UCHWAŁA Nr XXIX/613/05 Rady Miasta Krosna z dnia 31 stycznia 2005 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XXIX/613/05 Rady Miasta Krosna z dnia 31 stycznia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście V ul. Grodzka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139; zm. z 1997 r. Nr 141, poz. 943; z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717; zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) uchwala się, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna Śródmieście V ul. Grodzka zwany dalej planem. Rozdział I Przepisy ogólne 2 Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,57 ha położony w Krośnie przy ulicy Grodzkiej, w granicach oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie: 1) granicy obszaru objętego planem, 2) obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w 4, 3) orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymienionymi w 4. Dopuszcza się korektę przebiegu orientacyjnych linii 1

2 rozgraniczających o 2,0 m bez naruszenia przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów KP2 oraz terenów ITCO, UP2, UP1 w szczególności szerokości ciągu KP2, 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy. 4 Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi: 1) UP1, UP2 tereny usług publicznych, 2) MU tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 3) MN tereny zabudowy jednorodzinnej, 4) ZU1, ZU2 tereny zieleni urządzonej, 5) ITG tereny stacji gazowej II stopnia, 6) ITCO tereny lokalnej kotłowni, 7) Tereny komunikacji: a) IK tereny infrastruktury komunikacji garaże, parkingi, b) KD1 fragment terenu komunikacji publiczna ulica dojazdowa, c) KD2 fragment terenu komunikacji wewnętrzna ulica dojazdowa, d) KG - fragment terenu komunikacji publiczna ulica główna, e) KK fragment terenu komunikacji kolejowej, f) KP1, KP2 fragment publicznych ciągów pieszo jezdnych. Rozdział II Przepisy dotyczące całego obszaru opracowania 5 Obszar objęty planem położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 Dolina rzeki Wisłok (nie oznaczony na rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez koniecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód podziemnych substancji toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska. 6 W terenach wymienionych w 4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów, obiektów produkcyjnych oraz wież urządzeń radiokomunikacyjnych. 7 W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi terenu oraz modernizację i przebudowę istniejącej na zasadach ustalonych przez dysponenta sieci. 2

3 Rozdział III Przepisy szczegółowe 8 1. Wyznacza się TERENY USŁUG PUBLICZNYCH (UP1, UP2) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację obiektów i urządzeń służących realizacji celów publicznych. 2. W terenach UP1 i UP2 dopuszcza się: 1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów dla lokalizacji funkcji mieszkaniowej z możliwością powiększenia kubatury oraz usług komercyjnych z wykluczeniem działalności produkcyjnej, 2) lokalizację wewnętrznych dróg dojazdowych, ciągów pieszych i parkingów niezbędnych dla obsługi obszaru, 3) lokalizację zieleni urządzonej. 3. W terenach UP1 i UP2 zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe, 2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki. 5. W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady zagospodarowania terenu: 1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 30% powierzchni terenu UP1 i UP2, 2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, 3) dla prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicy działki, na której działalność ta jest zlokalizowana w ilości odpowiedniej do programu i charakteru usług, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków usługowych i mieszkalnych obowiązuje zgodnie z rysunkiem planu, 5) ogrodzenia wzdłuż ulic należy lokalizować w liniach rozgraniczających tych ulic, 6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych Wyznacza się TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO USŁUGOWEJ (MU) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkalno usługowych w układzie wolnostojącym. 2. W terenach MU dopuszcza się: 1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów na obiekty nie przeznaczone na stały pobyt ludności, 2) lokalizację wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych, 3

4 3) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu. 3. W terenach MU zakazuje się: 1) lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000m 2, 2) zwiększania kubatury istniejących obiektów mieszkaniowych położonych pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy KG a nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków mieszkalnych, 3) zwiększania (w przypadku zmiany funkcji mieszkaniowej na usługową) kubatury istniejących obiektów położonych pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy KG a nieprzekraczalną linia zabudowy dla budynków usługowych. 4. W terenie MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno usługowych i usługowych nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, 2) wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji, 3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci , kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, 4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne, 6) forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji. 5. W terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej MU obowiązują następujące warunki zagospodarowania: 1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3. Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci: gdzie: P i P T suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych (mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym obrysie murów, T powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych, 2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona, 3) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług, 4) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste, 4

5 5) w przypadku prowadzenia działalności usługowej na działce, na której jest ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty), 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 20% powierzchni działki, 7) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych, 8) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 25 m dla budynków usługowych oraz 40m dla budynków mieszkalnych od krawędzi jezdni wyznaczonej w planie ulicy KG (Podkarpackiej), 9) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10 m dla budynków usługowych oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni ulicy Grodzkiej Wyznacza się TEREN ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (MN) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym. 2. W terenach MN dopuszcza się: 1) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, 2) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu, 3) lokalizację usług zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych (tzw. usługi wbudowane), 3. W terenach MN zakazuje się lokalizacji usług w obiektach wolnostojących. 4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy: 1) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, 2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji, 3) dachy czterospadowe lub dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, 4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne w kolorach naturalnych, 6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych. 5. W terenie MN obowiązują następujące warunki zagospodarowania: 1) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jak w 9, nie może przekraczać 0,2, 2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz atrialnej, 3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona, 5

6 4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług, 5) pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste, 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 40% powierzchni działki, 7) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10m dla budynków usługowych oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni projektowanej ulicy KD Wyznacza się TEREN INFRASTRUKTURY KOMUNIKACJI (IK) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację garaży i parkingów. 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) placu manewrowego, 2) zieleni urządzonej, 3) dróg dojazdowych i ciągów pieszych. 3. W terenach IK zakazuje się prowadzenia działalności usługowej i innej niezgodnej z przeznaczeniem podstawowym. 4. W terenach IK wprowadza się następujące zasady kształtowania zabudowy 1) wysokość budynków nie może przekraczać jednej kondygnacji, 2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki. 5. W terenach IK ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się zainwestowanie kubaturowe na 25% powierzchni terenu IK, 2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice działki, 3) dojazd do terenu zapewnić należy od wyznaczonej w planie ulicy KD Wyznacza się TEREN STACJI GAZOWEJ II - go STOPNIA (ITG) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji gazowej IIgo stopnia Wyznacza się TEREN LOKALNEJ KOTŁOWNI ( ITCO ) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację kotłowni centralnego ogrzewania. 2. Dopuszcza się: 1) lokalizację zieleni urządzonej, 2) lokalizację ciągów pieszych i pieszo jezdnych, 3) zmianę użytkowania obiektów i ich przebudowę zgodnie z przeznaczeniem i zasadami określonymi w 8. 6

7 14 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ (ZU1 i ZU2) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację: 1) zieleni urządzonej, 2) ciągów pieszych, 3) parkingów. 2. W terenach ZU1 i ZU2 wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych. 3. W terenach ZU1 i ZU2 dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej Wyznacza się fragmenty TERENÓW KOMUNIKACJI ULICA GŁÓWNA (KG), ULICA DOJAZDOWA (KD1, KD2), pod lokalizację ww. ulic wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. 2. Dla ulicy głównej KG obowiązują linie rozgraniczające 40 m 3. Dla ulicy dojazdowej KD1 obowiązują linie rozgraniczające 10 m. 4. Dla ulicy dojazdowej KD2 obowiązują linie rozgraniczające 8 m. 5. Lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury nie związanych z gospodarką drogową dopuszcza się tylko za zgodą zarządcy drogi pod warunkiem nie naruszania elementów technicznych ulicy, nie powodowania zagrożenia bezpieczeństwa ruchu ani zmniejszania wartości drogi Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI fragment terenu KOMUNIKACJI KOLEJOWEJ (KK) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację linii i obiektów związanych z funkcjonowaniem kolei. 2. Na warunkach określonych w przepisach szczególnych dopuszcza się lokali - zację: 1) ciągów pieszych i pieszo jezdnych, 2) zieleni urządzonej Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI CIĄG PIESZO - JEZDNY (KP1, KP2) pod lokalizację ciągu pieszo - jezdnego z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi. 2. Dla ciągów pieszo-jezdnych KP1 i KP2 obowiązują linie rozgraniczające 4m. 3. Dopuszcza się korektę przebiegu orientacyjnych linii rozgraniczających ciągu KP2 o 2,0 m z zachowaniem warunków wymienionych w Urządzenia infrastruktury nie związane z gospodarką drogową należy lokalizować poza jezdnią. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego wymaga zgody zarządcy drogi. 5. Wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych obowiązuje wprowadzenie zadrzewień. 7

8 Rozdział IV Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną 18 Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej: 1) źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa, 2) wzdłuż gazociągów oraz wokół stacji gazowej II stopnia usytuowanej na terenie ITG należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych. 19 Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki: 1) źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia, 2) nową sieć rozdzielczą niskiego napięcia należy wykonywać wyłącznie w wersji kablowej podziemnej. 20 Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym planem: 1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni, 2) nowe linie sieci telekomunikacyjnych należy prowadzić wyłącznie w kanalizacji kablowej, 3) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń radiokomunikacyjnych. 21 Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło sieciowe: 1) źródłem zaopatrzenia w ciepło sieciowe pozostaje sieć ciepłownicza, istniejąca na obszarze objętym planem zasilana z kotłowni lokalnej, 2) wzdłuż ciepłociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych, 3) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste. 22 Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę: 1) jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową, 8

9 2) wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczegółowymi, 3) nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej. 23 Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków: 1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej, 2) zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków do kolektora zbiorczego, 3) zaleca się stosowanie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy sieci kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej, 4) w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub zagrażających zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej, 5) ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów mogą być wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych. 24 Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami: 1) gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie miasta Krosna i przepisami szczególnymi, 2) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów. Rozdział IV Przepisy końcowe 25 Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna Śródmieście V, a właściciel zbywa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami: MN, MU, UP1, UP2, IK, ITCO. 26 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna. 27 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia. 9