R E G U L A M I N określający zasady najmu lokali użytkowych, dzierżawy terenów, dodatkowych powierzchni przynależnych oraz miejsc parkingowych

Transkrypt

1 R E G U L A M I N określający zasady najmu lokali użytkowych, dzierżawy terenów, dodatkowych powierzchni przynależnych oraz miejsc parkingowych w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie

2 2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Niniejszy regulamin opracowany został w oparciu o postanowienia Ustawy Prawo Spółdzielcze, ( tekst jednolity z 1994r Dz.U.Nr 90, poz.419) oraz postanowienia 49 ust.2 pkt 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich zwanej dalej Spółdzielnią Spółdzielnia może wynajmować lokale użytkowe stanowiące jej własność oraz oddawać w dzierżawę tereny będące w wieczystym użytkowaniu. 2. Oddawanie w najem lokali użytkowych o powierzchni do 15 m 2 oraz w dzierżawę terenów nie podlega konkursowi ofert. Decyzję o wynajęciu lokalu użytkowego pozostawia się w gestii zarządu Spółdzielni. 3. Decyzję o oddaniu w najem lokalu użytkowego o powierzchni od 15 do 30 m 2 podejmuje Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Inwestycyjnej Rady Nadzorczej. 4. Decyzję o przekazaniu w najem lokalu użytkowego o powierzchni od 30 m m 2 dokonuje Komisja powołana przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, w skład której wchodzą przedstawiciele Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni w trybie konkursu ofert. 5. Decyzję przekazywania w najem lokalu użytkowego o powierzchni powyżej 500 m 2 dokonuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. 6. Decyzję o dzierżawie terenu podejmuje Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Inwestycyjnej Rady Nadzorczej Spółdzielni. 2. Najemcami lokali użytkowych oraz dzierżawcami terenu mogą być członkowie Spółdzielni oraz inne osoby fizyczne i prawne Prawa i obowiązki najemców lokali użytkowych, wysokość opłat, czas najmu określa umowa najmu, stanowiąca załącznik nr 1 niniejszego regulaminu. 2. Prawa i obowiązki dzierżawcy terenu, wysokość opłat określa umowa dzierżawy, stanowiąca załącznik nr Do umów najmu i dzierżawy stosuje się odpowiednio postanowienia Kodeksu Cywilnego Informację o wolnych lokalach użytkowych i terminie składania ofert zamieszcza Zarząd Spółdzielni na osiedlowych tablicach ogłoszeń, oraz w siedzibie Zarządu Spółdzielni lub w lokalnej prasie w zależności od wielkości lokalu użytkowego (powyżej 30 m 2 ). 2. Oferta o najmie lokalu użytkowego o powierzchni powyżej 30 m 2 winna zawierać : 1/ dane osobowe w przypadku gdy o najem ubiega się osoba fizyczna lub spółka cywilna oraz dane osobowe członków Zarządu w przypadku spółki prawa handlowego, 2/ odpis z rejestru handlowego lub ewidencji działalności gospodarczej, 3/ nazwę banku i numer rachunku bankowego, w którym podmiot posiada konto ( bądź oświadczenie o nie posiadaniu konta), 4/ zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o bieżącym regulowaniu podatku, 5/ zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o bieżącym opłacaniu składki,

3 3 6/ oświadczenie, iż w przypadku wyboru oferty wniesiona zostanie kaucja w wysokości i formie określonej przez Zarząd Spółdzielni, 7/ deklarowany rodzaj działalności gospodarczej. 3. Oferty dot. lokalu powyżej 500 m 2 winny być nadto udokumentowane zaświadczeniem Banku, którego firma jest klientem, stwierdzającego czy : ma zdolność kredytową, korzysta z kredytów, obsługa kredytów jest terminowa, rachunek nie jest obciążony tytułem egzekucyjnym, winno uwzględniać, jakie są przeciętne wpływy na rachunku bieżącym i przeciętne przychody miesięczne. Powyższe dotyczy tych oferentów, którzy posiadają konta bankowe. 4. Uczestnicy przystępujący do konkursu obowiązkowo wpłacają na konto Spółdzielni wadium w wysokości określonej jednorazowo przez Zarząd Spółdzielni wg stawek rynkowych za 1m 2 powierzchni za cały lokal, doręczając najpóźniej w dniu konkursu ofert odpowiedni dowód wpłaty. 5. Z wyboru najkorzystniejszej oferty, Rada Nadzorcza przekazuje odpowiednią uchwałę do realizacji Zarządowi Spółdzielni. Uczestnikom konkursu, których oferty zostały odrzucone, zwraca się wpłacone wadium bezpośrednio po przeprowadzeniu konkursu ofert. Wadium oferenta, który konkurs wygrał stanowi zaliczkę na pierwszy miesiąc opłat czynszowych, gdy dojdzie do podpisania umowy o najem lokalu. W przypadku, gdy po wygraniu konkursu oferent wycofa się lub nie zawrze umowy o najem w terminie 14 dni od przeprowadzenia konkursu wpłacone wadium stanowi zabezpieczenie poniesionych przez Spółdzielnię strat i nie podlega zwrotowi. 6. Postanowienia ust. 3 mają zastosowanie również w przypadku złożenia jednej oferty. 6. Przy wyborze oferenta Komisja kierować się będzie : czy prowadzona działalność będzie zgodna z potrzebami mieszkańców, terminem rozpoczęcia działalności, wyborem korzystniejszej oferty z punktu widzenia Spółdzielni Komisja dokonuje wyboru kontrahenta po przedstawieniu informacji przez przedstawicieli Spółdzielni, zapoznaniu się ze złożonymi ofertami oraz wysłuchaniu zainteresowanych oferentów. 2. Z przebiegu konkursu ofert sporządza się protokół. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia konkursu ofert bez podania przyczyn. 8. Podpisanie umowy z wybranym kontrahentem następuje w ciągu 14 dni od daty wyboru.

4 4 II. FORMY ZABEZPIECZENIA ROSZCZEŃ SPÓŁDZIELNI Najemca przed objęciem lokalu lub podpisaniem umowy dzierżawy zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń Spółdzielni w czasie lub po rozwiązaniu stosunku najmu. 2. Wysokość kaucji : wynosi conajmniej kwotę równowartości 2 miesięcznego czynszu, 3 miesięcznego czynszu. 3. Przy zawieraniu umów najmu/dzierżawy terenu o których mowa w ust.1 i 2 ustala się jedną z niżej wymienionych form zabezpieczenia : 1/ wpłatę na konto obrotowe, 2/ poręczenie bankowe, 3/ cesję praw do bankowej lokaty terminowej lub obligacji Skarbu Państwa (umowa cesji - załącznik nr 3). III. TRYB POSTĘPOWANIA PRZY ŚCIĄGANIU ZADŁUŻEŃ Najemca jest zobowiązany do opłacania czynszu w okresach miesięcznych z tytułu najmu lokalu użytkowego / dzierżawy terenu w ciągu 7 dni od daty otrzymania faktury. Czynsz należy uiszczać z góry do 10-go każdego miesiąca, z zastrzeżeniem ust. 1a. 1a. najemca będący jednocześnie członkiem spółdzielni jest zobowiązany do opłacenia czynszu w okresach miesięcznych z tytułu najmu lokalu użytkowego/ dzierżawy terenu z góry do 30 go każdego miesiąca w banku wskazanym przez spółdzielnię lub do 15- go dnia miesiąca w innym banku lub na poczcie. 2. Wysokość czynszu i innych opłat z tytułu najmu/dzierżawy terenu określa umowa zawarta z najemcą. 3. Zmianę wysokości czynszu reguluje umowa. 4. Ustalenie wysokości czynszu nie wymaga uzasadnienia ani kalkulacji kosztów Wynajmującego. 11. W przypadku zwłoki w uiszczaniu opłat z tytułu najmu/dzierżawy terenu Spółdzielni służy prawo naliczania ustawowych odsetek za cały okres zwłoki Spółdzielnia na podstawie miesięcznych wydruków prowadzi analizę zadłużeń z tytułu najmu /dzierżawy terenu. 2. W przypadku co najmniej 2 miesięcznej zwłoki w regulowaniu opłat czynszowych Spółdzielnia wysyła upomnienie, wyznaczając równocześnie termin wpłaty i informując o konsekwencjach rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. 3. Skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego oraz rozwiązanie umowy poprzedza ostateczne wezwanie do zapłaty należności głównej i zapłaty naliczonych odsetek. 4. W przypadku nie uregulowania w zakreślonym terminie zadłużenia, Spółdzielnia rozwiązuje umowę najmu/dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia i kieruje sprawę na drogę postępowania sądowego.

5 5 5. W razie nie opróżnienia lokalu po rozwiązaniu umowy, Spółdzielnia występuje do Sądu o nakazanie eksmisji z lokalu, bądź o wydanie nieruchomości (przedmiotu dzierżawy). IV. NAJEM MIEJSCA PARKINGOWEGO Spółdzielnia może zaznaczyć miejsca parkingowe na ogólnie dostępnych parkingach publicznych istniejących na terenach Spółdzielni (poprzez znaki pionowe i/lub tzw. kopertach ) na wniosek uprawnionych osób fizycznych i prawnych. 2. Do składania wniosków w sprawie oznaczania miejsca parkingowego uprawnieni są: a) osoby ze stwierdzoną niepełnosprawnością narządów ruchu. b) najemcy i dzierżawcy majątku nieruchomego Spółdzielni prowadzący działalność gospodarczą. 3. Pojazdem szczególnie uprzywilejowanym nazywamy pojazd samochodowy będący własnością lub w użytkowaniu mieszkańca - członka Spółdzielni odznaczającego się widocznym kalectwem ograniczającym samodzielne poruszanie się. Pojazd taki musi być oznakowany zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie. 4. W szczególnych przypadkach może zostać wyznaczone miejsce parkingowe (postojowe) dla pojazdów ratujących życie lub zdrowie ludzi, usytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie Zakładu Opieki Zdrowotnej lub Zakładu Opiekuńczego oraz miejsca oznaczone w sąsiedztwie altany śmietnikowej. 5. Zarząd Spółdzielni wyznacza nieodpłatnie miejsce parkingowo postojowe na udokumentowany wniosek podmiotu ( osoby) uprawnionego. Miejsca parkingowe wyznaczone na innych zasadach zostaną zlikwidowane w okresie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia zmian w niniejszym regulaminie. 14. Przy wynajmowaniu miejsc parkingowych z odzysku stosuje się zasady według kolejności zgłoszeń wynikających z rejestru wpływu podań. IVa. NAJEM DODATKOWYCH POMIESZCZEŃ PRZYNALEŻNYCH 14a. 1. Spółdzielnia może wynajmować dodatkowe pomieszczenia przynależne członkom Spółdzielni oraz innym osobom fizycznym lub prawnym z przeznaczeniem na cele gospodarcze. 2. O wyborze najemców dodatkowych pomieszczeń przynależnych decyduje Zarząd Spółdzielni.

6 6 3. Opłata za najem dodatkowego lokalu przynależnego wynosi 5 zł./m 2 funduszu eksploatacyjnego. 4. Środki pochodzące z najmu powiększają fundusz remontowy danej nieruchomości. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 15. Rada Nadzorcza upoważnia Zarząd Spółdzielni do zatwierdzenia : umownych i ofertowych stawek czynszu podstawowego dla użytkowników lokali użytkowych i miejsc parkingowych. 16. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie w dniu Uchwałą nr.14 z mocą obowiązującą od r. SEKRETARZ Rady Nadzorczej PRZEWODNICZĄCY Rady Nadzorczej Mariusz Kowalczyk Halina Mainska