PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY UP Łaszczów

Transkrypt

1 Nazwa zadania: Adres: ul. 3 Maja 13, Łaszczów PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY UP Łaszczów Budowa kotłowni olejowej w UP Łaszczów Zakres robót: Kod CPV Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania Kod CPV Roboty budowlane Poczty Kod CPV Instalowanie kotłów Kod CPV Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne Kod CPV Roboty budowlane w zakresie instalacji elektrycznych Zamawiający: Poczta Polska S.A. Pion Infrastruktury Obszar Operacyjny ds. Nieruchomości w Lublinie, ul. Wacława Moritza 2, Lublin. Zespół uzgadniający: Lp. Imię i nazwisko Jednostka organizacyjna Podpis Grzegorz Kwiatkowski Leszek Kwiatkowski Jerzy Przybylski Bogusława Suszek Jacek Woźniak Sylwester Rokicki Teodor Łyś Dyrektor Operacyjny ds. Nieruchomości Kierownik Działu Inwestycji i Remontów Kierownik Wydziału Zarządzania Nieruchomościami Koordynator Działu Administrowania Nieruchomościami i Konserwacji Inspektor Działu Inwestycji i Remontów Inspektor Działu Inwestycji i Remontów Inspektor Działu Inwestycji i Remontów

2 Spis zawartości: 1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia. 1.1 Charakterystyczne parametry określające zakres robót. 1.2 Uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia 1.3 Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe. 2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia. 2.1 Wykonanie dokumentacji projektowej. 2.2 Przygotowanie terenu budowy. 2.3 Wymagania dotyczące robót budowlanych. 2.4 Instalacje. 1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia. Przedmiotem zamówienia jest budowa kotłowni olejowej w budynku UP Łaszczów zlokalizowanym przy ul. 3 Maja 13, w Łaszczowie. W chwili obecnej dostawa ciepła niezbędnego do ogrzania pomieszczeń poczty realizowana jest z kotłowni zlokalizowanej w części budynku zajmowanej przez Bank Spółdzielczy. Od początku 2014r. trwa postępowanie sądowe w sprawie zniesienia współwłasności nieruchomości (budynku) i współużytkowania wieczystego działek gruntu. Proces dotyczy dwóch podmiotów tj. Banku Spółdzielczego w Łaszczowie i PP-SA. Budynek jest wspólny tj. 2/3 budynku zajmuje BS Łaszczów a 1/3 zajmuje PP-SA. Infrastruktura techniczna w budynku jest wspólna dla ww. obu podmiotów. Bank Spółdzielczy nie jest zainteresowany dostawą ciepła PP-SA. Ze względu na brak infrastruktury technicznej nie ma możliwości podłączenia pomieszczeń UP do sieci ciepłowniczej lub gazowej. Zdecydowano, że przyjętym rozwiązaniem będzie budowa własnej kotłowni olejowej. Inwestycja ma na celu zapewnienie bezawaryjnej i ekonomicznej dostawy ciepła dla potrzeb Urzędu Pocztowego poprzez: 1. wykonanie dokumentacji projektowej 2. uzyskanie pozwolenia na budowę na realizowane roboty 3. wykonanie prac ogólnobudowlanych w pomieszczeniu przystosowywanym na kotłownię wynikających z przepisów dotyczących wymagań technicznych (dostosowanie do obowiązujących przepisów wykładzin podłogowych i ściennych, drzwi i okien) 4. wykonanie instalacji elektrycznej pod potrzeby kotłowni zgodnie z obowiązującymi przepisami 5. wykonanie instalacji olejowej dla kotłowni zgodnie z obowiązującymi przepisami 2

3 6. wykonanie instalacji technologicznej kotłowni 7. wykonanie instalacji uzupełniania zładu instalacji centralnego ogrzewania wodą uzdatnioną 8. montaż kotła gazowo olejowego z palnikiem olejowym o mocy wynikającej z obliczeń 9. wykonanie automatyki w tym pogodowej zarządzającej pracą kotła 10. wykonanie przewodów spalinowych i wentylacyjnych pod potrzeby nowego kotła 1.1 Charakterystyczne parametry określające zakres robót. Budynek Urzędu Pocztowego zlokalizowany jest przy ulicy 3 Maja 13 w Łaszczowie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 547 m 2. Budynek trzykondygnacyjny z podpiwniczeniem. Istniejąca instalacja centralnego ogrzewania wykonana z rur stalowych czarnych (rozdział dolny), podzielona na trzy obiegi wyprowadzone z rozdzielaczy zlokalizowanych w pomieszczeniu piwnicznym. Grzejniki stalowe płytowe. Zawory grzejnikowe termostatyczne. Pompy obiegowe znajdują się w kotłowni w części budynku należącej do Banku. Pomieszczenie magazynowe zlokalizowane na kondygnacji podziemnej (piwnica) z którego planowane jest wydzielenie kotłowni i magazynu oleju ma powierzchnię ok. 24,4m Uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia. Inwestycję należy przeprowadzić w celu zapewnienia dostawy odpowiedniej ilości ciepła do pomieszczeń budynku Poczty Polskiej w okresie zimowym (sezonie grzewczym). Informacja o terenie budowy: a. Zakresem prac objęte będą między innymi pomieszczenia magazynowe, które znajdują się na kondygnacji podziemnej budynku Urzędu Pocztowego w Łaszczowie. Wykonawca musi rozważyć i uwzględnić wykonanie adaptacji pomieszczenia z przeznaczeniem na kotłownię i magazyn oleju, tak aby zastosowane rozwiązanie zapewniło zgodność projektu z obowiązującymi przepisami oraz właściwe funkcjonowanie kotłowni. b. Budynek podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych wykonany metodą tradycyjną ściany murowane, stropy w tym nad parterem z płyt stropowych żelbetowych, dach stropodach jednospadowy pokryty papa termozgrzewalną. c. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, telefoniczną, komputerową, odgromową. d. Pomieszczenia na czas realizacji robót nie będą wyłączone z eksploatacji. e. Prowadzone prace nie mogą powodować zakłóceń w pracy urzędu oraz stanowić utrudnienia w dostępie do urzędu, prace szczególnie uciążliwe należy zaplanować po uzgodnieniu z kierownictwem po godzinach pracy. 3

4 f. Wykonawca będzie przestrzegać przepisów ochrony przeciwpożarowej w tym instrukcji bezpieczeństwa pożarowego obowiązującej na terenie działania PI Lublin, utrzymywać sprawny sprzęt przeciwpożarowy, wymagany przez odpowiednie przepisy, na terenie baz produkcyjnych, w zajmowanych pomieszczeniach, magazynach oraz w maszynach i pojazdach. Materiały łatwopalne będą składowane w sposób zgodny z odpowiednimi przepisami i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. Wykonawca będzie odpowiedzialny za wszelkie straty spowodowane pożarem wywołanym przez personel Wykonawcy lub w czasie realizacji robót g. Podczas realizacji robót Wykonawca będzie przestrzegać przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy. W szczególności Wykonawca ma obowiązek zadbać, aby personel nie wykonywał pracy w warunkach niebezpiecznych, szkodliwych dla zdrowia oraz nie spełniających odpowiednich wymagań sanitarnych. Wykonawca zapewni i będzie utrzymywał wszelkie urządzenia zabezpieczające, socjalne oraz sprzęt i odpowiednią odzież dla ochrony życia i zdrowia osób zatrudnionych na budowie oraz w jej bezpośrednim sąsiedztwie. Uznaje się, że wszelkie koszty związane z wypełnieniem wymagań określonych powyżej nie podlegają odrębnej zapłacie i są uwzględnione w cenie kontraktowej. h. Wykonawca będzie odpowiedzialny za ochronę robót i za wszelkie materiały i urządzenia używane do robót od daty rozpoczęcia do daty wydania potwierdzenia zakończenia przez Inwestora. i. Wykonawca będzie utrzymywać roboty do czasu końcowego odbioru. Utrzymanie powinno być prowadzone w taki sposób, aby zrealizowane roboty były w zadawalającym stanie przez cały czas, do momentu odbioru końcowego. Jeśli Wykonawca w jakimkolwiek czasie zaniedba utrzymanie, to na polecenie Inwestora powinien rozpocząć roboty utrzymaniowe nie później niż w 24 godziny po otrzymaniu tego polecenia Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe. Pomieszczenie kotłowni i magazynu oleju oraz urządzenia w niej zamontowane muszą spełniać obowiązujące przepisy dotyczące tego typu pomieszczeń. Jednocześnie wybudowana kotłownia musi zapewnić bezobsługowe i bezawaryjne wytwarzanie ciepła niezbędnego do ogrzewania pomieszczeń. 2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia. 2.1 Wykonanie dokumentacji projektowej. a. Dokonać wizji lokalnej i zapoznać się ze stanem istniejącym elementów budynku. 4

5 b. Wykonać inwentaryzację stanu istniejącego budynku w zakresie niezbędnym do realizacji przedmiotu zamówienia. c. Uzgodnić z Zamawiającym projekt koncepcyjny i ostateczne rozwiązania projektowe. d. Wykonać projekt budowlany i wykonawczy (w jednym opracowaniu), stanowiący podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pozostałe elementy dokumentacji projektowej. e. Uzyskać komplet niezbędnych uzgodnień i zatwierdzeń, wymaganych dla kompletności projektu budowlanego oraz umożliwiających uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę i realizację przedmiotowego zadania, 2.2 Przygotowanie terenu budowy. Wykonać niezbędne prace przygotowawcze do prowadzenia prac budowlanych. Zagospodarowanie placu budowy oznaczyć i ogrodzić teren budowy i inne miejsca, które mogą być traktowane, jako stanowiące część terenu budowy. Zapewnić stały dozór budowy, zabezpieczyć budowę przed dostępem osób nieuprawnionych. Zapewnić na czas trwania budowy kierownictwo robót przez osoby posiadające właściwe uprawnienia wymagane przepisami prawa. Utrzymać porządek na terenie budowy i w jego otoczeniu, usuwać na bieżąco zbędne materiały i odpadki oraz śmieci. Po zakończeniu robót doprowadzić teren budowy do należytego stanu i porządku. Opracować plan BIOZ, który przed rozpoczęciem prac kierownik budowy jest zobowiązany uzgodnić z użytkownikiem obiektu. 2.3 Wymagania dotyczące robót budowlanych. W celu prawidłowej realizacji zadania (projekt + realizacja) przewidzieć należy: wykonanie robót rozbiórkowych wykucie istniejącego otworu drzwiowego, rozebranie istniejących (słabych, wietrznych) podłoży pod posadzki w pomieszczeniu planowanym na kotłownię i skład oleju, wydzielenie pomieszczenia kotłowni i magazynu oleju opałowego tj. wykonanie wykopów i ławy fundamentowej pod ścianę i wymurowanie ścianki gr. 12cm z cegły pełnej, zamontowanie do pomieszczenia kotłowni i składu oleju drzwi i futryn o odporności ogniowej EI 30. Szerokość drzwi w świetle ościeży 90 cm. wykonanie tynków na nowo wybudowanej ścianie oraz uzupełnienie uszkodzonych tynków w tych pomieszczeniach w tym na ościeżach po wymianie otworu drzwiowego, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej w pomieszczeniu planowanej kotłowni i składu oleju, 5

6 wykonanie z betonu (B20) postumentu pod kocioł o wysokości 30 cm i wymiarach dostosowanych do dobranego kotła, posadzki - w pomieszczeniu kotłowni i magazynu oleju opałowego wykonać podłoża z zaprawy cementowej i wyłożyć posadzkę z płytkami gresowymi antypoślizgowymi. Posadzkę w pomieszczeniu kotłowni wyprofilować ze spadkiem do kratki kanalizacyjnej. obłożenie postumentu pod kocioł na pełną wysokość oraz wykonanie cokołu w pomieszczeniu kotłowni i składu oleju z płytek gresowych na wysokość 10 cm, sufity po przygotowaniu powierzchni pomalować farbą emulsyjna w kolorze białym, stosować farby o dobrych właściwościach kryjących, ściany na wysokości powyżej 2m nad posadzką po przygotowaniu powierzchni pomalować farbą emulsyjna (kolor do uzgodnienia z Inwestorem), stosować farby o dobrych właściwościach kryjących, ściany na wysokości poniżej 2m nad posadzką po przygotowaniu powierzchni pomalować farbą olejną (kolor do uzgodnienia z Inwestorem), stosować farby o dobrych właściwościach kryjących, gruz powstały w czasie prowadzenia prac należy sukcesywnie, lecz nie rzadziej niż raz w tygodniu usuwać, Prace należy prowadzić zgodnie z wymaganiami producentów użytych materiałów budowlanych, z zasadami sztuki budowlanej oraz zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, obowiązującymi Polskimi normami i innymi przepisami szczegółowymi. Wszystkie wbudowane materiały muszą być dopuszczone do stosowania w budownictwie i posiadać stosowne dokumenty (atest urzędowy, aprobatę techniczną lub certyfikat zgodności z PN). Wszystkie zastosowane urządzenia muszą posiadać certyfikat spełniania norm bezpieczeństwa - oznaczenie CE. 2.4 Instalacje Instalacja technologiczna kotłowni. W ramach przedmiotowego zadania należy: a) zamontować kocioł renomowanej firmy (np. VIESSMANN, BUDERUS, DE DIETRICH) zapewniającej serwis oraz długoletnią dostawę części zamiennych, b) automatyka kotłowni ma zapewnić: bezobsługową pracę kotłowni w zależności od temperatury zewnętrznej, możliwość tygodniowego ustawienia parametrów pracy, 6

7 sygnalizację stanów awaryjnych kotłowni wprowadzić do centralki systemu alarmowego poczty a jeśli będzie to niemożliwe zamontować na ścianie zewnętrznej budynku, c) zamontować wszystkie wymagane przepisami zabezpieczenia kotła i instalacji centralnego ogrzewania, d) wykonać orurowanie technologiczne kotłowni wraz z armaturą odcinającą i regulacyjną, pompami, armaturą kontrolno pomiarową i innymi niezbędnymi urządzeniami, e) Wykonać połączenie instalacji technologicznej kotłowni z istniejącymi rozdzielaczami centralnego ogrzewania, f) zastosować izolację termiczną przewodów: cieplnych - z wełny mineralnej w osłonie z PVC lub zbrojonej folią aluminiową, wodociągowych z pianki poletylenowej g) wykonać skuteczne odpowietrzenie instalacji technologicznej kotłowni i instalacji c.o., h) dla odprowadzenia spalin wykonać komin zewnętrzny, i) zapewnić wentylację kotłowni i magazynu oleju zgodną z obowiązującymi przepisami j) zamontować stację zmiękczania wody wraz z kompletną instalacją do uzupełniania zładu instalacji c.o. wodą uzdatnioną, k) zapewnić możliwość skutecznego odprowadzenia wody ze spustów instalacji kotłowni poprzez wykonanie studni schładzającej i wykonie instalacji automatycznego przepompowywania zgromadzonej w niej wody do kanalizacji budynku, l) w nowo wykonanym pomieszczeniu magazynu oleju opałowego zamontować zbiorniki o pojemności zapewniającej zasilanie pracującego kotła przez okres co najmniej 40 dni bez konieczności tankowania, m) wykonać instalację napełniania i odpowietrzania zbiornika oleju opałowego oraz instalację zasilania palnika kotła olejem opałowym, Instalacja elektryczna wykonanie instalacji elektrycznej pod potrzeby kotłowni zgodnie z obowiązującymi przepisami, wykonać wlz rozdzielnice kotłowni, wykonać nową rozdzielnie elektryczną kotłowni i sterownie aparaturą kotłowni, wykonać przeciwpożarowy wyłącznik prądu dla kotłowni, lokalizację wyłącznika przeciwpożarowego uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, wykonać uziemienie, połączenia wyrównawcze i ochronę przepięciową dla inst. w kotłowni, połączenia urządzeń oraz osprzętu kotłowni wykonać przewodami giętkimi /linka/, 7

8 przewidzieć gniazda serwisowe 230V oraz 24V, oprawy oświetleniowe o mocy 2x36W montować bezpośrednio do sufitu o klasie IP 65 z zapłonnikiem elektronicznym, instalację wykonać jako natynkową w LE, wykonać pomiary instalacji elektrycznych i pomiary natężenia oświetlenia oraz poprawność działania zabezpieczeń przeciwporażeniowych, wykonać sygnalizację powiadamiania o napełnieniu zbiorników (dzwonek) podczas tankowania 8