Bo ena Domañska-Skorupa

Transkrypt

1 Budownictwo VERLAG DASHÖFER Bo ena Domañska-Skorupa D OKUMENTAC JA EK SPLOATAC JI I REMONTU BUDYNKU Praktyczne formularze wraz z komentarzem

2 Copyright 2008 ISBN Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. ul. Senatorska 12, Warszawa tel.: (022) ~06, faks: (022) , Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech czech@dashofer.pl Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowroñska Sk³ad: Krzysztof Zabielski, zabielski@e-dtp.com Wszelkie prawa zastrze one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd. Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji, równie na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione. Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 2

3 INFORMACJE DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 1. INFORMACJE 1.1. SPIS TREŚCI 1. Informacje Spis treœci Informacje o autorze Wykaz piktogramów Wstêp Dokumentacja u ytkowania Dokumentacja eksploatacyjna Przeprowadzanie okresowych kontroli Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego i przydatnoœci do u ytkowania Kontrola instalacji gazowej Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych Kontrola instalacji piorunochronnej Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych Kontrola urz¹dzeñ dÿwigowych Przeprowadzanie przegl¹dów roboczych Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych Przegl¹dy robocze Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych elementów ma³ej architektury Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym Plan potrzeb remontowych, konserwacyjnych, ulepszeniowych Odbiór robót budowlanych Bibliografia Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 3

4 INFORMACJE DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 1.2. INFORMACJE O AUTORZE: Bo ena Domañska-Skorupa wykszta³cenie wy sze techniczne. Wieloletni praktyk zatrudniony w spó³dzielczoœci mieszkaniowej. W ci¹gu ostatnich 20 lat zajmowa³a siê przygotowywaniem i realizacj¹ inwestycji, obs³ug¹ techniczn¹ i gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi. Skoñczy³a kurs audytorów energetycznych. Licencjonowany zarz¹dca nieruchomoœci, wyk³adowca prawa budowlanego oraz zasad obs³ugi technicznej zasobów mieszkaniowych. Jest miêdzy innymi wspó³autork¹ publikacji Skuteczne zarz¹dzanie spó³dzielni¹ mieszkaniow¹ i Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami WYKAZ PIKTOGRAMÓW: WSKAZÓWKI UWAGA PODSTAWA PRAWNA DEFINICJA PRZYK AD Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 4

5 WSTÊP DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 2. WSTĘP Art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nak³ada na zarz¹dcê (w³aœciciela) obowi¹zek utrzymania i u ytkowania obiektu budowlanego zgodnie z przepisami prawa budowlanego, a w szczególnoœci art. 5 ust. 2, czyli u ytkowania go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony œrodowiska oraz utrzymanie go w nale ytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczaj¹c do nadmiernego pogorszenia jego w³aœciwoœci u ytkowych i sprawnoœci technicznej, w szczególnoœci w zakresie: 1) zwi¹zanym z wymaganiami dotycz¹cymi bezpieczeñstwa konstrukcji, po arowego, u ytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony œrodowiska, ochrony przed ha³asem i drganiami, oszczêdnoœci energii i izolacyjnoœci cieplnej; 2) warunków u ytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, szczególnie w zakresie zaopatrzenia w wodê i energiê elektryczn¹, energiê ciepln¹ i paliwa, usuwania œcieków, wody opadowej i odpadów; 3) mo liwoœci utrzymania w³aœciwego stanu technicznego. U ytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem oznacza u ytkowanie go zgodnie z warunkami pozwolenia na budowê oraz sprawdzonym projektem budowlanym, który powinien zawieraæ konieczne do spe³nienia przepisy ochrony œrodowiska okreœlone w przepisach techniczno-budowlanych i przepisach ochrony œrodowiska. Czynnoœci zmierzaj¹ce do zapewnienia prawid³owego stanu technicznego i estetycznego zarz¹dzanych obiektów budowlanych (budynków, budowli, obiektów ma³ej architektury), urz¹dzeñ z nimi zwi¹zanych oraz ich otoczenia to zadania obs³ugi technicznej, która w du ym uproszczeniu sprowadza siê do: rozeznania potrzeb remontowo-konserwacyjnych oraz ulepszeñ, zapewnienia œrodków pieniê nych na ich wykonanie, zapewnienia fachowego nadzoru nad ich wykonaniem. Podstawowe przepisy okreœlaj¹ce obowi¹zki zarz¹dcy (w³aœciciela) i sposób ich wykonania w zakresie obs³ugi technicznej to: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane rozdzia³ VI (art ) pkt 5 Utrzymanie obiektów budowlanych ; Przepisy techniczno-budowlane (wykonawcze do ustawy); Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690); Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych, u ytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836). Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 5

6 DOKUMENTACJA U YTKOWANIA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 3. DOKUMENTACJA UŻYTKOWANIA Jednym z obowi¹zków zarz¹dcy (w³aœciciela), w zakresie obs³ugi technicznej, jest posiadanie i przechowywanie przez okres istnienia obiektu dokumentacji u ytkowania, do której nale ¹: dokumentacja odbioru obiektu dokumentacja budowy i powykonawcza, ksi¹ ki obiektu budowlanego, kopie imiennych przydzia³ów lokali, protoko³y zdawczo-odbiorcze lokali, umowy najmu lokali, protokó³ pomiaru powierzchni u ytkowej lokali, dokumentacja eksploatacyjna. W niniejszym opracowaniu przedstawimy obowi¹zki zarz¹dcy (w³aœciciela) obiektu budowlanego w zakresie sporz¹dzania, prowadzenia i przechowywania dokumentów wymaganych w trakcie eksploatacji obiektu. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 6

7 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 4. DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA W sk³ad dokumentacji eksploatacyjnej wchodz¹: protoko³y z okresowych kontroli stanu technicznego, opinie i ekspertyzy techniczne dotycz¹ce obiektów, metryka urz¹dzenia piorunochronnego, dokumentacja dotycz¹ca obs³ugi urz¹dzeñ dÿwigowych (protoko³y z badañ i rewizji, ksi¹ ki bie ¹cej konserwacji), plany potrzeb remontowo-konserwacyjnych i ulepszeñ, plany ich wykonania, umowy na realizacjê robót, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych wraz z protoko³ami odbioru tych robót, pozwolenia na zmianê sposobu u ytkowania, pozwolenia na budowê lub zg³oszenia zamiaru wykonania robót budowlanych Przeprowadzenie okresowych kontroli Artyku³ 62 prawa budowlanego nak³ada na zarz¹dcê lub w³aœciciela obowi¹zek przeprowadzania okresowych kontroli sprawdzania stanu technicznej sprawnoœci obiektów budowlanych. Chc¹c usystematyzowaæ obowi¹zki zarz¹dcy wynikaj¹ce bezpoœrednio z art. 62 ust. pr.bud., jak i rozporz¹dzenia MSWiA w sprawie warunków technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych, przedstawiam w dalszej czêœci opis czynnoœci, wymaganych kwalifikacji i dokumentacji przy przeprowadzeniu poszczególnych kontroli okresowych, oraz wzory protoko³ów. W³aœcicieli i zarz¹dców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych, na których budowê nie jest wymagane pozwolenie, nie obowi¹zuje kontrola okresowa przeprowadzana raz w roku, polegaj¹ca na sprawdzeniu stanu technicznej sprawnoœci elementów budynku, budowli i instalacji nara onych na szkodliwe wp³ywy atmosferyczne i niszcz¹ce dzia³anie czynników wystêpuj¹cych podczas u ytkowania obiektu (art. 62 ust. 2 pr. bud.) W razie stwierdzenia nieprawid³owego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego czêœci, mog¹cego spowodowaæ zagro enie ycia lub zdrowia ludzi, bezpieczeñstwa mienia, œrodowiska, w³aœciwy organ (nadzoru budowlanego) mo e nakazaæ przeprowadzenie w ka dym terminie kontroli okresowej, a tak e za ¹daæ przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego czêœci (art. 62 ust. 3 pr. bud.). Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 7

8 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU W przypadku stwierdzenia, e obiekt budowlany: jest w nieodpowiednim stanie technicznym, powoduje swym wygl¹dem oszpecenie otoczenia, jest u ytkowany niezgodnie z przeznaczeniem, b¹dÿ w sposób zagra aj¹cy yciu lub zdrowiu ludzi, œrodowiska lub bezpieczeñstwa mienia, w³aœciwy organ wydaje decyzjê nakazuj¹c¹ usuniêcie stwierdzonych nieprawid³owoœci (art. 66 pr. bud.) Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego Przedmiot kontroli: Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznego. Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Przynajmniej raz w roku. Uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalnoœci. Elementy budynku, budowli i instalacji nara onych na szkodliwe wp³ywy atmosferyczne i niszcz¹ce dzia³anie czynników podczas u ytkowania, np. elementy œcian zewnêtrznych (attyki, filary, gzymsy, balkony, loggie, balustrady), spoiny, z³¹cza, okna, drzwi, pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, ogólny stan instalacji wewnêtrznych, stan piwnic, klatek schodowych, elementy odwodnienia. Protokó³ kontroli stanu technicznego, rejestracja w ksi¹ ce obiektu budowlanego. Podstawy prawne: Ustawa Prawo budowlane z dnia r. rozdz. 6 art. 62, pkt 2, 4, Rozporz¹dzenie MSWiA z dnia r. w sprawie warunków technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych. W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczaj¹cej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczaj¹cej 1000m2, nale y przeprowadzaæ kontrolê stanu technicznego co najmniej 2 razy w roku, w terminach do 31 maja oraz 30 listopada. Osoba dokonuj¹ca kontroli jest obowi¹zana bezzw³ocznie pisemnie zawiadomiæ w³aœciwy organ o przeprowadzonej kontroli. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 8

9 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Dla napraw bie ¹cych mo na okreœliæ czterostopniowy termin wykonania naprawy: I. stopieñ pilnoœci oznacza roboty awaryjne wymagaj¹ce natychmiastowego wykonania; II. stopieñ pilnoœci III. stopieñ pilnoœci IV. stopieñ pilnoœci oznacza roboty wymagaj¹ce wykonania w czasie jednego miesi¹ca od daty kontroli okresowej; oznacza koniecznoœæ wykonania robót przed nadejœciem okresu zimowego w roku dokonywania kontroli okresowej; oznacza roboty do wykonania w roku nastêpnym, które powinny byæ uwzglêdnione w planie rzeczowo-finansowym. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 9

10 PROTOKÓŁ KONTROLI STANU TECHNICZNEGO Budynek:... Adres budynku:... Data przeglądu:... Lp. Lokalizacja uszkodzeń i zakres robót Orientacyjna ilość robót Stopień pilności Data usunięcia uszkodzeń Kontrolę przeprowadził:..., dnia:... Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

11 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego przydatnoœci do u ytkowania. Przynajmniej raz na piêæ lat. Uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalnoœci. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Kontrola obejmuje ca³y obiekt (budynek mieszkalny ³¹cznie z mieszkaniami), estetykê obiektu oraz jego otoczenia. Oprócz czynnoœci rocznych kontroli, nale y sprawdziæ stan konstrukcji dachu, œcian zewnêtrznych i ich elementów, piwnic i fundamentów, pomieszczeñ gospodarczych, technicznych, ma³ej architektury, placów zabaw, zieleni, dojœæ, chodników, opasek wokó³ budynków, placów gospodarczych i innych elementów. Protokó³ stanu technicznego i przydatnoœci do u ytkowania rejestracja w ksi¹ ce obiektu budowlanego. Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, rozdz. 6 art. 62, pkt 2, 4, Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r. w sprawie warunków technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 11

12 PROTOKÓŁ KONTROLI STANU TECHNICZNEGO I PRZYDATNOŚCI DO UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO Budynek:... Data przeglądu:... Lp. Element obiektu. Ocena stanu technicznego Opis uszkodzeń Orientacyjna ilość robót Stopień pilności Konstrukcja dachu 2. Pokrycie dachowe 3. Elementy odwodnienia budynku 4. Kominy i przewody kominowe 5. Ściany zewnętrzne 6. Loggie, balkony, tarasy 7. Elewacja 8. Spoiny i złącza 9. Stolarka zewnętrzna 10. Stolarka wewnętrzna 11. Stropy Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

13 Lp. Element obiektu. Ocena stanu technicznego Opis uszkodzeń Orientacyjna ilość robót Stopień pilności Posadzki i podłogi: w kuchni w przedpokoju w łazience wwc w pokojach w korytarzach ogólnych 13. Ściany działowe 14. Piece i trzony kuchenne 15. Tynki wewnętrzne 16. Klatki schodowe 17. Piwnice i fundamenty 18. Pralnie 19. Suszarnie 20. Wózkownie 21. Inne pomieszczenia gospodarcze 22. Pomieszczenie przyłącza gazu 23. Pomieszczenie wodomierza 24. Pomieszczenie węzła cieplnego 25. Urządzenie zsypu śmieci: komora górna komora dolna pion zsypowy Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

14 Lp. Element obiektu. Ocena stanu technicznego Opis uszkodzeń Orientacyjna ilość robót Stopień pilności Instalacja wodociągowa: przewody poziome przewody pionowe armatura Instalacja kanalizacyjna: przewody poziome przewody pionowe podejścia pod przybory przybory i urządzenia zasuwy burzowe rury deszczowe wywiewki Instalacje gazowe przewody poziome przewody pionowe przybory i urządzenia Instalacja ciepłej wody przewody poziome przewody pionowe armatura wymiennik Instalacja c.o.: izolacja termiczna rurociągów przewody poziome przewody pionowe grzejniki 31. Instalacja elektryczna administracyjna w mieszkaniach 32. Mała architektura 33. Nawierzchnia terenu przy budynku 34. Sprzęt zabawowy i rekreacyjny 35. Inne Przy udziale:... Przeglądu dokonał: (pieczątka i podpis) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

15 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Kontrola instalacji gazowej Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Zakres kontroli: Kontrola instalacji gazowej. Przynajmniej raz w roku. Zaœwiadczenie kwalifikacyjne wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj¹ urz¹dzeñ, instalacji oraz sieci gazowych. Przegl¹d piwnic, w których zlokalizowane s¹ instalacje, dostêp do zaworów i kurków, przejœcie przewodów przez zewnêtrzne œciany budynków, stê enie gazu w piwnicach, szczelnoœæ po³¹czeñ gwintowanych i kurków, sprawdzanie stê enia gazu przy pomocy eksplozymetru na górnych piêtrach budynków wyposa onych w sanitarne kana³y zbiorcze, stê enie gazu we wnêkach gazomierzowych, szczelnoœci po- ³¹czeñ i stanu gazomierza, stan aparatów gazowych w lokalach, prawid³owoœæ ich dzia³ania i przebiegu procesu spalania gazu, stan elastycznych po³¹czeñ przyborów gazowych pod k¹tem zgodnoœci z wymaganymi atestami, stan przewodów spalinowych, wentylacyjnych, pomalowania przewodów na kolor ó³ty w piwnicach, oznakowania przy³¹czy. Instalacja gazowa powinna w okresie jej u ytkowania zapewniaæ mo - liwoœæ bezpiecznego korzystania z urz¹dzeñ gazowych, zgodnego z warunkami za³o onymi w projekcie tej instalacji. W przypadku: wykonania nowej instalacji gazowej, jej przebudowy lub remontu, wy³¹czenia jej z u ytkowania na okres d³u szy ni 6 miesiêcy nale y przed przekazaniem jej do u ytkowania przeprowadziæ g³ówn¹ próbê szczelnoœci. Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Protokó³ kontroli instalacji i przyborów gazowych, Rejestracja w ksi¹ ce obiektu budowlanego. Ustawa Prawo budowlane z dnia r., rozdz. 6 art., 62, pkt. 1c, 5; Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r.; Wytyczne G³ównego Urzêdu nadzoru Budowlanego z dnia r.; Polska Norma PN-M z 2002 r. Instalacja gazowa Kontrola okresowa; Rozporz¹dzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Spo³ecznej z 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegó³owych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmuj¹ce siê eksploatacj¹ urz¹dzeñ, instalacji i sieci (Dz. U. Nr 89, poz. 828). Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 15

16 PROTOKÓŁ KONTROLI INSTALACJI I PRZYBORÓW GAZOWYCH Numer:... z dnia... Ulica... Budynek numer... Właściciel budynku... Liczba przyłączy gazu do budynku... Liczba urządzeń redukcyjnych... Liczba mieszkań... Liczba lokali lub pomieszczeń użytkowych... Rodzaj gazu... Data ostatniego przeglądu... Osoba przeprowadzająca konrolę... Czas trwania przeglądu od dnia... do dnia... Wyniki przeglądu pomieszczenia na kurek główny i urządzenie redukcyjne (dotyczy również przypadków, gdy urządzenia te zlokalizowane są w szafce na zewnątrz budynku): Wyniki przeglądu instalacji gazowej w piwnicach (pralnie lokatorskie, przewody, armatura): Numery lokali, w których nie stwierdzono nieprawidłowości w działaniu instalacji gazowej (zachować kolejność numeracji): Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

17 Wykaz lokali, w których stwierdzono nieszczelności lub nieprawidłowe funkcjonowanie instalacji, gazomierzy lub aparatów gazowych oraz wykaz czynności wykonanych dla ich usunięcia (zachować kolejność numeracji): Wykaz lokali, w których należy wykonać naprawy niezrealizowane w czasie przeglądu: Wykaz lokali, w których odłączono aparaty gazowe (wymienić jakie), oraz lokali, w których zamknięto dopływ gazu: Warunkiem dostawy gazu jest: Zalecenia dotyczące zabiegów mających na celu usprawnienie dalszego funkcjonowania instalacji oraz poprawy bezpieczeństwa użytkowników: Podpisy osób przeprowadzających kontrolę , dnia Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

18 ZAŁĄCZNIK DO PROTOKOŁU NR... Z DNIA... Z KONTROLI INSTALACJI GAZOWEJ I PRZYBORÓW GAZOWYCH W BUDYNKU PRZY ULICY... Numer lokalu Data Stan instalacji gazowej Stan przyborów gazowych Kratka wentylacyjna Przewody spalinowe od odbiornika do kanału Podpis lokatora Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

19 Numer lokalu Data Stan instalacji gazowej Stan przyborów gazowych Kratka wentylacyjna Przewody spalinowe od odbiornika do kanału Podpis lokatora Wynik przeglądu pomieszczenia na kurek główny i gazomierz: Wynik przeglądu instalacji gazowej w piwnicy: Kontrolę oraz ocenę stanu technicznego przeprowadził: (Imię i nazwisko) Nr uprawnień Podpis (Imię i nazwisko) Nr uprawnień Podpis Usunięcia wyszczególnionych w załączniku nieprawidłowości dokonał w dniu Podpisy osób przeprowadzających kontrolę......, dnia Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

20 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU OGŁOSZENIE informuje, że od dnia dokonywany będzie przegląd instalacji gazowej w budynku. Pracownicy dokonujący kontroli szczelności instalacji gazowej legitymować się będą identyfikatorami. Prosimy lokatorów o udostępnienie mieszkań. Podstawa prawna: Ustawa prawo budowlane z 1994 r. art. 62 pkt 1c. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 20

21 ZALECENIA Z PRZEPROWADZONEJ KONTROLI INSTALACJI GAZOWEJ I PRZYBORÓW..., dnia... Zalecenia z przeprowadzonej kontroli instalacji gazowej i przyborów: Przyjąłem do wiadomości i zobowiązuję się do wykonania powyższych zaleceń Podpis lokatora Podpis osoby kontrolującej Nr uprawnień Informacja Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1c prawa budowlanego, Zarządca zobowiązany jest do okresowej kontroli, co najmniej raz w roku instalacji i urządzeń gazowych. Kontrola polega na sprawdzeniu szczelności instalacji gazowej, prawidłowości spalania oraz stanu technicznego urządzeń gazowych. Instalację sprawdza się wykrywaczami nieszczelności gazu lub poddając ją próbie ciśnieniowej. Sprawdzenie prawidłowości spalania polega na analizie ilości tlenku węgla w spalinach. W przypadku stwierdzonej zawartości tlenku węgla w spalinach powyżej wartości 0,05% (500 ppm) urządzenie musi zostać natychmiast wyłączone z dalszej eksploatacji, z uwagi na niebezpieczeństwo bezpośredniego zagrożenia utraty zdrowia lub życia. Ponowne włączenie urządzenia do eksploatacji może nastąpić dopiero po jego naprawie i ponownej ocenie zawartości tlenku węgla. Podejmując decyzję o ewentualnej naprawie, warto zastanowić się nad wymianą wyeksploatowanego, nierzadko użytkowanego przez kilkanaście lat urządzenia na nowe. Zwracamy uwagę, że do prawidłowego spalania gazu, odprowadzenia spalin kominem oraz zapewnienia prawidłowej wentylacji pomieszczeń, prócz sprawnych i drożnych kominów, musi być zapewniony napływ wystarczającej ilości powietrza zewnętrznego. Aby powyższe warunki zostały spełnione, należy pamiętać, że drzwi wejściowe do łazienki i WC powinny w dolnej ich części posiadać otwór nawiewny o powierzchni minimum 220 cm 2, tj. na przykład prostokąt o wymiarach 22 cm x 10 cm. Kratki wentylacyjne powinny posiadać swobodne otwory, utrzymywane w czystości, tak aby zanieczyszczenia nie utrudniały przepływu powietrza. Stosowanie wszelkiego rodzaju siatek lub osłon na kratkach jest zabronione. Napływ wystarczającej ilości powietrza zewnętrznego regulujemy między innymi poprzez odpowiednie rozszczelnienie stolarki okiennej. Nie stosując się do powyższych wymagań, należy mieć świadomość, że stwarzamy warunki sprzyjające do wystąpienia w pomieszczeniach produktu niecałkowitego spalania, silnie trującego, zdradliwego, bezwonnego i bezbarwnego tlenku węgla (czadu), którego stężenie we wdychanym powietrzu powyżej 0,02% powoduje silne zatrucie i przy jednoczesnym długotrwałym oddziaływaniu prowadzi do śmierci, stężenie powyżej 0,05% powoduje natychmiastowy zgon. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

22 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Przynajmniej raz w roku. Kwalifikacje zawodowe mistrza w rzemioœle kominiarskim (dla przewodów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych grawitacyjnych), uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalnoœci. Zakres kontroli: Sprawdzenie dro noœci przewodów kominowych, si³y ci¹gu kominowego (ciœnienia), czy nie wystêpuj¹ uszkodzenia przewodów kominowych na ca³ej ich d³ugoœci, kana³ów, czopuchów, rur, ³¹czników itp., w³azów, drabin, drzwiczek kominowych (wycierowo-rewizyjnych), ³aw kominiarskich, czy odbywaj¹ siê okresowe czyszczenia przewodów kominowych, czy istnieje dogodny dostêp do czyszczenia i przeprowadzania okresowych kontroli i przewodów kominowych, kana³ów, rur i nasad kominowych, czy nie dokonano samowolnych zmian w pod³¹czeniach kominowych urz¹dzeñ wentylacyjnych (nawiewnych i wywiewnych). Inne ra ¹ce nieprawid³owoœci mog¹ce spowodowaæ zagro enie bezpieczeñstwa ludzi lub mienia. Sposób u ytkowania przewodów i kana³ów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych powinien: byæ zgodny z za³o eniami projektu tych przewodów i kana³ów, uniemo liwiaæ ograniczenie lub utratê ich dro noœci i szczelnoœci, zapewniaæ bezpieczeñstwo u ytkowników lokali, zapewniaæ bezpieczeñstwo oraz ochronê interesów u ytkowników innych lokali, do których przylegaj¹ te przewody i kana³y. Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Protokó³ z kontroli przewodów kominowych, spalinowych, dymowych, wentylacyjnych, rejestracja w ksi¹ ce obiektu budowlanego. Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, rozdz. 6 art. 62, pkt. 1c, 6, Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r. w sprawie ochrony przeciwpo arowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2003 r. Nr 121 poz rozdzia³7), Instrukcja Prezydium Zarz¹du G³ównego Korporacji Kominiarzy Polskich z dnia r. w sprawie przeprowadzenia okresowej kontroli. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 22

23 PROTOKÓŁ KONTROLI I SPRAWDZENIA PRZEWODÓW DYMOWYCH I SPALINOWYCH Numer protokołu::... z dnia... Ulica... Budynek numer... Właściciel budynku... Liczba mieszkań... Liczba lokali lub pomieszczeń użytkowych... Wysokość budynku... m Liczba kondygnacji... Data poprzedniego przeglądu... Kontroli dokonał: mistrz kominiarski... członek brygady... członek brygady... członek brygady... Brygada przeglądowa sprawdziła w dniu... w ww. budynku wszystkie przewody dymowe i spalinowe oraz połączenia palenisk z przewodami. Po sprawdzeniu stwierdzono, że: a) przebieg przewodów jest prawidłowy, nieprawidłowy. Stwierdzono następujące błędy: b) szczelność i drożność przewodów jest dobra, zła. Stwierdzono następujące nieprawidłowości: Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

24 c) połączenie przewodów z paleniskami, drzwiczkami wyczystnymi jest prawidłowe, nieprawidłowe. Stwierdzono następujące usterki: d) drzwiczki rewizyjne, wyczystne są wykonane w miejscach przewidzianych w projekcie i zgodne, niezgodne ze sztuką budowlaną. Stwierdzono następujące usterki: e) ciąg w przewodach jest dostateczny, niedostateczny. Stwierdzono nieprawidłowości: f) wyprowadzenie kominów ponad dach i zakończenie wylotów jest prawidłowe, nieprawidłowe: g) wejście na strych, dach, dostęp do kominów i drzwiczek wyczystnych jest dogodny, utrudniony: Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

25 h) przeróbki przewodów zakłócające ciąg dokonano w lokalach:..... i) inne zauważone usterki:..... Zalecenia: Przewody nadają się, nie nadają się do dalszego użytkowania Zalecenia wykonano w dniu:... Przewody nadają się do użytkowania. Mistrz kominiarski... podpis Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

26 PROTOKÓŁ Z KONTROLI PRZEWODÓW I URZĄDZEŃ WENTYLACYJNYCH Numer protokołu:... z dnia... Ulica... Budynek numer... Właściciel budynku... Liczba mieszkań... Liczba lokali lub pomieszczeń użytkowych... Wysokość budynku... m Liczba kondygnacji nadziemnych... Data poprzedniej kontroli (przeglądu)... Komisja sprawdziła w ww. budynku wszystkie przewody wentylacyjne. W wyniku sprawdzenia stwierdzono, że: a) przebieg przewodów przewodów jest prawidłowy, nieprawidłowy. Ujawniono niżej wymienione błędy: b) szczelność i drożność przewodów jest dobra, zła. Ujawniono następujące nieprawidłowości: c) ciąg w przewodach jest dostateczny, niedostateczny. Stwierdzono nieprawidłowości w lokalach: d) kratki wentylacyjne osadzone są nieprawidłowo w lokalach: Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

27 e) kratki wentylacyjne nawiewne osadzone są nieprawidłowo w lokalach: f) przeróbki zakłócające ciąg dokonano w lokalach: g) wejście na strych i dostęp do kominów dogodny, niedogodny h) wyprowadzenie przewodów ponad dach i zakończenie wylotów jest prawidłowe, nieprawidłowe i) inne zauważone usterki:... Zalecenia: Przewody nadają się, nie nadają się do dalszego użytkowania podpis podpis podpis podpis Zalecenia wykonano w dniu:... Przewody nadają się do użytkowania.... data... podpis Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

28 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Kontrola instalacji piorunochronnej Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Kontrola instalacji piorunochronnej. Przynajmniej raz na 5 lat. Kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj¹ urz¹dzeñ, instalacji oraz sieci energetycznych. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Oglêdziny czêœci nadziemnej, sprawdzenie ci¹g³oœci po³¹czeñ czêœci nadziemnej, pomiar rezystancji uziemienia, sprawdzenie stanu uziomów po ich odkopaniu. Obowi¹zek zapewnienia w³aœciwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej w ca³oœci obci¹ a w³aœciciela (zarz¹dcê). Protokó³ z kontroli i badañ urz¹dzeñ piorunochronnych, metryka urz¹dzenia piorunochronnego, rejestracja w ksi¹ ce obiektu. Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, rozdz. 6 art. 62, pkt 2, 5, PN-86/E-5003/01 Ochrona odgromowa obiektów budowlanych..., Rozporz¹dzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Spo- ³ecznej z dn r. w sprawie szczegó³owych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmuj¹ce siê eksploatacj¹urz¹dzeñ i sieci (Dz. U. z 2003 r. Nr 89, poz. 828 z póÿn. zmianami), Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 28

29 PROTOKÓŁ KONTROLI I BADAŃ URZĄDZENIA PIORUNOCHRONNEGO Numer protokołu:... z dnia... Obiekt budowlany (nazwa i adres): Osoba wykonująca kontrolę... Przeprowadzono następujące badania: 1. Oględziny części nadziemnej Sprawdzenie wymiarów Pomiar rezystancji uziemień Sprawdzenie stanu uziomów Kontrola połączeń galwanicznych... Po zbadaniu urządzenia piorunochronnego postanowiono: uznać urządzenie piorunochronne za zgodne z przepisami... uznać urządzenie piorunochronne za niezgodne z obowiązującymi przepisami z następujących powodów: zaleca się wykonać następujące prace naprawcze:......, dnia podpis przeprowadzającego kontrolę Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

30 METRYKA URZĄDZENIA PIORUNOCHRONNEGO Obiekt budowlany (miejsce położenia, adres i ewentualnie nazwa):... Wykonany dnia... Nazwa i adres wykonawcy:... Nazwa i adres jednostki, która sporządziła projekt:... Opis obiektu budowlanego: rodzaj obiektu... pokrycie dachu... konstrukcja dachu... Opis urządzenia piorunochronnego: zwody... przewody odprowadzające... zaciski probiercze... przewody uziemiające... uziomy... Schemat urządzenia piorunochronnego. Opis i schemat wykonał... (imię, nazwisko i adres sporządzającego)... (data)... (podpis) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

31 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych. Przynajmniej raz na 5 lat. Kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj¹ urz¹dzeñ, instalacji oraz sieci energetycznych. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Stan sprawnoœci po³¹czeñ, osprzêtu, zabezpieczeñ i œrodków ochrony od pora eñ, opornoœci izolacji przewodów oraz uziemieñ instalacji i aparatów ca³ego obiektu, ³¹cznie z mieszkaniami, instalacja elektryczna powinna w okresie jej u ytkowania zapewniaæ mo liwoœæ bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego z ich przeznaczeniem i warunkami za³o onymi w projekcie tej instalacji. Protokó³ z kontroli stanu sprawnoœci technicznej instalacji i urz¹dzeñ elektroenergetycznych, protokó³ sprawdzenia skutecznoœci zerowania, rejestracja w ksi¹ ce obiektu. Normy: 1) Próby ci¹g³oœci przewodów ochronnych i wyrównuj¹cych oraz ich rezystancji wykonywane s¹ w oparciu o PN-IEC , 2) Pomiary skutecznoœci ochrony przeciwpo arowej wykonywane s¹ w oparciu o PN-IEC , Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, rozdz. 6 art. 62, pkt 2, pkt. 5, Rozporz¹dzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Spo- ³ecznej z 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegó³owych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmuj¹ce siê eksploatacj¹ urz¹dzeñ, instalacji i sieci (Dz. U. Nr 89, poz. 828), Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 31

32 PROTOKÓŁ KONTROLI OKRESOWEJ STANU TECHNICZNEGO INSTALACJI I URZĄDZEŃ ELEKTROENERGETYCZNYCH Numer protokołu::... z dnia... Ulica... Budynek numer... Właściciel budynku (zarządca)... Liczba mieszkań... Liczba lokali... Liczba kondygnacji... Data przekazania instalacji i urządzeń do eksploatacji... Data ostatniego przeglądu... Elementy wskazujące niezgodność z projektem (wymienić elementy i ich lokalizację oraz przedstawić zalecenia dotyczące ewentualnych przeróbek) Rezystancja uziemienia wg pomiaru skuteczna nieskuteczna Rezystancja pętli zwarciowej wg pomiaru skuteczna nieskuteczna Rezystancja izolacji wg pomiaru skuteczna nieskuteczna Rezystancja izolacji wg pomiaru skuteczna nieskuteczna Stwierdzono następujące usterki w obwodach administracyjnych: Stwierdzono niżej wymienione usterki w następujących lokalach: Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

33 Istniejący stan techniczny instalacji elektrycznej wymaga: a) całkowitej wymiany, b) częściowej wymiany (określić elementy podlegające wymianie i ich lokalizację): c) naprawy (podać elementy podlegające naprawie i ich lokalizację i zakres naprawy): W celu wykonania prac należy opracować projekt, wykonać dodatkowe badania, pomiary Termin wykonania niżej wymienionych robót określa się na dzień... Stan techniczny instalacji w... zagraża, nie zagraża porażeniem, pożarem Kontrolę przeprowadził:... (podpis przeprowadzającego kontrolę)... (data)... (podpis) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

34 PROTOKÓŁ BADANIA SKUTECZNOŚCI OCHRONY PRZECIWPORAŻENIOWEJ Numer protokołu:... z dnia... Ulica... Budynek numer... Właściciel budynku (zarządca)... Miejsce pomiarów... Opis metody sprawdzenia skuteczności zerowania Obliczenia wykonanao na podstawie wyników pomiarów i danych uzyskanych z charakterystyk czasowo-prądowych. Przyjęto współczynnik korekcyjny Wk=0,8 do obliczania impedancji sieci. Wyniki pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej zestawiono w tabeli. Zp impedancja pętli zwarcia pomierzona, Zs impedancja pętli zwarcia obliczona La prąd zwarciowy powodujący wyłączenie zasilania przez urządzenia ochronne Uo napięcie fazowe, ln prąd znamionowy zabezpieczenia. L. p. Nazwa urządzenia Zp Typ zabezpieczenia ln la Zs= 0,8xUo/la Ocena ochrony Ω Α Α Α Ω Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

35 L. p. Nazwa urządzenia Zp Typ zabezpieczenia ln la Zs= 0,8xUo/la Ocena ochrony Ω Α Α Α Ω Wyniki badania przewodów ochronnych zapewniają ciągłość metaliczną z chronionymi urządzeniami. Orzeczenie ocena końcowa Ocena wyników pomiarów jest pozytywna z wyjątkiem pozycji..... Pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej wykonano przyrządem typu..... Nr fabryczny Kontrolę przeprowadził:... (podpis przeprowadzającego kontrolę)... (data)... (podpis lokatora) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

36 ZALECENIA Z PRZEPROWADZONEGO POMIARU REZYSTANCJI IZOLACJI I SKUTECZNOŚCI OCHRONY PRZECIWPORAŻENIOWEJ (ZEROWANIE)..., dnia... Przyjąłem do wiadomościi zobowiązuję się do wykonania powyższych zaleceń. Pomiar wykonał... (podpis przeprowadzającego kontrolę)... (data)... (podpis lokatora) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

37 ZAŁĄCZNIK DO PROTOKÓŁU Numer protokołu:... z dnia... Z PRZEPROWADZONEGO POMIARU REZYSTANCJI IZOLACJI I SKUTECZNOŚCI PRZECIWPORAŻENIOWEJ (ZEROWANIE) W budynku przy ulicy... Numer lokalu Data Stan instalacji elektrycznej (przewody) Stan osprzętu elektrycznego podlegającego pomiarom (gniazda z kołkiem ochronnym) Typ zabezpieczenia oraz jego stan techniczny Podpis lokatora Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

38 Numer lokalu Data Stan instalacji elektrycznej (przewody) Stan osprzętu elektrycznego podlegającego pomiarom (gniazda z kołkiem ochronnym) Typ zabezpieczenia oraz jego stan techniczny Podpis lokatora Kontrolę przeprowadził: (podpis przeprowadzającego kontrolę) data nr uprawnień Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

39 DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU Kontrola urządzeń dźwigowych Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Kontrola urz¹dzeñ dÿwigowych: a) przegl¹d i konserwacja, b) badania okresowe (rewizje). a) Codziennie, b) przynajmniej raz w roku. Kwalifikacje w zakresie eksploatacji dÿwigów, dozór techniczny. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Sprawdzenie utrzymania zgodnoœci z dokumentacj¹ odbiorcz¹ oraz stanu technicznego ze szczególnym uwzglêdnieniem wszystkich zabezpieczeñ zapewniaj¹cych prawid³owe u ytkowanie, dokonany przez Inspektora Dozoru Technicznego odbiór techniczny dÿwigu i wydanie decyzji zezwalaj¹cej na u ytkowanie rozpoczyna fazê eksploatacji urz¹dzenia dÿwigowego, pierwsze badanie okresowe dla nowego dÿwigu po odbiorze dokonywane jest w drugim lub najdalej trzecim roku. PóŸniej zasad¹ jest badanie dÿwigu co rok, zakres badañ okresowych okreœlaj¹ œciœle warunki dozoru technicznego, na w³aœciciela urz¹dzenia dÿwigowego przepisy nak³adaj¹ równie obowi¹zek powierzenia bie ¹cej konserwacji uprawnionej osobie; uprawnienia takie nadaje dozór techniczny. Ksi¹ ka rewizyjna dÿwigu, ksi¹ ka codziennej konserwacji, protoko³y z badañ i pomiarów. Podstawy prawne: Polskie Normy, warunki techniczne dozoru technicznego. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 39

40 PROTOKÓŁ Z BADANIA URZĄDZENIA DŹWIGOWEGO URZĄD DOZORU TECHNICZNEGO Oddział w... Lp. Protokół z badania (rodzaj)... Data badania... Eksploatujący Użytkownik Lokalizacja urządzenia Urządzenie (rodzaj)... Wytwórca... Typ/rok budowy... Numer fabr./ewidencyjny... Udźwig... Liczba przystanków... Wersja montażowa... Badanie przeprowadzono w zakresie określonym w warunkach technicznych dozoru technicznego Wynik badania: pozytywny negatywny Uwagi, zalecenia, niezgodności, wyposażenie pomiarowo-badawcze: Termin następnego badania: D okresowe... Q kontrolne nie później niż w roku... Na uzasadniony wniosek eksploatującego badanie okresowe może być przeprowadzone wcześniej, do 3 miesięcy przed wyznaczonym terminem, pod warunkiem że termin badania zostanie uzgodniony przez użytkownika z oddziałem UDT z 14-dniowym wyprzedzeniem. Potwierdzenie odbioru protokołu 1)... 2)... Niniejszy protokół może być powielany, nie inaczej niż w całości, za zgodą eksploatującego i Urzędu Dozoru Technicznego. URZĄD DOZORU TECHNICZNEGO Oddział w (data) Eksploatujący... (podpis) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

41 Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa Data Rodzaj czyności mechanizmów napędowych KSIĄŻKA CODZIENNEJ KONSERWACJI DŹWIGÓW urządzeń zabezpieczających Wynik przeglądu cięgien nośnych i ich zamocowań urządzeń sterowniczych, sygnalizacyjnych i oświetleniowych wyposażenia hydraulicznego WNIOSEK KOŃCOWY (dźwig może/ nie może być eksploatowany) Podpis konserwatora

42 PRZEPROWADZANIE PRZEGL DÓW ROBOCZYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 5. PRZEPROWADZANIE PRZEGLĄDÓW ROBOCZYCH Oprócz okresowych kontroli, do których wykonywania jest zobligowany zarz¹dca prawem budowlanym, nale y przeprowadzaæ przegl¹dy robocze wynikaj¹ce zarówno z warunków technicznych u ytkowania, przepisów dozoru technicznego, jak i wzglêdów bezpieczeñstwa. Czêstotliwoœæ przegl¹dów zarz¹dca okreœla indywidualnie w zasadach, lub regulaminach obs³ugi technicznej, kieruj¹c siê przede wszystkim wiekiem i stanem technicznym swoich zasobów i maj¹c na uwadze: utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniaj¹cym bezpieczeñstwo ludzi i mienia w czasie jego u ytkowania, ochronê zdrowia i ycia ludzi w pomieszczeniach budynku, utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków zachowanie jego wartoœci podlegaj¹cych ochronie konserwatorskiej, zgodne z przeznaczeniem u ytkowanie budynku i znajduj¹cych siê w nim pomieszczeñ oraz urz¹dzeñ zwi¹zanych z budynkiem, a w szczególnoœci warunki w zakresie zaopatrzenia w wodê, gaz, energiê ciepln¹, energiê elektryczn¹, ochronê przeciwpo arow¹ oraz odprowadzenie œcieków i usuwanie odpadów sta³ych, mo liwoœæ racjonalizacji zu ycia wody i noœników energii, zgodnie z wymaganiami u ytkowników lokali, lecz w sposób nienaruszaj¹cy interesów osób trzecich i niepowoduj¹cy pogorszenia w³aœciwoœci u ytkowych i technicznych budynku i zwi¹zanych z nim urz¹dzeñ, racjonalne wykorzystanie energii, ochronê uzasadnionych interesów osób trzecich. Przegl¹dy robocze stanowi¹ uzupe³nienie kontroli obiektów budowlanych wyszczególnionych w Ustawie Prawo budowlane. Przyk³ady takich przegl¹dów zosta³y przedstawione poni ej. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 42

43 PRZEPROWADZANIE PRZEGL DÓW ROBOCZYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 5.1. Przegląd instalacji elektrycznych i piorunochronnych Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych. Przynajmniej raz w roku. Kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru lub us³ug w zakresie naprawy lub konserwacji urz¹dzeñ energetycznych. Oglêdziny zewnêtrznych czêœci instalacji. Harmonogram kontroli, karta kontroli, zapis w protokole kontroli stanu technicznej sprawnoœci. Podstawy prawne: Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, rozdz. 6 art. 62, pkt 1, Rozporz¹dzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Spo- ³ecznej z dn r. w sprawie szczegó³owych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmuj¹ce siê eksploatacj¹urz¹dzeñ i sieci (Dz. U. z 2003 r. Nr 89, poz. 828 z póÿn. zmianami), Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r. w sprawie warunków technicznych eksploatacji budynków mieszkalnych. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 43

44 PRZEPROWADZANIE PRZEGL DÓW ROBOCZYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 5.2. Przeglądy robocze Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Przegl¹dy robocze: a) bie ¹ce, b) przed okresem zimowym, c) pomieszczenia wspólnego u ytkowania oraz elementy i urz¹dzenia nara one na uszkodzenia. a) Raz w miesi¹cu, b) raz w roku, c) dwa razy w roku. Dobra znajomoœæ obiektu. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Sprawdzenie stanu szyb w oknach piwnicznych i na klatkach, drzwi, samozamykaczy, studzienek rewizyjnych i przy³¹czy, stan zabezpieczenia przed przemarzaniem inst. wodno-kanalizacyjnej, oœwietlenie wejœæ, klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, sprawdzenie i uzupe³nienie informacji na tablicach informacyjnych, np. telefonów pogotowia technicznego, alarmowych, informacji o us³ugach, stan tablic elektrycznych itp. Harmonogram kontroli, karta przegl¹du roboczego lub zapis w kartotece budynku. Rozporz¹dzenie Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z dnia r., regulaminy wewnêtrzne lub zasady obs³ugi technicznej. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 44

45 PRZEPROWADZANIE PRZEGL DÓW ROBOCZYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 5.3. Wiosenny przegląd placów zabaw i innych elementów małej architektury Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych elementów ma³ej architektury. Raz w roku. Uprawnienia budowlane wskazane. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Sprawdzenie urz¹dzeñ pod k¹tem bezpieczeñstwa u ytkowania, stan poszczególnych elementów, sposób i trwa³oœæ zamocowania w pod³o u, rodzaj pod³o a, kompletnoœæ urz¹dzeñ, np. powyrywane deski ³aweczek, drabinek, huœtawek, czystoœæ piasku w piaskownicach itp. Równie w ci¹gu ca³ego roku administrator, czy dozorca powinien zwracaæ baczn¹ uwagê na stan urz¹dzeñ. W przypadku stwierdzenia jakiegokolwiek zagro enia bezpieczeñstwa urz¹dzenie powinno byæ usuniête lub niezw³ocznie naprawione. Tryb postêpowania w takich przypadkach musi byæ natychmiastowy. Protokó³ z przegl¹du urz¹dzeñ na placach zabaw i ma³ej architektury. Ustawa z dnia r. Prawo budowlane, Regulaminy wewnêtrzne lub zasady obs³ugi technicznej. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 45

46 PRZEPROWADZANIE PRZEGL DÓW ROBOCZYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 5.4. Przegląd instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym Przedmiot kontroli: Czêstotliwoœæ: Wymagane kwalifikacje: Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym. Raz w roku. Kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru lub us³ug w zakresie naprawy lub konserwacji urz¹dzeñ energetycznych. Zakres kontroli: Wymagana dokumentacja: Podstawy prawne: Sprawdzenie stanu izolacji, uzupe³nienie jej braków, szczelnoœci instalacji, po³¹czeñ, odbiorników, stan techniczny wêz³ów cieplnych, rozpoznanie stref niedogrzañ, zbilansowanie mocy cieplnej i ewentualna jej korekta, stan urz¹dzeñ pomiarowo- -kontrolnych itp. Instalacja i urz¹dzenia centralnego ogrzewania w okresie ich u ytkowania powinny byæ utrzymywane w stanie technicznym zapewniaj¹cym we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach w³aœciwe temperatury okreœlone Polsk¹ Norm¹. Na przyk³ad.: kontrolka konserwatora, harmonogram przegl¹dów, karta przegl¹du. Regulaminy wewnêtrzne lub zasady obs³ugi technicznej, Rozporz¹dzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Spo- ³ecznej z dn r. w sprawie szczegó³owych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmuj¹ce siê eksploatacj¹urz¹dzeñ i sieci (Dz. U. z 2003 r. Nr 89, poz. 828 z póÿn. zmianami), Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 46

47 PROTOKÓŁ Z PRZEGLĄDU STANU PRZYGOTOWANIA BUDYNKU, URZĄDZEŃ I INSTALACJI DO UŻYTKOWANIA PRZED OKRESEM ZIMOWYM Budynek:... Adres budynku:... Data przeglądu:... Otoczenie budynku (opaski, rynny, studzienki) Wejście do budynku (stan samozamykacza, domofonu, drzwi) Stan oszklenia Stan oświetlenia wejść i klatek schodowych Stan pomieszczeń wspólnego użytkowania Stan pomieszczeń technicznych Stan pomieszczeń gospodarczych Zaopatrzenie w piasek oraz sprzęt do odśnieżania Instalacja elektryczna Instalacja centralnego ogrzewania Instalacja wodno-kanalizacyjna Tablica ogłoszeń (numery telefonów alarmowych i pogotowia technicznego)... (podpis przeprowadzającego przegląd)... (data)... (podpis przeprowadzającego przegląd) Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

48 PLAN POTRZEB REMONTOWYCH, KONSERWACYJNYCH, ULEPSZENIOWYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU 6. PLAN POTRZEB REMONTOWYCH, KONSERWACYJNYCH, ULEPSZENIOWYCH Budowa Roboty budowlane Remont Naprawa g³ówna Naprawa bie ¹ca Konserwacja Przebudowa Rozbudowa wykonywanie obiektu budowlanego w okreœlonym miejscu, a tak e odbudowa, rozbudowa i nadbudowa obiektu budowlanego. budowa, a tak e prace polegaj¹ce na przebudowie, monta u, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. wykonywanie w istniej¹cym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegaj¹cych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowi¹cych bie ¹cej konserwacji, przy czym dopuszcza siê stosowanie wyrobów budowlanych innych ni u yto w stanie pierwotnym. to remont polegaj¹cy na wymianie co najmniej jednego elementu budynku. okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zu ycia tych elementów i utrzymania budynku we w³aœciwym stanie technicznym. wykonanie robót maj¹cych na celu utrzymanie sprawnoœci technicznej elementów budynku. budowa polegaj¹ca na wprowadzaniu zasadniczych zmian w istniej¹cym obiekcie budowlanym, jak np. na wymianie elementów budowlanych konstrukcji lub instalacji w celu uzyskania ulepszeñ technicznych, zmianie funkcji podstawowej lub przystosowania obiektu do zmienionych warunków. budowa polegaj¹ca na powiêkszeniu istniej¹cego obiektu budowlanego, np. przez powiêkszenie kubatury. Zakres obowi¹zków zarz¹dcy w dziedzinie napraw i ulepszeñ wynika przeprowadzonych kontroli okresowych, przegl¹dów, zg³oszeñ u ytkowników lokali. Realizacja tych obowi¹zków utrzymanie obiektów budowlanych w nale ytym stanie technicznym i estetycznym zosta³a zapisana w art. 61 pr. bud. Przeprowadzone kontrole okresowe i przegl¹dy bie ¹ce to rozeznanie potrzeb remontowo- konserwacyjnych, czyli pierwsze z zadañ obs³ugi technicznej. Na tej podstawie zarz¹dca sporz¹dza plan potrzeb robót remontów konserwacyjnych i przyjmuje do realizacji ten jego zakres, który ma pokrycie w œrodkach finansowych w³aœcicieli zasobów, kieruj¹c siê zachowaniem pierwszeñstwa robót maj¹cych na celu: eliminacjê zagro enia bezpieczeñstwa u ytkowników lokali i osób trzecich, zabezpieczenie przeciwpo arowe budynku, spe³nienie wymagañ ochrony œrodowiska, zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 48

49 PLAN POTRZEB REMONTOWYCH, KONSERWACYJNYCH, ULEPSZENIOWYCH DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU W trakcie realizacji planu remontów nale y zapewniæ: realizacjê robót w kolejnoœci wynikaj¹cej z przyjêtego planu remontów; bezpieczeñstwo u ytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia robót; stosowanie rozwi¹zañ technicznych, materia³owych i technologicznych ograniczaj¹cych uci¹ liwoœæ u ytkowania lokali oraz podnosz¹cych walory u ytkowe lokali; stosowanie materia³ów, wyrobów, i technologii posiadaj¹cych dopuszczalne do powszechnego obrotu i stosowania w budownictwie. Wszelkie zmiany w stosunku do istniej¹cych rozwi¹zañ, dokonywane w zwi¹zku z wykonywaniem robót remontowych, nie powinny prowadziæ do pogorszenia stanu technicznego i w³aœciwoœci u ytkowych elementów budynku oraz naruszaæ interesów u ytkowników lokali lub osób trzecich. W przypadku starych i zaniedbanych budynków przy ograniczonych œrodkach finansowych powinno siê opracowywaæ plany wieloletnie remontów, czy modernizacji z podzia³em ich realizacji na poszczególne lata. Poni ej pokazano przyk³ady dwóch planów: remontowo-konserwacyjny na dany rok, modernizacyjny wieloletni. Copyright 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 49