Mieszkać wspólnie Agata Twardoch. m.st. Warszawa Mieszkania 2030

Transkrypt

1 Mieszkać wspólnie Agata Twardoch

2 Oddolne budownictwo mieszkaniowe jest formą pozyskiwania mieszkań, w której podstawowymi zasadami są: 1. idea non-for-profit, 2. inicjacja procesu przez przyszłych lokatorów oraz 3. partycypacyjny i 4. wspólnotowy charakter przedsięwzięcia. Spółdzielnie mieszkaniowe (kooperatywy), cohousing, grupy budowlane

3 Spółdzielnie mieszkaniowe działanie wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Cel: pozyskanie mieszkania / wspólne zarządzanie Spółdzielcze lokatorskie / własnościowe prawo do lokalu - Min. 10 członków - prezes, zarząd, walne zgromadzenie

4 Cohousing wspólnota mieszkaniowa, oparta na współpracy i bliskich, wręcz towarzyskich, relacjach sąsiedzkich Cel: pozyskanie mieszkania / zbudowanie silnej więzi sąsiedzkiej / dodatkowe cele związane ze wspólnym światopoglądem 1. Proces partycypacji 2. Projektowanie z intencją zapewnienia zarówno prywatności, jak i interakcji społecznych 3. Rozległa wspólna infrastruktura uzupełniająca domy prywatne 4. Zarządzanie realizowane w pełni przez mieszkańców 5. Niehierarchiczna struktura (konsensus) 6. Odrębne źródła dochodów

5 Grupy budowlane Najmniej sprecyzowana, najbardziej różnorodna forma organizacji Cel: pozyskanie mieszkania (Kooperatywa mieszkaniowa Nowe Żerniki i Pomorska Kooperatywa Mieszkaniowa to w zasadzie grupy budowlane)

6 inicjacja kredytowanie spółdzielcze prawo mieszkaniowe Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Spółka cywilna Porozumienie o współpracy (umowa cywilno - prawna) brak wymogu wniesienia kapitału przy zakładaniu wymóg wniesienia kapitału przy dowolność w kształtowaniu zasad spółdzielni zakładaniu spółdzielni (w ramach obowiązującego w co najmniej 10 członków dowolna liczba Polsce prawa) członkowie odpowiadają majątkiem do wysokości wkładu własnego spółdzielcze prawo do lokalu (własnościowe i lokatorskie) forma pośrednia pomiędzy lokalem własnościowym a wynajmowanym członkowie odpowiadają za długi całym swoim majątkiem banki wymagają historii przy ubieganiu się o kredyt nie obowiązuje prawo o spółdzielniach mieszkaniowych nieufność banków: np. wymogi zdolności kredytowej na całą inwestycję względem każdego z członków nie obowiązuje prawo o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielcze prawo lokatorskie nie podlega egzekucji za długi, jest niezbywalne pozostałe konieczna hierarchiczność władz: prezes, rada nadzorcza, walne zgromadzenie członków konieczna hierarchiczność władz: prezes, zarząd dowolna forma zarządu słabe strony lata doświadczeń spółdzielni mieszkaniowych skojarzenie ze spółdzielniami mieszkaniowymi sprzed 1989 roku prawo skonstruowane pod zarządzanie dużymi spółdzielniami mieszkaniowymi sprzed 1989 roku, promowanie wykupu mieszkań na własność doświadczenia związane z działalnością komercyjną spółek brak polskich doświadczeń (banki, sądy, członkowie) trudności w egzekwowaniu postanowień w razie konfliktu (jedynie droga sądowa)

7 Zyski dla przyszłych mieszkańców, to: 1. niższe koszty budowy oraz eksploatacji mieszkań 2. bezpieczniejsze środowisko mieszkaniowe 3. możliwość personalizacji przestrzeni życia 4. potencjał współużytkowania.

8 Zyski dla miast, to: 1. wzrost bezpieczeństwa 2. wyższa jakość powstającej zabudowy 3. zwiększeniem aktywności społecznej w dzielnicy 4. zwiększeniem efektywności wykorzystania infrastruktury 5. przyciągnięcie do miejscowości podlegającym procesom depopulacji nowych mieszkańców o wysokim potencjale społecznym

9 Rola samorządów: 1. pomoc organizacyjna, prawna, promocja 2. część przetargów tylko dla oddolnego budownictwa mieszkaniowego 3. użytkowanie wieczyste zamiast sprzedaży 4. Uczestnictwo w negocjacjach z bankami