z dnia 20 czerwca 2002 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XIII/78/02 RADY GMINY WARSZAWA-BEMOWO z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren: "Park Górczewska", rejon ulicy Muszlowej - Czumy do osi ulicy Powstańców Śląskich, w gminie Warszawa-Bemowo. (Warszawa, dnia 30 sierpnia 2002 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wykonaniu uchwał: nr XVI/173/99 Rady Gminy Warszawa- Bemowo z dnia 21 października 1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren: rejon ulicy Muszlowej, ulicę Powstańców Śląskich pomiędzy ulicami Czumy, Konarskiego - Olbrachta (w pasie szerokości ok. 200m - po ok. 100m od osi jezdni) i rejon ulicy Olbrachta do granicy gminy, nr XVI/110/01 Rady Gminy Warszawa-Bemowo z dnia 25 października 2001r. zmieniającej ww. uchwałę, Rada Gminy Warszawa-Bemowo uchwala, co następuje: Dział I Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren: "Park Górczewska", rejon ulicy Muszlowej - Czumy do osi ulicy Powstańców Śląskich, w gminie Warszawa-Bemowo, zwany dalej "planem". 2. 1) Ustalenia planu odnoszą się do obszarów połoŝonych w granicach planu wyznaczonych przez następujące linie: a) od północy - oś ul. Czumy, linia równoległa do osi ul. Powstańców Śląskich połoŝona w odległości 100 m na zachód od ul. Powstańców Śląskich, północna linia rozgraniczająca ul. Muszlowej, północna i zachodnia granica terenu kościoła - działki ew. nr 10, 12, 13 z obrębu , północna i zachodnia granica terenu szkoły - działka ew. nr 8 z obrębu , północna i północno-wschodnia granica osiedla mieszkaniowego wyznaczona przez granice działki ew. nr 5/1 z obrębu i działki ew. nr 4/10 z obrębu do ul. Lazurowej; b) od wschodu - oś ul. Powstańców Śląskich; c) od południa - granica osiedla mieszkaniowego wyznaczona przez południową linię rozgraniczającą ul. Karabeli, granica osiedla mieszkaniowego wyznaczona przez północną linię rozgraniczającą ul. Karabeli, zachodnia i północna granica terenu szkoły - działka ew. nr 5 z obrębu , granica osiedla mieszkaniowego wyznaczona przez północną granicę działki ew. nr 16 z obrębu do ul. Raginisa, oś ul. Raginisa, północna granica osiedla mieszkaniowego, zachodnia granica działek ew. nr 22, 24, 36 z obrębu , północna granica działek ew. nr 22, 23 z obrębu do ul. Kryształowej, południowa linia rozgraniczająca ul. Muszlowej i jej przedłuŝenie do zachodniej granicy terenu stacji elektroenergetycznej, zachodnia północna i wschodnia granica terenu stacji elektroenergetycznej - działka ew. nr 22 z obrębu ; d) od zachodu - wschodnia linia rozgraniczająca ul. Lazurowej. 2) Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część planu (załącznik nr 1 do uchwały). 3. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania. 2) Linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi. 3) Terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny, a takŝe terenów niezbędnych do wytyczania ścieŝek rowerowych. 4) Granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie. 5) Zasad obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury. 6) Zasad obsługi obszaru w zakresie komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej. 7) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, określonych poprzez: linie zabudowy, gabaryty obiektów, w tym maksymalną i minimalną wysokość zabudowy, maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy, minimalny procentowy wskaźnik terenów biologicznie czynnych. 8) Zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane. 9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody.

2 10) Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz uŝytkowania terenu. 11) Granic zorganizowanej działalności inwestycyjnej, granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz granic stref przekształceń obszarów zdegradowanych. 4. 1) Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu. 2) Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: a) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu, róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania; b) obowiązujące linie zabudowy i nieprzekraczalne linie zabudowy; c) szpalery drzew; d) zabudowa przewidziana do likwidacji i przekształceń; e) miejsca lokalizacji dominant przestrzennych. Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni 2.1. Definicje pojęć ujętych w planie 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) Planie - naleŝy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren: "Park Górczewska", rejon ulicy Muszlowej - Czumy do osi ulicy Powstańców Śląskich, w gminie Warszawa - Bemowo, zwany dalej "planem". 2) Obowiązujących liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie usytuowania zewnętrznej, najbliŝszej w stosunku do ulicy ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niŝ 1 m. 3) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć, wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od granicy działki, ulicy i innych obiektów. 4) Wysokości zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniŝej połoŝonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej najwyŝszej krawędzi dachu. 5) Wskaźniku intensywności zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki. 6) Minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych (aktywnych przyrodniczo) - naleŝy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych i niezabudowanych powierzchni działki (terenu) pokrytych trwałą roślinnością na gruncie rodzimym w stosunku do całkowitej powierzchni działki (terenu); przy czym za grunt rodzimy uwaŝa się naturalną warstwę ziemi o głębokości nie mniejszej niŝ 3m. 7) Szpalerze drzew - naleŝy przez to rozumieć zespół drzew posadzonych w linii w odległościach nie większych niŝ 1-2 wartości przewidywanej średnicy korony dorosłych egzemplarzy w zaleŝności od stosowanych gatunków. 8) Głównych przestrzeniach publicznych - naleŝy przez to rozumieć istniejący projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich uŝytkowników obszaru objętego planem. 9) Terenach przeznaczonych na cele publiczne - naleŝy przez to rozumieć te tereny, których zainwestowanie i utrzymanie będzie w całości lub w części finansowane ze środków gminnych, miejskich, powiatowych lub państwowych. 10) Zachowaniu istniejącej zabudowy - naleŝy przez to rozumieć obowiązek zachowania istniejących trwałych budynków na terenie osiedla lub działki (za wyjątkiem garaŝy i parterowych budynków gospodarczych, technicznych, bądź magazynowych) lub ich dopuszczalne przekształcanie określone w ustaleniach szczegółowych planu. 11) Obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów zachowania istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu podlegający przekształceniom mającym na celu poprawę standardów uŝytkowania pomieszczeń, budynków i terenu oraz modernizację infrastruktury technicznej. 12) Strefach przekształceń obszarów zdegradowanych - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów podlegających przekształceniom poprzez wymianę zabudowy, elementów zagospodarowania terenu i sieci uzbrojenia, a w szczególności obiektów tymczasowych, prowizorycznych lub będących w złym stanie technicznym, albo generalny remont, przebudowę zabudowy w złym stanie technicznym. 13) Potencjalnych strefach uciąŝliwości - naleŝy przez to rozumieć zasięg terenów, których zagospodarowanie powinno uwzględniać moŝliwość występowania uciąŝliwości związanych z hałasem, drganiami, promieniowaniem lub zanieczyszczeniem powietrza. 6. Plan ustala generalne zasady zagospodarowania i porządkowania terenów objętych planem: 1) Plan wyznacza zasięg terenów Parku Górczewska oraz określa zasady zagospodarowania i urządzania obszaru jako publicznego parku gminnego. 2) Plan ustala uporządkowanie zabudowy wzdłuŝ ulicy Powstańców Śląskich, stworzenie pierzei zabudowy, uzupełnienie szpalerów drzew kształtujących zieloną aleję oraz podniesienie standardu przestrzeni ul. Powstańców Śląskich, jako głównej ulicy na terenie gminy Bemowo.

3 7. Na terenie objętym planem plan wyklucza lokalizowanie stacji benzynowych, obiektów uciąŝliwych, obiektów, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji (za wyjątkiem straŝy poŝarnej) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝowej powyŝej 2000m Przeznaczenie terenu 8. 1) Plan określa przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zwanych dalej terenami, obszarami i działkami. 2) Plan wyznacza: a) Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej - określane dalej jako tereny UM, zgodnie z ustaleniami par.9; b) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - określane dalej jako tereny MW, zgodnie z ustaleniami par.10; c) Tereny usług parkowych na działkach w zieleni - określane dalej jako tereny U/Z, zgodnie z ustaleniami par.11; d) Tereny zieleni parkowej - określane dalej jako tereny ZP, zgodnie z ustaleniami par.12; e) Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej - określane dalej jako tereny ZZo, zgodnie z ustaleniami par.13; f) Tereny komunikacji wewnętrznej - określane dalej jako tereny Kw, zgodnie z ustaleniami par.14; g) Tereny infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki - określane dalej jako tereny EE, zgodnie z ustaleniami par.15; h) Tereny ulic - określane dalej jako tereny KD, zgodnie z ustaleniami par.16; i) Tereny placów miejskich - określane dalej jako tereny Kpm, zgodnie z ustaleniami par.17; j) Tereny komunikacji pieszej - określane dalej jako tereny KP, zgodnie z ustaleniami par.18; k) Tereny usług specjalnych - określane dalej jako tereny I, zgodnie z ustaleniami par Plan określa przeznaczenie terenów usługowo-mieszkaniowych (UM): 1) Na terenach UM plan ustala: a) zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝowej powyŝej 2000m 2 ), biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, łączności i poczty, kultury, rozrywki, słuŝby zdrowia i opieki społecznej; b) zachowanie i rozwój funkcji mieszkaniowych - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszkalnictwa apartamentowego i mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli oraz mieszkań towarzyszących zabudowie usługowej. 2) Na terenach UM plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 1 oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 1, a w szczególności stacji benzynowych; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 10. Plan określa przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW): 1) Na terenach MW plan ustala zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 2) Na terenach MW plan dopuszcza: a) rozwój funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli, pensjonatów, domów studenckich; b) zachowanie i rozwój uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝowej powyŝej 2000m 2 ), gastronomii, rzemiosła, biur, administracji, obsługi finansowej, łączności i poczty, kultury, oświaty oraz słuŝby zdrowia i opieki społecznej, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkaniowych. 3) Na terenach MW plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 2 oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) wolno-stojących budynków usługowych oraz funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 2; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 11. Plan określa przeznaczenie terenów usług parkowych na działkach w zieleni (U/Z): 1) Na terenach U/Z plan ustala rozwój funkcji usługowych z zakresu: sportu, rekreacji, wypoczynku, rozrywki, kultury, oświaty, zdrowia i gastronomii, w formie budynków oraz urządzeń i obiektów niekubaturowych, dostosowanych do podstawowej funkcji obszaru parkowego o charakterze wypoczynkowo-sportoworekreacyjnym. 2) Na terenach U/Z plan dopuszcza lokalizację obiektów wielofunkcyjnych, z uwzględnieniem ustaleń pkt 1. 3) Na terenach U/Z plan ustala zachowanie istniejącej zieleni wysokiej oraz wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej na działkach inwestycyjnych. 4) Plan dopuszcza przesadzenie wartościowych drzew kolidujących z projektowaną zabudową. 5) Plan wprowadza zasadę dostępności terenów i obiektów lokalizowanych na działkach U/Z dla uŝytkowników parku. 6) Na terenach U/Z plan wyklucza: lokalizowanie funkcji, które nie zostały wyszczególnione w pkt 1, a w szczególności funkcji mieszkaniowych i obiektów handlowych, jak równieŝ obiektów i urządzeń uciąŝliwych.

4 12. Plan określa przeznaczenie terenów zieleni parkowej (ZP): 1) Na terenach ZP plan ustala zachowanie i rozwój funkcji zieleni parkowej oraz funkcji usługowych z zakresu sportu, rekreacji, wypoczynku i kultury, w formie obiektów niekubaturowych i urządzeń niekubaturowych. 2) Na terenach ZP plan wyznacza strefy o proponowanych dominujących formach zagospodarowania: strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni, strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych strefy o przewadze boisk sportowych i terenów urządzeń rekreacyjnych; przy czym zasięg stref wyznaczony na rysunku planu naleŝy traktować jako orientacyjny. 3) W ramach stref o których mowa w pkt 2 plan dopuszcza na terenach ZP lokalizację między innymi: błoni spacerowo-rekreacyjnych, placów zabaw dla dzieci młodszych i starszych, miejsc gier, miejsc spotkań i wypoczynku, boisk sportowych, kortów tenisowych, placów i górek sportowych, elementów małej architektury. 4) Na terenach ZP plan dopuszcza organizowania imprez masowych i okolicznościowych, takich jak: festyny, koncerty, zawody, pokazy, konkursy, ekspozycje plenerowe itp. dostosowanych do pojemności parku. 5) Na terenach ZP plan ustala zachowanie istniejące zadrzewień, zakrzewień oraz nowych nasadzeń oraz uzupełnienie zieleni uwzględniające zróŝnicowanie form roślinnych, poprzez kształtowanie: zieleni urządzonej, o charakterze parku francuskiego lub angielskiego, szpalerów drzew towarzyszących alejom pieszym, grup zieleni wysokiej i niskiej, ogrodów tematycznych, ogrodów i klombów kwiatowych, otwartych muraw oraz zwartych masywów zieleni wysokiej. 6) W szczególnych przypadkach plan dopuszcza przesadzenie wartościowych drzew kolidujących z innymi formami zagospodarowania terenu. 7) Plan zaleca wyznaczenie stref dostępnych dla zwierząt (w tym miejsc do gromadzenia odpadów) oraz wydzielenie tych stref od miejsc zabawy dla dzieci. 8) Na terenach ZP plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych (chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), funkcji, które nie zostały wyszczególnione w pkt 1 oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych. 13. Plan określa przeznaczenie terenów zieleni osiedlowej i przydomowej (ZZo): 1) Na terenach ZZo plan ustala zachowanie i rozwój funkcji zieleni towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych. 2) Na terenach ZZo plan dopuszcza zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu rekreacji, wypoczynku i sportu w formie urządzeń i obiektów niekubaturowych, lokalizację elementów małej architektury i realizację ogrodzenia. 3) Na terenach ZZo plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych oraz funkcji, które nie zostały wyszczególnione w pkt 1 i Plan określa przeznaczenie terenów komunikacji wewnętrznej (Kw): 1) Dla terenów Kw plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej dojazdowej, komunikacji pieszej i rowerowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Dla terenów Kw plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni oraz wprowadzenie zielenie wysokiej i niskiej. 3) Dla terenów Kw plan dopuszcza remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów Kw plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem parkingów podziemnych. 15. Plan określa przeznaczenie terenów infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki (EE): 1) Dla terenów EE plan ustala zachowanie istniejących budynków i urządzeń elektroenergetycznych. 2) Dla terenów EE plan dopuszcza: a) remonty, modernizacje, przebudowę istniejących budynków i urządzeń; b) przebudowę istniejącego RSM i wydzielenie nowych terenów inwestycyjnych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 3) Dla terenów EE plan wyklucza lokalizowanie funkcji innych niŝ urządzenia elektroenergetyczne. 16. Plan określa przeznaczenie terenów ulic (KD): 1) Dla terenów KD plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej, komunikacji pieszej i rowerowej oraz komunikacji zbiorowej: autobusowej i tramwajowej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Dla terenów KD plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; za wyjątkiem stacji paliw; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew, zorganizowanych grup zieleni wysokiej i niskiej oraz zieleni przyulicznej. 3) Dla terenów KD plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów KD plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem stref zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej, zgodnie z ustaleniami par.26.

5 17. Plan określa przeznaczenie terenów placów miejskich i osiedlowych (Kpm): 1) Dla terenów Kpm plan ustala rozwój funkcji komunikacji pieszej i rowerowej oraz funkcji wypoczynkowych, rekreacyjnych, kulturalnych i rozrywkowych w formie obiektów niekubaturowych, przy uwzględnieniu ustaleń pkt 4. 2) Dla terenów Kpm plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń związanych bezpośrednio z funkcją terenu, elementów małej architektury, oświetlenia, urządzenie posadzki oraz zieleni wysokiej i niskiej; b) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew, zorganizowanych grup zieleni wysokiej oraz zieleni przyulicznej; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 3) Dla terenów Kpm plan dopuszcza: a) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; b) remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów Kpm plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem stref zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej, zgodnie z ustaleniami par Plan określa przeznaczenie terenów komunikacji pieszej (KP): 1) Dla terenów KP plan ustala rozwój funkcji komunikacji pieszej i rowerowej. 2) Dla terenów KP plan ustala: a) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; b) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni. 3) Dla terenów KP plan dopuszcza: a) lokalizację obiektów małej architektury; b) wjazd pojazdów samochodowych w sytuacjach awaryjnych lub związanych z techniczną obsługą terenu i obiektów. c) remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów KP plan wyklucza lokalizowanie zabudowy, za wyjątkiem elementów małej architektury. 19. Plan określa przeznaczenie terenów usług specjalnych (I): 1) Dla terenów I plan ustala zachowanie i rozwój obiektów i urządzeń straŝy poŝarnej. 2) Plan dopuszcza rozwój funkcji usługowych z zakresu biur, administracji, kultury oraz funkcji mieszkaniowych z zakresu mieszkań słuŝbowych, związanych z funkcją podstawową. 3) Dla terenów I plan wyklucza lokalizowanie innych funkcji niŝ określone w pkt 1 i Podstawowe zasady zagospodarowania obszaru Parku Górczewska 20. 1) Plan wyznacza zasięg terenów Parku Górczewska obejmującego obszary oznaczone na rysunku planu symbolami: Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8 i Z9, granice osiedla są wyznaczone przez następujące linie: d) od południa - północną linię rozgraniczającą ul. Karabeli, zachodnią granicę terenu szkoły, północną linię rozgraniczającą ulicy 5KDD, południową i wschodnią granicę terenów kortów tenisowych i północną linię rozgraniczającą ulicy 6KDD; e) od wschodu - zachodnią granicę ciągu pieszego po zachodniej stronie kościoła; f) od północy - południową linię rozgraniczającą ulicy 8KDD i ul. Klemensiewicza, południową granicę terenu osiedla mieszkaniowego; g) od zachodu - wschodnią i południową granicę terenu osiedla mieszkaniowego oraz wschodnia linia rozgraniczająca ul. Lazurowej. 2) Plan ustala zagospodarowania i urządzenie Parku Górczewska, jako parku gminnego o charakterze wypoczynkowym, sportowym i rekreacyjnym, o programie dostosowanym do potrzeb mieszkańców gminy Warszawa-Bemowo i osiedla Górczewska, z uwzględnieniem potrzeb osób z róŝnych grup wiekowych, wydzieleniem stref wypoczynku czynnego i biernego oraz z zapewnieniem moŝliwości wypoczynku rodzinnego i całodziennego. 3) Zagospodarowanie parku powinno uwzględniać bezpośrednie sąsiedztwo placówek oświatowych (szkół i przedszkoli) oraz zespołów osiedli mieszkaniowych poprzez zapewnienie dostępności do obszaru parku, a w szczególności do obiektów sportowo-rekreacyjnych i stref urządzeń terenowych. 4) Dla obszaru objętego planem przyjęto zasadę czytelnego wydzielenia terenów parkowych z przestrzeni otaczających osiedli mieszkaniowych, poprzez: a) proponowane uzupełnienie zabudowy na obrzeŝach osiedla i ukształtowanie pierzei zabudowy na granicy z parkiem; b) zastosowanie elementów małej architektury i zieleni, takich jak: murki, niskie ogrodzenia, słupki, latarnie, pergole, Ŝywopłoty, dla wydzielenia przestrzeni publicznych parku od przestrzeni otaczających ulic i ciągów pieszych oraz przestrzeni rozległych podwórek osiedli mieszkaniowych; c) ogrodzenie terenu parku ) Plan ustala podział funkcjonalny parku poprzez wyznaczenie: a) terenów zieleni parkowej (ZP), zgodnie z ustaleniami par.12, na których nie dopuszcza się wprowadzania zabudowy. b) oraz terenów usług parkowych na działkach w zieleni (U/Z), zgodnie z ustaleniami par.11, na których planowana jest lokalizacja obiektów kubaturowych; 2) W ramach kształtowania terenów zieleni parkowej plan wyznacza: a) strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni; b) strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych;

6 c) strefy o przewadze boisk sportowych i terenów urządzeń rekreacyjnych. 3) W ramach lokalizacji obiektów usługowych na wydzielonych działkach plan przewiduje: a) realizację obiektów wielofunkcyjnych, na terenie działek: Z2.1U/Z, Z8.2U/Z i Z9.1U/Z; b) oraz, na pozostałych terenach, realizację obiektów o charakterze pawilonów parkowych ) W zakresie kształtowania układu przestrzennego parku plan wyznacza główne aleje spacerowe: a) Aleja spacerowa na kierunku wschód - zachód, stanowiąca oś sportowo-rekreacyjną parku, pomiędzy ulicą Lazurową a placem przed kościołem i ulicą Powstańców Śląskich; b) Aleja spacerowa na kierunku północ - południe, na przedłuŝeniu ulic Klemensiewicza i Raginisa. 2) W rejonie przecięcia głównych alei spacerowych plan zaleca lokalizację placu z "oczkiem" wodnym. 3) Przebieg pozostałych alei parkowych, alejek i ścieŝek wskazanych na rysunku planu naleŝy traktować jako orientacyjny, do uściślenia w projektach realizacyjnych parku. 4) Plan dopuszcza ogrodzenie terenu parku, z uwzględnieniem bram i furtek wejściowych na kierunkach wejść do parku oraz na kierunkach dojść do szkół i przedszkoli. 5) Plan zaleca oświetlenie alejek parkowych ) Obszar Parku Górczewska przewidywany jest jako strefa ruchu pieszego (i rowerowego), plan ustala zasadę nie wprowadzania ruchu kołowego oraz parkingów na teren parku, przy uwzględnieniu ustaleń par.44. 2) Plan dopuszcza wjazd na teren parku w przypadkach awaryjnych, dla potrzeb obsługi technicznej i porządkowej parku. 3) Obsługa programu komunikacją kołową oraz projektowane parkingi przewidywana jest od strony ulic oraz ciągów pieszo - jezdnych na granicy pomiędzy osiedlem i parkiem. 4) Plan przewiduje pełne udostępnienie terenów parkowych poprzez docelowe skablowanie istniejącej elektroenergetycznej linii napowietrznej 110kV, przy czym planowane zagospodarowanie parku nie koliduje z istniejącą linią i uwzględnia strefę potencjalnej uciąŝliwości związaną z jej funkcjonowaniem Podstawowe zasady zagospodarowania terenu ulicy Powstańców Śląskich 24. 1) W zakresie kształtowania przekroju ulicy, zagospodarowania i urządzenia terenów połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich plan wyznacza strefy o róŝnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu: a) Strefa komunikacji kołowej; b) Strefa zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej. 2) Plan określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania poszczególnych stref. 3) Plan wyznacza miejsca lokalizacji szpalerów drzew w ulicy Powstańców Śląskich. 4) Plan ustala zachowanie istniejącego uprzywilejowanego wyjazdu z budynku StraŜy PoŜarnej. 25. Dla strefy komunikacji kołowej plan ustala: 1) Lokalizację dwu jezdni ulicy wraz z pasem dzielącym. 2) Lokalizację linii tramwajowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami technicznymi oraz realizację przystanków tramwajowych i przystanków autobusowych. 3) Lokalizację chodników, przestrzeni pieszych i ścieŝek rowerowych. 4) Wprowadzenie elementów Miejskiego Systemu Informacji (MSI). 5) Zachowanie i rozwój sieci uzbrojenia podziemnego oraz oświetlenia ulicy. 26. Dla strefy zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej plan ustala: 1) Wprowadzenie urządzonej zieleni wysokiej i niskiej, w postaci: szpalerów drzew, Ŝywopłotów, trawników i kwietników. 2) Lokalizację elementów małej architektury takich, jak: ławeczki i siedziska, niskie wygrodzenia i murki wokół drzew i grup zieleni, wiaty, słupy ogłoszeniowe, budki telefoniczne itp. 3) Lokalizację drobnych obiektów usługowych z zakresu: handlu, gastronomii, usług, rozrywki, kultury, o powierzchni modułu nie większej niŝ 20 m 2, wysokości 1 kondygnacji, nie wyŝsze niŝ 4 m. 4) Realizację obiektów, o których mowa w pkt 3 na podstawie indywidualnego, jednolitego dla całej strefy projektu architektonicznego, zaakceptowanego przez Zarząd Gminy na postawie opinii komisji Rady Gminy właściwej w sprawach budownictwa i zagospodarowania przestrzennego. 5) Zachowanie sieci uzbrojenia podziemnego. 6) Ustalenia dla strefy zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej mogą odnosić się do terenów połoŝonych poza ul. Powstańców Śląskich zgodnie z ustaleniami szczegółowymi Inne ustalenia 27. Plan wyznacza zasięg terenów przeznaczonych na cele publiczne: 1) Ulice i place miejskie. 2) Tereny zieleni ulicznej i zieleni o charakterze publicznym. 3) Tereny lokalizacji obiektów i urządzeń: komunikacji tramwajowej i infrastruktury technicznej ) Plan wyznacza zasięg terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, na obszarze objętym planem w skład terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej wchodzi działka oznaczona na rysunku planu symbolem B.1.1MW.

7 2) Plan określa zasady rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej - modernizację istniejących osiedli mieszkaniowych wielkopłytowych w otoczeniu Parku Górczewska oraz po zachodniej stronie ul. Powstańców Śląskich, a w szczególności terenu objętego planem wskazanego w pkt 1. 3) Program przekształceń i modernizacji terenów istniejących osiedli wielkopłytowych obejmuje: a) Przekształcenia i uzupełnienia istniejącej struktury zabudowy i przestrzeni osiedla, zgodnie z ustaleniami par.29; b) Prace modernizacyjne w istniejących budynkach wielkopłytowych, zgodnie z ustaleniami par.30; c) Prace projektowe i organizacyjne, zgodnie z ustaleniami par W zakresie przekształceń i uzupełnień istniejącej struktury zabudowy i przestrzeni osiedla plan ustala podjęcie następujących działań: 1) Wprowadzenie czytelnego rozróŝnienia przestrzeni zamkniętych kwartałów zabudowy zorganizowanych wokół wewnętrznych podwórek (przestrzenie prywatne i półprywatne) oraz przestrzeni ulic osiedlowych ciągów pieszo-jezdnych, placyków itp. (przestrzenie publiczne i społeczne). 2) Wykształcenie lub uzupełnienie pierzei ulic osiedlowych stanowiących granice wydzielanych kwartałów oraz ukształtowanie przestrzeni podwórek wewnątrz kwartałów zabudowy, poprzez: rozbudowę istniejących budynków (na przykład dobudowy do "ślepych" ścian szczytowych istniejących budynków) i uzupełnienia zabudowy, wprowadzanie małej architektury, murków, posadzek itp. oraz wprowadzanie i kształtowanie zieleni. 3) W ramach dokonywanych przekształceń naleŝy dąŝyć do nadania lub podkreślenia indywidualnego charakteru poszczególnych ulic osiedlowych oraz kwartałów zabudowy. 4) Szczególne opracowanie miejsc waŝnych w przestrzeni osiedla (na przykład głównych alei spacerowych, skrzyŝowań głównych ulic osiedlowych, placów, skwerów itp.) poprzez: podwyŝszanie zabudowy, szczególne opracowanie formy budynków, szczególne opracowanie formy posadzki wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej, wprowadzenie funkcji usługowych (szczególnie usług handlu). 5) Wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej (nowe kwartały zabudowy, uzupełnienia zabudowy w istniejących kwartałach), uzupełnienie istniejącej zabudowy mieszkaniowej o program usługowy w parterach budynków oraz rozwiązanie kwestii obsługi osiedla; postulowany program obejmowałby między innymi: a) funkcje usługowe stopnia podstawowego (obsługi mieszkańców osiedla) z zakresu: handlu, gastronomii, usług, kultury, oświaty, sportu, administracji, zdrowia; b) funkcje socjalne (jak na przykład: domy kultury, kluby młodzieŝowe, kluby mieszkańców, itp.); c) domy parkingowe, wydzielone miejsca i placyki parkingowe oraz parkingi podziemne pod podwórkami i nowymi obiektami; d) ścieŝki rowerowe oraz drogi pieszo-rowerowe. 6) Przeznaczenie części terenów niezabudowanych na realizację programu o znaczeniu ponadlokalnym: sportowego (hale sportowe, boiska, korty, pływalnie itp.) oraz parkowego (parki rekreacyjne, skwery miejskie, place zabaw itp.). 7) W zakresie urządzenia terenu: a) modernizacja nawierzchni istniejących oraz realizacja nowych nawierzchni w ulicach osiedlowych oraz podwórkach; wprowadzenie miejsc parkingowych oraz elementów małej architektury w ulicach osiedlowych; b) wprowadzenie zieleni o róŝnym charakterze w ulicach osiedlowych (szpalery drzew, skwery, zielone place, klomby) oraz w podwórkach (grupy zieleni wysokiej oraz krzewy róŝnych gatunków, trawniki, pergole), wydzielenie ogródków przydomowych dostępnych z mieszkań w parterach budynków; c) zagospodarowanie przestrzeni podwórek (place zabaw, urządzenia sportowe, niska zabudowa o funkcjach socjalnych, altany itp.). 30. W zakresie prac modernizacyjnych w istniejących budynkach wielkopłytowych plan określa typy działań zalecanych w obrębie istniejących budynków: 1) Wprowadzenie funkcji usługowej w parterach budynków stanowiących obudowę kwartałów zabudowy - frontem do ulic osiedlowych; 2) Wymiana elewacji budynków, ze szczególnym opracowanie detalu balkonów, loggii, wejść do budynków oraz przekształceń bryły budynku. 3) Łączenie małych mieszkań - podniesienie standardu (mieszkania typu apartamentowego, mieszkania dwupoziomowe). 4) Realizacja nadbudów - poddasza uŝytkowe, renowacje dachów. 5) Ocieplanie elewacji budynków, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej. 6) Realizacja lub modernizacja dźwigów osobowych w budynkach. 7) Modernizacja urządzeń i sieci instalacyjnych wewnątrz budynków oraz przyłączy. 8) Zorganizowanie systemu gromadzenia odpadków i surowców wtórnych. 9) Wzmocnienia i konserwacja konstrukcji budynków. 10) Poprawa warunków ochrony przeciwpoŝarowej w budynkach wysokich. 11) Wprowadzenie ulepszeń budowlanych dla osób niepełnosprawnych ) W zakresie prac projektowych i organizacyjnych plan ustala: a) wykonanie ekspertyz specjalistycznych w celu dokonania oceny stanu technicznego budynków oraz infrastruktury technicznej osiedla, przed przystąpieniem do prowadzenia w pełni skoordynowanych działań modernizacyjnych w osiedlach wielkopłytowych; b) sporządzenie koncepcji zagospodarowania przestrzennego i modernizacji poszczególnych części osiedla, stanowiących podstawę dla dalszych prac realizacyjnych; przy czym koncepcje te muszą być zatwierdzone przez Zarząd Gminy i zaopiniowane przez komisję Rady Gminy właściwą w sprawach zagospodarowania przestrzennego.

8 2) Prace planistyczne powinny być prowadzone w oparciu o aktywną współpracę i dyskusję z mieszkańcami istniejących osiedli. 32. Plan wyznacza zasięg stref przekształceń obszarów zdegradowanych, na obszarze objętym planem w skład strefy przekształceń obszarów zdegradowanych wchodzi działka z domem przeznaczonym do wyburzenia, oznaczonym na rysunku planu na obszarze Z9.2ZP (na przedłuŝeniu ul. Kryształowej). 33. Plan określa zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych: 1) Plan zaleca realizację Miejskiego Systemu Informacji (MSI) na terenie objętym opracowaniem. 2) W zakresie realizacji Miejskiego Systemu Informacji (MSI), o którym mowa w pkt1 plan ustala: a) lokalizację informacji adresowej na budynkach; b) lokalizację informacji ulicowej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów lub w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie planów istniejących osiedli mieszkaniowych; c) lokalizację informacji kierunkującej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów, "semaforów" itp.; d) lokalizację innych niŝ wymienione w pkt a, b i c rodzajów informacji i obiektów objętych systemem MSI. 3) Plan dopuszcza lokalizację reklam w formie: słupy reklamowe o wysokości max 4m i średnicy max 1,5m; tablic, neonów i ekranów o powierzchni max 8m 2 ; w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie szyldów w części parterowej budynków. 4) Dopuszcza się umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych uŝytkowych elementach wyposaŝenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe, słupy, budki telefoniczne, kioski, latarnie), pod warunkiem, Ŝe nie będzie to utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich uŝytkowania. 5) Umieszczanie wolnostojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych nie moŝe powodować utrudnień w komunikacji pieszej i kołowej oraz nie moŝe, poprzez przesłonięcie powiązań widokowych uniemoŝliwiać odczytanie kompozycji przestrzennej układów urbanistycznych (place, aleje, ciągi uliczne). 6) Plan ustala zakaz umieszczania reklam na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich, za wyjątkiem reklam związanych z elementami małej architektury, zgodnie z ustaleniami pkt 4. 7) Plan wyklucza umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych: a) w miejscach i w sposób zastrzeŝony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie; b) w Parku Górczewska, na drzewach i na terenach zieleni, za wyjątkiem znaków informacyjnych związanych z funkcją terenu; c) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: wygrodzenia i barierki zabezpieczające (np. wysepki tramwajowe), elektroenergetyczne i telekomunikacyjne szafki kontrolne, słupy trakcji elektrycznych, stacje transformatorowe, czerpnie i wyrzutnie powietrza urządzeń wentylacyjnych. 8) Usytuowanie wolnostojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych na poboczach ulic musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego. 9) Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do celów reklamowych bez ograniczeń, na czas nie dłuŝszy niŝ czas trwania budowy. 10) Inne szczegółowe ustalenia dotyczące rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych uchwalane przez Radę Gminy nie stanowią zmiany planu. Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego 3.1. Kształtowanie zieleni 34. 1) Plan wyznacza zasięg obszaru Parku Górczewska oznaczonego na rysunku planu symbolami Z1 do Z9 (granice parku określone w par. 20) oraz określa zasady jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi. 2) Plan wyznacza zasięg terenów zieleni osiedlowej i przydomowej, przewidzianych do zachowania i uzupełnienia, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZo. 3) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni, a w szczególności zieleni wysokiej, towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, a nie wchodzącej w zakres terenów ZZo, o których mowa w pkt 1. 4) Plan określa zasady wprowadzania i urządzania zieleni na terenie ul. Powstańców Śląskich, zgodnie z ustaleniami ogólnymi i szczegółowymi dla zagospodarowania ulicy oraz zasady wprowadzania i urządzania zieleni na terenie pozostałych ulic, placów i ciągów pieszych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 35. Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej (aktywnej przyrodniczo) dla: 1) Terenów połoŝonych w zasięgu Parku Górczewska, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Terenów zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 3) Terenów przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi 36. 1) Plan ustala realizację szpalerów drzew na terenie porządkowanych, urządzanych i projektowanych ulic i placów, zgodnie z rysunkiem planu. 2) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie szpalerów drzew na terenie istniejących ulic. 3) Plan zaleca ochronę i konserwację zieleni na terenie ulic i placów m.in. poprzez wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawników o szerokości nie mniejszej niŝ 2m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej niŝ kwadrat 1,5m x 1,5m wokół kaŝdego drzewa.

9 4) Plan wyklucza lokalizację innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych terenach określonych w pkt Zakres ochrony elementów środowiska przyrodniczego 37. 1) Plan ustala ochronę obszaru Parku Górczewska stanowiącego zespół zieleni miejskiej wraz z programem towarzyszącym. 2) Plan ustala ochronę i zachowanie istniejącej roślinności parkowej wysokiej i niskiej na obszarze Parku Górczewska. 3) Plan ustala zachowanie istniejących wzniesień - górek na terenie parku 38. Plan ustala ochronę istniejącej roślinności przydomowej na terenach istniejących osiedli mieszkaniowych, a w szczególności ochronę istniejącego drzewostanu. 39. Plan ustala obowiązek odprowadzania wód opadowych z terenów komunikacji kołowej oraz placów parkingowych do miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej Zakres ochrony przed potencjalnymi uciąŝliwościami 40. W zakresie ochrony przed uciąŝliwościami urządzeń komunikacji kołowej: 1) Plan ustala, Ŝe tereny: B1 oraz B2 są połoŝone w zasięg potencjalnych stref uciąŝliwości od ulicy Powstańców Śląskich (1KDG). 2) Plan ustala, Ŝe teren Z2.1U/Z oraz zachodnia część terenu Z1.1ZP są połoŝone w zasięg potencjalnych stref uciąŝliwości od ulicy Lazurowej. 3) Dla terenów połoŝonych w zasięgu potencjalnych stref uciąŝliwości wyszczególnionych w pkt 1, 2 plan ustala: a) renowację akustyczną budynków istniejących, między innymi poprzez: wprowadzenie okien o podwyŝszonej izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, ograniczenie funkcji. 4) Plan ustala zagospodarowania terenu połoŝonego w liniach rozgraniczających ulicy Powstańców Śląskich (1KDG) w sposób ograniczający uciąŝliwości wynikające z hałasu i zanieczyszczenia powietrza, między innymi poprzez zastosowanie dostępnych rozwiązań technicznych, nawierzchni cichobieŝnych i zieleni izolacyjnej. 5) Plan zaleca zagospodarowania terenu połoŝonego w liniach rozgraniczających ulicy Lazurowej (ulica główna poza granicami opracowania) w sposób ograniczający uciąŝliwości wynikające z hałasu i zanieczyszczenia powietrza, między innymi poprzez zastosowanie dostępnych rozwiązań technicznych, nawierzchni cichobieŝnych i zieleni izolacyjnej. 41. W zakresie ochrony przed uciąŝliwościami urządzeń elektroenergetycznych: 1) Plan ustala docelowe skablowanie istniejącej linii elektroenergetycznej 110kV. 2) Do czasu skablowania linii elektroenergetycznej 110kV: a) plan wyznacza zasięg strefy potencjalnej uciąŝliwości linii zgodnie z rysunkiem planu; b) wyklucza realizację zabudowy na terenach A3.1MW i A3.2MW w zasięgu strefy potencjalnej uciąŝliwości; c) zaleca ograniczenie lokalizowania obiektów sportowych i rekreacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Rozdział 4 Ustalenia ogólne w zakresie komunikacji 4.1. Komunikacja kołowa 42. Plan wyznacza linie rozgraniczające terenów przewidzianych pod komunikację, zgodnie z rysunkiem planu oraz określa klasyfikację funkcjonalną układu drogowego, przebieg ulic i zasady obsługi komunikacyjnej kwartałów, terenów i działek ) Plan ustala podstawowy układ komunikacji kołowej obsługującej teren objęty opracowaniem. 2) W skład podstawowego układu komunikacji kołowej wchodzą: ulica główna - ul. Powstańców Śląskich (1KDG) oraz ulice lokalne i dojazdowe, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 3) Na terenach zespołów zabudowy mieszkaniowej funkcje bezpośredniego dojazdu i dojścia do budynku pełnią tereny komunikacji wewnętrznej (Kw) ) Plan ustala następujące wskaźniki parkingowe dla obszaru objętego planem: a) dla funkcji usługowych z zakresu sportu, rekreacji, gastronomii, rozrywki, kultury - 20 miejsc parkingowych na 100 uŝytkowników jednocześnie; b) dla pozostałych funkcji usługowych - 20 miejsc parkingowych na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków; c) dla hoteli - 20 miejsc parkingowych na 100 łóŝek; d) dla funkcji mieszkaniowych - 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie dla budynków wielorodzinnych istniejących oraz 1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie dla budynków wielorodzinnych projektowanych; 2) Dla obiektów realizowanych na terenie Parku Górczewska plan ustala realizację miejsc parkingowych w ulicach i placach bezpośrednio sąsiadujących z parkiem, w ilości wynikającej ze wskaźników ustalonych w pkt1.; przy czym dopuszcza się lokalizację na terenie parku parkingów podziemnych pod budynkami lub

10 placów parkingowych zamiennych w stosunku do istniejących na terenie parku parkingów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 3) Miejsca parkingowe zlokalizowane w ulicach i placach na granicy z Parkiem Górczewska mogą być uŝytkowane wymiennie przez mieszkańców osiedli mieszkaniowych i uŝytkowników parku. 4) Dla obiektów realizowanych poza Parkiem plan ustala realizację miejsc parkingowych na terenie lokalizacji inwestycji, w ilości wynikającej ze wskaźników ustalonych w pkt Komunikacja piesza i rowerowa 45. Plan ustala podstawowy układ komunikacji pieszej, obejmujący: a) ciągi piesze oznaczone na rysunku planu symbolami: 10KP i 11KP. b) główne aleje piesze, alejki, ścieŝki i placyki na terenie Parku Górczewska; c) chodniki wydzielone w liniach rozgraniczających wszystkich ulic w obszarze objętym planem; d) przestrzenie piesze wydzielone na terenie placów miejskich i osiedlowych; e) aleje, ciągi piesze i przestrzenie piesze na terenach istniejących osiedli mieszkaniowych i terenach zieleni osiedlowej i przydomowej. 46. W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala: 1) Obowiązek wprowadzania wydzielonych ścieŝek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic: ul. Powstańców Śląskich, ul. Muszlowa, ul. Czumy, ul. Raginisa, ul. Klemensiewicza, ul. Lazurowa, placów: na zakończeniu ul. Klemensiewicza 12Kpm, przy zdroju 13 Kpm i przed kościołem 14Kpm oraz głównych alej parkowych Parku Górczewska. 2) Dopuszczenie ruchu rowerowego w ramach jezdni lub wydzielonych ścieŝek rowerowych dla pozostałych ulic i ciągów pieszych nie wyszczególnionych w pkt 1. 3) Udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów Parku Górczewska, jako ruchu równorzędnego z ruchem pieszym na terenie utwardzonych alejek i ciągów pieszych. 4) Udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów istniejących osiedli mieszkaniowych, jako ruchu równorzędnego z ruchem pieszym na tych terenach. 5) Wydzielenie w ramach ogólnodostępnych parkingów samochodowych miejsc postojowych (stojaków) dla rowerów. 6) Szerokości ścieŝek rowerowych nie powinny być mniejsze niŝ 1,5m dla ścieŝek jednokierunkowych oraz 2m dla ścieŝek dwukierunkowych Komunikacja publiczna - zbiorowa 47. W zakresie komunikacji masowej plan ustala zasady obsługi terenu objętego planem przez komunikację autobusową i tramwajową. 48. W zakresie obsługi obszaru przez komunikację autobusową: 1) Plan ustala zachowanie, realizację lub modernizację ulic Powstańców Śląskich i Lazurowej w sposób umoŝliwiający prowadzenie komunikacji autobusowej. 2) Plan zaleca realizację przystanków autobusowych w miejscach wskazanych na rysunku planu. 49. W zakresie obsługi obszaru przez komunikację tramwajową: 1) Plan ustala zachowanie istniejącej linii tramwajowej w ulicy Powstańców Śląskich, na całej długości ulicy, w pasie dzielącym pomiędzy jezdniami ulicy, zgodnie z rysunkiem planu. 2) Plan zaleca zachowanie istniejących przystanków tramwajowych, wskazanych na rysunku planu. Rozdział 5 Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu 5.1. Lokalizacja sieci uzbrojenia 50. W zakresie urządzeń inŝynieryjnych w obszarze objętym opracowaniem: 1) Plan ustala zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy i obiektów z istniejących magistralnych sieci miejskich. 2) Plan ustala utrzymanie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla istniejących, modernizowanych i nowo-realizowanych sieci: cieplnej, wodociągów, gazociągów, kabli elektroenergetycznych SN, nn i oświetlenia ulicznego, kanalizacji telefonicznej oraz kanalizacji. 3) Plan ustala przebudowę sieci rozbiorczych i przyłączy kolidujących z projektowaną zabudową, obiektami i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi w planie do realizacji; w szczególności dotyczy to terenów nowych inwestycji. 4) Plan ustala zachowanie istniejących sieci magistralnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kolektorów kanalizacyjnych; przy czym plan dopuszcza ich przebudowę w ramach remontów i modernizacji lub lokalizacji nowej zabudowy. 5) Plan dopuszcza przebudowę, przełoŝenie sieci rozbiorczych, drugorzędnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kanałów kanalizacyjnych oraz przebudowę, przełoŝenie sieci kablowych. 6) Plan zaleca modernizację sieci występujących w obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej Sieci wodociągowe

11 51. 1) Plan ustala zaopatrzenie w wodę obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci wodociągowej (Wodociąg Centralny) w oparciu o istniejące magistrale d mm w ul. Powstańców Śląskich, d400mm w ul. Człuchowskiej. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci wodociągowych oraz istniejących urządzeń hydroforowych na terenach istniejącej zabudowy. 3) Plan dopuszcza modernizację istniejących sieci wodociągowych oraz przebudowę i przełoŝenie sieci kolidujących z projektowaną zabudową ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci projektowanych i rozbiorczych, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP) oraz ciągów osiedlowych. 2) Plan przewiduje realizację przesyłowej magistrali wodociągowej w ul. Lazurowej Sieci kanalizacyjne 53. 1) Plan ustala odprowadzanie ścieków sanitarnych z terenu objętego opracowaniem do miejskiej ogólnospławnej sieci kanalizacyjnej w oparciu o istniejące kolektory kanalizacyjne ogólnospławne: kolektor 1,80m, 1,00x1,50m i 1,20m w ul. Powstańców Śląskich, kolektory 0,70x1,05m i 1,00x1,50 w ul. Człuchowskiej, kolektor 0,60m w ul. Legendy, kolektor 1,80 1,40 w ul. Klemensiewicza i ul. Raginisa 2) Plan ustala zachowanie i rozbudowę istniejących urządzeń kanalizacyjnych, przy czym dopuszcza przebudowę kanałów kolidujących z projektowaną zabudową. 54. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji kanałów na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP) oraz ciągów osiedlowych ) Plan ustala odprowadzanie wód opadowych z terenów ulic oraz terenów utwardzonych i zabudowanych obszaru objętego opracowaniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej, z uwzględnieniem ustaleń pkt 2. 2) Plan dopuszcza powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych z alejek pieszych na terenie Parku Górczewska 5.4. Sieci cieplne 56. 1) Plan ustala zaopatrzenie w ciepło zabudowy na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci ciepłowniczej w oparciu o magistrale ciepłownicze: magistrala 2Dn700mm w ul. Powstańców Śląskich, magistrala 2Dn450mm w ul. Muszlowej, z uwzględnieniem ustaleń pkt 2. 2) W szczególnych przypadkach (np. przy braku moŝliwości technicznej doprowadzenia sieci cieplnej) plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci gazowej lub z miejskiej sieci elektroenergetycznej, pod warunkiem uzyskania przydziału od właściwej jednostki eksploatacyjnej; przy czym preferuje się rozwój miejskiej sieci cieplnej. Plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło poprzez urządzenia grzewcze z wykorzystaniem medium proekologicznego, takiego jak: gaz, olej opałowy, energia elektryczna, itp. 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci cieplnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 4) Plan zaleca modernizację istniejących sieci cieplnych w ulicach i na terenie osiedla oraz stosowanie sieci preizolowanych z kompensatorami liniowymi. 5) Dla realizowanych i modernizowanych kanałów ciepłowniczych naleŝy stosować sieci preizolowane z kompensatorami liniowymi ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP) oraz ciągów osiedlowych. 2) Plan ustala przebudowę istniejącego odcinka magistrali ciepłowniczej 2xDn450mm w rejonie ul. Muszlowej i ul. Drogomilskiej Sieci gazowe 58. 1) Plan ustala zaopatrzenie w gaz zabudowy na terenie objętym opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci gazowej w oparciu o dwie stacje redukcyjno-pomiarowych II stopnia zlokalizowanych w rejonie ul. Górczewskiej i w rejonie ul. Drzeworytników (poza terenem objętym planem). 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci gazowych, a w szczególności istniejących magistrali gazowych średniopręŝnych d300mm w ulicach Powstańców Śląskich i Człuchowskiej. 3) Plan dopuszcza przebudowę lub przełoŝenie sieci gazowych kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP) oraz ciągów osiedlowych.

12 2) Sieci gazowe powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi; obecnie rozporządzenie Ministra Przemysłu i Handlu z 14 listopada 1995 (Dz.U. Nr 139 z 1995 roku). 3) W przypadku realizacji ogrodzeń naleŝy zachować odległość 0,5 m od gazociągu oraz umiejscowić w ich linii szafkę gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy Sieci elektroenergetyczne 60. 1) Plan ustala zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci elektroenergetycznej zasilanej z RPZ 110/15kV "Jelonki" w oparciu o istniejącą linię napowietrzną 110kV relacji GPZ "Mory" - RPZ "Jelonki" i istniejącą linię kablowo-napowietrzną 110kV relacji RPZ "Jelonki" - RPZ "Wola"/RPZ "Koło". 2) Projektowaną zabudowę i obiekty naleŝy zaopatrywać w moc z nowych wnętrzowych stacji transformatorowych lokalizowanych na terenie działek własnych lub z istniejących stacji transformatorowych, pod warunkiem pełnego pokrycia zapotrzebowania. Plan ustala lokalizację wnętrzowych stacji transformatorowych na terenach Z2, Z8, A2, A3, B1, (od realizacji tych stacji moŝna odstąpić pod warunkiem zapewnienia mocy z istniejących stacji). 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci elektroenergetycznych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną, z uwzględnieniem ustaleń pkt 4. 4) Plan ustala docelowe pełne skablowanie istniejących elektroenergetycznych linii 110kV (tereny Z1, Z8, Z9, A1, A3, ul. Muszlowa, plac przed kościołem); do czasu skablowania plan wyznacza zasięg strefy uciąŝliwości linii. 5) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii elektroenergetycznych ) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP), alei parkowych oraz ciągów osiedlowych. 2) Plan zaleca przebudowę i modernizacją istniejącego RPZ 110/15kV "Jelonki" Sieci telekomunikacyjne 62. 1) Plan ustala obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym opracowaniem z kablowych lub radiowych sieci telekomunikacyjnych. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci telekomunikacyjnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 3) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii telekomunikacyjnych. 4) Wszelkie przebudowy istniejącej na obszarze objętym planem kanalizacji teletechnicznej muszą być uzgadniane z Wydziałem Łączności i Informatyki Komendy Stołecznej Policji 63. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci kablowych do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), placów (Kpm), terenów komunikacji wewnętrznej (Kw), ciągów pieszych (KP), alei parkowych oraz ciągów osiedlowych Usuwanie odpadów 64. 1) W zakresie gospodarki odpadami stałymi plan ustala unieszkodliwianie odpadów poza obszarem objętym opracowaniem. 2) Plan ustala wyposaŝenie kaŝdej posesji w urządzenia do segregacji odpadów. 3) Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wyklucza stosowanie szamb. Dział II Rozdział 6 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania obszaru Parku Górczewska - obszar Z 65. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z1: 1. Z1.1 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan wyznacza lokalizację głównej alei parkowej wschódzachód - plan ustala realizację głównego wejścia do parku od strony ul. Lazurowej; - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych oraz w części wschodniej jako strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni; - plan wskazuje lokalizację placyku parkowego, bez moŝliwości parkowania; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; - plan zaleca ograniczenie lokalizowania obiektów sportowych

13 i rekreacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi w zasięgu strefy potencjalnej uciąŝliwości linii elektroenergetycznej do czasu skablowania linii (par.41, par.60 pkt4), jak równieŝ ograniczenie nasadzeń zieleni bezpośrednio pod linią 66. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z2: 1. Z2.1 U/Z 2. Z2.2 ZP Tereny usług parkowych na działkach w zieleni, zgodnie z ustaleniami par.11 Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy - obiektu wielofunkcyjnego; - plan dopuszcza realizację parkingu podziemnego oraz dojazdu i parkingu terenowego od strony ulic Karabeli i Lazurowej; - plan określa zasady zagospodarowania związane z potencjalną uciąŝliwością obiektów komunikacyjnych, zgodnie z ustaleniami par.40 pkt2,5; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,8 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 25% plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych; plan dopuszcza realizację dojazdów do projektowanych obiektów oraz placów parkingowych zamiennych w stosunku do likwidowanego parkingu; plan wskazuje lokalizację placyku parkowego; minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 50%; 67. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z3: 1. Z3.1 U/Z Tereny usług parkowych na działkach w zieleni, zgodnie z ustaleniami par.11 Z3.2 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy - pawilonów parkowych; - Maksymalna wysokość zabudowy - 7,5 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,4 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 50% - plan wyznacza lokalizację głównej alei parkowej północpołudnie; - plan ustala realizację głównego wejścia do parku od strony ul. Klemensiewicza; - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni; - plan dopuszcza zachowanie wydzielonego, ogrodzonego terenu zieleni przydomowej; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80% 68. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z4: Z4.1 ZP Z4.4 ZP Z4.2 U/Z Z4.3 U/Z Z4.5 U/Z Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 Tereny usług parkowych na działkach w zieleni, zgodnie z ustaleniami par.11 - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni; - plan ustala zachowanie istniejącej górki rekreacyjnejpunktu widokowego na terenie Z4.1 ZP; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; - plan ustala lokalizację nowej zabudowy - pawilonów parkowych; - Maksymalna wysokość zabudowy - 8 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,4 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 50% 69. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z5: 1. Z5.1 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan wyznacza lokalizację głównej alei parkowej północpołudnie; - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych, oraz w części południowej jako strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni i strefy o przewadze boisk sportowych i terenów urządzeń rekreacyjnych; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; 70. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z6:

14 1. Z6.1 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych; - plan ustala zachowanie istniejącej górki rekreacyjnej - punktu widokowego; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; 71. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z7: 1. Z7.1 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych; - plan zaleca wprowadzenie "oczka" wodnego; - plan dopuszcza lokalizację amfiteatru w formie obiektu terenowego lub obiektu przekrytego; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%, w przypadku lokalizacji amfiteatru - 60%; 72. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z8: 2. Z8.1 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 3 Z8.2 U/Z Tereny usług parkowych na działkach w zieleni, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan wyznacza lokalizację głównej alei parkowej wschódzachód oraz głównej alei parkowej północ-południe; - plan ustala realizację głównego wejścia do parku od strony ul. Raginisa; - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych; - plan ustala zachowanie istniejącej górki rekreacyjnej - punktu widokowego; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; - plan zaleca ograniczenie lokalizowania obiektów sportowych i rekreacyjnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi w zasięgu strefy potencjalnej uciąŝliwości linii elektroenergetycznej do czasu skablowania linii (par.41, par.60 pkt4), jak równieŝ ograniczenie nasadzeń zieleni bezpośrednio pod linią - plan ustala lokalizację nowej zabudowy - obiektu wielofunkcyjnego; - plan dopuszcza realizację parkingu podziemnego oraz dojazdu i parkingu terenowego od strony ulicy ul. Raginisa; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 50% 73. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze Z9: 4. Z9.1 U/Z Tereny usług parkowych na działkach w zieleni, zgodnie z ustaleniami par Z9.2 ZP Tereny zieleni parkowej, zgodnie z ustaleniami par.12 - plan dopuszcza zachowanie i adaptację istniejących kortów tenisowych (TKKF); - plan dopuszcza przekrycie kortów tenisowych oraz dopuszcza lokalizację nowej zabudowy - obiektu wielofunkcyjnego; - plan dopuszcza realizację parkingu podziemnego oraz dojazdu od strony ulic Raginisa lub od strony ulicy 6KDD; - Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,8 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - nie określa się - plan wyznacza lokalizację głównej alei parkowej wschód -zachód - plan ustala realizację głównego wejścia do parku od strony placu przed kościołem, dojście od ulicy Powstańców Śląskich; - plan określa zagospodarowanie obszaru jako strefy o przewadze boisk sportowych i terenów urządzeń rekreacyjnych, wzdłuŝ głównej alei parkowej jako strefy o przewadze zieleni niskiej, muraw i terenów otwartych, od strony placu przed kościołem jako strefy o przewadze zieleni wysokiej, zwartych masywów zieleni; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) - 80%; - plan zaleca ograniczenie lokalizowania obiektów sportowych i rekreacyjnych przeznaczonych na stały

15 pobyt ludzi w zasięgu strefy potencjalnej uciąŝliwości linii elektroenergetycznej do czasu skablowania linii (par.41, par.60 pkt4), jak równieŝ ograniczenie nasadzeń zieleni bezpośrednio pod linią; - plan ustala likwidację istniejącego opuszczonego domu jednorodzinnego w ruinie oznaczonego na rysunku planu i uporządkowanie terenu, zgodnie z ustaleniami par.32 Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania obszaru Parku Górczewska - obszar A 74. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A1: 1. A1.1 ZZo Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par.13 - plan ustala zachowanie istniejącego terenu zieleni na granicy pomiędzy terenem Parku Górczewska i zabudową osiedla mieszkaniowego; - plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności zachowanie istniejących wartościowych drzew; - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 80%; - plan dopuszcza zagospodarowanie i uporządkowanie terenu poprzez wprowadzenie elementów małej architektury, wydzielenie miejsc wypoczynkowych i placów zabaw - plan dopuszcza lokalizację obiektu zgodnie z ustaleniami dla strefy zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej według ustaleń par.26, przy czym na terenie A1.1ZZo wyklucza się wprowadzanie obiektów handlowych oraz lokalizowanie obiektu do czasu skablowania linii elektroenergetycznej (par.41, par.60 pkt4) 75. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A2: 1. A2.1 MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par.10 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi budynkami; - plan dopuszcza przełoŝenie istniejącej sieci ciepłowniczej - Maksymalna wysokość zabudowy - 14 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 2,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 30%; 76. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A3: 1. A3.1 MW A3.2 MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par A3.3 Kw Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami par.14 - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi budynkami; - plan dopuszcza zachowanie istniejącego placu sportowego do czasu realizacji zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie istniejącego placu parkingowego do czasu lokalizacji zamiennych miejsc parkingowych np. w garaŝach podziemnych; - plan dopuszcza przełoŝenie istniejącej sieci ciepłowniczej; - wyklucza realizację zabudowy w zasięgu strefy potencjalnej uciąŝliwości linii elektroenergetycznej do czasu skablowania linii (par.41, par.60 pkt4); - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 20%; - plan ustala zachowanie istniejącego przejścia, dojścia pieszego do budynków oraz istniejącej zieleni wysokiej - podwójnego szpaleru drzew; - plan wyklucza lokalizowania parkingu podziemnego; - plan dopuszcza przełoŝenie istniejącej sieci ciepłowniczej

16 Rozdział 8 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów wzdłuŝ ul. Powstańców Śląskich (po zachodniej stronie ulicy) - obszar B 77. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B1: 1. B1.1 MW 2. B1.2 ZZo 3. B1.3 UM Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z ustaleniami par.10 Tereny zieleni osiedlowej i przydomowej, zgodnie z ustaleniami par.13 Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami par.9 - zachowanie istniejącego budynku mieszkaniowego; - plan dopuszcza remont, modernizację, przebudowę istniejącego budynku lub wymianę zabudowy; - plan określa zasady rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami par.28; - plan określa zasady zagospodarowania związane z potencjalną uciąŝliwością obiektów komunikacyjnych, zgodnie z ustaleniami par.40 pkt 1, 4 Gabaryty zabudowy (w przypadku wymiany zabudowy): - Maksymalna wysokość zabudowy - 25 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 4,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - nie określa się; - plan ustala zachowanie istniejącego terenu zieleni podwórka dla istniejących budynków osiedla mieszkaniowego; - plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności zachowanie istniejących wartościowych drzew; - minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 80%; - plan dopuszcza zagospodarowanie terenu poprzez wprowadzenie elementów małej architektury, wydzielenie miejsc wypoczynkowych i placów zabaw - plan ustala lokalizację nowej zabudowy; - plan ustala realizację parkingów podziemnych pod nowymi budynkami; - plan dopuszcza zachowanie istniejącego placu parkingowego do czasu lokalizacji zamiennych miejsc parkingowych np. w garaŝach podziemnych; - plan określa zasady zagospodarowania związane z potencjalną uciąŝliwością obiektów komunikacyjnych, zgodnie z ustaleniami par.40 pkt 1, 4 - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 20% 78. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze B2: 1. B2.1 UM Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami par.9 2. B2.2 I Tereny usług specjalnych, zgodnie z ustaleniami par.19 - plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy, remont, modernizację, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz wymianę zabudowy; - plan określa zasady zagospodarowania związane z potencjalną uciąŝliwością obiektów komunikacyjnych, zgodnie z ustaleniami par.40 pkt 1, 4; - plan dopuszcza nadbudowę istniejących obiektów usługowych lokalami mieszkalnymi, maksymalna wysokość nadbudowy - 1 kondygnacja; - Maksymalna wysokość zabudowy - 20 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 3,0 - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (aktywna przyrodniczo) na działce - 20%; - plan ustala zachowanie istniejących budynków, obiektów i urządzeń jednostki straŝy poŝarnej; - plan dopuszcza remont, modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów i uzupełnienie zabudowy na terenie działki; - plan określa zasady zagospodarowania związane z potencjalną uciąŝliwością obiektów komunikacyjnych, zgodnie z ustaleniami par.40 pkt 1, 4

17 3. B2.3 EE Tereny infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki, zgodnie z ustaleniami par.15 - Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m - Maksymalna liczba kondygnacji Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,5 - plan ustala zachowanie istniejącej rozdzielni elektroenergetycznej - plan dopuszcza remonty, modernizację, przebudowę istniejących obiektów i urządzeń; - plan dopuszcza ogrodzenie terenu Rozdział 9 Ustalenia szczegółowe dla terenów ulic, ciągów pieszych i placów 79. Plan wprowadza następujące ustalenia dla budowli komunikacji kołowej publicznej: Pkt Symbol Nazwa obiektu Funkcja ulicy Szerokość w liniach rozgr. Zalecana Ustalenia szerokość jezdni Dla przekroju ulicy szpalery drzew ścieŝki rowerowe komunikacja autobusowa 1. 1KDG ul. Powstańców Śląskich Główna 41,0-53,0m 2 x 2 pasy komunikacja tramwajowa elementy małej architektury uprzywilejowany wyjazd z budynku straŝy poŝarnej ustalenia dla stref zgodnie z par. 81, 25 i 26 zasady ograniczania uciąŝliwości ulicy zgodnie z par.40 pkt4 2. 2KDL ul. Muszlowa Lokalna 20-21m (lokalnie 38 m) 6,0 m. 3. 3KDL ul. Czumy Lokalna nie określa się 6,0 m 4. 4KDD ul. Karabeli Dojazdowa 15-20m 6,0 m 5. 5KDD 6. 6KDD przedłuŝenie ul. Raginisa (przy obszarze Z8) przedłuŝenie ul. Muszlowej (przy obszarach Z9 i A2) Dojazdowa i ciąg pieszo- jezdny 22m 8m 6,0 m Dojazdowa 13-18,5m 6,0 m 7. 7KDD ul. Drogomilska Dojazdowa 18m 6,0 m 8. 8KDD 9. 9KDD ulica osiedlowa (przy obszarze Z4) ulica osiedlowa (przy obszarze Z6) Dojazdowa 23m 6,0 m Dojazdowa 9m (lokalnie do 29 m) 6,0 m 3 szpalery drzew zatoki parkingowe ścieŝki rowerowe 1 szpaler drzew zatoki parkingowe ścieŝka rowerowa 1-2 szpalery drzew zatoki parkingowe zalecana lokalizacja urządzeń spowalniających ruch dojazd do terenu szkoły (proponowany parking podziemny pod boiskiem szkolnym) 1 szpaler drzew zatoki parkingowe zalecana lokalizacja urządzeń spowalniających ruch 1 szpaler drzew zatoki parkingowe zalecana lokalizacja urządzeń spowalniających ruch 1 szpaler drzew zatoki parkingowe 1 szpaler drzew zatoki parkingowe zalecana lokalizacja urządzeń spowalniających ruch 1 szpaler drzew zatoki parkingowe 80. Plan wprowadza następujące ustalenia dla budowli komunikacji pieszej: Pkt Symbol Nazwa, lokalizacja Szerokość w liniach rozgraniczających Ustalenia dla przekroju KP Alejka piesza (przy obszarze A3) 10,0 m 1 szpaler drzew 2. 11KP Alejka piesza (przy obszarze B2) 8,0 m 1 szpaler drzew 3. 12KP Ciąg pieszy (przy obszarze A2) 11,0 m Plan ustala zasady zagospodarowania terenu ul. Powstańców Śląskich (1 KDG): 1) Plan wyznacza strefę komunikacji, zgodnie z ustaleniami par.24, obejmującą: linię tramwajowa w osi ulicy, jezdnie główne, przystanki autobusowe i tramwajowe, ścieŝki rowerowe, uprzywilejowany wyjazd z terenu straŝy poŝarnej, szpalery drzew. 2) Plan wyznacza strefę zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej, zgodnie z ustaleniami par.24, po zachodniej stronie ulicy Powstańców Śląskich na odcinku od terenu straŝy poŝarnej do ul. Czumy, w rejonie przystanku autobusowego i przystanków tramwajowych ) W sąsiedztwie parku plan wyznacza lokalizację placów (Kpm): plac na zakończeniu ul. Klemensiewicza 12Kpm, plac przy zdroju 13Kpm i plac przed kościołem 14Kpm. 2) Plan określa zasady zagospodarowania placu na zakończeniu ul. Klemensiewicza 12Kpm: a) plan ustala urządzenie i zagospodarowanie terenu placu, jako ogólnodostępnego placu osiedlowego, na przykład poprzez modernizację posadzek i oświetlenia placu, urządzenie zieleni wysokiej i niskiej oraz

18 wprowadzenie elementów małej architektury takich, jak: ławki, murki, pojemniki z zielenią, gazony, słupy, budki telefoniczne, kosze, urządzenia rekreacyjne; b) plan ustala ukształtowanie wejścia do Parku Górczewska bezpośrednio na przedłuŝeniu ul. Klemensiewicza oraz wydzielenie reprezentacyjnej części placu bezpośrednio przy wejściu do parku, zgodnie z rysunkiem planu; c) plan dopuszcza wyznaczenie miejsc parkingowych i organizację wydzielonego placu parkingowego oraz dopuszcza ogrodzenie parkingu; d) plan zakazuje lokalizowania zabudowy na terenie placu, za wyjątkiem budki dla straŝnika na terenie parkingu. 3) Plan określa zasady zagospodarowania placu przy zdroju 13Kpm: a) plan ustala urządzenie i zagospodarowanie terenu placu, jako ogólnodostępnego placu osiedlowego, na przykład poprzez modernizację posadzek i oświetlenia placu, urządzenie zieleni wysokiej i niskiej oraz wprowadzenie elementów małej architektury takich, jak: ławki, murki, pojemniki z zielenią, gazony, słupy, budki telefoniczne, kosze, urządzenia rekreacyjne; b) plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, w tym zachowanie uzupełnienie szpaleru drzew wzdłuŝ alejki pieszej; c) plan ustala zachowanie otwarcia widokowego na kościół oraz zachowanie istniejącego zdroju - ujęcia wody oligoceńskiej; d) plan zakazuje lokalizowania miejsc parkingowych oraz lokalizowania zabudowy na terenie placu za wyjątkiem obiektu ujęcia wody. 4) Plan określa zasady zagospodarowania placu przed kościołem 14Kpm: a) plan ustala urządzenie i zagospodarowanie terenu placu, jako ogólnodostępnego placu miejskiego, na przykład poprzez modernizację posadzek i oświetlenia placu, urządzenie zieleni wysokiej i niskiej oraz wprowadzenie elementów małej architektury takich, jak: ławki, murki, pojemniki z zielenią, gazony, słupy, budki telefoniczne, kosze, urządzenia rekreacyjne; b) plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej; c) plan ustala zachowanie otwarcia widokowego na kościół (główne wejście do kościoła) oraz ukształtowanie wejścia do Parku Górczewska; d) plan dopuszcza wyznaczenie miejsc parkingowych oraz podjazdu przed kościołem w północnej części placu; e) plan dopuszcza realizację parkingu podziemnego pod placem 14Kpm, zalecany wjazd od strony ul. Muszlowej; f) plan zakazuje lokalizowania zabudowy na terenie placu za wyjątkiem drobnego obiektu usługowego o konstrukcji lekkiej lokalizowanego w południowej części placu, gabaryty pawilonów zgodnie z ustaleniami dla strefy zieleni, elementów małej architektury i obiektów usługowych o konstrukcji lekkiej par. 26. Dział III Rozdział 10 Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości 83. 1) Plan ustala, Ŝe uchwalenie planu nie spowoduje wzrostu wartości terenów na obszarze objętym planem. 2) Wysokość stawki procentowej słuŝącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości określa się na poziomie 0% dla terenów połoŝonych w granicach planu. Rozdział 11 Ustalenia przejściowe i końcowe 84. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu. 85. Z chwilą wejścia w Ŝycie planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy (uchwalony przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 28 września 1992r. - uchwała nr XXXV/199/92) w granicach wyznaczonych granicami niniejszego planu. 86. W opracowaniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz projektach i koncepcjach zagospodarowania obszarów Osiedla Górczewska zaleca się wykorzystanie zasad określonych w programie przekształceń i modernizacji istniejących osiedli wielkopłytowych, zgodnie z ustaleniami par Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa-Bemowo. 88. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń Rady Gminy Warszawa-Bemowo, a takŝe w Bemowskim Informatorze Samorządowym. 89. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

19 (grafikę pominięto)