RADA NADZOR<;ZA; Spółdzielni MIeszkamowc; w Gorlicach. Regulamin

Transkrypt

1 RADA NADZOR<;ZA; Spółdzielni MIeszkamowc; w Gorlicach Regulamin postępowania z lokalami mieszkalnymi odzyskanymi przez Spółdzielnię (wolnymi w sensie prawnym) oraz trybu i zasad przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokali mieszkalnych 1 1. Regulamin określa zasady i tryb postępowania z lokalami mieszkalnymi odzyskanymi przez Spółdzielnię (wolnymi w sensie prawnym) oraz zasady i tryb przetargu na pierwszeństwo nabycia tytułu prawnego do lokalu w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach ul. Pod Lodownią Regulamin nie ma zastosowania do ustanawiania tytułu prawnego do lokalu na rzecz członków Spółdzielni, członków oczekujących oraz na rzecz innych osób, którym przysługuje z mocy ustawy lub Statutu pierwszeństwo do nabycia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. 3. Tytułem prawnym do lokalu w rozumieniu niniejszego Regulaminu jest prawo odrębnej własności lokalu oraz prawo najmu lokalu Ustalenie pierwszeństwa nabycia tytułu prawnego do lokalu następuje, z zastrzeżeniem ust. 4 w wyniku przeprowadzonego przetargu. 2. Kryterium wyboru oferty podczas przetargu jest: 11w wypadku odrębnej własności lokalu - jego cena, 2/ w wypadku najmu lokalu - wysokość miesięcznego czynszu najmu. - zwane dalej "ceną" lub "ceną wywoławczą". 3. W wypadku określonym w ust. 2 pkt. 3 oferent (najemca), który wygrał przetarg zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Spółdzielni kaucji w wysokości 12-krotności wylicytowanego... miesięcznego czynszu najmu. 4. W uzasadnionych wypadkach Rada Nadzorcza Spółdzielni może podjąć uchwałę o ustaleniu pierwszeństwa nabycia tytułu prawnego do lokalu bez przeprowadzenia przetargu. Uchwała ta może być podjęta w szczególności wówczas, gdy: 1) poprzednio przeprowadzony przetarg na ustalenie pierwszeństwa nabycia tytułu prawnego do lokalu nie doszedł do skutku, 2) umowa najmu lokalu ma być zawarta z osobą, która zobowiązuje się własnym kosztem wyremontować lokal, 3) prawo odrębnej własności ma być ustanowione na rzecz najemcy lokalu, który własnym kosztem wyremontował lub wyremontuje lokal. 5. Uchwała Rady Nadzorczej określona w ust. 4 powinna określać lokal, którego dotyczy, rodzaj tytułu prawnego do lokalu oraz sposób ustalenia ceny lub czynszu najmu lokalu. 6. Ustalenia pierwszeństwa nabycia tytułu prawnego do lokalu na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określonej w ust. 4 dokonuje Zarząd Spółdzielni po przeprowadzeniu negocjacji z określonym nabywcą Spółdzielnia zamieszcza ogłoszenie o przetargu w swojej siedzibie, na klatkach schodowych swoich budynków oraz w mediach lokalnych co najmniej na 14 dni przed terminem przetargu. 2. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: 1) nazwę, siedzibę oraz adres Spółdzielni,

2 2) przedmiot przetargu z wyszczególnieniem adresu lokalu, jego położenia (kondygnacja), powierzchni, wyposażenia oraz pomieszczeń przynależnych, 3) termin i miej sce przetargu, 4) cenę wywoławczą, 5) wysokość i termin wniesienia wadium, 6) termin, w ciągu którego można lokal oglądać, 7) informację, że Regulamin przetargu jest do wglądu w siedzibie Spółdzielni z podaniem terminu jego udostępnienia, 8) informację, że oprócz ceny nabycia nabywca pokrywa także koszt wyceny lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego z podaniem jego wysokości, 9) miejsce i termin zapłaty ceny nabycia oraz kosztów wyceny. 3. Postanowień, o których mowa w ust. 2 pkt. 8 oraz - w zakresie kosztów wyceny - w ust. 2 pkt. 9 nie stosuje się do przetargu, której przedmiotem jest prawo najmu lokalu. 4. Warunki przetargu zawarte w ogłoszeniu o przetargu określa Zarząd Spółdzielni Przetarg przeprowadza Komisja w 3-osobowym składzie, powołana przez Zarząd Spółdzielni, z udziałem delegowanego przez Radę Nadzorcząjej członka. 2. Komisja składa się z Przewodniczącego, Sekretarza oraz Członka. Przetarg może być unieważniony przed udzieleniem przybicia, bez podania przyczyny Przyjmuje się, że oferent biorący udział w przetargu zapoznał się z ogłoszeniem o przetargu oraz z niniejszym Regulaminem i wyraża zgodę na ich postanowienia. 2. Na żądanie oferenta, który wpłacił wadium, Spółdzielnia obowiązana jest wydać mu odpis ogłoszenia o przetargu oraz niniejszego Regulaminu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu lub negocjacjach wymaga formy aktu notarialnego Przetarg prowadzony jest w formie ustnej licytacji. 2. Cena wywoławcza jest naj niższą ceną, za jaką można nabyć tytuł prawny do lokalu. 3. Dla skuteczności przetargu wystarcza stawienie się jednego oferenta. 4. Minimalna wysokość postąpienia wynosi: 1) w wypadku przetargu, którego przedmiotem jest odrębna własność lokalu - 1 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych 100,00 zł, 2) w wypadku przetargu, którego przedmiotem jest prawo najmu lokalu - 10 % wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych 10,00 zł 5. W przetargu mogą brać udział tylko ci oferenci, którzy wpłacili wadium w terminie i w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu. 2

3 9 1. Przetarg rozpoczyna się od wywołania przez Przewodniczącego Komisji ceny wywoławczej określonej w ogłoszeniu o przetargu, a następnie podaje do wiadomości oferentów: a) przedmiot przetargu, b) cenę wywoławczą, c) wysokość postąpienia, d) podstawowe prawa i obowiązki oferenta, któremu udzielono przybicia. 2. Jeżeli po wywołaniu przetargu przez Przewodniczącego Komisji nikt nie zaoferował przynajmniej ceny wywoławczej, stwierdza się, że przetarg nie doszedł do skutku Wezwanie do postąpień Przewodniczący Komisji wyraża przez 3-krotne podanie ostatnio zaoferowanej ceny, z jednoczesnym zapytaniem "kto da więcej". 2. Zaoferowana cena przestaje wiązać z chwilą, gdy inny oferent zaoferuje wyższą cenę. 3. Brak dalszych postąpień Przewodniczący Komisji stwierdza przez wypowiedzenie słów "nie zgłoszono dalszych postąpień". 11 Jeżeli po 3-krotnym wezwaniu do dalszych postąpień, żaden oferent nie zaoferuje wyżej ceny niż zaoferowana ostatnio, Przewodniczący Komisji udziela przybicia oferentowi wygrywającemu przetarg oraz ogłasza jego imię, nazwisko i cenę nabycia Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeżeli żaden z oferentów nie zaoferuje przynajmniej ceny wywoławczej podanej w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przepadek wadium następuje również w wypadku, gdy oferent, któremu udzielono przybicia, w terminie 5 dni od dnia odbycia przetargu i nie wniesie w pełnej wysokości wylicytowanej ceny nabycia oraz ewentualnych kosztów wyceny albo mimo wniesienia wymaganych kwot uchyla się od zawarcia umowy o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub umowy najmu lokalu. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym może zostać przedłużony za zgodą Zarządu Spółdzielni, na wniosek zainteresowanego uzasadniony szczególnymi okolicznościami. 3. Wadium podlega zaliczeniu na poczet wylicytowanej ceny nabycia. 4. Wadium wpłacone przez oferentów przelicytowanych zostanie im zwrócone w ciągu 3 dni od dnia zakończenia przetargu. 1. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół zawierający: 1) skład Komisji,,2) informację o miejscu, czasie i przedmiocie przetargu, 3) imiona, nazwiska i adresy uczestników przetargu,,4) kolejne postąpienia poszczególnych oferentów, 5) cenę przybicia oraz imię i nazwisko oferenta wygrywającego przetarg. 2. Protokół podpisują członkowie Komisji oraz osoba wygrywająca przetarg. 13 3

4 14 1. W przypadku ustalenia pierwszeństwa nabycia tytułu prawnego do lokalu w trybie określonym w 2 ust. 4 do ust. 6 z przeprowadzonych negocjacji sporządza się protokół zawierający: 1) informację o miejscu, czasie i przedmiocie negocjacji, 2) imię i nazwisko członków Zarządu prowadzących negocjacje, 3) imię, nazwisko i adres uczestnika negocjacji, 4) przebieg i WYniknegocjacji. 2. Protokół podpisują prowadzący negocjacje członkowie Zarządu oraz nabywca tytułu prawnego do lokalu Oferent zobowiązany jest do zapłaty ceny nabycia w ciągu 5 dni od dnia odbycia przetargu. 2. Do postępowania o ustalenie pierwszeństwa nabycia prawa najmu lokalu, postanowienie ust. 1 stosuje się odpowiednio do terminu zapłaty kaucji. 3. Nabywca tytułu prawnego do lokalu w WYniku przeprowadzonych negocjacji określonych w 2 ust. 4 do ust. 6 zobowiązany jest do wpłacenia kaucji lub ceny nabycia w terminie 5 dni od dnia odbycia negocjacji. 4. Spółdzielnia zobowiązana jest do protokolarnego przekazania lokalu nabywcy w ciągu 5-ciu dni od dnia zapłaty ceny nabycia lub kaucji. 5. Przekazanie lokalu następuje w stanie technicznym z daty oględzin. 6. Odnowienie lokalu i ewentualne uzupełnienie, wymiana czy też remont urządzeń technicznych, podłóg, drzwi i okien odbywa się staraniem i na koszt nabywcy, któremu nie przysługują z tego tytułu w stosunku do Spółdzielni żadne roszczenia. W tym zakresie stosuje się obowiązujące w Spółdzielni przepisy prawa, postanowienia Statutu i Regulaminów określające obowiązki Spółdzielni i lokatorów w zakresie remontu substancji mieszkaniowej. 16 Umowę ustanawiającą tytuł prawny do lokalu w WYniku przeprowadzonego przetargu lub negocjacji określonych w 2 ust. 6, strony zobowiązane są zawrzeć w ciągu 3 dni roboczych od dnia zapłaty ceny oraz spełnienia przez oferenta innych obowiązujących wymogów. 17 Naliczenie opłat za używanie lokalu następuje począwszy od dnia ustanowienia tytułu prawnego do lokalu, nie wcześniej jednak niż od dnia zaoferowania nabywcy protokolarnego przekazania lokalu. 18 Regulamin niniejszy przyjęty został uchwałą Rady Nadzorczej Nr 26/2011 z dnia r. i obowiązuje od dnia jego uchwalenia. Wa 4 PRZEWODNICZĄCY R"AAy_ N~dZ rczej \JV'U)!JL mgr Grażyna ocarska RADA NADZORCZA Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach

5