1. Zamawiający powierza wykonanie, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane polegające

Transkrypt

1 OGÓLNE WARUNKI UMOWY Dnia roku w Poznaniu, pomiędzy.., legitymującym się Numerem Identyfikacji Podatkowej.., zarejestrowanym w..pod numerem., reprezentowanym przez: zwanym dalej Wykonawcą, a, Szkołą Aspirantów Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu, ul. Czechosłowacka 27, Poznań, reprezentowanym przez: st. bryg. dr inż. Grzegorza Stankiewicza - Komendanta Szkoły, zwaną dalej Zamawiającym na podstawie przeprowadzonej procedury uproszczonej w sprawie wyłonienia wykonawcy do wykonania zadania remontowego, zawarta została umowa o treści poniżej podanej. 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Zamawiający powierza wykonanie, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane polegające na remoncie i dostosowaniu do aktualnie obowiązujących przepisów instalacji odgromowej na budynkach B, C, E i F Szkoły Aspirantów Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu, ul. Czechosłowacka Szczegółowy zakres rzeczowy przedmiotu umowy, o którym mowa w ust. 1 określony jest w następujących dokumentach: 1) Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. 2) Zakresu prac remontowych przewidzianych do wykonania. 3) Dokumentacji technicznej - schematach rysunkowych. 4) Przedmiarze robót. 3. Wykonawca wykona przedmiot umowy z materiałów wolnych od wad oraz przy użyciu narzędzi i maszyn, którymi dysponuje, odpowiadających co do jakości obowiązującym przepisom i normom, oraz wymogom określonym w zaproszeniu do złożenia ofert. 2 TERMIN REALIZACJI 1. Strony ustalają następujące terminy realizacji przedmiotu umowy: 1) rozpoczęcie realizacji przedmiotu umowy od dnia r., 2) zakończenie realizacji przedmiotu umowy i zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru końcowego najpóźniej na dzień roku. 2. Zamawiający ma prawo samodzielnie wyznaczyć termin odbioru końcowego, jeżeli Wykonawca w ciągu 3 dni od zaistnienia okoliczności uzasadniających opóźnienie nie przedstawi Zamawiającemu pisemnego str. 1

2 wniosku o przedłużenie terminu ze szczegółowym uzasadnieniem. Zamawiający ma prawo uwzględnić wniosek lub go odrzucić i domagać się terminowego zakończenia realizacji umowy. 3. Zamawiający może polecić Wykonawcy podjęcie kroków w celu przyspieszenia tempa robót, aby zlecenie zostało wykonane w umówionym terminie. Wszystkie koszty związane z podjętymi działaniami obciążą Wykonawcę. 4. Za podstawę uznania, że przedmiot umowy został wykonany w terminie, o którym mowa w ust. 1, przyjmuje się datę dokonania złożenia Zamawiającemu pisemnej informacji o zakończeniu realizacji zadania przez kierownika budowy, potwierdzonego przez inspektora nadzoru. 3 CENA I WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Ustala się wynagrodzenie dla Wykonawcy, według ceny określonej w ofercie Wykonawcy, na kwotę..zł netto (słownie: 00/100). 2. Do kwoty wymienionej w ust. 1 doliczony zostanie podatek (VAT) w wysokości 23% (słownie: dwadzieścia trzy) w kwocie.zł. 3. Kwota brutto wynagrodzenia wynosi zł, (słownie:.00/100). 4. W przypadku zmiany ustawowej stawki podatku VAT w trakcie realizacji umowy do wyliczenia wartości brutto wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy będzie miała zastosowanie aktualnie obowiązująca stawka, z tym, że w odniesieniu do czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem, która została wykonana przed dniem zmiany stawki podatku, dla której obowiązek podatkowy powstaje w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, czynność ta podlega opodatkowaniu według stawek podatku obowiązujących dla tej czynności w momencie jej wykonania. 5. Zamawiający nie przewiduje indeksacji cen. 6. Zapłata należności, o której mowa w ust. 3 nastąpi na podstawie faktury wystawionej po dokonanym odbiorze końcowym robót. 7. Wynagrodzenie za wykonane roboty będzie płatne na konto wskazane przez Wykonawcę na fakturze, w terminie 30 dni kalendarzowych od daty doręczenia faktury. Terminem zapłaty jest dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 8. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego dokonać cesji praw do należności, o których mowa powyżej. 9. Zamawiający ma prawo, jeżeli jest to niezbędne do zgodnej z umową realizacji robót, polecić Wykonawcy wykonanie robót dodatkowych/zamiennych. W związku z tym warunki zapłaty, wykonania oraz odbioru ewentualnych robót dodatkowych/zamiennych ustalone zostaną w oparciu o postanowienia niniejszej umowy. Wysokość wynagrodzenia za te roboty ustalana będzie według stawek kosztorysowych zastosowanych w ofercie i będzie podlegać weryfikacji przez inspektora nadzoru. 10. Za roboty dodatkowe/zamienne realizowane przez Wykonawcę bez uprzedniej zgody Zamawiającego nie będzie przysługiwało dodatkowe wynagrodzenie. str. 2

3 1. Zamawiający zobowiązany jest do: 4 OBOWIĄZKI STRON 1) protokolarnego przekazania Wykonawcy terenu budowy w terminie od dnia, w którym nastąpiło podpisanie umowy, 2) wskazania miejsca na zagospodarowanie zaplecza, 3) zapewnienia nadzoru inwestorskiego, 4) udostępnienia Wykonawcy źródła poboru energii elektrycznej i wody, 5) przystąpienia do odbioru przedmiotu umowy. 2. Poza innymi obowiązkami wynikającymi z treści umowy do obowiązków Wykonawcy należy: 1) protokolarne przejęcie terenu budowy, 2) wykonanie robót budowlanych terminowo i zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej i zaleceniami nadzoru inwestorskiego, 3) zorganizowanie, zagospodarowanie oraz należyte zabezpieczenie terenu budowy przed dostępem osób trzecich, w sposób zapewniający bezpieczeństwo osób przebywających na terenie budowy oraz w jej obrębie, 4) zorganizowanie zaplecza budowy, 5) ponoszenie kosztów zużycia prądu i wody w okresie realizacji robót - ryczałtem na podstawie obciążenia Wykonawcy przez Zamawiającego, 6) posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, obejmującego cały okres wyznaczony do realizacji zamówienia, 7) zawiadomienie Zamawiającego o wadach i brakach w otrzymanej dokumentacji, 8) zawiadomienie Zamawiającego o zamiarze wykonania robót zanikających lub ulegających zakryciu z wyprzedzeniem ustalonym z inspektorem nadzoru, 9) przestrzeganie zasady, że roboty dodatkowe/zamienne mogą być wykonane wyłącznie na podstawie protokołów konieczności potwierdzonych przez inspektora nadzoru, projektanta, a zatwierdzonych przez Zamawiającego, 10) przerwanie robót na żądanie Zamawiającego oraz zabezpieczenie robót przed ich zniszczeniem, 11) zgłoszenie przedmiotu umowy do odbioru końcowego, uczestniczenia w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, 12) usuwanie lub zagospodarowanie odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, 13) dbanie o należyty porządek na terenie budowy, zabezpieczenie elementów budowlanych i przedmiotów przed ich utratą, 14) niezwłoczne wykonanie robót koniecznych ze względu na bezpieczeństwo lub zabezpieczenie przed awarią. Jeżeli konieczność wykonania tych robót wystąpi z winy Wykonawcy, to nie przysługuje mu prawo do otrzymania dodatkowego wynagrodzenia, 15) na każde żądanie Zamawiającego Wykonawca jest zobowiązany okazać w stosunku do wskazanych materiałów i urządzeń oraz wymaganych przepisami dla tych materiałów i urządzeń odpowiednie str. 3

4 certyfikaty zgodności z Polską Normą, aprobaty techniczne, atesty, świadectwa jakości, instrukcje obsługi itp., 16) prowadzenie robót budowlanych zgodnie z wymogami przepisów prawa w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. 3. Wykonawca nie może, bez wyraźnej, pisemnej zgody Zamawiającego wykonywać przedmiotu umowy przy pomocy podmiotów i osób trzecich (podwykonawców). Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie działania i zaniechania osób, przy pomocy których realizuje roboty budowlane, jak za swoje własne. 4. Wykonawca jest odpowiedzialny za ewentualne szkody w mieniu Zamawiającego, powstałe podczas wykonywania przedmiotu niniejszej umowy. W szczególności Zamawiający ma prawo obciążyć Wykonawcę kosztami wszelkich napraw, które okażą się konieczne w razie zaistnienia takiej szkody lub też nakazać Wykonawcy dokonanie - na jego własny koszt - tych napraw bądź przywrócenie do stanu sprzed przystąpienia do realizacji umowy. 5. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, postanowieniami niniejszej umowy oraz jej celem. 6. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, o których mowa w 3 ust. 9 Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zgłoszenia takiej potrzeby. Fizyczne wykonanie robót jest możliwe dopiero po sporządzeniu przez Zamawiającego protokołu konieczności wraz z wszystkimi uzgodnieniami. 5 PRZEDSTAWICIELE STRON 1. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru, którym jest o uprawnieniach nr.. Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy Prawo budowlane. 2. Inspektor nadzoru uprawniony jest do wydawania Wykonawcy poleceń związanych z jakością i zakresem robót, które są niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową i przepisami prawa, wykonania przedmiotu umowy. 3. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie będzie kierownik budowy., o uprawnieniach nr., który działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy Prawo budowlane. 6 KARY UMOWNE 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: 1) za opóźnienie w wykonaniu całości przedmiotu umowy - w wysokości 0,9 % wynagrodzenia umownego brutto, za każdy dzień opóźnienia, 2) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub ujawnionych w okresie rękojmi lub gwarancji - w wysokości 0,9 % wynagrodzenia umownego brutto, za każdy dzień opóźnienia, 3) w razie odstąpienia przez Zamawiającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto. 2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy odsetki ustawowe za opóźnienie w zapłacie wynagrodzenia, str. 4

5 liczone od wartości niezapłaconej części faktury. 3. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do potrącenia naliczonych kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia. 4. W przypadku, gdy należna kara umowna jest wyższa od przysługującego wynagrodzenia, na poczet kary potrącone zostanie całe przysługujące wynagrodzenie, a pozostała należność egzekwowana będzie na odrębnych zasadach. 5. Strony mogą dochodzić odszkodowania przewyższającego wartość zastrzeżonych kar umownych. 7 ODBIÓR ROBÓT 1. Za datę zakończenia robót przyjmuje się datę dokonania złożenia Zamawiającemu pisemnej informacji o zakończeniu realizacji zadania przez kierownika budowy, potwierdzonego przez inspektora nadzoru. Potwierdzenie rzeczowego zakończenia realizacji zadania przez inspektora nadzoru uruchamia procedurę odbioru końcowego. 2. Na podstawie wpisu inspektora nadzoru potwierdzającego wykonanie zakresu rzeczowego Wykonawca zgłasza odrębnym pismem, adresowanym do Zamawiającego, gotowość do odbioru końcowego. 3. Do pisma zgłaszającego Wykonawca dołącza w szczególności: a) atesty, certyfikaty jakości, b) aprobaty techniczne, c) deklaracje zgodności z PN, d) pisemną gwarancję na wykonany przedmiot umowy zgodną z postanowieniami 8 niniejszej umowy, 4. Termin odbioru końcowego Zamawiający wyznacza w okresie nie późniejszym niż dalsze 3 dni od dnia zgłoszenia gotowości do odbioru.. 5. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak również terminy wyznaczone do usunięcia stwierdzonych wad. 6. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: 1) jeżeli wady nadają się do usunięcia - może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad, a także wyznaczyć termin na ich usunięcie, 2) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: a) jeżeli umożliwiają one użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie, b) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi. 7. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie. 8. Zamawiający jest zobowiązany do dokonania odbioru końcowego robót w ciągu 3 dni kalendarzowych od powiadomienia go przez Wykonawcę o usunięciu wad, o których mowa w ust. 7. str. 5

6 9. W przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę w uzgodnionym terminie, wady usunie Zamawiający, obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę. 10. Zamawiający ma prawo wstrzymać się z dokonaniem odbioru końcowego robót, jeżeli Wykonawca nie spełnił obowiązków, o których mowa w ust WARUNKI GWARANCJI I RĘKOJMI 1. Najpóźniej w dniu odbioru końcowego przedmiotu umowy Wykonawca udzieli Zamawiającemu pisemnej gwarancji na wykonany przedmiot umowy, obejmującej w szczególności wady materiałowe oraz wady w wykonawstwie a także wszystkie wbudowane materiały, uwzględniający zapisy niniejszego paragrafu. 2. Wykonawca udziela gwarancji na przedmiot umowy na okres 60 miesięcy. Bieg gwarancji rozpoczyna się w dniu następnym, po odbiorze końcowym przedmiotu umowy. 3. Rękojmia na przedmiot umowy wynosi 36 miesięcy. Bieg terminu rękojmi rozpoczyna się w dniu następnym, po odbiorze końcowym przedmiotu umowy. 4. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do bezpłatnego usunięcia ujawnionych wad i usterek, w terminie 7 dni od daty zgłoszenia przez Zamawiającego, lub w innym technicznie możliwym terminie uzgodnionym i zaaprobowanym przez Zamawiającego. 5. Jeżeli w ramach gwarancji Wykonawca dokonał usunięcia wad istotnych, uniemożliwiających Zamawiającemu korzystanie z przedmiotu niniejszej umowy, termin gwarancji biegnie na nowo od chwili usunięcia wady. W innych wypadkach termin gwarancji ulega przedłużeniu o czas, w którym wada była usuwana. 6. Pomimo wygaśnięcia gwarancji lub rękojmi, Wykonawca jest zobowiązany usunąć wady, które zostały zgłoszone przez Zamawiającego w okresie trwania gwarancji lub rękojmi. 9 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy gdy: 1) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął robót w ciągu 7 dni kalendarzowych od zgłoszenia gotowości przekazania terenu budowy, pomimo wezwania wystosowanego przez Zamawiającego złożonego na piśmie, 2) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn przerwał realizację prac i przerwa ta trwa dłużej niż 7 dni pomimo wezwania wystosowanego przez Zamawiającego złożonego na piśmie, 3) przypadku powzięcia przez Zamawiającego wiadomości o zaistnieniu lub możliwości zaistnienia w krótkim czasie niewypłacalności Wykonawcy, 4) Wykonawca nie zrealizował przedmiotu umowy w terminie wskazanym w 2 ust. 1 pkt. 2 umowy. 3. Oświadczenie w przedmiocie odstąpienia od umowy, Zamawiający lub Wykonawca może złożyć w terminie do 30 dni od powzięcia informacji o zaistnieniu przyczyny wskazanej w ust. 2 lub 5 niniejszego paragrafu. 4. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od str. 6

7 umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W tym przypadku, Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego za roboty wykonane do dnia odstąpienia od umowy. 5. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli Zamawiający odmawia przez 7 dni kalendarzowych, bez wskazania uzasadnionej przyczyny, odbioru robót lub podpisania protokółu odbioru, pomimo wezwania wystosowanego przez Wykonawcę złożonego na piśmie. 6. W przypadku odstąpienia od umowy (przez którąkolwiek stronę): 1) Wykonawca, przy udziale Zamawiającego, sporządzi w terminie 3 dni szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia; 2) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony, z której winy nastąpiło odstąpienie; 3) Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego; 4) Wykonawca zgłosi, aby Zamawiający dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających w terminie 3 dni kalendarzowych; 5) Wykonawca usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione; 6) Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do: a) dokonania odbioru robót przerwanych, które zostały wykonane do dnia odstąpienia; b) dokonania zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia; c) rozliczenia się z Wykonawcą z tytułu nierozliczonych w inny sposób kosztów budowy, obiektów zaplecza, urządzeń związanych z zagospodarowanie i uzbrojeniem terenu budowy, chyba że Wykonawca wyrazi zgodę na przyjęcie tych obiektów i urządzeń; d) przejęcia od Wykonawcy pod swój dozór terenu budowy. 7. W przypadku gdy Zamawiający odstąpi od umowy z powodu niedotrzymania przez Wykonawcę terminu, o którym mowa w 2 ust. 1 pkt. 2 niniejszej umowy, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za roboty wykonane do dnia otrzymania informacji o odstąpieniu. 8. Strony nie są odpowiedzialne za naruszenie obowiązków wynikających z Umowy w przypadku, gdy wyłączna przyczyną naruszenia jest działanie siły wyższej. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie bądź połączenie zdarzeń lub okoliczności, niezależnych od stron, które zasadniczo utrudniają lub uniemożliwiają wykonywanie zobowiązań danej strony wynikających z Umowy, a których dana Strona nie mogła przewidzieć ani im zapobiec lub przezwyciężyć poprzez działanie z dochowaniem należytej staranności. 9. W przypadku zaistnienia siły wyższej Strona, której dotyczy działanie siły wyższej zobowiązana jest poinformować drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu siły wyższej ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody w realizacji wynikających z Umowy obowiązków z powodu działania siły wyższej. str. 7

8 10 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Ewentualne spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy miejscowo dla Zamawiającego. 1) Zmiana postanowień zawartej umowy wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy pisemnej, chyba że przepisy odrębne wymagają formy szczególnej. 2. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Zamawiającego o każdym zagrożeniu opóźnienia robót, spowodowanym niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem obowiązków przez Zamawiającego. 3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie, będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo budowlane oraz inne odpowiednie przepisy prawa. 4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których każdy stanowi oryginał. Jeden egzemplarz otrzymuje Wykonawca, dwa egzemplarze otrzymuje Zamawiający... ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA str. 8