ROZDZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE:

Transkrypt

1 ZASADY ROZDZIAŁU OBOWIĄZKÓW MIĘDZY SPÓŁDZIELNIĄ, A MIESZKAŃCAMI I UŻYTKOWNIKAMI W ZAKRESIE PRZEPROWADZANIA NAPRAW I REMONTÓW BUDYNKÓW I LOKALI ORAZ ROZLICZEŃ Z TEGO TYTUŁU. ROZDZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE: 1. Celem zasad jest określenie podstawowych obowiązków dotyczących utrzymania we właściwym stanie technicznym i estetycznym nieruchomości spółdzielni, a także ich podziału pomiędzy spółdzielnię oraz mieszkańców i użytkowników w zakresie konserwacji i remontów budynków i lokali, wchodzących w skład nieruchomości spółdzielni. 2. Zasady określają również tryb rozliczeń pomiędzy spółdzielnią a mieszkańcami i użytkownikami z tytułu remontów oraz odnawiania lokali stawianych przez byłych mieszkańców i użytkowników do dyspozycji spółdzielni. 3. Ilekroć w zasadach jest mowa o: 1) remoncie - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym, 2) czynnościach konserwacyjnych - należy przez to rozumieć wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów i utrzymanie we właściwym stanie estetycznym budynków, lokali i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości spółdzielni. 3) budynku - należy przez to rozumieć wielorodzinny budynek mieszkalny, a także inny obiekt, w którym mieszkańcy i użytkownicy lokali wspólnie korzystają ze znajdujących się w nim pomieszczeń lub urządzeń oraz z terenu, na którym jest położony. 4) lokalu - należy przez to rozumieć odrębny lokal mieszkalny lub użytkowy wchodzący w skład budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi, 5) nieruchomości spółdzielni - należy przez to rozumieć budynki wraz z przynależnym im terenem i urządzeniami, których spółdzielnia jest właścicielem lub współwłaścicielem, 6) mieszkańcach - należy przez to rozumieć wszystkie osoby posiadające tytuł prawny do lokali mieszkalnych oraz inne osoby, które faktycznie władają lokalami mieszkalnymi, 1

2 7) użytkownikach - należy przez to rozumieć wszystkie osoby posiadające tytuł prawny do lokalu o innym charakterze niż mieszkalny, a także inne osoby, które faktycznie takimi lokalami władają. 4. Spółdzielnia oraz mieszkańcy i użytkownicy zobowiązani są: 1) do wykonywania remontów oraz prowadzenia czynności konserwacyjnych zgodnie z podziałem obowiązków, o których mowa w rozdziale II w terminach i z częstotliwością umożliwiającą utrzymanie nieruchomości spółdzielni w tym budynków i lokali oraz instalacji i urządzeń w należytym stanie technicznym i estetycznym, 2) przeprowadzać remonty, zgodnie ze sztuką budowlaną, zgodnie z przepisami BHP, a także w taki sposób, aby nie utrudniać korzystania z budynku oraz znajdujących się w nim innych lokali, w tym stosować się do zasad porządku domowego. 5. Wydanie mieszkańcom i użytkownikom oraz przejmowanie od nich przez spółdzielnię lokali następuje po sporządzeniu protokołu, w którym strony określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. 6. Protokoły sporządza się w taki sposób, aby można było określić rzeczowo i finansowo zakres wykonanych lub niezbędnych do wykonania prac remontowych oraz czynności konserwacyjnych. ROZDZIAŁ II. PODZIAŁ OBOWIĄZKÓW W ZAKRESIE REMONTÓW I KONSERWACJI POMIĘDZY SPÓŁDZIELNIĄ A MIESZKAŃCAMI I UŻYTKOWNIKAMI 1. Podział obowiązków pomiędzy spółdzielnią a mieszkańcami i użytkownikami jest uzależniony od rodzaju lokalu, zajmowanego przez mieszkańca lub użytkownika oraz posiadanego przez niego tytułu prawnego do tego lokalu. 2. Remonty należące do obowiązków spółdzielni finansowane są ze środków funduszu remontowego. 3. Spółdzielnia nie uczestniczy w finansowaniu remontów, należących do obowiązków mieszkańców użytkowników, z zastrzeżeniem ust

3 4. Spółdzielnia może uczestniczyć w finansowaniu remontów, o których mowa w ust. 3 w oparciu o odrębne umowy przewidujące jednorazowy lub ratalny zwrot środków wydatkowanych z funduszu spółdzielni. Obowiązki spółdzielni 5. Do obowiązków spółdzielni należy wykonanie robót zaliczanych do remontu budynku, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej budynku, w rozumieniu przepisów art. 3 ust. 2 i ustawy o własności lokali", w tym: 1) Remont przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy obejmujący: a) przyłącza wodociągowe, b) przyłącza kanalizacyjne, c) przyłącza sieci cieplnej, d) przyłącza do sieci elektrycznej, e) przyłącza do sieci gazowej, 2) Remont fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmujący: a) wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie, b) izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne, c) osuszanie fundamentów. 3) Remont elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części, dotyczący: a) konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych, b) konstrukcji stropów, c) konstrukcji balkonów, d) konstrukcji stropodachu lub dachu, e) kanałów spalinowych i wentylacyjnych, f) pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np. słupów, podciągów, schodów, zadaszeń. 4) Remont elementów zewnętrznych budynku obejmujący: a) ocieplenie ścian budynku, b) ocieplenia stropów i stropodachów, c) tynki i okładziny zewnętrzne, 3

4 d) malowanie elewacji, e) pokrycia dachu, f) obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku, g) balkonów, loggii, tarasów itp., w stosunku do lokali o spółdzielczym prawie do lokali i najemców, w tym: - warstw podłogowych, w tym: posadzki, warstwy wyrównującej podkład, podkładu, izolacji przeciwwodnych, - elementów kowalsko ślusarskich, - obróbek blacharskich balkonów, loggii, tarasów. 5) Remont lub wymiana instalacji budynku, obejmujące rozprowadzanie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń w pomieszczeniach wspólnych, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej budynku, w rozumieniu przepisów art. 3 ust. 2 i ustawy o własności lokali" w tym: a) instalacji wodociągowej - piony zbiorcze wraz z wodomierzami mieszkaniowymi, do zaworu odcinającego za wodomierzem mieszkaniowym a w przypadku braku wodomierza mieszkaniowego do zaworu odcinającego lub trójnika na pionie, jeżeli nie występuje zawór odcinający do lokalu, b) instalacji kanalizacyjnej - piony zbiorcze wraz z trójnikiem w pionie, c) instalacji gazowej - do zaworów odcinających do urządzeń w lokalu, w stosunku do lokali o spółdzielczym prawie do lokali i najemców, - od zaworów odcinających przed gazomierzem lokalowym, w stosunku do lokali stanowiących odrębną własność i lokali, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego osobie niebędącej członkiem spółdzielni, d) instalacji elektrycznej - bez osprzętu i punktów świetlnych, e) instalacji odgromowych i uziemienia, f) instalacji radiowo-telewizyjnej - bez gniazd i przewodów abonenckich, g) instalacji centralnego ogrzewania z elementami grzejnymi instalacji ogrzewania, h) instalacji klimatyzacyjnych i wentylacji mechanicznej, i) przewodów wentylacji mechanicznej, j) zainstalowanie urządzeń lub systemów instalacji gazowych służących poprawie bezpieczeństwa użytkowników gazu w częściach wspólnych. 4

5 6) Remont części wspólnej budynku (ciągów komunikacyjnych, magazynów, pralni, suszami, portierni, pomieszczeń gospodarczych itp.) w tym całej instalacji ogrzewania w zakresie rzeczowym odpowiadającym projektowi wykonawczemu budynku. 7) Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien w pomieszczeniach wspólnego użytku, drzwi w tych pomieszczeniach oraz drzwi zewnętrznych. 8) Usunięcie w standardowym zakresie zniszczeń wewnątrz lokalu powstałych z winy Spółdzielni na skutek: a) nieszczelności dachu, rynien, rur spustowych, b) awarii głównych pionów wodno- kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania, c) prac remontowo - konserwacyjnych prowadzonych przez Spółdzielnię. 9) Współfinansowanie z funduszu remontowego nieruchomości, wymiany stolarki okiennej w przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię konieczności wymiany stolarki okiennej, przy czym użytkownik lokalu dokonuje wymiany stolarki we własnym zakresie a następnie otrzymuje dofinansowanie w wysokości 50% kosztu wymiany i kosztu stolarki standardowej, w miarę posiadanych przez nieruchomość środków na funduszu remontowym nieruchomości. Warunkiem uzyskania współfinansowania jest: a) zgłoszenia zamiaru wymiany okien do właściwego organu, b) zachowanie przy wymianie stolarki jej dotychczasowego wyglądu zewnętrznego odnośnie podziału i koloru, c) zamontowanie, przy oknach z szybami o podwyższonej termo izolacyjności, w każdym oknie nawiewnika regulującego nawiew świeżego powietrza do mieszkania, zgodnie z Polską Normą PN 83/B W przypadku zamiany lub zbycia spółdzielczego prawa do lokalu, dofinansowanie przysługuje członkowi lub osobie niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego, który objął lokal w wyniku zamiany lub nabycia. 10) Przebudowa układu funkcjonalnego budynku, obejmująca: a) adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne, b) wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem i przystosowaniem obiektu oraz pomieszczeń ogólnodostępnych budynku dla osób niepełnosprawnych. 5

6 6. Do obowiązków spółdzielni należy wykonywanie czynności konserwacyjnych oraz przeglądów i badań wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących. Obowiązki mieszkańców i użytkowników lokali o spółdzielczym prawie do lokali. 7. Do obowiązków mieszkańców i użytkowników o spółdzielczym prawie do lokali należy wykonanie robót zaliczanych do remontu lokalu, w tym: 1) Remont, lub wykonanie nowych elementów w lokalach w zakresie: a) ścianek działowych, sufitów podwieszanych, b) tynków i okładzin wewnętrznych, za wyjątkiem uszkodzeń wywołanych pracą konstrukcji budynku, c) warstw podłogowych w lokalu, w tym: - posadzki, - warstwy wyrównującej podkład, - podkładu, - izolacji przeciwwodnych w pomieszczeniach mokrych np.: łazienka, WC, kuchnia - warstwy ochronnej izolacji cieplnych lub dźwiękochłonnych, - izolacji cieplnych lub dźwiękochłonnych stropu, - izolacji przeciwwilgociowej na podłożu lub paroszczelnej na stropie, - podłoża, w przypadku podłogi układanej na gruncie a nie na stropie, d) okien, świetlików wraz z ich szkleniem e) drzwi wewnętrznych i wejściowych do lokalu wraz z ich szkleniem f) powłok malarskich i tapet g) pozostałych elementów (np. pawlaczy, trwale umieszczonych szaf wnękowych, obudowy wanien, zlewozmywaków, grzejników) 2) Remont lub wymiana instalacji w lokalu, obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale umiejscowionego wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących: a) instalacji wodociągowej - od zaworu odcinającego do lokalu za wodomierzem mieszkaniowy a w przypadku braku wodomierza mieszkaniowego od zaworu odcinającego do lokalu lub trójnika na pionie, jeżeli nie występuje zawór odcinający do lokalu, b) instalacji kanalizacyjnej - od trójnika w pionie zbiorczym do przyborów w lokalu, c) instalacji gazowej - od zaworów odcinających przed urządzeniami gazowymi w lokalu, 6

7 d) instalacji elektrycznej za tablicą mieszkaniową wraz z wymianą bezpieczników mieszkaniowych, osprzętu i punktów świetlnych, e) instalacji radiowo-telewizyjnej - gniazd i przewodów abonenckich, f) instalacji domofonowej - aparatu domofonowego, g) instalacji i urządzeń grzewczych za wyjątkiem instalacji c. o. wraz z grzejnikami, wykonanej zgodnie z projektem wykonawczym budynku, h) przewodów wentylacyjnych i spalinowych, i) montaż urządzeń eksplozymetrycznych w lokalu. 3) Konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń technicznych w lokalu: a) kuchenki gazowej lub elektrycznej, b) piekarnika gazowego lub elektrycznego, c) gazowego lub elektrycznego grzejnika wody przepływowej, d) urządzeń grzejnych gazowych lub elektrycznych, e) miski klozetowej, sedesów, spłuczek z osprzętem, f) umywalek, zlewów, zlewozmywaków, wanien, brodzików, g) baterii wszystkich typów, zaworów czerpalnych, h) wężyków łączących zbiornik płuczący oraz pod baterie, i) syfonów sanitarnych, uszczelek, wężyków giętkich, j) innych urządzeń sanitarnych lokali k) wymiany uszczelek, grzybków w zaworach czerpalnych, regulacji lub wymiany pływaków i armatury zbiornika płuczącego oraz wymiany uszczelek w spłuczkach ciśnieniowych. 4) Usuwania przyczyn i skutków niedrożności przewodów odpływowych kanalizacyjnych w lokalu, 5) Do obowiązków mieszkańców i użytkowników należy również wykonywanie czynności konserwacyjnych w zakresie rzeczowym, o którym mowa w pkt.1 i pkt Wykonywanie przez służby spółdzielni zakresu remontów i robót konserwacyjnych należących do obowiązków mieszkańców i użytkowników zgodnie z ustaleniami ust.7 może nastąpić wyłącznie odpłatnie na podstawie odrębnej umowy, o której mowa w ust W odniesieniu do lokali użytkowych przydzielonych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu remonty wewnątrz lokalu w pełnym zakresie należą do obowiązków użytkowników lokali. 7

8 10. Naprawy obciążające członków Spółdzielni obciążają również osoby zajmujące te lokale bez tytułu prawnego. Obowiązki właścicieli lokali i osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego. 11. Do obowiązków właścicieli lokali i osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego należy wykonanie robót zaliczanych do remontu lokalu, do którego wlicza się balkony, loggie i tarasy (poza ich konstrukcją) oraz pomieszczenia przynależne w tym: 1) Remont, lub wykonanie nowych elementów w lokalach w zakresie: a) ścianek działowych, sufitów podwieszanych, b) tynków i okładzin wewnętrznych, za wyjątkiem uszkodzeń wywołanych pracą konstrukcji budynku, c) warstw podłogowych w lokalu, w tym: - posadzki, - warstwy wyrównującej podkład, - podkładu, - izolacji przeciwwodnych w pomieszczeniach mokrych np.: łazienka, WC, kuchnia - warstwy ochronnej izolacji cieplnych lub dźwiękochłonnych, - izolacji cieplnych lub dźwiękochłonnych stropu, - izolacji przeciwwilgociowej na podłożu lub paroszczelnej na stropie, - podłoża, w przypadku podłogi układanej na gruncie a nie na stropie, d) okien, świetlików wraz z ich szkleniem e) drzwi wewnętrznych i wejściowych do lokalu wraz z ich szkleniem f) powłok malarskich i tapet g) balkonów, loggii, tarasów itp., w tym: - warstw podłogowych, w tym: posadzki, warstwy wyrównującej podkład, podkładu, izolacji przeciwwodnych, elementów kowalsko ślusarskich, - obróbek blacharskich balkonów, loggii, tarasów. h) pozostałych elementów (np. pawlaczy, trwale umieszczonych szaf wnękowych, obudowy wanien, zlewozmywaków, grzejników) 8

9 2) Remont lub wymiana instalacji w lokalu, obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale umiejscowionego wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących: a) instalacji wodociągowej - od zaworu odcinającego do lokalu za wodomierzem mieszkaniowy a w przypadku braku wodomierza mieszkaniowego od zaworu odcinającego do lokalu lub trójnika na pionie, jeżeli nie występuje zawór odcinający do lokalu, b) instalacji kanalizacyjnej - od trójnika w pionie zbiorczym do przyborów w lokalu, c) instalacji gazowej - od zaworów odcinających przed gazomierzem lokalowym, d) instalacji elektrycznej za tablicą mieszkaniową wraz z wymianą bezpieczników mieszkaniowych, osprzętu i punktów świetlnych, e) instalacji radiowo-telewizyjnej - gniazd i przewodów abonenckich, f) instalacji domofonowej - aparatu domofonowego, g) instalacji i urządzeń grzewczych za wyjątkiem instalacji c. o. wraz z grzejnikami, wykonanej zgodnie z projektem wykonawczym budynku, h) przewodów wentylacyjnych i spalinowych, i) montaż urządzeń eksplozymetrycznych w lokalu. 3) Konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń technicznych w lokalu: a) kuchenki gazowej lub elektrycznej, b) piekarnika gazowego lub elektrycznego, c) gazowego lub elektrycznego grzejnika wody przepływowej, d) urządzeń grzejnych gazowych lub elektrycznych, e) miski klozetowej, sedesów, spłuczek z osprzętem, f) umywalek, zlewów, zlewozmywaków, wanien, brodzików, g) baterii wszystkich typów, zaworów czerpalnych, h) wężyków łączących zbiornik płuczący oraz pod baterie, i) syfonów sanitarnych, uszczelek, wężyków giętkich, j) innych urządzeń sanitarnych lokali k) wymiany uszczelek, grzybków w zaworach czerpalnych, regulacji lub wymiany pływaków i armatury zbiornika płuczącego oraz wymiany uszczelek w spłuczkach ciśnieniowych. 4) Usuwania przyczyn i skutków niedrożności przewodów odpływowych kanalizacyjnych w lokalu, 9

10 5) Do obowiązków mieszkańców i użytkowników należy również wykonywanie czynności konserwacyjnych w zakresie rzeczowym, o którym mowa w pkt.1 i pkt Wykonywanie przez służby Spółdzielni zakresu remontów i robót konserwacyjnych należących do obowiązków mieszkańców i użytkowników zgodnie z ustaleniami ust.11 może nastąpić wyłącznie odpłatnie na podstawie odrębnej umowy, o której mowa w ust W odniesieniu do lokali użytkowych właścicieli lokali i osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, remonty wewnątrz lokalu w pełnym zakresie należą do obowiązków właścicieli lokali i osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu. Obowiązki najemców 14. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów; 7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana; 8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; 9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 10

11 15. W umowie najmu lokalu mieszkalnego strony mogą ustalić odmiennie obowiązki w zakresie napraw i konserwacji, w zakresie nie mniejszym niż wymienione w ust W umowie najmu lokalu użytkowego, w budynkach Spółdzielni strony mogą ustalić odmiennie obowiązki w zakresie napraw i konserwacji, w zakresie nie mniejszym niż wymienione w ust Zawarta między stronami umowa użytkowania (tj. najmu czy dzierżawy) określa rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i najemców w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz obowiązków utrzymania budynku w odpowiednim stanie technicznym i przyległych terenów (dojścia, dojazdy, place, chodniki, zieleń itp.). ROZDZIAŁ III ZASADY ROZLICZEŃ POMIĘDZY SPÓŁDZIELNIĄ A OSOBAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE i PRZEKAZUJĄCYMI TE LOKALE DO DYSPOZYCJI SPÓŁDZIELNI. 1. Mieszkańcy i użytkownicy zwalniający lokal i przekazujący go do dyspozycji Spółdzielni, zobowiązani są przekazać go po jego odnowieniu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu, w jakim go obejmowali (poza normalnym zużyciem), z zastrzeżeniem ust. 5, chyba, że umowa o ustanowienie prawa do lokalu stanowiła inaczej. Przez odnowienie należy rozumieć pomalowanie lub wytapetowanie ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń lub pokrycie kosztów tych robót oraz usunięcie lub pokrycie kosztów usunięcia uszkodzeń, za które użytkownik ponosi odpowiedzialność. 2. Osoba zwalniająca lokal zobowiązana jest wymienić urządzenia techniczno-sanitarne i wyposażenie lub pokryć koszty ich zużycia w wysokości odpowiadającej faktycznemu okresowi używania lokalu. Koszty te ustala Spółdzielnia wg normatywnych okresów użytkowania - zgodnie z tabelą amortyzacji ustaloną przez Zarząd. Zasady dotyczące normatywnych okresów używania i amortyzacji mają zastosowanie w przypadku wyceny lokalu dokonanej przez biegłego, która nie uwzględnia wyceny wyposażenia. 3. Okres używania urządzeń może być ustalony jako krótszy od okresu używania lokalu wyłącznie na podstawie dokumentu potwierdzającego fakt zamontowania nowego urządzenia. 4. Opuszczający lokal zobowiązany jest ponosić opłaty eksploatacyjne za okres trwania remontu lokalu, do czasu zakończenia remontu i przekazania go Spółdzielni, a w przypadku zapłaty równowartości kosztu remontu - licząc 14 dni od daty przekazania 11

12 lokalu. 5. Spółdzielnia może odstąpić od ustalonych wyżej zasad rozliczenia ze zwalniającym lokal, o którym mowa w ust. 1 i 2, o ile następny użytkownik lub mieszkaniec złoży pisemne oświadczenie o dokonaniu takiego rozliczenia bezpośrednio z osobą zwalniającą lokal. Oświadczenie to jest równoznaczne z przyjęciem przez następcę całości zobowiązań związanych z odnowieniem lokalu, wymianą urządzeń techniczno-sanitarnych, zużyciem wykończenia i wyposażenia oraz zużyciem materiałów podłogowych, a także remontem w zakresie, o którym mowa w rozdziale II. 6. Rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a mieszkańcami i użytkownikami lokali w tym: odnowienia lokali, zużycia podstawowego i ponadnormatywnego wykończenia i wyposażenia, o którym mowa w 47 statutu, dokonuje się przy zwalnianiu i obejmowaniu lokali. 7. Wypłata kwot związanych z rozliczeniami, o których mowa w Rozdziale III i 47 statutu nie przysługuje przed opróżnieniem lokalu i przekazaniem go do dyspozycji Spółdzielni. Opinia Radcy Prawnego mgr Marii Jędrzejek Sekretarz Zebrania Przedstawicieli Członków Stanisław Semelak Przewodniczący Zebrania Przedstawicieli Członków Maria Bończak Załącznik do uchwały nr 12/ 2007 Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Zgoda" w Brzegu z dnia 26 czerwca 2007 roku 12