE CIEPŁA NA POTRZEBY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ 1. Rozliczenie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.w.u. poszczególnych lokali w budynkach zasilanych z zewnątrz, które mają systemy odczytu zużycia ciepłej wody użytkowej (wodomierze) następuje: a) koszty stałe rozliczane dla każdego metra kwadratowego powierzchni rozliczanego lokalu w układzie miesięcznym, b) koszty zmienne rozliczane dla każdego metra sześciennego zużytej wody w poszczególnych lokalach w budynku na podstawie wskazań wodomierzy w układzie kwartalnym według niżej podanego wzoru: (całkowity koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej / całkowita ilość metrów sześciennych zużytej ciepłej wody) x ilość metrów sześciennych ciepłej wody zużytej w lokalu = koszt podgrzania zużytej ciepłej wody użytkowej dla pojedynczego lokalu 3

5 2. Rozliczenie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.w.u. poszczególnych lokali użytkowych w budynkach użytkowych zasilanych z zewnątrz, które mają systemy odczytu zużycia ciepłej wody użytkowej (wodomierze) następuje: a) koszty stałe rozliczane dla każdego metra kwadratowego powierzchni rozliczanego lokalu w układzie miesięcznym, b) koszty zmienne rozliczane dla każdego metra sześciennego zużytej wody w poszczególnych lokalach w budynku na podstawie wskazań wodomierzy w układzie miesięcznym według niżej podanego wzoru: (całkowity koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej / całkowita ilość metrów sześciennych zużytej ciepłej wody) x ilość metrów sześciennych ciepłej wody zużytej w lokalu = koszt podgrzania zużytej ciepłej wody użytkowej dla pojedynczego lokalu 3.2. KOSZTY WYTWORZENIA CIEPŁA I PODGRZANIA WODY KOTŁOWNIE LOKALNE 1. Kosztami wytworzenia energii cieplnej i podgrzania wody w budynkach mających własne źródło wytworzenia ciepła (kotłownie lokalne) są wyłącznie uzasadnione koszty bezpośrednio związane z wytworzeniem i przesyłem ciepła w tym: a) koszty zafakturowane przez dostawcę gazu ziemnego, węgla i oleju opałowego (uwzględniające zmniejszenia i zwiększenia stanów na początek i na koniec okresu rozliczeniowego) na potrzeby wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym, b) koszty energii elektrycznej niezbędnej dla wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym, c) koszty utrzymania węzła cieplnego obsługa i konserwacja kotłowni, w tym systemu liczników, d) koszty modernizacji węzła cieplnego w przypadku montażu urządzeń sterujących węzeł cieplny umożliwiających racjonalizację zużycia nośnika ciepła, e) amortyzacja niezbędnego do wytworzenia ciepła wyposażenia kotłowni i instalacji gazowej oraz pomieszczenia kotłowni, f) koszty rozliczenia ciepła przez służby zewnętrzne. 2. Kosztów eksploatacji instalacji wewnętrznych centralnego ogrzewania w budynkach nie zalicza się do kosztów dostawy ciepła. Stanowią one koszty gospodarki zasobami lokalowymi. 4. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW KOTŁOWNIE LOKALNE 4.1. ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY C.O. W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W CIEPŁOMIERZE LOKALOWE 1. Rozliczenie za dostarczone ciepło do budynków wyposażonych w ciepłomierze lokalowe odbywa się na podstawie wskazań ciepłomierzy lokalowych oraz według powierzchni lokali w metrach kwadratowych, do których rozlicza się koszty stałe. 2. Całkowite koszty zasilania budynku w ciepło dzielone są na wszystkich użytkowników budynku. 3. Koszty zasilania budynku w ciepło rozliczane są w podziale na: a) koszty niezależne od zużycia ciepła (składnik stały kosztów), b) koszty zależne od zużycia ciepła (składnik zmienny kosztów), c) koszty rozliczane równo, do każdego lokalu objętego rozliczeniem jeżeli wystąpią to jest: - koszty rozliczenia ciepła, - koszty legalizacji lub koszty wymiany liczników ciepła. 4. Stały składnik kosztów obejmuje: a) część kosztów zafakturowanych przez dostawcę gazu, to jest: - opłata abonamentowa, - opłata sieciowa stała. b) koszty utrzymania węzła cieplnego obsługa i konserwacja kotłowni (w tym min. obsługa kominiarska kotłowni, systemu liczników), c) koszty modernizacji węzła cieplnego w przypadku montażu urządzeń sterujących węzeł cieplny umożliwiających racjonalizację zużycia nośnika ciepła, d) amortyzacja niezbędnego do wytworzenia ciepła wyposażenia kotłowni i instalacji gazowej oraz pomieszczenia kotłowni. 5. Stały składnik kosztów rozliczany jest do każdego metra kwadratowego lokalu jako suma kosztów wymienionych w punkcie 4 dzielona przez sumę powierzchni lokali. 4

6 6. Stały składnik kosztów obciąża poszczególne lokale w budynku w wysokości będącej efektem iloczynu: wyliczona kwota stałego składnika kosztów na metr kwadratowy lokalu mieszkalnego x powierzchnia w metrach kwadratowych lokalu objętego rozliczeniem 7. Zmienny składnik kosztów obejmuje koszty: a) opłata za paliwo gazowe, b) opłata sieciowa zmienna, c) koszty energii elektrycznej niezbędnej dla wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym. 8. Zmienny składnik kosztów za centralne ogrzewanie rozliczany na podstawie z zużycia ciepła w GJ wynikających z ciepłomierzy lokalowych według niżej podanych zasad: 30 % kosztów rozliczane do każdego metra kwadratowego ogrzewanej powierzchni rozliczanego lokalu (proporcjonalnie do powierzchni lokalu). Opłata pokrywa koszty związane z ogrzaniem pomieszczeń wspólnego użytku, koszty strat instalacji wewnętrznej nieopomiarowanej oraz koszty ciepła przenikającego przez przegrody z instalacji c.o. danego budynku. 70 % kosztów rozliczane przy uwzględnieniu proporcji wskazań ciepłomierzy według niżej podanego wzoru: 70% sumy kosztów wymienionych w punkcie 7 / suma GJ zużycia ciepła w budynku na podstawie wskazań ciepłomierzy w lokalach = wartość zmienna składnika kosztów na 1 GJ 9. Dodatkowo każdy lokal objęty rozliczeniem może być obciążony kosztem rozliczenia ciepła przez służby zewnętrzne według zasad zawartych w umowie. 10. Kosztem rozliczanym równo na każdy lokal objęty rozliczeniem może być również np. opłata za legalizację liczników ciepła oraz koszty ich wymiany (jeżeli wystąpią) ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY C.O. W BUDYNKACH NIE WYPOSAŻONYCH W LICZNIKI CIEPŁA 1. Dla budynków nie wyposażonych w liczniki ciepła lub podzielniki ogół kosztów niezbędnych na jego wytworzenie rozlicza się do każdego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego. 2. Każdy użytkownik budynku uczestniczy w podziale kosztów wytworzenia ciepła w stopniu równym jeżeli chodzi o stawkę za metr kwadratowy ogrzewanej powierzchni i niezależnie od ilości zużytego ciepła. 3. Podobnie jak w wypadku budynków wyposażonych w liczniki ciepła, koszty niezbędne do wytworzenia ciepła obejmują koszty bezpośrednie wytworzenia ciepła, to jest: a) koszty zafakturowane przez dostawcę gazu ziemnego (opłaty zmienne) na potrzeby wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym (kotłownie gazowe), b) koszty zakupu węgla lub oleju opałowego na potrzeby wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym z uwzględniające zmniejszenia i zwiększenia stanu na początek i na koniec okresu rozliczeniowego (pozostałe kotłownie), - koszt zakupu węgla w sezonie grzewczym dzieli się na potrzeby c.o. - 89% - koszt zakupu węgla w sezonie grzewczym dzieli na potrzeby c.w.u. - 11% c) koszty energii elektrycznej niezbędnej dla wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym, d) koszty utrzymania węzła cieplnego obsługa i konserwacja kotłowni (w tym min. obsługa kominiarska kotłowni), e) koszty modernizacji węzła cieplnego w przypadku montażu urządzeń sterujących węzeł cieplny umożliwiające racjonalizację zużycia nośnika ciepła, f) amortyzacja niezbędnego do wytworzenia ciepła wyposażenia kotłowni i instalacji gazowej oraz pomieszczenia kotłowni. 4. W budynkach zasilanych gazem występują stałe składniki kosztów, które obejmują część kosztów zafakturowanych przez dostawcę gazu, to jest: - opłata abonamentowa, - opłata sieciowa stała. 5. Stały składnik kosztów rozliczany jest w układzie miesięcznym do każdego metra kwadratowego lokalu jako suma kosztów wymienionych w punkcie 4 dzielona przez sumę powierzchni lokali. 5

7 4.3. ROZLICZENIE KOSZTÓW WYTWORZENIA CIEPŁA NA POTRZEBY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ (C.W.U.) 1. Rozliczenie ciepła niezbędnego dla podgrzania ciepłej wody użytkowej odbywa się wyłącznie na podstawie faktycznych kosztów niezbędnych do podgrzania wody to jest: a) koszt zakupu węgla poza sezonem grzewczym oraz w sezonie grzewczym zgodnie z pkt ppkt. 3 lit b), b) koszty energii elektrycznej niezbędnej dla wytworzenia ciepła w okresie rozliczeniowym, c) koszt obsługi kotłowni. 2. Koszt ciepła zużytego na podgrzanie wykorzystanych metrów sześciennych ciepłej wody użytkowej oblicza się na podstawie wskazań liczników (wodomierzy) lokalowych i obciąża każdy lokal zgodnie ze zużyciem. 3. Koszt podgrzania zużytej ciepłej wody użytkowej dla pojedynczego lokalu oblicza się według wzoru: (całkowity koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej / całkowita ilość metrów sześciennych zużytej ciepłej wody) x ilość metrów sześciennych ciepłej wody zużytej w lokalu = koszt podgrzania zużytej ciepłej wody użytkowej dla pojedynczego lokalu 5. ZASADY USTALANIA ZALICZKOWYCH STAWEK OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY 1. Stawki opłat zmiennych za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody uiszczane przez użytkowników lokali ustala się jako miesięczną stawkę zaliczkową. 2. Podstawą wyliczenia stawki za: centralne ogrzewanie - są rzeczywiste średnie roczne koszty wytworzenia ciepła lub zakupu ciepła dla budynku obliczone na podstawie poprzednich trzech sezonów grzewczych powiększone o prognozowany wzrost cen nośników ciepła w przeliczeniu na 1 m 2 (zł/m-c). ciepłą wodę użytkową są rzeczywiste roczne koszty wytworzenia ciepła lub zakupu ciepła na podgrzanie wody dla budynku obliczone na podstawie poprzednich czterech okresów rozliczeniowych powiększone o prognozowany wzrost cen nośników ciepła w przeliczeniu na 1 m 3 (zł/m-c). 3. Stawkę zaliczkową opłat za c.o. oraz c.w.u. ustala dyrektor ZGM-u. 4. Wysokość opłaty zaliczkowej wyliczona jest : a) na potrzeby c.o. jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i stawki za 1 m 2 powierzchni użytkowej. b) na potrzeby podgrzania wody jako iloczyn 1 m 3 wody i ilości osób korzystających z lokalu oraz stawki za 1 m 3 podgrzania wody. 5. Wysokość opłaty zaliczkowej może ulec zmianie w okresie rozliczeniowym: a) w przypadku wprowadzenia przez dostawców mediów zmian taryf, b) w przypadku stwierdzenia przez ZGM znacznego spadku lub wzrostu kosztów w trakcie okresu rozliczeniowego. 6. Zmiana stawki opłaty zaliczkowej w stosunku do poprzednio obowiązującej wymaga formy pisemnej w postaci aneksu do umowy lub powiadomienia. 7. W przypadku budynków nowo przejętych, zaliczka ustalona zostanie w oparciu o przewidywane koszty zakupu ciepła lub dane uzyskane od dotychczasowego właściciela, administratora bądź zarządcy budynku. 8. Powyższe zaliczki należy wnosić miesięcznie równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. 9. Obowiązek wnoszenia zaliczki w pełnej miesięcznej wysokości powstaje z dniem przekazania lokalu przez ZGM do dyspozycji użytkownika. Do wnoszenia zaliczek zobowiązana jest również osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego. 10. Obowiązek wnoszenia zaliczki ustaje z dniem protokolarnego zdania lokalu wraz z przekazaniem kluczy. Zaliczka w miesiącu zdania lokalu uiszczana jest w pełnej wysokości. 6. ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY 1. Dla lokali mieszkalnych opłata za centralne ogrzewanie, opłata zmienna, podlega rozliczeniu po zakończeniu 12 miesięcznego okresu rozliczeniowego obejmującego okres od 01 października każdego roku do 30 września roku następnego. 6

8 2. Dla lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych w których Gmina Miasta Łowicza ma swoje lokale zasady ustalania opłat za c.o. i c.w.u. oraz rozliczenie za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody określają regulaminy tych wspólnot. 3. Rozliczenie za sezon grzewczy nastąpi w terminie 90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego. 4. Dla lokali mieszkalnych opłata za podgrzanie c.w.u., opłata zmienna, podlegać będzie rozliczeniu po zakończeniu kwartalnego okresu rozliczeniowego. 5. Rozliczenie za podgrzanie c.w.u. nastąpi w terminie 60 dni od daty zakończenia kwartalnego okresu rozliczeniowego. 6. Każdy użytkownik lokalu ma obowiązek podania telefonicznie lub osobiście stanu wodomierza c.w.u. na koniec każdego kwartału, najpóźniej w ciągu 3 dni od jego zakończenia. 7. Rozliczenie roczne i kwartalne polega na porównaniu kosztów i przychodów z tytułu zaliczki w poszczególnych lokalach. 8. W budynkach wyposażonych w system liczników ciepła w lokalach rozliczenie następuje na postawie wskazań liczników według zasad opisanych we wcześniejszych częściach niniejszego regulaminu. 9. Podzielniki kosztów zamontowane na grzejnikach powinny być chronione przed uszkodzeniem mechanicznym. Stwierdzenie przez odczytującego uszkodzenia plomby, uszkodzenie rurki pomiarowej lub obudowy podzielnika, braku rurki, próby przemieszczenia w położeniu podzielnika na grzejniku traktowane będzie jako umyślne spowodowanie uszkodzenia i podlegać będzie sankcjom określonym w ppkt Odczyty podzielników kosztów dokonują pracownicy firmy rozliczającej w terminie określonym w umowie (obecnie w m-cu wrześniu) oraz w obecności pełnoletniego użytkownika lokalu. 11. O terminie dokonywania odczytów użytkownicy lokali zostaną zawiadomieni, co najmniej z 5-cio dniowym wyprzedzeniem poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych. 12. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników i dokonania odczytu. 13. Pracownicy firmy rozliczeniowej dokonują sprawdzenia prawidłowości zamontowania podzielnika i jego stanu technicznego. Wszelkie uwagi zgłaszane przez użytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczeniowej zostaną odnotowane w karcie odczytu. 14. Użytkownik lokalu potwierdza własnoręcznym podpisem prawidłowość dokonania odczytów oraz przyjęcie zgodności wniesionych uwag na karcie ze stanem faktycznym. W przypadku odmowy podpisu użytkownika lokalu na karcie odczytu uwaga ta zostaje odnotowana w karcie. Ponowny odczyt zostanie dokonany w obecności upoważnionego pracownika ZGM-u. 15. Po zakończeniu odczytów w terminie głównym wyznaczony zostanie dodatkowy termin odczytów uzupełniający, o których użytkownicy lokali powiadomieni zostają przez ogłoszenie na klatkach schodowych lub indywidualnie, co najmniej z 3-dniowym wyprzedzeniem. 16. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w dwóch terminach, dodatkowy odczyt może być dokonany na jego wniosek i koszt w ciągu 5 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia do firmy rozliczającej za pośrednictwem ZGM. 17. Oryginał karty odczytu pracownik dostarcza do firmy rozliczeniowej, która dokonuje rozliczenia kosztów energii cieplnej poszczególnych lokali budynku a kopię przekazuje użytkownikowi lokalu. 18. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów przez użytkownika lokalu jest on zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia o tym ZGM, a ten firmę rozliczającą. Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w protokole. Po zgłoszeniu tego faktu użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztem wymiany podzielnika, a rozliczenie będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami jak w ppkt W budynkach nie wyposażonych w system liczników ciepła w lokalach rozliczenie następuje na podstawie kosztów wytworzenia ciepła według zasad opisanych we wcześniejszych częściach niniejszego regulaminu. 20. Rozliczenie ciepłej wody użytkowej następuje w okresach kwartalnych według zasad określonych we wcześniejszych częściach niniejszego regulaminu. 21. W sytuacji, gdy odczytanie licznika zużycia ciepła lub/i ciepłej wody użytkowej w lokalu mieszkalnym nie będzie możliwe z winy najemcy z powodów: a) świadomego uszkodzenia licznika ciepła, 7

9 b) świadomego uszkodzenia wodomierza, c) braku możliwości wejścia do lokalu celem przeprowadzenia odczytów lub nie podania jego stanu przez najemcę, d) innych technicznych trudności związanych bezpośrednio z odczytem stanu licznika lub/i wodomierza lokator zostanie obciążony największym zużyciem ciepła w lokalu mieszkalnym w budynku, w którym znajduje się jego lokal lub/i średnim zużyciem ciepłej wody użytkowej we wszystkich lokalach mieszkalnych w budynku. 22. W sytuacji, gdy odczytanie licznika zużycia ciepła lub/i ciepłej wody użytkowej w lokalu mieszkalnym nie będzie możliwe z powodów niezależnych od najemcy, to jest: a) uszkodzenia licznika ciepła, b) uszkodzenia wodomierza, c) innych technicznych trudności związanych bezpośrednio z odczytem stanu licznika lub/i wodomierza lokator zostanie obciążony średnim zużyciem ciepła w analogicznych pod względem powierzchni lokalach mieszkalnych w budynku, w którym znajduje się jego lokal lub/i średnim zużyciem ciepłej wody użytkowej w lokalach mieszkalnych w budynku zamieszkałych przez taką samą liczbę osób. 7. ROZLICZENIE NADPŁAT I NIEDOPŁAT 1. W przypadku gdy użytkownik lokalu ma zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu, nadpłaty zalicza się na poczet tych zaległości, w tym również na zaległości tytułu odsetek. 2. Nadpłaty wynikające z rozliczenia ww. kosztów zaliczone będą na poczet bieżących opłat związanych z utrzymaniem lokalu. Na wniosek pisemny użytkownika lokalu nadpłata ta może zostać wypłacona na rachunek bankowy użytkownika. 3. Niedopłata powinna być uregulowana przy najbliższej wpłacie opłat ustalonych za korzystanie z lokalu. W przypadku, gdy jest ona wyższa od miesięcznej opłaty za ogrzewanie lokalu dopuszcza się uregulowanie należności w ratach. W tym celu użytkownik lokalu winien wystąpić z wnioskiem o rozłożenie należności na raty zgodnie z uchwałą Rady Miasta. 4. Zmiany użytkowników mieszkań rozliczane są następująco: a) w przypadku zdania lokalu znajdującego się w budynku nie wyposażonego w podzielniki kosztów - w trakcie okresu rozliczeniowego wnoszone opłaty zaliczkowe rozliczane są według zasad opisanych w niniejszym regulaminie tj. do rzeczywistych kosztów sezonu grzewczego. b) w przypadku zmiany użytkownika lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów, zostanie dokonany odczyt pośredni i koszty ogrzewania lokalu obciążą obu użytkowników wg wyników tego odczytu. W przypadku braku odczytu pośredniego koszty ogrzewania lokalu zostaną podzielone pomiędzy użytkowników proporcjonalnie do czasu użytkowania lokalu, c) w przypadku zmiany użytkownika lokalu wyposażonego w ciepłomierze, zostanie dokonany odczyt pośredni i koszty ogrzewania lokalu obciążą obu użytkowników wg wyników tego odczytu. d) rozliczenie kosztów c. o. w lokalach nie zasiedlonych (pustostanach) jest dokonywane według zasad określonych w regulaminie a koszty te ponosi ZGM. 8. ZAPEWNIENIE MINIMALNEJ TEMPERATURY W POMIESZCZENIACH 1. W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania nastaw zaworów grzejnikowych, zapewniających wymaganą rozporządzeniem temperaturę użytkowania pomieszczeń nie niższą niż 16 o C. 9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nie uregulowanych w regulaminie mają zastosowanie przepisy prawa wymienione w rozdziale Podstawy Prawne. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem 16 grudnia 2010 r. i jest zatwierdzony zarządzeniem dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Łowiczu nr 9/2010 z dnia 15 grudnia 2010 r. 8