Warunkiem prawidłowej wyceny nieruchomości i zarządzania obiektem jest jak najlepsza znajomość tego obiektu.

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Warunkiem prawidłowej wyceny nieruchomości i zarządzania obiektem jest jak najlepsza znajomość tego obiektu."

Franciszek Krupa
7 lat temu
Przeglądów:

zrealizowanym już budynkiem (czasami jeszcze

obecny miały wpływ realia formalne (aktualny

1 Warunkiem prawidłowej wyceny nieruchomości i zarządzania obiektem jest jak najlepsza znajomość tego obiektu. Wybrany obiekt jest w większości wypadków zrealizowanym już budynkiem (czasami jeszcze w trakcie realizacji), ale na jego stan obecny miały wpływ realia formalne (aktualny stan prawny z okresu realizacji) i technologicznomateriałowe z okresu projektowania i realizacji oraz wszelkie modyfikacje wykonane w czasie eksploatacji budynku. Część 2.

2 Ściany działowe Płyty gipsowo-kartonowe na stelażu Bloczki gazobetonowe lub silikatowe Bloki gipsowe Ceramika

3 Ściany działowe z płyt gipsowo - kartonowych

4 Sufity podwieszone

5 Podłogi podniesione

6 Drzwi płycinowe Drzwi płytowe Uszczelnienie dolne drzwi zewnętrznych: - progi - szczotki - uszczelki

7 Ościeżnice Przekroje drzwi wewnętrznych

8 Przenikanie ciepła przez przegrody przeszklone

9 Wymagania poprzednie Wymagania ochrony termicznej dla okien i drzwi wynikające z rozporządzenia dot. Warunków Technicznych (załącznik nr 2 ) Wymagania aktualne

10 Zasada działania powłoki niskoemisyjnej w szybach zespolonych

11 Przykład specyfikacji technicznej szyb pojedynczych i zespolonych jednej z firm produkujących szkło budowlane

12 Ochrona przed zbytnim nasłonecznieniem w ramach przeszklenia, - zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne

13 Okna drewniane historyczne Wg K.Tauszyński Budownictwo Ogólne

U = 2,6 W/m 2 K Dla spełnienia nowych wymagań izolacyjności cieplnej należy użyć lepszy pod tym

14 Okna drewniane jednoramowe Okna drewniane jednoramowe: - materiały informacyjne producenta, okna spełniają warunki świadectwa ITB Nr OG- 269/93 Okno dwuszybowe spełnia warunek dla wsp. U = 2,6 W/m 2 K Dla spełnienia nowych wymagań izolacyjności cieplnej należy użyć lepszy pod tym względem zestaw dwuszybowy lub zastosować zestaw trzyszybowy pokazany na ilustracji. Okno drewniane z osłoną aluminiową z zewnątrz

15 Okna z pcw Okna z PCW : standardowe trzykomorowe i czterokomorowe oraz ponadstandardowe uzyskujące bardzo dobrą izolacyjność termiczną

16 Okna ponadstandardowe drewniane (do zastosowania w budynkach pasywnych )

18 Przykład okiennej i drzwiowej ślusarki metalowej zimnej kształtowniki stalowe specjalne kształtowniki aluminiowe kształtowniki stalowe walcowane

19 Przykład okiennej ślusarki aluminiowej ciepłej

20 Przykład okiennej ślusarki stalowej ciepłej (kształtowniki zimnogięte)

21 Mocowanie i uszczelnienie ościeżnicy okna w ościeżu ściany okno połaciowe

22 Typy ścian kurtynowych

23 Ściany kurtynowe szprosowe

24 Ściany kurtynowe strukturalne

25 Zasada stosowania ścian kurtynowych podwójnych

26 Element mocowania punktowego przeszkleń (na przykładzie systemu Planar firmy Pilkington)

27 Szkło laminowane jako element konstrukcyjny

28 Szkło bezpieczne (bezpieczeństwo bierne i czynne): hartowane laminowane zbrojone (siatką drucianą) Bezpieczeństwo przeciwpożarowe (między szybami specjalny przezroczysty żel) Pod wpływem działania ognia powierzchnia szkła pęka, a warstwa pośrednia znajdująca się za pękniętą taflą (żel) pieni się i tężeje tworząc barierę redukującą rozprzestrzenianie się ciepła.

29 SZYBY SAMOZMYWALNE Trudności w dostępie do powierzchni przeszklonych spowodowały poszukiwania rozwiązań technologicznych pozwalających na łatwiejsze utrzymanie czystości.

produkuje się bardzo cienkie i niezwykle

ETFE jest materiałem elastycznym, trudnym do

rozpiętościach jest łatwy do montażu, nie brudzi

30 Nowe materiały Monachium ETFE (etylen tetrafluoroetylen) to materiał, z którego produkuje się bardzo cienkie i niezwykle wytrzymałe super przezroczyste folie. ETFE jest materiałem elastycznym, trudnym do zniszczenia, bardzo lekkim, przy dużych rozpiętościach jest łatwy do montażu, nie brudzi się. Izolacja transparentna z poliwęglanu Pekin Izol. termiczna tradycyjna transparentna Granulat aerożelu

31 kanały wentylacyjny spalinowy dymowy Budownictwo Ogólne Arkady

32 Wg P.Markiewicz. Budownictwo Ogólne

33 Pustaki ceramiczne, szamotowe, betonowe Wg P.Markiewicz. Budownictwo Ogólne Wg / twister

34 Centrala elektryczna obsługująca elementy bogatej infrastruktury współczesnego domu jednorodzinnego Łazienka dostosowana dla osoby na wózku inwalidzkim

35 Aktywne wykorzystanie energii słonecznej kolektory słoneczne (ogrzewanie wody użytkowej)

36 Wentylacja mechaniczna z rekuperacją

37 Infrastruktura współczesnego budynku garaż podziemny pod budunkiem użyteczności publicznej

38 Panele fotowoltaiczne en. elektryczna) Wykorzystanie energii słonecznej

39 Zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne

40 Bud. pasywny (praca studencka)

41 Certyfikacja budynków w systemie LEED oraz BREEAM

technicznej budynku automatyka i zdalne sterowanie lubpc Zegar budynkowy Ogrzewanie Energią słooca Ochrona przed słoocem Stała lub

42 Komfort użytkownika Funkcje bezpieczeostwa Sterowanie lokalne Sterowanie lokalne Deszcz Alarm Wiatr & Sterowanie lokalne Zegar strefy Zablokowanie strefy z PC lub KS Śnieg & lubpc Rozkazy w strefie Synergia stref Sterowanie budynkiem Wielofunkcyjność infrastruktury technicznej budynku automatyka i zdalne sterowanie lubpc Zegar budynkowy Ogrzewanie Energią słooca Ochrona przed słoocem Stała lub śledzenie słooca HVAC info Przewietrzanie HVAC info Trzymanie ciepła Zablokowanie budynku z PC lub KS Lód & Oszczędzanie energii Wg f-my Somfy

43 Destrukcja konstrukcji tarasu w wyniku zniszczenia izolacji przeciwwodnej (np. w wyniku braku warstwy poślizgowej)

44 Naprężenia miejscowe

45 Pęknięcia spowodowane nierównym osiadaniem części budynku Próbnik szklany

46 Łuszcząca się farba olejna na przemarzającej lub zawilgoconej ścianie Smugi i plamy na tynku wskazujące na mostki cieplne

47 Efekty wnikania wody w przegrody budowlane

48 Zniszczenia w tkance budowlanej w wyniku nie naprawianych awarii rur deszczowych

49 Hydrofobowe impregnowanie betonu Efekt nieprawidłowego wykończenia dylatacji

50 Katastrofa budowlana Katowice

51 Podstawą do wykonania inwentaryzacji, analiz funkcjonalnych i finansowych jest prawidłowy i dokładny obmiar obiektu. Używane były normy: PN-69/B Obliczenia kubatury budynków. PN-70/B Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru. - obowiązujące do kwietnia 1999 r. Po tym terminie mogły być stosowane jako nieobowiązujące. PN-ISO 9836: Właściwości użytkowe w budownictwie : Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych (weszła w życie 1 stycznia 1998r.) także nie wpisana na listę norm obowiązujących. Na ogół stosowana na zasadzie używania normy nowszej. Dnia 29 kwietnia 2012 r. weszło w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r. poz. 462) ze wskazaniami, że dla budynków nowobudowanych należy stosować normę PN-ISO 9836: 1997, natomiast w przypadku pomieszczeń ze skośnymi sufitami powrócono do zasady: wysokość powyżej 2,20 m pow. W 100%, między 1,40 i 2,20 50%, poniżej 1,40 pomija się.

52 Poprzednia norma

54 Fragmenty normy PN-ISO 9836: 1997

55 Obmiary wykonywane zgodnie z wytycznymi normy PN-ISO 9836: Właściwości użytkowe w budownictwie : Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych (która zastąpiła normy PN-69/B i PN-70/B-02365) w większości Projektów Budowlanych wykonywanych po 1998r. Zasady wykonywania m. in. : - obmiar pomieszczenia na poziomie podłogi, - obmiar w świetle ścian ograniczających w stanie całkowicie wykończonym, - wnęk w ścianach nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, - przejść w ścianach, drzwiach i drzwiach balkonowych nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, - pilastrów i innych występów ściennych nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia, - dokładność pomiarów: liniowych - do 0,01m, powierzchniowych - 0,01 m 2

56 W projektach wcześniejszych obmiary wykonywane wg norm PN-69/B i PN-70/B stosowane były wg zasad: - obmiar pomieszczenia na wysokości 1m od podłogi, - obmiar w świetle ścian ograniczających w stanie surowym, - wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m 2 dolicza się do powierzchni pomieszczenia, - pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 m 2 potrąca się z powierzchni pomieszczenia, - przejść w ścianach, drzwiach i drzwiach balkonowych nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, - dokładność pomiarów: liniowych - do 0,01m, powierzchniowych - 0,1 m 2 Opracowania informacyjne (dostępne w internecie) m.in.: - Władysław Korzeniowski Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków, Polcen arch. Marcin Twardowski, architkeci.pl - Marta Ziółkowska, Tomasz Cwojdziński, Nowe zasady obliczania powierzchni użytkowej budynków, LEXPRESS - Jerzy Ebing Obliczanie powierzchni i kubatury obiektów o różnym przeznaczeniu, VERLAG DASHOFER - Agnieszka Starzyk Praktyczne aspekty stosowania norm przy obliczaniu powierzchni użytkowej.

57 DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ

Podobne dokumenty

Uwaga! Prezentowane dalej slajdy są tylko ilustracją do wykładu i ustnego przekazania najważniejszych informacji to nie jest podręcznik.

Część 2. PODSTAWY BUDOWNICTWA Uwaga! Prezentowane dalej slajdy są tylko ilustracją do wykładu i ustnego przekazania najważniejszych informacji to nie jest podręcznik. Tekst wykładu został zamieszczony