Uchwała Nr 200/2005 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 27 października 2005r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr 200/2005 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 27 października 2005r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nad Sanem I / 04 Na postawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz i Nr 167, poz.1759 oraz z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz.1457) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087) Rada Miejska w Przemyślu uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne Stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Przemyśla uchwalonego Uchwałą Nr 82/2000 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 28 czerwca 2000 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nad Sanem I / 04 zwany w dalszej części uchwały planem. 2. Plan obejmuje granicami obszar o powierzchni 25,04 ha położony w Przemyślu, zawarty pomiędzy basenem miejskim, ul. Borelowskiego, ul. Wybrzeże Marszałka F. Focha, ul. Św. Brata Alberta, ul. Rogozińskiego, ul. Buszkowicką, granicą administracyjną miasta i rzeką San. 3. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) Załącznik Nr 1 rysunek planu w skali 1 : 2000, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń stanowionych, 2) Załącznik Nr 2 określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z położeniem obszaru objętego planem w Obszarze Górniczym Gazu Ziemnego Przemyśl. 2. Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z położeniem obszaru planu w terenach zalewanych wodami powodziowymi Q 1% rzeki San. 3. W obszarze planu nie dopuszcza się: 1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m 2, 2) lokalizacji nowych garaży blaszanych, 3) ogrodzeń w formie murów pełnych. 4. W obszarze planu w pasach terenów pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi a liniami zabudowy: 1) dopuszcza się zieleń urządzoną

2 2) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych, 3) dopuszcza się lokalizację skarp i nasypów, 4) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych. 5) nie dopuszcza się lokalizacji nowych obiektów kubaturowych. 5. Warunki zagospodarowania terenów zawierające zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu a także zasady podziału nieruchomości zostały określone w Przepisach szczegółowych niniejszej uchwały. Rozdział II Przepisy szczegółowe Wyznacza się TEREN ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem ZDI o powierzchni 1,58 ha. 2. Określa się przeznaczenie terenu: pod zabudowę związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) funkcję mieszkaniową powierzchnia całkowita tej funkcji nie może przekraczać 40 % powierzchni całkowitej budynku, 2) funkcję usługową, 3) zieleń urządzoną, 4) obiekty małej architektury, 5) garaże podziemne lub wbudowane w kubatury obiektów mieszkaniowych i usługowo-handlowych, 6) lokalizację nowych dróg dojazdowych wewnętrznych, niezbędnych do obsługi terenu, 7) lokalizację ścieżek rowerowych, 8) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych w rysunku planu symbolami KD 2, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych w rysunku planu symbolami KD 4 i KD 5, 3) udział terenów zabudowanych na każdej działce nie więcej niż 40 % powierzchni działki ogółem, 4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni ogólnej terenu działki, 5) wysokość zabudowy: a) nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji jako poddasze użytkowe, o wysokości całości nie więcej niż 12,0 m, b) garaże - 1 kondygnacja, o wysokości nie większej niż 4,0 m, 6) dachy: a) strome dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 35 o i nie więcej niż 45 o, b) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, c) osie główne kalenic równoległe lub prostopadłe do osi drogi oznaczonej symbolem KD 2, 7) kolorystyka elewacji: jasna stonowana, zakaz stosowania agresywnych kolorów tynków, 2

3 8) minimalna ilość miejsc postojowych w liczbie: a) 1 miejsce postojowe na każde 25 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, b) 1 miejsce postojowe dla każdego mieszkania. 5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady podziału terenu: 1) minimalna powierzchnia działki - 0,45 ha, 2) szerokość frontu działki minimum 30,0 m, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do dróg określonych w rysunku planu KD 2 i KD 4: 70 o 90 o, 4) dopuszcza się możliwość podziału działek w sposób nie powodujący ograniczeń: a) w zagospodarowaniu terenu, b) dostępu do ciągów komunikacyjnych, c) dostępu do funkcjonujących obiektów i urządzeń Wyznacza się TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ - oznaczone na rysunku planu symbolami Up i Us. 2. Określa się przeznaczenie terenów: 1) Up o powierzchni 0,35 ha, pod usługi użyteczności publicznej, 2) Us o powierzchni 0,62 ha, pod usługi sakralne. 3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) nadbudowę istniejącej zabudowy w postaci poddasza użytkowego, 2) garaże wolnostojące lub wbudowane w kubatury obiektów, 3) zieleń urządzoną, 4) lokalizację obiektów małej architektury, 5) lokalizację ciągów pieszych, 6) lokalizację parkingów dla samochodów, 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do zabudowy na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 2, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych w rysunku planu symbolami KD 4 i KD 5, 3) udział terenów zabudowanych na każdej działce nie więcej niż 40 % powierzchni działki ogółem, 4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni ogólnej działki, 5) przy lokalizacji nowej zabudowy a także w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków, należy uwzględnić geotechniczne warunki posadowienia obiektów podpiwniczonych lub wyższych niż 1 kondygnacja naziemna, 6) wysokość zabudowy: a) nie więcej niż 12,0 m, b) garaże - 1 kondygnacja naziemna, o wysokości nie większej niż 4,0 m, 7) dachy: a) strome dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 35 o i nie więcej niż 45 o, b) dla garaży dopuszcza się dachy płaskie lub jednospadowe, c) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, d) osie główne kalenic równoległe lub prostopadłe do osi drogi oznaczonej symbolem KD 5, 3

4 8) kolorystyka elewacji: jasna stonowana, zakaz stosowania agresywnych kolorów tynków, 9) minimalna ilość miejsc postojowych w liczbie: 1 miejsce postojowe na każde 40 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej. 5. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek w sposób nie powodujący ograniczenia: Wyznacza się TERENY USŁUG i ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ - oznaczone na rysunku planu symbolami U/M. 2. Określa się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolami: 1) U/M 1 o powierzchni 1,14 ha, pod usługi z zabudową zamieszkania zbiorowego, 2) U/M 2 o powierzchni 0,60 ha, pod usługi z zabudową mieszkaniową, 3) U/M 3 o powierzchni 0,64 ha, pod usługi z zabudową zamieszkania zbiorowego. 3. Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z położeniem terenu oznaczonego symbolem U/M 1 - w strefie ochrony konserwatorskiej. 4. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) funkcję mieszkaniową - powierzchnia całkowita tej funkcji nie może przekraczać 40 % powierzchni całkowitej budynku, 2) nadbudowę istniejącej zabudowy w postaci poddasza użytkowego, 3) garaże wolnostojące lub wbudowane w kubatury obiektów, 4) lokalizację zieleni urządzonej, 5) lokalizację obiektów małej architektury, 6) lokalizację ciągów pieszych, 7) lokalizację ścieżek rowerowych, 8) lokalizację parkingów dla samochodów osobowych, 9) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 5. W stosunku do zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 3, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczających teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 4, 3) udział terenów zabudowanych nie więcej niż 40 % powierzchni ogólnej działki, 4) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni ogólnej działki, 5) przy lokalizacji nowej zabudowy a także w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków, należy uwzględnić geotechniczne warunki posadowienia, obiektów podpiwniczonych lub wyższych niż 1 kondygnacja naziemna, 6) wysokość zabudowy: a) nowa zabudowa - 2 kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji jako poddasze mieszkalne, maksymalnie 14,0 m, b) garaże - 1 kondygnacja naziemna, o wysokości nie większej niż 4,0 m, 7) dachy: a) strome dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 35 o i nie więcej niż 45 o, b) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, 4

5 c) osie główne kalenic równoległe lub prostopadłe do osi dróg oznaczonych w rysunku planu symbolem KD 3 lub KD 4, 8) kolorystyka elewacji: jasna stonowana, zakaz stosowania agresywnych kolorów tynków, 9) minimalna ilość miejsc postojowych w liczbie: a) 1 miejsce postojowe na każde 25 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, b) 1 miejsce postojowe dla każdego mieszkania. 6. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek w sposób nie powodujący ograniczenia: 3) dostępu do funkcjonujących obiektów i urządzeń, 4) w terenach oznaczonych symbolami U/M 1 i U/M 2, dopuszcza się podziały działek: a) minimalna powierzchnia działki 0,20 ha, b) szerokość frontu działki - minimum 18 m, c) kąt położenia granic działek w stosunku do drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 4: 80 o - 90 o Wyznacza się TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ i HANDLOWEJ - oznaczone na rysunku planu symbolami U/H. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod usługi użyteczności publicznej, 1) U/H 1 o powierzchni 0,62 ha, 2) U/H 2 o powierzchni 0,29 ha, 3) U/H 3 o powierzchni 0,62 ha. 3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację zieleni urządzonej, 2) lokalizację obiektów małej architektury, 3) lokalizację ciągów pieszych, 4) lokalizację ścieżek rowerowych, 5) lokalizację parkingów, 6) lokalizację garaży, w tym wbudowanych w kubatury obiektów, 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do zabudowy na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy dla terenu U/H 1 w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych w rysunku planu symbolami KD 1 i KD 3, 2) nieprzekraczalne linie zabudowy dla terenu U/H 2 w odległości 10 m od linii rozgraniczających teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 2, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy dla terenu U/H 3: w odległości 10 m od linii rozgraniczających teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 2 oraz w odległości 14 m od linii rozgraniczających teren drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 6, 4) udział terenów zabudowanych nie więcej niż 40 % powierzchni ogólnej działki, 5) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 % powierzchni ogólnej działki, 6) przy lokalizacji nowej zabudowy a także w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków, należy uwzględnić geotechniczne warunki posadowienia, obiektów podpiwniczonych lub wyższych niż 1 kondygnacja naziemna, 7) wysokość zabudowy: a) 2 kondygnacje nadziemne, maksymalnie 14,0 m, 5

6 b) garaże - 1 kondygnacja naziemna, o wysokości nie większej niż 4,0 m, 8) dopuszcza się dachy płaskie, 9) minimalna ilość miejsc postojowych w liczbie 1 miejsce postojowe na każde 25 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek Wyznacza się TERENY SPORTU I REKREACJI - oznaczone na rysunku planu symbolami US. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod usługi sportu i rekreacji, 1) US 1 o powierzchni 1,06 ha, 2) US 2 o powierzchni 0,32 ha, 3) US 3 o powierzchni 0,24 ha, 4) US 4 o powierzchni 2,16 ha, 5) US 5 o powierzchni 1,21 ha. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację boisk, placów zabaw, plaż oraz innych funkcji związanych ze sportem i rekreacją, 2) lokalizację obiektów tymczasowych nie związanych trwale z gruntem, 3) lokalizację ciągów pieszych, 4) lokalizację zieleni urządzonej, 5) lokalizację obiektów małej architektury, 6) lokalizację ścieżek rowerowych, 7) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania : 1) powierzchnia zabudowy obiektów tymczasowych, o których mowa w ust. 3 pkt 2 maksymalnie 15 m 2, 2) liczba obiektów tymczasowych - maksymalnie 2 dla każdego z terenów wymienionych w ust. 2, 3) wysokość zabudowy: 1 kondygnacja naziemna użytkowa, o wysokości nie większej niż 4,0 m, 4) dopuszcza się dachy płaskie. 5. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek Wyznacza się TERENY OGRODÓW DZIAŁKOWYCH - oznaczone na rysunku planu symbolami ZD. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod ogrody działkowe, 1) ZD 1 o powierzchni 0,29 ha, 2) ZD 2 o powierzchni 1,54 ha, 3) ZD 3 o powierzchni 0,94 ha. 3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację altanek i domków działkowych, 6

7 2) lokalizację zieleni urządzonej, 3) lokalizację obiektów małej architektury, 4) lokalizację ścieżek rowerowych, 5) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) powierzchnia zabudowy altanek i domków działkowych - maksymalnie 25 m 2, 2) wysokość zabudowy - jedna kondygnacja nadziemna z dopuszczeniem poddasza użytkowego, nie więcej niż 6,0 m. 5. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ - oznaczone na rysunku planu symbolami ZNN. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod zieleń nieurządzoną, 1) ZNN 1 o powierzchni 0,20 ha, 2) ZNN 2 o powierzchni 1,32 ha, 3) ZNN 3 o powierzchni 0,54 ha, 4) ZNN 4 o powierzchni 2,86 ha. 3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację plaż miejskich, 2) lokalizację obiektów małej architektury, 3) lokalizację przystani kajakowej, w terenie oznaczonym symbolem ZNN 3, 4) lokalizację wałów i zabezpieczeń przeciwpowodziowych, 5) lokalizację ścieżek rowerowych, 6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych. 5. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek Wyznacza się TERENY DRÓG PUBLICZNYCH - oznaczone na rysunku planu symbolami KD. 2. Określa się przeznaczenia terenów oznaczonych symbolami: 1) KD 1 o powierzchni w granicach planu 0,36 ha, pod drogę publiczną, 2) KD 2 o powierzchni w granicach planu 3,01 ha, pod drogę publiczną wraz ze ścieżką rowerową, 3) KD 3 o powierzchni 0,71 ha, pod drogę publiczną wraz ze ścieżką rowerową, 4) KD 4 o powierzchni 0,28 ha, pod drogę publiczną wraz ze ścieżką rowerową, 5) KD 5 o powierzchni 0,23 ha, pod drogę publiczną, 6) KD 6 o powierzchni 0,58 ha, pod drogę publiczną wraz ze ścieżką rowerową, 7) KD 7 o powierzchni 0,27 ha, pod drogę publiczną wraz ze ścieżką rowerową. 7

8 3. Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z położeniem terenu oznaczonego symbolem KD 3 - w strefie ochrony konserwatorskiej. 4. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację pasów postojowych, zatok parkingowych, autobusowych i obiektów z nimi związanych, 2) lokalizację ścieżek rowerowych, 3) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 5. W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 25,0 m dla KD 1, KD 7, 2) szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 20,0 m dla KD 2, KD 6, 3) szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 12,0 m dla KD 3, KD 4, KD Wyznacza się TERENY DRÓG WEWNĘTRZNYCH - oznaczone na rysunku planu symbolami KDW. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod drogi wewnętrzne o funkcji pieszo-jezdnej. 1) KDW 1 o powierzchni 0,05 ha, 2) KDW 2 o powierzchni 0,05 ha, 3) KDW 3 o powierzchni 0,05 ha, 4) KDW 4 o powierzchni 0,14 ha. 3. W terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację ścieżek rowerowych, 2) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania : 1) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 8,0 m, 2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 5,0 m Wyznacza się TEREN ŚCIEŻKI ROWEROWEJ - oznaczony na rysunku planu symbolem KR o powierzchni 0,38 ha. 2. Określa się przeznaczenie terenu: pod ścieżkę rowerową i ciąg pieszo - spacerowy. 3. W terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 2,50 m Wyznacza się TERENY PARKINGÓW - oznaczone na rysunku planu symbolami KP. 2. Określa się przeznaczenie terenów: pod miejsca postojowe dla samochodów osobowych, 1) KP 1 o powierzchni 0,09 ha, 2) KP 2 o powierzchni 0,35 ha. 3. W terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) lokalizację tymczasowego obiektu budowlanego, w terenie oznaczonym symbolem KP 2, o powierzchni maksymalnie 10 m 2, 2) lokalizację ścieżek rowerowych, 3) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek 8

9 Wyznacza się TERENY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - oznaczone na rysunku planu symbolami G. 2. Określa się przeznaczenie terenów: 1) G 1 o powierzchni 0,53 ha, pod obiekty użyteczności publicznej, 2) G 2 o powierzchni 0,04 ha, pod urządzenia infrastruktury technicznej. 3. W terenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, dopuszcza się: 1) nadbudowę istniejącej zabudowy w postaci poddasza użytkowego, 2) lokalizację zieleni urządzonej, 3) lokalizację obiektów małej architektury, 4) lokalizację garaży dla samochodów osobowych i dostawczych, 5) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 4. W terenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 2: 1) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 2) nie dopuszcza się zabudowy kubaturowej. 5. W stosunku do terenu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, ustala się następujące wymagania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczających terenów dróg oznaczonych w rysunku planu symbolem KD 2, 2) udział terenów zabudowanych i utwardzonych nie więcej niż 40 % powierzchni ogólnej działki, 3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 25 % powierzchni ogólnej działki, 4) wysokość zabudowy: a) 2 kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji jako poddasze użytkowe, maksymalnie 14,0 m, b) garaże - 1 kondygnacja naziemna, o wysokości nie większej niż 5,0 m, 5) dachy: a) strome dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 35 o i nie więcej niż 45 o, b) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, c) osie główne kalenic równoległe lub prostopadłe do osi drogi oznaczonej w rysunku planu symbolem KD 2, 6) minimalna ilość miejsc postojowych w liczbie: 1 miejsce postojowe na każde 25 m 2 powierzchni użytkowej. 7) przy lokalizacji nowej zabudowy a także w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków, należy uwzględnić geotechniczne warunki posadowienia, obiektów podpiwniczonych lub wyższych niż 1 kondygnacja naziemna. 6. Na terenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, dopuszcza się możliwość podziału działek Wyznacza się TEREN URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - oznaczony na rysunku planu symbolem K o powierzchni 0,28 ha. 2. Określa się przeznaczenie terenu: pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. 3. W terenie, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się: lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 9

10 4. W terenie, o których mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji nowych obiektów kubaturowych Ustala się następujące zasady remontu, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej : 1) w zakresie komunikacji: a) dostępność obszaru - z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KD, b) dostępność poszczególnych terenów poprzez sieć dróg wewnętrznych, c) dostępność obszaru - z sieci ścieżek rowerowych, 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: zasilanie z sieci miejskiej zlokalizowanej wzdłuż dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD 1, KD 2, KD 3, KD 4 i KD 5, poprzez budowę sieci rozdzielczej, 3) w zakresie gospodarki ściekowej: a) do sieci miejskiej zlokalizowanej w ulicach Rogozińskiego i Buszkowickiej oznaczonych na rysunku planu symbolem KD 2, b) do sieci miejskiej zlokalizowanej w ul. Wybrzeże Marszałka F. Focha oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 3, c) do projektowanej sieci lokalnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym zakresie, d) dopuszcza się realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków, zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe z obowiązkiem wywozu do miejskiej oczyszczalni ścieków, 4) odprowadzenie wód opadowych: a) dopuszcza się odprowadzenie powierzchniowe na teren własnej działki, b) zakazuje się odprowadzenia do powierzchniowych cieków wodnych, bez wstępnego oczyszczenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, 5) w zakresie gospodarki odpadami: a) komunalnymi: gromadzenie i usuwanie prowadzone na zasadach obowiązujących na terenie miasta Przemyśla, b) technologicznymi: powstającymi w wyniku prowadzonej działalności: gromadzenie i usuwanie zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym zakresie oraz prawem miejscowym, 6) w zakresie ciepłownictwa: a) dopuszcza się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła na bazie rozwiązań, nie wpływających na pogorszenie stanu środowiska, b) dopuszcza się stosowanie grupowych źródeł ciepła, pod warunkiem prowadzenia sieci ciepłowniczej systemem podziemnym i w sposób nie ograniczający możliwości użytkowania terenu zgodnie z ich przeznaczeniem ustalonym w planie, 7) w zakresie elektroenergetyki: a) zasilanie z istniejących sieci przebiegających wzdłuż istniejących dróg oznaczonych symbolami KD i projektowanych urządzeń i sieci, na warunkach określonych przez dysponenta sieci, b) zakazuje się prowadzenia przewodów systemem napowietrznym, 8) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) na bazie rozwiązań indywidualnych - z istniejących sieci przebiegających wzdłuż istniejących dróg oznaczonych symbolami KD, na warunkach określonych przez dysponenta sieci, b) dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy, budowy, remontu i rozbiórki istniejących i nowych urządzeń w ramach zasięgu odległości bezpiecznych od 10

11 sieci i obiektów budowlanych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z eksploatacją gazu ziemnego, 9) w zakresie telekomunikacji: zapewnienie łączności telefonicznej z istniejących i projektowanych sieci, na warunkach określonych przez dysponenta sieci, 2. Istniejące urządzenia infrastruktury i napowietrzne sieci, kolidujące z projektowaną zabudową należy przebudować, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wytycznymi dysponenta sieci. 3. Dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy, budowy, remontu i rozbiórki istniejących i nowych urządzeń infrastruktury technicznej. Rozdział III Przepisy końcowe 17. Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów w granicach planu Ustala się 10 % stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nad Sanem I / 04 dla terenów oznaczonych symbolami ZDI, U/M1, U/M2, U/H1. 2. Ustala się 0 % stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nad Sanem I / 04 dla terenów nie wymienionych w ust Uchyla się Uchwałę Rady Miejskiej w Przemyślu Nr 34/2004 z dnia 7 kwietnia 2004 r. w sprawie odstąpienia od sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego w granicach obszaru objętego planem. 20. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Przemyśla. 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Stanisław Radyk 11