z dnia 5 września 2002 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XVIII/142/02 RADY GMINY WARSZAWA-BEMOWO z dnia 5 września 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ulicy Powstańców Śląskich w pasie drogowym o szerokości około 200 metrów (po ok. 100 metrów od osi jezdni) na odcinku: Olbrachta - Połczyńska, w gminie Warszawa-Bemowo. (Warszawa, dnia 11 października 2002 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wykonaniu uchwały: nr XVI/172/99 Rady Gminy Warszawa- Bemowo z dnia 21 października 1999r. zmienionej uchwałą nr XIII/92/01 Rady Gminy Warszawa-Bemowo z dnia 30 sierpnia 2001r., Rada Gminy Warszawa-Bemowo uchwala, co następuje: Dział I Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu 1. Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren ulicy Powstańców Śląskich w pasie drogowym o szerokości około 200 metrów (po ok. 100 metrów od osi jezdni) na odcinku: Olbrachta - Połczyńska, w gminie Warszawa-Bemowo, zwany dalej "planem". 2. 1) Ustalenia planu odnoszą się do obszaru połoŝonego w granicach planu wyznaczonych przez następujące linie: a) od północy - północna linia rozgraniczająca ul. Olbrachta i ul. Muszlowej; b) od wschodu - oś ulicy Kiermaszowej, oś ulicy Gimnazjalnej, oś ulicy Człuchowskiej, oś ul. Anieli Krzywoń, oraz zachodnia linia rozgraniczająca ciągu pieszego na terenie osiedla, linia wyznaczona przez zachodnią elewację budynku przy ul. Synów Pułku 10, zachodnia linia rozgraniczająca i oś ul. Synów Pułku, linia wyznaczona przez zachodnią elewację budynku przy ul. Synów Pułku 9, oś ul. Sterniczej i wschodnia linia rozgraniczająca ul. Sterniczej; c) od południa - południowe granice działek przy ul. Szczotkarskiej nr ew. 155, 156, 157, 158 obręb , zachodnia linia rozgraniczająca ul. Powstańców Śląskich oraz północna linia rozgraniczająca ul. Połczyńskiej; d) od zachodu - oś ul. Drogomilskiej i północna linia rozgraniczająca ul. Drogomilskiej, oś ul. Człuchowskiej, oś podjazdu po zachodniej stronie Hali Targowej "Wola", północna linia rozgraniczająca ciągu pieszego po południowej stronie Hali Targowej "Wola", linia wyznaczona przez wschodnią elewację budynku przy ul. Sucharskiego 4, zachodnia granica działki nr ew. 9/2 obręb i jej przedłuŝenie do ul. Słomianej, linia wyznaczona przez zachodnią elewację budynku przy ul. Borowej Góry 4, oś ulicy Borowej Góry, linia wyznaczona przez zachodnią elewację budynku przy ul. Borowej Góry 3, zachodnie granice działek przy ul. Sterniczej i przy ul. Szczotkarskiej nr ew. 94, 109, 155 obręb ) Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część planu (załącznik nr 1 do uchwały). 3. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania. 2) Linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi. 3) Terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny. 4) Granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie. 5) Zasad obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury. 6) Zasad obsługi obszaru w zakresie komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej. 7) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, określonych : linie zabudowy, gabaryty obiektów, w tym maksymalną i minimalną wysokość zabudowy, maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy, minimalny procentowy wskaźnik terenów biologicznie czynnych (aktywnych przyrodniczo). 8) Zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane. 9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody. 10) Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz uŝytkowania terenu. 11) Granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz stref przekształceń obszarów zdegradowanych. 4. 1) Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

2 2) Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: a) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu, róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania; b) obowiązujące linie zabudowy i nieprzekraczalne linie zabudowy; c) szpalery drzew; d) zabudowa przewidziana do przekształceń lub wymiany; e) miejsca lokalizacji dominant przestrzennych. Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni 2.1 Definicje pojęć ujętych w planie 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) Planie - naleŝy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren ulicy Powstańców Śląskich w pasie drogowym o szerokości około 200 metrów (po ok. 100 metrów od osi jezdni) na odcinku: Olbrachta - Połczyńska, w gminie Warszawa - Bemowo. 2) Obowiązujących liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie usytuowania zewnętrznej, najbliŝszej w stosunku do ulicy ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niŝ 1 m. 3) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulic i innych obiektów. 4) Wysokości zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniŝej połoŝonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej najwyŝszej krawędzi dachu. 5) Wskaźniku intensywności zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki. 6) Minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych (aktywnych przyrodniczo) - naleŝy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych i niezabudowanych powierzchni działki (terenu) pokrytych trwałą roślinnością na gruncie rodzimym w stosunku do całkowitej powierzchni działki (terenu); przy czym za grunt rodzimy uwaŝa się naturalną warstwę ziemi o głębokości nie mniejszej niŝ 3m. 7) Szpalerze drzew - naleŝy przez to rozumieć zespół drzew posadzonych w linii w odległościach nie większych niŝ 1-2 wartości przewidywanej średnicy korony dorosłych egzemplarzy w zaleŝności od stosowanych gatunków. 8) Głównych przestrzeniach publicznych - naleŝy przez to rozumieć istniejący projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich uŝytkowników obszaru objętego planem. 9) Terenach przeznaczonych na cele publiczne - naleŝy przez to rozumieć te tereny, których zainwestowanie i utrzymanie będzie w całości lub w części finansowane ze środków gminnych, miejskich, powiatowych lub państwowych. 10) Zachowaniu istniejącej zabudowy - naleŝy przez to rozumieć obowiązek zachowania istniejących trwałych budynków na terenie osiedla lub działki (za wyjątkiem garaŝy i parterowych budynków gospodarczych, technicznych, bądź magazynowych) oraz ich dopuszczalne przekształcanie określone w ustaleniach szczegółowych planu. 11) Obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów zachowania istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu podlegający przekształceniom mającym na celu poprawę standardów uŝytkowania pomieszczeń, budynków i terenu oraz modernizację infrastruktury technicznej. 12) Strefach przekształceń obszarów zdegradowanych - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów podlegających przekształceniom wymianę zabudowy, elementów zagospodarowania terenu i sieci uzbrojenia, a w szczególności obiektów tymczasowych, prowizorycznych lub będących w złym stanie technicznym, albo generalny remont, przebudowę zabudowy w złym stanie technicznym. 13) Potencjalnych strefach uciąŝliwości - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów, których zagospodarowanie powinno uwzględniać moŝliwość występowania uciąŝliwości związanych z hałasem, drganiami lub zanieczyszczeniem powietrza. 2.2 Ustalenia ogólne dla całego terenu objętego planem 6. Plan ustala generalne zasady zagospodarowania i porządkowania terenów objętych planem połoŝonych wzdłuŝ ulicy Powstańców Śląskich: 1) Plan ustala zachowanie istniejącego układu komunikacyjnego ul. Powstańców Śląskich - 2 jezdnie po 2 pasy ruchu oraz linia tramwajowa na całej długości ulicy zlokalizowana w pasie dzielącym pomiędzy jezdniami. 2) Plan ustala uporządkowanie zabudowy wzdłuŝ ulicy, stworzenie pierzei zabudowy oraz podniesienie standardu przestrzeni ul. Powstańców Śląskich, jako głównej ulicy na terenie Gminy Bemowo. 3) Plan określa zasady kształtowania obszaru ulicy Powstańców Śląskich oraz zabudowy i zagospodarowania w jej otoczeniu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; między innymi wyznaczenie terenów pod nowe inwestycje oraz terenów proponowanych do przekształcenia. 4) Zakończenie realizacji zachodniej jezdni ul. Powstańców Śląskich w rejonie ul. Szczotkarskiej.

3 7. 1) Na terenie objętym planem plan wyklucza lokalizowanie: a) nowych stacji benzynowych; b) obiektów uciąŝliwych oraz obiektów, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 2.3 Przeznaczenie terenu 8. 1) Plan określa przeznaczenie terenów na poszczególne cele zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zwanych dalej terenami, obszarami i działkami. 2) Plan wyznacza: a) Tereny usług handlu i biur - określane dalej jako tereny UH/B; b) Tereny usługowo - mieszkaniowe - określane dalej jako tereny UM; c) Tereny mieszkaniowo - usługowe - określane dalej jako tereny MU; d) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - określane dalej jako tereny MW; e) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług - określane dalej jako tereny MW/U; f) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - określane dalej jako tereny MN; g) Tereny usług oświaty - określane dalej jako tereny UO; h) Tereny usług sportu i rekreacji - określane dalej jako tereny US; i) Tereny usług zdrowia - określane dalej jako tereny UZ; j) Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej - określane dalej jako tereny ZZo; k) Tereny komunikacji wewnętrznej - określane dalej jako tereny Kw; l) Tereny infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki - określane dalej jako tereny EE; m) Tereny ulic - określane dalej jako tereny KD; n) Tereny placów miejskich - określane dalej jako tereny Kpm; o) Tereny komunikacji pieszej - określane dalej jako tereny KP. 9. Plan określa przeznaczenie terenów usług handlu i biur (UH/B): 1) Na terenach UH/B plan ustala zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), biur, usług i gastronomii. 2) Na terenach UH/B plan dopuszcza lokalizowanie funkcji usługowych z zakresu obsługi finansowej, administracji, kultury, rozrywki, zdrowia, łączności i poczty. 3) Na terenach UH/B plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkaniowych (za wyjątkiem pokoi gościnnych i pomieszczeń mieszkalnych słuŝbowych); b) funkcji usługowych innych niŝ określone w pkt.1 i 2. c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 10. Plan określa przeznaczenie terenów usługowo-mieszkaniowych (UM): 1) Na terenach UM plan ustala: a) zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, łączności i poczty, kultury, rozrywki, słuŝby zdrowia i opieki społecznej; b) zachowanie i rozwój funkcji mieszkaniowych - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkalnictwa apartamentowego i mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli. 2) Na terenach UM plan dopuszcza zachowanie i uzupełnianie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, chyba Ŝe ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej. 3) Na terenach UM plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 1 oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, za wyjątkiem budynków jednorodzinnych istniejących i uzupełnianych; b) funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 1; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 11. Plan określa przeznaczenie terenów mieszkaniowo-usługowych (MU): 1) Na terenach MU plan ustala: a) zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego; b) zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), biur, usług i gastronomii, jako funkcji uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej. 2) Na terenach MU plan dopuszcza: a) zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego oraz lokalizowanie funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów; b) zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu administracji, obsługi finansowej, kultury, rozrywki, słuŝby zdrowia i opieki społecznej, jako funkcji uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej. 3) Na terenach MU plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 2; b) funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 1 i 2; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 12. Plan określa przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW): 1) Na terenach MW plan ustala zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

4 2) Na terenach MW plan dopuszcza: a) rozwój funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów; b) zachowanie i rozwój uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), gastronomii, rzemiosła, biur, administracji, obsługi finansowej, łączności i poczty, kultury, oświaty oraz słuŝby zdrowia i opieki społecznej, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkaniowych. 3) Na terenach MW plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 2 oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) wolnostojących budynków usługowych oraz funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 2; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 13. Plan określa przeznaczenie terenów mieszkaniowej wielorodzinnej i usług (MW/U): 1) Na terenach MW/U plan ustala a) zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; b) zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy usługowej z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), gastronomii, rzemiosła, biur, administracji, obsługi finansowej, łączności i poczty, kultury, oświaty oraz słuŝby zdrowia i opieki społecznej. 2) Na terenach MW/U plan dopuszcza rozwój funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli i pensjonatów. 3) Na terenach MW plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 2 oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 1; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 14. Plan określa przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN): 1) Na terenach MN plan ustala zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego - zabudowy jednorodzinnej z zakresu domów wolnostojących, bliźniaczych, szeregowych oraz małych domów mieszkalnych do 4 mieszkań. 2) Na terenach MN plan dopuszcza lokalizowanie uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), gastronomii, rzemiosła, biur, łączności i poczty, kultury, oświaty oraz słuŝby zdrowia, wyłącznie w formie lokali usługowych w parterach zabudowy mieszkaniowej. 3) Na terenach MN plan wyklucza lokalizowania: a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz atrialnych domów jednorodzinnych; b) wolnostojących budynków usługowych oraz funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 2; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 15. Plan określa przeznaczenie terenów usług oświaty (UO): 1) Na terenach UO plan ustala rozwój funkcji usługowych z zakresu oświaty, jako funkcji podstawowej. 2) Na terenach UO plan dopuszcza rozwój funkcji usługowych z zakresu kultury, sportu, rozrywki, jako funkcji uzupełniających w stosunku do funkcji podstawowej. 3) Na terenach UO plan wyklucza lokalizowanie innych funkcji niŝ określone w pkt 1 i 2, usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych. 16. Plan określa przeznaczenie terenów usług sportu i rekreacji (US): 1) Dla terenów US plan ustala zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu sportu i rekreacji, jako funkcji podstawowej, w formie obiektów kubaturowych i niekubaturowych. 2) Dla terenów US plan dopuszcza rozwój funkcji usługowych z zakresu oświaty, gastronomii, kultury, rozrywki, jako funkcji uzupełniających w stosunku do funkcji podstawowej. 3) Dla terenów US plan wyklucza lokalizowanie innych funkcji niŝ określone w pkt 1 i 2, usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych. 17. Plan określa przeznaczenie terenów usług zdrowia (UZ): 1) Na terenach UZ plan ustala rozwój funkcji usługowych z zakresu słuŝby zdrowia (przychodnia) i pomocy społecznej, jako funkcji podstawowej. 2) Na terenach UZ plan dopuszcza rozwój innych funkcji usługowych oraz obiektów i urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z funkcją podstawową terenu. 3) Na terenach UZ plan wyklucza lokalizowanie innych funkcji niŝ określone w pkt.1 i 2, usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych. 18. Plan określa przeznaczenie terenów zieleni osiedlowej i przydomowej (ZZo): 1) Na terenach ZZo plan ustala zachowanie i rozwój funkcji zieleni towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych. 2) Na terenach ZZo plan dopuszcza zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu rekreacji, wypoczynku i sportu w formie urządzeń i obiektów niekubaturowych, lokalizację elementów małej architektury i realizację ogrodzenia.

5 3) Na terenach ZZo plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych oraz funkcji, które nie zostały wyszczególnione w pkt 1 i Plan określa przeznaczenie terenów komunikacji wewnętrznej (Kw): 1) Dla terenów Kw plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej dojazdowej, komunikacji pieszej i rowerowej, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi. 2) Dla terenów Kw plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni osiedlowej. 3) Dla terenów Kw plan dopuszcza remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów Kw plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych. 20. Plan określa przeznaczenie terenów infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki (EE): 1) Dla terenów EE plan ustala zachowanie istniejących budynków i urządzeń elektroenergetycznych. 2) Dla terenów EE plan dopuszcza: a) remonty, modernizacje, przebudowę istniejących budynków i urządzeń; b) przebudowę istniejącego RSM i wydzielenie nowych terenów inwestycyjnych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 3) Dla terenów EE plan wyklucza lokalizowanie funkcji innych niŝ urządzenia elektroenergetyczne, chyba Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej. 21. Plan określa przeznaczenie terenów ulic (KD) oraz terenów placów miejskich (Kpm): 1) Dla terenów KD i Kpm plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej, komunikacji zbiorowej: autobusowej i tramwajowej oraz komunikacji pieszej i rowerowej, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi. 2) Dla terenów KD i Kpm plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; za wyjątkiem stacji paliw; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew, zorganizowanych grup zieleni wysokiej i niskiej oraz zieleni przyulicznej. 3) Dla terenów KD i Kpm plan dopuszcza remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów KD i Kpm plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem stref zieleni i elementów małej architektury oraz obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej, zgodnie z ustaleniami par Plan określa przeznaczenie terenów komunikacji pieszej (KP): 1) Dla terenów KP plan ustala rozwój funkcji komunikacji pieszej i rowerowej. 2) Dla terenów KP plan ustala: a) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; b) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni. 3) Dla terenów KP plan dopuszcza: a) lokalizację obiektów małej architektury; b) wjazd pojazdów samochodowych w sytuacjach awaryjnych lub związanych z techniczną obsługą terenu i obiektów, chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej. c) remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów KP plan wyklucza lokalizowanie zabudowy, za wyjątkiem elementów małej architektury. 2.4 Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu ulicy Powstańców Śląskich 23. 1) W zakresie kształtowania przekroju ulicy, zagospodarowania i urządzenia terenów połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich plan wyznacza strefy o róŝnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu: a) Strefa komunikacji kołowej; b) Strefa urządzonych placów miejskich; c) Strefa zieleni i elementów małej architektury oraz obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej; 2) Plan określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania poszczególnych stref. 3) Plan wyznacza miejsca lokalizacji szpalerów drzew w ulicy Powstańców Śląskich. 24. Plan ustala zasady zagospodarowania strefy komunikacji kołowej: 1) Lokalizację dwu jezdni ulicy wraz z pasem dzielącym. 2) Lokalizację linii tramwajowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami technicznymi oraz realizację przystanków tramwajowych i przystanków autobusowych. 3) Lokalizację chodników, przestrzeni pieszych i ścieŝek rowerowych. 4) Wprowadzenie elementów Miejskiego Systemu Informacji (MSI). 5) Zachowanie i rozwój sieci uzbrojenia podziemnego oraz oświetlenia ulicy.

6 25. Plan ustala zasady zagospodarowania strefy urządzonych placów miejskich: 1) Realizację posadzki placu. 2) Wprowadzenie elementów małej architektury, a w szczególności: murków, ławeczek i siedzisk, gazonów, trawników i kwietników, elementów wodnych, elementów oświetlenia itp. 3) Lokalizacja elementów identyfikacji przestrzennej: elementów rzeźbiarskich, pomników, zegarów miejskich itp. 4) Wprowadzenie elementów Miejskiego Systemu Informacji (MSI). 5) Zachowanie i rozwój sieci uzbrojenia podziemnego. 26. Plan ustala zasady zagospodarowania strefy zieleni i elementów małej architektury oraz obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej: 1) Wprowadzenie urządzonej zieleni wysokiej i niskiej, w postaci: szpalerów drzew, Ŝywopłotów, trawników i kwietników. 2) Lokalizację elementów małej architektury takich jak: ławeczki i siedziska, niskie wygrodzenia i murki wokół drzew i grup zieleni, wiaty, słupy ogłoszeniowe, budki telefoniczne itp. 3) Lokalizację drobnych obiektów usługowych z zakresu: handlu, gastronomii, usług, rozrywki, kultury, o powierzchni modułu nie większej niŝ 20m 2, wysokości 1 kondygnacji, nie wyŝsze niŝ 4 m. 4) Realizację obiektów, o których mowa w pkt 3 na podstawie indywidualnego, jednolitego dla całej strefy projektu architektonicznego, zaakceptowanego przez Zarząd Gminy na postawie opinii komisji Rady Gminy właściwej w sprawach budownictwa i zagospodarowania przestrzennego. 5) Zachowanie sieci uzbrojenia podziemnego. 2.5 Inne ustalenia 27. Plan wyznacza zasięg terenów przeznaczonych na cele publiczne: 1) Ulice i place miejskie. 2) Tereny zieleni ulicznej i zieleni o charakterze publicznym. 3) Obiekty i urządzenia związane z projektowaną linią metra. 4) Tereny lokalizacji obiektów i urządzeń: kolei, komunikacji tramwajowej i infrastruktury technicznej ) Plan wyznacza zasięg terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: B3.2, B3.4, B3.6, B6.2, B8.2, B10.2, B13.2, B13.4, B15.1, B15.3, C1.1 i C3.2. 2) Plan określa zasady rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej - modernizacji terenów istniejących osiedli mieszkaniowych wielkopłytowych w otoczeniu ul. Powstańców Śląskich, a w szczególności terenów objętych planem, wyszczególnionych w pkt 1. 3) Program przekształceń i modernizacji terenów istniejących osiedli obejmuje: a) Przekształcenia i uzupełnienia istniejącej struktury zabudowy i przestrzeni osiedla; b) Prace modernizacyjne w istniejących budynkach wielkopłytowych; c) Prace projektowe i organizacyjne. 29. W zakresie przekształceń i uzupełnień istniejącej struktury zabudowy i przestrzeni osiedla plan ustala podjęcie następujących działań: 1) Wprowadzenie czytelnego rozróŝnienia przestrzeni zamkniętych kwartałów zabudowy zorganizowanych wokół wewnętrznych podwórek (przestrzenie prywatne i półprywatne) oraz przestrzeni ulic osiedlowych ciągów pieszo-jezdnych, placyków itp. (przestrzenie publiczne i społeczne). 2) Wykształcenie lub uzupełnienie pierzei ulic osiedlowych stanowiących granice wydzielanych kwartałów oraz ukształtowanie przestrzeni podwórek wewnątrz kwartałów zabudowy, : rozbudowę istniejących budynków (na przykład dobudowy do "ślepych" ścian szczytowych istniejących budynków) i uzupełnienia zabudowy, wprowadzanie małej architektury, murków, posadzek itp. oraz wprowadzanie i kształtowanie zieleni. 3) W ramach dokonywanych przekształceń naleŝy dąŝyć do nadania lub podkreślenia indywidualnego charakteru poszczególnych ulic osiedlowych oraz kwartałów zabudowy. 4) Szczególne opracowanie miejsc waŝnych w przestrzeni osiedla (na przykład głównych alei spacerowych, skrzyŝowań głównych ulic osiedlowych, placów, skwerów itp.) : podwyŝszanie zabudowy, szczególne opracowanie formy budynków, szczególne opracowanie formy posadzki wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej, wprowadzenie funkcji usługowych (szczególnie usług handlu). 5) Wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej (nowe kwartały zabudowy, uzupełnienia zabudowy w istniejących kwartałach), uzupełnienie istniejącej zabudowy mieszkaniowej o program usługowy w parterach budynków oraz rozwiązanie kwestii obsługi osiedla; postulowany program obejmowałby między innymi: a) funkcje usługowe stopnia podstawowego (obsługi mieszkańców osiedla) z zakresu: handlu, gastronomii, usług, kultury, oświaty, sportu, administracji, zdrowia; b) funkcje socjalne (jak na przykład: domy kultury, kluby młodzieŝowe, kluby mieszkańców, itp.); c) domy parkingowe, wydzielone miejsca i placyki parkingowe oraz parkingi podziemne pod podwórkami i nowymi obiektami; d) ścieŝki rowerowe oraz drogi pieszo-rowerowe. 6) Przeznaczenie części terenów niezabudowanych na realizację programu o znaczeniu ponadlokalnym: sportowego (hale sportowe, boiska, korty, pływalnie itp.) oraz parkowego (parki rekreacyjne, skwery miejskie, place zabaw itp.). 7) W zakresie urządzenia terenu: a) modernizacja nawierzchni istniejących oraz realizacja nowych nawierzchni w ulicach osiedlowych oraz podwórkach; wprowadzenie miejsc parkingowych oraz elementów małej architektury w ulicach osiedlowych;

7 b) wprowadzenie zieleni o róŝnym charakterze w ulicach osiedlowych (szpalery drzew, skwery, zielone place, klomby) oraz w podwórkach (grupy zieleni wysokiej oraz krzewy róŝnych gatunków, trawniki, pergole), wydzielenie ogródków przydomowych dostępnych z mieszkań w parterach budynków; c) zagospodarowanie przestrzeni podwórek (place zabaw, urządzenia sportowe, niska zabudowa o funkcjach socjalnych, altany itp.). 30. W zakresie prac modernizacyjnych w istniejących budynkach wielkopłytowych plan określa typy działań zalecanych w obrębie istniejących budynków: 1) Wprowadzenie funkcji usługowej w parterach budynków stanowiących obudowę kwartałów zabudowy - frontem do ulic osiedlowych; 2) Wymiana elewacji budynków, ze szczególnym opracowanie detalu balkonów, loggii, wejść do budynków oraz przekształceń bryły budynku. 3) Łączenie małych mieszkań - podniesienie standardu (mieszkania typu apartamentowego, mieszkania dwupoziomowe). 4) Realizacja nadbudów - poddasza uŝytkowe, renowacje dachów. 5) Docieplanie elewacji budynków, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej. 6) Realizacja lub modernizacja dźwigów osobowych w budynkach. 7) Modernizacja urządzeń i sieci instalacyjnych wewnątrz budynków oraz przyłączy. 8) Zorganizowanie systemu gromadzenia odpadków i surowców wtórnych. 9) Wzmocnienia i konserwacja konstrukcji budynków. 10) Poprawa warunków ochrony przeciwpoŝarowej w budynkach wysokich. 11) Wprowadzenie ulepszeń budowlanych dla osób niepełnosprawnych ) W zakresie prac projektowych i organizacyjnych plan ustala: a) wykonanie ekspertyz specjalistycznych w celu dokonania oceny stanu technicznego budynków oraz infrastruktury technicznej osiedla, przed przystąpieniem do prowadzenia w pełni skoordynowanych działań modernizacyjnych w osiedlach wielkopłytowych; b) sporządzenie koncepcji zagospodarowania przestrzennego i modernizacji poszczególnych części osiedla, stanowiących podstawę dla dalszych prac realizacyjnych; przy czym koncepcje te muszą być zatwierdzone przez Zarząd Gminy i zaopiniowane przez komisję Rady Gminy właściwą w sprawach zagospodarowania przestrzennego. 2) Prace planistyczne powinny być prowadzone w oparciu o aktywną współpracę i dyskusję z mieszkańcami istniejących osiedli. 32. Plan wyznacza zasięg stref przekształceń obszarów zdegradowanych: 1) Teren działki u zbiegu ul. Powstańców Śląskich i ul. Sterniczej przewidziany w planie pod ukończenie drugiej jezdni ul. Powstańców Śląskich oraz likwidacji kolizji ruchu kołowego z istniejącą linią tramwajową. 2) Teren istniejącej stacji elektroenergetycznej RPZ 110/15kV "Jelonki" u zbiegu ulic: Powstańców Śląskich, Drogomilskiej i Muszlowej, oznaczony na rysunku planu symbolem A3, proponowany do modernizacji. 33. Plan określa zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych: 1) Plan zaleca realizację Miejskiego Systemu Informacji (MSI) na terenie objętym opracowaniem. 2) W zakresie realizacji Miejskiego Systemu Informacji (MSI), o którym mowa w pkt.1 plan ustala: a) lokalizację informacji adresowej na budynkach; b) lokalizację informacji ulicowej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów lub w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie planów istniejących osiedli mieszkaniowych; c) lokalizację informacji kierunkującej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów, "semaforów" itp.; d) lokalizację innych niŝ wymienione w pkt a, b i c rodzajów informacji i obiektów objętych systemem MSI. 3) Plan dopuszcza lokalizację reklam w formie: słupy reklamowe o wysokości max 4m i średnicy max 1,5m; tablic, neonów i ekranów o powierzchni max 8m 2 ; w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie szyldów w części parterowej budynków. 4) Dopuszcza się umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych uŝytkowych elementach wyposaŝenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe, słupy, budki telefoniczne, kioski, latarnie), pod warunkiem, Ŝe nie będzie to utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich uŝytkowania. 5) Umieszczanie wolnostojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych nie moŝe powodować utrudnień w komunikacji pieszej i kołowej oraz nie moŝe, przesłonięcie powiązań widokowych uniemoŝliwiać odczytanie kompozycji przestrzennej układów urbanistycznych (place, aleje, ciągi uliczne). 6) Plan ustala zakaz umieszczania reklam na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich, za wyjątkiem tablic reklamowych związanych z ekranami akustycznymi dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz reklam związanych z elementami małej architektury, zgodnie z ustaleniami pkt 4. 7) Plan wyklucza umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych: a) w miejscach i w sposób zastrzeŝony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie; b) na drzewach i na terenach zieleni, za wyjątkiem znaków informacyjnych związanych z funkcją terenu; c) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: wygrodzenia i barierki zabezpieczające (np. wysepki tramwajowe), elektroenergetyczne i telekomunikacyjne szafki kontrolne, słupy trakcji elektrycznych, stacje transformatorowe, czerpnie i wyrzutnie powietrza urządzeń wentylacyjnych; 8) Usytuowanie wolnostojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych na poboczach ulic musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego. 9) Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do celów reklamowych bez ograniczeń, na czas nie dłuŝszy niŝ czas trwania budowy.

8 10) Inne szczegółowe ustalenia dotyczące rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych uchwalane przez Radę Gminy nie stanowią zmiany planu. Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska 3.1 Kształtowanie zieleni 34. 1) Plan wyznacza zasięg terenów zieleni osiedlowej i przydomowej, przewidzianych do zachowania i uzupełnienia, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZo. 2) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni, a w szczególności zieleni wysokiej, towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, a niewchodzącej w zakres terenów ZZo, o których mowa w pkt 1. 3) Plan określa zasady wprowadzania i urządzania zieleni na terenie ul. Powstańców Śląskich, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla zagospodarowania ulicy ) Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej (aktywnej przyrodniczo) dla terenów zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej (aktywnej przyrodniczo) dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi ) Plan ustala realizację szpalerów drzew na terenie porządkowanych, urządzanych i projektowanych ulic i placów, zgodnie z rysunkiem planu. 2) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie szpalerów drzew na terenie istniejących ulic. 3) Plan zaleca ochronę i konserwację zieleni na terenie ulic i placów m.in. wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawników o szerokości nie mniejszej niŝ 2m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej niŝ kwadrat 1,5m x 1,5m wokół kaŝdego drzewa. 4) Plan wyklucza lokalizację innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych terenach określonych w pkt Zakres ochrony elementów środowiska 37. Plan ustala ochronę istniejącej roślinności przydomowej na terenach istniejących osiedli mieszkaniowych, a w szczególności ochronę istniejącego drzewostanu. 38. Plan ustala obowiązek odprowadzania wód deszczowych z terenów komunikacji kołowej, placów parkingowych i innych terenów utwardzonych oraz z terenów zabudowanych do miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej. 3.3 Zakres ochrony przed potencjalnymi uciąŝliwościami 39. W zakresie ochrony przed uciąŝliwościami urządzeń komunikacji kołowej: 1) Plan ustala zagospodarowania terenu połoŝonego w liniach rozgraniczających ulicy Powstańców Śląskich (2KDG) w sposób ograniczający uciąŝliwości wynikające z hałasu i zanieczyszczenia powietrza, między innymi zastosowanie dostępnych rozwiązań technicznych, nawierzchni cichobieŝnych i zieleni izolacyjnej. 2) Plan ustala, Ŝe obszar objęty planem jest połoŝony w zasięg potencjalnych stref uciąŝliwości od ulicy ul. Powstańców Śląskich (2KDG). 3) Dla terenów połoŝonych w zasięgu potencjalnych stref uciąŝliwości plan ustala: a) nakaz realizacji nowej zabudowy w sposób uwzględniający uciąŝliwość trasy, między innymi zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciąŝliwość akustyczną, a w szczególności przegród o podwyŝszonej izolacyjności, okien trzy-szybowych, wentylacji wymuszonej, w budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi; b) renowację akustyczną budynków istniejących, między innymi wprowadzenie okien o podwyŝszonej izolacyjności akustycznej i renowację elewacji. Rozdział 4 Ustalenia ogólne w zakresie komunikacji 4.1 Komunikacja kołowa 40. Plan wyznacza linie rozgraniczające terenów przewidzianych pod komunikację, zgodnie z rysunkiem planu oraz określa klasyfikację funkcjonalną układu drogowego, przebieg ulic i zasady obsługi komunikacyjnej kwartałów, terenów i działek ) Plan ustala podstawowy układ komunikacji kołowej obsługującej teren objęty opracowaniem. 2) W skład podstawowego układu komunikacji kołowej wchodzą: a) ulice główne: ul. Połczyńska (1KDG), ul. Powstańców Śląskich (2KDG); b) ulice zbiorcze: ul. Człuchowska (3KDZ), ul. Człuchowska (4KDZ); c) ulice lokalne: ul. Muszlowa (5KDL), ul. Olbrachta (6KDL), ul. Legendy (7KDL), ul. Strąkowa (8KDL), ul. Sucharskiego (9KDL), ul. Borowej Góry (10KDL), ul. Synów Pułku (11KDL), ul. Sternicza (12KDL);

9 d) ulice dojazdowe: ul. Drogomilska (13KDD), ul. Borowego (14KDD), ul. Kiermaszowa (15KDD), ul. Gimnazjalna (16KDD), ul. A. Krzywoń (17KDD), 18KDD, ul. Pobudki (19KDD), ul. Cokołowa (20KDD), ul. Sternicza (21KDD), ul. Szczotkarska (22KDD), ul. Słomiana (23KDD); e) place miejskie: Plac Kasztelański (1Kpm). 42. Plan określa zasady zagospodarowania poszczególnych ulic i placów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi ) Plan ustala następujące wskaźniki parkingowe dla obszaru objętego planem: a) dla funkcji usługowych z zakresu kultury i zdrowia - 20 miejsc parkingowych na 1000m 2 powierzchni uŝytkowej budynków; b) dla funkcji usługowych z zakresu gastronomii i rozrywki - 35 miejsc parkingowych na 100 miejsc; c) dla funkcji usługowych z zakresu sportu - 25 miejsc parkingowych na 100 uŝytkowników jednocześnie; d) dla pozostałych funkcji usługowych - 30 miejsc parkingowych na 1000m 2 powierzchni uŝytkowej budynków; e) dla hoteli - 20 miejsc parkingowych na 100 łóŝek; f) dla funkcji mieszkaniowych wielorodzinnych - 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie dla budynków wielorodzinnych istniejących oraz 1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie dla budynków wielorodzinnych projektowanych. 2) Plan ustala realizację miejsc parkingowych na terenie lokalizacji inwestycji w ilości wynikającej ze wskaźników ustalonych w pkt Komunikacja piesza i rowerowa 44. Plan ustala podstawowy układ komunikacji pieszej, obejmujący: a) ciągi piesze oznaczone na projekcie planu symbolami: 1KP i 2KP. b) chodniki wydzielone w liniach rozgraniczających wszystkich ulic w obszarze objętym planem; c) przestrzenie piesze wydzielone na terenie placów miejskich; d) aleje, ciągi piesze i przestrzenie piesze na terenach istniejących osiedli mieszkaniowych i terenach zieleni osiedlowej i przydomowej. 45. W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala: 1) Obowiązek wprowadzania wydzielonych ścieŝek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszych: ul. Połczyńska (1KDG), ul. Powstańców Śląskich (2KDG), ul. Człuchowska (3KDZ), ul. Człuchowska (4KDZ), ul. Muszlowa (5KDL), ul. Legendy (7KDL), ul. Sternicza (12KDL), ul. Anieli Krzywoń (17KDD), ul. Sternicza (21KDD), ul. Słomiana (23KDD), 1KP i 2KP. 2) Dopuszczenie ruchu rowerowego w ramach jezdni lub wydzielonych ścieŝek rowerowych dla pozostałych ulic nie wyszczególnionych w pkt 1. 3) Udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów istniejących osiedli mieszkaniowych, jako ruchu równorzędnego z ruchem pieszym na tych terenach. 4) Wydzielenie w ramach ogólnodostępnych parkingów samochodowych miejsc postojowych (stojaków) dla rowerów. 5) Szerokości ścieŝek rowerowych nie powinny być mniejsze niŝ 1,5m dla ścieŝek jednokierunkowych oraz 2m dla ścieŝek dwukierunkowych. 4.3 Komunikacja publiczna - zbiorowa 46. W zakresie komunikacji masowej plan ustala zasady obsługi terenu objętego planem przez komunikację autobusową, tramwajową oraz metro. 47. W zakresie obsługi obszaru przez komunikację autobusową: 1) Plan ustala zachowanie, realizację lub modernizację ulic: ul. Połczyńska (1KDG), ul. Powstańców Śląskich (2KDG), ul. Człuchowska (3KDZ), ul. Człuchowska (4KDZ), w sposób umoŝliwiający prowadzenie komunikacji autobusowej. 2) Plan zaleca realizację przystanków autobusowych w miejscach wskazanych na rysunku planu. 48. W zakresie obsługi obszaru przez komunikację tramwajową: 1) Plan ustala zachowanie istniejącej linii tramwajowej w ulicy Powstańców Śląskich, na całej długości ulicy, w pasie dzielącym pomiędzy jezdniami ulicy, zgodnie z rysunkiem planu. 2) Plan zaleca realizację przystanków autobusowych w miejscach wskazanych na rysunku planu. 49. W zakresie obsługi obszaru przez metro plan ustala zachowanie rezerwy terenu dla potrzeb realizacji docelowej linii metra pod ul. Człuchowską (3KDZ i 4KDZ) i pod skrzyŝowaniem ul. Człuchowskiej z ul. Powstańców Śląskich oraz dla potrzeb realizacji stacji metra w rejonie skrzyŝowaniem ul. Człuchowskiej z ul. Powstańców Śląskich. Rozdział 5 Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu 5.1 Lokalizacja sieci uzbrojenia

10 50. W zakresie urządzeń inŝynieryjnych w obszarze objętym opracowaniem: 1) Plan ustala zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy i obiektów z istniejących magistralnych sieci miejskich. 2) Plan ustala utrzymanie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla istniejących, modernizowanych i nowo-realizowanych sieci: cieplnej, wodociągów, gazociągów, kabli elektroenergetycznych SN, nn i oświetlenia ulicznego, kanalizacji telefonicznej oraz kanalizacji. 3) Plan ustala przebudowę sieci rozbiorczych i przyłączy kolidujących z projektowaną zabudową, obiektami i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi w planie do realizacji; w szczególności dotyczy to terenów nowych inwestycji. 4) Plan ustala zachowanie istniejących sieci magistralnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kolektorów kanalizacyjnych; plan dopuszcza ich przebudowę w ramach remontów i modernizacji. 5) Plan dopuszcza przebudowę, przełoŝenie sieci rozbiorczych, drugorzędnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kanałów kanalizacyjnych oraz przebudowę, przełoŝenie sieci kablowych. 6) Plan zaleca modernizację sieci występujących w obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej. 7) Plan nie dopuszcza realizacji sieci uzbrojenia terenu pod jezdniami ulic klasy głównej ruchu przyspieszonego, głównej i zbiorczej. 5.2 Sieci wodociągowe 51. 1) Plan ustala zaopatrzenie w wodę obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci wodociągowej (Wodociąg Centralny) w oparciu o istniejące magistrale d mm w ul. Powstańców Śląskich, d800mm w ul. Olbrachta, d400mm w ul. Wolskiej - Połczyńskiej, d400mm w ul. Człuchowskiej. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci wodociągowych oraz istniejących urządzeń hydroforowych na terenach istniejącej zabudowy. 52. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci projektowanych i rozbiorczych, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD) terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) oraz ciągów osiedlowych. 5.3 Sieci kanalizacyjne 53. 1) Plan ustala odprowadzanie ścieków sanitarnych z terenu objętego opracowaniem do miejskiej sieci kanalizacyjnej w oparciu o istniejące kolektory kanalizacyjne ogólnospławne: kolektor 1,80m w ul. Powstańców Śląskich, kolektor 1,80m w ul. Połczyńskiej, kolektor 1,00x1,50m w ul. Powstańców Śląskich, kolektory 0,70x1,05m i 1,00x1,50 w ul. Człuchowskiej, kolektor 0,80m w ul. Strąkowej, kolektor 0,60m w ul. Sterniczej, kolektor 0,60m w ul. Legendy. 2) Plan ustala zachowanie istniejących urządzeń kanalizacyjnych. 54. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji kanałów na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD) terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) oraz ciągów osiedlowych. 55. Plan ustala odprowadzanie wód deszczowych z terenów ulic oraz terenów utwardzonych i zabudowanych obszaru objętego opracowaniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej. 5.4 Sieci cieplne 56. 1) Plan ustala zaopatrzenie w ciepło zabudowy na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci ciepłowniczej w oparciu o magistrale ciepłownicze: magistrale 2Dn900 i 2Dn700mm w ul. Połczyńskiej, magistrala 2Dn700mm w ul. Powstańców Śląskich, magistrala 2Dn450mm w ul. Muszlowej oraz magistrala 2Dn300mm w ciągu pieszo-jezdnym na zapleczu hali targowej Wola, z uwzględnieniem ustaleń pkt 2. 2) W szczególnych przypadkach (np. przy braku moŝliwości technicznej doprowadzenia sieci cieplnej) plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci gazowej lub z miejskiej sieci elektroenergetycznej, pod warunkiem uzyskania przydziału od właściwej jednostki eksploatacyjnej, przy czym preferuje się rozwój miejskiej sieci cieplnej. 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci cieplnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 4) Plan zaleca modernizację istniejących sieci cieplnych w ulicach i na terenie osiedla oraz stosowanie sieci preizolowanych z kompensatorami liniowymi 5) Dla realizowanych i modernizowanych kanałów ciepłowniczych naleŝy stosować sieci preizolowane z kompensatorami liniowymi ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) oraz w ciągach wewnątrzosiedlowych. 2) Plan ustala przebudowę istniejącego odcinka magistrali ciepłowniczej 2xDn450mm w rejonie ul. Muszlowej i docelową lokalizację magistrali w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich. 5.5 Sieci gazowe

11 58. 1) Plan ustala zaopatrzenie w gaz zabudowy na terenie objętym opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci gazowej w oparciu o dwie stacje redukcyjno-pomiarowych II stopnia zlokalizowanych w rejonie ul. Górczewskiej i w rejonie ul. Drzeworytników (poza terenem objętym planem). 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci gazowych, a w szczególności istniejących magistrali gazowych średniopręŝnych d350 i d400mm w ul. Połczyńskiej oraz d300mm w ul. Świetlików, Człuchowskiej i Powstańców Śląskich, za wyjątkiem odcinków sieci rozbiorczej wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 3) Gazyfikacja terenów nowej zabudowy jest moŝliwa o ile spełnione zostaną warunki technicznoekonomiczne i zawarte odpowiednie umowy pomiędzy dostawcą gazu, a klientami ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD) terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) oraz w ciągach wewnątrzosiedlowych. 2) Sieci gazowe naleŝy realizować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. 3) W przypadku realizacji ogrodzeń naleŝy zachować odległość 0,5 m od gazociągu oraz umiejscowić w ich linii szafkę gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy. 5.6 Sieci elektroenergetyczne 60. 1) Plan ustala zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci elektroenergetycznej zasilanej z RPZ 110/15kV "Jelonki" w oparciu o linię napowietrzną 110kV relacji GPZ "Mory" - RPZ "Jelonki" i linię kablowo-napowietrzną 110kV relacji RPZ "Jelonki" -RPZ "Wola"/RPZ "Koło". 2) Projektowane inwestycje naleŝy zaopatrywać w moc z nowych stacji transformatorowych lokalizowanych na terenie działek własnych lub z istniejących stacji transformatorowych, pod warunkiem pełnego pokrycia zapotrzebowania, zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy Zakład Energetyczny. 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci elektroenergetycznych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 4) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii elektroenergetycznych. 5) Plan dopuszcza pełne skablowanie istniejących linii 110kV ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, w rozumieniu art. 7 pkt 4 ustawy "Prawa energetycznego" z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54 poz. 348), na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) i w ciągach osiedlowych. 2) Plan zaleca przebudowę i modernizacją istniejącego RPZ 110/15kV "Jelonki" oraz dopuszcza docelowe wydzielenie nowych terenów inwestycyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolem A3.1UM/EE. 5.7 Sieci telekomunikacyjne 62. 1) Plan ustala obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym opracowaniem z kablowych lub radiowych sieci telekomunikacyjnych. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci telekomunikacyjnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 3) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii telekomunikacyjnych. 4) Wszelkie przebudowy istniejącej na obszarze opracowania kanalizacji teletechnicznej muszą być uzgodnione z Wydziałem Łączności i Informatyki Komendy Stołecznej Policji. 63. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci kablowych do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw) i w ciągach osiedlowych. 5.8 Usuwanie odpadów 64. 1) W zakresie gospodarki odpadami stałymi plan ustala unieszkodliwianie odpadów poza obszarem objętym opracowaniem. 2) Plan ustala wyposaŝenie kaŝdej posesji w urządzenia do segregacji odpadów. 3) Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wyklucza stosowanie szamb. Dział II Rozdział 6 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów, kwartałów i działek połoŝonych przy ulicy Powstańców Śląskich na odcinku od ul. Olbrachta do ul. Człuchowskiej - obszar A 65. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A1:

12 1. A1.1 MN 2. A1.2 MU 3. A1.3 MU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 14. Tereny mieszkaniowo - usługowe, zgodnie z ustaleniami par. 11. Tereny mieszkaniowo - usługowe, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy oraz uzupełnienie zabudowy - rozbudowę istniejących budynków lub realizację nowej zabudowy; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 przyrodniczo) na działce - 50% zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 14m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,5 - plan ustala zachowanie i uzupełnianie pierzei placu Kasztelańskiego 66. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A2: 1. A2.1 MU 2. A2.2 MN 3. A2.3 MU Tereny mieszkaniowo - usługowe, zgodnie z ustaleniami par. 11. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 14. Tereny mieszkaniowo - usługowe, zgodnie z ustaleniami par. 11. zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,5 - plan ustala zachowanie i uzupełnianie pierzei placu Kasztelańskiego - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy oraz uzupełnienie zabudowy - rozbudowę istniejących budynków lub realizację nowej zabudowy; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 przyrodniczo) na działce - 50% zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na

13 4. A2.4 UM Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par Maksymalna wysokość zabudowy - 14m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 14m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 - plan dopuszcza zachowanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy jednorodzinnej 67. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A3: 1. A3.1 UM/EE 2. A3.2 EE Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par. 10 albo tereny infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki, zgodnie z ustaleniami par. 20. Tereny infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki, zgodnie z ustaleniami par A3.3 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie i rozwój istniejącego RSM - plan dopuszcza przebudowę i modernizację istniejącego RSM oraz wydzielenie terenu inwestycyjnego pod nową zabudowę o funkcjach usługowo - mieszkaniowych - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan ustala zachowanie i rozwój istniejącego RSM - istniejącego budynku i urządzeń technicznych; - plan dopuszcza przebudowę i modernizację istniejącego RSM - realizację urządzeń technicznych wbudowanych oraz ograniczenie powierzchni obiektu i wydzielenie działki inwestycyjnej oznaczonej na rysunku planu symbolem A3.1 UM/EE - Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,5 - plan ustala zachowanie i rozwój istniejącego RSM - istniejących urządzeń technicznych; - w przypadku modernizacji i przebudowy obiektu plan ustala wydzielenie terenu wewnętrznej obsługi komunikacyjnej; - plan ustala zapewnienie dojazdów i dojść do budynków i obiektów wewnątrz kwartału A3; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, posadzki, trzepaki, śmietniki; - plan dopuszcza uporządkowanie i wydzielenie miejsc parkingowych w poziomie terenu; 68. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A4: 1. A4.1 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy i - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m

14 2. A4.2 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy lub przebudowę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 69. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A5: 1. A5.1 MW/U 2. A5.2 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par. 13. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par A5.3 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala lokalizację nowej zabudowy lub przebudowę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy i - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan ustala zapewnienie przejścia pieszego pomiędzy ul. Powstańców Śląskich i ul. Drogomilską - alejka osiedlowa; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza wprowadzenie zieleni wzdłuŝ alejki. 70. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A6: 1. A6.1 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi

15 2. A6.2 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par A6.3 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan dopuszcza czasowe funkcjonowanie pawilonów handlowych do czasu realizacji nowej zabudowy zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy i istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 14m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 - plan dopuszcza zachowanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy jednorodzinnej - plan ustala zapewnienie przejścia pieszego pomiędzy ul. Powstańców Śląskich i ul. Człuchowską - alejka osiedlowa; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza wprowadzenie zieleni wzdłuŝ alejki. Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów, kwartałów i działek połoŝonych przy ulicy Powstańców Śląskich na odcinku od ul. Człuchowskiej do ul. Sterniczej - obszar B 71. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B1: 1. B1.1 UM Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par. 10. zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; istniejących budynków oraz wymianę zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 14m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 - plan dopuszcza zachowanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy jednorodzinnej - dla budynku przy ul. Człuchowskiej 23 plan dopuszcza zachowanie istniejącego budynku, jego remonty, modernizacje, przebudowy i w istniejącym obrysie budynku, a w przypadku wymiany zabudowy i realizacji nowej zabudowy plan wyznacza obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu 72. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B2: 1. B2.1 UM Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par. 10. zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji - 2

16 6 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan dopuszcza zachowanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy jednorodzinnej 73. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B3: 1. B3.1 ZZo 2. B3.2 MW 3. B3.3 ZZo 4. B3.4 MW 5. B3.5 MW 6. B3.6 MW Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par. 18. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 12. Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par. 18. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 12. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 12. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par B3.7 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par B3.8 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego; - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; przyrodniczo) na działce - 80%; wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; 13 - plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; przyrodniczo) na działce - 80%; wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; 13 - plan ustala realizację nowej zabudowy; - plan zaleca zachowanie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej; - Minimalna wysokość zabudowy - 10m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,5 przyrodniczo) na działce - 30% - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; 13 - plan ustala zachowanie i istniejących alejek osiedlowych oraz zapewnienie dojść do budynków wewnątrz kwartału B4; wydzielenie przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza wprowadzenie zieleni wzdłuŝ alejek - plan ustala zachowanie i istniejących alejek osiedlowych oraz zapewnienie dojść do budynków wewnątrz kwartału B4; wydzielenie przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza wprowadzenie zieleni wzdłuŝ alejek

17 74. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B4: 1. B4.1 UM Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan dopuszcza czasowe funkcjonowanie pawilonów handlowych do czasu realizacji nowej zabudowy 75. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B5: 1. B5.1 UO 2. B5.2 UM Tereny usług oświaty, zgodnie z ustaleniami par. 15. Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par B5.3 US Tereny usług sportu i rekreacji, zgodnie z ustaleniami par B5.4 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejących budynków szkoły podstawowej oraz uzupełnienie zabudowy - rozbudowę istniejących budynków lub realizację nowej zabudowy; - Maksymalna wysokość zabudowy - 15m 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,0 przyrodniczo) na działce-30% zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan dopuszcza zachowanie i uzupełnianie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. - plan ustala rozwój urządzeń i obiektów sportowych i rekreacyjnych przy istniejącej szkole podstawowej - Maksymalna wysokość zabudowy - 15m 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,0 przyrodniczo) na działce - 30% - plan dopuszcza zachowanie, remont i modernizację istniejącego budynku mieszkalnego - plan ustala zapewnienie dojazdów i dojść do budynków wewnątrz kwartału B6 - wjazd bezpośrednio od strony ul. Powstańców Śląskich; wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza uporządkowanie i wydzielenie miejsc parkingowych w poziomie terenu; - plan dopuszcza wprowadzenie zieleni towarzyszącej ciągowi pieszo - jezdnemu 76. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B6: 1. B6.1 ZZo 2. B6.2 MW Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par. 18. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego; - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 80%; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy i

18 3. B6.3 MW/U Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par B6.4 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna - plan dopuszcza czasowe funkcjonowanie pawilonu handlowego do czasu realizacji nowej zabudowy - plan ustala zachowanie istniejącego dojścia do budynku mieszkalnego na terenie B7.2; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, zieleni 77. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B7: 1. B7.1 UM Tereny usługowo - mieszkaniowe, zgodnie z ustaleniami par. 10. zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - plan wyklucza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 78. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B8: 1. B8.1 ZZo 2. B8.2 MW 3. B8.3 MW/U Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par. 18. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 12. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego; - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 80%; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy i 11 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi - plan ustala zachowanie i ochronę istniejącej

19 4. B8.4 UH/B Tereny usług handlu i biur, zgodnie z ustaleniami par B8.5 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par. 19. skarpki; - Minimalna wysokość zabudowy - 6 m - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,5 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 30% - plan zaleca zachowanie istniejącej wartościowej zieleni - plan ustala lokalizację nowej zabudowy lub przebudowę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - Maksymalna wysokość zabudowy - 8m 2 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,5 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 30% - plan ustala zachowanie istniejącej wartościowej zieleni - plan ustala zachowanie istniejącego dojścia do budynku mieszkalnego na terenie B9.2; - plan ustala zagospodarowanie i uporządkowanie terenu wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, zieleni 79. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B9: 1. B9.1 UH/B Tereny usług handlu i biur, zgodnie z ustaleniami par B9.2 UZ Tereny usług zdrowia, zgodnie z ustaleniami par B9.3 UH/B 4. B9.4 UH/B Tereny usług handlu i biur, zgodnie z ustaleniami par. 9. Tereny usług handlu i biur, zgodnie z ustaleniami par. 9. zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku planu do przekształcenia; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy, nadbudowy i - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - plan dopuszcza lokalizację budynku wysokiego od strony ul. Powstańców Śląskich; - Minimalna wysokość zabudowy - 7m - Maksymalna wysokość zabudowy - 25m - Maksymalna wysokość zabudowy budynku wysokiego - 35m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna liczba kondygnacji budynku wysokiego Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 4,0 - plan ustala obowiązek realizacji usług w parterach zabudowy od strony ul. Powstańców Śląskich oraz ul. Człuchowskiej - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy, nadbudowy i - Maksymalna wysokość zabudowy - 15m 4 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,5 zabudowy oraz przebudowę lub wymianę budynków wskazanych na rysunku

20 5. B9.5 ZZo Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par B9.6 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par B9.7 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par. 19. planu do przekształcenia; - plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy, nadbudowy i - plan dopuszcza zachowanie i remonty budynków wskazanych na - plan dopuszcza lokalizację budynku wysokiego od strony ul. Powstańców Śląskich; - Minimalna wysokość zabudowy - 7m - Maksymalna wysokość zabudowy - 25m - Minimalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 4,0 - plan ustala obowiązek realizacji usług w parterach zabudowy od strony ul. Człuchowskiej - plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; przyrodniczo) na działce - 80%; wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala zapewnienie dojazdów i dojść do budynków wewnątrz kwartału B10; wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan dopuszcza uporządkowanie i wydzielenie miejsc parkingowych w poziomie terenu; - plan dopuszcza realizację przekrytych pasaŝy oraz realizację zabudowy nad terenem Kw do wysokości 4 kondygnacji, z zachowaniem skrajni przejścia 3,6m; - plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejących drzew - plan ustala zachowanie przejścia pieszego; wydzielenie dojazdów i przejść, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławeczki, latarnie, - plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejących drzew 80. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B10: 1. B10.1 ZZo 2. B10.2 MW 3. B10.3 ZZo Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par. 18. Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par. 12. Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew; przyrodniczo) na działce - 80%; wydzielenie wewnętrznych placyków, wprowadzenie elementów małej architektury, takich jak: murki, ławki, latarnie, - plan ustala realizację ogrodzenia od strony ul. Powstańców Śląskich, ul. Sucharskiego oraz ciągu pieszego 2KP; - plan dopuszcza lokalizację tymczasowego parkingu pod warunkiem zachowania istniejących drzew. - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy; 11 - plan ustala zachowanie istniejącego podwórka osiedlowego - plan ustala wprowadzenie i urządzenie zieleni wysokiej i niskiej przy zachowaniu istniejących wartościowych drzew;