Rozdział 1 Przepisy ogólne. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna " TURASZÓWKA - IV " zwany dalej planem.

Transkrypt

1 Tekst ujednolicony (wersja robocza) Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krosna "TURASZÓWKA IV" Al. Jana Pawła II na podstawie uchwał Rady Miasta Krosna Nr XXI/451/04 z dnia 30 czerwca 2004 r. i Nr XLIV/869/06 z dnia 30 stycznia 2006 r. Rozdział 1 Przepisy ogólne 1 Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna " TURASZÓWKA - IV " zwany dalej planem. 2 Plan obejmuje obszar o powierzchni 79,65 ha położony w mieście Krośnie, ograniczony potokiem Małka od strony zachodniej, Aleją Jana Pawła II (droga krajowa nr 28) od strony północnej i północno - wschodniej, działkami prywatnymi od strony południowej oraz ulicą ks. Jerzego Popiełuszki od strony wschodniej Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie: 1) granicy obszaru objętego planem; 2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu wraz z symbolami identyfikującymi określonymi w legendzie; 3) nieprzekraczalnych linii zabudowy. 3. Jako zgodne z planem uznaje się : 1) przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających terenu nie przekraczające 5,0 m w jedną stronę, wynikające z uwzględnienia szczegółowych warunków rozwiązań technicznych lub stanu własności gruntów; nie dotyczy linii rozgraniczających ulic KD i KL; 2) przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających terenu ulic KD i KL nie przekraczające 1,0 m w jedną stronę wynikające z technicznych warunków urządzenia ulic; 3) łączenie oraz wtórne podziały działek w celu: a/ zapewnienia dostępu każdej działki budowlanej do dróg dojazdowych, b/ stworzenia korzystniejszych warunków zagospodarowania działki nowej, c/ dostosowania do zmieniającego się popytu na różne wielkości działek; 4) wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych dojazdowych do działek budowlanych w obrębie terenów mieszkaniowych, o których mowa w 8 i 9; 5) wyznaczenie tras urządzeń liniowych oraz urządzeń związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej, stosownie do 1

2 szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu Przedmiotem ustaleń planu są : 1) tereny usług komercyjnych - oznaczone na rysunku planu symbolami UC1 i UC2 ( w 6-7 ); 2) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej - oznaczone na rysunku planu symbolami MM1 - MM3 ( w 8 ); 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolami MN1 - MN 7 ( w 9 ); 3a) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U (w 9a); 4) tereny działalności gospodarczej typu usługowego oznaczone na rysunku planu symbolem UR ( w 10 ); 5) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem IT ( w 11 ); 6) tereny zieleni nieurządzonej typu parkowego oznaczone na rysunku planu symbolami ZN1- ZN3 ( w 12 ); 7) tereny zieleni izolacyjnej typu parkowego oznaczone na rysunku planu symbolami ZI 1i ZI 2 ( w 13 ); 8) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KZ - ulica zbiorcza ( w 14 ); 9) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KL1 - KL4 - ulice lokalne ( w 15 ); 10) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami KD1 - KD4 - ulice dojazdowe ( w 16 ); 11) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem 01 GP4/2 - fragment drogi krajowej nr 28 relacji Zator - Medyka ( w 17 ); 12) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ( w 18 ). 2. Zasady i warunki zagospodarowania terenów zostały określone w Rozdziale 2 Przepisy szczegółowe niniejszej Uchwały. 5 Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) podstawowym przeznaczeniu - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 2) dopuszczalnym przeznaczeniu - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które go uzupełnia i wzbogaca, a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym; 3) nie dopuszcza się - należy przez to rozumieć, że wyznaczone w punkcie działania nie będą akceptowane, nie będą wydawane zgody na nie, są zabronione; 4) linii rozgraniczającej orientacyjnej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych 2

3 zasadach zagospodarowania, której przebieg zgodnie z ustaleniami planu może być korygowany bez naruszania istotnych ustaleń planu, w szczególności przeznaczenia terenów i z zachowaniem warunków określonych w 3 ust.3 pkt 1 i 2 uchwały; 5) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię wrysowaną na rysunku planu, lub określoną w tekście planu - granicę, której przy lokalizowaniu zabudowy nie należy przekraczać; 6) terenie netto należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wydzieloną liniami rozgraniczającymi, zabudowaną budynkami mieszkalnymi wraz z powierzchnią niezbędnych terenów zieleni, dojazdów i dojść pieszych do budynków mieszkalnych oraz urządzeń gospodarczych i technicznych związanych bezpośrednio z budynkami mieszkalnymi; 7) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi o charakterze rynkowym, nastawione na osiągnięcie zysku; 7a) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi i działalność gospodarczą stanowiące źródło hałasu o poziomie nie przekraczającym dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 8) działalności gospodarczej - należy przez to rozumieć obiekty usługowe wraz z zapleczem technicznym i administracyjnym oraz zielenią izolacyjną, których szkodliwe oddziaływanie na środowisko musi się zamknąć na zewnętrznej granicy działki; 9) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia techniczne służące zaspokajaniu potrzeb bytowych i gospodarczych w danym układzie osadniczym, na które składają się: system komunikacji i transportu (drogi, ulice) oraz uzbrojenia (wodociągi i kanalizacja, sieci energetyczne i telekomunikacyjne); 10) przedsięwzięciu mogącym znacząco wpływać na środowisko - należy przez to rozumieć taką inwestycję budowlaną lub inną ingerencję w środowisko, które wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z odpowiednimi przepisami; 11) powierzchni biologicznie aktywnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu pokrytą żywą, naturalną szatą roślinną. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe 6 1. Wyznacza się TEREN USŁUG KOMERCYJNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem UC Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: pod zabudowę usługową o charakterze lokalnym; obiekty handlu o powierzchni sprzedażowej nie przekraczającej 2000 m 2, gastronomii i usług bytowych wraz z zielenią urządzoną jako integralną częścią obiektów usługowych. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków; 2) lokalizację usług administracji jako funkcji uzupełniającej; 3

4 3) lokalizację usług publicznych; 4) lokalizację obiektów obsługi turystyki i rekreacji; 5) lokalizację funkcji mieszkaniowej jako funkcji towarzyszącej obiektom usługowym o powierzchni nie przekraczającej 50 % powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi - programowanej w poddaszu projektowanego budynku, pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od drogi krajowej nr 28 do poziomu wartości progowych określonych dla terenów mieszkaniowych w odpowiednich przepisach prawa ochrony środowiska; 6) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych wnętrzowych; 8) lokalizację osłon akustycznych; 9) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych, placów manewrowych i parkingów niezbędnych dla obsługi terenu. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji obiektów handlu hurtowego; 2) lokalizacji wolnostojących boksów garażowych; 3) lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, magazynowych i składów; 4) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, w przepisach prawa ochrony środowiska, może być wymagany; 5) ogradzania obiektów usługowych od strony ulic. 5. W stosunku do zabudowy nowej oraz modernizowanej i przebudowywanej na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) wysokość zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacje użytkowe + poddasze użytkowe; 2) dachy: spadziste o nachyleniu nie mniejszym niż 30 0, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub inne materiały imitujące dachówkę w kolorze czerwonym lub brązowym; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy wzdłuż Al. Jana Pawła II dla budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi: zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 40,0 m od krawędzi jezdni ulicy; nieprzekraczalna linia zabudowy dla pozostałych obiektów: nie mniej niż 25,0 m; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy Kochanowskiego (KD 1) zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni ulicy; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy od projektowanej ulicy KL1: zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 16,0 m od osi ulicy; 6) przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu istniejącego gazociągu wysokoprężnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, odległość nowych obiektów kubaturowych od osi gazociągu nie mniej niż 15,0 m ; 7) przy zagospodarowaniu działki uwzględnić warunki wynikające z badań hydrogeologicznych oraz geotechnicznych gruntu zgodnie z obowiązującymi przepisami; 4

5 8) udział powierzchni biologicznie aktywnej na terenie, o którym mowa w ust. 1 - nie mniej niż 20 % powierzchni działki ogółem, 9) oddziaływanie na środowisko obiektów lokalizowanych na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza granice terenu. 6. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazdy: od ulicy Jana Pawła II zgodnie z obowiązującymi przepisami; od ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 oraz ul. Kochanowskiego (oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 1); 2) dla obiektów usługowych należy lokalizować miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony w liczbie: a/ handel - nie mniej niż 50 miejsc na 1000 m 2 pow. użytkowej, b/ gastronomia - nie mniej niż 20 miejsc na 100 miejsc konsumpcyjnych, c/ hotel, motel - nie mniej niż 25 miejsc na 100 miejsc noclegowych, d/ administracja - nie mniej niż 4 miejsca na 100 m 2 pow. użytkowej; 3) dla funkcji mieszkaniowej wbudowanej należy lokalizować dodatkowo nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony; 4) obowiązuje ujęcie i oczyszczenie wód opadowych i roztopowych z parkingów i powierzchni komunikacyjnych. 7. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego Alei Jana Pawła II a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się: 1) lokalizację parkingów; 2) modernizację i rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od ulicy Al. Jana Pawła II do poziomu określonego w obowiązujących przepisach, minimalna odległość od krawędzi jezdni 10,0 m; 3) lokalizację zieleni urządzonej. 8. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego ulicy KL1 i ulicy J. Kochanowskiego (KD1) a nieprzekraczalną linią zabudowy : 1) dopuszcza się: a/ lokalizację parkingów, b/ lokalizację zieleni urządzonej, c/ lokalizację sieci infrastruktury technicznej; 2) nie dopuszcza się rozbudowy budynków istniejących oraz lokalizacji nowych budynków, w tym lokalizacji obiektów tymczasowych. 9. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego Alei Jana Pawła II i ulicy KL1 a nieprzekraczalną linią zabudowy nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych Wyznacza się TEREN USŁUG KOMERCYJNYCH oznaczony na rysunku planu symbolem UC Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: zespół usług hotelarskich i gastronomicznych wraz z zielenią urządzoną jako integralną częścią obiektów usługowych. 5

6 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) lokalizację obiektów obsługi turystyki; 2) lokalizację funkcji mieszkaniowej jako funkcji towarzyszącej obiektom usługowym o powierzchni nie większej niż 50 % powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi, programowanej w poddaszu projektowanego budynku; 3) lokalizację dróg dojazdowych i pojedynczych miejsc postojowych dla samochodów osobowych; 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, określony w przepisach prawa ochrony środowiska, może być wymagany; 2) lokalizacji budynków mieszkalnych; 3) lokalizacji obiektów handlu hurtowego; 4) lokalizacji indywidualnych boksów garażowych; 5) lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, magazynów i składów. 5. W stosunku do zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) wysokość budynków: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,5 m od poziomu terenu, mierzone w najniżej usytuowanym narożniku budynku do poziomu kalenicy dachu; 2) dachy: strome dwu - lub wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu ; pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze dachówki ceramicznej lub brązowym; 3) kolorystyka ścian budynków: w kolorach jasnych, nawiązująca do kolorystyki ścian sąsiadujących budynków mieszkalnych; 4) udział powierzchni biologicznie aktywnej na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie mniej niż 20 % powierzchni terenu ogółem; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; 6) ewentualna uciążliwość wywołana przez lokalizowane obiekty nie może powodować przekroczenia wartości progowych poziomu hałasu określonych dla terenów mieszkaniowych w odpowiednich przepisach. 6. Ogrodzenia od strony ulic lokalizować w linii rozgraniczającej ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami: 1) dopuszcza się ogrodzenia ażurowe, o wysokości całkowitej nie przekraczającej 120 cm, na cokole o wysokości 30 cm; 2) nie dopuszcza się wielkowymiarowych ogrodzeń betonowych i ogrodzeń w formie murów pełnych. 7. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazdy: od ulicy Długiej (KD 2); 2) dla obiektów usługowych należy lokalizować miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony w liczbie: a/ gastronomia - nie mniej niż 20 miejsc na 100 miejsc konsumpcyjnych, 6

7 b/ hotel, motel - nie mniej niż 25 miejsc na 100 miejsc noclegowych; 3) obowiązuje ujęcie i oczyszczenie wód opadowych z parkingów i dróg dojazdowych. 8. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego ulicy Długiej (KD 2) a nieprzekraczalną linią zabudowy: 1) dopuszcza się: a/ lokalizację parkingów, b/ lokalizację zieleni urządzonej, c/ lokalizację sieci infrastruktury technicznej; 2) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ MIESZANEJ oznaczone na rysunku planu symbolem MM. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: pod zabudowę mieszkaniową oraz obiekty usługowe handlu, gastronomii i usług bytowych. Teren wyłączony z produkcji rolniczej. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu; 2) lokalizację wszystkich typów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha; 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) rozbudowę i modernizację istniejących oraz lokalizację nowych dróg dojazdowych wewnętrznych i parkingów niezbędnych dla obsługi terenu; 6) lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 7) lokalizację zieleni urządzonej. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, określony w przepisach prawa ochrony środowiska, może być wymagany; 2) lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) lokalizacji obiektów handlu hurtowego; 4) lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, magazynów i składów. 5. W stosunku do zabudowy nowej oraz modernizowanej i przebudowywanej na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) intensywność zabudowy: nie więcej niż 40 mieszkań na 1 ha terenu netto; 2) powierzchnia działki budowlanej dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego: nie mniej niż 0,06 ha, górnej granicy powierzchni działki nie określa się; 3) wysokość zabudowy: nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe (za wyjątkiem terenu MM3); 4) dachy strome, dwu- lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci , pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inne materiały 7

8 imitujące dachówkę ceramiczną w kolorze czerwonym lub brązowym, osie kalenic prostopadłe do osi ulicy Długiej ( KD2); doświetlenie poddasza lukarnami z daszkami trójspadowymi lub oknami połaciowymi w formie prostokątnej; okapy wysunięte nie mniej niż 50 cm w stosunku do wykończonej ściany zewnętrznej budynku; 5) kolorystyka elewacji: kolory jasne, stonowane, nie dopuszcza się jaskrawych kolorów; 6) udział powierzchni biologicznie aktywnej na terenie, o którym mowa w ust. 1- nie mniej niż 20% powierzchni działki ogółem na działkach usługowych, nie mniej niż 30% powierzchni działki ogółem na działkach mieszkaniowych; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy wzdłuż Al. Jana Pawła II: według ustaleń dla terenu MM2; 8) nieprzekraczalne linie zabudowy wzdłuż ulic KL1, KD1 i KD2: zgodnie z rysunkiem planu. 6. Ogrodzenia od strony ulic lokalizować w linii rozgraniczającej ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ustala się następujące wymagania: 1) obiekty i budynki usługowe: zakaz wznoszenia ogrodzeń; 2) budynki mieszkalne z wbudowanymi funkcjami usługowymi: ogrodzenia ażurowe, o wysokości całkowitej nie przekraczającej 120 cm na cokole o wysokości 30 cm; 3) budynki mieszkalne: ogrodzenia o wysokości całkowitej nie przekraczającej 120 cm, na cokole o wysokości 30 cm, dopuszcza się żywopłoty strzyżone o wysokości całkowitej nie przekraczającej 120 cm; 4) nie dopuszcza się: a/ wielkowymiarowych ogrodzeń betonowych, b/ ogrodzeń w formie murów pełnych. 7. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazdy od ulicy Długiej (KD 2) i ulicy Kochanowskiego (KD 1) oraz od projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1; 2) parkingi i garaże: a/ dla zabudowy mieszkaniowej należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony; nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, b/ dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony, nie mniej niż 2 miejsca postojowe z uwzględnieniem miejsca w garażu, c/ dla funkcji usługowych wbudowanych: należy lokalizować dodatkowo nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony, d/ dla obiektów usługowych wolnostojących: należy lokalizować w liczbie według wskaźników związanych z funkcją obiektu nie mniej niż 4 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony; 3) obowiązuje ujęcie i oczyszczenie wód opadowych i roztopowych z parkingów i powierzchni komunikacyjnych. 8

9 8. W pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi pasa drogowego ulic KL1, KD1 i KD2 a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się: 1) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w zespołach nie większych niż na 10 miejsc 2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej; 3) lokalizację zieleni urządzonej; 4) remonty i modernizację istniejących budynków bez prawa rozbudowy, to jest powiększania gabarytów. 9. W pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulic KL i KD a nieprzekraczalną linią zabudowy nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych w tym lokalizacji obiektów tymczasowych. 10. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MM1 dopuszcza się lokalizację ulicy dojazdowej łączącej projektowaną ulicę lokalną KL1 z ulicą Kochanowskiego (KD1) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 10,0 m; 2) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MM2: a/ nieprzekraczalna linia zabudowy wzdłuż Al. Jana Pawła II dla budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi: zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 40,0 m; nieprzekraczalna linia zabudowy dla pozostałych obiektów: nie mniej niż 25,0 m, b/ przy zagospodarowaniu terenu uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu istniejącego gazociągu wysokoprężnego zgodnie z obowiązującymi przepisami; odległość obiektów kubaturowych od osi gazociągu nie mniej niż 15,0 m, c/ w pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego Alei Jana Pawła II a linią zabudowy dla budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi dopuszcza się: lokalizację parkingów, lokalizację funkcji mieszkaniowej jako funkcji towarzyszącej obiektom usługowym o powierzchni nie przekraczającej 50 % powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi - programowanej w poddaszu projektowanego budynku, pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od drogi krajowej nr 28 do poziomu wartości progowych określonych dla terenów mieszkaniowych w odpowiednich przepisach prawa ochrony środowiska, remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania przeznaczenia podstawowego terenu oraz zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od drogi krajowej nr 28 do poziomu wartości progowych określonych dla terenów mieszkaniowych w odpowiednich przepisach prawa ochrony środowiska, lokalizację ekranów akustycznych, lokalizację zieleni urządzonej; 9

10 3) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MM3: a/ wysokość zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacje użytkowe + poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0 m od poziomu terenu mierzonej w najniżej usytuowanym narożniku budynku do poziomu najwyższej kalenicy dachu, b/ oddziaływanie na środowisko przez obiekty lokalizowane na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza granice terenu, c/ dopuszcza się lokalizację ulicy dojazdowej łączącej ulicę lokalną oznaczoną na rysunku planu symbolem KL1 z ulicą Długą (KD 2) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 10,0 m Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZIN- NEJ oznaczone na rysunku planu symbolem MN. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą wraz z ogrodami przydomowymi oraz drogami dojazdowymi wewnętrznymi. Teren wyłączony z produkcji rolniczej. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków; 2) lokalizację zwartych form zabudowy jednorodzinnej; 3) lokalizację garaży wolnostojących w liczbie 1 garaż na 1-2 miejsc postojowych dla 1 działki; 4) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich lokalizowania w pasach drogowych ulic; 5) rozbudowę i modernizację istniejących oraz lokalizację nowych dróg dojazdowych wewnętrznych niezbędnych dla obsługi terenu; 6) lokalizację zieleni urządzonej. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN2 i MN3, nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, określony w przepisach prawa ochrony środowiska, może być wymagany; 2) lokalizacji obiektów handlu hurtowego; 3) lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej lub magazynowo - składowej. 1. W stosunku do zabudowy nowej oraz modernizowanej i przebudowywanej na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) do czasu podłączenia do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 0,15 ha; docelowo powierzchnia działki - nie mniej niż 0,10 ha, szerokość frontu działki - nie mniej niż 18,0 m; górnej granicy powierzchni działki nie określa się; 10

11 2) udział terenów zabudowanych i utwardzonych na działce: nie więcej niż 30% powierzchni działki ogółem, za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami MN2 i MN3; 3) wysokość zabudowy mieszkaniowej: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe, nie więcej niż 11,5 m od poziomu terenu mierzone w najniżej usytuowanym narożniku budynku do poziomu najwyższej kalenicy dachu; 4) wysokość budynków gospodarczych i garaży towarzyszących zabudowie mieszkaniowej: 1 kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 3,5 m od poziomu terenu mierzone w najniżej usytuowanym narożniku budynku do poziomu okapu dachu; 5) dachy: strome, dwu- lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci w granicach , pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inne materiały imitujące dachówkę ceramiczną w kolorze czerwonym lub brązowym; okapy wysunięte nie mniej niż 50 cm w stosunku do wykończonej ściany zewnętrznej budynku; 6) kolorystyka elewacji : jasna, stonowana, zakaz stosowania agresywnych kolorów tynków i elewacyjnych, drewniane i kamienne elementy - w kolorze naturalnym; 7) elewacje budynku mieszkalnego i garażu wolnostojącego należy projektować jako harmonijną całość; 8) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu. 6. W celu harmonijnego kształtowania wnętrz przestrzeni publicznej ulic osiedlowych ustala się następujące wymagania: 1) w terenach zabudowy istniejącej należy utrzymać uporządkowaną linię zabudowy nawiązującą do stanu istniejącego, a w terenach nie zabudowanych - nieprzekraczalną linię zabudowy określoną na rysunku planu; 2) ewentualne budynki gospodarcze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej należy lokalizować w głębi działki, łącząc po dwa przy granicy działki po sąsiedzku; 3) należy utrzymać jednolity układ kalenic w uporządkowanym układzie szczytowym; 4) formy architektoniczne budynków zlokalizowanych na sąsiadujących działkach należy koordynować; 5) architekturę wszystkich obiektów na działce (posiadłości), w tym: wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego, ewentualnych obiektów usługowych a także obiektów małej architektury i ogrodzeń należy wzajemnie harmonizować poprzez identyczne materiały na pokrycia dachów, kolorystykę elewacji oraz detale architektoniczne. 7. Ogrodzenia od strony ulic lokalizować w linii rozgraniczającej ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ustala się następujące wymagania: 1) budynki usługowe: zakaz wznoszenia ogrodzeń; 2) budynki mieszkalne z wbudowanymi funkcjami usługowymi: ogrodzenia ażurowe, o wysokości całkowitej nie przekraczającej 120 cm na cokole o wysokości 30 cm; 11

12 3) zabudowa mieszkaniowa: ogrodzenia o wysokości całkowitej nie przekraczającej 150 cm, na cokole o wysokości 30 cm, dopuszcza się żywopłoty strzyżone o wysokości całkowitej nie przekraczającej 150 cm; 4) nie dopuszcza się: a/ wielkowymiarowych ogrodzeń betonowych, b/ ogrodzeń w formie murów pełnych. 8. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazdy: od istniejących ulic Długiej ( KD 2 ), Kochanowskiego ( KD 1), Wincentego Pola ( KD 4 ) i oznaczonych na rysunku planu symbolem KD3, istniejących dróg wewnętrznych, od ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KL2 oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD1- zgodnie z obowiązującymi przepisami; 2) dopuszcza się dojazdy do działek budowlanych zlokalizowanych w drugim rzędzie, bez bezpośredniego dostępu do ulic osiedlowych - przez istniejące działki - lecz tylko do jednej działki; powierzchnia działki obciążonej służebnością przejazdu: a/ istniejącej nie mniej niż 0.08 ha, b/ projektowanej: nie mniej niż 0,10 ha; 3) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony w liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe z uwzględnieniem miejsca w garażu; 4) dla funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne należy lokalizować dodatkowo nie mniej niż 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony; 5) dla obiektów usługowych wolnostojących należy lokalizować nie mniej niż 4 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony. 9. W pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulic a nieprzekraczalną linią zabudowy: 1) dopuszcza się: a/ remonty i modernizację istniejących budynków bez prawa rozbudowy, to jest powiększania gabarytów, b/ lokalizację zieleni urządzonej, c/ lokalizację pojedynczych miejsc postojowych dla samochodów osobowych, d/ lokalizację sieci infrastruktury technicznej; 2) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych. 10. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN1: a/ dopuszcza się lokalizację ulicy dojazdowej łączącej ulicę lokalną oznaczoną na rysunku planu symbolem KL1 z ulicą Długą (KD2) o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 10,0 m, 12

13 b/ nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych i funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, c/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ulicy Długiej (KD2) i osi ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KD4 (ul. W. Pola), d/ przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić warunki związane z przebiegiem istniejącej, napowietrznej linii elektroenergetycznej 30 kv, określone obowiązującymi przepisami; w pasie strefy technicznej linii określonej odrębnymi przepisami jako przeznaczenie podstawowe określa się zieleń niską, uprawy warzywnicze oraz krzewy; 2) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN2: a/ dopuszcza się lokalizację budynków usługowych wolnostojących o kubaturze nie większej niż 1000 m 3 oraz łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 0,10 ha, b/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ulicy W. Pola (KD 4), c/ udział terenów zabudowanych i utwardzonych na działce nie więcej niż 35% powierzchni działki ogółem; 3) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN3: a/ dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnych i usługowych, b/ nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy zagrodowej, c/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ul. Kochanowskiego (KD 1), d/ udział terenów zabudowanych i utwardzonych na działce nie więcej niż 40% powierzchni działki ogółem, e/ dojazdy po istniejących drogach wewnętrznych, f/ przy zagospodarowaniu terenu uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu istniejącego gazociągu wysokoprężnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, odległość obiektów kubaturowych od osi gazociągu nie mniej niż 15,0 m; g/ przy lokalizacji obiektów budowlanych uwzględnić warunki wynikające z badań hydrogeologicznych oraz geotechnicznych gruntu zgodnie z obowiązującymi przepisami; 4) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN4: a/ nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych i funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, b/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KD3, c/ przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić warunki określone obowiązującymi przepisami, związane z przebiegiem istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 30 kv, d/ przy lokalizacji obiektów budowlanych należy uwzględnić warunki wynikające z badań hydrogeologicznych oraz geotechnicznych gruntu zgodnie z obowiązującymi przepisami; 13

14 5) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN5: a/ dopuszcza się remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ do poziomu jak dla terenów mieszkaniowych określonych w obowiązujących przepisach prawa ochrony środowiska, b/ nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych i funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, c/ dojazdy po istniejących drogach wewnętrznych; d/ nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu lecz nie mniej niż: 40,0 m od krawędzi jezdni Al. Jana Pawła II (01 GP4/2), 30,0 m od osi projektowanej ulicy KZ, 15,0 m od krawędzi jezdni ulicy KL4; 6) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN6: a/ nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych i funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, b/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KL3, c/ dopuszcza się remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu oraz zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od drogi zbiorczej KZ do poziomu jak dla terenów mieszkaniowych określonych w obowiązujących przepisach prawa ochrony środowiska, d/ przy lokalizacji obiektów budowlanych należy uwzględnić warunki wynikające z badań hydrogeologicznych oraz geotechnicznych gruntu zgodnie z obowiązującymi przepisami, e/ dojazdy po istniejących drogach wewnętrznych; 7) na terenie, o którym mowa w ust.1 oznaczonym na rysunku planu symbolem MN7: a/ nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych i funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, b/ osie kalenic budynków prostopadłe do osi ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KD1 i KD4, c/ nieprzekraczalna linia zabudowy od potoku Małka: 25 m od linii górnej krawędzi brzegu potoku. 9a 1. Wyznacza się TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową o charakterze lokalnym wraz z zielenią urządzoną. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 14

15 1) remonty oraz rozbudowę istniejącego budynku mieszkalnego pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości od drogi krajowej nr 28 i od projektowanej drogi zbiorczej KZ do poziomu wartości progowych określonych dla terenów mieszkaniowych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska; 2) nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego związaną ze zmianą formy dachu na stromy; 3) remonty istniejących garaży; 4) lokalizację obiektów usług handlu detalicznego lub funkcji handlowej wbudowanej oraz usług nieuciążliwych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej; 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji nowych, wolnostojących boksów garażowych; 2) lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, magazynowych i składów; 3) lokalizacji obiektów usług handlu hurtowego; 4) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko jest wymagany lub może być wymagany z wyłączeniem podziemnych sieci infrastruktury technicznej; 5) lokalizacji obiektów tymczasowych. 5. W stosunku do zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) wysokość zabudowy: nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze; 2) wysokość kalenicy głównej: nie więcej niż 11,5 m od poziomu terenu przy wejściu do budynku; 3) kierunek głównej kalenicy: prostopadły do ulicy J. Popiełuszki; 4) dachy: spadziste o nachyleniu nie mniejszym niż 30 0, pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub inne materiały imitujące dachówkę w kolorze czerwonym lub brązowym; 5) okapy wysunięte nie mniej niż 50 cm w stosunku do wykończonej ściany zewnętrznej budynku; 6) udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie, o którym mowa w ust. 1 - nie mniej niż 20 % powierzchni terenu ogółem; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi: zgodnie z rysunkiem planu; nieprzekraczalna linia zabudowy dla pomieszczeń i obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi: 10,0 m od krawędzi jezdni Al. Jana Pawła II i 10,0 m od krawędzi jezdni ul. J. Popiełuszki; 8) obowiązuje nakaz odprowadzenia ścieków do miejskiego systemu kanalizacji. 6. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazd: po zjeździe istniejącym z Al. Jana Pawła II poprzez działkę nr 121; 15

16 2) dla funkcji usługowej należy lokalizować miejsca postojowe dla samochodów osobowych w liczbie nie mniejszej niż 4 stanowiska; 3) dla funkcji mieszkaniowej należy lokalizować nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, nie wliczając w to miejsc w garażach. 7. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego Al. Jana Pawła II a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się: 1) lokalizację zieleni urządzonej, 2) lokalizację pojedynczych miejsc postojowych dla samochodów osobowych, 3) lokalizację sieci infrastruktury technicznej Wyznacza się TEREN DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ oznaczony na rysunku planu symbolem UR. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: działalność gospodarcza o charakterze usługowym oraz rzemieślniczym, obiekty handlowe wraz z zielenią towarzyszącą. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu; 2) lokalizację funkcji i obiektów administracyjnych towarzyszących funkcji podstawowej; 3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacje transformatorowe wnętrzowe; 4) lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów i garaży; 5) lokalizację zieleni urządzonej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ochrony środowiska; 2) lokalizacji budynków mieszkalnych i funkcji mieszkaniowej wbudowanej. 5. W stosunku do zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: 1) wysokość zabudowy: nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12,0 m mierzonych od poziomu terenu do poziomu najwyższej kalenicy dachu; 2) dachy: spadziste o nachyleniu nie mniejszym niż 30 0, symetryczne; pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inne materiały imitujące dachówkę ceramiczną w kolorze czerwonym lub brązowym; 3) kolorystyka ścian budynków: w kolorach jasnych, nawiązująca do kolorystyki ścian sąsiadujących budynków mieszkalnych; 4) obowiązuje zastosowanie wszelkich zabezpieczeń technicznych i technologicznych przed zanieczyszczeniem wód powierzchniowych i podziemnych zgodnie z obowiązującymi przepisami; 16

17 5) przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu istniejącego gazociągu wysokoprężnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, odległość nowych obiektów kubaturowych od osi gazociągu nie mniej niż 15,0 m; 6) przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu sieci infrastruktury technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami; 7) oddziaływanie na środowisko przez obiekty lokalizowane na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza granice terenu; 8) wzdłuż granicy z terenami MM i MN należy zlokalizować pas zwartej zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m; dopuszcza się żywopłoty strzyżone o wysokości całkowitej nie przekraczającej 250 cm; 9) udział powierzchni biologicznie aktywnej na terenie, o którym mowa w ust. 1: nie mniej niż 30 % powierzchni ogółem; 10) nieprzekraczalna linia zabudowy od Al. Jana Pawła II: 25,0 m od krawędzi jezdni ulicy; 11) nieprzekraczalna linia zabudowy od ulicy Długiej (KD 2): zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni ulicy. 6. Ogrodzenia od strony ulic lokalizować w linii rozgraniczającej ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ustala się następujące wymagania: 1) ogrodzenie ażurowe o wysokości całkowitej nie przekraczającej 150 cm; na cokole o wysokości 30 cm; 2) nie dopuszcza się: a/ wielkowymiarowych ogrodzeń betonowych, b/ ogrodzeń w formie murów pełnych. 7. Dostępność komunikacyjna: 1) dojazd : od Al. Jana Pawła II zgodnie z obowiązującymi przepisami i od ulicy Długiej (KD 2) drogą wewnętrzną; 2) miejsca postojowe dla samochodów osobowych pracowników należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony w liczbie 1 miejsce na 1 zatrudnionego; 3) dla każdego obiektu usługowego należy lokalizować parkingi dla klientów na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony, w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej usług; 4) obowiązuje ujęcie i oczyszczenie wód opadowych i roztopowych z parkingów i powierzchni komunikacyjnych. 8. W pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą ulic a nieprzekraczalną linią zabudowy: 1) dopuszcza się: a/ remonty i modernizację istniejących budynków bez prawa rozbudowy (powiększania gabarytów), b/ lokalizację zieleni urządzonej, c/ lokalizację zieleni izolacyjnej, d/ lokalizację parkingów, e/ lokalizację sieci infrastruktury technicznej; 17

18 2) nie dopuszcza się lokalizacji nowych obiektów kubaturowych w tym obiektów tymczasowych Wyznacza się TERENY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ oznaczone na rysunku planu symbolem IT. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: tereny dla istniejących i projektowanych stacji transformatorowych. 3. Na terenach, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się: 1) remonty, modernizację i rozbudowę istniejących urządzeń; 2) lokalizację sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami; 3) lokalizację pojedynczych miejsc postojowych; 4) lokalizację zieleni niskiej; 5) lokalizację ogrodzeń zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Na terenach, o którym mowa w ust.1 nie dopuszcza się: 1) wznoszenia budynków; 2) sadzenia drzew. 5. Dostępność komunikacyjna: od ulicy Długiej (KD2) po istniejących drogach dojazdowych wewnętrznych Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczone na rysunku planu symbolem ZN. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: zieleń nie urządzona, typu parkowego stanowiąca obudowę biologiczną istniejących cieków wodnych. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) wznoszenia nowych budynków; 2) lokalizacji parkingów i pojedynczych miejsc postojowych; 3) lokalizacji obiektów gospodarczych i garaży; 4) wprowadzania nie oczyszczonych wód opadowych oraz innych ścieków. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem obowiązujących przepisów dotyczących ochrony terenów zieleni. 5. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN1 dopuszcza się: a/ remonty i modernizację istniejących budynków bez prawa rozbudowy (powiększania gabarytów), b/ urządzenie dróg dojazdowych wewnętrznych, c/ lokalizację obiektów małej architektury, d/ lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz niewielkich budowli związanych z ruchem pieszym i rowerowym, e/ remonty i modernizację istniejących sieci napowietrznych infrastruktury technicznej, f/ przekształcenie w trwałe użytki zielone; 18

19 2) przy zagospodarowaniu terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZN1 należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu istniejącego gazociągu wysokoprężnego oraz napowietrznej linii elektroenergetycznej SN zgodnie z obowiązującymi przepisami; 3) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN2 dopuszcza się: a/ lokalizację obiektów małej architektury, b/ lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz niewielkich budowli związanych z ruchem pieszym; 4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN3 należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przepisów dotyczących utrzymania i eksploatacji rowów odwadniających Wyznacza się TERENY ZIELENI IZOLACYJNEJ oznaczone na rysunku planu symbolem ZI. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: zieleń izolacyjna, osłonowa o zwartej strukturze, typu parkowego. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji budynków. 4. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenie, o którym mowa w ust. 1, oznaczonym na rysunku planu symbolem ZI 1 dopuszcza się: a/ lokalizację urządzeń czynnej ochrony środowiska związanych z przebiegiem drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, b/ lokalizację obiektów małej architektury, c/ lokalizację sieci infrastruktury technicznej, d/ lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, e/ uzupełniające zadrzewienia; 2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZI 2 (skwer miejski) dopuszcza się: a/ lokalizację obiektów małej architektury, b/ uzupełniające zadrzewienia zgodnie z obowiązującymi przepisami Wyznacza się "TEREN KOMUNIKACJI" oznaczony na rysunku planu symbolem KZ. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: projektowana ulica miejska zbiorcza. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) lokalizację urządzeń i wyposażenia technicznego dróg; 2) lokalizację ścieżek rowerowych; 3) lokalizację pasów zieleni zgodnie z obowiązującymi przepisami; 4) lokalizację urządzeń i obiektów związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; 5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji budynków; 19

20 2) lokalizacji obiektów tymczasowych. 5. Ustalenia szczegółowe: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 30,0 m; 2) jezdnia: 2 x 3,5 m, docelowo 2 x 7,0 m; 3) chodniki: obustronne; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu. 6. Konstrukcja ulicy, związanej z nią infrastruktury oraz urządzeń winna gwarantować ochronę wód podziemnych w przypadku awarii lub katastrofy ekologicznej Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI oznaczone na rysunku planu symbolem KL. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: ulice miejskie lokalne. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się : 1) 1/ lokalizację pasów postojowych i zatok parkingowych; 2) 2/ lokalizację urządzeń technicznych dróg; 3) 3/ lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji budynków i obiektów tymczasowych. 5. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenach, o których mowa w ust. 1 oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KL2 - projektowane ulice miejskie lokalne: a/ szerokość jezdni: nie mniej niż 6,0 m, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: 12,0-15,0 m, c/ chodniki obustronne o szerokości nie mniejszej niż 1,50 m, d/ nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; 2) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem KL3 - ulica miejska lokalna, istniejąca ulica Chrobrego, a/ szerokość jezdni: 7,0 m, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: 15,0-20,0 m, c/ nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; 3) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem KL4 - ulica miejska dojazdowa, istniejąca ulica ks. J. Popiełuszki: a/ szerokość jezdni: wg stanu istniejącego, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: wg stanu istniejącego, c/ linia zabudowy: wg stanu istniejącego Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI oznaczone na rysunku planu symbolem KD. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: ulice osiedlowe, dojazdowe. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nie naruszania 20

21 elementów technicznych ulic, nie powodowania zagrożenia bezpieczeństwa ruchu ani zmniejszenia wartości użytkowej ulic. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych. 5. Nie dopuszcza się skrzyżowania jednopoziomowego ulicy Wincentego Pola oznaczonego na rysunku planu symbolem KD3 z ulicą zbiorczą oznaczoną na rysunku planu symbolem KZ. 6. Istniejące rowy otwarte w pasach drogowych ulic należy skanalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami. 7. Narożne ścięcia linii rozgraniczających ulic na skrzyżowaniach nie większe niż najmniejsze wymagane obowiązującymi przepisami. 8. Ustalenia szczegółowe: 1) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem KD1 - projektowana ulica miejska dojazdowa: a/ szerokość jezdni: nie mniej niż 5,0 m, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m, c/ chodniki obustronne, d/ nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; 2) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem KD2 - istniejąca ulica miejska, ulica Długa: a/ szerokość jezdni: nie mniej niż 5,0 m, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: docelowo 10,0 m; w okresie przejściowym dopuszcza się szerokość według stanu istniejącego, lecz nie mniej niż 6,0 m, c/ chodnik: jednostronny, d/ nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie rysunkiem planu, nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni; 3) na terenach, o których mowa w ust. 1 oznaczonych na rysunku planu symbolem KD3 - istniejące ulice miejskie dojazdowe o funkcji pieszojezdnej: a/ szerokość jezdni: 3,5-5,0 m, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: według stanu istniejącego lecz nie mniej niż 6,0 m, c/ obowiązuje równorzędność ruchu pieszego i kołowego, d/ linia zabudowy: wg stanu istniejącego, nie mniej niż 6,0 m od krawędzi jezdni e/ ulice nie przejazdowe zakończyć placem do nawracania o wymiarach nie mniejszych niż 12,5 m x 12,5 m; 4) na terenie, o którym mowa w ust. 1 oznaczonym na rysunku planu symbolem KD4 - istniejąca ulica miejska, ulica Wincentego Pola: a/ szerokość jezdni: wg stanu istniejącego, b/ szerokość w liniach rozgraniczających: docelowo 10,0 m, w okresie przejściowym dopuszcza się szerokość według stanu istniejącego, c/ chodnik: jednostronny o szerokości nie mniejszej niż 120 cm, d/ nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 8,0 m od krawędzi jezdni. 21

22 22

23 17 1. Wyznacza się TEREN KOMUNIKACJI oznaczony na rysunku planu symbolem 01 GP4/2 - fragment drogi krajowej nr 28 relacji Zator - Medyka. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie gruntów: pod komunikację kołową, fragment pasa drogowego drogi krajowej nr 28 w liniach rozgraniczających. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację: 1) urządzeń technicznych dróg; 2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nie naruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg; 3) osłon akustycznych; 4) ścieżki rowerowej. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych. 5. Ustalenia szczegółowe: 1) szerokość w liniach rozgraniczających : wg stanu istniejącego; 2) jezdnia: wg stanu istniejącego; 3) linia zabudowy: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów przyległych do drogi Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej dla obszaru objętego planem: 1) w zakresie komunikacji: obszar dostępny z Al. Jana Pawła II, sieci ulic miejskich oraz projektowanych ulic lokalnych KL1 i KL2; 2) w zakresie gospodarki wodno - ściekowej: a/ należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z położenia w obszarze najwyższej ochrony wód podziemnych Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 432 Dolina rzeki Wisłok, b/ zaopatrzenie w wodę: zasilanie z magistrali miejskich 200 oraz 100 przebiegających przez obszar objęty opracowaniem; minimalna średnica sieci wodociągowej powinna uwzględniać montaż hydrantów przeciwpożarowych, c/ odprowadzenie ścieków bytowych: poprzez sieć kanałów sanitarnych prowadzonych w pasach drogowych ulic - do kolektora miejskiego 800 przebiegającego przez obszar objęty opracowaniem; w okresie przejściowym dopuszcza się realizację lokalnych, krytych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe z obowiązkiem wywozu do oczyszczalni ścieków, d/ odprowadzenie wód opadowych: z terenów narażonych na zanieczyszczenie: poprzez sieć kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do sieci miejskiej, z terenów zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się odprowadzenie powierzchniowe na teren własnej działki, docelowo - poprzez sieć kanalizacji deszczowej do sieci miejskiej, 3) w zakresie gospodarki odpadami: 23