OSZACOWANIE KOSZTÓW PROJEKTOWYCH I ROBÓT BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH BIURO PROJEKTÓW

Transkrypt

1 JEDNOSTKA PROJEKTOWA: ul. Piotrkowska 55, Łódź tel ul. Piotrkowska 55, Łódź tel INWESTOR: Łódzka Spółka Infrastrukturalna Sp. z o.o. ul. Piotrkowska Łódź INWESTYCJA: ZAPROJEKTOWANIE I WYKONANIE BUDOWY I PRZEBUDOWY KOMPLEKSU BUDYNKÓW WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ PODZIEMNĄ ORAZ ZAGOSPODAROWANIEM TERENU PRZY UL. WÓLCZAŃSKIEJ 17 W ŁODZI NA POTRZEBY NOWEJ SIEDZIBY ŁSI SP. Z O.O. ADRES I NR EWIDENCYJNE DZIAŁEK: ul. Wólczańska 17, Łódź; działka nr ewid. 449/1 obręb P-09 FAZA PROJEKTU: KONCEPCJA BRANŻA: WIELOBRANŻOWA NAZWA OPRACOWANIA: I ROBÓT BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH AUTOR: IMIĘ i NAZWISKO SPECJALNOŚĆ NR UPRAW PODPIS mgr inż. Bartłomiej Zgorzelski NR REFERENCYJNY: BZB18-KOS-OT DATA OPRACOWANIA: r.

2 SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA PODSTAWA OPRACOWANIA OSZACOWANIE KOSZTÓW ROBÓT BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH OSZACOWANIE KOSZTÓW PRAC PROJEKTOWYCH WNIOSKI

3 1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest oszacowanie kosztów projektowych i robót budowalnomontażowych dla inwestycji polegającej na Zaprojektowaniu i wykonaniu budowy i przebudowy kompleksu budynków, wraz z infrastrukturą podziemną oraz zagospodarowaniem terenu, położonych w Łodzi przy ul. Wólczańskiej 17 (działka nr ewid. 449/1, obręb P-09), na potrzeby nowej siedziby Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. 2. Podstawa opracowania Podstawą niniejszego opracowania jest: Program Funkcjonalno-użytkowy z koncepcją zagospodarowania wszystkich pomieszczeń budynków i terenu - BZB18-PFU-WB-OT z r. wskaźniki kosztowe przyjęte na podstawie informacji rynkowych oraz biuletynów cen obiektów budowlanych ceny jednostkowe przyjęte na podstawie biuletynów cen robót budowlanoinwestycyjnych Środowiskowe Zasady Wyceny Prac Projektowych IPB Zasady wyceny dokumentacji projektowej SARP 3. Oszacowanie kosztów robót budowlano-montażowych Oszacowanie kosztów robót budowlano-montażowych przeprowadzono metodą wskaźnikową na podstawie danych powierzchniowych. W określaniu wskaźników przyjęto wyjątkowy zabytkowy charakter obiektu i związane z tym prace restauracyjne i odtworzeniowe. Do obliczeń przyjęto powierzchnię netto obiektów, w przypadku wiaty rowerowej stylizowanej powierzchnię zabudowy. Szczegółowa ocena kosztów będzie możliwa na etapie przygotowania projektu budowlanego inwestycji. W przedstawionych szacunkach przyjęto określenia nazw lokali zgodnie z koncepcją załączoną do opracowania BZB18-PFU-WB-OT Dla celów niniejszego opracowania przyjęto wartości prac budowlanych zawierające koszty budowy instalacji. Powierzchnia Cena wskaźnikowa Cena [m 2 ] [PLN/m 2 ] [PLN] PZT instalacje zewnętrzne, zjazd, zieleń, ogrodzenia 1232, Budynek 1A przebudowa, rozbudowa, nadbudowa 871, Budynek 2 3

4 prace remontowe, przebudowa 488, Budynek 3A przebudowa, rozbudowa, nadbudowa 581, Budynek 3B rozbiórka, rozbudowa, budowa pomieszczenia na odpady 58, Wiata rowerowa stylizowana budowa 20, Budynki a., b. rozbiórka i wywóz gruzu Podana kwota jest kwotą netto. SUMA= Oszacowanie kosztów prac projektowych Oszacowanie kosztów prac projektowych przeprowadzono na podstawie Zasad Wyceny Prac Projektowych (ZWPP) SARP, jako podstawę traktując planowane koszty budowanego obiektu. Jako podstawę wyceny przyjęto wartość prac budowlanych określoną metodą wskaźnikową na poziomie zł, obiekt kategorii IV oraz powierzchnię użytkową 1 999,600m 2 w zaokrągleniu m 2 ZWPP wg. SARP: Minimalny koszt zadania projektowego w odniesieniu do kosztów budowy [%] Kategoria zadania projektowego Wielkość obiektu w tys. m 2 powierzchni użytkowej I II III IV 0,2 i mniej 4,6 6 7,5 0,5 4,6 6 7,4 1 4,3 5,9 7,4 2 4,1 5,7 7,1 8,4 5 3,6 5 6,4 7,6 10 i więcej 2,6 4 5,2 6,4 Wskaźnik dla wykonania dokumentacji projektowej oszacowano na poziomie 8%. Z uwagi na charakter prac projektowych (przebudowa, rozbudowa, modernizacja) oraz zabytkowy charakter obiektów przyjęto wskazany w ZWPP współczynnik korygujący na poziomie 1,5. Dodatkowo przyjęto współczynnik korygujący z uwagi na brak konieczności opracowywania koncepcji (0,8). Ostatecznie kwotę dokumentacji projektowej zgodnie z ZWPP wg. SARP oszacowano na ok zł. Dodatkowo do kosztów prac projektowych należy doliczyć nadzór autorski w trakcie trwania inwestycji w wysokości 15% całkowitej wartości dokumentacji, tj. ok zł. 4

5 Łączny koszt prac projektowych oszacowano na zł netto. Wskazaną kwotę należy traktować jako maksymalny możliwy koszt dokumentacji projektowej wraz z nadzorem autorskim. Analiza rynkowych cen prac projektowych dla zbliżonych inwestycji pozwala oszacować wartość prac projektowych wraz z nadzorem autorskim jako kwotę z zakresu 3-6% ogólnej wartości robót budowlanych. Z uwagi na konieczność wykonywania w przedmiotowym przypadku opracowań architektoniczno-konserwatorskich wartość prac projektowych zgodnie z taką metodyką wyceny określa się w górnym zakresie dla wartości ok. 6% tj. ok zł (kwoty bez podatku VAT). 5. Wnioski Dla prac budowalnych przyjęto stawkę podatku VAT 23%. Wartość robót objętych tą stawką szacuje się na zł. Wartość brutto po zaokrągleniu określa się na poziomie zł. Dla prac projektowych przyjęto stawkę podatku VAT 23%. Wartość brutto po zaokrągleniu określa się na poziomie zł. Zgodnie z powyższymi wyliczeniami, jako oszacowanie kosztów brutto budowy przyjmuję: Całkowity koszt wielobranżowych robót budowlanych: zł Całkowity koszt prac projektowych wielobranżowego projektu budowlanego, wykonawczego oraz nadzoru autorskiego: zł SUMA: zł Łączna wartość brutto robót budowlanych i prac projektowych szacowana jest na zł. Słownie: dziesięć milionów sześćdziesiąt sześć tysięcy złotych Opracował: mgr inż. Bartłomiej Zgorzelski 5