ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

Transkrypt

1 ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY Nr Umowy: / /.../ Dnia... roku, w.. pomiędzy: ELBEST" sp. z o.o. z siedzibą w Bełchatowie, ul. 1 Maja 63, Bełchatów, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS , Kapitał Zakładowy: ,00 zł, NIP , REGON , reprezentowaną przez: zwaną dalej Wydzierżawiającym oraz zwaną dalej Dzierżawcą, zwanymi dalej Stronami. Przedstawiciele Stron Umowy oświadczają, iż do chwili podpisania niniejszej Umowy nie nastąpiły żadne zmiany w sposobach ich reprezentacji, które mogły mieć jakikolwiek wpływ na ważność zaciągniętych przez nich zobowiązań. Została zawarta Umowa o następującej treści: 1. STRUKTURA UMOWY 1. Dzierżawca będzie wykonywał Umowę na zasadach i warunkach ustalonych w Umowie, której integralną część stanowią następujące załączniki: Załącznik 1: Opis Przedmiotu Dzierżawy, Załącznik 2: Oferta Dzierżawcy, 2. W razie jakiejkolwiek rozbieżności pomiędzy postanowieniami dokumentów, o których mowa w ust. 1, postanowienia te będą stosowane i interpretowane według powyższego porządku. 2. PRZEDMIOT DZIERŻAWY 1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest dzierżawa majątku zawartego w załącznik nr 1 do niniejszej Umowy (zwanego dalej Przedmiotem Dzierżawy). 2. Wydzierżawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania Przedmiotem 3. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny Przedmiotu Dzierżawy, który przyjmuje w dzierżawę z dniem zawarcia Umowy, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 4. W ramach wykonywania Umowy Dzierżawca nie może użytkować własnego majątku bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. Strona 1 z 7

2 5. Dzierżawca może dokonywać modernizacji, remontów i inwestycji na Przedmiocie Dzierżawy po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego i ustaleniu zasad rozliczeń Stron z tytułu poniesionych wydatków. Zgoda i zasady rozliczeń powinny mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. 6. W przypadku nieuprawnionego dokonania przez Dzierżawcę modernizacji/remontu/inwestycji na Przedmiocie Dzierżawy bez zachowania zapisów ust. 5 niniejszego paragrafu, Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność finansową za straty poniesione przez Wydzierżawiającego w związku z nieuprawnionym działaniem Dzierżawcy, jak również Dzierżawca może zostać zobowiązany na żądanie Wydzierżawiającego do usunięcia dokonanych na Przedmiocie Dzierżawy zmian oraz przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy do stanu sprzed dokonania nieuprawnionej modernizacji/remontu/inwestycji. 7. Wydzierżawiający ma prawo do dokonywania okresowego przeglądu Przedmiotu Dzierżawy, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Dzierżawcą i w jego obecności lub w obecności jego przedstawiciela. 3. ZOBOWIĄZANIA DZIERŻAWCY 1. Dzierżawca bierze w dzierżawę Przedmiot Dzierżawy i zobowiązuje się użytkować Przedmiot Dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, wszelkimi zasadami i prawidłami racjonalnego gospodarowania, ochrony mienia, p.poż., bhp oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia działalności i świadczenia usług na Przedmiocie Dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. do prowadzenia działalności wodno-rekreacyjnej związanej z prowadzeniem kąpieliska, wypożyczalni sprzętu i zjeżdżalni wodnej /dalej Usługi/. 3. Kąpielisko prowadzone przez Dzierżawcę musi być czynne w okresie od r. do r. 4. Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 5. Dzierżawca będzie świadczyć Usługi na Przedmiocie Dzierżawy z należytą starannością, zgodnie z najnowszą wiedzą i metodyką, wymaganą od podmiotów profesjonalnie świadczących Usługi, postanowieniami Umowy i obowiązującymi przepisami. 6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z użytkowaniem Przedmiotu Dzierżawy oraz prowadzoną na dzierżawionym majątku działalnością. 7. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za majątek Wydzierżawiającego, będący Przedmiotem 8. Dzierżawca jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, związanej ze świadczeniem Usług na Przedmiocie Dzierżawy, przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, w wysokości co najmniej ,00 zł. 9. Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu dowód opłacenia składek ubezpieczeniowych na ww. ubezpieczenie, nie później niż w dniu protokolarnego przekazania Przedmiotu Dzierżawy, pod rygorem nieważności Umowy. 10. Dzierżawca przy wykonywaniu Usług posłuży się osobami posiadającymi odpowiednią wiedzę fachową, doświadczenie oraz kwalifikacje do należytego i zgodnego z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami wykonywania Usług (Personel Dzierżawcy). 11. Dzierżawca jest zobowiązany dbać o Przedmiot Dzierżawy z należytą starannością i obchodzić się z nim fachowo, a Przedmiot Dzierżawy zobowiązany jest zwrócić w stanie niepogorszonym lub pogorszonym tylko w wyniku normalnego zużycia. Strona 2 z 7

3 12. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania na własny koszt drobnych napraw i remontów związanych ze zwykłym użytkowaniem Przedmiotu Dzierżawy oraz niezbędnych do zachowania Przedmiotu Dzierżawy w stanie niepogorszonym oraz ponoszenia kosztów tych napraw. 13. W razie utraty lub zniszczenia składników dzierżawionego majątku Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu odszkodowanie równe wartości tych składników majątku. 14. Dzierżawca będzie niezwłocznie informować Wydzierżawiającego o wystąpieniu szkody w Przedmiocie 15. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania czystości terenów wokół Przedmiotu Dzierżawy oraz dzierżawionych pomieszczeń. 16. Wykorzystanie terenu wokół Przedmiotu Dzierżawy przez Dzierżawcę w celu innym niż jest to konieczne do prowadzenia działalności na Przedmiocie Dzierżawy wymaga każdorazowo zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 17. Dzierżawca nie może zamieszczać na Przedmiocie Dzierżawy oraz na terenie wokół Przedmiotu Dzierżawy reklam bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 18. Dzierżawca jest zobowiązany do sporządzenia i przedłożenia Wydzierżawiającemu aktualnie obowiązującego u Dzierżawcy cennika. 19. Dzierżawca jest zobowiązany świadczyć na rzecz Wydzierżawiającego usługi związane z prowadzoną działalnością na Przedmiocie Dzierżawy w cenach uwzględniających rabat w wysokości.. od obowiązującego u Dzierżawcy cennika. 20. Dzierżawca zobowiązany jest do każdorazowego informowania Wydzierżawiającego o zmianach cen w aktualnie obowiązującym u Dzierżawcy cenniku, przy czym: a) informacja o zmianie cen powinna być przedstawiona przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu na co najmniej 1 miesiąc przed planowanym terminem zmiany cen, b) zobowiązania Wydzierżawiającego wobec swych klientów, poczynione do dnia planowanego terminu zmiany cen, zachowują swą ważność. 21. Dzierżawca zapewni wykonywanie obowiązku ochrony wodnej z wykorzystaniem własnego sprzętu motorowodnego. 4. CZYNSZ DZIERŻAWY 1. Dzierżawca z tytułu Dzierżawy objętej Przedmiotem Umowy zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości. zł netto (słownie:. ) za cały okres obowiązywania Umowy. 2. Czynsz dzierżawy, o którym mowa w ust.1 będzie płatny w czterech równych comiesięcznych ratach poczynając od miesiąca maja w wysokości. zł netto/miesięcznie (słownie:. ). 3. Do wynagrodzenia, o którym mowa ust.1 zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami 4. Czynsz będzie płatny z dołu na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT. 5. Fakturę VAT Wydzierżawiający będzie wystawiał do piątego dnia każdego miesiąca. 6. Płatności będą dokonywane w walucie polskiej, w terminie 7 dni od dnia otrzymania Faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy wskazany Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego na Fakturze. Za dzień dokonania płatności przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego, na który wpłacane są środki. Strona 3 z 7

4 5. POROZUMIEWANIE SIĘ STRON 1. Niezależnie od postanowień Umowy zobowiązującej do przedstawienia określonych dokumentów w formie pisemnej wszelkie zawiadomienia, zapytania lub informacje odnoszące się lub wynikające z wykonywania Umowy, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Pisma Stron powinny powoływać się na tytuł Umowy i jej numer. Za datę otrzymania korespondencji Strony uznają dzień przekazania korespondencji pocztą elektroniczną lub faksem, jeżeli jego treść zostanie niezwłocznie potwierdzona pisemnie. 3. Korespondencję należy kierować na wskazane adresy: Dla Wydzierżawiającego: Adres: ul. Wojska Polskiego 73 Tel/fax: sekretariat.wawrzkowizna@elbest.pl Dla Dzierżawcy: Adres: Telefon: Fax: Wydzierżawiający ze swojej strony ustanawia osoby odpowiedzialne za realizację Umowy: imię i nazwisko..,.funkcja.., tel.., .. Dzierżawca ze swojej strony ustanawia osobę odpowiedzialną za realizację Umowy: imię i nazwisko..,.funkcja.., tel.., Zmiany osób pełniących funkcje Przedstawicieli ze strony Stron Umowy wymienionych w ust. 4. i 5., nie wymagają aneksu do Umowy. Powyższe zmiany wymagają pisemnego powiadomienia drugiej strony Umowy. 6. ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym, w następujących przypadkach: a) Dzierżawca opóźnia się z wypłatą przysługującego Wydzierżawiającemu czynszu dzierżawy, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, pomimo spełnienia przez Wydzierżawiającego wszystkich zobowiązań obligujących Dzierżawcę do jego uregulowania. b) W przypadku oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w całości lub części w poddzierżawę lub bezpłatne używanie bez zgody Wydzierżawiającego, c) W przypadku dokonania przez Dzierżawcę zmian naruszających substancję budowlaną, d) W przypadku zaniechania podjęcia działań koniecznych dla utrzymania Przedmiotu Dzierżawy w stanie niepogorszonym, e) Dzierżawca w rażący sposób zaniedbuje lub narusza zobowiązania umowne, f) W przypadku niezgodnego z Umową lub przeznaczeniem używania przez Dzierżawcę Przedmiotu 2. Dzierżawca może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w sytuacji gdy Wydzierżawiający w rażący sposób zaniedbuje lub narusza zobowiązania umowne. Strona 4 z 7

5 3. Rozwiązanie Umowy może nastąpić wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Za zgodą Stron Umowa może być rozwiązana w każdym czasie w drodze porozumienia. 5. Po rozwiązaniu Umowy, w ciągu 5 dni Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Dzierżawy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. W dniu zwrotu Strony sporządzą protokół zdawczo odbiorczy określający stan Przedmiotu 6. W przypadku opóźnienia zwrotu Przedmiotu Dzierżawy z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, jest on obowiązany płacić w miejsce czynszu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie w wysokości ostatnio obowiązującego czynszu, niezależnie od innych opłat związanych z użytkowaniem Przedmiotu KARY UMOWNE 1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w przypadku rozwiązania Umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn określonych w paragrafie 6 ust. 1 niniejszej Umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczania kary umownej w wysokości 20% czynszu dzierżawy netto za cały okres obowiązywania Umowy. 2. Dzierżawcy przysługuje prawo naliczania kary umownej w przypadku rozwiązania Umowy przez Dzierżawcę z przyczyn określonych w paragrafie 6 ust. 2 niniejszej Umowy w wysokości 20% czynszu dzierżawy netto za cały okres obowiązywania Umowy. 3. Jeżeli kary umowne nie pokryją poniesionych strat, Strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. 4. Odpowiedzialność Stron z tytułu nienależytego wykonania lub niewykonania Umowy wyłączają jedynie zdarzenia siły wyższej, których nie można było przewidzieć i którym nie można było zapobiec, a w szczególności okoliczności wskazane w ust Termin siła wyższa oznacza akty terroru, wojny wypowiedziane i niewypowiedziane, blokady, powstania, zamieszki, epidemie, osunięcia gruntu, trzęsienia ziemi, powodzie, wybuchy oraz inne nagłe, zewnętrze, niezależne od woli Stron zdarzenie, uniemożliwiające wykonanie Umowy w całości lub w części, na stałe lub na pewien czas, którego skutkom Strony, przy zachowaniu należytej staranności, nie mogły zapobiec ani przeciwdziałać oraz których, rozumując racjonalnie, nie mogły przewidzieć. 6. Powstanie i ustanie siły wyższej winno być zgłoszone drugiej Stronie przez Stronę podlegającą jej działaniu. Zawiadomienia dokonane za pośrednictwem korespondencji pocztowej, kurierskiej, telefonicznej lub faksu winny nastąpić bez zbędnej zwłoki, nie później niż w terminie 14 dni od powstania siły wyższej. 7. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczenia wszelkich należności związane z karami poniesionymi przez Wydzierżawiającego z tytułu nie dopełnienia obowiązków przez Dzierżawcę wynikających z przepisów prawa. 8. ZMIANY TREŚCI UMOWY 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści Umowy muszą mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. 2. Nie stanowi zmiany Umowy: 2.1. zmiana danych związanych z obsługą administracyjno-organizacyjną Umowy; 2.2. zmiana danych teleadresowych; 2.3. zmiana osób wskazanych do kontaktów między Stronami. Strona 5 z 7

6 9. POUFNOŚĆ 1. Wszelkie informacje uzyskane przez Strony w związku z zawarciem i realizacją niniejszej Umowy, w tym również treść i warunki Umowy, mają charakter poufny i mogą być, zarówno w trakcie jak i po rozwiązaniu Umowy, udostępniane osobom trzecim jedynie za zgodną wolą stron, przy czym Wydzierżawiający ma prawo ujawnić wszelkie informacje dotyczące warunków i zawarcia lub realizacji danej Umowy PGE Polskiej Grupie Energetycznej S.A., przez wzgląd na zakres istniejącego powiązania kapitałowego. 2. Dzierżawca oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez PGE Polską Grupę Energetyczną S.A. podmiot dominujący w stosunku do Wydzierżawiającego statusu spółki publicznej, wyraża zgodę na podawanie do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej Umowy w zakresie wskazanym w rozporządzeniu właściwego ministra w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim oraz na przekazanie tej Umowy PGE Polskiej Grupie Energetycznej S.A. na potrzeby zgodnego z prawem wykonania przez PGE Polską Grupę Energetyczną S.A. obowiązków informacyjnych wynikających z ustawy o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych. 10. PRZENIESIENIE PRAW I OBOWIĄZKÓW 1. Wydzierżawiający może przenieść swoje prawa i/lub obowiązki na spółkę Grupy Kapitałowej PGE Polska Grupa Energetyczna S.A. lub inny podmiot zależny w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tj. Dz. U. z 2009r. nr 185, poz ze zm.), na co Wykonawca niniejszym wyraża zgodę. 2. Z zastrzeżeniem ust. 1 Wydzierżawiający może przenieść swoje prawa i/lub obowiązki na inne niż wymienione w ust. 1 osoby trzecie, przy czym: 2.1. Wydzierżawiający poinformuje wówczas Dzierżawcę na piśmie o zamiarze przeniesienia praw i/lub obowiązków na co najmniej 7 dni przed planowanym przeniesieniem, 2.2. Dzierżawca wyraża zgodę lub jej brak na przejęcie praw i/lub obowiązków w terminie 3 dni od dnia otrzymania informacji, o której mowa w ust. 2.1., a brak przekazania informacji przez Dzierżawcę, Strony uznają za wyrażenie zgody na przejęcie praw i/lub obowiązków. Dzierżawca nie może przenieść praw i/lub obowiązków wynikających z Umowy na osoby trzecie bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności 11. PRAWO UMOWY W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu Cywilnego. 12. JĘZYK UMOWY Językiem Umowy i wszelkiej korespondencji Stron jest język polski. Strona 6 z 7

7 13. ROZSTRZYGANIE SPORÓW 1. Wydzierżawiający i Dzierżawca dokładają wszelkich starań w celu polubownego rozstrzygania w formie ugody wszelkich sporów powstałych między nimi w związku z Umową. 2. Wszelkie spory powstałe w wyniku lub dotyczące realizacji niniejszej Umowy, których Strony nie zdołają rozstrzygnąć polubownie w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku o ugodę, rozstrzygane będą przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 14. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY Umowa obowiązuje od.do. 15. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Umowa zostaje sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA Strona 7 z 7